華翠園雙號屋 月租6萬呎租36元
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GS(14)@2017-12-24 01:59:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6393&issue=20171221
【明報專訊】火炭新盤呎價屢創新高之際，區內亦錄大額租賃成交。中原豪宅分區經理周偉航表示，穗禾路華翠園本月暫錄約1宗租賃成交，該洋房屬雙號屋，實用面積1692方呎，以月租6萬元租出，實用呎租35.5元。
周又稱，上述單位的業主於2009年以1938萬元購入單位，租金回報約3.7厘。
CAPRI兩房月租1.9萬 呎租逼40元
另利嘉閣分行高級經理徐錦榮表示，奧運站一號銀海6座低層A室，實用面積955方呎，3房大單位，享海景，以4.6萬元租出，實用呎租48元。原業主於2005年10月以約1106.6萬元購入，租金回報約5厘。
另剛入伙的將軍澳CAPRI再錄租賃成交。香港置業市務經理楊錦河表示，CAPRI本月至今暫錄13宗租賃成交，其中5座低層A室，2房間隔，實用面積約488方呎，獲同區客以1.9萬元承租，實用呎租約38.9元。業主於2015年11月以662.8萬元購入，租金回報3.4厘。
浪翠園3房641萬 九七蟹貨「返家鄉」
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GS(14)@2018-01-25 14:48:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20180125
【明報專訊】近年樓價急升，帶挈不少「九七蟹貨」獲利離場，其中當年曾屬「炒家樂園」的深井浪翠園，最新有一伙3房戶以641萬元沽出，持貨21年帳面微利16萬元或2.56%，為該屋苑罕見有1997年摸頂貨重返「家鄉」的易手個案。
實呎10289元 21年僅升價16萬
市場消息指，浪翠園1期2座中層D室，實用面積623方呎（建築787方呎），3房間隔，新近以641萬元成交，實呎10,289元（建呎8145元），原業主1997年8月以「摸頂價」625萬元買入，持貨至今獲利16萬元或2.56%。資料顯示，屋苑2016年亦有2房戶重返「家鄉」，有關單位為3座低層、實用面積454方呎單位，當時以425萬元成交，實呎9361元，業主1997年買入價377萬元，19年獲利48萬元或13%。浪翠園現時平均二手實呎約1.14萬元，較1997年7月平均實呎約1萬元高約14%。
此外，天水圍嘉湖山莊亦有九七貨以新高價成交。市場消息指，嘉湖山莊美湖居3座極高層F室，實用面積441方呎（建築578方呎），2房間隔，新近以488萬元易手，實呎11,066元（建呎8443元），成交價及呎價均創屋苑2房新高；原業主1997年以281萬元買入，帳面獲利207萬元或74%。
嘉湖2房九七貨488萬沽 雙破頂
屢誕「九龍居屋王」的何文田冠熹苑有迷你戶以實呎近1.66萬元成交，創區內居屋新高。市場消息指，冠熹苑高層20室，實用面積211方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎16,588元，貴絕區內居屋，並較去年舊紀錄推高3%；原業主2007年以99.5萬元（已補地價）買入，帳面獲利250.5萬元或2.5倍。
青衣本月錄約45宗成交，已超逾上月全月宗數，其中青怡花園有兩房戶以實呎1.6萬元成交，創屋苑新高。中原高級分行經理朱偉雄表示，青怡花園6座高層E室，實用面積343方呎（建築432方呎），2房間隔，以550萬元易手，實呎16,035元（建呎12,731元），成交價較屋苑同類單位本月初錄得的516萬元，高約34萬元或6.6％。原業主2005年以144萬元買入，帳面獲利406萬元或2.8倍。
浪翠園97「樓蟹」返家鄉
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GS(14)@2018-01-28 18:32:51■深井浪翠園
