天津商人借爆 天匯首現銀主盤 兩年半前1.35億買入 降價三成月底開拍
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GS(14)@2016-04-15 15:36:15【明報專訊】有內地客罕有借爆本港超級豪宅，令單位淪為銀主盤。創亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯，一名天津商人持有的39樓B室，將於本月底連車位拍賣，開價9800萬元，成該廈首宗銀主盤個案，是次開價較2年半前買入價低近三成。同為該名商人持有的同層A室，雖未淪為銀主盤，但已於過去不足兩年間，先後6次向銀行及財務公司借貸，涉及總額超過9300萬元，約相等於當年買入價七成。
明報記者 林尚民、劉詠怡
天匯過去獲不少本港及內地富豪追捧。項目首個銀主盤為39樓B室，實用面積2476方呎，屬4房雙套連工作間及儲物室間隔，望西區海景為主，本月底以開價9800萬元連車位拍賣，實呎39,580元。
據資料顯示，有關單位由聯亞地產發展有限公司於2013年底以約1.35億元購入，並以282.94萬元購入車位，合共涉資約1.38億元，今次銀主開價則較當時買入價低約3970萬元或近三成。
負責是次銀主盤拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露，該業主購入單位時曾支付首期，但其後未有按月供款，故淪為銀主盤。上述聯亞地產現由一名註冊地址於天津的內地商人尹聰擔任董事。
毗鄰戶六按盤共借逾9300萬
值得一提的是，雖然今次淪為銀主盤的天匯39樓B室，未有多次借貸紀錄，只於2014年6月及2015年6月，由交通銀行承造兩次按揭。不過，當年同由尹聰等人以1.353億元購入的39樓A室，卻在過去不足兩年內先後由銀行及財務公司承造6次按揭，而其中5次由財務公司承造之按揭，金額介乎1000萬至2160萬元不等，合共9320萬元，佔單位購入價近七成，惟部分貸款已經清還。至於尹聰等人同時以282.94萬元購入的一個車位，亦曾兩次按揭，每次金額均達280萬元。
加按物業解財困個案料日增
事實上，雖然豪宅買家持貨力一向較強，不過，近月市場先後出現多個豪宅銀主盤，如南區指標屋苑陽明山莊，就出現近10年來首個銀主盤，業主過去曾借約20次按揭，現叫價2200萬元放盤；香港仔深灣9號於今年2月亦出現首個銀主盤，銀主近日亦把叫價由3900萬元減至3500萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於內地經濟環境未有好轉，早前更有不少內地客在港加按物業以調動資金救亡，故令豪宅銀主盤增加，若內地情?持續，相信同類型銀主盤會再增多。他又稱，雖然目前銀主盤數目未算太多，但若然有關單位數量持續增加，由於銀主盤成交價一般比市價平，料會為樓市增添壓力。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa1.htm