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猴年可推新盤涉2.5萬伙 定價料須較二手折讓

1 : GS(14)@2016-02-15 17:22:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam1.txt




【明報專訊】近期各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計,有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56個、涉單位總數約2.51萬伙,當中新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、恒地(0012)及信置(0083)5大發展商(簡稱「5大」) ,合共可推料逾1.6萬伙,相比「5大」羊年推售約1.38萬伙高約16%,反映發展商積極推盤。不過,面對經濟、樓市下滑陰霾下,有分析員認為,雖然新盤將於春節後再次主導市場,但定價上可能要較二手價有所折讓,才可搶佔市場購買力。

據中原研究部數據顯示,剛過去的羊年(15年2月19日至16年2月7日),市場錄得的一手成交登記為14289伙;而再前一年的馬年(14年1月31日至15年2月18日),則錄得17491伙。至於將於猴年「壓境」新盤大軍中,依然以「5大」主導形勢,「5大」部署年內推出的新單位料逾1.6萬伙、即佔全港總體新單位供應量2.51萬伙的64%。

新地佔最多 涉6000伙

可留意的是,「月月有樓賣」的新地,猴年擬推出的新單位將達6000伙,為集團97年後近20年來最高推售單位數量,是「5大」之最;猴年推售單位量次多的是長實,其間擬推單位涉逾3500伙,與剛過去的羊年推盤量相若,保持平穩;推售單位量第3多的是新世界(0017),猴年擬推逾2900伙,則為該集團自05年以來的11年新高。

若按地區分佈計,一如過往,猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12155伙,佔猴年全港總體推售量接近五成;可留意的是,當中荃灣、元朗及屯門等,預計可供發售的單位合共有9178伙,意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。

新盤集中荃灣元朗屯門

事實上,猴年最大規模新盤正正亦位處新界西、為長實地產(1113)於2012年8月、以逾96.3億元投得的西鐵荃灣西五區灣畔項目,單位總數達2410伙,稍後將申請預售,而項目最大賣點是臨海而建,長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。

另新世界(0017)與內房萬科置業(香港),於2013年1月以逾34億元投得的荃灣西站TW6項目,短期內也將申請預售;項目提供約983伙,屬新世界今年規模最大新盤,戶型涵蓋開放式至4房,有機會於猴年底(即今年底至17年初期間),與長實的灣畔項目對撼。

市區方面,猴年最大型新盤,卻有點「爆冷」,並不屬新地、長實或恒地三大發展商,而是嘉里(0683)於13年3月、以高近117億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」,單位總數達1429伙, 是繼恒地06年推出土瓜灣翔龍灣(1783伙)後,過去10年來涉單位數量最多單一市區樓盤。

皓畋涉1429伙10年來最大市區盤

雖然皓畋仍待批預售, 但嘉里早於2月初、即羊年末段已預告,計劃猴年內推售皓畋,並表示項目總市值達300億元,而首推單位將不少於300伙,意味何文田一帶將有3個新盤稍後將會對戰;惟與天鑄2期、君柏主打4房戶稍有不同的是,皓畋提供的標準單位,涵蓋1房至3房(主打2、3房戶型)。

長實地產執行董事趙國雄回應指,本港實體經濟狀况仍算穩定,預計今年整體樓價波幅在10%以內。他強調,長實會保持貨如輪轉,旗下樓盤只要獲批發預售,就會推出發售。

美聯首席分析師劉嘉輝指,發展商加快推盤,意味一手盤新供應將蜂擁而至,但目前經濟和樓市氣氛轉差,估計個別新盤在定價方面,要比二手價錢有若干折讓,才可搶佔購買力,此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。

(樓巿數據尋真)

明報記者 林可為
2 : GS(14)@2016-02-15 17:23:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam2.txt



【明報專訊】春節假期結束,猴年新盤首輪對戰,預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地(0016) 日前已預告,旗下元朗德業街17個月樓花映御(523伙、已上載樓書),最快本周開放示範單位和公布開售詳情,而長實地產(1113)元朗屏山娉廷(由41幢洋房組成、已上載樓書),亦隨時對外開放現樓示範洋房,並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。這將是長實、新地繼羊年年底,同期推出元朗屯宙、錦田北峻巒1A期後,兩大龍頭發展商再次在元朗短兵相接。

