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炒寶翠園車位賺錢夢碎

1 : GS(14)@2015-03-04 18:09:34





【本報訊】車位價格越飆越癲,惟有買家炒車位夢碎。去年十月信德(242)及新地(016)拆售西環寶翠園約三百五十個車位,上月起發展商將賣剩逾百個車位出租頂爛市,有業主想平手離場,可惜走唔切,未知將來打算出租或自用。




發展商頂爛市出租

發展商上月份起,將賣剩約一百個車位出租,月租五千七百元,較舊租四千元,加租42.5%。業主難望再有八千元租金,惟有放平少少,大幅下調至叫租約五千五百元,以去年拆售平均價三百二十萬元計,回報率跌至約兩厘。有業主原本以高買入價一成放售,但時移世易,現以三百萬元放售,望平手離場,惟至今無人問津。不過有業主堅持叫價三百四十萬元,然而以目前停車場月租估算,撇除通脹,這叫價足夠租用該車位五十年。此外,核心區商廈車位短缺,造就信德中心車位天價成交,有業主吊高賣。美聯商業區域營業董事麥世強表示,中西區商廈車位放盤極少,部份商廈僅一個半個,如中環美銀中心僅一個車位,連租約放售,叫價二百五十萬元。上環新紀元廣場有較多車位放盤,約十個車位,叫價三百五十萬元,較今年一月新近車位成交價二百八十萬元,高約25%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150304/19062272
炒寶 翠園 車位 賺錢 夢碎
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豪宅劈價 寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:45

【本報訊】貴價豪宅現壓力,大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣,依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶,更要劈價100萬元始售出。有報告指出,截至9月15日,全港二手中小型單位售價升幅放緩,第三季僅升2.5%,較上一季收窄。記者:程俊華



比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」,實用5,795方呎,另有1,391呎花園,連6個車位,兩周前曾以底價1.05億元拍賣,惟反應冷淡。昨日捲土重來,將底價勁減1,200萬元或11%,至9,300萬元再拍賣,但依然無買家出價承接,繼續流拍。洋房業主為內地客,2011年以1.05億元向恒地(012)購入,慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣,包括10項住宅,全部未能售出。豪宅繼續劈價,中原黃新利透露,西半山寶翠園5座高層A室,實用1,114方呎三房海景戶,業主8月時放盤,叫價2,500萬元,最終與買家議價後,願減100萬元以2,400萬元易手,呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入,持貨13年獲利1,601萬元,升值逾2倍。



卓爾居逆市創新高價

豪宅業主投降,但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示,屯門卓爾居5座頂層F室三房戶,實用713方呎連天台,以848萬元新高價沽出,呎價11,893元,樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室,實用364方呎,以570萬元成交,呎價15,659元,呎價創屋苑新高。



中小型單位升勢放緩

祥益謝利官表示,有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用546方呎,原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接,呎價7,451元,買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中小型單位售價續見攀升,但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日,全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升,第三季升2.5%,但升幅明顯收窄,較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌,市場觀望氣氛濃厚,加上經濟前景未明,息口維持不變,令二手成交膠着,以致樓價欠缺上升動力,預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。





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豪宅 劈價 翠園 100 售出 大埔 皇宮 屋蝕 蝕讓 拍賣 無人
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寶翠園車位月租叫$8,000

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:41

■寶翠園車位無論租賣都是全港最癲。 周志堅攝


【本報訊】市況氣氛差,但車位市場表現各走極端,港島車位依然有價有市,新界則接連見血。全港住宅車位最癲價的西環寶翠園月租曾高達8,500元,儘管市況回軟,至今仍有車主狼叫8,000元;香港仔公屋華貴邨車場亦未拆售先加租,現時浮動車位月租已加至2,900元。市區車位繼續有得炒,西環寶翠園車位無論租賣都是全港住宅車位最癲,其中有一個7樓車位,於2014年底由小業主買入,同期以每月約8,500元租出,創全港住宅車位租金新高,以業主於2014年底當時買入價295萬元計,租金回報率達3.5%。時至今日,雖然市況回落,但業主放租仍然進取,其中一個位於6樓的雙號車位,至今叫價仍然高達8,000元,等同可租住一個新界兩房單位。至於有富貴公屋之稱的南區香港仔華貴邨,下周將拆售邨內車位,入場費由80萬元起,但未拆售先加租,現時車位月租已加至2,900元(浮動車位)及3,200元(固定車位),比3月1日前約2,600元加價逾一成,有租客表明,拆場後如果再被加租,就寧願泊街。此外,上月中拆售的大角嘴帝峯.皇殿143個住宅車位即日沽清,10日後1樓雙號車位以308萬元轉手,持貨短短10日獲利78萬元,成為奧運站車位王。而該車場車位已錄得月租介乎約6,000元至6,500元租務成交,較拆售前租金貴五成。



