ZKIZ Archives


名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣 內地客恐蝕600萬

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:39

【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中,樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙,比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤,其中大圍名城複式樓王首現銀主貨,劈價兩成拍賣,呎價僅1.1萬元,內地客隨時蝕逾600萬元。記者:朱連峰



於2010年底政府推出SSD後開售、被長實(1113)形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈,複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室,面積1,776方呎,2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入,呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」,先後七度將樓王向私人財務機構加按,包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元,最終按爆煲淪為銀主盤,本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣,底價僅2,000萬元,比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元,貼近金獅花園。



浪澄灣四年蝕百萬

一旦以底價賣出,內地客連使費料蝕逾600萬元,有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓,最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙,全軍覆沒,慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室,562方呎,以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入,連同釐印費及佣金等使費,慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示,將軍澳天晉「辣招貨」見血,1期1座低層D室,533方呎,剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨,持貨不夠三年,須付一成SSD,連同釐印費及佣金等開支,料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元,原業主2013年以344萬元購入,近乎平手。



淘大花園僅售320萬

尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元,原業主2009年以2,680萬元買入,慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出,原業主2013年以593萬元,賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示,九龍灣淘大花園O座中層8室,面積285方呎,僅售320萬元,呎價11,228元。同面積同座低層8室,去年6月404萬元售出,呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成,損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元,呎價8,534元,創2014年底以來新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407
名城 複式 首現 現銀 銀主 主盤 盤劈 劈價 兩成 拍賣 內地 客恐 恐蝕 600
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298339

天津商人借爆 天匯首現銀主盤 兩年半前1.35億買入 降價三成月底開拍

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】有內地客罕有借爆本港超級豪宅,令單位淪為銀主盤。創亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯,一名天津商人持有的39樓B室,將於本月底連車位拍賣,開價9800萬元,成該廈首宗銀主盤個案,是次開價較2年半前買入價低近三成。同為該名商人持有的同層A室,雖未淪為銀主盤,但已於過去不足兩年間,先後6次向銀行及財務公司借貸,涉及總額超過9300萬元,約相等於當年買入價七成。



明報記者 林尚民、劉詠怡

天匯過去獲不少本港及內地富豪追捧。項目首個銀主盤為39樓B室,實用面積2476方呎,屬4房雙套連工作間及儲物室間隔,望西區海景為主,本月底以開價9800萬元連車位拍賣,實呎39,580元。

據資料顯示,有關單位由聯亞地產發展有限公司於2013年底以約1.35億元購入,並以282.94萬元購入車位,合共涉資約1.38億元,今次銀主開價則較當時買入價低約3970萬元或近三成。

負責是次銀主盤拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露,該業主購入單位時曾支付首期,但其後未有按月供款,故淪為銀主盤。上述聯亞地產現由一名註冊地址於天津的內地商人尹聰擔任董事。

毗鄰戶六按盤共借逾9300萬

值得一提的是,雖然今次淪為銀主盤的天匯39樓B室,未有多次借貸紀錄,只於2014年6月及2015年6月,由交通銀行承造兩次按揭。不過,當年同由尹聰等人以1.353億元購入的39樓A室,卻在過去不足兩年內先後由銀行及財務公司承造6次按揭,而其中5次由財務公司承造之按揭,金額介乎1000萬至2160萬元不等,合共9320萬元,佔單位購入價近七成,惟部分貸款已經清還。至於尹聰等人同時以282.94萬元購入的一個車位,亦曾兩次按揭,每次金額均達280萬元。

加按物業解財困個案料日增

事實上,雖然豪宅買家持貨力一向較強,不過,近月市場先後出現多個豪宅銀主盤,如南區指標屋苑陽明山莊,就出現近10年來首個銀主盤,業主過去曾借約20次按揭,現叫價2200萬元放盤;香港仔深灣9號於今年2月亦出現首個銀主盤,銀主近日亦把叫價由3900萬元減至3500萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於內地經濟環境未有好轉,早前更有不少內地客在港加按物業以調動資金救亡,故令豪宅銀主盤增加,若內地情?持續,相信同類型銀主盤會再增多。他又稱,雖然目前銀主盤數目未算太多,但若然有關單位數量持續增加,由於銀主盤成交價一般比市價平,料會為樓市增添壓力。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa1.htm
天津 商人 借爆 天匯 匯首 首現 現銀 銀主 主盤 年半 1.35 買入 降價 三成 月底 開拍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299283

