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英之見:短炒航空股中線造淡 黃國英

2008-02-04 AppleDaily

市場氣氛轉變極快,一下子竟然又看似牛氣畄天。企業併購,中國放緩宏調的憧憬,成了上升動力。大方向看法不變,今次不外是反彈,日後還是向下,不過短期則 可望反覆回升,有機會逼近25500。做淡友的技術要求比好友更高,因為無其防守性。現時悲觀情緒暫成過去,不必太心急行動,等待較高的水位,又或者淡友 強勢明顯開展才出手,認沽期權長倉會比較好,另外進取一點,可把握機會去沽出27000點左右的認購期權。

暴跌股受投資所累

就算大勢看淡,長短棍兼施比較合適,博中油價回落,希望航空股稍好,而現時追入,則以宏調受害股為首選目標。油價向下之勢應頗明顯,會扭轉這幾年已習慣的 升勢,反彈不時會有,卻不會太博得過。正如早前暴跌前的股市一樣,面對甚強的地心吸力,水位又高,風險會太大。今次一個教訓,不是窮寇莫追,港股市場是很 容易出現斬倉潮,而每逢踏入一個新月份,氣氛可以突變,在兵力部署及心理準備上,都要留意,月中打後,往往才是重點出擊的好時機。上周五下跌異動股中,華 置(127)及建福(464)都是受投資所累。華置是成也平保(2318),敗也平保,不能輸打贏要。可是投資華置,始終多數是看中收租業務,加入投資這 個變數,只會令估值打折扣。從這個案例,應該明白四叔的處理方法還是較恰當。建福則是另一個被老外技術性擊倒的慘案,因為無知,所以損手,可憐不知要做多 少個風筒,才足夠填數。當實業家遇上金融界,真的要加緊提防,金融界已不是上個世紀,追求雙贏的文化,而是和街頭騙徒無大分別。今次用上人民幣升值對畄作 為包裝,打正受害人的要害,可說極之毒辣
之見 短炒 航空 中線 造淡 國英
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短炒細價股難發達 黃國英

>2008-05-06  AppleDaily

沽 股票是一門學問,但卻被人所忽略。大部份人都將注意力放在入市的考慮,沽股票通常是以死板的目標價或止蝕位作為準則。自己一向崇尚且戰且走,當然不會如此 靜態思考,所以沽貨基本上有3種情況,第一是覺得要認錯;第二是發現更佳的機會要套現換馬,畢竟不是無限能源;第三則是原有的入市理由已不再成立。由於自 己是以催化劑作為投機指標,因此第三種情況出現最多。

短炒細價股難發達

以目前的環境作例,便應該要和中資航空股分手。早前看 好,是博原油價格下滑,可是紐約期油輕輕觸及110美元一桶之後,高速回升至117美元之上,最大理由不再成立,何況A股後市只一般,以及中國有可能加成 品油價,對航空公司不利,南航(1055)A股勁升,不外大炒落後,應以客觀條件作準。從昨日的交投可以看出氣氛非常審慎,股票要逆流而上十分困難。如果 貪便宜,工業股反而尚可考慮,跌得過殘,有些反攻空間,加上目前商品只是主力的原油及玉米回升,其他不算特別,環境對工業股而言,不算得特別差。不過工業 股長遠變數仍太多,估值難以調升,現在不外是跌得太殘,修正早前超賣狀況而已,難以重返昔日盛世。近日自己對刻意求冷的興趣不高,價位是殘,但當市況好 轉,買幾十萬元之後價位往往已飛升,而到高位想出貨又困難,如果要大手買,唯一是趁下跌途中人家拋售時行動,可是當時多數有更多一線股值得買入。在香港炒 二線股的人始終太少,令遊戲並不好玩,亦因此會造成惡性循環,令越來越少人玩。見到不少人雄心壯志,要炒二三線發達,其實不明白股份流通性太低的掣肘,短 炒細價股是不會致富。年輕人假如想在金融市場建功立業,先學宏觀大勢,才是比較正路,不過路一定崎嶇得多。作者黃國英為證監會持牌人士

電郵: alex@amplecap.com
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百萬學費教短炒張永安

2008-11-13  NextMagazine


一場突如其來的金融海嘯,令股民被巨浪淹沒,連帶一班靠把口搵食的炒股專家亦被沖得失魂落魄。

在這人人自危的時候,期指炒家張永安卻逆市「響朵」,頻頻亮相電台及電視台分析美股。他還開班教自創的炒期指方程式,兩小時的初級班,收費近八千元;而終極班收費雖逾一百萬元,也有人肯修讀,簡直不可思議!

儘管經濟不景,早前張永安開初級班教炒期指,也有二十多人付費報名。其中五十多歲剛退休的陳先生,在其他講座中得悉張永安有料到,於是報讀,「我有筆退休金想投資,幾千蚊學費仲俾得起。」張永安笑言初班只是皮毛課程,勝出率只有六成半,「但都有行家派臥底嚟偷師。」

他自創了多套交易系統,不斷將之寄予美國專業評鑑雜誌《Futures Truth》評審,其中一套揮低了過百個對手,在標普指數最賺錢系統排名榜高踞冠軍近一年;其餘三套類似的系統,也打入十名之內。

張永安(Rickey)檔案

51歲,已婚沒兒女

80年:美國休斯敦大學主修生物化學、工商管理碩士

80-88年:於貿易公司Keystone Inc.(Fortune1000公司之一)任職董事

88-95年:自設貿易公司,主攻大陸市場

95-02年:公司被美國Nibco Inc. 收購,任職亞太區總裁

03-08年:創辦力氏股票期貨教育(RC Trading)

首期學費十萬美元

他還有一套終極系統,聲稱勝出率高達八成,惟學費高達二十萬美元。半年前已讀初級及高級課程的電子廠老闆劉先生,透過張永安的系統,平均每日炒賣五張期指,至今贏多輸少,賺到近一百萬港元。他決定將之押注報讀終極班,並以銀行本票付了十萬美元作首期,深信很快便可歸本,「百幾萬學費唔算多,投資機器都唔止啦。」以往他每天動輒炒賣數百張期指,試過輸掉幾百萬元,因此今次食髓知味報名。

實況測試系統準確性

不過,記者對他的理論抱有懷疑,要求親自上堂了解,張永安充滿自信說:「無有怕。」

他 的系統,簡單而言是發現了納斯達克指數與標普指數之間有牽引關係,因為納指有四百隻成分股,標普則有五百隻,當中不少是重複,他認為只要透過多條公式,便 能計算入市訊號。「納指會引導標普走向,我留意到納指移動較快,大概早十分鐘會出現轉向指示,搵到領先優勢,炒賣標普就有勝算。」

講解策略後,他會派發以往一年的數據給學生回家練習,待做到滾瓜爛熟,才真金白銀投資,「唔使心急,市場日日都有,但錢就唔係成日有。」

記者跟足他的教法,上月連續十個交易日進行虛擬測試,結果五天沒入市訊號,其餘四日贏一日輸,埋單計算,未扣手續費賺三萬五千元。他對記者笑說:「遲吓你可以轉行啦!」

有學員問他現在是熊市二期,會否對其系統運作有影響,他卻冷笑說:「期貨無分第幾期,癌症就有分第幾期,我做法是每日平倉,絕不過夜。」

近日大市經常出現單日轉向,他直言隨時會輸錢,所以必定設止蝕盤把關,假若押錯注,買升標普卻跌了十點,便火速止蝕。他憑這套系統,聲稱每月賺十數萬港元易如反掌。

貪勝不知輸

但他也試過被勝利衝昏頭腦,曾經過分自信,一口氣買了三十張標普,結果睇錯市,止蝕後又不甘心,再追買六十張期指,豈知又輸,一夜間輸掉五十萬美元,「嗰晚輸到成身都震,瞓响床度囉囉攣,後來要動用其他儲蓄才可重新嚟過。」自此他堅拒輸錢後再加碼出擊。

他 在美國讀書及工作多年,讀碩士時,教授展示大豆市場的走勢圖,自此被期貨市場深深吸引。惟四十歲前,他一直抱着賭博心態炒賣,結果輸多贏少。最終痛定思 痛,全力研究各指數的關係,結果近年才成功翻身。刻下他不沾手股票,也沒持有任何物業,只租住港島西半山豪宅,閒時會由司機載他到中華游樂會用膳,兩三年 前更貪得意玩直升機等富貴玩意。

