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南區‧左岸兩周累沽63伙 套29億

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:19

【明報專訊】昨日雖然天氣惡劣,但中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,如期進行第3輪銷售推出20伙並沽約8伙,當中錄得大手客斥逾1億元連購兩伙,而項目本月初推出至今13日,累售單位已增至63伙、佔項目單位總數114伙的55%,套現29億元。中海外表示,內地客佔項目買家比例介乎兩至三成。

佔樓盤單位總數逾半

南區‧左岸昨日推出的20伙,折實平均實呎逾2.5萬元,較之前開售價調高2%至4%,售出約8伙。中海外地產董事總經理游偉光重申,項目銷售反應理想,意味豪宅剛性需求仍強勁,而第2座30樓A、B單位,周日以招標形式推出,內地買家比例介乎兩至三成。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指,昨日天氣惡劣雖影響買家出席率,但該公司仍錄得一組本地客,斥逾1億元購入兩伙自用。

本地客昨逾億掃兩伙自用

另南豐月初推售至今累沽約40伙的筲箕灣香島,首現撻訂個案、涉及由同一組買家購入的兩伙單位;包括3座17樓實用485方呎E室,及同座26樓實用1188方呎B室,月初由同一組買家以3871.7萬元購入,惟近日取消交易,料遭殺訂約193.6萬元。

長實地產(1113)旗下尚餘70多伙餘貨待售的紅磡維港‧星岸,錄得去年8月開售以來,首宗撻大訂個案,位於3座11樓實用885方呎C室,原於9月初以2219萬元售出,買家稍後亦已簽署買賣合約,惟日前取消交易,料遭沒收訂金10%涉近222萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4925&issue=20161020
南區 左岸 兩周 周累 累沽 63 29
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嘉匯不足兩周累沽508伙 料套45億

1 : GS(14)@2017-03-01 09:59:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20170301

【明報專訊】差餉物業估價署售價指數再破頂之際,嘉華(0173)啟德嘉匯昨日進行第三輪銷售推出的128伙,全日沽約125伙,即近售罄。至於長實(1113)牛潭尾意花園,昨日同樣屬第三輪銷售推出的12幢洋房,雖然提價逾1%至6%,但亦告清袋,令項目累售洋房增至62間,而同系馬鞍山星漣海預計下周接力登場,公布開價和開放示範單位。

昨第三輪銷售再沽125伙

承接第一、二輪銷售均告清袋餘威,嘉匯昨日推售的128伙,整批折實均價雖然已調升至逼近2萬元,但銷情仍然理想。嘉華同樣先處理大手買家(A組),據悉錄得約15組大手買家入市,每組購買2至3伙,估計A組時段售約34伙,之後再處理購買1伙散戶,全日共沽約125伙,意味嘉匯推售不足兩周,便已累沽約508伙,佔項目單位總數900伙近六成,預料套現超過45億元。

意花園1個半小時12幢洋房沽清

至於長實意花園,昨日下午5時推出的12幢洋房,據悉在開售約1個半小時內沽清。意花園同樣推售不足兩周,現已累售62幢,佔項目洋房總數67幢逾九成,套現逾15.9億元。

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,亦透過招標售出A號洋房,洋房實用面積2884方呎(附雙車位、另連花園和天台),成交價達6200萬元,呎價2.14萬元;NAPA自去年底開售以來,已售出3幢洋房。

啟德1號(II)4房戶周六招標

另外,中海外(0688)位於東九龍的啟德1號(II),周六推出屋苑的低座8座3樓,屬實用面積1606方呎的4房戶,於當日早上9時至10時招標;項目較早時亦透過招標,售出低座8座2樓單位,實用面積同樣為1606方呎,成交價達4819.8萬元,實呎3萬元,為區內分層住宅新高呎價指標。

恒地(0012)馬鞍山迎海‧御峰,將7伙分佈於第12座、實用面積全為1632方呎的4房大戶加價3%,新定價2404萬至2536萬元,相關新定價比去年5月首次開價,累積調升19%,周六發售。另外,同系鴨脷洲倚南,5伙餘貨加價2%至3%後於周日發售。
嘉匯 不足 兩周 周累 累沽 508 料套 45
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翰林峰3天累沽233伙 套現18億

1 : GS(14)@2017-05-18 09:21:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5962&issue=20170518
【明報專訊】以約233億元破盡歷年官地紀錄、投得中環美利道商業地王的恒地(0012),旗下西環28個月樓花翰林峰,首輪銷售亦沽出85%單位;翰林峰過去3日透過內購、招標和公開發售,共沽約233伙,套現18億元,平均成交實呎2.81萬元。