天匯首現銀主盤內地客斷供 低買入價3,700萬拍賣

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

■天匯銀主盤月底將進行拍賣。 李潤芳攝



【本報訊】亞洲樓王西半山天匯首度驚現銀主盤!來自天津的尹聰兩年前以約2.7億元買入天匯兩個單位,一個淪為銀主盤,開價比兩年前買入價平27%,本月底七折拍賣;另一個單位兩年來貸款額近1億元。這名內地客過去兩年多先後動用近5億元來港掃貨,個別已賣掉,餘下物業恐陷入高危邊緣。記者:陳家雄 程俊華 黃嘉銘


恒地(012)發展的西半山天匯戶戶有獨立升降機,管理費每呎約6.9元,即每月約1.7萬元,多過大學畢業生平均月薪1.34萬元,然而怎樣奢華也好,都會有業主「走佬」。




月底拍賣 開價9,800萬

項目首個銀主盤是39樓B室,實用2,476方呎,開價9,800萬元,較兩年前買入價約1.349億元,低近3,700萬元或約27%。單位2014年底向財務公司貸款2,000萬元,其後再向銀行承造二按,銀行見遲遲未還款,終於收樓兼拍賣。獲委託拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱,數日前收到銀行通知將單位拍賣,稍後將舉行開放日予準買家參觀,本月28日拍賣。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指,市場現有約120個銀主盤,今年首季沽逾40個。由去年下半年起,逾千萬元的銀主盤持續增加,半年增幅約五成。資料顯示,是次天匯銀主盤原業主尹聰,持中國身份證,當日買入兩個天匯單位,涉約2.7億元,除上述銀主盤,還有39樓A室,2013年作價約1.353億元。不過他把單位當提款機,2014年至今年1月,先後向多間財務公司貸款,涉額9,320萬元。另外,2014年7月以1,020.5萬元一手購入尖沙嘴Grand Austin1A座低層戶,今年1月向實德環球財務有限公司承造一按,獲批借貸金額1,000萬元,即高達樓價98%。




3年前斥4.6億掃4物業

報住天津的尹聰2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥約4.6億元掃4項目物業,包括上環信德中心西翼寫字樓、天匯39樓A及B室及荃灣TML廣場工廈單位。信德中心及天匯39樓B室已先後淪為銀主盤,其中以買賣公司形式購入信德西翼17樓2至5室,合共6,830方呎,作價約1.2億元,呎價17,570元,去年9月授權一港人放售,叫價1.33億元。放售4個月賣不出,年初被集友銀行收樓變銀主貨。單位最終上月初以1.1268億元由銀行售出,呎價16,498元,為該廈近兩年新低,成交價較兩年半前貶值732萬元。他炒樓曾經有斬獲,2013年斥2,999.15萬元購入荃灣工廈TML廣場25樓3個單位。單位去年底以3,244.54萬元售出,賬面獲利逾245萬元。消息稱,天匯尚有二手放盤,為低層戶,原業主2014年以約5,720.88萬元買入,現叫價5,600萬元,比去年9月劈價600萬元或10%,賬面仍要蝕約100萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571871
天匯 匯首 首現 現銀 銀主 主盤 內地 客斷 斷供 買入價 買入 700 拍賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299301

首都廣場接連現銀主舖 劏場變死場 舖位四折拍賣

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:50

■首都廣場自三年前拆售以來,便踏上「死場」之路。 朱永倫攝



【本報訊】尖沙嘴「經典」劏場首都廣場,開業兩年,商場一直十室九空,近日更接連現兩銀主舖位。其中2樓一舖位業主因破產被收舖,舖位將於下周拍賣,開價僅150萬元,貶值逾六成。另1樓亦有一舖位上周被執達吏封舖。記者:程俊華 陳家雄 陳東陽



尖沙嘴首都廣場位於漆咸道南61至65號,即百樂酒店的基座商場,自三年前拆售以來,便踏上「死場」之路。由於商場大部份舖位一直租不出,在欠缺租金收入支持下,舖位淪為有價冇市的負資產,近期出現舖位慘變銀主盤。該舖位位於商場2樓S19號舖,建築面積約70方呎,由兩名業主聯名於2013年一手購入,成交價406.6萬元,呎價約5.8萬元。業主在同年8月上會時,向賣方提供的財務公司承造一按。不過,於2014年改為向亞洲聯合財務承造按揭。



1樓舖斷供 星展收舖

根據土地註冊處資料顯示,兩名業主同於去年10月被債權人向高院申請頒令破產,並於12月正式被法院頒佈破產令,首都廣場舖位被破產管理署署長成為暫行受託人。物業將於下周拍賣,開價150萬元,較三年前購入價貶值256.6萬元,跌價63%。舖位現時交吉,租金收入為零。位於商場1樓F19號舖亦於本月被銀行收舖,淪為銀主貨。該舖建築面積約90方呎,於2013年1月以504萬元購入,呎價5.6萬元。及後業主經星展銀行承造按揭,疑因斷供被星展入稟收舖。舖位已於日前被執達吏封舖,舖外貼滿法律文件,相當慘情。首都廣場於2012年將商場以22.5億元轉售予有「劏場大王」之稱的尹柏權。尹柏權將地下舖位出售,再將商場一樓至三樓劏成約660個蚊型舖拆售,入場費不足300萬元,短時間內幾近沽清。



