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何文田瑧樺將發價單推售

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售,引起社會廣大迴響,而即將推售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作的何文田瑧樺,發展商表明,將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期,新盤市場錄約190宗一手成交,當中標售約佔三成,另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。

清明3日長假 一手成交190宗

新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露,瑧樺計劃採用發價單形式推出。

發展商早前表示,正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位,包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙,實用面積200餘至500餘方呎,涵蓋開放式至2房間隔,預料短期上載樓書,有機會4月開售。

另過去3日清明節長假期,新盤市場雖然未有全新樓盤發售,但仍然錄約190宗成交,當中以貨尾盤LP6銷情最佳,估計3日售約43伙;項目去年9月開售至今,累沽2144伙、套現逾165億元。

不過,該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂,單位實用面積791方呎,售價1263萬元;若以樓價5%計,買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金,項目累錄約20宗撻訂。

信置(0083)等合作發展觀塘凱滙,過去3日售約12個單位,當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶,新近以1342.83萬元售出,實呎26,857元,較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%,創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。

凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高

值得一提的是,過去3日長假所售單位仍不乏招標成交,如新地(0016)大埔白石角雲滙一期、二期,上周六單日以招標形式售出最少11伙,同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元,令項目本月累積標售單位增至13伙。

家壹累收590票 超額4.9倍

全新盤方面,恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹,過去逾一周累獲逾590張入票,超額4.9倍,項目今晚截止認購。恒地營業(一)部總經理林達民表示,家壹完成首輪銷售後有機會加推,預計復活節假期或之前再銷售;他估計,第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
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海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪.山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高

1 : GS(14)@2019-04-21 08:44:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後,近月主要以招標形式發售的新地(0016)北角海璇突變陣出擊,周日將以發價單形式推售5個單位,部分較去年中加價。此外,上周四上載招標文件的百利保(0617)及富豪酒店(0078)沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交,實呎逾4.2萬元,創沙田九肚分層呎價新高。

明報記者 林尚民

新地昨公布海璇最新銷售安排,其中5個單位,即5A座19樓A、B、C、D、F室,實用面積介乎286至524方呎,將於周日以發價單形式推售。資料顯示,有關單位雖於去年7至8月已公布價單,但今年3月25日公布的銷售安排,上述5伙連同同層的E室合共6個單位,均以招標形式推售,招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時,其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單,今次發售的單位,其中4伙加價2%至5%。

Napoli明日113伙以價單發售

事實上,新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli,亦會於明日發售154個單位,當中有113伙是以發價單形式推出,佔今批可售單位超過七成。

此外,一手物業空置稅實施如箭在弦,多個現樓豪宅新盤加快銷售,百利保及富豪酒店沙田九肚富豪.山峯,昨日以招標形式售出首個單位,成交紀錄冊顯示,有關單位為3座頂層複式戶,實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台,連兩個車位成交價約1.117億元,實呎42,009元,創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目推出不久便錄得首宗成交,價格合乎預期,成為近期九肚分層戶成交價的新指標。

香島加推11伙特色戶招標

另入伙不久的筲箕灣香島,昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,項目累售459伙,套現85.8億元,平均實呎21,662元,項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售,並傾向以招標形式推出,項目最高成交呎價約4.5萬元,未來招標單位亦會以此作參考。

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,昨連售3幢洋房,成交價2557萬至3614.8萬元,項目累沽388伙,包括17幢洋房,套現30.6億元,其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指,同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售,最快下周上載樓書及開放示範單位。
海璇 招標 變發 發價 價單 單周 周日 日賣 富豪 標售 成交 實呎 呎逾 4.2 萬九 九肚 分層 新高
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晉海II周日賣54伙 部分屬招標改發價單

1 : GS(14)@2019-04-21 08:50:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9117&issue=20190419
【明報專訊】再有大型發展商將旗下新盤單位由招標轉為公布價單發售,其中新地(0016)繼元朗錦田PARK YOHO Napoli及北角海璇後,將軍澳日出康城晉海II亦有部分原先以招標形式推售的單位,改為發價單。