猴年正月另一重點新界新盤,是新世界(0017)的西貢清水灣傲瀧(同樣已上載樓書),其提供的680伙中,近半數屬連地下或天台花園特色戶、或複式大單位,預計日內亦將公布開售詳情,和開放示範單位。

市區新盤戰方面,預計同樣由新地、長實交鋒拉開序幕。新地何文田天鑄繼去年中推出並累售112伙、套現約49億元後,稍後將接力推出主打3、4房大單位的天鑄2期(271伙),成新地猴年首個登場的市區分層豪宅,料2月底至3月初正式登場。至於長實擬同期推出應戰的市區分層豪宅,正是與新地家族郭炳湘私人合作,位處亞皆老街的君柏(228伙),同樣主攻4房大單位。
猴年 可推 推新 新盤 盤涉 2.5 萬夥 定價 料須 須較 二手 折讓
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快推5盤涉1,984伙

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:15

【本報訊】今年賣樓成績大落後的長實(1113),首8個月在港銷售住宅物業套現不足50億元,但目前有5個住宅項目待批預售樓花同意書,涉及1,984伙有望短期內發售,而非住宅方面近期只有元朗世宙商舖確認錄得成交。長實年內唯一開售的全新盤只有元朗娉廷,至於與郭炳湘合作項目亞皆老街君柏於開售前煞停銷售。目前待批預售樓花同意書的住宅項目中,較受關注的北角油街前政府物料倉庫重建項目、中半山波老道豪宅項目首期及與港鐵(066)合作的西鐵荃灣站灣畔首期,上述3個項目均在6到7月期間入紙申請預售樓花同意書。最貴重的中半山波老道豪宅項目由長實於2011年6月以116.5億元投得地皮,據資料,首期提供115伙,預計關鍵日期2017年12月31日,而伙數最多的西鐵荃灣站灣畔首期則涉970伙。長實副主席李澤鉅曾表示,除總部中環長江中心外,甚麼物業也可出售,坊間代理自行製列出售清單,長實隨即高調否認。目前真正確認出售的非住宅項目,為元朗新盤世宙商舖,4座共37個舖位,總面積約5.9萬方呎,意向價為17.55億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771210
快推 盤涉 984
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恒地明年港島東西區雙線出擊 林達民:兩盤涉千伙 多戶型吸年輕客

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:14

【明報專訊】美國落實加息後,雖令近日整體二手成交急挫,惟恒地(0012)營業(一)部總經理林達民接受專訪時表示,加息只對買家構成心理影響,無礙集團推盤大計,集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓,旗下西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目,合共提供逾千伙,將打造成針對年輕客戶群的時尚精品盤。林認為港府加辣反有利首置客入市,料樓價600萬元上下的中小型單位,會成明年較受歡迎的物業類別。

明報記者 林可為

「四叔」李兆基的恒地,近年都將系內的高檔市區新住宅項目歸納入「The H Collection」系列,由林達民領軍的營業(一)部,明年將在港島雙線出擊,旗下皇后大道西西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目,單位總數分別約600伙及460伙,將打造成一對精品式住宅,並以「姐妹盤」形式登場以發揮協同效應。

「姐妹盤」形式登場 冀享協同效應

兩盤另一共通點,是坐落於港鐵沿線,享集體運輸系統的效益,亦分別毗鄰中上環和金鐘、鰂魚涌商業區,對在該區工作的潛在年輕買家,具一定吸引力。

有別西半山天匯、帝匯豪庭等同系港島豪宅,林達民表示,上述兩個新盤的目標均為年輕分支家庭客,但無透露兩盤的具體單位面積,強調提供的戶型,會切合這類人士的心水,預計明年上半年推出。

辣稅不影響首置客 中小戶贏面大

對港府加辣,林達民指加辣主要是針對投資客,首次置業人士不受影響,現時亦更加有利他們入市;他認為:「一般首置客不會購買1000萬至2000萬元的單位,估計樓價500萬至600萬元的中小型單位,明年在一手市場上的『贏面』甚大。」

對美國聯儲局上周落實加息0.25厘,市場更預期美國進入加息期、明年全年有機會3次加息,林回應稱:「明年加3次息只是市場推測,聯儲局會視乎市場實際情况再作行動,個人相信,美國2017年未必會真的加息3次。」

料美國明年未必加息3次

林續稱,美國總統當選人特朗普提出,明年正式上任後,會致力振興美國的製造業,以增加就業率,亦會大舉投資更新及建設如鐵路網等多項大型基建,換言之,是希望採取一系列財務政策(Financial Policy)、而非透過貨幣政策(Monetary Policy),來振興美國實體經濟。

