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股樓齊鳴:大行裁員潮衝擊商廈

1 : GS(14)@2012-01-29 22:53:17

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16020629

先向各位讀者說聲「恭喜發財」,還要加多句「工作順利」。因踏入 2012年,已不斷傳出金融業裁員消息,如美銀美林、大摩等向香港員工派「大信封」, RBS公佈因業務重組,需在未來三年裁減 4800人。雖然在新正頭談裁員有點不吉利,但正如筆者多次提醒,今年樓市是緊的,並且充滿挑戰。
投行削減人手,除對打工仔有直接影響,對寫字樓及住宅價格,甚至收租股均有衝擊。減省了員工數目,辦公室所需空間自然相對調低,但對寫字樓租金或樓價打擊最大的,還是公司選擇結業。如早前在中環國金中心 2期,原租用一個面積約 7000方呎辦公室的美資基金公司,因停止香港業務,要提早解除租約,並由另一中資金融機構頂租。
由於租約一般為期兩至三年,租金有機會在市況下滑時,仍按簽約時所鎖定的高價,同時在租務活動復蘇頻繁時,租金亦可能被鎖定在低位,未能按當時市場即時調節。正因數據滯後,所以現時收租股的業績是可接受,惟租金有下調壓力,需留意將來的盈利。經濟活動一環扣一環,作為高消費群的金融從業員一旦失業,對衣、食、住及行各類消費均有機會受累。雖然現時在港的海外專業人士所佔的消費力較約 10年前為低,但要注意的是內地經濟增長正在減慢,去年第四季的 GDP增長低於 9%,香港現時依賴較高的內地消費力有機會減弱。
在各因素下,寫字樓、住宅及商舖的租金和價值均可能相對回落。此外,市場預期中國將繼續採取寬鬆貨幣政策,應付環球經濟困境。

張一鳴
NeutronPacific創辦人
股樓 齊鳴 大行 裁員 衝擊 商廈
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