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朱慧民:差异化营造股份制银行生存空间


http://www.p5w.net/newfortune/wdsy/200912/t2726237.htm


 光大银行深圳分行近年频频换帅,业绩仍是全行的“垫底王”。2007年6月朱慧民的上任扭转了局面,他的撒手锏,是通过寻找差异化服务的空档争取客户。

  随着银行业竞争日益激烈,北京、上海、深圳等一线城市更成内外资银行必争之地,正冲刺上市的光大银行自然也不会放松争夺。然而,各大城市中,深 圳一直是光大银行的软肋。虽然光大银行在1992年成立后的第二年即设立了深圳分行,但由于机制不完善、创新乏力等原因,深圳分行近年频频换帅,业绩仍是 全行的“垫底王”。直到2007年6月,朱慧民的上任扭转了局面。
担任光大银行深圳分行行长之前,朱慧民已在银行系统摸爬滚打了21年:先在 建设银行河南分行工作了11年,之后履职中国投资银行、国家开发银行;2000年加入光大,先后担任郑州分行常务副行长和福州分行行长,并把福州分行考核 排名从全行倒数第一做到正数第一。把朱慧民派到深圳,无疑显示光大银行期待他在深圳重演福州故事。朱慧民没有辜负这一期望,在他的带领下,光大银行深圳分 行的资产规模由2008年初的454亿元增至2009年三季度的487亿元;一般性存款由2008年初的242亿元增至2009年三季度的351亿元;税 前账面利润、考核利润分别由2007年的3.3亿元、-4亿元提升到2008年的4.8亿元、4亿元,在金融危机的背景下,2009年前三季度依旧实现了 税前账面利润3.8亿元,其全行排名从倒数第一转为进入前十五名。
朱慧民的撒手锏,是避开同质化竞争的业务领域,通过寻找差异化服务的空档争取客户。


  注重区域特色:到什么山头唱什么歌
  过去,体制上更具灵活度的股份制商业银行往往通过蚕食四大国 有银行的市场份额进行扩张,然而,随着国有银行改制后竞争力持续提升,以及国家加强对股份制银行的监管,这一空间日益缩小。2009年上半年,全国12家 股份制银行业绩增速已整体放缓,净利润同比下降19.3%。股份制银行如何在竞争中凸显优势?朱慧民的对策是,到什么山头唱什么歌,结合当地经济特色,实 施针对性服务,吸引主流客户。
他在河南工作时,由于当地投资对GDP的贡献度高达六到七成,他便把贷款目标瞄准了各类固定资产投资项目。福建 的台资和外资企业比较多,他领导的光大银行福州分行于是定下了齐头并进发展面向投资和外向型经济业务的策略。深圳以高科技、金融、外贸和物流为四大支柱产 业,如何针对这些产业设计相关产品就成了朱慧民看好的光大银行特色业务。在他的主导下,光大银行深圳分行率先针对物流行业客户推出了新的货押业务,打开了 贸易融资的市场,物流业也因而成为光大业务的新增长点。
“如果深圳分行在某个行业有人才和机制优势,总行在信贷和服务上可以支持,我们都会先吃这样的客户。”朱慧民表示,不过他更相信,“没有好的行业,只有好的客户”,在公司业务上,光大银行深圳分行往往乐意针对不同客户度身订制产品。


  公司业务:差异化抢夺客户
  当前银行业竞争激烈的一大原因,在于各家银行的产品和服务基本趋同。在同质化竞争时代,如何通过对市场的差异化理解,有所侧重地发展客户,争夺被其他银行忽略或者不愿涉足的领域,是朱慧民关注的另一个问题。
研制混合动力汽车的五洲龙公司2008年初资金紧张,面临货款支付、贷款到期归还等问题造成的2600万元资金缺口,如不及时解决,可能失去信誉或走入 困境。光大银行深圳分行经过深入调查,认为这家公司符合国家产业政策和国际发展方向,先后向其发放4750万元贷款,使得公司得以存活和发展。在此之后, 双方的合作更加紧密,五洲龙将基本户头开到了光大,工资代发和网上银行业务也都搬了过来。“患难之中建立的感情,第三者想要插足的难度很大。”朱慧民说。
有时,通过获取一个客户还可能赢得了一片客户。2009年6月,各家银行的信贷额度经过上半年的大放水后逐渐开始收缩,资金密集型业务模式的房地产企业 首当其冲地受到影响,深圳益田集团即是其一。为此,光大银行深圳分行以经营性物业抵押贷款的方式,给予益田集团旗下新近开张的购物广场19亿元贷款,填补 了其工程装修款项的支付缺口。此后,很多地产企业慕名而来。
在差异化拓展市场时,风险控制至关重要。朱慧民认为,面对风险,被动迎接不如提前 预见和化解。在放贷时,光大银行深圳分行除了要看客户是否符合国家政策和具有科技含量外,还会仔细考查公司的管理团队和管理流程等。而在风险已经出现之 时,银行则会通过派人“盯住”公司管理人员和仓库的方式,尽量回笼贷款,减少损失。对朱慧民来说,只要自己和客户的业务都发展了,风险也控制了,这样的客 户就是“好的、熟的”客户。


  零售业务:在村镇攻城略地
  对于银行而言,无公不富,无私不稳。随着中国人均收入的增长,面向个人的零售银行业务已成中外银行必争之地。私人银行业务一向是外资银行的强项,国有银行网点密布全国,拥有渠道优势,光大银行这样的股份制银行也只有通过差异化策略闯出一片蓝海。
向郊区拓展,抢占村镇发展机遇,即是朱慧民的策略。他到任以来,光大银行深圳分行陆续将原本地段偏僻而又密度偏高的关内网点搬迁到龙岗、龙华、宝安、布 吉等关外郊区地带,通过有计划地分散资源,在村镇银行上攻城略地。由于深圳的村镇经济发达,郊区集中了很多富人,此举一方面顺应了深圳经济发展的方向,另 一方面也有利于光大银行与各区政府建立密切的关系,为长期业务的发展打下基础。
同时,光大还通过设立自助银行,在降低渠道成本的同时将零售业务深入社区。为了在网点重铺的同时提高服务效率,深圳分行还重塑了内部审批流程。
在产品推广上,朱慧民则采取了“借船出海”的模式,通过与中国银行、农业发展银行、华润深国投等机构的合作,让本行理财产品到达更多的消费者,而收益和 手续费则与合作伙伴分成。此外,光大还与基金、券商合作销售理财产品,提高中间业务收入。截至2009年10月底,其中间业务收入已完成计划的127%。 由于零售业务具有零、碎、小的特点,朱慧民表示,深圳分行的零售业务3年之内不考虑盈利,只求循序渐进打好基础、塑造规模,“股份制银行不具备国有银行的 零售规模,不便按单独核算、人才独立的事业部体制发展零售业务,而应该放水养鱼,坚持不懈把基础打好”。
为了带动对私业务的尽快发展,朱慧民 确立了“以公养私、以公带私、公私联动”的原则,争取代理公司团队成员的个贷、卡和理财等业务,将银行单项产品的客户变成产品组合的消费者;并通过公司部 和零售部一起开会出行等方式加强内部合作,为零售业务的发展拓展资源。目前,光大银行深圳分行的零售业务快速增长,日均储蓄余额由2007年底的27亿元 增至目前的34.73亿元,个贷余额由29.27亿元增至45.36亿元,信用卡较2008年初的11.75万张增长至22.85万张。
朱慧 民的努力获得了回报。他到任时,深圳分行的员工流失了100多人,员工几年没有发过季度奖。两年来,他一面招聘新员工扩大零售队伍,一面实行15级行员 制,并通过平衡计分卡管理团队的奖金,在突出人才激励的同时做好内部平衡,有力提高了员工的积极性。而在业务转型与拓展的过程中,分行也注意设身处地对员 工进行引导,比如,为搬迁到关外的支行员工给予专项交通补贴,并妥善解决其食宿问题,让员工由被动接受转变成主动搬迁。在朱慧民眼里,创新不止是在整个制 度上去突破,任何细节的改变都是创新,创新领先半步都是优势。正由于细节的创新拉动了业务发展的前进挡,光大银行深圳分行一步步走出困境,步入快速发展的 轨道。

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營造老兵多角化經營 拚出新契機 中鼎集團旗下小金雞排隊等長大

2010-8-23 TTW




由於國內大型工程急速萎縮,營造業普遍面臨不轉型、就淘汰的危機。

其中,專精石化業工程的中鼎集團早早就布局海外的營建市場,也把營運範疇擴大到資訊系統、環保工程,反而成為中型集團的佼佼者。

撰文·蔣士棋

今 年五月底,台股的大盤指數恰好來到七千點左右的年度低點,全球經濟即將二次衰退的傳言也甚囂塵上;但也是在此時,中鼎集團旗下的崑鼎投控,從興櫃公司轉為 上櫃公司,掛牌後股價不但沒有隨著大盤走低,反而持續創下新高。若是從年初的一月十九日起算,崑鼎的股價七個月來的漲幅將近四成,在同一時段內,整個中鼎 集團市值成長也達一六%。

中鼎工程主要業務為工程規畫與建造,向來是國內大型公共建設的主要業者;然而,隨著高鐵、第二高速公路、北宜高陸 續完工,台灣本地的大型公共工程案量越來越少,使得營造業者都面臨轉型的挑戰。如在去年改名為欣陸控股的大陸工程,也把旗下的營造、建設事業獨立成子公 司,加速集團的多角化發展。

到外國承攬大型營造工程

業界人士觀察,同樣以承包大型工程為主的中鼎,專長在石化業,中油林園廠、台塑六輕等,都看得到中鼎工程參與。業界人士分析,﹁這一塊國內的競爭者不多,利潤也比較高。﹂但近年來環保意識高漲,國內的石化業工程快速萎縮,也使得中鼎必須加快多角化腳步。