近兩年未錄二手成交

根據該商場買賣合約,條款設有售後租回協議,成交日起計,首兩年內保證回報5厘。商場開幕至今近兩年,不少業主現時已收回舖位,但吸引不到租戶承租,商場十室九空,三層商場大部份都是一望無際的吉舖。由於舖位幾乎全無投資價值,部份小業主「求死不能」,商場已有兩年未錄二手成交。對上一宗二手買賣於2014年2月錄得,3樓T6號舖,以108萬元售出,原業主持有一年蝕132.3萬元,貶值55%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575739
首都 廣場 接連 現銀 銀主 主舖 場變 變死 死場 舖位 四折 拍賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299426

深9十按銀主盤3200萬蝕讓 南灣天盛苑1年來首現銀主貨

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca1.htm
十按 按銀 銀主 主盤 3200 萬蝕 蝕讓 南灣 天盛 年來 首現 現銀 主貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300427

太古城一年首現銀主盤 單位去年曾放售 業主年初破產

1 : GS(14)@2016-05-21 12:54:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa1.txt


【明報專訊】經濟轉差,樓市亦受牽連,繼早前有多個豪宅單位淪為銀主盤後,十大二手屋苑亦開始出現零星銀主盤放售個案。港島龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城,屋苑罕現逾1年以來首個銀主貨。據悉,該單位早於去年放售,業主今年初破產,單位近月終淪為銀主盤。此外,九龍大型屋苑紅磡黃埔花園,則於一年內三現銀主放盤。

明報記者 方可兒

太古城最新一伙銀主盤位於興安閣高層H室,實用583方呎(建築675方呎),屬兩房則王,將於下月1日於忠誠拍賣行開拍,惟底價未定。土地註冊處顯示,原業主於1989年以98.5萬元購入,及後曾轉名予三名何姓業主,其中一名於今年初破產。中原分區營業經理陳彪表示,單位於去年底曾經放盤,當時叫價900萬元,今年2月初已減至850萬元,至3月封盤。

資料顯示,同座實用面積相同的單位,上月曾以818萬元成交。事實上,屋苑對上一宗銀主貨為去年2月,當時位於恒星閣的3房銀主貨,以1160萬元沽出。

春櫻閣複式1880萬沽 返年半前價

屋苑本月暫錄7宗成交,成交量相等於上月全月23宗約三成,其中5宗均為逾千萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,新近望內園的春櫻閣頂層複式戶,實用1046方呎(建築1137方呎),以1880萬元成交,實呎17,973元(建呎16,535元),做價重返逾1年半前同類水平。

原業主於2013年以1657萬元購入,帳面獲利223萬元或13%。另外同望內園、面積相同的銀柏閣複式戶,2014年9月做價亦達1950萬元,可見上址成交價已重返逾1年半前水平。

黃埔一年內三現銀主盤

另黃埔花園年內第3度再現銀主貨。屋苑去年8月曾現兩間銀主貨,其中一間已經售出。本月新增的銀主貨位於屋苑11期第5座低層D室,實用639方呎(建築750方呎),3房間隔,單位上周三才開價698萬元進行拍賣,惟未能售出,下月1日重拍,現時底價待定,原業主2010年以471.8萬元購入。

環亞物業拍賣司曾傑俊表示,現時市場流通的住宅銀主盤逾80個,以1000萬至3000萬元的中大碼物業佔逾3成最多,相信該批單位的業主多為中小企老闆,因生意不景而加按物業,終淪為銀主盤,至於大型屋苑等中細價銀主盤目前所佔比例不多,惟隨着近日銀主盤放盤量及成交量有所增加,料大型屋苑的銀主盤亦將增加。

據他估計,今年4月錄約30宗銀主貨成交,較今年首三個月每月平均錄約16宗增加近九成,料今年年底銀主盤數量將增至200個。
太古 城一 一年 年首 首現 現銀 銀主 主盤 單位 去年 曾放 放售 業主 年初 破產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300447

