每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧
近日，內地房企在香港再下一城。
2月24日，龍光地產及合景泰富聯合體擊敗14家入標財團，最終以總價168.55億港元投得位於香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內地段第136號高端住宅地塊，打破香港近20年土地總價記錄，成為香港近年來成交總價最高的宅地。
龍光聯手合景泰富168億港元奪地
香港地政總署公布，備受業界矚目的香港南區鴨脷洲利南道地塊最終由龍光合景泰富聯合體以168.5578億港元中標，創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。據了解，過去20年，香港僅5幅地塊總價超百億，總價均不超120億元。
該地塊由於位置優越，成功吸引了14家財團投標，其中不乏香港本地財力雄厚的公司。
美聯物業報告顯示，港島規模較大的土地供應十分罕見，此次推出的香港南區鴨脷洲利南道地塊占地超12.65萬平方呎，可建總樓面逾76萬平方呎。地塊南邊擁有開闊海景，估計未來項目將作海景豪宅發展，並以戶型單位為主。
房地產與金融資深評論人黃立沖接受《每日經濟新聞》記者采訪時則表示，目前這一地塊的價格以及盈利情況暫時沒辦法判斷，需要花費相當長的時間建立模型，控制預算。
對於此次高價拿地，龍光地產在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，該地塊總價高主要是因為位置優越以及規模大，計算樓面地價每平方呎約為22110港元，符合公司預期。
龍光地產工作人員補充表示，根據經濟地產庫的統計數據，目前該區域在售項目房價一直較高。參考周邊房價情況，未來還是存在非常可觀的盈利空間的。
周邊的中海地產南區‧左岸高端產品平均呎價成交價為5.6萬港元，另一個處於鴨脷洲豪宅南灣的對岸的深灣9號高端產品平均售價為每呎4.6萬港元左右。
據《每日經濟新聞》記者了解，這是龍光地產在香港的首個項目，也是該公司首次與合景泰富聯合投標香港地塊。
談及兩家房企的出資比例和分工情況，龍光地產告訴《每日經濟新聞》記者，雙方持股比例為5:5，關於兩家房企之間的具體分工，表示目前剛拿下地塊，具體合作模式還在進一步的探討之中，是下一步要解決的問題，或許會成立一個公司。
近期以來，龍光地產對香港市場表現出強烈渴求，據觀點地產報道，龍光曾參與投標香港啟德宅地，最終不敵海航。今年香港發展局公布年度推地計劃，將推出28幅住宅用地，可建超18900個單位。龍光地產表示，公司現金流充沛，未來仍會根據土地市場情況適時補充優質土地資源。
內地房企進軍香港
近期，內地房企進軍香港勢頭不斷加強，成為香港土地市場的“新貴”。去年海航半年花費總價超180億港元連奪香港九龍啟德3宗地後，加上龍光合景泰富聯合體168億港元高價拿地，內地房企頻繁現身香港土地市場。
在內地房企的攪動下，去年跌聲一片、鮮有人問津的香港土地市場出現回暖的跡象。從投標價格來看，內地房企心目中的地價高於香港本地房企，同樣的土地拍賣，“過江龍”表現更加進取，不惜高價奪地。
黃立沖不認為香港土地市場回暖，香港土地市場需要分析樓價的售價和賣地的售價。從去年下半年開始，大量的遊資流向香港土地和樓市，近期的土地招標中多了很多內地房企，這一類房企不特別算成本，價格會超出一般人心目中認為理性的價格。內地房企習慣了土地價格的上漲，對未來更加樂觀，把在一線市場和部分二線市場的經驗，套在香港上。
香港樓市具有其特殊性，除了受到供求關系的影響。黃立沖認為，香港樓市還受多重因素的交叉影響，如美元加息緩慢，香港樓市則堅挺；如香港聯系匯率出現解鎖的擔心，房屋會被拋售；如果金融市場和股市不景氣，樓市不好，反之亦然。