多角化的第一步,就是到外國承攬大型營造工程。從創立初期開始,中鼎工程就在沙烏地阿拉伯、馬來西亞、泰國等地成立子公司,專責承攬當地的石化業、電力工程業務。目前,台灣本地營收比重約占五五%,其餘散布泰國、中東、中國等地。

值 得一提的,還是中鼎在跨領域、跨業務上的多角化。成立於一九八七年的新鼎,原本是中鼎的儀控部門,後來獨立出來成立公司,目前主要業務是大型企業,如石 化、電子、半導體的工廠製造管理系統,包括台北捷運既有的電力系統管理,以及興建中的信義松山線、新莊蘆洲線的通信工程合約,也都被新鼎爭取到手。

而 剛轉為上櫃公司的崑鼎投資控股公司,旗下的公司都是以從事環保工程見長。﹁台灣大多數的焚化爐,其實都是中鼎興建的。﹂業界人士觀察,焚化爐一完工,接下 來中鼎集團就會試著爭取營運權。作為台灣最大的廢棄物處理公司,崑鼎投控的三家子公司其實各有所長,彼此的業務也能互相支援,如暉鼎專攻的是廢棄物收集與 掩埋,而信鼎與倫鼎則是負責焚化爐的經營管理。據了解,在全台灣二十四座焚化爐中,由崑鼎承接營運的就有八座,市占率達三三%。

在分析師眼 中,這種從硬體興建延伸到軟體經營的多角化策略,正是中型集團最常見的擴張方法。元大投顧副總經理鄭宗祺分析,中型企業的資源不多,因此在多角化上,必須 以發展利基市場為主。﹁最好是跟本業相近,且不容易被其他人攻占的領域為主。﹂值得注意的是,崑鼎是以投資控股公司的形式成立,主要的業務都是由子公司各 自獨立運作。未來如果要發展新的事業,隨時可以納入控股公司之下,大幅增加營運的彈性。

旗下不少生技、綠能小金雞除了已經上市櫃的新鼎與崑鼎之外,在中鼎集團旗下,其實還有更多發展中的小公司,如擅長公共工程的萬鼎,未來可能轉往土地開發或者一般營建發展;益鼎專精的則是生技、綠能發電等新興產業的建廠業務。這些都很可能成為中鼎集團內下一個金雞母。

現 在,結合海外擴張與多角經營兩項長處,新鼎與崑鼎也正默默往中國布局。其中,崑鼎與中鼎、葡商合資成立的澳門瑞鼎廢棄物處理公司,已經在今年取得澳門廢棄 物焚化爐十年的營運合約,正在爭取澳門的醫療廢棄物處理,以及香港汙泥焚化爐的業務。在崑鼎轉上櫃的法說會上,身兼中鼎與崑鼎兩家公司董事長的余俊彥透 露,崑鼎正在跟中國的國有企業討論合組公司,進軍中國的廢棄物處理市場;今年六月,新鼎系統也與浙江中控簽署協議,將在大陸成立一家專責工廠自動化承包業 務的合資公司。雖然企業規模還比不上母公司,但透過合資方式,新鼎與崑鼎的國際化腳步,一點也不輸中鼎工程。

過去一般人想到國營企業,除了 中鋼以外,一般人的既有印象都是效率低、充滿官僚的守舊文化,更缺少對環境的應變能力。然而,具有半官方色彩的中鼎,在面對國內營造市場大幅萎縮之際,不 但大膽把事業版圖跨往海外,成功開發出新市場,也利用既有的營造優勢,往營建管理、資訊系統發展。現在,中鼎集團不但沒有被市場擊垮,反而找出了新的發展 契機。

中鼎集團07年年底至今年8月中市值變化2010/8/20集團總市值:302.89億元1/19~8/20市值波段增幅:15.94%


營造 老兵 多角 經營 出新 契機 中鼎 集團 旗下 金雞 排隊 長大
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盟友變冤家 營造商怒告王瑞瑜詐欺

2011-1-20  TNM




本週一(17日),1家營造商 「志品」控告「台塑7人小組」成員之一的王瑞瑜,及其前夫李宗昌兄弟等3人的詐欺案,在台北地院開庭。志品老闆李蜀濤說,他原與李宗昌夫妻合夥,投標利益 高達百億元的「竹三案」,但李翻臉工程毀約,導致他白手起家的志品跳票、興櫃下市,因而提告。

李宗昌則反控:「志品勾結我的財務人員訛詐我。」這樁引來台塑三娘李寶珠擔心的官司,誰是誰非有待司法判定,但在此之前,王瑞瑜已成第一位詐欺案被告的台塑王家成員。

本週一下午,台塑王永慶三房二女王瑞瑜的前夫李宗昌,和二名胞兄及律師四人,一塊現身台北地方法院,為「志品科技」董事長李蜀濤以自訴控李宗昌、李宗學合謀詐欺案。

值得注意的是,同列被告的,還有「台塑七人小組」成員之一的王瑞瑜,不過她並未到庭,僅由辯護律師代為出席。

詐欺庭 針鋒相對

這 件詐欺案,緣於五年前,李宗昌的廣昌資產輾轉找上志品科技,合標「竹三案」。原告李蜀濤主張,當年李宗昌在妻子王瑞瑜支持下,志品才與廣昌合作。不料合作 後志品遭跳票,導致志品無法再投標公共工程,甚至興櫃下市,還牽連到七十餘家往來的供應商,原允諾竹三工程毀約,李蜀濤才憤而提告。

開庭時,六十五歲的李蜀濤坐在法官前,右邊依序是被告李宗學、李宗昌與王瑞瑜的辯護律師。法官先請雙方律師說明各自主張,並讓原告、被告表達意思,台下的李宗昌神色自然,但當他聽到控方律師提到「竹三案」時,便和坐在後方的二哥李宗謀交頭接耳。

法官請李宗昌說明時,身為被告的他說:「我高度懷疑志品勾結我的財務人員訛詐我。」「我能體諒李董,他是一家興櫃公司的董事長,想錢想到瘋了…」這時本刊從旁聽席觀察,李蜀濤整個臉瞬間脹紅,明顯看出他血壓升高。據瞭解,開庭前李蜀濤先吞了三顆降血壓藥。

王瑞瑜 列名被告

庭 間,李宗謀在旁聽席上略顯急躁,常為了控方律師的某一段話,就和前方的李宗昌交談,後來他主動坐到本刊記者身旁。他強調:「這些人是用司法來詐財,逼王瑞 瑜出來跟她要錢。」還問記者:「你是哪一家的?」接著說:「各家媒體報導我們都有搜集資料,以後會一一追訴,之前有報的,已經在訴訟了。」

這樁詐欺取財案,究竟原告、被告誰是誰非,有待法院審理;但志品連王瑞瑜一塊提告,已使得離婚前大力支持夫婿李宗昌事業的王瑞瑜,成為第一位詐欺案被告的台塑王家成員。

王瑞瑜與李宗昌二○○八年一月離婚,去年即賣股變現二十多億元,傳言與前夫財務有關;如今又身陷官司,讓「護女心切」的母親、台塑三娘李寶珠憂心不已,找來台塑旗下亞朔開發善後,接手廣昌的竹三案。

而在台塑王家三房造成軒然大波的竹三案,指的是新竹科學園區第三期開發案,開發利益超過百億元。最早注意到此案的,是台塑承包商友利營造,友利負責人林正富找上王瑞瑜的前夫李宗昌,一塊拜會新竹縣政府。

標大案 允談融資

事後,李宗昌自行成立廣昌建設,並參與竹三案投標。然竹三案要求承包團隊中,必須有開發科學園區經驗的廠商,沒有任何工程經驗的李宗昌,經人介紹找上志品。

台塑駙馬爺找上門,談的生意又是百億元大案,讓李蜀濤驚喜不已。

本 刊調查,李蜀濤台北工專畢業後,進入大同公司擔任設計組長,受大同董事長林挺生賞識而拔擢為特助;一九八四年他自行創業,成立志品科技,獲中華映管建廠委 託案,建案遍及英國、馬來西亞與墨西哥,也跨足環保工程,接手內湖、八里等焚化爐及竹科園區污水處理工程等,是國內少數有能力承攬科學園區污水處理工程的 廠商之一。

對李宗昌提案,李蜀濤有些遲疑,一來竹三案是志品有史以來最大案,二來園區用地的區段徵收龐大費用,需由得標廠商負責,資本額僅五億元的志品的融資能力,不足以標得此案。

李蜀濤告訴本刊:「當時李宗昌允諾負責銀行融資,雙方才合作,○六年九月簽投資備忘錄,載明由李宗昌任董事長的喬揚投資,協助洽談銀行融資。」

遭跳票 主標易主

李 蜀濤回憶,他原本對竹三案半信半疑,但○六年十一月,李宗昌、王瑞瑜夫婦找他到新竹竹北江屋日本料理,和新竹縣長鄭永金夫婦聚餐;接著,○七年二月志品與 喬揚投資合辦「慕年會」,王瑞瑜和台塑多名主管出席,看到這陣仗,才吃下定心丸,便投入資源,全力撰寫竹三案投資計畫書,由李宗昌大哥李宗學擔任董事長的 廣昌建設,與志品簽下「共同投標協議書」。

然就在投標日期逼近時,志品突遭忠煦公司跳票三千萬元,依規定,有退票紀錄廠商不得投標公共工程,李蜀濤十分緊張。李蜀濤說:「跳志品票的忠煦,是李宗昌設立的人頭公司。」

之後,王瑞瑜曾自台塑生醫提領一千萬元給李宗昌,轉存入志品帳戶。李蜀濤表示:「當時李宗昌一再表達抱歉,並答應解決志品的財務調度問題、信用評等降低和銀行抽銀根等問題,並提出由廣昌取代志品投標,得標後分包工程予志品做為補償。」