港首5月最少百伙被收樓 太古城今年首現銀主盤

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:41

■藍籌屋苑太古城出現逾一年來首間銀主盤。 資料圖片



【本報訊】經濟下滑,因斷供及破產等原因被銀行收樓個案急增,當中藍籌屋苑也開始出現銀主盤。鰂魚涌太古城更出現逾一年來首間銀主盤。有物業拍賣行表示,今年首五個月市場新增最少100間銀主盤,當中近七成屬住宅,樓價逾1,000萬元更屬重災區。記者:朱連峰



忠誠物業拍賣昨一口氣推出四間銀主盤,其中太古城、紅磡黃埔花園及小西灣藍灣半島更屬指標藍籌屋苑,連同元朗朗晴居,將於下月1日拍賣,底價待定,這批單位估計市值近3,000萬元。太古城銀主盤位於興安閣高層H室,建築面積675方呎,實用面積583方呎,屬兩房開則,部份銀行估值810萬元,呎價13,894元。土地註冊處資料顯示,該單位於2002年曾以100萬元內部轉讓,2013年9月曾「翻按」,獲渣打銀行承按;業主今年3月宣佈破產,單位淪銀主盤。中原地產趙鴻運表示,該單位未變銀主盤前,去年12月31日曾放盤,叫價900萬元,但至今年3月已封盤不賣,估計單位現市值低於800萬元,寧安閣高層A室同類兩房則王,上月成交價796萬元。他又指,太古城對上一次出現銀主盤,已是去年2月,當時恒星閣高層G室銀主盤以1,150萬元售出。另一藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦再現銀主盤,為11期5座低層D室,實用面積639方呎,底價待定,但市場放盤叫價698萬元,呎價10,923元。



君臨銀主盤叫低500萬

尖沙嘴九龍站君臨天下1座高層B室「六按」銀主盤,實用1,061方呎,本月底由環亞拍賣,底價3,500萬元,較部份銀行估值3,975萬元平近「五球」。業主為內地客,2007年以2,498萬元買入。環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊指今年首五個月,市場新增銀主盤最少100個。現時市場上約120間銀主盤,住宅佔80多間,當中樓價1,000萬至3,000萬元的中貴價樓屬重災區,有逾20間,佔住宅銀主盤的三分一,原因是中小企老闆經營困難被銀主收樓。他預計,至今年底銀主盤數量有可能增至200間。美聯吳肇基表示,太古城春櫻閣頂層複式F室,實用面積1,046方呎,剛以1,880萬元易手,呎價17,973元,比高位平300萬或14%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617956
港首 最少 百夥 夥被 被收 收樓 太古 今年 首現 現銀 銀主 主盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300654

趙薇鄰居斷供皇璧現銀主貨

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:05

【本報訊】位於荃灣悠麗路的皇璧,屬區內貴價物業,戶戶複式,座擁全海景,亦引來內地藝人富婆趙薇垂青,四年前就動用1.53億元連環掃入皇璧三伙複式戶,打造萬呎海景「小皇宮」。


縉庭山車位200萬易手

皇璧買家不乏內地客,其中一個由內地客持有的單位,斷供物業,淪為屋苑首間銀主盤。消息指,皇璧一個中層複式單位,面積2,944方呎,業主持中國護照,報住上海,2009年12月以4,021萬元買入單位,剛淪為銀主盤蝕讓,開價4,000萬元,若以叫價賣出,連釐印費及佣金等開支,料蝕約200萬元。皇璧屬豪宅蟹貨盤,二手蝕多賺少。中原成交數據顯示,近兩年皇璧共錄得3宗成交,當中兩宗屬蝕讓,另一宗所謂賺錢成交,賬面僅賺5%,明賺實蝕。其中高層B室複式去年5月以3,998萬元易手,原業主2012年以4,438萬元買入,連使費蝕約670萬元。車位價格越炒越貴。荃灣縉庭山3樓單號車位,以200萬元易手,創屋苑車位新高;原業主於2012年買入價為100萬元,即四年間賺一倍。另外,紅磡海逸豪園海逸灣有車位癲賣282萬元,破盡屋苑紀錄。大角嘴居屋富榮花園亦有車位賣140萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858516
趙薇 鄰居 斷供 供皇 皇璧 璧現 現銀 銀主 主貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318706

天晉首現銀主盤 1800萬市價放售

1 : GS(14)@2017-05-09 10:49:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2736&issue=20170509
【明報專訊】樓市升勢不停,雖然大多半新盤鬆綁貨均錄獲利二手成交,個別屋苑卻現銀主盤。樓齡約5年的將軍澳天晉首現銀主盤,1伙4房銀主盤現開價1800萬元放售,低於同類價約14%。