在此情况下,美國工商企業機構均需借貸融資,以發展產業或進行工程,如聯儲局多番加息,除增加企業融資成本外,亦會影響美國整體經濟發展,故他認為美國明年加息3次的機會不太高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0953&issue=20161219
明年 港島 東西區 東西 雙線 出擊 林達 兩盤 盤涉 涉千 千夥 戶型 年輕
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保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起

1 : GS(14)@2017-02-11 18:21:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211



【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外(0688)啟德1號I、II,及嘉華(0173)嘉匯登場後,由具內房背景的保利置業(0119)發展的龍譽,剛獲批出預售樓花同意書,並打鐵趁熱部署本季內登場,極有機會成為區內第三炮。可留意的是,龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰,以及會德豐(0020)沐寧街項目,意味該區今年將有2400伙應市。

明報記者 方可兒

事實上,啟德1號I、II自去年8月推出以來,每輪銷售基本上均清袋,估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元,個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄;加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙,令啟德再成新盤焦點戰場。

龍譽樓花期約22個月,保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,項目提供930伙,涵蓋開放式至4房戶,單位實用面積介乎200餘至2000多方呎,當中1、2房單位佔逾半數,1房戶約300多方呎。

稱利潤非首要因素 望打響頭炮

她續稱,項目定價將參考啟德和何文田區物業,惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目,利潤非首要考慮因素,打造品牌聲譽才最重要,故即使區內地價屢創新高,龍譽定價不會以追求新高為目標,聲言希望「讓產品說話」。

對近期有中資企業高價搶地,高表示集團將在香港作長遠發展,會因應市况出價,直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業(香港)副總經理孔健表示,龍譽的投資成本將由母公司注資,開售後待資金回籠,便會再作其他投資。

區內今年料2400伙新單位應市

另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目,亦擬年內登場;前者部署首季推出,提供822伙,包括開放式戶至4房戶;後者則提供648伙,預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽,即啟德今年將另有2400伙新單位登場。

至於嘉華嘉匯,昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位,今日開始收票;昨日雖是工作日,但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位,初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱,嘉匯昨日的睇樓人士,不乏啟德1號II的向隅客,亦有部分是投資客。

柏傲灣不足一個月售730伙 套67億

新世界(0017)荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙,消息指全日售約40伙,當中有大手客以逾1545萬元,連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙,佔單位總數983伙近75%,套現67億元。
保利 龍譽 加入 啟德 新盤 盤戰 港首 首個 獨資 盤涉 930 最細 200 呎起
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中資「麵包」出爐 9盤涉4000伙 已推項目獲利豐 加強搶地信心

1 : GS(14)@2017-03-03 09:57:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2192&issue=20170303
【明報專訊】近年中資發展商不斷推高地價,令部分早前已買地的發展商大賺離場,今年起更進入中資發展商的賣樓收成期。本報統計,今年市場將有約9個由中資發展商持有的住宅項目可供推售,涉及近4000伙之多,預計隨着「麵粉」陸續製成「麵包」,未來數年中資發展商在港賣樓的比例將會持續上升。

中資賣樓潮,由中海外(0688)於去年9月推售的啟德1號I揭開序幕,該公司更在半年內先後推出鴨脷洲南區‧左岸及啟德1號II,三個項目合共已沽出約930伙,總套現額估計逾125億元,收穫甚豐。在獲利甚豐下,未來投地態度料將更為進取。

資料顯示,中海外2013年共斥55.4億元投得兩幅啟德「港人港地」,即現時的啟德1號I、II,當時每呎樓面地價平均僅約5000多元,區內地價目前已被搶至1.3萬元水平,單計地價帳面已升值不少,而發展商售出之單位,實呎平均逾1.6萬元,個別更達3萬元水平,即使扣除建築成本等,相信項目仍有可觀利潤。中海外地產董事總經理游偉光回應稱,由於旗下新盤均錄得理想銷情,集團未來會繼續積極在香港物色合適的地產發展項目。

9盤半數位處港九市區

本報統計,今年中資發展商可推售的新盤約有9個,可提供近4000伙。以一手市場每年沽出約2萬伙計,假設該批近4000伙全數於今年推出,將佔整體一手市場約兩成。

業界估計,未來數年中資發展商賣樓的比例,將陸續增加。仲量聯行亦估計,在中資項目增加下,七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例,估計將由2014年的85%,下跌至2017至2019年的53%。