就這樣,竹三案投資計畫書主標廠商,由「志品科技」換成「廣昌資產」。「那時要是說出來,標案可能拿不到,只求少輸為贏而答應了。」李蜀濤回想當時有「被設計」的感覺,「但我始終相信,王永慶做事情講信用,才有今天的台塑。王永慶的女兒不會不講信用。」

法院見 誓討公道

○七年五月間,竹三案由廣昌得標,並由王瑞瑜擔任保證人,取得合作金庫一○五億元的銀行聯貸的承諾。一個月後,李宗昌依約,在台塑大樓八樓,由廣昌和志品簽訂總價三十七億元的工程合約書。

廣昌得標後,志品卻開始走厄運。○七年七月,志品先是從興櫃下市,年底更被銀行列為拒絕往來戶。李蜀濤原以為竹三案的工程可稍做彌補,萬萬沒想到,等到的竟是一紙律師函,廣昌要解除工程合約。

李蜀濤氣憤地說,「跳票是他們造成的,現在竟然用這個理由毀約。」志品成立二十幾年來,從未跳過票。「對工程公司而言,信用比生命還重要,很多公司跳一張票就垮了。」志品一年營業額四十億到六十億元,跳票後,下游廠商不斷打電話罵李蜀濤,還有人找黑道來要債。

眼見志品幾乎要倒閉,李蜀濤憤強調:「我不告他們,股東不會原諒我,承包商、債權人都以為我搞鬼。」李蜀濤表示,他不是要有人被抓去關,只要恢復當初的工程合約,對員工、股東、債權人有最起碼的交代。

李宗昌小檔案

現職:葳華國際董事長

出生:1964年4月

學歷:美國哥倫比亞企管碩士

經歷:1989年任《工商時報》記者;1995年~2008年任職台塑集團,曾任南亞光電總經理、台朔汽車副總、台塑總管理處協理兼駐北京首席代表等職;2000年起投資瑞隆科技、喬揚投資、葳華國際、廣昌資產等自家事業。

婚姻:1993年娶台塑董事長王永慶之女王瑞瑜,育有1對雙胞胎女兒,2008年初離婚

王瑞瑜小檔案

現職:台塑企業行政中心委員及台塑總管理處副總;台塑生醫、台塑網科、台塑長園能源科技董事長

出生:1962年6月

學歷:美國紐約大學會計系、台大EMBA

經歷:1985年進入台塑集團的長庚醫院任職;1990年出任台塑總管理處主任,接手台化的清潔劑事業,2003年開發Forte品牌保養品,獨立成為台塑生醫;2006年晉升決策成員,掌綠能事業。

婚姻:現為單身,撫養雙胞胎女兒

李蜀濤小檔案

現職:志品科技董事長

出生:1946年7月

學歷:台北工專畢業、政大企家班

經歷:曾任職大同、啟銘機械總工程師,1984年創志品,任董事長至今。曾投資華映、宜鋼等公司。

婚姻:已婚

回應:

對 於被告詐欺案,李宗昌17日出庭時,強調自己才是被騙,步出法庭後告訴本刊:「他們控告王小姐(王瑞瑜)的4項罪名,有哪一點構成要件的,很清楚嘛。王小 姐出席志品尾牙,當貸款連帶保證人,又不能證明她『共謀』。」王瑞瑜則透過律師回應:「做李宗昌的貸款保證人是因為支持先生的事業。」


盟友 冤家 營造 商怒 怒告 王瑞 詐欺
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朱樹豪的殼 內地8200畝土地獲注港股新昌營造

http://news.dichan.sina.com.cn/2011/08/09/355697.html

  作為香港駿豪以及內地觀瀾湖集團的創始人,朱樹豪還控股著香港上市平台新昌營造。

  7月29日,新昌營造發佈公告稱,在7月27日,公司全資擁有附屬公司斥資32.48億港元收購新峰公司,而新峰公司則擁有位於遼寧及江西共8206畝土地。

  此外,新昌營造還以2520萬港元為代價,向峻炫集團收購峻炫投資的全部已發行股本。

  8200畝土地

  據公告顯示,新峰公司在遼寧鐵嶺擁有17幅土地,總地盤面積180.4萬平方米(約2706畝),設定開發為綜合用途發展項目,規劃建築面積約300萬平方米,當中包括約200萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及約100萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造稱,將以18.28億港元收購該項目,其中包括3.5億港元現金支付,發行5億港元的優先貸款票據,1.53港元發行約值2.19億港元的新股及發行約7.6億港元的鐵嶺可換股債券。

  另外,新峰在江西共青城還擁有41幅土地,總地盤面積約366.67萬平方米(約5500畝)。目前,共青城用地及附近區域的土地,主要為農業用地。

  該用地亦設定為綜合用途發展項目,待總體規劃落實後,預期可發展總建築面積約200萬平方米,當中包括約130萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及佔地約70萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造將以14.2億港元收購該地皮,付款方式則8億港元以現金支付,其餘以每股1.53港元發行新股支付。

  公告披露,新峰公司由峻炫地產有限公司擁有28.9%的股權,該峻炫則由新昌營造董事兼常務副主席王英偉間接全資擁有;同時,另有第三方馬炯持 有新峰28.9%的股權;首創 (香港) 有限公司間接全資子公司Becl World Holding Ltd也持有新峰28.9%的股權。

  最後,另有峻景控股有限公司持有新峰13.3%的股權,該公司由王英偉和馬炯各持一半權益。上述所有交易完成後,新峰將成為新昌營造的主要股東。

  新峰借殼上市

  據新昌營造表示,截止到公告發佈時間,鐵嶺用地的地價已悉數繳足,而共青城用地的地價並未繳足。

  除了上述兩項土地收購,新昌營造還收購了峻炫投資全部股本。

  峻炫投資曾參與和策劃內地多項大型商住項目,更重要的是,峻炫投資一直參與鐵嶺和共青城用地的總體規劃,而峻炫投資是由新昌營造的董事兼常務副主席王英偉持有。

  同時,新昌營造還稱,為上述幾項收購,需要申請發行最多19億股股份,以及建議增加法定股本等,代價股每股1.53港元,較該股停牌前收報1.57港元折讓約2.5%。

  對於此次收購,據接近新昌營造的內部人士向觀點地產新媒體透露,其實這等於新峰通過土地注入而借殼新昌營造在香港上市。因為早前新昌營造更多是做建築方面,而收購土地是希望能發展房地產,這樣還能帶動與地產相關的上下游產業,所以是個不錯的選擇。

  該人士續稱,目前新昌營造在廣州也擁有地產項目,此次8200多畝土地的收購,是準備全部用於自身開發。新昌營造自身在地產開發方面有一定的優勢,因為公司副主席王英偉曾成功操盤上海新天地[最新消息 價格 戶型 點評]項目。

  資料顯示,王英偉於2000年加盟瑞安房地產,並擔任瑞安房地產副主席兼常務總裁,2007年5月1日正式離職。隨後不久,王英偉便受朱樹豪之邀擔任駿豪集團常務副主席兼行政總裁。

  事實上,伴隨著此次收購,作為交易主體的新昌營造,不僅關聯到王英偉,還同時涉及大股東朱樹豪的股權變更。

  朱樹豪與新昌

  根據新昌營造公告稱,收購完成以及新股發行和可換股債券被全數兌換之後,現時持有55.5%股權的大股東朱樹豪,所持權益將攤薄至10.4%。

  對此,上述內部人士表示,因為整個收購的過程比較複雜,是分階段進行的。如果整體收購完遼寧鐵嶺的土地後,大股東朱樹豪的股權還有17.6%,再繼續收購江西共青城,等二次收購都成功結束後,朱樹豪的股權才被攤薄至10.4%。

  目前朱樹豪仍然是新昌營造的大股東。該人士還稱,朱樹豪對於收購是非常支持的,一旦成功後,大股東將變更為新峰公司,而朱樹豪雖然沒有控股,但可以享受公司做大做強所帶來的利益回報。

  不過,該人士也擔憂,因為收購還需要經過10月份的股東大會同意方可進行,而整個進程也充滿著不確定因素,涉及的時間週期、利益方與市場的影響都有。

  也有分析人士認為,其實王英偉還是代表大股東朱樹豪的利益,此次收購完全是朱樹豪在進行的一場資本運作。把早前通過子公司持有的地產業務,注入到上市平台,這樣更便於項目的開發運營,因為有上市平台的融資輸血,最終朱樹豪還是實際受益人和控制人。

  實際上,朱樹豪和新昌營造的淵源已久。

  資料顯示,朱樹豪為香港駿豪集團主席、國普集團主席,1992年在深圳創立觀瀾湖集團,目前觀瀾湖集團已發展成為世界上最大的高爾夫球綜合休閒產業群,包括有觀瀾湖-深圳、觀瀾湖-東莞、觀瀾湖-海口等三大項目。

  2007年11月10日,朱樹豪通過附屬子公司收購新昌營造61.67%股權,作價為7.042億港元,並於當年12月獲委任為新昌營造非執行董事兼董事會主席。

  今年2月18日,新昌營造發佈公告稱,朱樹豪辭任公司非執行董事兼主席的職務,由其子朱鼎健接任。

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營造光線氣氛,詠真做遍五星飯店生意

2012-10-15  TCW




傍晚時分,走入信義區,各五星級飯店明亮的大廳,散著柔和的調光襯出氣派氛圍。要營造出這樣的燈光,需要一組整合控制器。而從W飯店、寒舍艾美到君悅,即使這些飯店相互競爭,但他們以及幾乎台灣所有五星級飯店大廳的燈光控制,都來自同一家。