市場料斷供淪銀主貨

市場消息指,該單位為天晉8座高層C室,實用968方呎(建築1244方呎),採4房1套連儲物室連廁間隔,原業主於2012年以1491.8萬元一手購入,料斷供淪為銀主盤,現銀主叫價1800萬元,實呎18,595元。資料顯示,今年同座同類單位1月份以2100萬元易手、實呎高逾2.1萬元,當時曾創區內二手分層新高,上址叫價較早前同類成交價低約14%。

柏景灣2房實呎逾1.9萬破頂

不過,市場續錄破頂成交。利嘉閣高級分區經理鄭運就稱,奧運站柏景灣8座中層G室,實用466方呎(建築645方呎),採2房間隔,以888萬元易手,實呎19,056元(建呎13,767元),呎價創屋苑2房新高。原業主於2009年10月,以約410萬元購入,帳面獲利約478萬元,升幅逾1倍。

碧湖實呎11125元創屋苑新高

粉嶺碧湖花園亦錄呎價破頂成交。中原分行高級區域營業經理陳永強表示,碧湖花園3座中層H室,實用400方呎(建築515方呎),兩房間隔,以445萬元易手,實呎11,125元(建呎8641元),呎價創屋苑新高。

原業主於1996年以163.9萬元購入,帳面獲利約281.1萬元或1.7倍。

內地客付135萬辣稅購盈峰一號

另上環盈峰一號獲內地客付辣稅入市。利嘉閣分行高級經理黃祥湧表示,盈峰一號低層C室,實用530方呎(建築699方呎),1房間隔,以約900萬元沽出,實呎16,981元(建呎12876元),買家為內地客,需付15%買家印花稅,即涉約135萬元。原業主於2008年以約674.5萬元買入,帳面獲利約225.5萬元或約33%。
天晉 晉首 首現 現銀 銀主 主盤 1800 市價 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332434

爾巒首現銀主盤 830萬拍賣低市價一成半

1 : GS(14)@2017-05-12 10:58:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4320&issue=20170512
【明報專訊】樓市升勢雖然持續,但部分半新盤相繼出現銀主盤,繼將軍澳天晉後,元朗爾巒亦首現銀主盤。單位雖已過3年「額印期」、可隨時售出,但該名業主疑因財務問題,令其持有單位淪為銀主盤。

環亞物業網頁顯示,該單位為爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室,實用面積878方呎,採3房1套間隔。土地註冊處顯示,業主2014年2月以745.5萬元一手購入,其後向尚誠融資有限公司承做一按金額高達700萬元,佔樓價高近94%。資料顯示,該財務公司並非發展商旗下。

一按貸款額達700萬

除了上述尚誠融資有限公司外,業主2015年再向另外3家財務公司借貸。此外,業主去年因拖欠卡數涉近14萬元,被入稟法院追討欠款。單位近日被財務公司收回,淪為銀主盤,將於本月23日拍賣,底價830萬元,實呎9453元。事實上,同類單位去年做價曾逾1000萬元,實呎約1.2萬元,意味上址底價較市價低逾一成半。

翠怡實呎1.42萬破頂

此外,青衣翠怡花園有2房戶實呎高達1.42萬元,創屋苑新高價。中原分行經理朱偉雄表示,翠怡花園8座高層G室,實用面積368方呎(建築486方呎),以522.8萬元易手,實呎14,207元(建呎10,757元),呎價為屋苑紀錄新高。原業主於2006年以125萬元購入,帳面獲利397.8萬元或3倍。

另屯門瓏門有3房額印鬆綁貨,樓價於3年期間升近300萬元。中原副分區營業經理賴燕儀表示,瓏門8座高層D室,實用面積661方呎,採3房連套房間隔,以924.3萬元沽出,實呎13,983元。新買家為區內業主,購入單位升級換樓。原業主於2014年1月以629.9萬元一手買入,現沽貨帳面獲利294.4萬元,單位升值47%。

瓏門額印鬆綁924萬 3年升五成

另荃灣中心於同區新盤開價前夕錄本月「開齋」成交。中原高級區域營業經理余俊文表示,該單位為荃灣中心18座低層D室,實用面積329方呎(建築404方呎),以380萬元成交,實呎11,550元(建呎9406元),新買家為用家。原業主於2013年12月以245萬元購入,持貨約3年半帳面獲利135萬元或55%。
爾巒 巒首 首現 現銀 銀主 主盤 830 拍賣 市價 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332448