兆麟苑車位接連炒燶

反之,新界屯門兆麟苑停車場則於二手市場接連炒燶。項目分為兩期,去年底拆售,因提供4厘回報保證,449個車位極速在一晚內沽清,但不足半年續現炒燶車位,其中位於1期停車場一個車位早前以53.8萬元售出,投資者賬面慘蝕15.2萬元,成為該車場歷來蝕幅最大個案。另同區兆安苑停車場,新業主原偉強擬拆售停車場255個車位,定價由40至50萬元。現時裝修中,部份車位封閉,但市場暫不看好其銷售成績。有屋苑住客認為,定價不吸引,回報亦不會吸引,皆因附近公屋安定邨月租只是1,300至1,500元。


■陳先生

【市民意見】

寶翠園住客陳先生:寶翠園一個車位的月租要五、六千元不算太貴,住宅呎價都最少要兩萬元。


■劉生


華貴邨的士司機劉生:在場內由900元租到現在2,900元,如果拆場後再加租,寧願收工收晚點泊街。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600223
翠園 車位 月租 000
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寶翠園四房連約戶 實呎破頂

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】豪宅物業有價有市,西半山指標屋苑寶翠園本月已錄5宗成交,追平上月全月成交量,當中一伙4房大戶實呎更高逾2.46萬元,創屋苑分層標準戶歷史新高。市場消息指,寶翠園8座高層G室,實用1271方呎(建築1628方呎),採4房1套間隔,以3130萬元成交,實呎24,626元(建呎19,226元)。原業主於2003年以773.3萬元購入,帳面大賺2357萬元或3倍。由於屋苑較少此類放盤,故上址即使連租約出售、不可睇樓,仍以新高價售出。

天晉II期3房實呎首破1.5萬

此外,將軍澳天晉II期亦有3房實呎首破1.5萬元,創歷史新高。中原高級分行經理伍錦基表示,天晉II期5B座高層D室,實用702方呎(建築898方呎),以1080萬元成交,實呎15,385元(建呎12,027元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以910萬元購入,帳面獲利170萬元或19%。

譽‧港灣2房連約高見890萬

受啟德1號(I)新盤開售帶動,新蒲崗譽.港灣連租約2房以890萬元沽出,追平屋苑同類最高紀錄。香港置業分行市務經理顏澤泳表示,譽.港灣8座高層C室,實用588方呎(建築763方呎),獲投資者以890萬元承接,實呎15,136元(建呎11,664元)。原業主於2009年以525萬元購入,轉手帳面獲利約365萬元或近七成。資料顯示,屋苑同座高5層單位,去年8月亦以890萬元易手,上址做價追平去年創下的2房最高成交紀錄。

天宇海一日三成交

另外,馬鞍山天宇海於美國聯儲局不加息後單日連錄3宗成交,涉逾2300萬元。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示,其中一宗為6B座中層A室,實用736方呎(建築966方呎),以800萬元成交,實呎10,870元(建呎8282元)。原業主於2010年以591萬元購入,帳面獲利209萬元或35%。另7A座中層A室(實用755方呎)及2B座中層C室(實用741方呎),同日分別以776萬元成交及740萬元沽出。趙續稱,屋苑本月已錄約5宗成交,已超上月全月約4宗水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3763&issue=20160924
翠園 四房 房連 連約 約戶 實呎 呎破 破頂
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內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息,有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位,除繳付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)外,更不惜替業主支付額外印花稅(SSD),全中三項辣稅共涉360萬元,市場罕見。單計辣稅佔樓價四成,與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜,但上水奕翠園本月錄得的3宗成交,全於辣招出台後錄得,甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示,當中6座中層A室,屬實用1022方呎的3房戶(建築1179方呎),獲內地客以900萬元承接,實呎8806元(建呎7634元)。

