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香港上半年房貸成交量破近20年新低

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-07-23/1024670.html

上半年香港樓市在第一季度就已經出現了冰封局面,大部分購買力全部轉到了中低價房產,而中高價房產則開始逐漸降溫。

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地產中介機構---經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱,下半年香港的銀行會推出其他優惠,例如現金回贈、稅務優惠及與新盤合作推出一次性優惠,以刺激較低的成交量。

金管局住宅按揭調查數據顯示,今年前5個月,新取用的按揭貸款額累計為640.98億港元,交易量只有20070宗,同比分別大減39.4%及37.8%,而交易總數也為1997年有記錄以來的最低。

數據顯示,今年前五個月香港新批的按揭貸款額累計按年大減35.7%至865.08億港元,創下了13年以來的新低,成交宗數也跌34.4%至26276宗,也是9年以來的新低。回顧2016年的上半年,按揭貸款先跌後回穩,預計新取用的按揭貸款金額僅791億港元,與去年上半年的1250億港元比較,跌幅接近四成。

盡管去年購買力轉投至中高價房產,推動該類房產按揭貸款比例創新高,但從經絡按揭轉介研究部提供的數據可見,按客戶購買的房產價格劃分,隨著今年樓價持續下跌,今年上半年中低價房產(200萬至500萬港元)已重新獲得買家追捧,其按揭比例由去年上半年的36.6%,回升14.3個百分點至50.9%。

另一邊,是中高價房產(500萬至1000萬)的迅速降溫,這類房產的按揭比例同比下跌11.5個百分點至36.4%,而超過千萬的房產占比也同比下跌至8.9%,其中有2.6%為2000萬以上的房產。

自從香港樓價由2009年起連續攀升,加上非本地遊客買房的印花稅限制,令入市成本大幅上漲,內地購買者更傾向於選擇海外房產市場。根據經絡按揭轉介研究所的數據,隨著樓價已從高位回落超過一成,新樓盤加推稅項優惠,以及人民幣開始持續貶值等因素,內地客入市比例與今年上半年回升至8%,在此期間香港樓價也累計跌4.3%。

劉圓圓表示,2016年上半年全球政治經濟不穩,而且兩地股市表現反複,資金欠缺出路,香港樓價經過數月的調整之後,展現出一定的抗跌力,而按揭市場競爭相當激烈,經過首季的樓市寒冬之後,香港銀行先後下調按揭利率,由H加1.7厘,逐步減至H加1.5厘,首年定按也低至1.75厘。她指出,現時香港銀行在按揭貸款的邊際利潤微薄,預計按揭息率不會低於H+0.7厘的水平。

劉圓圓稱,今年複活節長假期和五一黃金周樓市轉好,而且美國加息步伐較預期慢,香港銀行爭相推出按揭優惠吸引買家;加上發展商繼續推出多個新盤,並以高成數招攬買家,預期下半年按揭貸款回穩,新取用按揭貸款宗數回升24%,至3.05萬宗;涉及的金額回升16%,至916億元。

劉圓圓預期,下半年銀行會推出其他優惠,例如現金回贈、稅務優惠及與新盤合作推出一次性優惠。另外,未來發展商亦會繼續積極和財務機構合作,推出較高按揭成數的貸款。

  • 第一財經
  • 湯亞文

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香港 上半年 上半 房貸 成交量 成交 破近 20 新低
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