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猴年可推新盤涉2.5萬伙 定價料須較二手折讓

1 : GS(14)@2016-02-15 17:22:46

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【明報專訊】近期各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計,有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56個、涉單位總數約2.51萬伙,當中新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、恒地(0012)及信置(0083)5大發展商(簡稱「5大」) ,合共可推料逾1.6萬伙,相比「5大」羊年推售約1.38萬伙高約16%,反映發展商積極推盤。不過,面對經濟、樓市下滑陰霾下,有分析員認為,雖然新盤將於春節後再次主導市場,但定價上可能要較二手價有所折讓,才可搶佔市場購買力。

據中原研究部數據顯示,剛過去的羊年(15年2月19日至16年2月7日),市場錄得的一手成交登記為14289伙;而再前一年的馬年(14年1月31日至15年2月18日),則錄得17491伙。至於將於猴年「壓境」新盤大軍中,依然以「5大」主導形勢,「5大」部署年內推出的新單位料逾1.6萬伙、即佔全港總體新單位供應量2.51萬伙的64%。

新地佔最多 涉6000伙

可留意的是,「月月有樓賣」的新地,猴年擬推出的新單位將達6000伙,為集團97年後近20年來最高推售單位數量,是「5大」之最;猴年推售單位量次多的是長實,其間擬推單位涉逾3500伙,與剛過去的羊年推盤量相若,保持平穩;推售單位量第3多的是新世界(0017),猴年擬推逾2900伙,則為該集團自05年以來的11年新高。

若按地區分佈計,一如過往,猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12155伙,佔猴年全港總體推售量接近五成;可留意的是,當中荃灣、元朗及屯門等,預計可供發售的單位合共有9178伙,意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。

新盤集中荃灣元朗屯門

事實上,猴年最大規模新盤正正亦位處新界西、為長實地產(1113)於2012年8月、以逾96.3億元投得的西鐵荃灣西五區灣畔項目,單位總數達2410伙,稍後將申請預售,而項目最大賣點是臨海而建,長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。

另新世界(0017)與內房萬科置業(香港),於2013年1月以逾34億元投得的荃灣西站TW6項目,短期內也將申請預售;項目提供約983伙,屬新世界今年規模最大新盤,戶型涵蓋開放式至4房,有機會於猴年底(即今年底至17年初期間),與長實的灣畔項目對撼。

市區方面,猴年最大型新盤,卻有點「爆冷」,並不屬新地、長實或恒地三大發展商,而是嘉里(0683)於13年3月、以高近117億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」,單位總數達1429伙, 是繼恒地06年推出土瓜灣翔龍灣(1783伙)後,過去10年來涉單位數量最多單一市區樓盤。

皓畋涉1429伙10年來最大市區盤

雖然皓畋仍待批預售, 但嘉里早於2月初、即羊年末段已預告,計劃猴年內推售皓畋,並表示項目總市值達300億元,而首推單位將不少於300伙,意味何文田一帶將有3個新盤稍後將會對戰;惟與天鑄2期、君柏主打4房戶稍有不同的是,皓畋提供的標準單位,涵蓋1房至3房(主打2、3房戶型)。

長實地產執行董事趙國雄回應指,本港實體經濟狀况仍算穩定,預計今年整體樓價波幅在10%以內。他強調,長實會保持貨如輪轉,旗下樓盤只要獲批發預售,就會推出發售。

美聯首席分析師劉嘉輝指,發展商加快推盤,意味一手盤新供應將蜂擁而至,但目前經濟和樓市氣氛轉差,估計個別新盤在定價方面,要比二手價錢有若干折讓,才可搶佔購買力,此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。

(樓巿數據尋真)

明報記者 林可為
2 : GS(14)@2016-02-15 17:23:13

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【明報專訊】春節假期結束,猴年新盤首輪對戰,預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地(0016) 日前已預告,旗下元朗德業街17個月樓花映御(523伙、已上載樓書),最快本周開放示範單位和公布開售詳情,而長實地產(1113)元朗屏山娉廷(由41幢洋房組成、已上載樓書),亦隨時對外開放現樓示範洋房,並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。這將是長實、新地繼羊年年底,同期推出元朗屯宙、錦田北峻巒1A期後,兩大龍頭發展商再次在元朗短兵相接。

猴年正月另一重點新界新盤,是新世界(0017)的西貢清水灣傲瀧(同樣已上載樓書),其提供的680伙中,近半數屬連地下或天台花園特色戶、或複式大單位,預計日內亦將公布開售詳情,和開放示範單位。

市區新盤戰方面,預計同樣由新地、長實交鋒拉開序幕。新地何文田天鑄繼去年中推出並累售112伙、套現約49億元後,稍後將接力推出主打3、4房大單位的天鑄2期(271伙),成新地猴年首個登場的市區分層豪宅,料2月底至3月初正式登場。至於長實擬同期推出應戰的市區分層豪宅,正是與新地家族郭炳湘私人合作,位處亞皆老街的君柏(228伙),同樣主攻4房大單位。
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