買家稱方便往返內地

據悉,該買家認為屋苑位置方便往返內地,希望可購入奕翠園交吉單位自住,惟屋苑匙盤只約3個,上址即為其中一個。不過,原業主於簽約前欲封盤,惟買家不惜替業主支付SSD,以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD,三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入,帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外,北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指,The JAVA低層D室,實用560方呎(建築777方呎),以838萬元易手,實呎14,964元(建呎10,785元)。據悉,該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入,持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示,青衣翠怡花園5座高層C室,實用365方呎(建築482方呎),以473.8萬元成交,實呎12981元(建呎9830元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入,帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉II期3B座高層B室,實用827方呎(建築1055方呎),以1243萬元易手,實呎15,030元(建呎11,782元),做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入,帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外,元朗峻巒1A期入伙在即,市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示,峻巒10B座中層A室,實用583方呎,2房單位,以1.5萬元租出,實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入,租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地 客付 40 辣稅 稅購 購奕 翠園 賣方 SSD 項稅 稅共 共涉 360
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內地買家豪付40%辣稅900萬購奕翠園 稅款共360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:50:56

■內地買家指奕翠園位置方便來住中港兩地,而且鍾情屋苑低密度環境。 資料圖片



【本報訊】人民幣持續貶值,「北水」湧港買磚頭未見手軟。一名內地買家於政府加辣後出擊,斥900萬元買入上水奕翠園三房,並代原業主付樓價10%額外印花稅(SSD),連同30%新辣稅,即三項稅項已達360萬元,佔去成交價40%,夠買同區上水中心細戶。記者:黃嘉銘



政府繼四年前,向非本地買家入市買樓徵收買家印花稅(BSD)後,本月初再升級,將雙倍印花稅(DSD)劃一增至15%新稅率,惟重稅難阻北水湧入。



代原業主支付SSD

中原地產何鑫表示,新辣招後,上水奕翠園6座中層A室,實用面積1,022方呎,套三房間隔,業主原先開價980萬元,日前獲內地客洽購,並講明願意替業主支付樓價10%之額外印花稅(SSD),故願減至900萬元易手,實用呎價8,806元。據了解,該內地買家指明要在北區尋覓逾千呎大單位,見屋苑位置方便來住中港兩地,而且鍾情屋苑低密度環境,睇樓後即還價,兩日內決定入市,用作一家大細自住。已屆20年樓齡的奕翠園,以實用率高見稱,幾近九成,上述單位圖則非屋苑「則王」,大廳為鑽石廳,擺放家具需花點心思,但代理指,由於屋苑盤源不足10個,選擇不多,方正客廳的「則王」單位更甚少放盤,是次造價屬市價。買家來自內地,需付BSD及新辣稅共樓價30%,即是270萬元,連同幫業主代付10%額外印花稅,即是一共豪付360萬元辣稅,淨計該稅款,其實已經夠買同區上水中心的低層330方呎單位。原業主於2014年8月以708萬元購入上址,雖然持貨不足三年,是次轉手需付10%的SSD稅即90萬元,但現時由買家代付,料業主可淨賺192萬元離場,單位升值27%。


天晉再有破頂成交

另一方面,新辣招推出未夠一個月,將軍澳天晉已經錄得一宗新高價成交。中原地產伍錦基表示,天晉2期3B座高層B室,實用面積827方呎,以屋苑同類型單位新高價1,243萬元易手,實用呎價15,030元,同類單位短短三個月期間升8%。上址於今年1月放售,當時叫價1,420萬元,見加辣後市況趨靜,終決定減價沽貨,減幅達12%。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙竹園北邨榕園樓中層24室,實用面積381方呎,以220萬元(居二市場價)易手,實用呎價5,774元,創該邨居二市場呎價近一年新高。原業主於2010年以約48萬元(未補地價)向房委會購入上址,持貨六年獲利172萬元,升值逾3.58倍。




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內地 買家 豪付 40% 辣稅 900 萬購 購奕 翠園 稅款 360
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青山公路浪翠園未返97價 買海景戶呎價萬元有找