這家公司是員工不到五十人的詠真實業。不僅台灣,從日本NHK、富士電視台,到上海世博、巴西電視台、德國IMAX劇場等,都由詠真扮演控制燈光的魔術師。

嗅到獨門商機 早期包下全台九成歌廳秀

然而,三十多年前,詠真草創之初,做的是音響器材買賣,根本與燈光事業搭不上關係。但創業後一年多,詠真董事長徐錕柏不僅面臨音響市場急速萎縮,更遇上惡質客戶,背了兩百萬元債務,過了多年每天跑三點半的日子。

文化大學印刷工程系畢業的徐錕柏,在一九八○年代透過友人介紹,嗅到歌廳秀燈光商機。當時國內外幾乎沒有燈光控制市場,而音響和燈光控制器技術原理相似, 徐錕柏便自行設計出一套系統。「三十年前並沒有燈光控制市場這件事,而且國外也很少,」徐錕柏坦言:「這套技術是自創的。」詠真自創技術,也創造出燈光控 制的市場。

詠真當時在做歌廳秀生意時,全台跑透透,一家、一家的把控制器裝進餐廳裡。由於每家所需要的設計和線路都不太一樣,逼著徐錕柏必須要為每個客戶設計出客製 化產品。雖然辛苦,卻為詠真累積了好口碑。詠真從此不僅成了燈光控制器的代名詞,那時台灣超過九成的歌廳秀燈光控制器都成為它的客戶。

面臨被迫轉型 硬底子實力贏得凱悅合作

但當時的歌廳秀有如蛋塔效應,兩年內便沒落。當時台灣開始興建五星級大飯店,詠真跟著被轉進飯店市場。

讓詠真從傳統歌廳秀,轉型到能與國際級五星飯店合作的轉捩點,就是信義區第一個五星級飯店:凱悅飯店(編按:現改名君悅飯店)。

早期在台蓋飯店的都是不相信台灣技術的外國人。徐錕柏回憶,凱悅飯店開始興建後兩年,老闆卻換人,許多工程跟著換人做。飯店也透過工程師們聯絡上詠真,而徐錕柏硬著頭皮和破英文,想辦法拿下凱悅的案子。

但燈光設計師是決定製造供應商的關鍵,而這位設計師是美國人。當時徐錕柏多次去開會,每次都向美商證明產品功能符合需求,且美商也都無法反駁,但總不答應。

有一回,徐錕柏當下已經無計可施,突然想到這位美商總是洋洋得意的帶著一台戴爾電腦(Dell),便大膽告訴他,「你使用的電腦就是台灣製造!」美商確信 不是,並翻開蓋子準備讓徐錕柏難堪,結果老天幫忙,翻開後印表機插座的蓋子裡正寫著「Made In Taiwan」(台灣製造)。華人背景的凱悅董事總經理當下一看,就決定把飯店全部的燈光控制系統都交付詠真。

「這行是孤行獨市,」徐錕柏說。這行的門檻和競爭或許都不是最激烈,但是要讓客戶不能沒有他,徐錕柏也必須在產品上不斷研發,才能維持自己的市場優勢。 走進徐錕柏的辦公室,充斥著電路板和機器,他可以花十年研發一組機器,並每天早上四、五點就上班,晚上九點、十點離開。即使他時常得應酬,但當所有人準備 離開,要回家好好一覺到天亮時,徐錕柏卻是回到辦公室,繼續研究他的機器。

「他就像個科學怪人啊,小時候就很喜歡拆鬧鐘,」徐錕柏的太太、詠真總經理林鑾鳳笑著說。徐錕柏的個性,讓他能夠從台灣攻進日本。

研發高階技術 擊敗東芝攻進日本NHK

有一次,詠真與日本東芝(Toshiba)、松下電器(Panasonic)等大廠搶接NHK的設備生意。NHK是電視台,近年來品質要求越來越高,需要沒有雜音和能夠大力節能的調光控制器。而能夠達到這些要求的技術叫正弦波調光 (SineWave)。

詠真前後研發了十年突破這項技術,正弦波調光能夠消除電磁電氣雜音、保護燈泡,功率因數更達九九%以上(不到一%的能源被浪費),對電視台和劇場來說,正弦波調光是一項實用、更逐漸成為必須的產品需求。

一開始,日本人排外性格讓徐錕柏備感壓力,原本想放棄。沒想到,最後日本東芝實地評估後,竟向NHK開出三十億日圓的價錢。「那擺明了就是他們做這成本太高,」徐錕柏說,最後還是詠真接下了案子。

詠真投入研發的心力,從技術到服務客戶的經營方式,讓他可以打敗東芝,贏得NHK的青睞。

這項能力,來自詠真從歌廳秀時代就訓練出來的客製化研發思維。「跟很多國內或國外廠商比,詠真的東西比較活啦。他們比較能夠依你所需去做改裝或維修,」與詠真合作二十多年的喜來登工程部協理蔣永江表示。

對機器的責任感和熱忱,徐錕柏講出了一句話,「我們賣機器就好像自己的女兒嫁出去一樣。」賣了三十多年的機器,詠真一向只收安裝費,除了有新研發的安裝,後續維修幾乎不收錢。

「他們很努力,服務做得很好,每次飯店需要維修或什麼的,他們都很快就到現場了,」君悅飯店工程部總監張德民說。

詠真透過賣硬體、送服務的方式,讓客戶沒有任何理由換掉它,讓他從歌廳秀時代到五星級飯店戰場,不僅照亮別人,也照亮自己。

 
營造 光線 氣氛 詠真 真做 做遍 五星 飯店 生意
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【案例】星巴克顛覆者之迪歐咖啡:在三四線城市營造「高端生活」

http://new.iheima.com/detail/2014/0327/59922.html

很多人都很熟知星巴克的定位:做白領人士的「第三生活空間」。星巴克公司不僅在賣咖啡,更是在賣一種生活的場景。人們生活有兩大場所,一是家裡,二是公司,它們分別代表了休息和工作。但是人還有社會交往的需求,隨著社會的進步,人們對交往的需求就越高,「星巴克」就提供了一個舒適的社交場所,是顧客日常的「第三生活空間」。在「星巴克」,顧客們心情放鬆,把咖啡店當成自家客廳的延伸,既可以會客,也可以獨自享受,有些顧客甚至「躺」在舒適的大沙發裡,悠閒地讀著店內提供的雜誌。

好吧,不管您在真實的星巴克里有沒有體驗到這種感受,各種管理書籍和各種軟文裡都是這麼寫的。

這裡要著重提出的一句:星巴克的這種場景僅限於一二線城市。更確切的說,是一二線城市裡的黃金地段。「佔坑」是星巴克從高端性和地理位置上排擠其他競爭對手主要的手段,儘管那是以前屢試不爽的得力手段。

接下來要講的迪歐咖啡的玩法跟上述的軟文部分有非常多的重疊部分,但不一樣的是,它的用戶群體發生了質的變化:從一二線城市切換到了三四線城市;從小白領切換到了高收入有閒人群。

這同樣是由三四線城市的需求發生了重大的變化帶來的。隨著三四線城市的迅猛發展,它漸漸湧現出來一個新的用戶群體,特別是在江浙地區這個群體尤其多。這個群體與一線城市中永遠腳步匆忙、有能力沒時間消費的的白領階層迥然不同。

如果對他們做個特寫,應該是:三十歲上下,有一定消費能力,期望在工作之餘,有一個舒適靜謐的地方休閒,就餐或是打發無聊時間。而且,比起京滬穗和一線省會城市,這類人群在三四線新興城市中不僅數量增長更為明顯,能夠滿足他們需求的服務也更稀缺。他們的生活節奏沒有那麼緊張,擁有大把的閒暇時間,在大城市俯拾皆是的咖啡館、酒吧、西餐廳、俱樂部、電影院、桌游吧等,在這裡幾乎都是一片空白。隨著經濟的發展,三四線城市的主流人群的消費能力也達到了休閒娛樂產業的臨界點,人們在滿足日常基本生活需求之外,有餘力也有意願為舒適「打發時間」而支付成本。換句話說,這也就是星巴克所定位的「第三生活空間」,只不過它被迪歐咖啡帶到了三四線城市而已。

作為乾貨的需求闡述完畢,接下來就進入實操環節。

客戶:追求休閒享受的熟客。

在三四線城市的門店裡,迪歐咖啡的顧客總量上不能算多,但忠誠度很高。為什麼忠誠度高?那是因為在這些城市裡,不管是商務洽談或是情侶約會,都十分缺乏舒適安靜的休閒場所,以至於老闆們需要商務會面時不得不去星級酒店。少,自然忠誠度就高。

但忠誠度高,並不是因為這裡的咖啡口味很牛掰。對於這些消費者來說,迪歐咖啡意味著是可以花費數十元便可享受兩小時美好的午後時光,承載的是他們對大都市人們以及歐美現代生活方式的短暫感受。

選址:不求繁華,有錢有閒人多即可

迪歐避開繁華街道選址是源於其贏利方式:星巴克的贏利點來自於到店消費的客戶數,所以將門店開在顯眼而人潮湧動的商業區,是獲得充足客流的保障;而迪歐主要贏利點來自熟客,他們來這裡享受生活,所以它更看重門店的周邊是否交通方便,有足夠的停車位,是否有配套的其他娛樂場所(如酒吧、KTV等)可以互相帶旺客流。在考慮潛在客戶數量的時候,他們也並非計算街道上人流數量,而是考慮周邊是否有高級住宅、企事業單位,以確定周圍消費群是否有足夠的休閒或商務需求。

服務:三星級收費,四星級裝修,五星級服務

內部裝修上就不多說了,奢華裝逼提升格調,對標五星級酒店大堂、歐洲宮廷或是豪華鄉村俱樂部,那是必須的。

重點要提的是服務,就追趕著皇室服務的規格上。比如說,客戶乘車到門店,下車時服務生會過來幫忙開車門;客戶離店門口兩米時,門童一定會主動為客人拉門,進門口就有服務生歡迎招呼;還有更多的服務細則,比如,水壺的水線低於1/2就要加水;倒水時要求在桌子旁側身以示禮貌;一旦煙灰缸的煙頭超過2個就要換掉。在顧客的點單卡上,點單時間和送達時間分成兩欄,一壺新鮮水果茶的送達時間一定會在8-10分鐘以內,等等。

但是,這些軟硬件上的投入,並不是要將迪歐變成一個超標的「奢侈消費」,因為三四線城市的消費者,總體來說在消費價值判斷上還是「實用主義至上」,所以合理且具有親和力的價格對於在這樣的市場中獲得成功是關鍵要素之一。只有五星級服務,四星級裝修,和三星級收費才能在這個市場上殺出一條路來,才能做到極致。

就像星巴克常常會成為很多一二線城市白領們會面的幾大核心選擇地時,迪歐在三四線城市也在做著同樣的事。唯一不一樣的是,一二線城市,可選擇的地方很多,地標性東西也很多。

但三四線城市短期內除了迪歐咖啡還沒有太多選擇,這太可怕了!

