中資「麵包」出爐 9盤涉4000伙 已推項目獲利豐 加強搶地信心
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GS(14)@2017-03-03 09:57:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2192&issue=20170303
【明報專訊】近年中資發展商不斷推高地價，令部分早前已買地的發展商大賺離場，今年起更進入中資發展商的賣樓收成期。本報統計，今年市場將有約9個由中資發展商持有的住宅項目可供推售，涉及近4000伙之多，預計隨着「麵粉」陸續製成「麵包」，未來數年中資發展商在港賣樓的比例將會持續上升。
中資賣樓潮，由中海外（0688）於去年9月推售的啟德1號I揭開序幕，該公司更在半年內先後推出鴨脷洲南區‧左岸及啟德1號II，三個項目合共已沽出約930伙，總套現額估計逾125億元，收穫甚豐。在獲利甚豐下，未來投地態度料將更為進取。
資料顯示，中海外2013年共斥55.4億元投得兩幅啟德「港人港地」，即現時的啟德1號I、II，當時每呎樓面地價平均僅約5000多元，區內地價目前已被搶至1.3萬元水平，單計地價帳面已升值不少，而發展商售出之單位，實呎平均逾1.6萬元，個別更達3萬元水平，即使扣除建築成本等，相信項目仍有可觀利潤。中海外地產董事總經理游偉光回應稱，由於旗下新盤均錄得理想銷情，集團未來會繼續積極在香港物色合適的地產發展項目。
9盤半數位處港九市區
本報統計，今年中資發展商可推售的新盤約有9個，可提供近4000伙。以一手市場每年沽出約2萬伙計，假設該批近4000伙全數於今年推出，將佔整體一手市場約兩成。
業界估計，未來數年中資發展商賣樓的比例，將陸續增加。仲量聯行亦估計，在中資項目增加下，七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例，估計將由2014年的85%，下跌至2017至2019年的53%。
今年中資可出售之9個項目中，已開售的包括上述的啟德1號II，以及新世界（0017）、萬科合作發展的荃灣西柏傲灣，另一個較大型的項目，則是保利置業（0119）啟德龍譽，項目可提供約930伙，早前已獲批預售，有望本月推出，發展商早前表示，項目定價將參考啟德和何文田區物業，但即使區內地價屢創新高，定價都不會以追求新高為目標。
啟德1號實呎高見3萬 地價僅5000元
至於年內由中資發展的最大型項目，則是萬科屯門掃管笏項目，涉及約1000伙，該公司是於2015年以38.22億元購入有關官地，每方呎樓面地價約4541元，同區由嘉里（0683）滿名山，今年初加推之單位，折實平均實呎已達1.5萬元水平，相信未來萬科開盤，售價亦會以此作參考。
另值得一提的是，近年中資發展商主要搶攻焦點靚地，故今年中資將推之新盤中，就有半數來自九龍或港島區，除上述兩個啟德項目外，亦有越秀地產（0123）太子道西279號項目、萬科灣仔聯發街項目，以及中信泰富持有收租多年並重建發售的何文田KADOORIA。
〔中資搶地狂潮（系列之二）〕
明報記者 林可為、林尚民、方可兒
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GS(14)@2017-03-03 09:57:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3190&issue=20170303
【明報專訊】中資發展商在本港高價搶地後，不論是在將「麵粉」製作成「麵包」的過程中、以及將來將產品推出發售時，皆需聘請了解本地市場運作的工作人員，有業界表示，不論屬前期工作的測量師和建築師，抑或銷售團隊的主管，以至樓盤的市場推廣和宣傳人員，均成中資發展商積極網羅的對象，估計出手挖角人工比市場現時的人工水平高約三至四成。
測量界稱，行內的確出現中資挖角情况，現階段主要挖角對象是與物業發展前期有關的專業人士，如建築師、工程師及測量師等。他續稱，若以單一公司計，每家中資發展商目前在香港所擁有的項目不算太多，部分工作仍可依賴外判顧問分擔，惟若中資續增投資本地市場，料往後將會擴大聘請規模。
事實上，部分由中資發展的新盤，正部署短期內推售，銷售團隊亦開始曝光。以保利置業（0119）為例，早前宣傳啟德新盤龍譽時，就是由市場銷售部主管高藹華向傳媒講解樓盤設計理念。資料顯示，高氏過去曾任職香港建設（0190）營銷及市場推廣部副總監，以及信置（0083）營銷及市場（中國）營業部副總經理等職務。此外，龍譽的市場策劃和宣傳團隊中，部分員工過往亦曾在本港發展商任職。
港發展商銷售團隊成挖角對象
此外，早前投得港鐵（0066）黃竹坑站1期項目的平安不動產（平保旗下子公司），據網頁顯示，3名核心管理層中，其中兩人分別是董事長兼行政總裁鄒益民、及總經理朱政堅，均曾在新地（中國）任職高層。另市場人士透露，原任信德（0242）物業銷售總監梁焯鏗已於春節後離職，消息指梁雖然目前仍處休息狀態，但估計稍後將加盟其他發展商，不排除加盟中資發展商的可能性。