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一二線土地市場升溫 總價太貴房企抱團買

來源: http://www.yicai.com/news/2015/06/4627583.html

一二線土地市場升溫 總價太貴房企抱團買

一財網 羅韜 2015-06-04 21:20:00

銷售走好,房企勢必需要拿地補倉,而核心城市土地依然稀缺,近日全國的土地市場高潮不斷。

上海土地市場再起波瀾,今年總價地王再度誕生。

6月3日,華潤置地(下稱“華潤”)與華發股份(下稱“華發”)聯合體拍下上海閘北區市北高新技術服務園區N070501單元09-03地塊,成交價格87.95億元,成交樓板價38062元/平米。

值得一提的是,華潤、華發曾在今年3月20日以總價70.52億元拿下的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊,成交樓板價34871元/平方米,與今日出讓的這幅地塊相鄰,並且出讓條件完全一致。

時隔三個月不到,該區域樓板價就已經上漲了3000元/平米。

“相比兩次價格,可以看出在市場全面回暖的情況下開發商的拿地意願越來越強烈。”德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟向《第一財經日報》記者表示。

血戰土地市場

今年5月份的銷售情況無疑給了房企更多的信心。

本報記者綜合多家機構數據顯示,今年5月上海市商品住宅的供應量為106.7萬平方米,環比上漲6.0%,同比上漲25.2%;成交量為142.6萬平方米,環比上漲14.7%,同比上漲139.4%。而在深圳5月的一二手住宅成交總量高達19484套,接近2009年的峰值。視線轉移到廣州,5月全市網簽9313套,同比上漲59%,環比上漲28%。

銷售走好,房企勢必需要拿地補倉,而核心城市土地依然稀缺,近日全國的土地市場高潮不斷。

在同日上海的土地拍賣市場上,上海寶山大場鎮地塊吸引了包括碧桂園、綠地、旭輝、遠洋、萬科、九龍倉、保利、首創、金地等18家房企參與搶奪,最後經過多輪競價,最終被招商平安聯合體以溢價89.6%的價格拍得。葛洲壩上海房地產開發有限公司則以11.04億元拿下了青浦東大門徐涇鎮徐南路北側08-02純宅地,溢價率95.1%,成交樓板價27309元/平米,一舉創下了該區域內的單價地王。

不僅僅是一線城市上海,很多二線城市土地市場也悄然火爆起來。

6月3日在蘇州今年第一次土地拍賣會上,就成交了130億元的土地金額。本報記者了解到,蘇州此次土地拍賣共吸引了包括萬科、碧桂園、華潤置地、旭輝、世茂在內的58家房企及6名個人參與競拍。土地拍賣最高溢價率達307%,而整體48.62%的溢價率也創下了蘇州歷史新高。

在天津,八里臺鎮沈寂兩年之後,再次推出住宅用地。近日,天津土地交易中心公布了3宗城鎮住宅用的土地出讓公告,編號分別為津南(掛)2013-12號、津南(掛)2013-13號、津南(掛)2013-18號,3宗用地均位於津南區八里臺鎮,總土地出讓面積338959.4平方米,總規劃建築面積372855平方米,掛牌起始總價10.234億元,平均樓面價2745元/平方米。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,二級市場的趨好往往來自於一級市場風向的傳導,一級土地市場的走熱一定會在後續市場中傳導至房價乃至整個住宅市場的交易量。

聯合拿地避風險?

和以往不同的是,越來越多的企業開始在核心城市聯合拿地,上述上海土地市場的拍賣勝者就是這樣的聯合體。

“雖然土地市場很火爆,很多企業也看到了其中的風險,核心城市土地非常貴,很多企業要獨立拿下這個地塊會更加困難,而在開發階段也會有更多挑戰。”某業內TOP10房企上海公司營銷總監告訴《第一財經日報》記者。

中原地產首席分析師張大偉認為,相比三、四線已經可以看到的風險,一、二線市場的風險要低很多,預計房企未來在一、二線城市拿地競爭將加劇。

正是基於這樣的競爭,也有多位業內人士認為,未來項目無論是供應數量還是質量都將上升,未來更加激烈的競爭也將給當前在售項目造成潛在風險,由於這些項目土地價格都很高,如何開發更加考驗開發商的能力。