湯文亮:升市現銀主盤乃不祥之兆

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:40

紀惠集團行政總裁湯文亮於fb發表網誌,指在樓市爆升時候,近月突然出現多間銀主盤,對市場而言是不祥之兆,甚至是樓市下跌先兆全文如下:中原指數連升三個月,令到買了樓的人都非常亢奮,如果升勢持續,兩三年內樓價番一番都唔出奇,在樓市爆升時候,突然間出現銀主盤,而且數量增加得很快,對市場有觸覺的人就會感覺到這是不祥之兆。一般來說,在樓市下跌時出現銀主盤絕對不出奇,因為欠債太多的業主會認為放棄物業比繼續持有化算得多,但在樓市爆升時候出現就事不尋常,以不祥之兆來形容其實是非常抽象,嚴格來說,這是樓市下跌先兆。我相信很多人不同意我的見解,認為這是個別事件,其實,他們不明白,現在是地產商積極賣樓時間,當然唔希望有銀主盤出現,因為銀主盤是提醒打算買樓的人要量力而為,最好是不要採用高成數按揭,否則,所買單位很容易變成銀主盤,如果沒有買家採用高成數按揭,新樓銷情一定沒可能好似現在咁熾熱,甚至會被冷卻。所以,地產商是絕對不希望銀主盤出現,但債仔唔還錢,銀主將物業變成銀主盤是唯一選擇,而業主明知道樓市在上升中,點解可以自己揸主意賣樓,任由物業變成銀主盤,這才是大家要關注的地方。在物業變成銀主盤之前,業主是有時間賣樓,一般來說,在樓市暢旺,樓價上升中,業主可以很容易將物業賣走,物業根本不會變成銀主盤,而事實上樓價雖然屢創新高,但成交量是非常之少,業主要以市價賣走物業亦不容易,最終變成銀主盤。當物業變成銀主盤後,銀主的要求很低,只需要收回借出去的款項就可以,所以,一般來說,銀主盤的售價都不會太高,由此可見,樓價雖然屢創新高,承接力其實是很薄弱,大家只是以樓價屢創新高來認定樓市升勢持續,這未免太過武斷,持續上升樓市中出現低價成交銀主盤是對樓市一個警號,不祥之兆或者是有點誇張,但警告實力不足的人應考慮清楚才入市則毋庸置疑,說到底,銀主盤本身就是一個警號。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20022020
湯文 文亮 升市 市現 現銀 銀主 主盤 盤乃 不祥 之兆
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333336

入伙不足3年!何文田傲名首現銀主盤

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:08

豪宅再現銀主盤!市場消息透露,入伙不足三年的何文田傲名錄得一宗銀主盤放售,叫價2300萬元。有關單位位於中高層A室,據土地註冊處紀錄,原業主於2014年10月以2151.26萬元購入單位,並向星展承造一按,期後分別向華僑永亨及恒昌國際財務加按。但自去年11月起,恒生、建行及一位姓關人士先後向法院申請釘契,令單位淪為銀主盤,銀主開價計,仍較當年購入價高出7%。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055574
入夥 不足 何文 田傲 傲名 名首 首現 現銀 銀主 主盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335394

大潭道洋房現銀主盤 2.18億放售

1 : GS(14)@2017-09-27 10:40:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20170927
【明報專訊】雖然樓價持續上升,但港島南區洋房卻出現罕見銀主放盤個案,其中大潭道12至16號一幢洋房,剛淪為銀主盤,最新以2.18億元放售,成為市場上鮮有的南區洋房銀主貨,該洋房實用面積3350方呎,折合每實呎叫價65,075元,較屋苑兩年前一宗成交實呎約6.9萬元低約5%。業主於2009年以1.55億元購入,現叫價較8年前高6300萬元或40%。

東旭苑銀主盤叫價908萬 挑戰全港居屋新高

此外,筲箕灣居屋東旭苑C座東曉閣中層1室,實用面積650方呎(建築829方呎),剛淪為銀主貨,最新以908萬元(連地價計)放盤,實呎13,969元(建呎10,953元),未補地價放盤價則為718萬元,實呎11,046元(建呎8661元),連補地價放盤價將挑戰全港最貴已補地價居屋紀錄。原業主早於2001年180萬元(未補地價)購入。資料顯示,現時全港最貴已補地價居屋,為旺角富榮花園9座一個實用面積592方呎(建築694方呎)的G室,當時成交價881.8萬元,實呎14,895元(建呎12706元)。

事實上,東旭苑C座一個實用面積同為650方呎的高層5室,今年7月同淪為銀主盤,當時叫價高達1100萬元(已補地價),惟最終以780.8萬元(未補地價)售出,實呎12,012元,未能成為全港最貴居屋戶,但成交價及呎價亦創全港未補地價居屋次高。
大潭 洋房 現銀 銀主 主盤 2.18 億放 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341482

