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我想將樓價估高d點辦? 估唔到價點算 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=6083

經常有朋友打比筆者，問佢間樓估唔到價點辦。其實建議買入該單位或想把現物業加按前，先到中銀匯豐的網上估價「估一估佢」，但不少行內人都知其網上估價是保守的，及有時不準確的，其實有辦法將該估價或銀行分行之結果再估高5-10%。

 

高5-10%有咩用? 有時都可以「救到命」，例如你買入單位A成交4.60mil，但去返銀行上會只比到4.4mil你，如你自住借九成上會，銀行只會依估價的九成借錢比你，即4.4mil*90%=3.96mil，你自己要比4.60mil-3.96mil=64萬出黎。比起你原定比一成首期，即46萬，足足多出64-46=18萬。

 

現時買家已將條數「計得好盡」，耗盡一生積蓄買樓。如果再要補18萬差價，都有機令佢買唔成樓!!! 買唔成而撻訂少則賠十幾萬，重則可以百萬計，死人都似!!

 

有見及此，homebloggerhk提供一功能，就係你先比物業地址及成交價我地，請留埋回覆方法。通常真係成交左後有份臨時合約會令間樓「成功估高」既機率增高。或有想套現之人仕，想知佢間樓套盡可有幾多都可以幫你試做，希望幫大家成功解圍。此功能將會植入在2013年2月將發佈之新介面，向直接電郵到[email protected]都可以。

 

新買樓宇最好準備臨約係手，村屋麻煩搵下有冇樓房平面圖，及DD/LOT number，咩都未有而又想估下價請寫多點你現時之情況，畢竟筆者是用人手幫你去估價才有望將你的估值「去盡」，等你借得一蚊得一蚊，ha~

分析員估唔到個結局 林智遠 Nelson Lam

2016-09-08  NM

電影《西遊記大結局之仙履奇緣》有不少經典對白，其中紫霞仙子臨死前的一段：「我估中咗個開頭，但係估唔到個結局。」令人倍覺傷感。分析員推介股份都是這般，大家又會有何感受？今天碧生源（926）的故事，開頭可由2010年說起！新股上市後年年虧損 2010年9月在香港上市的碧生源，在內地製造及銷售功能保健茶產品，產品位居潤腸通便及減肥品類的領導地位。碧生源上市招股價3.12港元，股價在上市日最高3.85港元，同年10月底創最高4.16港元，其後就輾轉下跌，到2013年3月跌至最低0.28港元，直至2014年中，仍僅在0.5港元上下浮沉。翻開碧生源的財務報表，不難找到碧生源股價不振的基本財務因素：就是上市後年年虧損。除2010年上市當年，碧生源能賺取溢利人民幣6,000萬元外，2011年至2013年都是虧損，三年虧損總和逾人民幣4.7億元，要到2014年中才轉虧為盈，當年中期溢利仍僅有人民幣1,700萬元。然而，碧生源的故事卻悄悄在2014年中，踏入另一階段。 大時代加上分析員推介 當碧生源在2014年公布中期溢利約每股人民幣0.0112元之時，同時公布派發中期股息每股0.0125港元。換言之，碧生源並沒有理會上市後的累計虧損，就將當年中期逾九成的利潤，用作分派股息。更有趣亦更巧合的是，有分析員對碧生源的業績、前景及派息做法大加讚賞，並以「已翻身的超值股」及「前景亮麗」作推介，建議大家「可趁整固時買入」！不負分析員所望及推介，碧生源股價自2014年9月開始就節節上升，11月中更升至1.44港元。雖然其後碧生源股價曾跌至2015年2月中的0.67港元，但在2014年全年轉虧為盈的業績、分析員的持續推介及2015年第二季的港股大時代等各效應推動下，股價在2015年6月升至1.7港元的高位。大時代匆匆而逝，碧生源股價亦回落，到2015年底收市是0.95港元。 股價回到低處 2016年3月，碧生源公布2015年全年業績，對比2014年，收入上升18%，溢利更升逾一倍，碧生源股價亦曾曇花一現，升至0.99港元，接着就上升乏力，上月中期業績公布前跌至0.62港元。難得分析員對碧生源不離不棄，在4月仍指股價「表現並不算很差」！可是，從碧生源上市後的財務報表，卻找到一些令人費解的地方，例如銷售收入及溢利飄忽反覆；毛利逾八成，但營銷開支卻龐大不定，佔收入約五成至1.2倍；存貨及貿易應收款偏低，近年兩者流轉日數相加僅30至40日；上市當年起至2015年止，淨虧損達人民幣2.8億元，但派息卻逾人民幣1.4億元。面對此等問題下，分析員仍可用洪荒之力推介股份？兩年間，對碧生源難捨難離的分析員，終在5月底碧生源發出「盈利警告」及大股東不接受其提議後，在6月初說「暫停研究該股」。碧生源上月公布的中期業績，對比2015年同期，收入跌7%，溢利更大跌九成。碧生源股價當然沒有隨大市上升，反而繼續下跌，上週收市是0.58港元。彷彿一切又回到2014年公布中期業績之前，分析員或許也可重複紫霞仙子臨死前的一段對白！ 林智遠 Nelson Lam 執業資深會計師，會計專業發展基金主席，最愛與太太旅行，出名講talk及撰寫大學會計書，其著作已被翻譯成不同語言。目標以淺易簡單的方法，使牛頭角順嫂也能看懂會計數字和陷阱。

