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竹園北邨415萬沽 膺九龍公屋王

1 : GS(14)@2016-03-08 15:15:33

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【明報專訊】二手私樓交投轉旺,樓市初現小陽春,公屋亦錄新高成交。黃大仙竹園北邨一伙2房單位,以415萬元(已補地價)成交,打破黃大仙下邨去年11月410萬元(已補地價)紀錄,躍身成為九龍公屋王。

持貨6年升近九成

世紀21聯席董事劉倩彤表示,上述單位為竹園北邨桐園樓高層20室,實用489方呎(建築631方呎),2房間隔,原業主開價450萬元,放盤約兩個半月,以415萬元(已補地價)沽出,實呎8487元(建呎6577元)。雖已減價35萬元或7%,但仍為九龍最貴公屋王。原業主2010年初以220萬元(已補地價)購入,帳面獲利195萬元或近九成。

事實上,以往九龍公屋王大都來自黃大仙下邨,是次由竹園北邨搶去公屋王寶座。富誠地產高級分區經理陳錫金表示,由於竹園北邨較少已補地價放盤,令上址做價逆市創新高,屋苑目前約20個放盤亦全為未補地價單位。

嘉峰臺3房近1年首跌穿400萬

至於未補地價成交仍多以低價為主,牛池灣嘉峰臺錄低價成交。陳錫金續稱,嘉峰臺5座低層H室,實用592方呎(建築694方呎),以388萬元(未補地價)易手,實呎6554元(建呎5591元),做價為屋苑3房近1年首跌穿400萬元。原業主2007年173萬元(未補地價)購入,帳面獲利215萬元或1.2倍。
竹園 415 萬沽 九龍 公屋
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天水圍未補價居屋首破400萬 竹園北邨兩房420萬 九龍公屋王

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:42

【明報專訊】政府「加辣」1個月以來,公營房屋做價不跌反升。天水圍天盛苑有3房單位,未補地價售410萬元,為區內做價首破400萬元的居屋。黃大仙竹園北邨亦有兩房單位,已補地價售420萬元,破盡九龍公屋歷史紀錄。

明報記者 方可兒

天水圍天盛苑有3房單位未補地價售410萬元,媲美區內私樓做價,創區內居屋新高。中原區域營業經理馬斯力表示,天盛苑N座高層4室,實用面積650方呎(建築828方呎),以410萬元(未補地價)售出,實呎6308元(建呎4952元),為區內居屋首破400萬元的成交。馬續稱,單位內籠裝修一般,但可享開揚遊樂場景觀。原業主於2000年一手以96.58萬元(未補地價)購入,現帳面獲利313.42萬元或3.2倍。

做價與嘉湖「細3房」相若

事實上,上址做價已可媲美區內私樓如嘉湖山莊的「細3房」單位。資料顯示,嘉湖山莊上月一伙實用面積546方呎的3房戶,以420萬元成交。至於面積與上址相若的「大3房」單位(實用面積635方呎的3房1套間隔),上月錄得做價為476萬元。值得注意的是,上述天盛苑屬未補地價成交,以屋苑首次補地價折扣率19%至53%計,預料補地價後樓價將高於區內私樓。

映灣園實呎破萬 今年屋苑新高

另黃大仙竹園北邨再膺九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示,黃大仙竹園北邨15座高層13室,實用面積447方呎,兩房間隔,零議價以420萬元(已補地價)沽出,實呎9396元。事實上,屋苑對上已補地價成交要追溯至今年3月,當時做價415萬元,單位實用面積489方呎,是九龍公屋最高做價紀錄,意味屋邨是次420萬元做價,除打破屋苑紀錄外,更再度蟬聯九龍公屋王寶座。原業主2008年以155萬(已補地價)購入,帳面獲利265萬元,升值逾1.7倍。

十大屋苑之一的東涌映灣園,實呎再破萬元。中原分行經理曾顯業表示,東涌映灣園5座高層F室,實用面積495方呎(建築657方呎),兩房間隔,以520萬元沽出,實呎10,505元(建呎7915元),屬屋苑今年首宗呎價突破萬元的成交。原業主2009年以198萬元買入,帳面獲利322萬元或1.6倍。

嘉悅首錄租賃 3房連車位3.55萬

另新近入伙的將軍澳新盤嘉悅首錄租賃成交。中原高級分行經理伍錦基表示,嘉悅1座高層F室,實用面積819方呎,3房1套間隔,以3.55萬元連一個車位租出。若扣除車位月租4000元,單位實租3.15萬元,實用呎租38.5元。業主去年以1023萬元購入,租金回報3.7厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7108&issue=20161206
天水圍 天水 未補 補價 居屋 首破 400 竹園 兩房 420 九龍 公屋
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公屋居屋一周七宗破頂80後靠「父幹」420萬買竹園北邨

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:45

【本報訊】政府加辣無助壓低樓價,年輕人買樓,仍須靠「父幹」。過去一星期,資助房屋連環最少七宗破頂成交,公屋佔5宗。當中一名80後上車客,獲父母出資百萬首期,以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」,呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元,直逼「嘉湖價」。記者:朱連峰



私樓價格高企,200呎劏房盤賣400萬元,令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元,貴絕市區公屋「劏房」後,同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨,再誕下九龍公屋王。



打破九龍最貴公屋紀錄

位於桃園樓高層13室,實用面積447方呎,屬兩房間隔公屋,放盤約兩個月,剛以高達420萬元連地價易手,呎價9,395元,再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。金滙地產密雪英表示,上述公屋王買家為屋苑分支家庭,家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住,政府上月加辣後,同層買多一個單位給子女居住,方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」,獲家人出資30%首期置業,涉及首期逾120萬元。若分25年還款,利率2.15厘,月供約1.26萬元。代理表示,辣招令公屋也缺盤,竹園北邨可睇樓放盤不足10個,且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址,持貨至今沽貨賬面獲利265萬元,八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨,去年10月癲賣440.5萬元。


天盛苑綠表首升破400萬

新一批白居二明年2月到期,面對樓價越升越癲,盤源買少見少,白居二買家趕搭尾班車,天水圍居屋綠表價剛升破四球。中原地產馬斯力表示,天水圍天盛苑N座高層4室三房單位,實用面積650方呎,原叫價420萬元,放盤只一個月,剛以410萬元易手,呎價6,307元,破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般,市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋,首期僅4.8萬元,獲銀行提供91.751萬元按揭,現沽貨勁賺逾300萬元,升值三倍。富誠地產林凱薇表示,牛池灣居屋新麗花園A座低層1室,租客遷出後,交匙放盤予代理僅3小時,即以388萬元連地價易手。另代理指,馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元,呎價7,756元。祥益陳秀春表示,屯門200萬元平盤買少見少,公屋田景邨田敦樓高層19室,實用面積443呎,剛以172萬未補價易手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856237
公屋 居屋 一周 周七 七宗 宗破 破頂 80 後靠 父幹 420 萬買 竹園
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