張永安自信心爆棚,問他是否與行內其他期指專家相熟,他竟說:「我唔識人,人哋識我。」記者於是找同樣開班教炒期指的郭樹鈿了解,他批評張永安的技術不合時宜,但張永安卻反擊:「唔使爭拗啦,跟佢嘅學生都話佢唔掂,所以走晒嚟上我堂。」

既然自創這賺錢方程式,按理肥水不流別人田,實在沒必要公開這搵食秘技,他語帶欷歔解釋開班無非為揚名,所以每套系統皆以自己英文名簡稱「RC」為記,「我無兒無女,有一天自己死去,都希望有個學生去鞠躬。」

那為何要獅子開大口?「我收得唔貴o架啦,我覺得佢(劉先生)有誠意,又肯花時間研究個市,亦會嘗試自己寫系統,好有潛質,所以至今只收生兩個,另一個是美國人。」
百萬 學費 教短 短炒 張永
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破200 篇鉅獻:短炒之術


買點
1. 抓一星期多次出現52週新高股

這肯定是一隻強勢股,可能一買就贏錢

2. 找持續上升的股票

找它的支撐線,在接近支撐線買入,止5-10%止損

3. 急跌出現反彈,跌破50線,距離20%的股

如一買即升,以50日線為計數位,沽出一半,其餘一半可視乎升不升破50日線而定
如一買即跌,以5-10%止損

4. 突破長期橫行區的股

又是一買即賺的股,慎防突破後有一小型、短期回抽

5. 強勢但小幅回檔的股票

找出其支撐線,在此支撐線買進,以買價5-10%止損

賣點:
1. 單日轉向後反跌或急跌
可能是短期到頂的訊號

2. 跌破支撐線10%以上
中/長期跌浪的開始

3. 雙頂/三頂不破
可能已經有阻力

4. 跌破某些整數位
200 篇鉅 鉅獻 短炒 炒之 之術
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短炒心理 CUP


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http://hk.myblog.yahoo.com/Chui-Cup/article?mid=10950


看到 ckm 兄《短炒是人類心理》:http://hk.myblog.yahoo.com/jw!G9qPswuRGxoAjkVjcnY-/article?mid=13479,實在非常同意。

腦科學和壓力研究專家 Robert Sapolsky** 在他的著作《Why Zebras Don't Get Ulers》指出,人類身體的生理反應是很能適應短期的物理威脅。例如面對野獸襲擊,我們會心跳加速、血壓上升、血管收縮、肌肉的血液增加和短暫記憶能力 增強等等,而身體「長線」的機能,例如生育和免疫系統,會暫時被擱在一邊。

問題是,我們在現代社會所受的心理壓力或者刺激,也會引上述那種生理反應。壓力或者刺激的來源可以不同,但是反應卻大致相同。

基於人類的本能,面對壓力的反應一般是短視、低效率、斤斤計較(Penny-wise and dollar-foolish),身體的反應去對付殺到埋身的威脅。這些反應有時在危急時候或許會有用,但假如我們當每天都是緊急的情況,代價可能會很大。

而金錢管理人壓力的來源來自失去預測性 (Loss of predictability)和失去掌握(Loss of control)。例如瞬息萬變的市場,會令金錢管理人很難預測市況;基金投資人比較不同的基金經理每季的表現去投資或贖回基金,基金經理在此等情形下, 會為了自己的表現不會跟指標(Benchmark)差太遠而作出短炒行為或者故意複製市場大盤表現而買進熱門股等等。

如上所述,當面對壓力刺激時,人會變得集中於短線的事情。而研究亦顯示人類傾向較喜歡細小而很快可以得到的好處,而不是大而較遠未來才能得到的好處。

美國的一些股票研究指出,基金經理愈來愈喜歡短炒。平均基金投資組合每年的 turnover rate 由 50年代的 20% 升到現在近乎 100%。在 2006年,每 14個股票基金就有 1個在一年內組合的股票轉手率達到 200%。

根據 Morningstar 的分析,組合股票轉手率較低的基金(Turnover rate 20 - 50%),在一年期、三年期和五年期的時間是表現最好。

無論是賭博或者是投資,都是需要一種違反本能意志的遊戲.........
短炒 心理 CUP
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航運股只宜短炒不宜長線 王雅媛


2009-03-13   上海證券報




每 次有人問我怎樣看航運股,我都認為此刻航運股只適宜短炒而不適宜長線持有。上星期看過太平洋航運(02343.HK)最新的年報後,這個想法更加深刻了。 現在航運業的問題是經濟衰退,航運需求下降,運費急劇下跌。更嚴重的是未來兩年將有更多新船下海。可能你會問經濟已經那麼差了,為何還有很多新船下海?原 因是完成一條船,船廠需時兩年。兩年前大家都認為經濟無限美好,不停造船希望可以多做點生意,誰又想到經濟會突然來個大逆轉呢?因此,在可見的未來, 運費根本沒有大升的可能。

  但是昨天卻有一位朋友不太認同我這一講法,他拿出中國遠洋(01919.HK)從2004年到2008年的數 據出來,認為中國遠洋過去幾年每年的營業收入都大幅增加,因此覺得中國遠洋或許是一隻值得長線投資的股票。對於這個想法,我有兩個不同的意見。首先,如果 是說考慮10年的投資時間,我不敢很有信心地反對朋友投資中國遠洋。因為我也認為10年時間內,航運業應該又可以再經歷一次行業的高潮。那時候航運股價格 自然又水漲船高。但問題是究竟這個高潮會是什麼時候來臨?在我看來,短期內都不會發生。另外,一個人有多少個10年?你又怎麼肯定10年後的世界會是怎幺 樣?異想天開一點,如果那個時候,空中運輸科技突飛猛進,用飛機去運輸又便宜又方面,那麼你可以承受十年時間的錯誤嗎?

  第二,航運業根 本是周期性行業,我認為不能太執著于財務數據,尤其不能用過往的數據去預測未來。即使大家認為非常穩健的銀行股,遇著這次金融海嘯,它們的盈利都是無一幸 免。因此我認為,過往的數據是可以參考,但是投資者應該要知道什麼時候要懂得放下這些數據,接受經濟環境已改變的事實。

  我認為中國遠洋 並不是一間經營得差的公司,只是現在還不是開始吸納的好機會。航運業需要三種情況下才能重返好景。一是經濟複蘇,需求上升。二是大批航運公司于這次金融海 嘯中倒閉,加速行業的整合。三是時間足夠長,舊船的淘汰開始追上新船下海的速度,而各航運公司又沒有再訂新船。其實當你看見經濟開始複蘇時,再投資航運股 也不晚。誇張一點,如果航運業從2009年開始衰落到2015年,那段低沉時期一定沒有公司會做新船。如果2015年經濟開始複蘇,航運公司根本來不及加 建新船(完成一條船,船廠需時兩年)。那時候,只要是需求比供應多一點點,運費都會被用家給搶上去。這段趨勢,才是我們要留意的投資時間點。



航運 股只 只宜 宜短 短炒 不宜 長線 王雅 雅媛
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短炒 CUP


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http://hk.myblog.yahoo.com/Chui-Cup/article?mid=15741


 

短炒是一個十分敏感的問題,我們要以一個中性的角度來分析。

 

要決定長持還是短炒,還是一邊長持一邊短炒,是基礎理念上的問題。

 

據我觀察,長持是有較多人得到更好的回報。

 

短炒 (Trading)是一項體力、知識水平以及心理意志十分強的人才會做得好的工作。一般人短炒多數做得不好,所以回報不及長持。

 

因此在考慮短炒還是長持,或者有多少部份去短炒,多少部份長持,先要明白自己的短炒是否能比淨長持更能提升回報。

 

我並不絕對反對短炒,但亂炒一通就無謂了。

 

Trading 並不是簡單的 set 個止蝕位,定個目標價就算。那是需要充足的經驗、策略和操作的技巧。每個人有不同的方法,每個出色的大炒家都有其獨特的理念和操作方法。

 

對短炒我也有自己的想法,例如我從來都不信什麼「細細注,大大聲」。

 

拿組合一兩個巴仙來炒,除了過手癮外,對整體回報不能起大作用。

 

要炒就要狠狠的炒,不能婆媽和雞手鴨腳。

 