今年中資可出售之9個項目中,已開售的包括上述的啟德1號II,以及新世界(0017)、萬科合作發展的荃灣西柏傲灣,另一個較大型的項目,則是保利置業(0119)啟德龍譽,項目可提供約930伙,早前已獲批預售,有望本月推出,發展商早前表示,項目定價將參考啟德和何文田區物業,但即使區內地價屢創新高,定價都不會以追求新高為目標。

啟德1號實呎高見3萬 地價僅5000元

至於年內由中資發展的最大型項目,則是萬科屯門掃管笏項目,涉及約1000伙,該公司是於2015年以38.22億元購入有關官地,每方呎樓面地價約4541元,同區由嘉里(0683)滿名山,今年初加推之單位,折實平均實呎已達1.5萬元水平,相信未來萬科開盤,售價亦會以此作參考。

另值得一提的是,近年中資發展商主要搶攻焦點靚地,故今年中資將推之新盤中,就有半數來自九龍或港島區,除上述兩個啟德項目外,亦有越秀地產(0123)太子道西279號項目、萬科灣仔聯發街項目,以及中信泰富持有收租多年並重建發售的何文田KADOORIA。

〔中資搶地狂潮(系列之二)〕

明報記者 林可為、林尚民、方可兒
2 : GS(14)@2017-03-03 09:57:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3190&issue=20170303
【明報專訊】中資發展商在本港高價搶地後,不論是在將「麵粉」製作成「麵包」的過程中、以及將來將產品推出發售時,皆需聘請了解本地市場運作的工作人員,有業界表示,不論屬前期工作的測量師和建築師,抑或銷售團隊的主管,以至樓盤的市場推廣和宣傳人員,均成中資發展商積極網羅的對象,估計出手挖角人工比市場現時的人工水平高約三至四成。

測量界稱,行內的確出現中資挖角情况,現階段主要挖角對象是與物業發展前期有關的專業人士,如建築師、工程師及測量師等。他續稱,若以單一公司計,每家中資發展商目前在香港所擁有的項目不算太多,部分工作仍可依賴外判顧問分擔,惟若中資續增投資本地市場,料往後將會擴大聘請規模。

事實上,部分由中資發展的新盤,正部署短期內推售,銷售團隊亦開始曝光。以保利置業(0119)為例,早前宣傳啟德新盤龍譽時,就是由市場銷售部主管高藹華向傳媒講解樓盤設計理念。資料顯示,高氏過去曾任職香港建設(0190)營銷及市場推廣部副總監,以及信置(0083)營銷及市場(中國)營業部副總經理等職務。此外,龍譽的市場策劃和宣傳團隊中,部分員工過往亦曾在本港發展商任職。

港發展商銷售團隊成挖角對象

此外,早前投得港鐵(0066)黃竹坑站1期項目的平安不動產(平保旗下子公司),據網頁顯示,3名核心管理層中,其中兩人分別是董事長兼行政總裁鄒益民、及總經理朱政堅,均曾在新地(中國)任職高層。另市場人士透露,原任信德(0242)物業銷售總監梁焯鏗已於春節後離職,消息指梁雖然目前仍處休息狀態,但估計稍後將加盟其他發展商,不排除加盟中資發展商的可能性。
中資 麵包 出爐 盤涉 4000 已推 項目 利豐 加強 搶地 信心
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本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

1 : GS(14)@2017-10-07 14:45:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季,有6個主要新盤入伙、涉4785伙,除較上季約3900伙增逾兩成外,更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過,上述新盤目前合共只有約139個放租盤,當中以恒地(0012)主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多,現有約65個單位放租,平均每呎叫價65元、個別高見76元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 林可為