租置公屋連環現銀主盤恆安邨業主押樓借百萬爆煲

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:32

【本報訊】物業斷供情況持續,租置公屋成銀主盤重災區之一。目前全港最少有7伙租置屋因業主欠債,淪銀主盤或法院令物業,其中馬鞍山恆安邨連環出現兩伙租置屋銀主盤,其中一伙加按百萬爆煲,另一個單位驚見「12按」。記者:朱連峰



根據世紀21網頁資料顯示,昨再新增5伙銀主盤,若由本月3日起計,短短七天新增銀主盤數量達16伙,住宅屬重災區,佔11伙或69%。早年低價買入的租置公屋亦淪銀主盤,目前最少7伙於市場放售,大部份買入價僅10多萬元,最貴僅66萬元。涉及屋邨包括馬鞍山恆安邨、天水圍天富苑、屯門山景邨、青衣邨、沙田博康邨及元朗朗屏邨。其中恆安邨恒月樓高層1室,實用381方呎,銀主於自由市場開價380萬元,呎價9,974元。上述銀主盤業主原為此公屋租戶,於1999年向房委會以租置身份買入本身租住公屋,買入價20萬元有找,只是16.87萬元,呎價443元,並獲匯豐銀行提供16萬元按揭上會,首期8,700元便能成為業主。租置公屋也變銀主盤,一切因加按而起。該恆安邨公屋業主於2013年至2016年期間,先後三度向銀行及私人財務公司加按及借貸共122萬元;包括2013年10月向「財仔」借貸45萬元,去年5月向信達財務再借20萬元,利息高達38厘﹔之後疑無力還債,去年6月被頒令破產。


朗屏邨現四按銀主盤

另恆安邨恆山樓高層7室,業主亦為租置人士,1998年僅以19.19萬元買入公屋,但在2004年至2015年期間,先後12次向「財仔」借貸共125萬元,每次借4萬至23萬元不等,最終淪銀主盤,明天拍賣,居二市場開價188萬元,較買入價高9倍。朗屏邨亦出現「四按」銀主盤,為悅屏樓高層15室,業主於2006年10月以租置身份買入單位,成交價10.69萬元,呎價僅306元,當年買樓首期2,500元。該公屋曾錄加按及借貸紀錄,包括於2015年2月向香港物業按揭私人借貸5萬元,利息28厘。單位已被銀主收樓放售,自由市場叫價265萬元,居二市場叫價175萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,銀主盤有增加迹象,目前全港約有100至110伙銀主盤,較過去一年平均徘徊約80至100宗為多,居屋及公屋佔約15%,部份涉及未補地價的租置公屋;未補地價公屋加按屬違法,業主因而向財仔以私人貸款抵押形式借貸,最終無力供款,再由財務公司向法庭申請沒收物業後所出售的物業,俗稱「法院令物業」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178123
租置 公屋 連環 現銀 銀主 主盤 恆安 業主 押樓 樓借 借百 百萬 萬爆 爆煲
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342625

綠悠雅苑首現銀主盤

1 : GS(14)@2018-01-15 02:56:40

【本報訊】首個資助房屋置安心計劃青衣綠悠雅苑,出現入伙以來首個銀主盤,據世紀21網頁顯示,2座低層C室單位,面積542方呎,銀主叫價780萬元,每方呎14,391元。土地註冊處資料顯示,買家2013年以320.1萬購入,業主2016年登記有破產紀錄。私樓樓價上升,資助房屋造價跟隨大市向上,新界再誕下居屋王。馬鞍山新盤雲海開售之際,區內居屋錦豐苑錄得一宗補地價高價成交,造價達830萬元。代理表示,錦豐苑C座中層8室,實用647方呎,連地價以830萬元成交,實用呎價12,828元,銀碼貴絕新界居屋,創歷史新高。目前全港最貴居屋紀錄保持者是大角嘴富榮花園,去年4月該屋苑9座高層G室,實用592方呎,以881.8萬元售出,呎價14,895元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273223
綠悠 雅苑 首現 現銀 銀主 主盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346687

蔚然首現銀主盤 叫價5,200萬

1 : GS(14)@2018-01-22 05:42:00

【本報訊】西半山豪宅新貴蔚然首現銀主盤。消息指中層B室,實用1,589方呎,銀主開價5,200萬元放售,呎價32,725元。單位由公司持有,公司董事包括胡漢明及馬淑卿,2011年向太古地產以4,595萬元一手買入。胡馬二人於2011年亦以3,336萬元購入跑馬地紀雲峰一個豪宅,去年11月亦已淪為銀主盤,開價4,000萬元放售。

