天鑄洋房呎撲9.5萬 九龍新樓王 8月累沽4洋房 套現近10億
1 :
GS(14)@2018-08-28 18:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3555&issue=20180828
【明報專訊】「娥六招」6月底出台公布開徵一手空置稅後，新地（0016）旗下多個已屆現樓的項目積極清貨；繼日前南昌站匯璽II重推售出354伙、套現逾50億元後，同系何文田天鑄更於本月內連售4幢洋房，吸金近10億元；至於天鑄最新以招標形式售出的1號屋，實呎直逼9.5萬元，不但再破何文田住宅呎價新高紀錄，比嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房呎售8.23萬元、維持近3年半的紀錄，再推高15%，成為九龍洋房新樓王。
明報記者 謝穎怡
豪宅市道未受外圍經濟影響，何文田天鑄最新售出的1號洋房，實用面積3345方呎，連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台，屬屋苑7幢洋房中、面積第二大；以成交金額3.17658億元計，實呎達94,965元，成交價、呎價均創天鑄系列2015年中開售以來的新高，呎價更創九龍區洋房最高紀錄。新地副董事總經理雷霆回應稱，天鑄一直以來有不同身分的買家有興趣，而九龍洋房供應不多，料未來再有更高價成交，惟未有透露相關買家是否需要付辣稅。
半年內成交可獲3%折扣
據成交紀錄冊資料顯示，如買家在半年內完成買賣交易，可獲樓價3%折扣優惠；另買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈、送贈全屋家具優惠和首3年保修優惠，以及提前入住優惠，買家同時亦可選用備用二按貸款。
可留意的是，新地之前一直主力銷售天鑄兩期分層住宅項目，但在「娥六招」6月底出台後，積極展開洋房銷售。
發展商透過招標形式，8月內已連環售出4幢洋房，呎價更屢次締造何文田住宅物業新高；以項目早前售出的5號屋、6號屋為例，成交實呎均達8萬元，一度為區內住宅最高呎價。
比一號義德道舊紀錄高15%
至於對上九龍最貴呎價洋房，由一號義德道的1號洋房所保持，該洋房於2015年3月售出，成交價3.629億元，實呎82,253元，上述紀錄維持多年後終被天鑄洋房打破，現時最新呎價高約15%。
匯璽II個別單位輕微提價
另新地同系南昌站匯璽II，最新加推的119伙折實實呎為26,005元，維持提供最高20%直減折扣，折實價642萬至3723萬餘元，折實實呎2.17萬至3.1萬元。
雷霆表示，單位價錢分別只反映樓層及景觀分野；以新價單的5B座28樓E室為例，屬實用270方呎開放式戶，折實實呎25,215元，相比8月中首張價單，同座同層、景觀相若的毗鄰F室的折實實呎24,767元（實用269方呎開放式戶），提價約1.8%，加幅溫和。
新地代理總經理陳漢麟補充，為方便購買大單位的客人，集團先安排14伙大單位於周四發售，餘下單位很大機會於本周末推售。
恒地今年累沽1400伙 套140億
1 :
GS(14)@2018-10-26 00:26:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1483&issue=20181025
【明報專訊】綜合市場資訊，新盤市場今年至今累售約1.35萬個單位，當中三大傳統龍頭發展商新地（0016）、長實（1113）、恒地（0012），旗下樓盤期間合共售出約5200伙，佔整體市場成交量近四成，三大集團吸金總額估計高達750億元。據本報統計，新地以累售3300伙單位和套現約460億元，成為今年迄今「賣樓王」。
新地料膺賣樓王 暫吸金460億
根據本報統計，新地今年上半年售出逾1200伙、吸金逾150億元，但自6月底「娥六招」出籠後，新地積極清貨，大舉推售南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO系列和Grand YOHO、何文田天鑄等現樓，7月至今估計再售逾2100伙、套現約310億元，帶動該集團今年至今累售單位總數增至約3300伙、吸金總額達460億元。
長實沽500伙 套現150億
可留意的是，即將開售元朗尚悅‧嶺的恒地，今年推出多個市區新盤，包括北角君譽峰、香港仔田灣南津‧迎岸、大角嘴利奧坊‧凱岸、西環藝里坊‧1號等，加上馬鞍山迎海系列、太子曉珀‧御等的貴價特色戶均具不俗承接力，估計恒地今年至今累售約1400伙，套現約140億元，與該集團去年全年住宅銷售總額160億元，已經甚為接近。
至於長實，今年迄今只推售南區淺水灣道90號一個全新盤，但由於在售餘貨主要來自多個豪宅新盤，即使今年暫時僅累售約500伙，但套現總額料仍高見150億元。
海璇開售一年 累沽百伙套32億
1 :
GS(14)@2018-12-07 09:50:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4599&issue=20181207
【明報專訊】去年底開售、做價屢創新高的新地（0016）北角海璇已獲批滿意紙，最快本月中發信予買家收樓，項目今日起再有單位推出招標。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇累售近100伙，套現逾32億元，早前已發出新銷售安排，推出14個單位招標，集中第一座及第二座，更首推平台特色戶招標，單位為2座3樓實用1402方呎B室。
首推平台特色戶招標
他續稱，項目過往成交呎價由約3.3萬至6.5萬元，料未來有機會再創新高價，至於集中於5A座的細單位已沽約七成，另外6座海璇匯旗下140伙維持出租，最快本月起招租，意向呎租100元。發展商昨首度開放項目現樓會所Club Vici予傳媒參觀，會所面積約2.89萬方呎，管理費每實呎約5.98元。