去年9月,上海發布的《商業網點布局規劃(2013-2020)》,大寧商業中心被定為與陸家嘴、靜安寺、徐家匯等中央商圈同級的“市一級商業中心”。

由於這個原因,方興、寶華等知名開發商相繼進駐上海大寧板塊,也就是華潤、華發拿地的區域,而之前大寧金茂府就曾以48000/平方米的樓板價創造地價新高。

“通過我們的盈利模型測算大寧金茂府拿下這個土地價格要實現盈利非常困難,但我們也發現很多企業都在不斷加碼希望進入上海市場,我們估計這個還是戰略考慮。”某房企土地拓展部門負責人對本報記者表示,“我們也在上海不斷看地,但是基於風險指標我們並沒有拿到合適的土地,價格都太貴。”

也有多位業內人士表示,大寧金茂府一期價格其實並不賺錢,方興主要還是希望以此做自己在上海的品牌,而未來這個價格可能還會上漲,但是這個銷售壓力也很大。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,由於政策層面已經寬松,市場基本面回升已是既定趨勢,此時開發商有可能趁機在上海這樣的一線城市加碼拿地,謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。

“一線城市土地會越來越貴,抱團拿地、合作開發將成為趨勢,這些城市未來只會留下那些最專業的開發商,而其他的開發商貿然進入或許得不償失。”上述營銷總監對本報記者說。

編輯:於百程

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二線 土地 市場 升溫 總價 太貴 房企 抱團
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上海總價地王再刷新!金融街88.15億奪上海火車站地塊 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-07-15/930355.html

就在今天上午,上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊,溢價率為50.12%,樓板價27022元/平方米。

就在今天上午,上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊,溢價率為50.12%,樓板價27022元/平方米。這是金融街在上海的一次大手筆,不僅豪擲近百億,更是力壓龍湖葛洲壩、華潤兩大實力對手,一舉奪標。

據記者現場了解,今天參與火車站地塊競價的房企包括華潤、金融街及龍湖葛洲壩聯合體,共計三家競標者,勢均力敵,現場競標殺氣頗重,加價幅度甚至達到1000萬元一口的激烈程度,也顯示出競標者資金頗為實力雄厚。龍湖葛洲壩聯合體出價次數最為頻繁,金融街也不甘示弱,多次出價,而華潤更是接連跳價,求勝之心迫不及待。

資料顯示,此次參與者之一的華潤置地事實上已是閘北“雙子地王”的斬獲者,分別於今年3月20日與6月3日以159億總價斬獲閘北區市北高新技術園區兩幅住辦地塊,此次再度參拍的“北三塊”商住辦綜合壕地距離高新技術園區兩地塊僅5公里直線距離。如果得手,可與此前地塊形成聯動效應,相互輝映,發揮更大的商業價值,因此華潤頗有誌在必得之勢。而龍湖地產繼去年12月25日拿下松江區永豐街道純宅地之後,在上海再無宅地入手,補倉需求極為迫切。而金融街控股在上海的項目有金融街中心和金融街靜安廣場等大型寫字樓與綜合體,兩項目均在建,但在上海出手含住宅地塊,這還是頭一回。

這幅引來多家實力房企激烈角逐的閘北區上海火車站北廣場以北地塊位於天目西路街道,總出讓總面積7.73萬平方米,起始總價58.72億元,堪稱上海目前難得一見的優質地塊。地塊由三部分組成,其中155地塊為住宅用地,出讓面積22630.5平方米,容積率3.0,限高100米;158地塊為商業服務用地,出讓面積23311.4平方米,容積率4.24,限高150米,地下商業建築面積20000平方米;160地塊為商業服務用地,出讓面積31331.8平方米,容積率4.24,限高150米,地下商業建築面積4000平方米。

最終,金融街以88.15億元、樓板價27022元/平方米摘得。從整個閘北區住宅均價來看,今年上半年呈上漲趨勢,6月新建商品住宅成交均價為62007元/平方米。在今年區內多幅“地王”的帶動下,閘北區尤其是不夜城板塊內未來住宅價格存在上漲壓力。

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  • 趙慶

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上海 總價 地王 刷新 金融街 金融 88.15 億奪 火車站 火車 地塊
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深圳預期總價地王遇冷 龍光地產112.5億元“鯨吞”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4690248.html

深圳預期總價地王遇冷 龍光地產112.5億元“鯨吞”

一財網 記者 吳斯丹 實習記者 吳雨儉 2015-09-23 21:40:00

​9月23日,深圳土地市場上演了兩個意外劇情:原本有望刷新深圳地王新紀錄的龍華地塊遇冷,僅一家房企報價;而這家房企居然是年銷售額才133億元的龍光地產(03380.HK),以112.5億元拿下該地塊可謂是名副其實的“鯨吞”。

9月23日,深圳土地市場上演了兩個意外劇情:原本有望刷新深圳地王新紀錄的龍華地塊遇冷,僅一家房企報價;而這家房企居然是年銷售額才133億元的龍光地產(03380.HK),以112.5億元拿下該地塊可謂是名副其實的“鯨吞”。當天下午15時,龍光地產以112.5億元的底價,競得龍華新區民治辦事處A811-0319 號宗地的土地使用權,樓面地價約1.95萬元/平方米。在深圳房價飛速上漲的背景下,緣何龍華地塊遭遇意外的冷場、無緣新地王?而龍光地產又將怎樣撬動這一巨無霸地塊?