落手前先要廟算。投機最主要是計算勝率有多少,就好像玩 showhand 一樣,牌好才落注,不能每局都玩;一旦有極大勝算的機會來臨,就狠狠押它一大注。

 

風險的管理當然是重要的,當廟算充足,那 自然會知道風險所在,想清楚 exit plan 才動手炒。很多高超的 trader 都是十分 flexible 和具有高度警覺性,一旦發現自己出錯,例如做了長倉但市況卻唔係自己之前所想那樣,在虧損的情況下,可以很果斷的平倉並掉頭沽空獲利。高手是十分冷靜,而 大部份都知道「出得來行」就預咗會有出錯機會,他們會果斷撤出錯誤,然後想辦法彌補損失和減少錯誤,不會被勝敗的心理影響自己的判斷。

 

一些具備經驗的 trader ,有時都會出現自己「變燈」的時候,英文叫 losing streak,即在某一段時間做乜都錯,俗稱「人衰行路打到 tun (唔識打果個字)」。這多數是因為錯敗心理影響了操作者信心和判斷,以及因「洗濕咗個頭」而引致的操作上傾向偏頗做法的結果。很多高手都不約而同地對這種 情況採取同一種做法,那就是馬上減倉、只 trade 很小的部位,或者甚至平倉暫停操作,然後才建較細的倉,慢慢看清事實真相,重建自己的自信。一直操作著洗濕頭的部位只會令自己一直混亂,不能自拔。

 

而情況倒轉時,當一切很順利,像前幾日講的索羅斯,他操作是十分 aggressive,順利的時候他會狠狠的下注,要 home-run。當然,有他那麼強的識見,自然有很好的結果。



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必須經歷短炒王 Pollyho2002


http://hk.myblog.yahoo.com/pollyho-2002/article?mid=2590


每個人都年輕過, 都發過豆芽夢, 想一朝發達.

許多人最初認識股票的時候, 覺得股價的走勢當中好像是有甚麼規律, 於是就發展出許多形形色色的短炒攻略, 有人會看圖表, 圖表又分為許多不同的線形圖及棒形圖, 還有許多不知名的看勢方法, 突破支持位, 就買入, 跌穿支持位就沽出. 靈活走位, 好看得很 又有人會用估值, PE, PB, EV, 等來分析股票, 估值平就買入, 估值貴就沽出, 又好似很有道理.

不過實際短炒時, 股價跌得殘, 可以再跌多一半; 估值平時, 再跌多幾成又是平得不合理. Polly 自認是沒有這個天份, 有識之士不妨一試. Polly 認為年青人必須一試成為:短炒王", 好像 80 後一樣怎樣也要去試一試, 炒個痛快. 有天份的固然可喜可賀, 不過根據幾十年來的統計, 為數應該不多吧? 然而鳥倦知返, 當發現炒來炒去, 得個桔, 或者連個桔都沒有, 那不如長線持有一些公認質素好的大藍籌, 發達不知道可不可行, Polly 認為穩定低增長及收息就可以了, 最重要是達到財務自由. 這個方法到最後或許要輸錢, 但總比當短炒王贏面高,

不過年輕人一定聽不進耳, 必須經歷短炒王才心息.

 
  佔 ($) 佔 (%) 升值 ($) 升值 (%)
月供股票1 417,392 14% 30753 8.0%
月供股票2 164,441 5% 10388 6.7%
月供基金 197,318 6% 18318 10.2%
手持股票 888,535 29% 165837 22.9%
total MPF 737,585 24%    
現金 649,660 21%    
  3,054,930 100% 225,296  



必須 經歷 短炒 炒王 Pollyho 2002
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幸運短炒#999 山頂洞人投資手記

http://sddr2010.blogspot.com/2011/07/blog-post_26.html

關於這幾天,尤其是昨天(729日)個人對#999的買賣短炒操作,其實沒啥特別,未必對其他人具參考價值,但回想是有點戲劇感,又不想生條龍兄的舌頭伸不回去,儘管說說。

前幾天消費概念股的股價表現整體不俗,有一些還破位,#999若即若離,升幅較小。

首先,我相信這是隻值得中線期待的較佳股份。若在$7.5$7.8之間買入,最多某段時間「捱價」,未至於是個糟糕的決定。

在最近這一波熱浪中,它稍微受到了冷落,雖然它過去一年多已經升得很誇張了,顯得並不便宜。這波熱潮看似不會戞然而止(其實不會「不會」的,端看時段而已),我猜想按市場「習慣」,「點指兵兵」會有人(大概應是不少人)「點」中它。這項猜想也許在整個操作考量中顯得最重要,因為短炒很多時要估量大眾心理的向背;猜中的話是個很大的有利條件。

先在星期三以$7.6元左右買入第一注(之前半年已數次買賣#999,平均以微利離場),當時看到買盤較積極,推斷短線向上的可能大於向下。果然,星期四再升,見買盤依然較積極,勢頭不錯,不惜在高一點位$7.77加碼。星期四晚睡前知道美股稍跌,星期五早上10點多起床時知道美股昨晚跌得不少,外圍氣氛不好,又看到10隻股份中差不多近8隻跌,雖然恆指跌幅一般,但二三四線股沽壓不輕,跌二至三個百分點的滿街都是,相信整體大市底氣甚弱(我留意到巴克萊近一個星期在不斷沽不同的股份)。看到#999有兩三個百分點的升幅,我猜,若不是大市不好,以有多人「期待」的格局,直覺它應該會升得更多,但既然開市逾半個多小時升幅都不算很大,且在$8.1上方似乎阻力較大,我就擔心當最近買入的投資者或已有一定短線利潤的持有者(包括我自己)也感染到大市的偏弱氣氛的話,基於怕掉頭轉跌或被抹去大部分升幅,隨後兩天的閉市已經可以讓短炒者忐忑,或會選擇撤退,若較多人差不多同時撤退,就可能回調轉急。

除了這個考慮,我還念及它近$8的價錢短線不算便宜這一點,加上我打算清一點股票,多留戰力,所以在看市看盤約十分鐘左右就準備要收割(其實兩注疊加的利潤也僅能買約三四個i-phone,不過也算差不多可以喂我的車子近半年的油了)。當時我留意到買盤並不強勁,相反沽盤雖不算密集,但勢頭一點也不比買盤弱,於是馬上清出。沽出後留意到股價基本是在$7.9$7.95之間上落,沒有明確方向,我不確定它收市前會不會跌,但問自己若出現$7.8左右的價位,該不該返撈,當時沒結論。

恰巧在收市前十來分鐘,我還以為看錯,居然看到$7.7以下的價格(是忽然跳水式滑落),估量是有一批人要急於走貨了,重新考慮到其較佳的基本因素和自己等於期間已做了一次類似「沽空」的行為獲利,手上還是想有一點較佳的衣履股,於是重新在$7.68買入。無法猜估下周的大市狀況,所以僅撈回約一半注碼,希冀跌回至約$7.3$7.4左右再把另一半補回,若跌至7元以下則或會再加一注。

——觀察、思考和操作流程大概就是這樣。

彷似有些「似層層」的理路,但又不缺幸運因素,期間主要是「捉心理」。其實利潤率很低,比動輒快速一兩天取得一兩成以上的回報差太遠了,尚算有點戲劇性,適宜用來嗑嗑牙。識中石油和中國海外等股於「微」時,我也曾用類似的方式不斷買賣過,事後證明看對了股看對了勢,長持緊持通常比進進出出短炒一通回報率高。不過,確實,當下的整體經濟和金融環境跟以前已大不一樣了。
幸運 短炒 999 山頂洞 山頂 投資 手記
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短炒#1728後記 山頂洞人投資手記

http://sddr2010.blogspot.com/2011/08/1728.html

關於買賣#1728,閒人兄實在太過獎了,這種即日鮮即時鮮短炒法真沒啥大不了,也不可能百發百中呢(十發七中已經超級滿意了),不然一年就變全球首富了,呵呵!