平均成交實呎2.81萬

恒地營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰最高成交價為5座28樓A室(實用551方呎),作價1570.8萬元;標準戶最高成交呎價為5座另一極高層C室,實呎3.3萬元。據悉,翰林峰買家約65%為用家、約35%為投資客。此外,當中約一成買家為中國公民。

天鑄加推26伙 個別加價11%

此外,近日未有全新焦點大盤推出的新地(0016),旗下已屆現樓的何文田天鑄,上載新銷售安排,推出7伙分佈於第6、7座的單位招標(包括一伙第6座3、4樓B室特色戶),招標日期為5月20日至6月6日。天鑄亦上載全新6號價單加推26伙,定價由2520.58萬元(8座5樓B室、實用902方呎)、至8873.54萬元(6座16樓A室、實用2018方呎),新地提供直減樓價折扣為9.5%,另部分餘貨加價約1%至11%不等。

棗利雅道3號3伙特色戶招標

另豐泰資產管理副總裁張倚梨表示,集團旗下何文田棗利雅道3號,現餘三個特色戶待售,包括29樓實用1877方呎A室複式戶;她續稱,該三個單位正招標,原定6月10日截標,惟部分單位擬連裝修出售,有機會延長招標期。
翰林 天累 累沽 233 套現 18
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海之戀累沽近千伙吸金逾百億

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:30

【本報訊】長實(1113)荃灣海之戀昨第三輪銷售,推出122伙,全晚料沽清,過去三輪共售出964伙,料吸金逾百億元。長實執行董事趙國雄表示,集團對海之戀反應滿意,下個銷售樓盤為中環嘉咸街重建項目,很快公佈細節。截至5月,集團今年本港住宅物業銷售額約200億元,若海之戀昨沽清,幾乎達全年目標。新地(016)副董事總經理雷霆表示,元朗Park Yoho Genova最快本月開售,定價按市價,由於與第一期開售時間有一段距離,定價比第一期「睇高一線」。新地代理總經理陳漢麟補充,項目樓書已準備就緒,盡快上載,另外將會提供多個示範單位。


天寰三單位撻定

建灝發展的啟德天寰於上周六首輪售出的297伙,其中三伙撻定。一手銷售網成交冊顯示,這三伙分別是天海匯1座10樓D室、2座23樓E室及3座6樓C室,成交價579.38萬至813.2萬元,總樓價2,203.66萬元,惟買家在簽定臨時買賣合約並落定5%後,並沒有簽定正式買賣合約,遭殺定共110.15萬元。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手市場上半年料達9,941宗成交,較去年同期大增71%,為過去13年來最多。成交總值更可達1,430億元,將創有史以來的半年新高紀錄。他估計下半年樓價仍有力上升5%,令全年樓價升15%。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047090
海之 之戀 戀累 累沽 沽近 近千 千夥 夥吸 吸金 金逾 逾百 百億
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晉海累沽763伙吸金50億姚子羚逾930萬買三房戶

1 : GS(14)@2017-10-09 02:42:50

■大批準買家昨到晉海售樓處外排隊入場抽籤。洪業銘攝



【本報訊】股樓大時代重臨,二手樓價屢創紀錄,新盤賣個滿堂紅。新地(016)將軍澳日出康城晉海高價開盤仍掀搶購潮,只花三輪銷售便沽出763伙,佔單位總數逾七成,估計套現約50億元。藝人姚子羚亦與家人夾錢入市,以逾930萬元買入一伙三房戶。記者:朱連峰



施政報告周三公佈前夕,樓市仍不斷升溫,政府擬推出的首置上車盤亦似乎對私樓市場未造成衝擊。晉海即使首兩輪已消化435伙購買力,惟後勁持續凌厲,昨進行第三輪銷售仍收逾7,900票,以開賣的328伙計算,超額認購23倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,復活票佔九成,餘下一成屬新票。有意買兩伙人士共8組,其中一組客擬斥1,400萬元買兩伙兩房,1伙自住1伙投資。