1 : GS(14)@2017-01-07 07:07:54

■廳房視野廣遠,享海景及汲水門大橋景。



【搵屋指南】想找廳房全部望海、配備套房的平價三房海景戶?這類單位於青山公路浪翠園可以找到,樓價約600萬元水平,實用呎價不消1萬元,目前樓價較97年樓市最高峯期低一成多。當然樓價落後有種種原因,包括樓齡隨歲月增長,被新晉住宅取代一線地位,以及偏離市區,要駁車出入等,本身物業具質素,有康樂設施,從用家角度而言覺得抵住。記者:溫潤潔攝影:許頌明



浪翠園分1至5期,其中3期7至10座,以及4期11至13座,設有實用面積600至700餘方呎的細碼三房連套房戶型,以享青馬大橋及汲水門大橋海景為賣點,而4期位置獨立,距離深井較3期更遠,購物飲食要搭車,拖累樓價低5%。



■客飯廳以橫廳設計,須騰空側旁通道。

■盡頭套房設曲尺窗,夠位放置大書枱。



■家具做於窗台上,實用兼增活動空間。

■廚房改半開放式,發揮對流窗作用。


廳房皆與海為伴

目前浪翠園4期最平的三房連套房放盤叫價600萬元,該盤在13座中層B室,視野水平適中,正望前方碧海,遠眺馬灣小島、汲水門大橋至大嶼山延綿山景,景物互連,海面波光粼粼,船舶穿梭其中,加添幾分動感。浪翠園4期各座呈一字排開,單位三房與客廳方向相同,亦與海為伴,客廳側旁的廚房,改半開放式,窗戶非對天井,望見山景樹木,發揮空氣對流作用。飯廳在大門旁,位處角落無窗,稍嫌昏暗,以及要騰空側旁做通道。整體間隔四正,廳房夠放基本家具,細房利用窗台做床,增加實用性。惟早年的裝修,鋪砌粉色地磚、訂做弧形假天花及深木家具,顯得過時,廚廁屬一手設備可能老化,宜更新為佳。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170107/19888640
青山 公路 翠園 未返 97 海景 戶呎 呎價 價萬 萬元 元有 有找
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浪翠園蟹貨仍未鬆綁

1 : GS(14)@2017-04-17 07:14:39

【本報訊】樓價升不停,不少97蟹貨已返家鄉,無奈深井浪翠園仍有蟹貨被綑綁。屋苑新近一個三房單位以656萬元成交,距離97價仍有兩成,假如像樓市專家預測今年升兩至三成,下一個復活屋苑就在此。


呎價較97跌5%

根據中原地產研究部資料,浪翠園今年3月份平均實用呎價9,504元,比1997年7月份平均實用呎價10,001元,下跌5%。當年,第3期炒到最癲,最近成交都未達1997年價位。例如浪翠園3期8座低層E室,實用632方呎,1997年10月炒到823萬元,奈何樓市急跌,炒家揮刀割肉,1998年5月以480萬元甩手,短短七個月,慘輸343萬元。然而,480萬元接貨者也不算低位撈貨,等到2014年易手,成交價也不過490萬元。單位上月再度易手,成交價656萬元,距離97成交價,相差167萬元或20%。代理指,屋苑目前仍有97蟹貨未甩手,例如3期7座低層B室,實用632方呎,原業主1997年以565.8萬元買入單位,今年2月放盤叫價600萬元,但見樓價持續上升,轉賣為租,現交吉放租,叫租1.5萬元,預期回報率3.2厘。




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翠園 蟹貨 貨仍 仍未 鬆綁
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寶翠園上月12宗成交 兩年最旺

1 : GS(14)@2017-05-15 10:09:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0238&issue=20170515
【明報專訊】恒地(0012)旗下西環29個月樓花翰林峰以折實平均呎價2.61萬元推出首批單位,高於區內二手樓。同區大型指標屋苑、樓齡約17年的寶翠園,上月錄得12宗成交,為屋苑近兩年最高成交月份,而該月平均實呎21,268元,5個月後重返去年11月逾2.1萬元水平。

明報記者 謝穎怡

綜合市場資料,屋苑本月截至11日暫錄2宗成交,平均實呎20,398元。屋苑兩年來最高呎價為去年1月,當時平均實呎23,373元,與本月暫錄呎價相比,低約一成;而本月較去年同期的19,603元,則高約4%。成交量方面,屋苑今年2月曾錄零成交,其後3月份增至6宗,至上月倍增至12宗,為去年6月後再錄雙位數成交。