【本報訊】新界兩大97年經典「樓蟹」命運各異。新地（016）發展的深井浪翠園，市場剛錄得97年摸頂貨成交，業主死捱21年才返家鄉，賬面賺16萬元。長實（1113）天水圍嘉湖山莊有「97貨」變樓王，勁賺逾七成，兩房逼近500萬元。中原城市領先指數CCL最新報167.51點，較1997年10月高位102.93點升63%﹔因交通問題，浪翠園卻是全港少數仍未重返97年高位的經典樓盤。當年一場金融風暴及03年沙士，浪翠園樓價大跌逾七成；能夠由97年守到今日，由蝕七成到有錢賺，應是樓市神話。土地註冊處資料顯示，浪翠園2座中層D室三房戶，實用623方呎，剛以641萬元售出，呎價10,289元。今次易手的浪翠園單位，97年2月至8月短短半年內竟三度轉手，2月以452萬元售出後，不足1個月內再以499.8萬元「摩出」（完成交易前轉手）。單位至8月底又轉手，樓價升至625萬元，短短半年炒貴38%或173萬元。
嘉湖97貨賺逾七成
當年以625萬元摸頂接火棒的黃姓買家，兩個月後爆發金融風暴，仍獲大新銀行提供一按上會；至2003年即使樓價一度跌至不足200萬元，業主仍死守，至2006年供斷物業，守足21年終於返家鄉。嘉湖山莊反彈力比浪翠園強得多，昨錄兩宗破頂，其中一宗亦屬「97貨」，今日成交價比97價貴逾七成。單位為美湖居3座極高層F室，實用441方呎，剛以488萬元易手，呎價11,066元，無論樓價及呎價均創下屋苑兩房戶歷來新高。賣方97年以281萬元買入，賺207萬元。另景湖居7座高層C室三房戶亦以580萬元售出，呎價10,623元，亦創屋苑細三房戶歷來新高價。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285113
寶翠園4000萬破頂 實呎高見2.8萬
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GS(14)@2018-07-19 07:23:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6531&issue=20180719
【明報專訊】上月底公布新房策前夕，二手市場仍湧現高價成交，其中西環寶翠園成交價及呎價同刷新紀錄。土地註冊處資料顯示，寶翠園1座低層E室，實用1413方呎，以4000萬元登記易手，成交價創屋苑新高，實呎28,309元，原業主2008年以1770萬元買入，持貨10年，帳面獲利2230萬元或1.3倍。同屋苑8座高層D室，實用849方呎，以2500萬元成交，實呎29,446元，呎價創屋苑新高，原業主2007年以768萬元買入，持貨11年，帳面獲利1732萬元或2.3倍。
昇悅居3房逼1400萬破頂
西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，3房以近1400萬元成交，創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示，昇悅居5座高層E室，實用698方呎，3房1套間隔，單位原叫價約1450萬元，議價約52萬元約3.6%後，以1398萬元成交，成交價創屋苑新高，實呎20,029元。原業主2015年2月以約980萬元購入，持貨3年多，帳面獲利418萬元或43%。
悅海華庭高見960萬成交
各區夾屋樓價逐步邁向千萬元大關，鴨脷洲悅海華庭新錄中層戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，悅海華庭2座中層H室，實用605方呎，本月初以連地價960萬元登記易手，打破原最高紀錄940萬元，實呎15,868元。原業主1996年底265.9萬元（未補地價）一手買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
耀安邨127呎無契樓97萬易手
此外，馬鞍山耀安邨一伙實用不足130方呎的另類物業，搶高26%後以低於100萬元沽出，有關單位為耀安邨耀和樓中層戶1室，單位實用127方呎，採開放式設計，拍賣行於綠表市場及自由市場分別開價58.1萬元及77萬元，實呎分別4575元及6063元，最終於自由市場以97萬元沽出，較底價搶高20萬元或26%，實呎7638元。值得留意是，上述單位由遺產承辦人推出，不提供樓契，買家亦需支付補地價金額，涉逾70萬元，即單位涉及總金額為逾167萬元、實呎1.31萬元。
浪翠園兩房668萬 實呎1.45萬首破九七高位
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GS(14)@2018-08-23 08:00:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20180823