■藝人姚子羚昨現身售樓處,以逾930萬元買入一個單位。

百枱準買家搶「甩貨」

消息指,至晚上未夠7時,328伙全數獲認購,即使有約22伙「甩單」(認購後未有簽訂買賣合約),現場仍至少有100枱準買家不願離開位於九龍站環球貿易廣場(ICC)的售樓處,新地即場重新抽籤搶「甩貨」,最終亦順利沽清。上月底開售首日有近20伙「甩貨」亦獲逾百買家搶購。該盤於上月30日開售,首日403伙沽清,上周四次輪賣32伙大戶又沽清,至昨天又沽清,即三個售樓日共沽763伙,佔全盤1,040伙的73%,料吸金約50億元。藝人亦趁熱鬧入市。消息指,藝人姚子羚上周四曾戴口罩到售樓處參觀,但當時未能抽中,至昨天第三輪才抽到。市傳姚子羚以折實價約933萬元買入1B座高層B室三房戶,實用面積622方呎,呎價1.5萬元。姚子羚昨以短訊回覆傳媒,承認和家人夾份買樓,被問男友有冇份?她說:「冇呀!(唔擔心現時樓價太貴?)咁樓都保值。(幾時結婚,係咪新婚愛巢?)冇呀,真係未呀!所以要更加努力做嘢。」今年新地已推出5個全新盤,包括晉海、元朗Grand Yoho2期、Park Yoho Genova、西南九龍南昌站匯璽及屯門珀御,連同其他貨尾共售出逾2,800伙,套現約350億元。資本策略(497)旗下尚家生活的沙田九肚洋房項目九肚山峰,麗坪路53號洋房以8,625萬元售出,洋房實用面積2,624方呎,呎價32,870元,傳聞代理佣金高達兩成,涉及佣金1,725萬元,相當於晉海3伙一房戶。布少明表示,施政報告下周公佈,對樓市未見影響,有能力的市民繼續入市,加上首置上車盤傳有轉售限制,10年內不准轉售,市民買樓都希望升值,若入息足夠寧買私樓,預計首置盤對私人市場影響不大。他預測本月缺乏大盤支撐下,一手成交量料回落至約1,200完水平,較上月2,000宗減少四成;本月整體樓價料升1%,第四季升幅約3%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171008/20176108
晉海 累沽 763 夥吸 吸金 50 億姚 姚子 子羚 羚逾 930 萬買 三房
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晉海II首批九小時沽清連其他新盤 3日累沽逾330伙

1 : GS(14)@2017-10-29 23:30:42

■晉海II昨開售首批227伙,售樓處人頭湧湧。伍嘉亮攝



【本報訊】施政報告後,新盤市場急升溫。過去三天,一手市場兩新盤開賣,均展現「一鋪沽清」銷情。「月月有樓賣」的新地(016),昨開售將軍澳日出康城晉海II首批227伙,9小時內全數沽清,連同長實(1113)與市建局的上環My Central及一手餘貨,三天內一手樓累沽逾330伙。記者:陳家雄



乘晉海累沽逾千伙後,新地乘勢追擊,緊接晉海II,開賣前累收逾6,000票,超額認購25倍。昨日首輪銷售227伙,主要分F組及B組揀樓,分別售予「晉海FANs」及個人或公司名義買家,前者是曾認購晉海而抽不中的向隅客,提供120個單位。
F組再分兩輪銷售,早上9時30分第一輪,登記前半小時已有向隅客到場輪候,現場所見,數以百組準買家排隊,人龍堆滿一層扶手電梯大堂。中午12時為第二輪向隅客登記,仍有不少準買家奢望有樓揀,數組買家到場碰運氣。整體銷售程序順利,1個多小時已見再有向隅客黯然離場。



美聯:用家比例佔七成

消息稱,120個賣給向隅客的單位大約下午2時許沽清,緊接再賣107伙予個人及公司名義入票的買家,售樓處仍人頭湧湧。傍晚時份,首輪227伙全部沽清,最後籌號為633號。據了解,藝人王君馨欲購單位,惟最終未揀中。晉海系已錄多個藝人及名人入市,業主包括陳展鵬、姚子羚、樊亦敏及前立法會議員李華明女兒。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於F組買家以向隅客為主,出席率高達九成,代理行錄至少八組客人欲購兩伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,買家當中逾四成為八十後及九十後買家,用家及投資者比例方面,用家佔七成,投資者佔三成。他預期,項目入伙後成交價呎租逾30元,預計回報率約3.5厘。