本月兩宗逾2000萬成交

利嘉閣地產高級分區經理張嘉榮表示,現時寶翠園盤源未有大變化,暫錄約30個放盤,兩房入場費約1300萬至1400萬元。本月錄得2宗逾2000萬元成交,其中一宗為寶翠園5座中層G室,實用1081方呎(建築1400方呎),以2250萬元成交,實呎20,814元(建呎16,071元);另一為8座高層E室,實用1151方呎(建築1462方呎),以2300萬元成交,實呎19,983元(建呎15,732元)。

天盛苑3房膺天水圍居屋王

此外,居屋市場亦錄多宗新高成交。天水圍天盛苑有3房戶樓價高逾500萬元,創區內居屋新高,榮登天水圍居屋王。中原分行經理黃建津表示,天盛苑C座高層8室,實用634方呎(建築851方呎),放盤3天,即獲用家以543萬元(已補地價)承接,折合實呎8565元(建呎6381元),成交價創區內居屋新高。原業主於2000年以81萬元(未補地價)買入單位,料補地價後仍有不俗利潤。

沙田愉城苑2房逼620萬

樓齡近40年的沙田居屋愉城苑,2房逼620萬創屋苑同類新高。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田居屋愉城苑D座高層3室,實用面積551方呎(建築面積674方呎),兩房間隔,望河景,以619.8萬元(自由市場價)易手,實呎11,249元,創同類單位新高價成交。招表示,新買家為外區用家,購入單位作自用。

原業主1980年以22萬元購入(當時單位已補地價),持貨約37年,帳面獲利597.8萬元,單位升值約27倍。

[二手放大鏡]
翠園 上月 12 成交 兩年 年最 最旺
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寶翠園實呎首破2.4萬

1 : GS(14)@2017-11-27 11:21:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6426&issue=20171127
【明報專訊】西營盤瑧蓺於上周五開售,同區寶翠園未受影響,成交量保持平穩。代理稱,截至本月24日,寶翠園錄得5宗成交,實用呎價首破2.4萬元,較年初的成交呎價1.88萬元高近三成。

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明報記者 甘潔瑩

中原豪宅高級分區聯席董事謝家哲表示,儘管新盤瑧蓺提供較細的戶型,如開放式、1房及2房戶,是區內供應較少的間隔,但這對以提供3房或4房戶的寶翠園沒構成影響,因寶翠園為區內罕有豪宅大型屋苑,業主多善價而沽,令成交呎價節節上升。成交量方面,本月暫錄得5宗,暫稍低於上月全月7宗。謝家哲續稱,主要與業主叫價態度強硬有關,屋苑盤源未有大變化,仍維持約30個放盤。

何猷啟6880萬入市蔚然

近周西區二手市場連環錄得巨額元成交。其中賭王何鴻燊家族成員、賭王三太陳婉珍兒子何猷啟(HO ORLANDO YAUKAI)於上月以6880萬元購入西半山蔚然一個中高層B室,單位屬實用面積1589方呎4房戶(建築面積2078方呎),實呎43298元(建呎33109元),據悉何猷啟是次以首置客身分入市。至於該單位原業主,於2011年以5253萬元購入,帳面獲利1627萬元或逾三成。

天晉IIIA期1房首破700萬

日出康城新盤晉海熱賣,帶動本月將軍澳私宅錄得多宗破頂價成交。市場消息指,將軍澳天晉3A期3B座高層D室,實用面積355方呎,1房間隔,以703萬元易手,不但創屋苑1房戶售價新高,更貴絕將軍澳1房單位,實呎19803元,景觀為開揚樓景。原業主2014年以542.1萬元購入,持貨3年,額印鬆綁後沽出,帳面獲利160.9萬元或約三成。

雍盛苑開放式實呎逼1.4萬

粉嶺居屋繼上周欣盛苑有3房戶成交價,膺新界北未補價居屋王後,同區雍盛苑亦有開放式戶以實呎近1.4萬元易手,呎價創新界北居屋新高。世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示,雍盛苑A座中層19室,實用211方呎(建築277方呎),開放式間隔,以293.8萬元售出(已補地價),實呎13924元(建呎10606元);原業主2014年8月以105萬元(未補地價)買入,扣除補地價後料獲利不俗。

[二手放大鏡]
翠園 實呎 呎首 首破 2.4
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華翠園雙號屋 月租6萬呎租36元