天璽銀主盤反價成交

消息指,九龍站天璽星鑽璽高層B銀主盤,屬屋苑逾一年來首間銀主盤,底價2,150萬元,剛反價至2,245萬元成交。原業主為內地客,2010年以1,460萬元經二手市場入市,曾向私人財務公司借二按。太古地產趁近期豪宅火熱拆售山頂加列山道Eredine共7伙,消息指出,本月已經連續沽出兩伙,最新成交4樓C室,實用2,836方呎,成交價1.1億元,呎價38,787元。太古地產2010年以7,800萬元購入此單位,賺3,200萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279368
蔚然 首現 現銀 銀主 主盤 叫價 200
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347078

嵐山迷你戶首現銀主盤 叫價368萬

1 : GS(14)@2018-10-28 11:54:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3232&issue=20181027
【明報專訊】樓市持續回落,大埔鳳園嵐山首現迷你戶銀主盤;上述為屋苑第7座中層A室,實用180方呎,最新由銀主叫價368萬元放售,實呎2.04萬元。據悉,上述銀主盤原買家於2015年以約190萬元購入,同年由永隆銀行承做按揭,直至2016年再由康業資本承做70萬元二按,但早前淪為銀主盤。

比同類7月成交價低8%

資料顯示,嵐山一個實用181方呎8座中層A室,7月曾以401萬元售出,實呎2.21萬元,即上述銀主單位放售呎價較高位低約8%。

德福兩房呎售1萬 低市價兩成

二手交投持續疏落,續有業主減價促銷。代理消息表示,九龍灣德福花園T座低層4室,屬實用474方呎兩房間隔,原業主叫價690萬元,累減190萬元或28%,至500萬元易手,實呎10,549元,較市價低逾兩成。

另中原城市領先指數CCL最新報184.77點,按周跌0.16%,連跌4周即約一個月共0.98%;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報187.87點,按周跌0.19%,連跌4周共0.56%。

新界港島樓價指數均跌

分區樓價指數方面,新界西CCL Mass報171.27點,按周跌0.33%;可留意的是,早前新界西指數連跌八周、即約兩個月共4.67%,其後回升三周,但升勢未能持續,今周再下跌,預示新界西樓價未能止跌回穩,整體樓價可能有新一輪下跌。

另新界東CCL Mass錄194.31點,按周跌1.09%;港島CCL Mass報190.69點,按周跌0.47%;只有九龍CCL Mass錄升幅,報186.12點,按周升0.57%,連升兩周共0.94%。
嵐山 迷你 戶首 首現 現銀 銀主 主盤 叫價 368
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351462

天鑄首現銀主盤 5600萬放售

1 : GS(14)@2019-05-21 08:31:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3656&issue=20190521
【明報專訊】何文田豪宅天鑄出現首間銀主盤,市場消息指,天鑄1座低層戶近日以銀主盤形式放售,實用面積2019方呎,叫價5600萬元,即銀主意向呎價為27,737元,單位屬四房連雙套房間隔,另設工人套房及儲物房。

曾8次抵押多間財務公司

土地註冊處顯示,原業主於2016年以3613.01萬元一手購入上址後,將單位8次抵押予多間財務公司,至近日被收樓並淪為銀主盤,是次放售價較3年前買入價1986.99萬元或1.8倍。同位於何文田的皓畋,近日則出現業主「蝕使費」易手個案,單位為6座中層F室,兩房間隔,實用面積587方呎,以1,250萬元沽出,實呎21,294元,原業主2016年10月以1220.7萬元購入,轉手需繳10%額外印花稅,經磋商後由新買家支付,原業主帳面僅賺約29.3萬元,即使購入上址時屬「首置」,仍須支付約45.8萬元印花稅,估計連洗費蝕約20萬元離場。

市傳前東華三院主席邱木城及其相關人士,近日以1.1億元沽出南區玫瑰園雙號屋,實用面積3314方呎,實呎約3.32萬元,邱氏07年以8380萬購入上址,帳面升值約31%。物業曾於2014年被人爆竊,據報當時損失總值35萬元首飾及現金。

市區屋苑亦現矚目成交,筲箕灣東欣苑高層20室,實用面積211方呎,剛於399萬元於已補地價易手,實呎18,909元,創港島居屋呎價新高。原業主2012年176萬元連補地價購入,帳面升值約1.3倍。

東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋新高

另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心18座頂層連天台戶,實用面積290方呎,連251方呎天台,獲上車客「零議價」以490萬元承接,實呎16897元,創屋苑歷史新高。

租賃方面,美聯高級營業經理余汶釗指,南昌站匯璽2期3B座中層G室,實用272方呎,開放式間隔,以月租1.53萬元獲預租,呎租約56元。原業主2017年以582萬元買入,租金回報3.2厘。
天鑄 鑄首 首現 現銀 銀主 主盤 5600 萬放 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352726

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019