My Central擬日內加推

此外,長實的上環My Central首輪80伙沽清後已加推35伙,但長實執行董事趙國雄昨表示,項目向隅客眾多,日內將再度加推單位,最快今日上載銷售安排,考慮予向隅客優先認購。另外,中環中心若落實成交,必定對外公布。根據一手成交紀錄冊,恒地(012)大坑雋琚40樓B室,實用554方呎,成交價逾2,127萬元,呎價3.84萬元,成交價及呎價創項目分層新高。買家是非本地客,料需支付稅款逾638萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191886
晉海 II 首批 批九 小時 沽清 清連 其他 新盤 日累 累沽 沽逾 330
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長實今年累沽2700伙 吸金406億創紀錄

1 : GS(14)@2017-10-31 12:01:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20171031

【明報專訊】施政報告公布後一手市道持續向好,本港龍頭發展商之一長實(1113),本年至今已累售近2700伙,吸金總額達406億元,以金額計已創集團新紀錄,當中以荃灣西海之戀及2期愛炫美,套現約230億元佔最多。長實執行董事趙國雄表示,預期今年全年銷售額可邁向500億元,可創集團歷年新高。

趙國雄料全年邁向500億大關

以今年約半年計,長實售約1530伙,已套現256億元,超越集團年初定下250億元的目標。踏入第四季,隨着多個新盤銷情理想,加上以推售大碼物業為主,旗下北角維港頌,日前就有高層4房單位以實呎近4.7萬元售出,呎價除創項目新高,亦成北角分層豪宅呎價新紀錄,集團至今已累售2691伙,套現共406億元,全年有望直逼500億元。趙續稱,集團下一個推售項目將為淺水灣道90號,該盤為重建項目,若安排好會盡快推售,暫未考慮以招標形式發售。

至於本月開售的中環MY CENTRAL,兩輪銷售均沽清,項目昨推售30伙予受影響重建戶選購,市場消息稱,截至昨晚沽1伙。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,MY CENTRAL早前推出4伙招標,有部分單位提早至本周截標。項目本周五進行第三輪銷售,涉34伙,部分加價5%,將續設S組供向隅客優先認購。

事實上,長實近年未有吸納大型地皮,現時手持的地皮不多,包括日出康城8期(涉約1430伙)、中半山波老道豪宅項目(涉約115伙)、淺水灣道90號(涉約11幢洋房)、深水埗市建局海壇街項目(涉約877伙)、元朗洪水橋項目(涉約300伙)及去年投得沙田九肚麗坪路地皮等,估計未來長實可發售伙數共逾2733伙。

集團再強調無授權拆售中環中心

另外,長實擁有75%業權的中環中心,昨日再有代理消息指物業已近成交階段,成交額估計約400億元,以涉及樓面約122萬方呎計,每方呎售價近3.3萬元,消息甚至指新買家已着手拆售有關物業。趙國雄回應稱,地產代理未獲業主授權(意指拆售及發放中環中心的相關消息),而且屢次勸喻無效,集團會向地產代理監管局作出投訴。他日前重申,中環中心現時仍為長實持有,並無授權任何人士拆售所持有的中環中心物業。
長實 今年 累沽 2700 吸金 406 創紀錄
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匯璽II累沽九成 擬加價2%

1 : GS(14)@2017-12-18 03:48:04

【本報訊】新地(016)賣樓賣唔停,餘貨提價2%。新地副董事總經理雷霆指,旗下深水埗南昌站匯璽II上周六推售55伙,沽出超過九成單位,累售480伙,套現金額逾60億元,至於已推出價單的待售單位約有100伙。項目預計本月批出入伙紙,批出前料再推小量單位,售價料調升約2%。新地代理總經理陳漢麟表示,項目客源分佈方面,由第一輪銷售至今,當中香港及九龍客佔六成,新界客戶佔四成,以鐵路區份為主;另外,用家佔約七成,投資者則佔三成左右。

傲凱或周內開售

項目昨更新價單,合共36個單位加價,加幅約2%,單位位於3A及3B座,實用面積介乎272至534方呎,其中最貴一伙為3A座53樓C室,實用面積534方呎,定價由1,964.4萬提高至2,003.6萬元,呎價由36,787元升至37,521元,加幅近2%。至於同區另一新盤繼續收票。由市建局及遠東發展共同發展的深水埗傲凱,發展商指,項目開放展銷廳及示範單位的首個周末,共錄得1,500參觀人次,近250組睇樓客到場。發展商指,考慮短期內上載銷售安排,並於周內開售。一手成交方面,市場指,北角柏傲山2座32樓B室,實用面積1,324平方呎,四房兩套房間隔,以5,560萬元成交,呎價41,994元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241270
匯璽 II 累沽 沽九 九成 加價 2%
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海璇半年累沽20伙 套現20億