即場登記抽籤揀樓

晉海II本月透過招標,累積售出約50個單位,新地日前公布晉海II最新銷售安排,周日將以價單形式發售54伙,資料顯示,該批單位有34伙曾以招標形式推出。發展商今次不接受買家事前入票,買家在周日的下午2時半至3時,可以到九龍站環球貿易廣場售樓處登記,並以即場登記和抽籤形式決定揀樓次序。

晉海II新推出一批單位的同時,新近錄得撻訂個案,單位為3A座17樓B室,實用面積623方呎3房戶,買家於本月9日以1110萬元購入,現撻訂料遭發展商沒收5%訂金、涉資55.5萬元。

Napoli今賣154伙 海璇周日推5伙

值得留意的是,早前多個新盤均以招標推售的新地,近期已先後有數個樓盤轉為以發價單形式出售,如PARK YOHO Napoli,今日將開售154個單位,其中113伙設有價單,另海璇將於周日以發價單形式推出5伙細單位。

上源頂層特色戶1264萬沽 呎價1.6萬

不過,部分豪宅盤或特色單位繼續以招標形式發售,如永泰(0369)及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃,4月份至今透過招標累售19幢洋房、總套現額約8.5億元;項目新近售出H25號洋房,實用面積2077方呎,成交價5109.4萬元,實呎2.46萬元。

此外,萬科(香港)屯門掃管笏上源昨日連沽5伙,部分透過招標售出,包括首次售出的頂層特色戶Sky Le Pont,單位為3A座20樓D室 ,實用面積792方呎,成交價1263.9萬元,實呎15,958元。
晉海 II 周日 日賣 54 部分 招標 改發 發價 價單
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352532

5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取

1 : GS(14)@2019-04-25 07:47:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉,即將踏入5月份,一手市場料有5個主要全新樓盤登場,涉單位總數4209伙,預計將主力以發價單形式開售,其中新世界(0017)與恒地(0012)合作的何文田瑧樺,今日將正式公布首張價單,發展商更預告定價會較為進取。

明報記者 謝穎怡

新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後,旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指,瑧樺首張價單涉及逾80伙,涵蓋開放式至2房戶,會考慮提供高成數按揭,預計明日對外開放示範單位,最快下周末開售,將視乎收票情况加推。

黃浩賢續稱,近期市况理想,實際需求強勁,一二手市場均錄創新高價成交,預計全年樓價將有8%至10%升幅,因此項目定價會調整向上。

瑧樺首張價單料逾80伙

新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,包括1房及2房單位,實用面積分別為288方呎及526方呎。

至於連日已開展連串推廣的會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期MONTARA,市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後,會德豐今日會公布最新部署,有機會下月初開售,並早已聲稱以發價單形式開售。

此外,稍後亦將有另一市區矚目新盤登場,為長實(1113)與市建局合作發展深水埗愛海頌,長實執行董事趙國雄早前透露,項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙,主打2房及3房單位。

康城MONTARA料快批預售

新界方面,屯門一帶有兩個全新盤,早前已獲批預售,料最快下月開售,包括恒大(3333)屯門掃管笏管翠路項目,兩期共涉1982個單位,屬該集團在港住宅市場首個獨資項目;以及新地(0016)御半山2期,涉495伙。

學者:市旺發價單推盤「冇問題」

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,去年底樓市回調,加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位,發展商才傾向以招標形式出售單位,因為「賣唔出都冇人知」,惟招標透明度低,相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱,隨着樓市明顯好轉,發展商看好承接力,預計可達到一定銷售成績,因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。

此外,內房保利(0119)啟德龍譽近日現樓重推之際,發展商最近修訂價單,個別實用面積240餘至340餘方呎細單位,提價約4%至10%;當中加幅最高一伙為1A座32樓C室,實用248方呎,新定價794.8萬元,比舊定價721.6萬元調高10%。
新盤 4209 夥搶 搶攤 主力 發價 價單 單開 開售 市況 理想 新世界 預告 瑧樺 開價 進取
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352559

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