真是估唔到梁佑嘉老豆咁把炮...

1 : GS(14)@2011-11-29 23:17:08

我一D都唔明點解咁多錢賣廣告，現在終於明
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15844674
【本報訊】梁平與妻子育有一子一女，兒子助他經營內地的房地產業務，女兒留學澳洲，回港後經歌唱老師介紹進入娛樂圈，並取藝名梁佑嘉，於去年尾與拾點音樂唱片公司簽約成為歌手，謝安琪的老公張繼聰為她的同門師兄，今年 1月她推出首張個人大碟《 Abella梁佑嘉》，最近再推出第二張大碟。

洋名 Abella的梁佑嘉，外形及聲線有點像陳慧琳，被喻為「細碼陳慧琳」，雖然 Abella低調從不講家事，但早前已被本報踢爆她是富貴新人，家底富有，貼錢在樂壇發展，豪擲 200萬分別在 8月及 10月份連買無綫兩個廣告節目谷人氣，包括以 80萬元無綫晚上 8時《東張西望》之後的黃金時段廣告連製作，播放只得一分鐘由她主持的《佑嘉品味》介紹潮流節目，一連十集。 10月尾再豪擲 110萬元，在無綫買下晚上 11時的廣告時段兼製作，播放由她主持《 Smart遊首爾．梁佑嘉》半小時旅遊節目，但實質是她的個人特輯，被觀眾力插，收視亦只得九點。
Abella出入司機接送，而唱片公司老闆林健華更親自為她作曲，新碟又邀請台灣歌手柯有倫由台灣飛來香港與她合唱《 Feeling Me》及拍 MV，而她兩張唱片都專程飛到韓國學跳舞， 11月 7日才與歌迷慶祝生日，但年齡她十分保密，記者昨天聯絡她，問她的父親是不是梁平，她透過助手回覆：「不願置評。」
當日相關文章

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2 : GS(14)@2011-11-29 23:17:56

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=15844669

真是兩個唔同人

【本報訊】廣東茂名政協委員梁平日前被《蘋果》踢爆其美孚住所「 1屋 7姓 13票」後，舉家搬走，並返茂名鄉間避風頭。警員登門調查亦摸門釘。記者追查發現這名號稱在香港有逾千物業收租的種票王，是香港第一代「劏房大王」，近年轉戰內地，身家數十億。他的女兒則是近日甚多話題的新晉歌手梁佑嘉。
身兼香港茂名市同鄉總會董事的梁平，多年來積極在選舉背後「發功」， 09年接受《文匯報》訪問時，強調自己非常重視香港選舉工作，更明言：「每次選舉都會親自領導鄉親進行投票，以支持愛國愛港人士，在往年的香港立法會選舉中多次召開香港茂名市同鄉總會，協助進行精心的選舉部署。」
涉嫌種票的美孚單位約 1600呎，是梁平於 90年買入。街坊透露，梁平一家四口住上址約 20年，一直視為「發達屋」未有搬走，兒女長大後疑另有住所則少見出入。記者連日到單位拍門均無人應門，但門外點有一支白蠟燭。據知，梁的九十多歲母親十多日前過身。