上次在談及85度C的競爭策略時,i黑馬就提及要打星巴克的優勢裡的弱點項,迪歐咖啡也正是在星巴克把目標放在追求一二線城市黃金地段,「三四線城市投入短期內不經濟,資金也無力覆蓋」的無法切入的新市場上,以接近星巴克的「微創新」玩法攻城略地,勢不可擋。


案例 巴克 顛覆 者之 迪歐 咖啡 在三 三四 四線 城市 營造 高端 生活
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央行解釋降息:物價漲幅處於歷史低位,營造中性適度貨幣環境

來源: http://wallstreetcn.com/node/214674

央行宣布降息後,在其官網發布答記者問解釋降息的原因。在文中,央行負責人表示:

近幾個月以來,消費物價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供了空間。此次利率調整的重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

央行再度強調“此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化”。

盡管央行表態“繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境”,但值得註意的是,如同此前在四季度貨幣政策報告一樣,“保持定力”的措辭不再出現。

以下為央行官網全文:

1、問:2014年11月22日利率調整的效果如何?此次下調存貸款基準利率的主要考慮是什麽?

答:自2014年11月22日中國人民銀行下調存貸款基準利率並進一步推進利率市場化改革以來,隨著基準利率引導作用的發揮及各項政策措施的逐步落實,金融機構貸款利率有所下降,社會融資成本高問題得到一定程度的緩解。受經濟結構調整步伐加快以及國際大宗商品價格大幅下降的影響,近幾個月以來,消費物價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供了空間。此次利率調整的重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

2、問:此次下調存貸款基準利率的主要內容和預期效果是什麽?

答:此次采取對稱方式下調存貸款基準利率。其中,一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%,一年期貸款基準利率由5.6%下調至5.35%;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。由於央行公布的基準利率仍具有較強的指導意義,再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調,也有利於降低金融機構籌資成本,帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行,對於進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用。

3、問:此次結合利率調整進一步擴大存款利率浮動區間的背景和意義是什麽?

答:近年來,隨著利率市場化改革的不斷推進,存款利率浮動區間逐步擴大,金融機構自主定價能力持續提升,已初步形成差異化、精細化的存款利率定價格局。尤其是在存款保險制度即將推出,相關配套改革取得重大突破的背景下,進一步擴大存款利率浮動區間的條件基本成熟。同時,隨著理財等存款替代類金融產品的快速發展,越來越多的負債類產品已經自發實現了市場化定價,這都推動我國必須要加快推進存款利率市場化改革。

為此,在繼續發揮好基準利率對銀行定價引導作用的同時,結合推進利率市場化改革,進一步將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍。這是我國存款利率市場化改革的又一重要舉措。存款利率浮動區間擴大後,金融機構的自主定價空間進一步拓寬,有利於促進其完善定價機制建設、增強自主定價能力、加快經營模式轉型並提高金融服務水平,同時也有利於健全市場利率形成機制,更好地發揮市場在資源配置中的決定性作用。

4、問:此次利率調整是否意味著貨幣政策取向轉變,下階段央行貨幣政策調控和利率市場化改革的思路是什麽?

答:此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟發展進入新常態,發展條件和發展環境都在變化,而其核心是經濟發展方式和經濟結構的改變。下一步,我們將繼續按照黨中央、國務院的戰略部署,堅持穩中求進工作總基調和宏觀政策要穩、微觀政策要活的總體思路,更加主動地適應經濟發展新常態,把轉方式調結構放在更加重要的位置,保持政策的連續性和穩定性,繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,促進經濟科學發展、可持續發展。同時,更加註重改革創新,寓改革於調控之中,把貨幣政策調控與深化改革緊密結合起來,適時通過推出面向企業和個人的大額存單等方式,繼續擴大金融機構自主定價空間,有序推進利率市場化改革,並進一步完善利率調控體系,健全利率傳導機制,不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。(完)

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央行 解釋 降息 物價 漲幅 處於 歷史 低位 營造 中性 適度 貨幣 環境
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最會營造群眾魅力

2015-06-08  TCW


致我們的股東(Shareowners),

夢寐以求的商機至少有四項特質:客戶夠喜愛、規模極大化、高資本報酬和禁得起時間考驗。當你發覺有商機具備這些特質,別只想滑手機看對眼(swipe right),而該立刻結婚(get married)註1。

從這個角度看,很高興告訴各位,亞馬遜不是一夫一妻制(monogamous)。經過二十年的冒險和團隊合作,加上一路以來幸運之神的關照,我相信至今, 我們已開心的找到三個人生伴侶:亞馬遜市集(marketplace)、無郵服務(Prime)和雲端運算服務(Amazon Web Service,以下簡稱AWS)。(編按:企業可將營運所需的儲存、資料庫、運算等需求,全都包給AWS,不須自己買設備,只要依照使用量付錢)。

九年前,AWS問世時被視為激進的點子,現在業務量龐大且成長快速。註2

新創公司是早期採用者,像Pinterest、Dropbox、Airbnb,直到今天都是我們的客戶。除了新創公司,大企業也選用AWS。為企業省下技術成本是一個很大的誘因,但客戶真正想要「更好更快」;如果「更好更快」能跟節省成本這道附餐一起上,那很好,但切記,省錢是肉汁(gravy),不是牛排(steak)。

今天,AWS有超過一百萬個實動客戶(active customers),分別來自各種規模的企業和組織;註3AWS在二○一四年第四季的用量比前一年高出九成。公司像奇異(GE)、職棒大聯盟(MLB)、印度塔塔汽車(Tata Motors)、澳航(Qantas)都是AWS的新用戶;其餘客戶像NTT DoCoMo、英國《金融時報》、美國證期會則使用AWS分析處理大量資訊。

我們也一直提高創新的速度,從二○一二年、一百六十項功能和服務,到去年有五百一十六項。我很樂觀的相信,AWS將會帶來豐富的資本報酬;我們團隊很看重 這項指標。結構上來說,AWS的資本密集程度遠低於前一代的資料處理中心,但使用率卻高於資料處理中心的二○%,資本效率相對提高。其次,AWS在市場上 的領先地位有助創造經濟規模,也有助提高資本效率。

在結束之前,我想花點時間分享一件既興奮又驕傲的事。

三年前,我們推出一項創新員工獎勵制度,叫作「事業選擇」計畫(Career Choice)。員工如果有需求在外修課,無論學習領域是否跟公司發展相關,諸如航空機械或護理,公司一律為員工支付九五%學費。理由很簡單:讓各種選擇成為可能(enable choice)。

我們了解,對於某些物流和客服中心員工而言,亞馬遜是他們的事業,但對其他人,亞馬遜可能只是前往未來某處的踏腳石,未來的工作可能需要其他技能。如果適 當的訓練可以培養其他技能,我們想助員工一臂之力;至今我們已經協助八個國家、超過兩千名員工在各種領域學習。我們同時在公司內部建立線上教室,提供大學課程和技術課程可以就近選讀。

我們何其有幸能擁有市集、無郵服務和AWS,我們下定決心會持續改進並灌溉它們,為客戶提供更好的服務;也請你相信我們會努力找尋第四個,目前已經有好幾 個腹案在手中,我們也將秉持二十年前的承諾,持續的下賭注。創新開展了更好的客戶服務機會,我們向你保證,不會停止嘗試。

一如往常,附上一九九七年的第一封股東信。註4我們秉持同樣路徑,因為在我眼裡,今天跟第一天沒什麼兩樣。

(傑夫.貝佐斯 亞馬遜創辦人和執行長)

【註解說明】

世新口語傳播系教授 溫偉群點評:貝佐斯是怎樣讓股東寧願忍受虧損,認為買它的股票,不只是買公司,還是在支持夢想,鼓勵創新?這封股東信裡,貝佐斯做到現代行銷學之父柯特勒(Philip Kotler)所說的「行銷三.○」的概念:追求價值。

註1 用修辭拉近距離首先,一九九七年貝佐斯稱呼股東為「持股者」(shareholder),現在稱股東為「有股者」(shareowner),前者凸顯的是金錢關係「你買了我」,後者凸顯的是從屬關係「你擁有我」,暗指聯繫我們的不只有錢,還有價值觀。

其次,譬喻生活化。第一段說「別只想滑手機看對眼(swipe right),而該立刻結婚(get married)」,原文裡swipe right,暗指目前美國當紅手機交友軟體Tinder,遇到看對眼的異性,只要滑一下便開始交往,擺明用年輕語言跟年輕人溝通;這些取材於日常生活的譬 喻,拉近與股東的距離。

註2 靠故事打動人心:說故事,才能打動人心、貝佐斯談公司業務,都從「篳路藍縷」開始:談市集—市集的前身是亞馬遜拍賣。「我猜只有七個人來,這還把我爸媽和兄弟姊妹算了進去;」談無郵服務—「第一年,我們放棄數百萬美金的運費獲利,數學也算不出到底價值在哪裡;」談AWS—「九年前,AWS問世時被視為激進的點子」。

