寶翠園車位月租叫$8,000
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GS(14)@2016-05-08 01:40:41■寶翠園車位無論租賣都是全港最癲。 周志堅攝
【本報訊】市況氣氛差，但車位市場表現各走極端，港島車位依然有價有市，新界則接連見血。全港住宅車位最癲價的西環寶翠園月租曾高達8,500元，儘管市況回軟，至今仍有車主狼叫8,000元；香港仔公屋華貴邨車場亦未拆售先加租，現時浮動車位月租已加至2,900元。市區車位繼續有得炒，西環寶翠園車位無論租賣都是全港住宅車位最癲，其中有一個7樓車位，於2014年底由小業主買入，同期以每月約8,500元租出，創全港住宅車位租金新高，以業主於2014年底當時買入價295萬元計，租金回報率達3.5%。時至今日，雖然市況回落，但業主放租仍然進取，其中一個位於6樓的雙號車位，至今叫價仍然高達8,000元，等同可租住一個新界兩房單位。至於有富貴公屋之稱的南區香港仔華貴邨，下周將拆售邨內車位，入場費由80萬元起，但未拆售先加租，現時車位月租已加至2,900元（浮動車位）及3,200元（固定車位），比3月1日前約2,600元加價逾一成，有租客表明，拆場後如果再被加租，就寧願泊街。此外，上月中拆售的大角嘴帝峯．皇殿143個住宅車位即日沽清，10日後1樓雙號車位以308萬元轉手，持貨短短10日獲利78萬元，成為奧運站車位王。而該車場車位已錄得月租介乎約6,000元至6,500元租務成交，較拆售前租金貴五成。
兆麟苑車位接連炒燶
反之，新界屯門兆麟苑停車場則於二手市場接連炒燶。項目分為兩期，去年底拆售，因提供4厘回報保證，449個車位極速在一晚內沽清，但不足半年續現炒燶車位，其中位於1期停車場一個車位早前以53.8萬元售出，投資者賬面慘蝕15.2萬元，成為該車場歷來蝕幅最大個案。另同區兆安苑停車場，新業主原偉強擬拆售停車場255個車位，定價由40至50萬元。現時裝修中，部份車位封閉，但市場暫不看好其銷售成績。有屋苑住客認為，定價不吸引，回報亦不會吸引，皆因附近公屋安定邨月租只是1,300至1,500元。
■陳先生
【市民意見】
寶翠園住客陳先生：寶翠園一個車位的月租要五、六千元不算太貴，住宅呎價都最少要兩萬元。
■劉生
華貴邨的士司機劉生：在場內由900元租到現在2,900元，如果拆場後再加租，寧願收工收晚點泊街。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600223