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計,預計今季入伙的6個主要新盤,以九龍佔最多,涉3盤共3046伙,除上述利奧坊‧曉岸外,還有嘉里(0683)何文田皓畋及中海外(0688)東九龍啟德1號I、II;至於新盤供應重鎮將軍澳,則涉2盤共1056伙,包括會德豐(0020)CAPRI、新地(0016)海天晉,而同系元朗錦田PARK YOHO Genova,有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中,暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示,樓盤現有約65個單位放租,主要屬開放式及1房戶,平均每呎叫租65元,但暫未錄成交,入場費最低的實用面積193方呎開放式戶,月租叫價近1.3萬元起;個別中高層實用面積198方呎開放式戶,月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元;另實用面積256方呎1房戶,月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑;其中單位總數達1429伙的何文田皓畋,標準戶由1至4房,當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指,皓畋買家以用家為主,故放租盤不多,暫只有10餘個,平均每呎叫租50餘元,兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是,本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II,買家亦多屬用家,暫時放租盤只約40餘個,每呎叫租介乎50至55元。代理指,啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主,但亦有個別實用面積375方呎1房戶,月租叫價近2萬元起。有代理表示,由於港鐵沙中線2019年才通車,與啟德1號入伙時間存有差異,預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。

各入伙新盤中,暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交;屋苑現有約24個放租盤,平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,CAPRI第10座高層F室,屬實用面積401方呎1房戶,新近以1.55萬元租出,呎租38.7元;以業主2015年底524萬元買入價計,租金回報率3.5厘。
本季 六入 入夥 夥盤 盤涉 4785 夥一 一年 年最 最多 利奧 曉岸 開放 戶每 每呎 呎叫 叫租 高見 76
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恒地年底前推3盤涉827伙 林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇

1 : GS(14)@2017-11-01 04:52:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20171101
【明報專訊】今年剩下兩個月,龍頭發展商恒地(0012)將發力推盤,部署連推3盤共涉827伙。恒地營業(一)部總經理林達民接受專訪時透露,鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後,位處北角馬寶道的全新精品新盤,正計劃聖誕檔期出擊,意味有機會與新地(0016)同區新盤海璇對撼。林強調,馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區,開價將比君豪峰高一線。

明報記者 林可為

上述恒地馬寶道3號全新精品住宅,預計2020年中落成,現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列,項目提供總樓面約8萬方呎,單位總數約300伙,實用面積200餘方呎起、最大2房單位約300餘方呎。林達民強調,馬寶道項目是繼西環翰林峰、君豪峰後,集團今年「港島三部曲」的壓軸之作;由於屬舊契項目,不需要申請預售樓花同意書,現正部署聖誕檔期推出。

開價料較君豪峰高一線

他續指,相對首推單位折實平均實呎24,218元的君豪峰,馬寶道項目除毗鄰港鐵北角站外,位置上亦更接近銅鑼灣和灣仔的商業購物區,加上部分高層單位座擁維港海景,開價可比君豪峰更看高一線。由於新地已表明海璇將於短期上載樓書,並擬明年新春前推出不多於100伙招標,相信馬寶道項目將有機會與海璇短兵相接。

會所設天文觀星影院設施

值得一提的是,馬寶道項目的住客會所,亦擬引入全新玩意,希望可讓住戶擁有嶄新體驗;林透露,構思中的特別設施,包括讓人猶如身處太空館的天文觀星影院,以及以冬季奧運會為主題和玩雪為主題的室內體育館,均是恒地系樓盤過去未見的設施。至於周五首輪發售68伙的君豪峰,消息指過去11日接獲約450票,超額近六倍;林表示,君豪峰所處區份,不少樓盤實呎租金皆見70元,估計君豪峰將來租金回報可在3.5厘或以上。

恒地14億一統太樂樓業權

除住宅外,營業(一)部負責銷售的九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊,其216個可供出售的會議室和寫字樓單位,年初至今累售201個,平均呎價近9800元、個別最高達1.8萬元,套現近13億元。林指出,創豪坊現餘待售的1樓舖位,將會間細再拆售,由原來5個4000餘方呎大舖,間細成約20個1000方呎較細舖位,明年上半年完成改裝,預料屆時意向呎價將高見2萬元。

此外,恒地一直熱中收購市區舊樓,昨以底價14.01億元,透過強拍成功統一西灣河太祥街2號太樂樓全部業權;該地盤面積1.37萬方呎,現為1幢1960年落成的11層高住宅。
年底 前推 盤涉 827 林達 北角 馬寶 道盤 盤料 料撼 撼海 海璇
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觀塘康城勢成今年新盤焦點 東九四盤佔7400伙 10矚目盤涉1.23萬伙