【明報專訊】雖然近期有個別二手成交價低於市價，但「九七蟹貨」重災區的深井浪翠園卻錄得破頂成交，呎價首次突破1997年最高位。土地註冊處顯示，浪翠園3期8座中層C室，實用460方呎，2房間隔，上月以668萬元易手，實呎14,522元，呎價創屋苑歷史新高，較1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14,140元，再高近3%。原業主2014年以400萬元買入，持貨4年，帳面獲利268萬元或67%。
此外，西灣河鯉景灣一伙中層戶「雙破頂」，並獲新買家支付近280萬元辣稅承接，共斥資近2130萬元入市。土地註冊處顯示，鯉景灣觀海閣中層A室，實用797方呎（建築884方呎），上月底以1850萬元易手，實呎23,212元（建呎20,928元），成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元，即合共動用2127.5萬元入市。原業主2013年以1120萬元買入，帳面獲利730萬元或65%。
鯉景灣1850萬 實呎2.3萬雙破頂
將軍澳即將再有新盤開售，同區天晉IIIA二手做價再創新高，美聯分行營業經理林志堅表示，天晉IIIA 2B座中層D室，屬實用355方呎一房戶，成交價783萬元，實呎22,056元，成交價創天晉系列一房新高，原業主2014年10月以520萬元買入，帳面獲利263萬元或51%。
伍尚修1.18億入市愛都大廈
另外，土地註冊處顯示，中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室，實用2888方呎，上月連車位以1.18億元成交，實呎40859元，登記買家為Wu Samuel Sheung Shau，英文姓名與永隆銀行伍氏家族成員伍尚修相同。原業主1986年以535萬元購入，持貨32年，帳面獲利逾1.12億元或21.1倍。
此外，光萬投資持有的九龍塘耀爵臺，有代理表示，目前大業主所持的6伙分層單位，全淪為銀主盤，惟項目須依一手新例推售，所以仍會以招標形式放售，有傳意向價由2150萬至2700萬元，以單位實用劃一為982方呎計，呎價約2.2萬至2.75萬元。
事實上，項目早前以低價售出一伙頂層複式單位，同屬大業主的銀主盤，成交價6550萬元，較兩年前定價低約34%。
寶翠園實呎首破3萬 頂層戶3500萬沽
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GS(14)@2019-01-22 16:39:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6021&issue=20190122
【明報專訊】雖然樓市調整，但部分屋苑卻錄得高價買賣，其中西環寶翠園6座頂層戶，在「零議價」下以3500萬元成交，實呎30,594元，為屋苑呎價首破3萬元成交。不過，大型屋苑仍錄得新低價成交，如沙田第一城一個3房單位，最新以590萬元售出，為屋苑近一年來首次有3房單位以低於600萬元售出。
上述寶翠園6座頂層戶，實用面積1144方呎，市場消息指出，業主開價3500萬元後，獲買家「零議價」購入，實呎30,594元，為屋苑呎價首破3萬元成交。原業主於2002年以885萬元購入，帳面獲利2615萬元或近3倍。
第一城3房一年來首跌穿600萬
不過，沙田第一城繼日前有兩房單位連錄低價成交，世紀21奇豐物業區域經理周淑萍稱，沙田第一城22座低層C室，實用面積484方呎，屬3房間隔，原以630萬元放售，最新減價至590萬元易手，為屋苑過去一年來首次有3房單位以低於600萬元售出，實呎12,190元。原業主於1994年以210萬元購入，帳面獲利380萬元或1.8倍。
映灣園563萬沽 近一年新低
另外，美聯物業助理區域經理方吉和表示，東涌映灣園5座中層E室，實用面積518方呎，業主於去年8月跌市前開價715萬元放售，其後多番調整售價，最終以562.8萬元售出，實呎10,865元，為屋苑同類單位近一年新低價成交，不過，原業主於2009年以198萬元購入，帳面仍獲利約364.8萬元或1.84倍。
青衣周末連錄8宗二手成交
中原分行副區域營業經理陳輝麟表示，雖然近期新盤蜂擁推售，搶去大量市場購買力，但二手業主大幅減價，吸引買家入市，青衣區於剛過去的周末連環錄得約8宗成交，其中曉峰園2座高層C室，實用面積546方呎，兩房間隔，去年11月叫價760萬元，上月減至730萬元，新近進一步減至708萬元沽出，累減52萬元或6.8%，實呎12,967元。原業主2007年4月以208萬元買入，帳面獲利500萬元或2.4倍。
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