無緣“新地王”

龍光地產競得的地塊位於龍華新區紅山片區,用地面積8.7萬平方米,總建築面積57.8萬平方米。這是一塊商業用地,主要以辦公用房、商務公寓為主。

由於靠近深圳北站商務區,業界預計該地塊溢價率將達20%-30%,成交價將在135億元~145億元之間。這也就意味著這塊地的競拍有極大可能刷新2014年1月兆華斯坦與深圳前海國際能源金融中心聯合以134.1億元拍下前海所創造的深圳總價地王紀錄。不過,9月23日競拍現場並沒有上演激烈的競拍,僅僅只有龍光地產一家報價,直接底價成交。

有意思的一個細節是,競拍前一天,碧桂園、中糧地產都參與了報名,最終卻沒有出現在競拍現場。而龍光地產似乎早有準備,現場竟然發起了新聞通稿。

深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄接受《第一財經日報》記者采訪時表示,該地塊沒有成為預期中的“新地王”,一方面是因為112.5億元的起始價比較高,將諸多開發商擋在了門外;另一方面,整個項目主要以商業為主,如辦公樓、商務公寓、酒店、購物中心等,不包括住宅,這些物業中相當一部分無法進行快速套現,因而對於開發商的資金要求比較高。

“此外,深圳在核心區域的辦公樓供應量還是非常龐大,而龍華、龍崗等原關外地區的辦公、商業屬性尚不成熟,開發商們尚處觀望態度。”玉家雄分析。由於土地用途主要供應於商業用地,本次競拍價格對於對於住宅產品的價格並無直接影響。玉家雄認為,該地塊對一些非核心區域的寫字樓有指導性意義。以本次1.9萬元/平方米的單價成交計算,預計未來售價要逾5萬元/平方米才能有比較合理的利潤空間。

 

龍光“鯨吞術”

龍光地產似乎是有備而來。當天,龍光地產相關負責人對《第一財經日報》記者表示,此次拿下的項目定位為“快速開發、快速銷售”,通過“快周轉模式”進行運營,目前未計劃作為持有性物業,相信兩年內項目的不同產品將會推出市場。這並不是龍光地產第一次在龍華拿地。去年10月22日,深圳市拍賣的2014年首宗居住用地——龍華白石龍地塊,龍光地產力挫保利、中海、中信、萬科等房企,以總價46.8億元、樓面價逾2.5萬元/平方米競得,溢價率83.35%,成為深圳龍華區新地王。需要註意的是,龍光地產的現金流並不足以支付巨額地價。截至6月30日,龍光地產持有現金及銀行結余(包括有限制及已抵押存款)也只有66.5億元,即便加上近期發行的40億元公司債,也不到110億元。

那麽,龍光地產如何支付112.5億元的地價?答案或許是引入合夥夥伴。去年10月,龍光地產以46.8億元拿下深圳龍華白石龍地塊後,便引入了平安。2014年12月17日,龍光地產發布公告稱,深圳金駿(龍光地產全資子公司)、深圳龍光房地產及平安大華業已訂立註資協議,稱平安大華同意對深圳金駿註資人民幣20億元。註資完成後,深圳金駿的股權將由深圳龍光房地產及平安大華分別持有51%及49%。

這是否意味著龍華紅山地塊也將引入平安這樣的合作夥伴?龍光地產相關負責人沒有給《第一財經日報》記者明確答複。無論如何,敢於冒險的龍光地產又將為自己的土地儲備註入龐大資產。截至6月30日,龍光地產總土地儲備約為1,293萬平方米,其中51%位於珠三角地區。龍光地產方面表示,此次拿地將進一步擴大龍光地產在深圳房地產市場的影響力,提升在深圳區域的市場份額,對公司深耕一線城市核心區域有著十分重要的意義。也是龍冠地產深耕區域精準布局、為公司未來3~5年業績增長繼續累積充足資源的重要戰略舉措。