1 : GS(14)@2018-05-25 12:13:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8509&issue=20180525
【明報專訊】上周以逾251億元奪得啟德地王的新地(0016),旗下北角豪宅海璇,最快7月推出入場門檻較細的單位及公布首張價單,項目至今累售20伙分層戶,套現約20億元,換言之平均每伙售價1億元,以平均分層豪宅成交價計實屬罕見。新地副董事總經理雷霆表示,啟德地王將與同系北角海璇、九龍站天璽,打造成為集團的「豪宅鐵三角」。

平均每伙逾億 全招標售出

海璇自去年底開售以來,一直以招標形式推售,早前更規定買家須購入相連戶,其後才更改部分招標規則,容許買家單獨購買一伙。雷表示,海璇近期不斷湧現成交,成交價介乎約5000萬至1億元,海璇主導一手盤豪宅市場,並奠定了港島東龍頭地位 ,近期招標出售單位的價錢亦節節上升。

他續稱,海璇短期內會繼續招標,並加推應市,目前銀碼較大以大單位為主,料下季推出細單位時,會採用入票及抽籤形式出售。他亦重申,豪宅買家不想曝光,故需要不同處理。新地近月主力推售屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II,雷指,集團下月會繼續雙盤齊發,7月則有機會開售白石角新盤雲匯。

對於集團新近投得啟德地王,雷表示,啟德地王可謂鶴立雞群,項目料有約三成單位可享海景,且連接港鐵站,是本港不可多得的地王,集團將打造該地皮成為集團龍頭豪宅盤,與同系北角海璇和九龍站天璽,成為集團的「豪宅鐵三角」。

最快今年第三季尾入伙

發展商昨日亦首度開放海璇示範單位予傳媒參觀,包括一個連裝修及交樓標準示範單位,以2座8樓A室為藍本,屬實用面積1599方呎4房大戶。新地代理總經理陳漢麟表示,是次開放的示範單位「則型」罕有,並設有私人電梯大堂,加上採用玻璃幕牆,充分利用項目的臨海優勢,由成交中亦可反映單位受客人歡迎,項目最快今年第三季尾入伙。

柏蔚山最快下周開示位

海璇正進行最新部署之際,另一北角分層豪宅、新世界(0017)發展的繼園街柏蔚山,市場消息指,發展商擬下周向傳媒開放示範單位,有機會於6月上旬正式發售,屆時料掀起北角新盤戰。

事實上,柏蔚山已上載樓書,共提供611伙,實用面積由519至3221方呎,其中面積最小為519方呎1房戶,項目預計於今年9月30日落成。
2 : GS(14)@2018-05-25 12:13:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9008&issue=20180525
【明報專訊】作為新地(0016)今年重頭盤的北角豪宅海璇,單位景觀主打維港海景,推動單位成交呎價屢創港島東分層新高。值得留意的是,項目同時前臨汽車流量極高的東區走廊,為減輕噪音,項目單位客廳及各個睡房除了設有固定大玻璃窗及一個小窗作通風外,亦特設拉趟式隔音玻璃,住戶可因應個人需要採用。新地代理總經理陳漢麟表示,集團單是研究裝置隔音窗,已耗資逾千萬元。

展覽館6短片介紹樓盤

此外,發展商亦有向傳媒開放設於中環國際金融中心售樓處的海璇展覽館,館內除了設有模型展示項目位置和會所等,還有多達6條宣傳短片,分別介紹項目特色、地理位置、交通網絡、周邊配套設施如自設商場北角匯及海匯酒店及校網等,宣傳短片的數量相信屬近年新盤中罕見。

另外,海璇住客會所早前已命名為「Club Vici」,面積約2.89萬方呎,提供長約60米的室內外泳池、董事屋等多項設施。
海璇 半年 累沽 20 套現
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空置稅公布後 Grand YOHO 2期累沽23伙

1 : GS(14)@2018-07-17 07:07:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2455&issue=20180717
【明報專訊】政府上月底公布推出一手樓空置稅後,發展商積極推售現樓餘貨,新地(0016)元朗Grand YOHO 2期上月底起重推,自本月初起至今累計已沽出23伙,其中昨日再以招標形式沽出3伙,套現近4000萬元。