1 : GS(14)@2017-12-24 01:59:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6393&issue=20171221


【明報專訊】火炭新盤呎價屢創新高之際,區內亦錄大額租賃成交。中原豪宅分區經理周偉航表示,穗禾路華翠園本月暫錄約1宗租賃成交,該洋房屬雙號屋,實用面積1692方呎,以月租6萬元租出,實用呎租35.5元。

周又稱,上述單位的業主於2009年以1938萬元購入單位,租金回報約3.7厘。

CAPRI兩房月租1.9萬 呎租逼40元

另利嘉閣分行高級經理徐錦榮表示,奧運站一號銀海6座低層A室,實用面積955方呎,3房大單位,享海景,以4.6萬元租出,實用呎租48元。原業主於2005年10月以約1106.6萬元購入,租金回報約5厘。

另剛入伙的將軍澳CAPRI再錄租賃成交。香港置業市務經理楊錦河表示,CAPRI本月至今暫錄13宗租賃成交,其中5座低層A室,2房間隔,實用面積約488方呎,獲同區客以1.9萬元承租,實用呎租約38.9元。業主於2015年11月以662.8萬元購入,租金回報3.4厘。
翠園 雙號 號屋 月租 萬呎 呎租 36
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浪翠園3房641萬 九七蟹貨「返家鄉」

1 : GS(14)@2018-01-25 14:48:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20180125
【明報專訊】近年樓價急升,帶挈不少「九七蟹貨」獲利離場,其中當年曾屬「炒家樂園」的深井浪翠園,最新有一伙3房戶以641萬元沽出,持貨21年帳面微利16萬元或2.56%,為該屋苑罕見有1997年摸頂貨重返「家鄉」的易手個案。

實呎10289元 21年僅升價16萬

市場消息指,浪翠園1期2座中層D室,實用面積623方呎(建築787方呎),3房間隔,新近以641萬元成交,實呎10,289元(建呎8145元),原業主1997年8月以「摸頂價」625萬元買入,持貨至今獲利16萬元或2.56%。資料顯示,屋苑2016年亦有2房戶重返「家鄉」,有關單位為3座低層、實用面積454方呎單位,當時以425萬元成交,實呎9361元,業主1997年買入價377萬元,19年獲利48萬元或13%。浪翠園現時平均二手實呎約1.14萬元,較1997年7月平均實呎約1萬元高約14%。

此外,天水圍嘉湖山莊亦有九七貨以新高價成交。市場消息指,嘉湖山莊美湖居3座極高層F室,實用面積441方呎(建築578方呎),2房間隔,新近以488萬元易手,實呎11,066元(建呎8443元),成交價及呎價均創屋苑2房新高;原業主1997年以281萬元買入,帳面獲利207萬元或74%。

嘉湖2房九七貨488萬沽 雙破頂

屢誕「九龍居屋王」的何文田冠熹苑有迷你戶以實呎近1.66萬元成交,創區內居屋新高。市場消息指,冠熹苑高層20室,實用面積211方呎,以350萬元(已補地價)易手,實呎16,588元,貴絕區內居屋,並較去年舊紀錄推高3%;原業主2007年以99.5萬元(已補地價)買入,帳面獲利250.5萬元或2.5倍。

青衣本月錄約45宗成交,已超逾上月全月宗數,其中青怡花園有兩房戶以實呎1.6萬元成交,創屋苑新高。中原高級分行經理朱偉雄表示,青怡花園6座高層E室,實用面積343方呎(建築432方呎),2房間隔,以550萬元易手,實呎16,035元(建呎12,731元),成交價較屋苑同類單位本月初錄得的516萬元,高約34萬元或6.6%。原業主2005年以144萬元買入,帳面獲利406萬元或2.8倍。
翠園 641 九七 七蟹 蟹貨 家鄉
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浪翠園97「樓蟹」返家鄉