 

編輯:王佑

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深圳 預期 總價 地王 遇冷 龍光 地產 112.5 億元 鯨吞
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在上海“歡樂頌”中檔小區買套房月還款2.5萬 總價750萬

來源: http://www.yicai.com/news/5009689.html

日前熱播的電視劇《歡樂頌》講述了從外地來上海打拼的樊勝美、關雎爾、邱瑩瑩三個合租女生,與高智商海歸金領安迪及富家女曲筱綃同住在“歡樂頌”小區22樓的故事。故事中五個女人性格迥異,各自攜帶著來自工作、愛情和家庭的困難與不如意,成為鄰居而相識相知,從互相揣測對方到漸漸接納彼此並敞開心扉,並見證彼此在上海這座“魔都”的成長與蛻變。

那麽這類的中檔小區“歡樂頌”究竟在哪里呢?第一財經記者發現,該影片拍攝地為上海和江蘇南通,因此歡樂頌小區的實際拍攝地點並不在上海。不過,根據影片里面的描述,我們依然可以去尋找符合這類條件的“歡樂頌”小區。

在劇中,安迪和關雎爾的上班地點都在上海陸家嘴,安迪要求自己居住的小區開車上班不超過20分鐘,這些因素意味著符合條件的歡樂頌小區就以陸家嘴為圓心,以車程20分鐘為半徑進行尋找。

第一財經記者查閱後發現,由於陸家嘴位於上海核心地段,這些小區基本都在內環以內,電梯公寓大部分為高檔小區。

那麽,內環內還有中檔小區嗎?記者發現普陀區長壽路附近到陸家嘴最快20分鐘,符合區域條件,這里的房價大概多少錢呢?

按照電視劇劇情描述,樊勝美、關雎爾、邱瑩瑩3人雖然睡在3個房間,但是樊勝美的房間應該是客廳隔斷做出的一個臥室,因此物業才認為3人是群租而不是合租。此前,上海曾對這種“1+N”(臥室+客廳隔斷)的租房進行過整治,後來因上海房租太高而放寬了這樣的租房條件,並默認了“1+N”模式的存在。因此,上述3人合租的房屋實際是2室2廳。以位於江寧路地鐵站附近的“玉佛城”為例,其2室2廳的報價的掛牌價格為750萬,租金價格8800元。

 

從劇中看,劇情一開始房租價格為每個月8000元(後來房租價格上漲),在地鐵附近而且交通比較便捷,因此上述樓盤符合劇中描述。那麽這種價格在750萬左右的房子在上海市場屬於什麽樣的標準呢?

 

 

 

一般情況下,兩個在上海打拼的普通外地年輕人,為了結婚而在上海買的第一套房價值200萬左右,在小孩讀幼兒園時將會考慮貸款置換一個價值500萬左右的住房。如按照750萬計算,首次置換其實非常困難,當然這里不考慮家庭支持的情況。

這也不難理解,為何劇中樊勝美在上海工作十年也買不起房子了。

 

 

 

 

只不過,很多白領的工資漲幅顯然沒有房價漲得快。比如劇中的樊勝美,她目前在外企做人力主管,這個級別的薪資一般2萬/月,如果她要購買一套“歡樂頌”小區的房屋需要花費750萬。房子首付若是250萬,加上貸款500萬並且30年還清,按照目前上海平均房貸利率計算,她每個月還款也超過2.5萬了,而且這首付的250萬能否拿得出來還是一個問題。

顯然,以樊勝美的工資漲幅,買不起房也是正常。到了今年1至4月,上海的房價漲幅更快,過去一年市區的漲幅也遠高於同期。

住在普陀區中環名品的王小姐告訴記者:“我們一套140平米房屋,2015年初的價格為500萬,到了今年初則超過了800萬。”

在房屋銷售價格和租賃價格都上漲的上海,過去一年人口出現了凈流出,但是為什麽上海的房子還是那麽多人買呢?

