天晉樓王呎價癲售兩萬
1 :
GS(14)@2017-01-05 07:58:46■天晉一個高層C室四房海景戶，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手。 資料圖片
【本報訊】2017年一起步，樓價已衝天飛。將軍澳已變成豪宅區，不再容易上車，二手呎價驚見兩萬。
貴絕將軍澳二手
香港置業劉浩勤表示，天晉1期8座高層C室四房海景戶，實用968方呎，2015年9月放盤，叫價2,350萬元，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手，呎價仍高達21,694元，不計一手，料是將軍澳史上首宗呎價見2萬元的二手成交。原業主2011年11月以1,466.29萬元向新地（016）一手買入，持貨五年，賬面賺逾634萬元或43%，料是區內歷來賺價最勁二手。此單位銀行估值嚴重不足，恒生網上估值更只有1,660萬元，滙豐則估值1,753萬元。據知，是次以買賣公司形式於上月低調易手，有關交易簽訂保密協議，業主不准經紀報成交。天晉1期目前平均呎價約1.5萬元，是次成交較屋苑整體呎價貴44%。而今次的成交呎價亦貴過九龍站部份豪宅，如漾日居目前平均呎價只近2萬元。同區日出康城領峯亦破頂，消息指，8座高層LD室，實用671方呎，剛以698萬元易手，呎價10,402元，屬屋苑歷來新高。另青衣昨單日錄連環四宗成交，凶宅呎價也逼近萬元。消息指藍澄灣3座高層E室疑似凶宅，以643萬元易手，呎價9,318元，低市價近一成。同屋苑1座高層D室非凶宅售699萬元，呎價10,130元。屯門居屋翠寧花園雙破頂。祥益胡志偉稱，3座低層D室三房戶連地價售479萬元，創屋苑新高。另1座低層E室兩房戶售366.8萬元，呎價8,510元破屋苑紀錄。另荃灣萬景峯2座高層G室售1,028萬元，呎價15,481元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884709
天晉樓王封盤 業主月收4.4萬租
1 :
GS(14)@2017-03-04 10:14:33■天晉樓王業主上月曾放盤叫價2,800萬元，呎價貴絕將軍澳二手。 夏家朗攝
【本報訊】將軍澳已變成豪宅區，除新盤勁加價外，上月曾以天價2,800萬元放售的天晉1期樓王單位，近日更索性封盤，改為收租用途。區內單位連錄兩宗二手新高成交。
東港城753.8萬創新高
該天價單位為天晉1期2座高層A室，實用面積1,108方呎的四房海景戶，業主在上月放盤原叫價2,800萬元，呎價高達25,271元，呎價貴絕將軍澳二手。不過近期樓價癲升，樓王業主已封盤改為收租。香港置業劉浩勤表示，單位以4.4萬元租出，呎租39.7元。業主5年前以1,562萬元一手購入，回報3.4厘。除天價單位封盤外，將軍澳亦頻錄新高成交。中原地產柯勇表示，將軍澳中心將軍澳豪庭高層H室，實用905方呎四房，剛以1,400萬元成交，呎價15,470元，創屋苑造價新高。中原地產伍錦基指，東港城2座高層E室，實用619方呎，以753.8萬元易手，呎價12,178元，造價及呎價均創同類型單位新高。此外，反映二手樓價的中原城市領先指數四大整體指數齊創歷史新高，當中豪宅樓價升幅最急，CCL（大型單位）錄148.71點，按周升0.59%，自四周前樓價開始上揚，連升4周共2.26%。同期CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）則分別累升1.6%、1.49%及1.47%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946834