1 : GS(14)@2018-01-28 18:32:51

■深井浪翠園


【本報訊】新界兩大97年經典「樓蟹」命運各異。新地(016)發展的深井浪翠園,市場剛錄得97年摸頂貨成交,業主死捱21年才返家鄉,賬面賺16萬元。長實(1113)天水圍嘉湖山莊有「97貨」變樓王,勁賺逾七成,兩房逼近500萬元。中原城市領先指數CCL最新報167.51點,較1997年10月高位102.93點升63%﹔因交通問題,浪翠園卻是全港少數仍未重返97年高位的經典樓盤。當年一場金融風暴及03年沙士,浪翠園樓價大跌逾七成;能夠由97年守到今日,由蝕七成到有錢賺,應是樓市神話。土地註冊處資料顯示,浪翠園2座中層D室三房戶,實用623方呎,剛以641萬元售出,呎價10,289元。今次易手的浪翠園單位,97年2月至8月短短半年內竟三度轉手,2月以452萬元售出後,不足1個月內再以499.8萬元「摩出」(完成交易前轉手)。單位至8月底又轉手,樓價升至625萬元,短短半年炒貴38%或173萬元。

嘉湖97貨賺逾七成

當年以625萬元摸頂接火棒的黃姓買家,兩個月後爆發金融風暴,仍獲大新銀行提供一按上會;至2003年即使樓價一度跌至不足200萬元,業主仍死守,至2006年供斷物業,守足21年終於返家鄉。嘉湖山莊反彈力比浪翠園強得多,昨錄兩宗破頂,其中一宗亦屬「97貨」,今日成交價比97價貴逾七成。單位為美湖居3座極高層F室,實用441方呎,剛以488萬元易手,呎價11,066元,無論樓價及呎價均創下屋苑兩房戶歷來新高。賣方97年以281萬元買入,賺207萬元。另景湖居7座高層C室三房戶亦以580萬元售出,呎價10,623元,亦創屋苑細三房戶歷來新高價。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285113
翠園 97 樓蟹 家鄉
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寶翠園4000萬破頂 實呎高見2.8萬

1 : GS(14)@2018-07-19 07:23:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6531&issue=20180719
【明報專訊】上月底公布新房策前夕,二手市場仍湧現高價成交,其中西環寶翠園成交價及呎價同刷新紀錄。土地註冊處資料顯示,寶翠園1座低層E室,實用1413方呎,以4000萬元登記易手,成交價創屋苑新高,實呎28,309元,原業主2008年以1770萬元買入,持貨10年,帳面獲利2230萬元或1.3倍。同屋苑8座高層D室,實用849方呎,以2500萬元成交,實呎29,446元,呎價創屋苑新高,原業主2007年以768萬元買入,持貨11年,帳面獲利1732萬元或2.3倍。

昇悅居3房逼1400萬破頂

西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,3房以近1400萬元成交,創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示,昇悅居5座高層E室,實用698方呎,3房1套間隔,單位原叫價約1450萬元,議價約52萬元約3.6%後,以1398萬元成交,成交價創屋苑新高,實呎20,029元。原業主2015年2月以約980萬元購入,持貨3年多,帳面獲利418萬元或43%。 

悅海華庭高見960萬成交

各區夾屋樓價逐步邁向千萬元大關,鴨脷洲悅海華庭新錄中層戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,悅海華庭2座中層H室,實用605方呎,本月初以連地價960萬元登記易手,打破原最高紀錄940萬元,實呎15,868元。原業主1996年底265.9萬元(未補地價)一手買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

耀安邨127呎無契樓97萬易手

此外,馬鞍山耀安邨一伙實用不足130方呎的另類物業,搶高26%後以低於100萬元沽出,有關單位為耀安邨耀和樓中層戶1室,單位實用127方呎,採開放式設計,拍賣行於綠表市場及自由市場分別開價58.1萬元及77萬元,實呎分別4575元及6063元,最終於自由市場以97萬元沽出,較底價搶高20萬元或26%,實呎7638元。值得留意是,上述單位由遺產承辦人推出,不提供樓契,買家亦需支付補地價金額,涉逾70萬元,即單位涉及總金額為逾167萬元、實呎1.31萬元。
翠園 4000 萬破 破頂 實呎 高見 2.8
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浪翠園兩房668萬 實呎1.45萬首破九七高位

1 : GS(14)@2018-08-23 08:00:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20180823
【明報專訊】雖然近期有個別二手成交價低於市價,但「九七蟹貨」重災區的深井浪翠園卻錄得破頂成交,呎價首次突破1997年最高位。土地註冊處顯示,浪翠園3期8座中層C室,實用460方呎,2房間隔,上月以668萬元易手,實呎14,522元,呎價創屋苑歷史新高,較1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14,140元,再高近3%。原業主2014年以400萬元買入,持貨4年,帳面獲利268萬元或67%。