原因很簡單,有很多優秀的年輕人選擇了上海,他們的收入比大部分人都高。比如劇中關雎爾就職於某家券商,其行業收入就遠高於其他行業。

2015年畢業的劉怡(化名)在陸家嘴某金融機構工作,畢業第一年收入就超過20萬,因此其租賃的房屋在上海東昌路附近,離工作單位很近。“每個月房租3800元,這里房租很貴但是很方便,我們周圍的同事都在附近租房。”劉怡告訴記者。

上海另一個地段張江高科也聚集了大量的IT行業人才,由於這些人的工資也普遍比實業高,因此附近的房租也是水漲船高。

“一線城市教育、醫療等條件都更好,工作機會更多,因此一直有不錯的人口導入能力,而這些城市的核心地段因為上述資源集中,樓盤自然也水漲船高,因此很多之前價格為700萬的房屋都開始步入千萬級別。不少人為了留在一線城市,更是舉兩代人之力購房並加入銀行杠桿,這些人的需求進一步推高房價。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者。

 

上海 歡樂頌 歡樂 中檔 小區 套房 還款 2.5 總價 750
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特斯拉宣布收購太陽能公司Solarcity 交易總價合28億美元

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0622/156784.shtml

特斯拉宣布收購太陽能公司Solarcity 交易總價合28億美元
王琳 王琳

特斯拉宣布收購太陽能公司Solarcity 交易總價合28億美元

如果此次並購交易進展順利,那麽所有的產品都將以特斯拉品牌落地。

i 黑馬訊 6月22日消息, 今日,由埃隆·馬斯克擔任首席執行官的特斯拉公司宣布擬收購由其本人擔任董事長的太陽能公司SolarCity。事實上,SolarCity就是馬斯克旗下的家用光伏發電項目公司。

在致SolarCity創始人致萊夫的報價信函中,特斯拉董事會提議收購SolarCity所有流通在外的普通股,作為交易回報,SolarCity將獲得特斯拉的普通股,也就是說,這一並購交易價格相當於每股26.5美元到28.5美元。

按照在宣布此次交易提議之前的特斯拉股價計算,此股票兌換股票的交易總價格大約為28億美元。

據了解,兩公司攜手後,用戶將可以享受到安裝太陽能電板,電力問題全解決的服務,包括給電動汽車充電。

如果此次並購交易進展順利,那麽所有的產品都將以特斯拉品牌落地。馬斯克表示,最大的不同之處就是,銷售和執行成本將下降,因為Solarcity和特斯拉產品將進行整合。

馬斯克表示,“決定將這兩家公司合二為一,是股東們獨立於我之外進行投票的結果。只要除我之外的大多數股東贊成,那麽這一決定就得往前推進。道理就這麽簡單,我們可能會提出想法,但最終的決定還要由股東決定。我個人認為,這是非常容易理解的事情。隨著時間的推移,人們也越來越會明白其中的道理。”

以下為特斯拉報價書全文:

尊敬的林頓:

能夠向您及SolarCity董事會呈交以特斯拉普通股交換收購貴公司所有流通在外普通股的提議,我們倍感高興。根據完成盡職調查事項的結果,我們提議按照特斯拉普通股的0.122倍至0.131倍的價格來換取SolarCity的普通股。也就說,相當於以每股26.5美元到28.5美元的價格收購SolarCity的全部流通在外的股票,這一價格比SolarCity今天的收盤價格高出21%至30%。我們認為,我們的建議報價公平合理,也是能夠讓SolarCity及其股東接受的價值,同時還能夠讓SolarCity的股東有機會參與整合後公司的相關事宜,因為他們將通過此次交易持有特斯拉的股權。

特斯拉董事會對SolarCity與特斯拉公司的潛在整合前景感到非常振奮。我們認為,產品、服務和運營等方面的協同可能性將進一步增大,而且這樣的合並將有利於我們的公司打造出各自的核心競爭力,並能夠走在市場前沿,不斷研發出創新方案,從而推出可持續的交通能源。我們認為,雙方的合並將為我們雙方的股東、客戶和員工帶來巨大的利益。

我們將致力於推進這一可能的並購交易,這對SolarCity和特斯拉各自的股東都很合理和公平。為確保這一點,特斯拉準備讓與兩家公司無利害關系的股東就此交易提議進行投票表決,並根據多數股東的意見,促成此次並購交易產生完美結局。另外,由於馬斯克和安東尼奧·格拉西亞斯(Antonio Gracias)在這兩家公司都有股權,因此他們將不能在兩家公司的董事會會議上對提議進行投票表決。我們相信,任何交易都需要經過各方董事會的深思熟慮和細心協商,而且還要充分考慮我們各個股東的意見。

我們的提議是根據完成盡職調查的結果、對相互同意的最終交易文件進行談判之後並由特斯拉董事會最終批準後才決定的。盡管交易還要受制於例行的常規條件,但我們認為,特斯拉能夠很好地以更加快速的方式來協調和完成這一交易。我們並不希望在圓滿推進這一能夠讓雙方相互受益的交易過程中出現重大的監管或其它障礙。