夫婦「大包細包」返內地

街坊又稱，約 5日前突見梁氏夫婦「大包細包」由單位搬走，似乎「走得好急」，其後再未見到他們返家。另有消息稱，在種票案曝光後，梁平曾一度返內地避風頭，但為處理梁母身後事，常穿梭中港。據知，本周後期家人會在香港為梁老太設靈及出殯。記者昨下午見有便衣探員到梁居住的大廈調查。
梁平於 81年由茂名來港，八十年代中在深水埗收購舊唐樓，再將單位間為板間房出租，賺得第一桶金，成為「劏房大王」，多年前眾多物業被政府收購，梁獲利甚豐，其後更轉戰內地房地產，投資均數以十億元計。
他與太太亦創立緯豐地產，亦是黃金年華等多間公司的董事長，去年中，黃金年華以 1.9億元購入九龍塘約道 8號，與唐英年做鄰居。而梁平最初在深水埗開設的「昇平地產」，已轉手由胞妹經營。
本報以梁平夫婦及其一對子女，以及黃金年華、嘉金等多間公司查冊，發現他們擁有至少 60個單位及地舖，大部份在深水埗，部份單位間有大量劏房，巿值超過 3億，其中美孚的種票屋由黃金年華擁有，女兒凱凝亦是公司董事。梁凱凝數年前在澳洲學成回港，以藝名梁佑嘉進入娛樂圈，被指是「帶錢入行」。

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3 : 龍生(798)@2011-11-30 20:10:04

真係好有型...帶錢入行....

唔帶錢入行, 要俾老世吉喎

佢而家仲可以大大聲...我老豆大把!!

至於紅唔紅...係另一回事~

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4 : GS(14)@2011-11-30 21:21:16

我老父有錢，我鍾意好型

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5 : 龍生(798)@2011-11-30 23:14:09

娛圈....還是有錢好...

無錢入行, 人地唔當你係人咁玩...賤過地底泥...為咩呢...

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6 : GS(14)@2011-11-30 23:21:57

可能是連陳嘉桓都是他上市的棋子，唉

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7 : 龍生(798)@2011-11-30 23:29:09

突然制造咁大noise....真的不錯

冼國林, 突然全港人都識佢!!

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8 : 肥B(18468)@2011-11-30 23:44:59

3樓提及

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真係好有型...帶錢入行....

唔帶錢入行, 要俾老世吉喎

佢而家仲可以大大聲...我老豆大把!!

至於紅唔紅...係另一回事~

那個「我會娶阿嬌」都係咁啦...人家錢多, 我都多謝佢咁做對可以提高香港的消費有正面的作用, 係大家的耳朵同眼睛受罪一點而已......

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9 : 龍生(798)@2011-11-30 23:54:06

物進隆!!!

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10 : 亞力士(1473)@2011-12-01 01:17:21

之前都奇仲有邊個公司咁捨得買時段谷新人

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11 : 龍生(798)@2011-12-01 01:18:10

佢自己!!
買時段谷自己

真係好有型啊!!!
我迷上她了

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12 : GS(14)@2011-12-01 23:41:35

10樓提及

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之前都奇仲有邊個公司咁捨得買時段谷新人

我睇了幾集，發現無原因捧佢，先認為他父一定有錢

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「噩夢級」結婚蛋糕串錯字　新郎失蹤　錯到你估唔到

1 : GS(14)@2016-04-18 12:09:07

結婚蛋糕象徵快樂、甜蜜和幸福，新人一起切結婚蛋糕是西方婚禮中重要的環節。但有新人或是所託非人，或是蛋糕店師傅出錯，結婚蛋糕的外型慘不忍睹，認真貽笑大方。在網民分享的眾多相片中，其中一個結婚蛋糕寫道：「Congrads on your Weeding Erica」，首先「Congrads」應串成「Congrats」才是恭喜的意思，「Weeding」則解作除草，「婚禮」應該是「Wedding」，英語水平有待改進。另一個黃色的結婚蛋糕，上面放了一對新人的公仔，配上鮮花，這個品味未必人人一樣，但蛋糕層次不分明，好似有倒塌危機。另一個蛋糕本應亦有一對新人公仔，但看來有人把新郎的公仔弄至跌在蛋糕旁邊，相當不吉利。一個白色的蛋糕放在店內出售，標價牌上寫明2層結婚蛋糕，但蛋糕面上卻寫了「生日快樂」的字句，難道「一物兩用」？有結婚蛋糕則甚具創意，把「LOVE」四個字母的「O」和「V」折斷，看起來像個「10」字，不知道是否有此用意？英國《每日鏡報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160418/19576199

