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在上海“歡樂頌”中檔小區買套房月還款2.5萬 總價750萬

日前熱播的電視劇《歡樂頌》講述了從外地來上海打拼的樊勝美、關雎爾、邱瑩瑩三個合租女生，與高智商海歸金領安迪及富家女曲筱綃同住在“歡樂頌”小區22樓的故事。故事中五個女人性格迥異，各自攜帶著來自工作、愛情和家庭的困難與不如意，成為鄰居而相識相知,從互相揣測對方到漸漸接納彼此並敞開心扉，並見證彼此在上海這座“魔都”的成長與蛻變。

那麽這類的中檔小區“歡樂頌”究竟在哪里呢?第一財經記者發現，該影片拍攝地為上海和江蘇南通，因此歡樂頌小區的實際拍攝地點並不在上海。不過，根據影片里面的描述，我們依然可以去尋找符合這類條件的“歡樂頌”小區。

在劇中，安迪和關雎爾的上班地點都在上海陸家嘴，安迪要求自己居住的小區開車上班不超過20分鐘，這些因素意味著符合條件的歡樂頌小區就以陸家嘴為圓心，以車程20分鐘為半徑進行尋找。

第一財經記者查閱後發現，由於陸家嘴位於上海核心地段，這些小區基本都在內環以內，電梯公寓大部分為高檔小區。

那麽，內環內還有中檔小區嗎?記者發現普陀區長壽路附近到陸家嘴最快20分鐘，符合區域條件，這里的房價大概多少錢呢?

按照電視劇劇情描述，樊勝美、關雎爾、邱瑩瑩3人雖然睡在3個房間，但是樊勝美的房間應該是客廳隔斷做出的一個臥室，因此物業才認為3人是群租而不是合租。此前，上海曾對這種“1+N”(臥室+客廳隔斷)的租房進行過整治，後來因上海房租太高而放寬了這樣的租房條件，並默認了“1+N”模式的存在。因此，上述3人合租的房屋實際是2室2廳。以位於江寧路地鐵站附近的“玉佛城”為例，其2室2廳的報價的掛牌價格為750萬，租金價格8800元。

從劇中看，劇情一開始房租價格為每個月8000元(後來房租價格上漲)，在地鐵附近而且交通比較便捷，因此上述樓盤符合劇中描述。那麽這種價格在750萬左右的房子在上海市場屬於什麽樣的標準呢?

一般情況下，兩個在上海打拼的普通外地年輕人，為了結婚而在上海買的第一套房價值200萬左右，在小孩讀幼兒園時將會考慮貸款置換一個價值500萬左右的住房。如按照750萬計算，首次置換其實非常困難，當然這里不考慮家庭支持的情況。

這也不難理解，為何劇中樊勝美在上海工作十年也買不起房子了。

只不過，很多白領的工資漲幅顯然沒有房價漲得快。比如劇中的樊勝美，她目前在外企做人力主管，這個級別的薪資一般2萬/月，如果她要購買一套“歡樂頌”小區的房屋需要花費750萬。房子首付若是250萬，加上貸款500萬並且30年還清，按照目前上海平均房貸利率計算，她每個月還款也超過2.5萬了，而且這首付的250萬能否拿得出來還是一個問題。

顯然，以樊勝美的工資漲幅，買不起房也是正常。到了今年1至4月，上海的房價漲幅更快，過去一年市區的漲幅也遠高於同期。

住在普陀區中環名品的王小姐告訴記者：“我們一套140平米房屋，2015年初的價格為500萬，到了今年初則超過了800萬。”

在房屋銷售價格和租賃價格都上漲的上海，過去一年人口出現了凈流出，但是為什麽上海的房子還是那麽多人買呢?

原因很簡單，有很多優秀的年輕人選擇了上海，他們的收入比大部分人都高。比如劇中關雎爾就職於某家券商，其行業收入就遠高於其他行業。

2015年畢業的劉怡(化名)在陸家嘴某金融機構工作，畢業第一年收入就超過20萬，因此其租賃的房屋在上海東昌路附近，離工作單位很近。“每個月房租3800元，這里房租很貴但是很方便，我們周圍的同事都在附近租房。”劉怡告訴記者。

上海另一個地段張江高科也聚集了大量的IT行業人才，由於這些人的工資也普遍比實業高，因此附近的房租也是水漲船高。

“一線城市教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，因此一直有不錯的人口導入能力，而這些城市的核心地段因為上述資源集中，樓盤自然也水漲船高，因此很多之前價格為700萬的房屋都開始步入千萬級別。不少人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房並加入銀行杠桿，這些人的需求進一步推高房價。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者。