特斯拉期待雙方以友好的方式來推進這一交易。

我們希望與您進一步磋商這一潛在的交易,並希望迅速達成最終的交易協議。

特斯拉董事會敬上

特斯拉 Solarcity
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特斯拉 特斯 宣布 收購 太陽能 太陽 公司 Solarcity 交易 總價 28 美元
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澱粉制出35萬盒假救命藥 涉案假藥總價值4400余萬元

據新華社報道,哈爾濱警方近日破獲一起制售假藥案,查獲35萬盒假心腦血管疾病常用藥,犯罪嫌疑人刑滿釋放兩個月後就因重操舊業被抓。專家認為,市面上越高端、暢銷的藥,越易成為被偽造對象。堪比毒品的高額利潤,是這些制假售假者們一再鋌而走險的重要原因。

今年年初,省公安廳經濟保衛總隊獲取了哈爾濱市呼蘭、松北地區生產銷售假藥的信息,並將目標鎖定為以宋某為首的生產銷售假藥的犯罪團夥。經調查,負責偵辦此案的哈爾濱市公安局刑偵支隊一大隊通過大量細致的調查走訪,最終將這個團夥的人員、工廠及活動範圍等信息一一掌握。5月20日,一舉抓捕其他犯罪團夥成員。

經審訊,已有前科的宋某早在2014年就開始非法經營假藥,牟利58萬余元,2015年,他被判處有期徒刑1年,到今年3月才剛剛刑滿釋放。重獲自由的他卻不思悔改,重操舊業,夥同90後妻子吳某幹起了傷天害理的勾當。他們在網上購買3套生產假藥的設備以及原料,同時在呼蘭鎮永興村、長嶺鎮長嶺村設立窩點,生產“頭孢曲松鈉”、“註射用頭孢哌酮鈉舒巴坦鈉”、“阿托伐他汀鈣片”、“氨酚偽麻美芬片”、“硫酸氫氯吡格雷片”五種假藥。

至此,警方查獲假藥成品35萬余盒,截獲已銷售的假藥針劑5560盒,經省食品藥品監督管理局統計,涉案假藥總價值4400余萬元。目前,宋某等9人因涉嫌生產、銷售假藥罪已被公安機關刑事拘留,案件也在正進一步的調查中。

在哈爾濱市呼蘭區永興村,有5個普通的葡萄種植大棚。誰也不會想到,這里會是生產假藥的加工間。大棚里建有彩鋼活動房,里面有壓片機、包裝機等設備。在“車間”一角,堆著大量假藥原料精糊(澱粉)、包裝用鋁箔及大量假藥成品、半成品。

黑龍江省食品藥品稽查局稽查三科主任科員趙磊介紹說,這些假藥的主要用料是澱粉,做成藥坯後再包上糖衣,色染不均、色澤度差,但用上和市面正規藥品幾無二樣的包裝盒,普通消費者很難分辨。專業人士說,不具藥力的藥品使用後,極可能耽誤病情。

長嶺鎮長嶺村民房內有另外一處制假窩點,這里的“制藥”環境讓辦案民警作嘔。“封閉的屋子里遍布臟水盆、臟靴子,彌漫著臭水、臭藥的味道。”哈爾濱市公安局刑偵支隊一大隊副大隊長申萬里說。

制造假藥可獲高利,是這些制假售假商們一再鋌而走險的重要因素。據了解,市面上一盒在百元以上的“硫酸氫氯吡格雷片”,在宋某這里區區幾元錢就能“生產”出來。

黑龍江君明律師事務所主任律師黃月明說,相比以前的規定,刑法修正案(九)加大了對藥品犯罪的量刑力度,只要被認定為“生產、銷售假藥”的,即處3年以下有期徒刑或者拘役,更具操作性,但也保持在相對較低的量刑程度。

一些食藥稽查工作人員說,假藥多流向偏遠的城鄉接合部,因價格明顯低於市場價而“保有市場”。近年來,黑龍江省食品藥品稽查局通過與公安機關聯動,查處了一批大案要案。副局長聞平介紹,商販利用互聯網延伸假藥產銷鏈條,銷售之間利用QQ聯系,假藥流向全國多個省份。“現在查處案件近80%的線索,來自患者、廠家舉報和公安協查,很難從源頭介入提前預防。”聞平說,假藥大案頻發對監管部門也提出了新挑戰。