昨沽3伙 實呎均破2萬

新地Grand YOHO 2期上月底起展開新一輪推售,當時可售單位涉約350伙,並於當中首推5個單位招標。據成交紀錄冊顯示,Grand YOHO 2期昨日單日售出3伙,全屬位於5座E室、實用面積898方呎單位,成交價由1876.45萬至1880.19萬元,實呎由20,896元至20,938元。

星漣海近10日累沽20伙

此外,長實(1113)旗下位處馬鞍山、已屆現樓的星漣海,將於本周五(20日)以先到先得形式發售4伙。長實高級營業經理楊桂玲表示,項目截至15日止已累沽357伙,佔可售單位約95%,套現約64億元,現可供發售單位尚餘19個,最新加推4伙,為2A座9樓的4房單位,該4個單位定價計市值1.23億元,折實價1774.2萬至3046.1萬元,折實呎價由15,374元至18,350元。

楊續稱,項目自本月7日開放現樓示範單位起,約10天內累售20個4房單位,套現約4.9億元,另早前表示留待現樓發售的3C座單位,有機會於8月份推出。

銀景峯上載樓書 2438呎起

另外,華懋西貢安寧徑2號的現樓洋房項目銀景峯,於昨日上載樓書,該盤只設3幢洋房,實用面積2438方呎起,最大一間洋房為A號屋,實用面積2981方呎,連6547方呎花園、1225方呎天台及440方呎平台,並附設泳池。
空置 稅公 公布 布後 Grand YOHO 期累 累沽 23
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天鑄洋房呎撲9.5萬 九龍新樓王 8月累沽4洋房 套現近10億

1 : GS(14)@2018-08-28 18:57:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3555&issue=20180828
【明報專訊】「娥六招」6月底出台公布開徵一手空置稅後,新地(0016)旗下多個已屆現樓的項目積極清貨;繼日前南昌站匯璽II重推售出354伙、套現逾50億元後,同系何文田天鑄更於本月內連售4幢洋房,吸金近10億元;至於天鑄最新以招標形式售出的1號屋,實呎直逼9.5萬元,不但再破何文田住宅呎價新高紀錄,比嘉里(0683)九龍塘一號義德道洋房呎售8.23萬元、維持近3年半的紀錄,再推高15%,成為九龍洋房新樓王。

明報記者 謝穎怡

豪宅市道未受外圍經濟影響,何文田天鑄最新售出的1號洋房,實用面積3345方呎,連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台,屬屋苑7幢洋房中、面積第二大;以成交金額3.17658億元計,實呎達94,965元,成交價、呎價均創天鑄系列2015年中開售以來的新高,呎價更創九龍區洋房最高紀錄。新地副董事總經理雷霆回應稱,天鑄一直以來有不同身分的買家有興趣,而九龍洋房供應不多,料未來再有更高價成交,惟未有透露相關買家是否需要付辣稅。

半年內成交可獲3%折扣

據成交紀錄冊資料顯示,如買家在半年內完成買賣交易,可獲樓價3%折扣優惠;另買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈、送贈全屋家具優惠和首3年保修優惠,以及提前入住優惠,買家同時亦可選用備用二按貸款。

可留意的是,新地之前一直主力銷售天鑄兩期分層住宅項目,但在「娥六招」6月底出台後,積極展開洋房銷售。

發展商透過招標形式,8月內已連環售出4幢洋房,呎價更屢次締造何文田住宅物業新高;以項目早前售出的5號屋、6號屋為例,成交實呎均達8萬元,一度為區內住宅最高呎價。

比一號義德道舊紀錄高15%

至於對上九龍最貴呎價洋房,由一號義德道的1號洋房所保持,該洋房於2015年3月售出,成交價3.629億元,實呎82,253元,上述紀錄維持多年後終被天鑄洋房打破,現時最新呎價高約15%。

匯璽II個別單位輕微提價

另新地同系南昌站匯璽II,最新加推的119伙折實實呎為26,005元,維持提供最高20%直減折扣,折實價642萬至3723萬餘元,折實實呎2.17萬至3.1萬元。

雷霆表示,單位價錢分別只反映樓層及景觀分野;以新價單的5B座28樓E室為例,屬實用270方呎開放式戶,折實實呎25,215元,相比8月中首張價單,同座同層、景觀相若的毗鄰F室的折實實呎24,767元(實用269方呎開放式戶),提價約1.8%,加幅溫和。