1 : GS(14)@2018-01-02 09:22:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0384&issue=20180102
【明報專訊】據本報統計,今年十大焦點新盤共涉約1.23萬伙,為市場估計整體推盤量2.5萬伙約五成,觀塘及將軍澳日出康城勢成最大戰場,其中信置(0083)旗下單位涉約2000伙的觀塘市中心第2、3期項目,是觀塘30年來最大新盤。此外,日出康城或現「三雄爭霸」局面。業界料今年一手成交除可升至2萬宗外,吸金額更有機會達2500億元再攀高峰。

明報記者 林可為

綜合業界意見,今年全年可推售新盤單位總數將達2.5萬伙,本報篩選十大焦點新盤,九龍佔5個、港島佔2個、新界佔3個,涉單位總數逾1.23萬伙。因應樓價高企環境,其中8個焦點新盤,料將提供開放式或1房細單位。東九龍雖然仍是主戰場,但有別去年以啟德新盤為主,今年啟德無新盤登場,焦點落在觀塘區內。

康城三大新盤勢對撼

去年積極投地的信置,近年以推售餘貨為主,今年集團將發力推盤,旗下與華置(0127)合作的觀塘項目,是繼麗港城(8072伙)1990年代初推售後,區內近30年來最大規模新盤,項目以2房、3房為主,客源以同區換樓客為主。另繼新地(0016)去年開售晉海I、II後,日出康城今年將成會德豐旗下第5期、南豐旗下第6期、長實旗下第8期對撼,3盤共涉5392伙,為今年新供應最多地區;會德豐、南豐項目已申請預售,除同樣提供1房至4房戶外,亦以海景作招徠。換言之,單計上述東九四盤,單位總數已涉近7400伙,佔今年十大矚目新盤的單位總數約六成。

港島今年最受注目的兩個新盤,皆位處北角(海璇已於上月推出招標),當中新世界(0017)繼園里FLEUR PAVILIA,單位總數611伙,主打3房戶,為港島今年最大型新盤,由於屬舊契,意味隨時可突擊市場;屋苑設計以玻璃幕牆為主,與同系天后柏傲山外形相似。

業界料今年一手可吸金2500億

至於向來是新供應重鎮的新界,今年焦點新盤為新地大埔白石角項目,單位總數約1500伙,提供開放式至3房戶,以中小型單位為主;相關項目亦是新地首度在區內插旗之作;而同系馬鞍山雲海繼去年上載樓書後,預料短期開價,為集團今年首個登場的大型樓盤。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,啟德今年沒有全新盤推出,觀塘、日出康城同屬港鐵沿線區域,加上所推新盤均是逾千伙大型項目,勢成今年焦點。對新盤市場去年錄逾1.85萬宗成交,創自2007年錄1.9萬宗成交後10年新高,廖估計今年一手成交,可進一步升至1.9萬至2萬宗,即按年升3%至8%不等。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅估計,今年整體樓價再升5%至10%不成問題,料今年新盤總吸金額亦同步上揚,有機會突破2500億元關口。
觀塘 康城 勢成 今年 新盤 焦點 東九 四盤 盤佔 7400 10 矚目 盤涉 1.23 萬夥
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去年新盤涉代理投訴86宗 按年升16%

1 : GS(14)@2018-01-24 09:52:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3663&issue=20180124
【明報專訊】樓市暢旺,加上行業競爭激烈,地產代理為爭奪生意,更容易出現涉嫌違規行為。地產代理監管局(下稱地監局)數字顯示,2017年接獲整體投訴個案為427宗,按年雖然下跌10%,惟與一手住宅物業有關的投訴則涉86宗,按年上升16%。地監局主席梁永祥(圖)表示,整體投訴情况雖有改善,但由於一手樓市道旺,以致投訴宗數增加,未來會強化消費者教育。

局方稱,去年物業成交宗數按年上升15%,其中一手成交量按年上升11%;而與一手住宅物業有關的86宗投訴當中,投訴性質包括發出違規一手盤廣告、沒有履行回贈承諾、誤導按揭申請資料及代客墊支。梁續稱,在按揭申請等問題上,消費者亦有責任自行跟進,局方今年第一季就會有全新電視宣傳短片,教導消費者購買一手樓時要委託持牌地產代理,而回贈等優惠亦需要書寫列明,以減低置業風險。

代理與準買家罵戰 暫吊銷牌照

另外,2017年地監局對344名持牌人採取行動或作出處分,按年減少1.7%,並撤銷了19個牌照及暫時吊銷28個牌照;上述19個個案與不符合發牌條件有關,包括未符合學歷規定或涉刑事案等;而該28個個案中,涉及墊支、代理於公眾地方與準買家口角、以及出現首宗代理於通訊軟件中、與準買家發生罵戰的案例,而涉罵戰代理已被暫時吊銷牌照,由於說話不禮貌,影響行業形象。