註3 抓數字表現理性:/信中在描述業務時,一定包含數字證據。以文中摘譯的AWS來說,客戶有誰與資本效能的提升狀況等,都是用來佐證這項業務值得結婚的理由。數字之後又詳細解釋背後的原因,清楚明確。

註4 展現強大的熱情:冒險家和賭徒只有一線之隔,但他要說服大家亞馬遜是冒險家。貝佐斯每一年的股東信最後,都附上一九九七年上市時的第一封股東信,強調十八年前後的亞馬遜仍持有相同的熱情和信念,絕不是輕易賭注。

值得注意的是,從一九九七年的首封股東信至今,貝佐斯在信近尾聲處花三、四段的篇幅描述一件讓他備感驕傲的人資措施,強調其團隊精神。

總體而言,貝佐斯的股東信貌不驚人(格式傳統可能是唯一的缺點)、五頁的篇幅也只是巴菲特今年股東信的十分之一,但相較於其他股東信,它方方面面全都顧到了:有證據、有故事、有人味、有願景,魅力十足。

這封信裡,亞馬遜已經超越企業,而成為一種教派。

 


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學者建言:全面二孩政策放開後 需營造條件讓人“敢生”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4704508.html

學者建言:全面二孩政策放開後 需營造條件讓人“敢生”

一財網 王羚 2015-10-29 20:07:00

有學者稱,政府需要做好醫療、教育等方面的服務,營造一個願意生二孩的社會氛圍。比如,可以把幼兒園納入公立教育,把產假延長到6個月等

全面二孩政策放開是一項得民心的改革,但是政府仍需努力營造良好氛圍,讓更多有生育意願的人真的“敢生”。否則,放開全面二孩的效應將大打折扣。多位人口學者在接受《第一財經日報》采訪時表達了上述觀點。

今天閉幕的五中全會決定:堅持計劃生育的基本國策,完善人口發展戰略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應對人口老齡化行動。

北京大學人口學者李建新表示,由於生育的主體80後、90後的生育觀念與上幾代人完全不同,而且婚育的機會成本和生養的撫養成本都很高,因此,政府和社會應當采取積極措施鼓勵生育,修訂現行的一切不利於生育水平回升的法律法規。

實行了三四十年的獨生子女政策已經深深改變了中國人的生育觀。根據1980年以來的兩百多次生育意願調查,中國人整體的生育意願已經非常低下,目前生育意願大致在1.6~1.8之間。而由於生育意願和生育行為之間存在落差,實際的總和生育率更低。根據第六次人口普查,中國2010年的總和生育率僅在1.2左右。

另據本報記者上周在個人公眾號“人口內參”上針對全面放開二孩所做的民意調研,不願意再生二孩的原因,36%是花錢太多,養不起;39%是養孩子太耗精力,累不起。8%是怕耽誤工作。4%的人認為一個孩子足夠了,無需再要。

中國人民大學人口學者顧寶昌認為,單獨二孩政策遇冷已經敲響了一記警鐘。從2014年初開始到2015年中,一年多的時間,符合單獨二孩政策的夫妻中僅有13%左右申請了再生育。

“這說明現在年輕人的生育意願已經低到非常低的地步,下一步政府有必要采取鼓勵生育的政策,鼓勵更多願意生育的人能真的生育。”顧寶昌說。

福建省統計局普查中心副主任姚美雄表示,全面二孩政策放開是中國人口發展的一個重要節點。但如果只有允許生的政策,沒有任何扶持的政策,可能並不會達到預期的效果。

姚美雄建議,政府需要做好醫療、教育等方面的服務,營造一個願意生二孩的社會氛圍。比如,可以把幼兒園納入公立教育,把產假延長到6個月等。

編輯:應民吾

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學者 建言 全面 二孩 政策 放開 營造 條件 讓人 敢生
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央行副行長範一飛:貨幣政策將適時微調 為降杠桿營造適宜政策環境

國務院新聞辦公室今日(10月10日)下午3時舉行新聞發布會,發布會上,人民銀行副行長範一飛就如何營造有利於降杠桿的貨幣政策環境等問題回答記者的提問,範一飛表示,為了積極穩妥實現降杠桿的目標,貨幣政策還是應該做到松緊適度。如果過度寬松,會造成全社會的債務規模在高位繼續攀升,降杠桿很難實現。如果過緊又可能使經濟增長滑出合理區間,同樣不利於降杠桿。因此,貨幣政策將繼續堅持穩健的基本趨向,保持靈活適度,適時預調微調,為降杠桿營造適宜的貨幣政策環境。

以下為文字實錄:

中新社記者:請問範行長兩個問題。第一,如何營造有利於降杠桿的貨幣政策環境。第二,降杠桿和債轉股會怎樣影響貨幣信貸和社會融資規模,央行會相應做出哪些安排?謝謝。

範一飛:剛才連副主任已經簡要介紹了這次降杠桿的主要舉措,降杠桿過程中需要適當的貨幣政策環境。為了積極穩妥實現降杠桿的目標,貨幣政策還是應該做到松緊適度。如果過度寬松,會造成全社會的債務規模在高位繼續攀升,降杠桿很難實現。如果過緊又可能使經濟增長滑出合理區間,同樣不利於降杠桿。因此,貨幣政策將繼續堅持穩健的基本趨向,保持靈活適度,適時預調微調,為降杠桿營造適宜的貨幣政策環境。

範一飛:你剛才問到在降杠桿過程中,由於企業兼並重組、實施市場化債轉股,包括銀行業加大不良資產處理力度等,這些都可能會減少存量信貸和社會融資規模,出現信貸和社會融資規模增速下降並低於預期的情況。如果用還原的方法和可比視角來測算,也就是說在計算貨幣信貸增長時,把債務清理、債轉股部分還原考慮,將看到貨幣供應量增速、信貸增速和社會融資規模增速可以保持基本不變。發展股權融資的確也會在不增加合理信貸投放的情況下,增加社會融資總量,但是要看到,總量變化的同時,隨著股權融資增長,社會融資結構會更加優化。這是我們希望看到的。我們也需要進一步完善社會融資規模統計,以更準確地反映總量和結構上的變化。同時,我們也要看到,由於債務結構優化、存量資產盤活,會提高金融資源的利用效率、加快貨幣流通速度,實際上相對慢一些的貨幣信貸和社會融資規模增速,也能夠滿足實體經濟的融資需求。

範一飛:總之,我們在制定和實施宏觀審慎政策、調控貨幣和信貸供應總量時,會充分考慮降杠桿的需要及其影響,既要為降杠桿創造必要的貨幣政策空間,又要用還原方法和可比視角來計量貨幣信貸變化,更加精準地把握貨幣信貸調控力度和節奏。

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借力社區營造,中國慈善超市謀變

來源: http://www.infzm.com/content/120361

 

已有13年歷史的中國慈善超市在全國各地開花,但叫好不叫座。(視覺中國/圖)

中國近萬家多以政府主導的慈善超市運營艱難,急需轉變濟困思路,發動社區居民參與。

坐落在熱鬧的菜市場附近,廣州市越秀區慈善捐助超市顯得有些冷清,店外人來人往,店內與貨架卻空蕩蕩的。

“門庭冷落。”中山大學社會學與人類學學院副研究員楊永嬌說。2016年年初,楊永嬌開始研究國內慈善超市運營機制,關註慈善超市近年在運營上存在的問題。半年後,這一研究被確定為民政部部級研究課題。

一個半小時里,住在光塔路的陳先生是店里唯一客人。他花了不到10分鐘,用積分換了兩袋米和一些日用品,“(積)分已經換完了。”陳先生表示,因為店內商品以米和食用油為主,沒有太多選擇,“談不上有沒有滿足需求,我就每個月來一次,換點米而已。”

越秀區慈善捐助超市於2003年7月建成開市,是廣州市首個慈善捐助超市,由越秀區慈善會運營,區民政局分管。時隔13年,這家慈善超市仍然維持著最初的運營模式——接受社會熱心人士捐款捐物,通過積分兌換為低保、低收入困難家庭發放生活必需品。

自2003年第一家慈善超市開業以來,中國慈善超市總數量持續增長。據統計,2004年全國共有1842家,這個數字在2014年超過了10000家,到2015年小幅下滑至9654家。

困局:政府主導還是市場自主

慈善超市是舶來品,現代意義上的慈善超市源於20世紀的美國,主要業務是接收、翻新、銷售市民們捐贈的二手物品,再將銷售所得用於為殘疾人、失業者、孤兒、新移民等社會困難群體興辦的職業培訓機構和學校等。

過去100年來,這種運營模式在歐美很受歡迎。美國最早的慈善超市“好意”由獨立慈善組織運營,如今在全球已有近三千家零售商場、網站、捐贈中心及職業中心,發展成為世界級連鎖企業。根據“好意”官網,2015年,“好意”慈善組織收入主要來源於社會捐贈,近34億美元,占總收入的43%,而來自政府的捐贈則約占總收入的19%。

與西方不同,中國的慈善超市在政府的推動下出現,作為政府扶貧和救助工作的補充,依托社會捐助站點,向所屬區或街道單位困難居民發放物資。

以越秀區慈善捐助超市為例,根據《廣州市越秀區慈善捐助超市管理辦法》規定,擁有越秀區戶籍,持有“廣州市城鎮居民最低生活保障金領取證”或“廣州市低收入困難家庭證”的困難群體即為慈善捐助超市的服務對象,領取積分後,可以在慈善超市內兌換所需商品。

從2003年到現在,越秀區慈善超市每年發放給困難群眾的物品總值近100萬元,其中10萬是彩票公益金,87.5%來自企業和社會團體捐贈,個人捐贈僅占2.5%(比較多由固定的10位愛心人士捐贈);資助困難家庭5000多戶,受惠群眾1.1萬人。