箇中情由,怎麼說呢。很難說,姑且嘗試說說(像上次短炒#999一樣)。

首先是股份的「股性」和「基調」。

正 如閒兄所言和今早我的觀察,不少汽車類和相關代理類股份下跌,尤其是過去相對強勢的華晨和正通,而長汽也下跌。我開始時的直覺是有關股份可能在「補跌」, 即許多同類和其他類股份在過去一個星期都大跌了,這三隻股份相對硬朗,在大市略反彈之時,或有投資者換馬至其他低殘股份,或者怕這些股要「補跌」,所以先 減持。但是,我的感覺是,華晨和正通在過去半年或更長時間,幾乎予人「打不死」的感覺,每次較顯著下跌後,很快就反彈,甚至再創新高,這幾乎成為了它們的 一種「象徵」,一種特有的「股性」,背後潛藏的因由是行業基本面強勁,企業本身處於快速擴張和相當順利的運營環境中,而且得到了投資者的確認,市盈率和市 帳率都比同業有(大幅)溢價,然而都被市場的估值系統漠視了,因為市場的主力認為「合理」。而進口豪華車在國內不愁賣,我過去三四年一直如此想,可見未來 也持一樣的看法。這種考量是我在淒風冷雨的大市氛圍中願意拿出膽量短炒正通的最大主因和操作的「基調」。

其次是觀盤。

我觀察到較強力的沽家來自派傑和德意志,但前段時間甚麼都要「沽一餐」的巴克萊卻成為主力買家。我今早留意它時,股價約$9.8元左右,下跌,而且股價輾轉下滑,派傑一點也不手軟,我不敢判定是有人急於要套現還是有人在壓價再掃,但這未必很重要。下滑至約$9.6左 右,我看到買盤的承接開始發揮力量,即,量較多,較密集,而且似乎予人有多少沽盤都可以被掃清的感覺,當時的交投頗活躍,股價在三兩格之間快速「交戰」轉 換,非常關鍵的一點是,有些沽盤是被沒預先掛出的買盤承接的,意味着,有人在密切準備着,或者根本「費事」壓價,到價就接;打個比方,好淡攻防,淡方較多 是明刀明槍,實力接近「曬冷」,好方則是時不時在某條防線上有看不見的不知來自何方的超級機關槍在協助。經驗告訴我,這可能接近成為一個非常短期的支持 位,而且我掂量$9.5多一點的價錢我有力買入後守下去,也相信有買家將來願以更高價承接,所以,說時遲那時快,分別在三個網上帳戶都買了一點,以$9.55$9.56的價錢。「奇蹟」出現了,股價在$9.5一碰即拐彎,V形反彈爬升。本來扭頭在$10.08價位下了沽盤,但快收市時,留意到$10上方出現了不少沽盤,既有「即日鮮」的覺悟,那就不用想了,即沽,最後一注以$9.98結清。

就是這麼的一個「故事」。^-^

上次的操作也頗為接近,只是波幅更大,更富戲劇性,賺得也更多一點。

是一種運氣,還是一種「必然」?我也說不清。

李 佛摩最拿手的技藝是其觀盤能力和某種預測趨勢的能力,其中一個主要心得是其「阻力」概念。沽方壓力不濟或消退,買方推力噴湧,股價就會漲,反之則跌。簡單 得不能簡單的概念!李佛摩主張的是先把握到「勢」,然後順「勢」而行。按照他所言,若他也在我身旁玩正通,也許他要等到9.7元左右才買入。

盤看多了,我說過,每個人都可以養成類似的洞察力和直覺,本來不是甚麼秘技。

另外,經常有許多其他因素的滲雜,還要克服那難制的心理干擾(心魔)——要有膽,而且精神高度集中。

所 以我之前又「自大」地說,看李佛摩的書,並沒給我多少「新」的東西。他也僅是個普通人,而且我斷定其綜合思考力完全不是畢菲特的級數,但我等膽小之輩不敢 用槓桿,不敢動輒「曬冷」,他敢,他膽力足,而且時常如此,這裏就相差十萬八千里,所以他可以數度成為華爾街的「國王」,被尊為「投機之王」,但是,他數 度破產,乃至最後破產後抑鬱而去。

強如李佛摩也有時敵不過心魔,有時也會觀盤失敗,趨勢趨勢,要拐就拐;「我的預測一定是正確的」,「看,我百發百中」——這是「神」的語言,不是凡俗常人所能說的。

從來就沒有必殺技。無一招是萬能的,無招不能破。」……


短炒 1728 後記 山頂洞 山頂 投資 手記
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短炒折騰(2012年04月05日的日記) xuyk

http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102e3q5.html
  昨天(清明節),小舅子來紹興參加他父母的祭掃活動,於是我們又見面了。

    「嘿嘿!哥啊,前陣子以來,我短線做得還算不錯滴!」哈!小舅子又向我談起股經來。

    「真的?」我問,「盈虧多少?」

    「嘿嘿!我好幾個波段很幸運,做得不錯,高拋低吸,積小勝為大勝,扳回來不少呢!目前還好只虧了7千元。」他笑答。

    小舅子本金共3萬元,當初入市,平分兩批買入我推薦的某隻股票,第一批以10.70元買入,第二批以9.20元買入,這樣平均買入價大約10元不到一點;節前,該股收盤價是8.71元。

    「如果你一直拿著當時買進的這只股票,始終不動,至今也只虧12%多一點,而經過你『還算不錯滴』的短炒折騰,現在虧損竟然超過23%了啊!」我說,「呵!這能叫『短線做得還算不錯滴』?我真服了你啦!」

    「啊——」小舅子長嘆一聲,十分驚愕!遂即白眼一翻,張口結舌,呆如木雞!

    我呢,瞪著鬥雞眼,半響沒聲!

 

相關文章鏈接:http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102e152.html《炒股遊戲實證兩則》

              http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102e188.html《「長線是金」的道理很簡單》


短炒 折騰 2012 04 05 日的 日記 xuyk
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高頻交易主導短炒 by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2014/12/08/%E9%AB%98%E9%A0%BB%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%BB%E5%B0%8E%E7%9F%AD%E7%82%92/

高頻交易主導短炒

PC070048

高頻交易(High Frequency Trading)近年大行其道,轉折點應該是 2008年「廣布網絡公司」(Spread Networks)的成立,創辦人史派維(Dan Spivey)成功抓到商機,事源是當時芝加哥與紐約的光纖傳輸網絡大約是十六至十七毫秒(一毫秒是千分之一秒),但是以兩地的直線距離,理論上以光纖傳輸最快的速度應為十二毫秒,到底發生甚麼事?

史派維深入研究後,拿到芝加哥與紐約之間的光纖路線圖,發現兩個大城市附近的光纖尚算直,但到了賓州就開始歪七扭八,原來是因為中間有條山脈,唯一可穿過山脈是條高速公路,但依美國法律,不能在高速公路邊埋光纖,故史派維的工作是重新設計光纖路線,最後的作品,可成功節省一百英里路程。

於是史派維開始深入研究,到如何申請許可証?工程的花費和時間?一天推進多少碼?需要甚麼工具?並著手與 400個城鎮談判。

「廣布網絡公司」這條網絡,到底如何定價?問題可能更難回答,史派維首先思考會否用「荷蘭式拍賣法」,就是先訂出高價,然後往下喊,一直到有人出錢,願意取得這條線的獨家經營權,但後來為避免被大眾媒體在道德上批評,說他們出賣散戶,故找來顧問泰普(Larry Tabb),評估應如何定價。

泰普估計,如果華爾街的快閃交易員,可以從每一筆的交易中成功抽水,每年可獲利二百億美元,最後的定價是每月 30萬美元,簽約五年,原價 1800萬,優惠價連配套設備 1400萬,即是說二百個客戶,五年共帶來 28億美元收入,而這條光纖的成本,只不過是區區 3億。

「廣布網絡公司」直到線路通車前三個月,才出發去尋找客戶,以避免資訊被公開,有人會立即抄襲,當然所有客戶事先都要簽署保密協定,才能取得相關資訊,但史派維仍然擔心洩密會見財化水。

史派維其實有點過份擔心,因為要與數百個地主談判,取得通過許可,又要避開河、山、惡劣地形,並非那麼容易,所以直至今天,這條光纖仍然是最快的線路,但科技日新月異,有人正在開發無線傳輸,速度可達八至九毫秒,說不定將來光纖又會被淘汰,散戶在市場短炒,實在沒有優勢。

盧誌威
《鴻鵠財誌》創辨人盧誌威,現任豐盛資產管理組合交易經理,證監會持牌人,Yahoo財經欄名《鴻鵠經誌》出自史記「燕雀安知鴻鵠之誌」,鴻鵠於古中國是白色鳳凰,善高飛,寓意,燕雀身小深信貧富不問出身,只憑誌氣決心。
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高頻 交易 主導 短炒 by 盧誌 誌威
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中證報:本輪牛市不是“投機市” 短炒爆炒會透支上漲動能