錄一宗代理打架個案

地監局行政總裁韓婉萍表示,去年錄得一宗代理打架個案,涉事代理已被定罪,並指所有被定罪的代理,將於3年內不獲發牌或撤銷牌照,而現時地監局正處理該名涉「打鬥」代理的個案。梁永祥補充,即使只有1宗打架個案,局方亦絕不容忍,未來亦會與業界廣泛諮詢,並勸喻代理要自律。
去年 新盤 盤涉 代理 投訴 86 按年 年升 16%
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信置擬下季推三盤涉2650伙 觀塘市建局項目最矚目

1 : GS(14)@2018-04-12 12:20:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2600&issue=20180412
【明報專訊】去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚,下季擬推出三個全新項目,包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目,以及市建局深水埗九龍道項目,涉及約2650伙,而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓,發展商已陸續安排業主收樓。

明報記者 徐愷婷、林尚民

由信置與市建局和華置(0127)合作的觀塘市中心重建項目,共提供約2000伙,共分兩期,並已先後申請預售其中1期的1024伙,預計於2021年3月入伙,樓花期約36個月。

觀塘市中心重建項目由4幢大廈組成,戶型由1房至4房,當中八成半為實用500餘呎的2房戶及700餘呎的3房戶。

另大埔白石角項目共提供550伙,同樣主打2、3房單位,而市建局深水埗九龍道項目則提供約100伙、主打1、2房單位,會在短期內申請預售,上述3個全新項目有機會下季推出。

逸瓏海匯實呎高見近1.9萬

此外,信置營業部聯席董事田兆源表示,西貢逸瓏海匯已獲批滿意紙,並開始交樓程序。項目由2016年開售至昨日累售208伙,售出超過七成單位,平均成交呎價13,508元,最高實呎18,683元,套現約14.6億元。

3房1套間隔戶料呎價成項目新高

發展商在現樓開放一個連家俬示範單位,位於1座8樓G室,實用852方呎,採3房1套間隔,連683方呎天台,田兆源相信上述單位的售價及呎價有機會挑戰項目新高。

另多個豪宅新盤加快推售,中信泰富董事關潔瑩表示,旗下嘉多利山項目KADOORIA自去年11月推出至昨日累售30伙,包括4個示範單位,套現約27億元,發展商亦開放兩個全新示範單位,最快周內新推單位招標。

KADOORIA累沽30伙套27億

關潔瑩又指,項目已售單位平均成交實呎約4.8萬元,最高呎價約6.9萬元,有信心未來售出單位呎價再破頂。而目前售出單位中,有5伙成交價逾億元,該類客人比較接受招標方式,故未來推售單位仍會以招標形式進行。

另外,華懋銷售部總監吳崇武表示,旗下大潭紅山半島B區現餘22幢洋房待售,折實實呎介乎3.4萬至4.3萬元,昨日向傳媒開放兩個連裝修示範洋房,其中棕櫚徑129號洋房,實用2,788方呎,屬四房雙套間隔,吳崇武指該洋房花了10個月裝修,裝修費約1,300萬元,價單定價逾1.31億元,價單實呎47,326元。

紅山洋房折實實呎最高4.3萬

另一連裝修示範洋房為棕櫚徑131號洋房,實用2,788方呎,同樣屬四房雙套間隔,價單定價逾1.18億元,價單實呎42,506元。
信置 置擬 擬下 下季 季推 推三 三盤 盤涉 2650 觀塘 市建 建局 項目 矚目
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大南街AVA盤涉逾百伙 投資6億

1 : GS(14)@2018-04-27 14:04:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0906&issue=20180427
【明報專訊】從事建築工程、去年9月才由創業板轉至主板上市的正利控股(3728),向資深投資者盧華家族集團旗下永成地產,購入「AVA系列」深水埗大南街住宅項目的部分股份,並合作發展。永成地產投資經理蔡仁輝表示,項目現時投資總額5億至6億元,由於剛收購毗鄰新地盤,故是次項目地盤面積增大,料提供過百個單位,會因應市場需求開則。