此外，近期整體樓市氣氛淡靜，再有發展商推新優惠吸客，近日主力發售何文田皓畋餘貨的嘉里（0683），新增「Super 1+2」按揭計劃，由發展商指定財務機構提供一按最高七成，貸款期最長28年，首3年利率P減3.88厘（P為5.5厘），其後為P減0.5厘，首3年可供息不供本，另嘉里提供最高兩成二按，一、二按最高不可超過八成。嘉里執行董事朱葉培表示，皓畋特色戶平均實呎5萬餘元，最高實呎近6萬元。
嘉里龍駒道明年次季現樓推
朱續稱，現時市况調整有利後市發展，料明年樓市平穩，加上本港經濟及樓市需求穩定，息口偏低，即使中美貿易戰相信會持續一段時間，但預計明年樓市走勢仍健康。集團明年將推出筆架山龍駒道項目，項目正申請滿意紙，部署明年次季現樓發售。
新地本月累沽250伙 新春前吸金30億
1 :
GS(14)@2019-01-29 10:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5073&issue=20190129
【明報專訊】年近歲晚，儘管發展商基本上已處收爐狀態，但豪宅仍具承接力。「月月有樓賣」的新地（0016），繼土瓜灣Downtown 38全盤近清袋後，同系何文田天鑄過去兩日透過招標售約4伙，套現約2.4億元，其中第6座26、27樓C室，屬實用面積2132方呎連平台複式大戶，成交額逾1.075億元、實呎逾5萬元；另2座20樓實用面積1738方呎A室4房戶，以8182.5萬元售出、實呎4.7萬元。
形薈周五賣兩伙 加價6%
天鑄同時售出入場門檻相對最低的實用面積902方呎單位，8座5樓B室以2345.2萬元售出、實呎2.6萬元。新地今年至今銷售Downtown 38和天鑄共售近250伙，估計吸金30億元。新地同系筲箕灣形薈，本周五、即年廿七將發售兩伙實用面積433方呎的標準戶，分別為2座30、31樓H室，新定價分別為1265萬及1275萬元，較舊價調高約6%，扣除最高8%折扣後，折實價分別為1163.8萬及1173萬元，折實呎價約2.7萬元。
尚悅‧嶺年廿七發售101伙
恒地（0012）元朗尚悅‧嶺，同於周五（年廿七）新發售101伙；項目昨日加推89伙，入場費最低為第1座2樓J室，屬實用面積195方呎開放式戶，扣除最高3%直減折扣，折實價327.27萬元，折實呎價16,783元。是次尚悅‧嶺個別新推單位提價約3%，以新推1座15樓J室（實用面積195方呎）為例，定價呎價18,128元，較同座、同層毗鄰同面積K室，去年10月定價呎價1.76萬元，調高3%。
天鑽累錄5宗撻訂
至於信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，今開展次輪銷售推出的118伙，昨晚截止認購，消息指項目5日累收近230票，超額近一倍。逸瓏灣8上周三開售至今累售約180伙、套現約14億元。中海外（0688）大埔天鑽累積撻訂個案增至5宗，最新為9座5樓實用面積373方呎F室一房戶，早前以483.7萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉24萬元，發展商已將單位加價3%重推。
首5月累沽1230伙 達去年全年八成
1 :
GS(14)@2019-05-28 21:34:15https://m.mingpao.com/fin/dailyp ... 3604&issue=20190528
文章日期：2019年5月28日
【明報專訊】「四叔」李兆基領軍的恒地（0012），過往偏向採用惜售策略，但今年恒地和「四叔」個人均積極推盤，連環推出紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯3個全新市區樓盤，連同其他餘貨，估計恒地及「四叔」今年迄今已累售逾1230伙、套現總額達92億元，以去年全年售約1520伙、套現141億元計，今年首5個月銷量和套現額已分別等同去年全年的80%和65%。分析估計，中美貿易戰令樓市前景未明朗，恒地採取貨如輪轉策略、加速套現。
涉16盤 暫套現92億
本報統計，除了啟岸、家壹、維峯‧浚匯3個全新樓盤外，今年系內其餘13個樓盤也積極銷售餘貨，包括元朗尚悅‧嶺、西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰、西營盤藝里坊‧1號、粉嶺高爾夫‧御苑等。
至於恒地今年至今銷情最標青的樓盤，為2月底以折實平均實呎19,977元首推111伙的啟岸，相關呎價較土瓜灣1月開盤的新地（0016）Downtown 38的首批折實平均實呎1.72萬元高逾15%，而折實價600萬元以下單位佔首批逾八成。啟岸3月初開售至今已累沽約424伙、估計套現約30億元。
樓市前景未明 加速售餘貨
可留意的是，港府開徵一手空置稅事在必行之際，恒地亦積極銷售旗下現樓餘貨，其中何文田加多利軒，4月底以1277.39萬元售出的30樓F室，屬實用面積390呎連337呎天台特色戶，實呎32,754元，相關成交價和呎價皆創項目新高。
事實上，恒地亦部署稍後以現樓形式推出兩個豪宅的餘貨，其中粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房從未在市場推售，實用面積介乎2601至3063方呎的洋房（花園面積970至2092方呎），當中8幢附私家泳池，估計將以招標形式發售。至於羅便臣道帝滙豪庭，是恒地繼干德道天匯後，於西半山另一重點豪宅，現有約68伙餘貨，稍後亦將現樓發售；項目標準戶實用面積1023至1735方呎，個別特色戶最大達4749方呎。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，恒地近期採用貨如輪轉的銷售策略，相信是有見中美貿易戰「打下停下」，屬影響經濟前景的最大陰霾，而樓市暫時未受明顯波及，因而積極去貨。此外，港府推出一手空置稅，也令恒地加快現樓餘貨的銷售。
[四叔退休]
Next Page