業內人士介紹,現在的假冒偽劣犯罪不是單線的,而是網狀的。打掉一個假藥生產商,往往會有其他生產商上來補充。公安部門有關專家表示,在國外,一旦有假冒偽劣犯罪記錄,貸款、就業等都會受影響,而且終身實行行業禁入。而我國這方面還有改進的空間。

澱粉 制出 35 萬盒 盒假 救命 涉案 假藥 總價值 總價 4400 余萬 萬元
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內地房企攪動香江,168億拿地打破香港20年總價紀錄

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-02-25/1079185.html

每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧

近日,內地房企在香港再下一城。

224日,龍光地產及合景泰富聯合體擊敗14家入標財團,最終以總價168.55億港元投得位於香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內地段第136號高端住宅地塊,打破香港近20年土地總價記錄,成為香港近年來成交總價最高的宅地。

龍光聯手合景泰富168億港元奪地

香港地政總署公布,備受業界矚目的香港南區鴨脷洲利南道地塊最終由龍光合景泰富聯合體以168.5578億港元中標,創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。據了解,過去20年,香港僅5幅地塊總價超百億,總價均不超120億元。

該地塊由於位置優越,成功吸引了14家財團投標,其中不乏香港本地財力雄厚的公司。

美聯物業報告顯示,港島規模較大的土地供應十分罕見,此次推出的香港南區鴨脷洲利南道地塊占地12.65萬平方呎,可建總樓面逾76萬平方呎。地塊南邊擁有開闊海景,估計未來項目將作海景豪宅發展,並以戶型單位為主。

房地產與金融資深評論人黃立沖接受《每日經濟新聞》記者采訪時則表示,目前這一地塊的價格以及盈利情況暫時沒辦法判斷,需要花費相當長的時間建立模型,控制預算。

對於此次高價拿地,龍光地產在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,該地塊總價高主要是因為位置優越以及規模大,計算樓面地價每平方呎約為22110港元,符合公司預期。

龍光地產工作人員補充表示,根據經濟地產庫的統計數據,目前該區域在售項目房價一直較高。參考周邊房價情況,未來還是存在非常可觀的盈利空間的。

周邊的中海地產南區左岸高端產品平均呎價成交價為5.6萬港元,另一個處於鴨脷洲豪宅南灣的對岸的深灣9號高端產品平均售價為每呎4.6萬港元左右。

據《每日經濟新聞》記者了解,這是龍光地產在香港的首個項目,也是該公司首次與合景泰富聯合投標香港地塊。

談及兩家房企的出資比例和分工情況,龍光地產告訴《每日經濟新聞》記者,雙方持股比例為5:5,關於兩家房企之間的具體分工,表示目前剛拿下地塊,具體合作模式還在進一步的探討之中,是下一步要解決的問題,或許會成立一個公司。

近期以來,龍光地產香港市場表現出強烈渴求,據觀點地產報道,龍光曾參與投標香港啟德宅地,最終不敵海航。今年香港發展局公布年度推地計劃,將推出28幅住宅用地,可建超18900個單位。龍光地產表示,公司現金流充沛,未來仍會根據土地市場情況適時補充優質土地資源。

內地房企進軍香港

近期,內地房企進軍香港勢頭不斷加強,成為香港土地市場的新貴。去年海航半年花費總價超180億港元連奪香港九龍啟德3宗地後,加上龍光合景泰富聯合體168億港元高價拿地,內地房企頻繁現身香港土地市場。

在內地房企的攪動下,去年跌聲一片鮮有人問津的香港土地市場出現回暖的跡象。從投標價格來看,內地房企心目中的地價高於香港本地房企,同樣的土地拍賣,過江龍表現更加進取,不惜高價奪地。

黃立沖不認為香港土地市場回暖,香港土地市場需要分析樓價的售價和賣地的售價。從去年下半年開始,大量的遊資流向香港土地和樓市,近期的土地招標中多了很多內地房企,這一類房企不特別算成本,價格會超出一般人心目中認為理性的價格。內地房企習慣了土地價格的上漲,對未來更加樂觀,把在一線市場和部分二線市場的經驗,套在香港上。

香港樓市具有其特殊性,除了受到供求關系的影響。黃立沖認為,香港樓市還受多重因素的交叉影響,如美元加息緩慢,香港樓市則堅挺;如香港聯系匯率出現解鎖的擔心,房屋會被拋售;如果金融市場和股市不景氣,樓市不好,反之亦然。

內地 房企 攪動 香江 168 億拿 拿地 打破 香港 20 總價 紀錄
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鞋王百麗宣布私有化 531億港幣總價刷新港交所記錄