2014年,民政部下發《關於創意慈善超市建設的指導意見》,要求慈善超市向社會化運營轉變。對此,越秀區慈善會副秘書長鐘穗鵬告訴南方周末記者,已經與廣東省內的大型企業談過,希望利用現有場地,銷售部分可贏利的產品,所得利潤一部分用於支付員工薪水,剩余的則用於購買面向困難群眾的優惠物品。

然而,場地和經營主體成為談判擱置的兩個因素。

據了解,慈善超市的場地屬於政府物業,免租金和稅收,如果面向普通群眾進行大規模售賣,便需要辦理營業執照,且場地屬性就會變更,接受工商部門的監管。“這塊場地我們只有使用權,不可能出租。”鐘穗鵬告訴南方周末記者,“所以我們計劃是搞一個民辦非企業,但企業不願意擔任經營主體。”

“委托企業運作是一個可行的渠道,但權利與義務必須匹配。企業用慈善超市的招牌,同時需要獨立運營,自負盈虧,承擔慈善失信的後果。很遺憾,這樣的企業我們目前還沒有找到。”越秀區民政局分管慈善會的陳漢榮表示。

鑒於此,這家廣州最古老的慈善超市僅僅停留在擴大規模的層面。目前,慈善會陸續開辦了五間街道慈善超市,方便困難群眾就近領取物品。

突破:互聯網慈善超市入局

在嘗試經營慈善超市的過程中,國內社會企業和民間組織交出了與政府不太相同的答案。

2010年,號稱“中國第一家在線慈善商店”的善淘網成立,創始人周賢和聯席CEO余詩瑤均是海外留學歸來,另一名聯席CEO孫夏燕曾是一名肢體殘疾的會計從業者。

至今,善淘網擁有超過3萬名消費者和捐贈者。余詩瑤表示,善淘網與傳統慈善超市的不同之處,不僅僅是實體店和網店的差別,“政府型慈善超市專註於扶貧濟困,而我們的慈善網店專註於‘授之以漁’”。

善淘網表面上是一家淘寶義賣網店,實際上是一家通過義賣的公益金資助殘疾人就業和實現深層次的殘健共融的社會企業。善淘網買家林小姐分享了她的購買體驗:“全新的商品居多,價格又很實惠,適合普通消費者購買。”不過她也提到:“工作人員都是殘障人士,有時難免出錯,需要買家體諒。”

目前,善淘網已實現收支平衡:2015年的自營性和項目性收入總和超過180萬,除去29萬的運營成本,其中72萬用於庇護就業運作維護費,42萬元用於庇護性就業補貼,2萬元用於公益倡導,結余則繼續投入第二年運營。

民間組織的進駐則更早。

2006年,北京工友之家、新工人藝術團發起創辦了北京“同心互惠商店”,主要紮根城鄉接合部,為城市務工者群體做二手衣物義賣。目前,同心互惠商店已有15家,專職工作人員40人,其中8名為殘疾人。2014年,同心互惠團隊實現年度營業額近169萬元,營收約25萬元。

來自山東的務工者苑先生是一名家具廠木工,月收入6000元左右。他告訴南方周末記者,同心在工友群體里很受歡迎,一到晚上,工會里面的同心互惠商店就會很多人。“比別處便宜很多,主要購買衣服,還是挺全的。“不過,他覺得賣日用品商店流動性太大,希望來的頻率更高一點。

2016年,同心多年的積累有了一個“爆發”。根據官方網站消息顯示,時尚集團、中煤集團、東芝有限公司、京東等多家知名企業都與其合作開展了公益募捐活動,拓展了同心的募捐渠道和知名度。京東公益活動組織人趙超告訴南方周末記者:“活動10月18日截止,收到網友捐贈衣物10萬多件。”這次是京東和同心第三次合作,趙超覺得:“選擇合作方最看重他們的公開透明,同心在這方面做得很好。”此外,同心在華東地區的影響力和公信力,以及處理衣物的效率也是京東看重的地方。截至目前,同心已經和北京100個高校社團、150家企業單位及市民居民社區建立長期合作關系,並建立起44個捐贈點。

同心互惠超市負責人王德誌希望同心互惠商店可以在北京市中心和外省開花,面向普通居民義賣品種更豐富質量更高的商品。

難題:吸納社會資源不容易

“個人捐的?基本沒有吧。”越秀區慈善捐助超市工作人員告訴南方周末記者,店里僅有數包由個人捐贈的舊衣,經過清洗等處理後將捐到國內其他貧困地區,而非留在廣州本地。

而歐美模式的慈善超市處理個人捐贈的方式與國內傳統模式不同,民眾也有著不一樣的態度。

還是以美國“好意”慈善超市為例,在通過社會和個人捐贈獲得二手或全新的商品後,將采取“前店後廠”的運作模式,進行洗滌、整理、修理、估價以及銷售,提高了捐贈物的附加值。如此一來,“好意”建立了自己的工廠,培訓困難群體,為他們提供工廠的職位。

英國民間組織理事會統計顯示,在英國,每5個人當中有4個人向慈善超市捐贈過。“可以說,把閑置物品捐贈給慈善組織已成為許多居民的習慣。”中山大學研究員楊永嬌介紹,“相反,雖然一些中國人有將閑置物品捐贈給慈善組織的意識,卻很少有人直接捐贈給慈善超市。”

除了社會捐贈的物品,社會資金也是慈善超市維持運營的重要部分。根據“好意”官網的統計,盡管其收入主要來自於慈善商店零售,但來自公眾直接或間接的捐款也在2013年達到了2.05萬美元。

而國內慈善超市則面臨著資金的困境。“募捐渠道越來越窄,”鐘穗鵬表達了自己的擔憂,“我們需要想辦法創新。”他介紹:“慈善法的出臺規範了慈善組織的募捐行為,不能強行攤派、不能下達指標任務。”對越秀區慈善會來說,吸引募捐的方式較為單一,主要是倡議。

善淘網現在亟待解決的問題則是讓物品賣得更快。“這需要更多的渠道資源和市場推廣。”余詩瑤告訴南方周末記者,“而用於擴展的資金,我們需要找基金會贊助或者進行社會影響力融資。”

王德誌認為,現存的困難還有社會公信力及品牌效應仍需繼續加強。“雖然目前由於發起承辦機構工友之家在社會上有一定的影響力,但是作為新興的事物及理念,(社會企業)在中國才剛剛起步,社會公信力及品牌效應的建立是影響其自身發展的關鍵環節。”

創新:濟困的不同思路

“我們的宗旨還是濟困。”鐘穗鵬表示:“慈善超市對於社會救助只是一個補充,還是需要政府兜底。”對於國內傳統慈善超市來說,救濟困難群體的方式主要是派發生活必需品。

在“給予幫助,而不是施舍”的理念下,美國“好意”慈善超市則逐漸轉變成就業導向型的慈善超市,或在完成培訓後,安排弱勢群體或受助對象到店鋪和工廠就業,或提供個性化的職業培訓。如2015年,超過15000人參與了“好意”提供的辦公軟件使用技能培訓,以改善工作表現或提升就業機會。

2015年,“好意”幫助約31200人在所在社區內順利就業。據“好意”2015年度報告的估計,該年慈善超市的技能培訓將幫助受訓者在其職業生涯中,增加142億美元的收入。

在國內,同心互惠商店與善淘網根據企業或社會組織的定位,集中為某個特定群體服務:同心互惠商店關註城市務工者群體,而善淘網把目光放在了殘障夥伴身上。

根據同心互惠商店2014年年報,支出12000元用於社區兒童及工友文化活動,27000元用於工友文化藝術大賽,29745元用於員工培訓和學習,8730元幫助設立“同心互惠小額基金”,支持大學生社團開展相關服務工友的公益活動。

善淘網則專註為殘障夥伴提供培訓等服務。自2010年創辦至今,募集資金達500萬,已為超過三百多名殘疾夥伴提供職業培訓,推動就業和提供崗位。並且,在這支40人左右的全職團隊中,超過20名夥伴是殘障人士。

中通快遞員張師傅為善淘網發貨已有一年,他告訴南方周末記者:“基本每天都會發貨,生意應該挺好的。我也在上面買過,價格和質量都還不錯。”在他看來,殘疾人能在善淘網就業尤其可貴。

同時,善淘也基於互聯網為殘障夥伴設計了兼職機會——互聯網慈善商店店員,在余詩瑤看來,善淘存在的根本,是為了能自主造血,為殘障夥伴提供有尊嚴的工作崗位。

學界:建議與社區依存共生

2016年9月29日,在中山大學舉行的第六屆中國公益慈善思想峰會上,楊永嬌分享了自己一篇關於慈善超市研究的論文,是民政部課題研究前期成果。她基於社區資源整合的視角,提出慈善超市與社區間存在著“二元共生”的關系,“就是彼此需要”。

“在西方,社區普通民眾需要慈善超市。”楊永嬌認為,比起專屬困難群體的中國慈善超市,西方慈善超市受眾面更廣:普通民眾不僅能在慈善超市購買低廉的二手物品,還能擔任誌願者,服務社區。根據英國智庫Demos統計,截止到2013年,英國慈善商店共招募了超過21萬名誌願者。

除實用功能外,西方的慈善超市也是一個社交場所。楊永嬌曾在英國的“樂施”慈善商店擔任過誌願者,“社區民眾來閑逛時,可以相互閑聊,彼此認識。”英國智庫Demos2013年的調查報告顯示,每5個調查對象之中有1個表示曾在慈善超市與陌生人交談,1/3受訪者認為慈善超市培養了居民的社區意識,1/4認為慈善超市直接增加了其所在社區的凝聚力。