新地代理總經理陳漢麟補充,為方便購買大單位的客人,集團先安排14伙大單位於周四發售,餘下單位很大機會於本周末推售。
天鑄 洋房 呎撲 9.5 九龍 新樓 月累 累沽 套現 10
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恒地今年累沽1400伙 套140億

1 : GS(14)@2018-10-26 00:26:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1483&issue=20181025
【明報專訊】綜合市場資訊,新盤市場今年至今累售約1.35萬個單位,當中三大傳統龍頭發展商新地(0016)、長實(1113)、恒地(0012),旗下樓盤期間合共售出約5200伙,佔整體市場成交量近四成,三大集團吸金總額估計高達750億元。據本報統計,新地以累售3300伙單位和套現約460億元,成為今年迄今「賣樓王」。

新地料膺賣樓王 暫吸金460億

根據本報統計,新地今年上半年售出逾1200伙、吸金逾150億元,但自6月底「娥六招」出籠後,新地積極清貨,大舉推售南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO系列和Grand YOHO、何文田天鑄等現樓,7月至今估計再售逾2100伙、套現約310億元,帶動該集團今年至今累售單位總數增至約3300伙、吸金總額達460億元。

長實沽500伙 套現150億

可留意的是,即將開售元朗尚悅‧嶺的恒地,今年推出多個市區新盤,包括北角君譽峰、香港仔田灣南津‧迎岸、大角嘴利奧坊‧凱岸、西環藝里坊‧1號等,加上馬鞍山迎海系列、太子曉珀‧御等的貴價特色戶均具不俗承接力,估計恒地今年至今累售約1400伙,套現約140億元,與該集團去年全年住宅銷售總額160億元,已經甚為接近。

至於長實,今年迄今只推售南區淺水灣道90號一個全新盤,但由於在售餘貨主要來自多個豪宅新盤,即使今年暫時僅累售約500伙,但套現總額料仍高見150億元。
今年 累沽 1400 140
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海璇開售一年 累沽百伙套32億

1 : GS(14)@2018-12-07 09:50:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4599&issue=20181207
【明報專訊】去年底開售、做價屢創新高的新地(0016)北角海璇已獲批滿意紙,最快本月中發信予買家收樓,項目今日起再有單位推出招標。新地代理總經理陳漢麟表示,海璇累售近100伙,套現逾32億元,早前已發出新銷售安排,推出14個單位招標,集中第一座及第二座,更首推平台特色戶招標,單位為2座3樓實用1402方呎B室。

首推平台特色戶招標

他續稱,項目過往成交呎價由約3.3萬至6.5萬元,料未來有機會再創新高價,至於集中於5A座的細單位已沽約七成,另外6座海璇匯旗下140伙維持出租,最快本月起招租,意向呎租100元。發展商昨首度開放項目現樓會所Club Vici予傳媒參觀,會所面積約2.89萬方呎,管理費每實呎約5.98元。

此外,近期整體樓市氣氛淡靜,再有發展商推新優惠吸客,近日主力發售何文田皓畋餘貨的嘉里(0683),新增「Super 1+2」按揭計劃,由發展商指定財務機構提供一按最高七成,貸款期最長28年,首3年利率P減3.88厘(P為5.5厘),其後為P減0.5厘,首3年可供息不供本,另嘉里提供最高兩成二按,一、二按最高不可超過八成。嘉里執行董事朱葉培表示,皓畋特色戶平均實呎5萬餘元,最高實呎近6萬元。

嘉里龍駒道明年次季現樓推

朱續稱,現時市况調整有利後市發展,料明年樓市平穩,加上本港經濟及樓市需求穩定,息口偏低,即使中美貿易戰相信會持續一段時間,但預計明年樓市走勢仍健康。集團明年將推出筆架山龍駒道項目,項目正申請滿意紙,部署明年次季現樓發售。
海璇 璇開 開售 售一 一年 累沽 沽百 百夥 夥套 32
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新地本月累沽250伙 新春前吸金30億

1 : GS(14)@2019-01-29 10:35:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5073&issue=20190129
【明報專訊】年近歲晚,儘管發展商基本上已處收爐狀態,但豪宅仍具承接力。「月月有樓賣」的新地(0016),繼土瓜灣Downtown 38全盤近清袋後,同系何文田天鑄過去兩日透過招標售約4伙,套現約2.4億元,其中第6座26、27樓C室,屬實用面積2132方呎連平台複式大戶,成交額逾1.075億元、實呎逾5萬元;另2座20樓實用面積1738方呎A室4房戶,以8182.5萬元售出、實呎4.7萬元。