來源: http://wallstreetcn.com/node/211678

最近幾周A股瘋狂上漲,官方媒體頻頻發出警示,前有新華社評論A股瘋牛暗藏風險,本周一中國證券報評論稱,本輪牛市的特征不是“投機市”,而是“信心市”,中國深化改革、擴大開放釋放的巨大紅利足以支持一輪長期的、穩步上漲的牛市。暴發戶式的短炒爆炒會透支上漲動能,破壞長期牛市的基石。

中證報在文章中提到,

要清醒地看到,改革紅利不是一天兌現的,牛市也不是唾手可得的。牛市需要轉型升級的歷史性機遇,需要改革開放的不斷努力,需要市場制度體系的逐步營造,更需要理性的參與和冷靜的判斷。不研究基本面、不關心經濟周期,只會盲目跟風的投資者,將永遠陷在貪婪與恐懼的投資怪圈里無法自拔。盲目放大杠桿、無視風險管控,最終也將走到投資的斷崖。

其認為,中國能夠撐起中長期牛市:

三十多年改革開放積累的經濟發展成果尚未在A股市場得到對等的體現。當阿里巴巴創造全球單日銷售記錄之時,A股市場尚不能把這個成果提供給中國投資者分享。還有很多優秀的企業、優質的資產沒有通過A股市場發現價格、實現增值。在中國資本市場日趨完善的過程中,發展的紅利將逐步兌現,財富故事將一直講下去。

中國擁有全球最高的儲蓄率、最龐大的外匯儲備。中國還有3萬億元基本養老金、1萬億元住房公積金結余資金,基本都沒有投資股市。有近3萬億元保險資金可以投資股市(目前僅投1萬億元),未來理財產品和儲蓄資金的轉移、公募和私募基金大發展等都是潛在的牛市“生力軍”。然而這道資金閘門不會像泄洪一樣打開,從發展眼光看,資金進場的節奏必將與市場的發展步伐相適應。

中國加快對外開放也將打開A股向上的大門。隨著QFII進一步放開、滬港通等的開通,外部資金也將加快湧向A股市場。人民幣國際化在未來數年會成為不可阻擋的趨勢。在具備國際交易、結算、儲備貨幣功能後,一國貨幣重估必然帶來本幣計價資產的升值。1948年美國開始實施馬歇爾計劃,美元逐步成為國際化貨幣,從上世紀30年代開始,美國股市經歷了75年大牛市!中國股市也完全有基礎和條件在未來數十年中細水長流地品嘗中華民族偉大複興“中國夢”的果實。

長期牛市最大的底氣就是改革的決心。黨的十八大以來,行政體制改革一馬當先,已經取消了600多項審批。未來利率匯率市場化主導的金融改革、水電煤等要素資源價格改革、財稅改革、土地改革、國資改革、戶籍制度改革等等,還將不斷釋放經濟新動能,長期支撐牛市。

昨天,新華社也提到,如果沒有基本面的支撐,股價越上漲,風險越積聚,暴跌隨時可能觸發。到時候,傷害的是市場信心,受損的是最為弱勢的中小投資者。

過去兩周滬深股指累計漲幅分別達到18.13%和20.82%,單日成交量突破萬億,證監會稱,這輪牛市中80%的成交量由散戶貢獻。

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中證 證報 本輪 牛市 不是 投機 短炒 爆炒 透支 上漲 動能
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短炒容易踏空 xuyk的博客

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102vdq0.html

    小舅子炒股熱衷於做短線。去年8月初,我建議他:一半資金買500ETF指數基金,放著;另一半就按自己的喜好,玩短線。然他對指數基金不屑一顧,只買了區區2千元,意思意思,算是依了我。

    今天,小舅子來電話報喜,樂呵呵地告訴我:“嘿嘿!從去年8月初算起,到昨天收盤,賺了1萬多元了!差不多贏利30%。嘿嘿!”

    “那只500ETF漲了多少了呢?”我提醒他。

    “咦!它漲了66%了啊!”小舅子有點驚訝,“怎麽回事?”

    目前,小舅子股票總資產大約為5萬元,股票卻有一大把,共有十來只,並且都是創出新高、漲勢十足的股票。他認為,做短線,瞄準漲勢足的,容易抓到利潤;但他又怕它們沖高回落,於是乎,稍有盈利急忙落袋,然後再伺機抓下一個機會。

    “你這麽操作,無意中產生踏空了啊!難怪業績還不到指數的半截呢!”我說,“牛市途中短炒很容易造成踏空的。”

    “是嗎?”小舅子似乎不太明白。於是,我給他出了一道小學算術題,說做出來或許就明白了:

    有個人花了7塊錢買來一只雞,8塊錢賣給一個人。後來他想想不劃算,於是花了9塊錢把這只雞買回來,然後10塊錢賣給了另外一個人。請問:這人最終賺了幾塊錢?

    (註:這道小學算術題我曾給500多個人做過,結果多數人都沒一次答對。第一次答錯的人有企業家、老板、商人、業務員、店員、財務人員、公務員、工程師、技術員、大學老師、大學生、中學生、幹部、工人、農民、家庭婦女、金領、白領、藍領……低年級小學生絕大多數都一次答對,而他們的家長大多數卻答錯。有點趣的!)

短炒 容易 踏空 xuyk 博客
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借殼上市再登風口 主力返場還是資金短炒?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4690280.html

借殼上市再登風口 主力返場還是資金短炒?

一財網 張婧熠 實習生林倩 2015-09-23 22:36:00

借殼上市再次成為市場的熱門話題,題材炒作也蠢蠢欲動。在機構人士看來,正是暴跌之下股價和估值的回落,刺激了借殼上市的活躍度;而由於IPO暫緩形成的堰塞湖,恰成了題材蓄勢的良田。

伴隨相關重組預案近期陸續發布,以及部分重組標的複牌後的逆勢大漲,借殼上市再次成為市場的熱門話題,題材炒作也蠢蠢欲動。在機構人士看來,正是暴跌之下股價和估值的回落,刺激了借殼上市的活躍度;而由於IPO暫緩形成的堰塞湖,恰成了題材蓄勢的良田。

但市場環境卻也今非昔比。重挫之下的市場情緒及風險偏好正在緩慢修複,個股正沿著基本面發生巨大分化,講故事、拼概念等“明星股”紛紛隕落;而另一方面,註冊制改革仍在推進,市場化改革方向並未發生偏移。借殼上市,還能否再現昔日之勢?

借殼潮再度襲來?

“誰家有好的上市公司殼資源,最好是凈殼,可以跟我聯系。此廣告長期有效。”

一周前,投資人王林(化名)在自己的微信朋友圈發布了這樣一條信息。今年以來的大部分時間內,他的朋友圈內容多是自己的股票操作心得和成果展示。其並未多言為何做起了掮客,但在簡短的交流中卻稱,消息發布後每天都有上市公司前來聯系,“要賣殼的一堆”。

與此同時,自股市急跌回調起,二級市場發布的借殼上市重組預案明顯增多。

在停牌四個多月後,大橡塑(600346.SH)於9月22日正式複牌。根據公司在9月1日發布的公告,大橡塑擬出售全部資產和負債;同時購買恒力股份99.99%的股權,資產交易價格暫為 105億元。交易完成後,大橡塑的控股股東、實際控制人都將發生變更。

在5月28日停牌的金城股份(000820.SZ),也在本月11日複牌。根據公告,金城股份擬進行重大資產出售和置換,擬向神霧集團發行3.49億股,購買其持有的江蘇院100%股權,作價34.6億元。同時擬募集配套資金不超過6.27億元。本次交易完成後,金城股份的控股股東易主為神霧集團。

華東數控(002248.SZ)則在9日複牌。公司在8月底公布了內蒙古久泰的借殼上市預案;擬向內蒙古久泰全體股東發行股份,購買其持有的內蒙古久泰100%股權,資產預估值66億元。同時還將募集配套資金不超過30億元。交易完成後,內蒙古久泰將成為華東數控的全資子公司,而上市公司實際控制人易主。

上述三起交易,都構成借殼上市。接受采訪的多位機構人士看來,暴跌所導致的股價和估值大幅回調,而當前IPO暫緩也並沒有明確的恢複時間表,都是借殼上市再迎風口的重要原因。

