大馬樓價雖低 不宜短炒
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GS(14)@2016-08-06 00:28:48【明報專訊】近期因英國脫歐而引發資金回流亞洲，而亞洲貨幣偏向弱勢，對香港投資者實屬吸引，其中可以留意馬來西亞樓盤。近年大馬貨幣令吉一直向下，變相入場費降低，市中心物業尤其值得留意。不過，馬來西亞政治不穩定，或會影響經濟增長，故投資當地物業不宜短線炒賣。
明報記者 龍彩霞
中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事及新加坡中原總經理許大衛（圖）指出，吉隆坡多年來都是環球退休天堂，尤其對於香港人來說，當地的華人文化更令不少港人以吉隆坡作為移居地，因此香港買家對吉隆坡項目需求一直以來都非常穩定，近年更有上升趨勢。如永泰亞洲旗下、現正開售的Le Nouvel KLCC嘉峰名邸，由法國建築師Jean Nouvel設計，單位實用面積介乎1722至2110方呎，售價約950萬港元起。
雙子塔商圈樓價保持升勢
市場對美國聯儲局加息預期降溫，加上國際油價反彈，帶動煉油服務股份走強。馬來西亞股市方面，主要指數由6月份緩慢上升，至今升幅為2.6%，而美元兌馬幣則呈強，有分析員指目前馬幣偏弱，很大程度是因為馬來西亞政治因素所影響，當政治混亂情况得到改善及解決，相信馬幣會回穩。
其實大馬經濟基本因素不差，內需持續強勁，疲弱馬幣也對出口商有利。許大衛表示，現時馬幣匯價屬近半年低位，相信再跌空間有限。有分析報告指現時馬來西亞政府支持率下跌，市場對其發展經濟措施未抱期望，短期內馬幣仍是波動。
中原地產集團主席施永青撰文指出，自從英國脫歐後，市場預期美息上升的威脅已經不存在，加上大部分國家仍會採取較為寬鬆的貨幣政策，資金對實物資產會有較強烈的偏好，黃金價格已率先上升。房地產亦屬實物資產，而且還有租金收益，吸引資金的能力應不遜於黃金。許大衛補充，相對全球其他地區都動盪的氣氛下，新加坡社會、政治及經濟發展都很穩定，優勢突出，加上超低的犯罪率以及作為亞洲金融中心的地位，受到機構投資者或富豪青睞。
稅率偏低 租金回報逾4厘
馬來西亞政府推出的第2家園計劃，都頗為市場接受，因為門檻低、手續簡單、審批時間短，有利於退休或計劃到當地創業人士。至今年為止，約有2.7萬戶家庭取得10年長期居留簽證。
過去兩年雖然環球經濟環境不佳，但是吉隆坡雙子塔商圈的樓價保持5%至10%升幅，而豪宅物業租金回報亦維持4厘至5厘。這有賴於馬來西亞購房稅率及生活指數偏低，加上近年馬來西亞令吉隨着油價回落，由2013年高位回落至近期1令吉兌1.9港元，跌幅達兩成多，種種因素利好投資房地產以及在馬來西亞生活定居。
星馬高鐵開通 有利經濟樓市
本月馬來西亞和新加坡簽訂協議，橫跨兩地的星馬高鐵吸引了全世界的關注。按照項目規劃，星馬高鐵全長約350公里，預計耗資140億美元，沿途經過巴生河流域、森美蘭芙蓉、馬六甲以及柔佛等地，時速達350至450公里，可將目前來往新加坡和吉隆坡約6個小時的車程縮短至大約90分鐘。屆時新加坡與吉隆坡基本上可以實現「一日生活圈」的雙城概念，更有利兩國的經濟發展，尤其是有利吉隆坡豪宅市場，預計將可以吸引更多富豪到當地置業。
吉隆坡人口續升 房地產需求大
許大衛表示，馬來西亞經濟前景樂觀，加上馬幣低水，相信現在是投資馬來西亞的好時機。近年馬來西亞樓價持續攀升，而頂級豪宅將更具投資價值。而作為超過720萬本地人、外籍人士和移民的家園，吉隆坡人口數量預計在2020年達到1000萬，經濟發展動力無限，預計房地產的需求也將隨着人口而上升。
（海外置業錦囊 - 馬來西亞篇）
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8479&issue=20160805