形薈周五賣兩伙 加價6%

天鑄同時售出入場門檻相對最低的實用面積902方呎單位,8座5樓B室以2345.2萬元售出、實呎2.6萬元。新地今年至今銷售Downtown 38和天鑄共售近250伙,估計吸金30億元。新地同系筲箕灣形薈,本周五、即年廿七將發售兩伙實用面積433方呎的標準戶,分別為2座30、31樓H室,新定價分別為1265萬及1275萬元,較舊價調高約6%,扣除最高8%折扣後,折實價分別為1163.8萬及1173萬元,折實呎價約2.7萬元。

尚悅‧嶺年廿七發售101伙

恒地(0012)元朗尚悅‧嶺,同於周五(年廿七)新發售101伙;項目昨日加推89伙,入場費最低為第1座2樓J室,屬實用面積195方呎開放式戶,扣除最高3%直減折扣,折實價327.27萬元,折實呎價16,783元。是次尚悅‧嶺個別新推單位提價約3%,以新推1座15樓J室(實用面積195方呎)為例,定價呎價18,128元,較同座、同層毗鄰同面積K室,去年10月定價呎價1.76萬元,調高3%。

天鑽累錄5宗撻訂

至於信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,今開展次輪銷售推出的118伙,昨晚截止認購,消息指項目5日累收近230票,超額近一倍。逸瓏灣8上周三開售至今累售約180伙、套現約14億元。中海外(0688)大埔天鑽累積撻訂個案增至5宗,最新為9座5樓實用面積373方呎F室一房戶,早前以483.7萬元售出,買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉24萬元,發展商已將單位加價3%重推。
新地 本月 累沽 250 新春 前吸 吸金 30
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首5月累沽1230伙 達去年全年八成

1 : GS(14)@2019-05-28 21:34:15

https://m.mingpao.com/fin/dailyp ... 3604&issue=20190528
文章日期:2019年5月28日

【明報專訊】「四叔」李兆基領軍的恒地(0012),過往偏向採用惜售策略,但今年恒地和「四叔」個人均積極推盤,連環推出紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯3個全新市區樓盤,連同其他餘貨,估計恒地及「四叔」今年迄今已累售逾1230伙、套現總額達92億元,以去年全年售約1520伙、套現141億元計,今年首5個月銷量和套現額已分別等同去年全年的80%和65%。分析估計,中美貿易戰令樓市前景未明朗,恒地採取貨如輪轉策略、加速套現。

涉16盤 暫套現92億

本報統計,除了啟岸、家壹、維峯‧浚匯3個全新樓盤外,今年系內其餘13個樓盤也積極銷售餘貨,包括元朗尚悅‧嶺、西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰、西營盤藝里坊‧1號、粉嶺高爾夫‧御苑等。

至於恒地今年至今銷情最標青的樓盤,為2月底以折實平均實呎19,977元首推111伙的啟岸,相關呎價較土瓜灣1月開盤的新地(0016)Downtown 38的首批折實平均實呎1.72萬元高逾15%,而折實價600萬元以下單位佔首批逾八成。啟岸3月初開售至今已累沽約424伙、估計套現約30億元。

樓市前景未明 加速售餘貨

可留意的是,港府開徵一手空置稅事在必行之際,恒地亦積極銷售旗下現樓餘貨,其中何文田加多利軒,4月底以1277.39萬元售出的30樓F室,屬實用面積390呎連337呎天台特色戶,實呎32,754元,相關成交價和呎價皆創項目新高。

事實上,恒地亦部署稍後以現樓形式推出兩個豪宅的餘貨,其中粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房從未在市場推售,實用面積介乎2601至3063方呎的洋房(花園面積970至2092方呎),當中8幢附私家泳池,估計將以招標形式發售。至於羅便臣道帝滙豪庭,是恒地繼干德道天匯後,於西半山另一重點豪宅,現有約68伙餘貨,稍後亦將現樓發售;項目標準戶實用面積1023至1735方呎,個別特色戶最大達4749方呎。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,恒地近期採用貨如輪轉的銷售策略,相信是有見中美貿易戰「打下停下」,屬影響經濟前景的最大陰霾,而樓市暫時未受明顯波及,因而積極去貨。此外,港府推出一手空置稅,也令恒地加快現樓餘貨的銷售。

[四叔退休]
月累 累沽 1230 去年 全年 八成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352766

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