上述住宅項目為深水埗大南街218至226號,最快下半年推出。正利控股公司秘書徐穎德表示,是次合作正利控股佔3.5%權益,投放資金1000萬元,預計投資額會繼續增加。他續稱,是次入股住宅項目屬小嘗試及投資,今次小試牛刀,是為將來長期合作作更大投資。

最快料下半年推出

正利控股主席吳彩華表示,公司會為項目提供專業意見,以確保項目成本及品質。他續稱,公司去年轉做主板上市後,業績持續增長及有穩定現金流,正考慮擴展業務,希望未來作多元化發展,並希望有機會涉足市建局項目,對未來房地產發展有信心。

正利首涉足地產 投資千萬

AVA系列住宅項目向來主打迷你戶,例如同區深水埗大埔道AVA61,最細單位面積僅150方呎。今年初項目最後一伙3樓A室特色戶,單位折實價約688萬元,實用面積僅232方呎,平台面積卻達1415方呎,即大於單位室內面積5倍,實呎29,654元,貴絕區內分層。
大南 AVA 盤涉 涉逾 逾百 百夥 投資
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長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮

1 : GS(14)@2019-02-13 05:09:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實(1113),今年計劃推出3個全新盤,合共涉及2413伙。值得留意,去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售,當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目,其中第一期擬下月底率先開售,勢成集團豬年頭炮新盤。

明報記者 謝穎怡

於狗年新春,長實公布該年將會推出4個全新盤,包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期,以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出,至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售,惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。

發展商昨日公布集團豬年賣樓大計,長實執行董事趙國雄表示,今年計劃推出三盤涉及2413伙,並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場,絕對不會囤積居奇,個別項目會與合作伙伴商討定價,而每次都會以貼市價推盤,若樓市有下調壓力,新盤定價亦會跟隨下調。

波老道項目去年9月獲批預售

三個新盤部署方面,中半山波老道第一期去年9月已獲批預售,涉及115伙,計劃下月底開售,趙國雄指出,若項目第一期銷售理想,第二期(66伙)亦會緊接推出。資料顯示,該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得,以可建樓面435,296方呎計,每方呎樓面地價26,763元。

至於深水埗海壇街項目,則預計第二季推出,項目由4座住宅組成,涉876伙,項目於去年9月申請預售,現正待批預售,最快本月進行銷售部署。

另外,上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目,涉及1422伙,戶型由兩房起步,最快第三季登場。

海壇街擬次季推涉876伙

去年下半年樓市調整,部分新盤需要減價或以低價開售,趙認為,只要項目定價合乎市場購買力,銷情自然理想,直言「平啲咪賣到」,他續稱,集團項目地皮「早幾年前」買入,當時土地成本低,相信仍會有一定利潤,發展商會貨如輪轉。

事實上,長實近年未有積極增加土儲,於推售上述三盤後,集團僅持有數個發展項目,包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地,該地當時屬該集團近4年來首次投得官地;另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外,旗下元朗洪水橋項目,已於2017年完成4.3億元補地價,並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅,共涉13.88萬方呎;另與新地(0016)合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價,預料可提供573個住宅單位。
2 : GS(14)@2019-02-13 05:10:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
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【明報專訊】去年第4季起樓市調整,部分發展商亦未有看好今年樓市。長實(1113)執行董事趙國雄去年底曾表示,今年經濟會較去年更差,其中特別看淡納米樓,認為該類單位樓價有機會跌三成,他更認為,200餘方呎的單位空間太小,不適合人居住。不過,近日市况回暖,一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤,趙國雄認為,樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格,過去2個月樓價較去年中下調,符合市場購買能力,市民願意入市帶動成交暢旺。

「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加

被問到樓市何時復蘇,他直言自己不是算命師,香港經濟基調好,但中美貿易談判仍有陰霾,希望盡快「撥開濃霧見青天」,今年樓價預料仍有機會下調約10%,而未來市場有大量細單位推出,該類單位的調整幅度或會更大。

另一方面,早前啟德跑道區商業用地流標,趙表示,反映政府與市場看法不同,又指該位置難形成商業氣氛,令發展商出價偏向保守,不過他強調集團會繼續投地。

此外,去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產,趙認為,負資產數字會逐步增加,過去2年發展商提供不少「呼吸plan」,買樓人士未有進行入息審查,若樓價下跌10%,負資產數字就有機會增加,但預料不會重返2003年水平。
長實 豬年 擬推 推三 三盤 盤涉 2413 老道 豪宅 盤勢 勢成 成頭 頭炮
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