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【動畫】涉歧視又鹹豬手估唔到特朗普重用女高層

1 : GS(14)@2016-11-08 05:45:37

曾恥笑美國名媛Kim Kardashian身材不夠火辣，只有大屁股；又稱呼96年環球小姐馬查多（Alicia Machado）為「豬小姐」；在美國大選前夕，有關共和黨總統候選人特朗普的醜聞不絕，聲稱被特朗普鹹豬手的受害人亦蜂擁而出。曾任選美主席的特朗普在參選前口不擇言，稱1996年拉丁裔環球小姐馬查多為「管家小姐」「豬小姐」；即使參選後他被揭侮辱女性的言論，被希拉莉大肆攻擊，但特朗普仍是毫無歉意，繼續侮辱馬查多，在twitter呼籲網民找尋馬查多的性愛片段。被特朗普連番侮辱，馬查多形容自己的經歷是一場噩夢，她表示當選後，翌年體重上升，打算找大會幫忙安排減肥，豈料特朗普未有通知下，便帶她開記者會，要她當眾做運動減肥。「多謝！多謝你的幫忙！」雖然當時馬查多對着鏡頭，笑着向特朗普道謝，其實她事後因此患上厭食症5年，至今仍然要看心理醫生。特朗普不止口不擇言，更被多名女性，包括記者、攝影助理，甚至坐在身旁的飛機女乘客投訴「鹹豬手」。74歲的利茲（Jessica Leeds）控訴特朗普在1979年，坐在頭等飛機艙時，對她毛手毛腳，「他像八爪魚那麼多手，當他開始將手放進我裙內，我選擇即時離開座位。」以為這樣的人，必定看不起女性嗎？但替他興建賭場的建築設計師拉皮德斯（Alan Lapidus）則大爆，特朗普公司的高層大部份也是女性，當中包括一位名叫雷斯（Barbara A. Res）的前管理層。雷斯替特朗普工作12年，指特朗普曾向她提及女性工作比男性勤力，稱讚她工作能力好至可以一個替代10個男人。另有女員工表示，特朗普知道她想生兩個小朋友，於是安排她在家工作。特朗普將公司不少大責任，也委託給有能力和忠心的女性。他在訪問也說過以聘請女性自豪，更表示敬佩女性的職業道德。美國《紐約時報》緊貼選情　即睇【美國大選】專頁：
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161108/19826809

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惡父信冥想可預知賽馬結果阿仔估唔中遭毒打

1 : GS(14)@2017-02-18 00:51:20

南韓一名有虐兒前科的男子，一直相信只要透過冥想就可預知未來。他要求太太冥想預測賽馬結果，如果不從或失敗就暴打她，令太太抵受不住「走佬」。迷信男改向兒子埋手，天天鎖起對方逾十小時，要他預測哪匹是頭馬，如果與結果不符就毆打，最終罪成入獄。徐姓男子（Seo譯音）曾因虐待兒童入獄，在獄中信奉不同宗教，開始相信人可以透過冥想預測未來。他2008年獲釋後，不時要求太太透過冥想或禱告來預測賽馬結果，而且不時襲擊她。太太抵受不住長年暴力對待，2011年離他而去。徐男於是改為要13歲兒子預測賽馬結果，將他鎖入禱告室，要他一日冥想14小時，假如兒子不服從就會用木刀打他。同住的女兒抵不住徐男的家暴行為離家出走，徐男的暴行才被揭穿。徐男甚至以恐嚇手段威脅兒子，嘗試掩飾罪行，又要兒子發短訊給女兒叫她改口供。濟州地區法院周一裁決指，被告很明顯以非人道方式對子女犯下可怕罪行，二人將要帶著非常人能理解的身心創傷活下去，故判徐男入獄4年半，另須接受80小時反虐待兒童課程。《韓國時報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170217/19931363

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智取大市：業績勁到管理層估唔到

1 : GS(14)@2017-05-13 02:03:23

經營半導體設備嘅ASM太平洋（522），最近一年股價突然爆升，業績爆勁，首季按年多賺4.7倍，按季增長93%，勁到連管理層都話估唔到。
ASM太平洋管理層講到，無人駕駛概念為公司帶嚟嘅潛力，不下於目前如日方中嘅手機行業，原因係一部手機，Chips未必賺你好多，但一架電動車淨係講Chips都要駛你幾千蚊。其實單計手機行業訂單，已經令ASM第一季咁增長法，長遠加埋無人駕駛行業興起，ASM值得憧憬嘅因素就陸續有來，就咁睇嚟，可見將來增長可測性似乎頗高。
ASM太平洋大股東之前以每股105蚊配售舊股，理應要捱沽，點知唔夠兩日可以收復配股失地，配股後一周已經再破頂，強到你唔信，實在值得尊重。手機加上無人駕駛雙概念，兼且係優質股、行業龍頭，券商預測2017年市盈率21.3倍，唔嫌貴，所以近排跟住舜宇（2382）、瑞聲（2018）一齊炒，實在合理不過。雖然累積升幅已多，但浪潮一日未玩完，不妨見調整就上車。晉佳
http://fb.com/advanceguy1




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017490

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