“股價下跌之後殼成本在下降,原先有意向的交易可能更容易達成了。從接觸到的信息來看,借殼上市會比上半年多一些,但不至於形成‘熱潮’這麽誇張”,國內某券商投行部人士向《第一財經日報》表示。

在缺乏明確投資主線的市場環境中,借殼上市題材股的大漲,還加劇了市場對借殼熱浪返場的期待。

從納斯達克退市兩年後,分眾傳媒開始了A股借殼上市的顛簸之旅。今年5月,宏達新材(002211.SZ)發布公告稱擬購買分眾傳媒100%股權。但隨著宏達新材被證監會立案調查,分眾傳媒最終作價457億元借殼七喜控股(002027.SZ)。從9月2日複牌至今的14個交易日,七喜控股累計漲幅達119%,兩市居首。

“借殼上市的交易其實一直都在。最近再受關註的一部分原因可能是分眾傳媒借殼七星控股,交易規模大、被借殼的標的最近逆勢大漲,有一定的示範效應”,金谷投資董事長秦逸飛表示道。但其預計,考慮整體市場走勢仍不樂觀,借殼上市只是相對活躍但遠沒有到爆發的時刻。

題材炒作或已時過境遷

而面對市場對借殼上市題材的熱情再起,多位投行人士均強調,市場環境已經今非昔比,借殼上市已難再爆發式趨勢。此外,在註冊制改革加緊推進、市場走勢仍不明確之下,以借殼預期而掀起的題材炒作或也僅是“短暫返潮”,需警惕風險。

上述券商投行部人士就表示稱,從交易雙方的變化趨勢來看,當前尋找殼資源的需求會有提升;但上市公司殼資源的出讓和供給,不會有特別大的變化,“想賣殼的還是之前那些公司。準確說,其實是上半年瘋漲之下‘借不動殼’,現在跌下來後交易又存在可能性了而已”。

利潤門檻,則是抑制借殼熱潮返場的另一重要原因。該人士就強調,借殼上市會有實際的利潤規模門檻,能夠成功借殼的公司一般需要2億左右的利潤規模或預期利潤規模,能夠真能實現借殼標準的公司不多。

“目前A股市值低於20億元的公司不多。如果是要完成借殼上市,裝進去的資產至少也要在20億元左右。按照10倍PE來估算,利潤規模要在2億元左右;而按15倍估值反推也要超過1億元的利潤才行”,該人士向本報表示稱。

“永遠要明白,好公司是不會賣殼的,肯定是由於主業不濟等原因才會考慮賣殼。”上海某上市券商投行總部副總也表示稱,炒作殼資源不會再像之前那樣瘋狂。市場一方面會考慮借殼上市的成功率;而當市場整體風險偏好不高時,市場對標的個股資質的重視度也在提升,“炒作這一類股票在目前的風險極大”。

該投行部副總還強調,借殼上市目前所處的環境早已今非昔比。當前上市融資的渠道明顯增多,僅新三板就對主板形成了很大的分流。另一方面,監管層當前對借殼上市的審批沒有放松的跡象,仍比照IPO從嚴處理,對交易雙方資質審定的標準較高,借殼也並非易事。

更重要的是,當前市場走勢和政策趨勢都不明朗,市場觀望的心態很嚴重,主要考慮因素就包括註冊制何時推出。“如果明年推出了註冊制,現在借殼上市算是使錯勁了。比如在上半年A股瘋漲時,很多中概股投機心理過重,紛紛私有化欲回國借殼上市,現在來看算是踩錯了點”,其表示道。

編輯:黃向東

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借殼 上市 再登 風口 主力 返場 還是 資金 短炒
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深圳“溫柔一刀”擠出樓市短炒客

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4767091.html

深圳“溫柔一刀”擠出樓市短炒客

一財網 吳斯丹 2016-03-27 23:40:00

來自深圳中原研究中心的監測顯示,春節之後深圳樓市一直處於敏感期,客戶對政策的觀望情緒比較濃厚,二手實際成交量仍然沒有恢複到節前水平。同時市場對首付貸、眾籌買房的打壓,導致短炒客大量放盤。

傳言飛了一個多月,深圳樓市調控的靴子終於落地。

3月25日深夜,深圳市政府辦公廳出臺了《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《意見》),其中限購、限貸的政策最受關註。《意見》規定,非深圳戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年,同時,近2年內有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例由最低三成提高到四成。

與上海史上最嚴的“滬九條”相比,深圳的調控顯得“溫柔”很多。

在業內看來,深圳樓市經歷了一年多的上漲之後,已經有了自動調整的趨勢。深圳市政府此時“溫柔一刀”,既不會傷害到剛需,又能在一定程度上抑制投機性需求。

在《意見》正式出臺之前,因擔憂政策利空,深圳樓市已有一撥短炒客選擇降價拋盤、套現離場。在接下來的半年時間內,大部分短炒客將被進一步擠出。

抑制投機是首要目的

“抑制投資客是深圳政府此次調控的初衷。”深圳中原研究中心在最新的報告中這樣寫道。

過去一年多,深圳房價漲逾五成,投資客被認為是推手之一。國家統計局數據顯示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%,同比上漲57.8%,這是深圳連續第15個月領漲全國。

根據深圳中原研究中心的監測,深圳樓市的投資客占比高達25%,其中有很多客戶是通過首付貸、P2P等途徑來獲得首付資金。

深圳市房地產研究中心主任王鋒也在3月27日撰文指出,根據其調研,深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到2015年底的40%,甚至更高。

“新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特征,這是(去年)四季度二手住房價格比三季度上漲20%,新房均價由3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素,也是市場存在很大不確定風險、樓市泡沫與危機泛起的重要因素。”王鋒表示。

此次深圳出臺的調控政策,通過擡高購房門檻、降低購房杠桿,對投機性需求確實具有一定針對性。

“投資客中非深戶籍的比例在40%左右,在全市成交占比約一成。” 深圳中原研究中心認為,社保“1改3”將在提高入市門檻的基礎上,降低投資客入市速度和成交活躍度,抑制市場成交量,達到控制房價快速上漲的目標。

差別化的信貸政策,則被認為是支持剛需,抑制投資,打擊投機。尤其是對於短炒的投資客來說,2年之內再買房的門檻被進一步擡高。

《意見》還特別提到,要規範房地產市場秩序、加強房地產金融風險防控,堅決打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為,嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務,商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。

事實上,今年3月以來,深圳市的金融監管機構已經開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查。王鋒認為這有利於降低樓市不合理杠桿,保障樓市長期平穩健康發展。

短炒客加速拋盤

“在提高首付和購房門檻、樓市投資收益率明顯下滑的情況下,會間接逼走很多投資客。”深圳中原研究中心分析。

在《意見》正式出臺之前,由於深圳市場有關政府將出臺調控政策的傳言頗多,樓市已經出現了部分降溫現象。

美聯物業深圳公司董事總經理江少傑對《第一財經日報》記者表示,後海、龍華片區出現了較多拋盤現象,與春節前的價格相比回調幅度達10%~15%。

“後海、龍華片區過去一年投資客占比較高,目前低價拋盤的主要是一些短炒的投資客。拋盤的主要原因是擔心政府調控,預期未來房價不會有太大漲幅。”江少傑說,對於短炒的投資客來說,樓市橫盤就意味著要虧利息,及時套現鎖定利潤才是最重要的。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,深圳的短炒客大多缺乏長期支付能力,其中一部分在去年四季度高價入市,甚至連首付款都是靠借貸獲得,一旦市場降溫,將形成較大資金壓力。

來自深圳中原研究中心的監測顯示,春節之後深圳樓市一直處於敏感期,客戶對政策的觀望情緒比較濃厚,二手實際成交量仍然沒有恢複到節前水平。同時市場對首付貸、眾籌買房的打壓,導致短炒客大量放盤。

從近幾周中原報價指數來看,二手房業主在不斷下調報價,越來越多的深圳中原經理人看跌後市。

3月27日,深圳某一手樓盤開盤,雖然到場的人數很多,不乏投資客,但不少人持觀望態度。該樓盤當天的銷售情況一般,沒有以往的“火爆”場面。

江少傑認為,在接下來半年時間內,短炒客將加速拋盤。而對於換房客而言,則是入市的好時機。

深圳鏈家市場研究中心也表示,深圳經濟發展勢頭良好,市民購房需求旺盛,但供應方面一直較為緊張。因此從中長期來看,深圳房價還將穩步上升。一些長期看好深圳樓市的投資者也會擇機入市。

