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盛薈快推 受惠量化寬鬆 連名城料售逾2000伙 將成今年銷盤王

1 : GS(14)@2010-11-03 22:45:58

【明報專訊】在美國即將推行新一輪量化寬鬆政策下,長實(0001)摩拳擦掌部署短期內推售的大圍「盛薈」(名城2期)。地產業界認為,盛薈大有機會開出紅盤、並有力售逾1000個單位;若連同年初迄今已售近1100伙的名城1期,名城兩期有機會合共售逾2000伙,很可能成為今年單位銷售量最多的新盤(見表),套現總額可逾200億元。









長實公布,為讓更多買家可以揀樓,規定每名買家「每天只可購買一個單位」,但就沒有限制相關買家購買單位數量的上限。 受盛薈開售消息帶動,鄰區烏溪沙由信置(0083)發展的「銀湖天峰」,昨錄得一宗呎價逾1萬元一手成交,成該盤標準單位新高呎價紀錄。

開盤參考二手 呎價9500至1.3萬元

長實地產投資董事郭子威表示:「集團最遲下星期會對外開放盛薈的示範單位,但樓盤具體定價就仍須與合作伙伴(港鐵)商討。」郭指出,本港樓價過去半年來已明顯上升,以名城1期現時向獅子山和大圍市區景觀的二手放盤計,每方呎叫價介乎9500至1.3萬元,比年初開售時價錢已調高15%至20%,這可作為盛薈的開價參考。

郭續稱,為了讓更多買家可揀樓,現規定每名買家(不論公司或個人名義),每天只可購買1伙,但暫時不設購買單位數量的上限;換言之,若相關買家連續10日到售樓處揀樓,最多就可購買10伙。

盛薈料貼市價開盤售千伙

名城1期現有200多個單位二手放盤,向金山郊野公園方向的放盤,每方呎平均叫價約8000元;而向東南獅子山、大圍方向的單位,每方呎平均呎價9000至1.2萬餘元,惟市場仍未錄得任何二手成交。

市場人士估計,盛薈整體平均呎價將徘徊於9000餘元水平,未來1、2周內將正式開盤。此外,長實亦會採取過往發售馬鞍山「天宇海」、天水圍「柏慧豪廷」的模式,以貼市價開盤並盡量去貨,加上樓市持續熾熱,估計盛薈有力售逾1000伙,若連同首期售出的近1100伙,名城1、2期大有機會成為今年迄今銷售量最大的新樓盤。

銀湖天峰標準戶 呎價萬元創紀錄

至於銀湖天峰方面,市場消息指出,一名內地客斥資2132.5萬元,購入第6座66樓A室,單位屬4房(雙套房)間隔,坐擁西貢赤門海峽和泥涌一帶景色,面積2052方呎,折合呎價10392元,成銀湖天峰標準單位新高呎價紀錄。銀湖天峰目前可供發售的一手餘貨估計不足70個,主要屬2000方呎及以上大戶。

另恒地(0012)的油麻地「翠匯軒」今晚正式開售,估計樓盤現接獲入票約20餘張。翠匯軒首推31伙,當中包括27樓1326方呎「翠匯頂㗖」特色戶,呎價1.3萬元;另30個401至642方呎標準單位,平均呎價7900元。
2 : GS(14)@2010-11-03 22:46:14

1200萬單位 僅按六成
  2010年11月3日

【明報專訊】兩大發展商有機會於本月內對撼的兩個新界新盤:長實(0001)的大圍「盛薈」,以及新地(0016)的屯門掃管笏「星堤」,意向呎價皆逾1萬元之餘,個別單位的售價,料將超過1200萬元。有按揭界人士指出,由於相關買家現時只能承做六成按揭,有心入市的人士,必須要做足風險管理,以及接受若利率掉頭上升2厘的壓力測試。

借款人需作壓力測試

新界分層物業的呎價衝破1萬元關口已非新鮮事,就以沙田、大圍一帶而言,「嘉御山」、「名家匯」、「御龍山」的向馬場景大單位,近期每方呎做價就介乎9400餘至1.3萬餘元的水平。

有按揭界人士提醒,若按現時長實的意向價推算,盛薈相當部分單位的樓價將逾1000萬元,大有機會不能借得七成按揭;因金管局剛於8月中規定,樓價 1200萬元或以上物業,按揭上限為六成,而低於1200萬元的物業,雖沿用七成按揭上限,但實際貸款額不得超過720萬元,避免樓價略低於1200萬元的物業買家,反而較1200萬元物業的買家借得更多貸款,此舉令樓價1028萬元以上的物業,已經不能借足七成。

此外,高收入人士(一般指月入5萬元以上家庭),以往借款人的供款與入息比率可達60%,但8月中起已降至50%;另借款人亦需要接受假設按揭利率上升至少2厘的壓力測試,這些都是貴價樓買家需要注意。長實地產投資董事郭子威亦指出,有心入市的人士必須量力而為。
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李志成:2017十大新盤王 荃灣區稱冠

1 : GS(14)@2018-01-22 05:16:55

【明報專訊】回顧2017年,本港樓市交投暢旺,住宅及非住宅物業市場表現造好,帶動整體物業市場註冊量水漲船高。當中新盤銷售大收旺場,錄得「價量齊升」,2017全年沽逾1.87萬伙,創近10年新高,吸金近2400億元,較去年高位升約24%,創歷來新高,比1997年多出1倍有多。十大新盤王當中,荃灣區兩盤囊括冠軍及季軍寶座,吸金率合共高達47%,成為全年大贏家。

2017年整體物業註冊量創5年新高,其中原因是住宅市場交投暢旺所帶動,無論一手私樓抑或二手住宅宗數皆按年齊升,而升幅亦相若。在不包括一手公營房屋之下,2017年全年一手私樓註冊量錄18657宗,按年增加約11.1%,並創13年新高;二手住宅方面,雖然近年除受辣招打擊外,新盤市場亦吸納不少二手客源,但過去一年二手住宅註冊量按年仍錄逾一成升幅。要數2017年最強新盤,非荃灣海之戀系列莫屬。2017年荃灣海之戀第1期及2期海之戀·愛炫美吸金力強,累計註冊量分別為964伙及1229伙,囊括2017年新盤王冠軍及季軍。

展望2018年,觀塘、將軍澳、西九龍即將有大型項目登場,預期新盤焦點有望重返九龍,該區勢成兵家必爭之地。其中將軍澳有兩大新盤項目正摩拳擦掌。與此同時,九龍區另一重點項目,為觀塘市中心第二、第三期發展區,項目設有4幢分層住宅,合共約2000伙。至於新界區方面,大埔白石角項目及屯門兩個新盤料於上半年推出,港島區供應料2000至3000伙,惟重點盤均以豪宅項目為主,包括海璇及北角繼園里Fleur Ravilia,相信今年新盤市場持續火熱,2018新盤將有激鬥。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8355&issue=20180115
李誌 誌成 2017 大新 盤王 荃灣區 稱冠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347015

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