4月28日收盤後,中國最大時尚零售商、最大鞋企Belle International Holdings Ltd. (1880.HK)百麗國際控股有限公司發布公告,坐實此前的收購傳聞。

公告顯示,要約收購人主要來自高瓴資本和鼎暉投資,包括高瓴HHBH、高瓴HHBG及鼎暉投資旗下SCBL等,每股註銷代價為現金6.30港元,較停牌前收市價5.27港元溢價約19.54%。

2017年4月28日,於先生、盛先生、智者創業、HHCDR GP、高瓴HHBH、高瓴HHBG、鼎暉基金V的普通合夥人CDH V Holdings Company Limited及SCBL已訂立財團協議。該計劃將涉及提出以現金換取註銷余下由無利害關系股東持有的71.92億股的要約,實行私有化建議所需的現金總額約453.11億港元。而公司已發行股份總數為84.34億股,按照每股6.3港元註銷價格來算,本次私有化的總價為531億港元,其中美銀提供280億港元融資。

從現金規模來看,百麗國際已為港交所史上最大規模的私有化交易,超過此前萬達商業345億港幣的私有化規模。交易完成後,百麗將撤銷股份在聯交所的上市地位。

百麗集團在公告中解釋出售原因稱,近年來,公司鞋履業務遭遇前所未有挑戰,盡管采取一系列措施應對,但效果不銘心啊,自2014年2月28日止財政年度第四季度,集團鞋履業務連續13季度同店下滑。而聯合要約人計劃向公司投入財務和營運資源,與公司攜手探索合作,實踐一系列轉型計劃。

鞋王 百麗 麗宣 宣布 私有化 私有 531 港幣 總價 刷新 港交所 記錄
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利福74億奪啟德地建SOGO 低預期最多三成 總價全港商業地最貴

1 : GS(14)@2016-11-24 07:17:11

【明報專訊】雖然本港零售市道未見明顯起色,但部分零售企業已積極擴充,甚至投地;早前已預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻,旗下利福國際(1212)以73.88億元投得啟德發展區「雙子塔」項目,雖然成交價比市場估值低,但依然是全港最貴商業地王。利福表明除崇光百貨外,項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。

明報記者 林尚民

上述地皮為啟德發展區首個商業地皮、即第1E區2號「雙子塔」項目,預計可發展為兩幢商廈,擬打造成地標雙子塔式大樓,可建樓面逾109萬方呎,屬東九龍近年罕有之大型商業地皮,亦是啟德區內的地標項目。地政總署公布,項目由利福國際以73.88億元投得,折合每方呎樓面地價約6735元,成東九龍商業地呎價之冠。

呎價6735元 東九龍商業地最高

對上一幅全港最貴商業官地,為領展(0823)及南豐於去年1月以58.6億元投得的觀塘海濱道77號項目,每方呎樓面地價6630元,曾創東九龍之冠。不過,迄今全港最貴樓面呎價之商業地,則由恒地(0012)於2014年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道15號前公眾停車場項目,每方呎樓面地價達1.38萬元。

由於項目規劃大,加上啟德早前有住宅地以每方呎樓面地價1.3萬元售出,在截標前,市場估值高達82億至110億元,意味現時中標價較市場估值低一成至三成。儘管如此,若以總地價計,仍屬全港最貴商業地,以呎價計為東九龍新高。

同時引進商業娛樂餐飲配套

事實上,人稱「細劉」的利福國際主席劉鑾鴻在今年8月業績會上已透露,集團正於九龍物色商業用地,有意興建比銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司;利福財務總監潘福全昨回應稱,利福一直希望在九龍市區物色優質地段,自建物業及拓展崇光百貨的零售業務,能夠成功取得九龍啟德商業用地,正配合集團長遠業務大計,集團認為每平方呎約7000元地價合理。

潘續稱,集團計劃運用內部資源以應付項目的發展,計劃獨資經營,除崇光百貨外,亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施,惟具體項目規劃及總投資額,有待董事局敲定。

對啟德商業用地以低於市場估值的價錢批出,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,啓德商業用地中標價較預期低,估計跟發展成本較高有關,預料項目總投資約在150億元以上。

需負責建公眾設施綠化帶

中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦稱,因發展商需負責興建該地皮規劃內的公眾設施及綠化地帶,令發展成本相對有所提高;加上該項目之「不可拆售」條款亦窒礙該項目發展彈性,令樓面地價有所折讓。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5195&issue=20161124
利福 74 億奪 啟德 地建 SOGO 預期 最多 三成 總價 全港 商業 地最 最貴
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