編輯:任紹敏

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深圳 溫柔 一刀 擠出 樓市 短炒 炒客
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深圳“溫柔一刀”擠出樓市短炒客

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4767091.html

深圳“溫柔一刀”擠出樓市短炒客

一財網 吳斯丹 2016-03-27 23:40:00

來自深圳中原研究中心的監測顯示,春節之後深圳樓市一直處於敏感期,客戶對政策的觀望情緒比較濃厚,二手實際成交量仍然沒有恢複到節前水平。同時市場對首付貸、眾籌買房的打壓,導致短炒客大量放盤。

傳言飛了一個多月,深圳樓市調控的靴子終於落地。

3月25日深夜,深圳市政府辦公廳出臺了《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《意見》),其中限購、限貸的政策最受關註。《意見》規定,非深圳戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年,同時,近2年內有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例由最低三成提高到四成。

與上海史上最嚴的“滬九條”相比,深圳的調控顯得“溫柔”很多。

在業內看來,深圳樓市經歷了一年多的上漲之後,已經有了自動調整的趨勢。深圳市政府此時“溫柔一刀”,既不會傷害到剛需,又能在一定程度上抑制投機性需求。

在《意見》正式出臺之前,因擔憂政策利空,深圳樓市已有一撥短炒客選擇降價拋盤、套現離場。在接下來的半年時間內,大部分短炒客將被進一步擠出。

抑制投機是首要目的

“抑制投資客是深圳政府此次調控的初衷。”深圳中原研究中心在最新的報告中這樣寫道。

過去一年多,深圳房價漲逾五成,投資客被認為是推手之一。國家統計局數據顯示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%,同比上漲57.8%,這是深圳連續第15個月領漲全國。

根據深圳中原研究中心的監測,深圳樓市的投資客占比高達25%,其中有很多客戶是通過首付貸、P2P等途徑來獲得首付資金。

深圳市房地產研究中心主任王鋒也在3月27日撰文指出,根據其調研,深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到2015年底的40%,甚至更高。

“新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特征,這是(去年)四季度二手住房價格比三季度上漲20%,新房均價由3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素,也是市場存在很大不確定風險、樓市泡沫與危機泛起的重要因素。”王鋒表示。

此次深圳出臺的調控政策,通過擡高購房門檻、降低購房杠桿,對投機性需求確實具有一定針對性。

“投資客中非深戶籍的比例在40%左右,在全市成交占比約一成。” 深圳中原研究中心認為,社保“1改3”將在提高入市門檻的基礎上,降低投資客入市速度和成交活躍度,抑制市場成交量,達到控制房價快速上漲的目標。

差別化的信貸政策,則被認為是支持剛需,抑制投資,打擊投機。尤其是對於短炒的投資客來說,2年之內再買房的門檻被進一步擡高。

《意見》還特別提到,要規範房地產市場秩序、加強房地產金融風險防控,堅決打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為,嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務,商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。

事實上,今年3月以來,深圳市的金融監管機構已經開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查。王鋒認為這有利於降低樓市不合理杠桿,保障樓市長期平穩健康發展。

短炒客加速拋盤

“在提高首付和購房門檻、樓市投資收益率明顯下滑的情況下,會間接逼走很多投資客。”深圳中原研究中心分析。

在《意見》正式出臺之前,由於深圳市場有關政府將出臺調控政策的傳言頗多,樓市已經出現了部分降溫現象。

美聯物業深圳公司董事總經理江少傑對《第一財經日報》記者表示,後海、龍華片區出現了較多拋盤現象,與春節前的價格相比回調幅度達10%~15%。

“後海、龍華片區過去一年投資客占比較高,目前低價拋盤的主要是一些短炒的投資客。拋盤的主要原因是擔心政府調控,預期未來房價不會有太大漲幅。”江少傑說,對於短炒的投資客來說,樓市橫盤就意味著要虧利息,及時套現鎖定利潤才是最重要的。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,深圳的短炒客大多缺乏長期支付能力,其中一部分在去年四季度高價入市,甚至連首付款都是靠借貸獲得,一旦市場降溫,將形成較大資金壓力。

來自深圳中原研究中心的監測顯示,春節之後深圳樓市一直處於敏感期,客戶對政策的觀望情緒比較濃厚,二手實際成交量仍然沒有恢複到節前水平。同時市場對首付貸、眾籌買房的打壓,導致短炒客大量放盤。

從近幾周中原報價指數來看,二手房業主在不斷下調報價,越來越多的深圳中原經理人看跌後市。

3月27日,深圳某一手樓盤開盤,雖然到場的人數很多,不乏投資客,但不少人持觀望態度。該樓盤當天的銷售情況一般,沒有以往的“火爆”場面。

江少傑認為,在接下來半年時間內,短炒客將加速拋盤。而對於換房客而言,則是入市的好時機。

深圳鏈家市場研究中心也表示,深圳經濟發展勢頭良好,市民購房需求旺盛,但供應方面一直較為緊張。因此從中長期來看,深圳房價還將穩步上升。一些長期看好深圳樓市的投資者也會擇機入市。

編輯:任紹敏

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深圳 溫柔 一刀 擠出 樓市 短炒 炒客
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公屋短炒賺幅勝私樓

1 : GS(14)@2010-10-06 23:04:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14523515

【本報訊】樓價於高位徘徊,公屋造價更歷史性衝破 200萬元,投資者染指這類物業圖利日增。一向甚少成交的黃大仙東頭邨,也罕見短炒,呎價高造 3302元,成全港最貴呎價公屋。投資者持貨僅 3個月,速賺 32萬元,幅度高達 22%,較同期私樓普遍低於兩成賺幅高,好炒過私樓。 記者:朱連峰

世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示,一名投資者今年 7月在自由市場以 143萬元,購入黃大仙東頭邨貴東樓低層 5室,約 530方呎,剛以 175萬元轉手,持貨短短 3個月,賬面賺 32萬元,賺幅 22%,相當和味。
呎價 3302貴絕全港公屋

據悉,該投資者在購入單位後,花近 10萬元裝修,扣除裝修及佣金等開支,仍賺至少 17萬元。買家為區內公屋分支家庭。
上述單位呎價高達 3302元,堪稱貴絕全港公屋,貼近居屋價。鄰區鑽石山居屋宏景花園, 3座高層 C室, 673方呎,新近以 236萬元成交,呎價 3507元,相差僅 5.8%。世紀 21富山分行經理何冬梅表示,同區居屋龍蟠苑 E座中層 1室, 480方呎,成交價僅 188萬元,呎價 3916元。
政府連番出招為樓市降溫,私樓買賣即時放緩,惟無礙公屋造價升勢。剛易手的東頭邨單位,短短 3個月升值逾兩成,更勝私樓。熱炒私樓之一的沙田第一城,同期升幅普遍不足一成。如 38座中層 F室, 395方呎,投資者同於今年 7月以 180萬元購入,剛以 192.5萬元售出,同持貨 3個月,但僅賺 12.5萬元,升幅不足 7%。有炒家更要蝕讓離場,屋苑 395方呎單位, 7月以 185萬元成交,剛以同價轉手,蝕使費,反映公屋好炒過私樓。
世紀 21富山助理經理謝堅華表示,樓價急升,細價樓更為渴市,細價公屋頓成搶手貨,尤其是 100萬元內放盤,承接力強勁。
竹園北邨租金回報 6.7厘

黃大仙竹園北邨蕙園樓 339方呎一房戶,放盤不足 10日,即以 89萬元連地價售出,呎價 2625元。買家為區內已退休的街坊,見可月收租 5000元,回報高達 6.7厘,故購入計劃收租。
劉倩彤表示,由於公屋以用家為主,市場放盤極少,整個黃大仙不足 10個,成交不多,全區平均每月僅 2至 3宗。業主見現時公屋有市場,好多都不願賣,叫價亦高,如東頭邨約 530方呎單位,索價高達 188萬元,較今次成交單位貴 7.4%。
黃大仙公屋近期成交