此外,西灣河鯉景灣一伙中層戶「雙破頂」,並獲新買家支付近280萬元辣稅承接,共斥資近2130萬元入市。土地註冊處顯示,鯉景灣觀海閣中層A室,實用797方呎(建築884方呎),上月底以1850萬元易手,實呎23,212元(建呎20,928元),成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元,即合共動用2127.5萬元入市。原業主2013年以1120萬元買入,帳面獲利730萬元或65%。

鯉景灣1850萬 實呎2.3萬雙破頂

將軍澳即將再有新盤開售,同區天晉IIIA二手做價再創新高,美聯分行營業經理林志堅表示,天晉IIIA 2B座中層D室,屬實用355方呎一房戶,成交價783萬元,實呎22,056元,成交價創天晉系列一房新高,原業主2014年10月以520萬元買入,帳面獲利263萬元或51%。

伍尚修1.18億入市愛都大廈

另外,土地註冊處顯示,中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室,實用2888方呎,上月連車位以1.18億元成交,實呎40859元,登記買家為Wu Samuel Sheung Shau,英文姓名與永隆銀行伍氏家族成員伍尚修相同。原業主1986年以535萬元購入,持貨32年,帳面獲利逾1.12億元或21.1倍。

此外,光萬投資持有的九龍塘耀爵臺,有代理表示,目前大業主所持的6伙分層單位,全淪為銀主盤,惟項目須依一手新例推售,所以仍會以招標形式放售,有傳意向價由2150萬至2700萬元,以單位實用劃一為982方呎計,呎價約2.2萬至2.75萬元。

事實上,項目早前以低價售出一伙頂層複式單位,同屬大業主的銀主盤,成交價6550萬元,較兩年前定價低約34%。
翠園 兩房 668 實呎 1.45 萬首 破九 九七 高位
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寶翠園實呎首破3萬 頂層戶3500萬沽

1 : GS(14)@2019-01-22 16:39:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6021&issue=20190122
【明報專訊】雖然樓市調整,但部分屋苑卻錄得高價買賣,其中西環寶翠園6座頂層戶,在「零議價」下以3500萬元成交,實呎30,594元,為屋苑呎價首破3萬元成交。不過,大型屋苑仍錄得新低價成交,如沙田第一城一個3房單位,最新以590萬元售出,為屋苑近一年來首次有3房單位以低於600萬元售出。

上述寶翠園6座頂層戶,實用面積1144方呎,市場消息指出,業主開價3500萬元後,獲買家「零議價」購入,實呎30,594元,為屋苑呎價首破3萬元成交。原業主於2002年以885萬元購入,帳面獲利2615萬元或近3倍。

第一城3房一年來首跌穿600萬

不過,沙田第一城繼日前有兩房單位連錄低價成交,世紀21奇豐物業區域經理周淑萍稱,沙田第一城22座低層C室,實用面積484方呎,屬3房間隔,原以630萬元放售,最新減價至590萬元易手,為屋苑過去一年來首次有3房單位以低於600萬元售出,實呎12,190元。原業主於1994年以210萬元購入,帳面獲利380萬元或1.8倍。

映灣園563萬沽 近一年新低

另外,美聯物業助理區域經理方吉和表示,東涌映灣園5座中層E室,實用面積518方呎,業主於去年8月跌市前開價715萬元放售,其後多番調整售價,最終以562.8萬元售出,實呎10,865元,為屋苑同類單位近一年新低價成交,不過,原業主於2009年以198萬元購入,帳面仍獲利約364.8萬元或1.84倍。

青衣周末連錄8宗二手成交

中原分行副區域營業經理陳輝麟表示,雖然近期新盤蜂擁推售,搶去大量市場購買力,但二手業主大幅減價,吸引買家入市,青衣區於剛過去的周末連環錄得約8宗成交,其中曉峰園2座高層C室,實用面積546方呎,兩房間隔,去年11月叫價760萬元,上月減至730萬元,新近進一步減至708萬元沽出,累減52萬元或6.8%,實呎12,967元。原業主2007年4月以208萬元買入,帳面獲利500萬元或2.4倍。
翠園 實呎 呎首 首破 頂層 3500 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351957

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