東頭邨貴東樓低層 5室
面積: 530方呎 成交價: 175.0萬元 呎價: 3302元

竹園北邨蕙園樓中層 B室
面積: 339方呎 成交價: 89.0萬元 呎價: 2625元

黃大仙下邨龍華樓高層 2室
面積:約 700方呎 成交價: 230.0萬元 呎價: 3286元

竹園北邨桐園樓高層 9室
面積: 626方呎 成交價: 196.9萬元 呎價: 3145元

竹園北邨蕙園樓高層 17室
面積: 626方呎 成交價: 121.0萬元 呎價: 1933元
公屋 短炒 炒賺 賺幅 幅勝 勝私 私樓
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港府3大重招 嚴打短炒

1 : GS(14)@2010-11-20 16:28:14

http://www.hket.com/eti/article/ ... 7-005733?category=m













為遏抑樓市近期狂熱的短炒氣氛,財政司司長曾俊華重拳推出3大辣招:包括三級制的「額外印花稅」、收緊物業按揭成數、及全面禁止延遲繳交印花稅,曾俊華指,新招務求快而準,令「那些短期的炒賣收斂;亦可能引致非短期交易淡靜下來。」

新招力度之強,超出市場預期,即時令熾熱的樓市降温,昨天開售的新盤大圍盛薈,即晚售出約200伙,佔昨天可供出售單位約60%,反應一般。業界預期,短期內住宅交投將會下降,樓價亦會向下調整5%至10%不等;二手市場更出現減價求售,以及議價空間擴闊等。

不過券商普遍相信,不論買家賣家,將會靜觀市場變化,料樓市成交量及價格牛皮偏淡。花旗預測住宅價格將跌5至10%,法巴亦估計地產股股價將跌近15%,回落至歷史中位數值。

額外印花稅3級制 徵5至15%

曾俊華昨在下午四時半召開記者會,宣布為防止樓市泡沫風險,宣布針對現時環球資金氾濫,熱錢不斷流入,樓市出現異常狂熱的非常時期,乃採取非常措施,以打擊短炒急增。

3大辣招中,以新增的「額外印花稅」最辣,所有以個人或公司名義,在今日或以後購入,並在24個月內轉售的住宅物業交易時,除了支付現有的從價印花稅,亦須繳付額外印花稅,亦適用於今日起簽署的臨時買賣合約。

額外印花稅分三級稅率,持有物業時間愈短,稅率愈高,最高稅率達15%。

港府消息人士指,「額外印花稅」作為非常措施,何時調整或收回,須考慮一籃子指標,包括樓市成交、供樓負擔比率、租金及買樓水平等變化,政府會密切留意樓市情況,作出相應措施。

政府消息人士指,今次措施的定位,主要打擊短期炒賣活動,務求起「快而準」效果,尤其是要改變市場對樓市的預期,並非制度上的根本改動。

難阻海外註冊公司 變相炒賣

但消息人士承認,現有及新增的印花稅措施,確實仍有漏洞,未能阻止以海外註冊公司名義買賣,並以轉讓股份方式變相炒賣等活動,但指現時通過這種方式短期炒賣個案不多,「見不到採用此方式蔓延至一般住宅市場。」

消息人士又強調,當局是次出招前,並無知會地產商;被問及長實旗下樓盤「盛薈」昨晚開售,政府會否擔心新措施未能得到地產商支持,消息人士強調,令香港長遠健康發展措施,任何人都應支持。

曾俊華於記者會上強調,今次出招是針對炒家︰「我們是針對炒賣,亦要防止過度信貸,亦是回應社會上的訴求,這些措施不會影響用家,我們希望防患於未然。」他又指,買賣雙方亦有共同法律責任,繳付額外印花稅,若其中一方不履行責任,稅務局可追討稅款。

港府的另一辣招,是全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅的安排,包括新建議的額外印花稅,以杜絕「摸貨」活動;另外,又收緊物業按揭貸款成數,防止過度借貸。由於以上兩項有關印花稅的招數,需修改《印花稅條例》,行政會議昨已召開特別會議,予以通過;消息指,港府將盡快於12月初把草案提交立法會,希望盡快通過實施,並會追溯到今日開始的交易。

撰文:林佩琪、黃偉超、馮玉萍
2 : GS(14)@2010-11-20 16:28:36

http://www.hket.com/eti/article/ ... 4-005878?category=m

重招趕炒家 樓市成用家市場
欄名:社評

財政司長曾俊華為遏樓市泡沫急脹,昨終出重招,尤其三招中的短期交易印花稅,應可冷卻熾熱樓市。

港府應乘樓市降溫這段時間,加緊做好長期工作,包括增加土地供應、考慮是否針對非豪宅市場,將短期交易印花稅永久化。

徵三級印花稅 應可冷卻樓市

市場早預期政府會再出手遏樓市過熱,以免環球熱錢氾濫此世紀一遇大洪水,將本港樓市泡沫急速吹大,令香港再蹈如九七年前後的樓市泡沫急脹然後爆破的慘痛覆轍;然而,港府昨天公布措施力度之重,卻出乎各界預料。

曾俊華昨推出三招,即取消住宅交易延遲繳交印花稅的安排、將非自住物業按揭成數一律降至五成、開徵額外的短期交易三級印花稅,當中物業在六個月內轉手的,額外印花稅率高達一成五。

額外印花稅率如此高,可大增物業投機者的成本與風險,應有足夠阻嚇力,將炒家逐出樓市,冷卻熾熱樓市;代價是樓市成交難免減少,用家要出貨換樓將不如過往容易。但猛烈炒風已蔓延至中下價樓,重手冷卻有利市民置業與樓市健康發展。

政府終果斷出重招,相信不但因樓市泡沫風險急增、民怨壓力甚大,還有中央對問題的重視,包括國務院總理溫家寶本周初到訪澳門時,多番詢問澳門市民樓價是否太高,而眾所周知,本港樓市較澳門更過熱。

港府昨天加推的三招,可望冷卻樓市,應可為港府換取時間,着手從根本上解決樓市尤其非豪宅市道過分大上大落的問題,此包括兩方面。

其一,增加土地供應。樓市問題最終是供求問題,港府除須在下年度勾地表放進足夠多土地,令市民有信心供應斷層可獲解決外,還要有長期而穩定的土地規劃,令樓市供求能持續保持平衡。

把握冷卻時間 解決根本問題

其二,優化樓市體制。港府一直表明若豪宅炒風不蔓延一般樓市,政府不會干預,足見港府認為一般樓市關乎民生,應以用家為主。若如此,港府應與公眾認真討論,應否針對非豪宅市場,將遏抑炒風的短期交易印花稅等措施永久化,確保非豪宅市場成為用家市場,可更平穩發展,滿足普羅市民置業安居的需要。

港府強調昨天推出的是非常時期的非常措施,由於藥量重,應可冷卻熾熱樓市,惟政府應更進一步,除密切監察樓市,決定需否再加力度外,更要把握這段時間,針對根本問題着手,令樓市長期健康發展。
港府 大重 重招 嚴打 短炒
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271654

「摩王」短炒變收租投資

1 : GS(14)@2010-11-27 11:42:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101127/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】近日市場消息稱,「摩王」黎汝遠持有的金鐘力寶中心半層「摩貨」(未成交前已轉售)正在放售,並接受買家議價約5%。自上周五政府出招後,黎汝遠首度回應稱,由於出招主要集中於住宅,料住宅市場短期會有波動,但工商物業市場則不會受太大影響。他又稱,該層成交期至明年約9月,並已支付約一成樓價,故決不減價放售。據悉,現時該盤意向價約1.53億元,呎價約1.88萬元,較上月買入價約1.3億元高約18%。

市場消息稱,黎汝遠逐漸脫離「摩售」行列,尤其在住宅上,現時手上約35 個住宅單位,已於今年初起陸續全部作出租用途,大部分位於港島區,由於全部均約於07年至今年初買入,故租金回報約5厘水平。據悉,「摩王」持有的北角新都城大廈單位,面積801方呎,剛以月租1.5萬元租出,呎租約19元,該單位於07年底以233萬元買入,租金回報高達7.7厘。

「白旋風」物業轉收租

「白旋風」陳清白觀察政府出招後一周,認為樓市仍會有調整壓力,現時持有約10多伙的中細價物業,大部分均會作收租用途。「97年樓價大跌我受過傷,鶽家獱住物業都係早前低價買入,且位於港島區,故會作收租用途。」
摩王 短炒 炒變 變收 收租 投資
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