楊永嬌認為,相對應地,慈善超市也需要社區民眾的支持。社區民眾捐贈閑置物品,提供了物資,更通過擔任誌願者節約了慈善超市的運營成本。更重要的是,慈善超市的持久運營需要民眾口口相傳的影響力,“許多民眾會認識和理解慈善超市的服務內容、理念和價值,從而主動提供支持”。

“慈善超市最根本的生存土壤還是社區,西方有很多案例和經驗可以借鑒。”楊永嬌認為,中國慈善超市在社區建設層面有著很大的潛力。

然而,即使是走在全國前沿的深圳慈善超市,在社區融合這方面也效果不彰。

深圳市捐助管理中心王建設主任告訴南方周末記者:“慈善超市原先的社區功能就很弱。在市民的印象中,慈善超市就是物品購送,接收物資都是捐助站在做,慈善超市還沒有在市民心目中樹立接受捐贈的功能。”

同心互惠商店和善淘網則已經察覺到社區融合的重要性。

同心的宗旨之一就是社區參與,他們的團隊已在皮村建立了社區活動中心、圖書館和電影院,還成立了文學小組和法律培訓。務工者苑先生參加了同心開辦的文學小組的培訓學習,這是最吸引他的地方。

兩個月後,善淘的第一家實體商店將落地上海。在余詩瑤看來,網店在輻射力和影響範圍的優勢不言而喻,而實體的優勢則在於能根據不同渠道和物品來降低處理成本,能夠深入地影響社區,讓更多居民了解殘障夥伴工作能力、慈善超市文化,促進慈善與社區的融合。

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步步高董事長王填:營造平臺電商、實體零售公平競爭的環境

全國人大代表、步步高商業連鎖股份有限公司(下稱“步步高”)董事長王填在此次遞交的議案中指出,要推進電商公平納稅征管辦法,營造平臺電商、實體零售公平競爭的環境。

王填認為,近年來,電商增速接近很高,嚴重沖擊、擠壓了實體零售,其中固然有技術進步的推動作用,但更多的與不正當競爭有關,特別是與逃避稅收、低價傾銷等等。中國零售業已經進入新零售階段,線上線下將會高度融合。因此,電商公平納稅(尤其是C2C電商)已經到了必須實際解決的階段,以便營造實體和電商公平競爭的環境。

據中華全國商業信息中心的監測數據,2015年全年,全國50家重點大型零售企業零售額實現累計同比正增長的企業僅為18家,不到四成,超過六成的大型零售企業在2015年呈現規模和利潤雙降的情況。

2015年,包括SKP(原北京新光天地)、北京燕莎友誼商城、北京王府井百貨大樓、上海八佰伴、廣百北京路店、深圳萬象城等全國各地知名百貨商場和購物中心在內的全國179家商場中,剔除8家是2014年或2015年新開業的同步增幅不具參考價值的項目外,171家商場中占比超過55%的95家商場業績都遭下滑。有超過一半比例的百貨企業其關店速度快於開店速度,萬達百貨2015年關店56家,百盛百貨關店7家,天虹商場半年內關店5家。 從以上數據可以看出,實體零售經濟正在經歷全局性的大衰退。

王填指出,而與之相比,電商增長速度仍然高企。國家統計局的數據顯示,中國網上銷售額增速2014年是49.7%,2015年是33.3%,2016年前三季增為26.1%。同是零售業線上線下兩端發展的差異,當然有技術升級等很多原因。但其中的重要原因之一,是兩個行業之間稅負的不公平。電商企業與傳統商業企業的公平納稅問題存在已久,隨著電子商務的深入發展,正如新華社2016年雙十一專題報道指出的一樣,作為電商發展五大憂患之一的公平納稅問題成了深化流通領域改革、建設現代流通業的瓶頸和焦點。從稅收角度看,目前已不存在政策和技術上的障礙與借口。

據中國人民大學課題組研究,電商公平納稅目前存在以下主要問題:大部分電商稅負略低,C2C電商模式流失較為嚴重。具體來說,以2015年為例,面向最終消費者的3.8萬億的網絡銷售額中,2萬億B2C行業的電商企業和傳統商業企業的稅負相比基本相當,略微偏低。而約有1.8萬億的所謂”C2C”電商銷售額的稅負,與其它2萬億銷售相比較而言,存在著較低的情況。由於缺乏對電商征管的明朗政策態度以及可操作性強的政策方案,電商征管環境一直不甚理想。

報告認為,從行業內外比較公認的啟動電商征管時機判定標準來看,即網絡零售規模、從業人數、小企業標準等“三不原則”,目前早已達到了考慮電商遵從的時間點了,過去以偷逃稅等稅收不遵從行為支撐某些電商企業、電商模式的做法已經不合時宜,與新經濟、新方法不再匹配。

包括步步高在內的中國連鎖經營協會的大多數會員企業,對這一問題已經連續多年進行呼籲。

王填建議,電子商務企業公平納稅已經成為當前迫切需要解決的問題。因此,建議迅速完善相關法律法規,從實操層面來推進解決這一問題,營造平臺電商、實體零售公平競爭的環境。

一、澄清和明確電子商務的稅收政策要素。根據稅收政策和電子商務交易特點,明確:第一,需要交納什麽稅;第二,按什麽身份交稅; 第三,在哪交稅;第四,明確電子商務經營中相關方的稅收義務。

二、完善各類企業公平競爭的稅收政策和管理措施。給予流通企業應用電子商務技術一定的稅收優惠,支持企業應用相應的技術和標準。商務服務企業(平臺、物流、技術服務)參照軟件企業的稅收優惠政策,給予相應的流轉稅政策和所得稅政策。明確開展電子商務的各類型、各模式企業工商、稅務登記要求,規定電子商務運營過程中涉及的物流、資金流等相關各種信息的稅收申報要求,以及各相關部門的信息交換責任。通過電子發票的應用,加速建立有利於消費者索取發票等監督措施的機制,通過電子印章、電子合同、電子會計檔案等一系列一體化應用措施,建立有利於稅務部門管理的社會化環境。

三、從長遠的角度總體考慮形成良性競爭機制的電子商務稅收改革措施。選擇大型電商平臺和全國性連鎖企業,由連鎖企業總部及電商平臺統一向註冊地所在地省級稅務機關繳納(或代征代繳)增值稅等其它相關稅收。在一定經營規模以上的個體網店,提供可選擇的納稅方式。進一步研究物流、資金流、信息流的稅收政策和管理措施,研究和試點實施減少中間環節納稅,改善幹擾正常商業模式的稅收政策和管理措施,努力適應電子商務時代的流通企業特點。

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中央紀委副書記楊曉渡:營造“親”和“清”的新型政企關系

“有些企業家特別願意與政府官員打交道,這里面有兩種不正常的情況,”中央紀委副書記楊曉渡3月18日表示,一種是資本希望求得特殊照顧,而這有違市場公平;另一種是掌握經濟財富之後希望謀求政治權力,這非常危險。

政商關系如何界定,是一個敏感又重要的議題。2017年中國發展高層論壇專門設立“新型政商關系與反腐敗”的會議環節,中央紀委副書記楊曉渡及多位企業家參與討論。

楊曉渡表示,中國企業的成長和發展有其自身努力的內在因素,同時也得益於政府的支持和良好的環境。中國企業擁有巨大的物質財富,但決不允許將此作為腐蝕官員、腐蝕社會的工具和手段,不能用來圍獵政府官員,汙染政企關系,企業財富決不能用於突破法律約束的領域。

他認為,當前要營造的是“親”和“清”的新型政企關系,要防範權力對金錢的尋租,避免金錢對權力的腐蝕,斬斷官商勾結的利益鏈。

在這場討論會上,還有泰康人壽董事長、首席執行官陳東升,新希望集團董事長劉永好等企業代表。

參與“政商關系”、“反腐敗”話題的討論,對企業家而言亦十分敏感。陳東升就在會上帶有調侃意味地表示,與楊曉渡同臺討論“需要底氣”。

“企業的生意有三種,與政府的生意、與企業的生意、與消費者的生意,這其中與政府的生意容易出現腐敗,與企業的生意也可能會出現腐敗,但是與消費者的生意,腐敗的機會幾乎是零。”陳東升說,經營企業可以選擇商業模式,幸運的是他選擇的是“與消費者的生意”。

他認為,隨著工業化基本完成,持續的投資得到的回報越來越平均化,企業賺錢的方式發生了變化,逐漸進化到依靠創新、並購整合來賺錢。“走的長的企業家,一定是堅持市場化道路的企業,”陳東升說,做企業是跑馬拉松,而不是短跑,但很多企業家忘了這一點,許多人想當“百米冠軍”。

陳東升總結,過去有很多企業倒掉,倒掉的企業主要有兩類,一種是追求高速增長倒掉了,一種是官商勾結倒掉了。只有堅持走專業化、市場化、規範化、國際化的道路,才能走的長。

“我還有一個很深的體會,企業家內心的價值觀也很重要。”陳東升說,自己並不是為了發財“下海”,而是為了做一個好企業、一個代表民族驕傲的企業。

作為民營企業家的代表,劉永好表示,如今政商關系已經出現變化,“權勢人物”在收手。

“我的好幾個朋友都在講,過去有的投資機會被有權勢的人物拿走了。現在反腐敗情勢下,權勢人物不再碰這些機會了,這對我們來說就是機會。”他認為,民營企業家追求基業長青,至少要做到三個方面。一是要有企業家精神,拼搏、創業、激情、活力,會用人;二是要有底線意識,這對商人而言非常重要;第三就是要建立“親”、“清”的政商關系。

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社論:加大對民企金融支持,關鍵在營造公平環境

7月新增貸款超預期,貨幣市場利率中樞下行,應該說當前銀行體系流動性保持了合理充裕,但為何企業仍缺錢,以至於國務院以及相關金融監管部門三番五次開會和下發文件解決民營企業融資難融資貴的問題?

日前召開的國務院常務會議一個重要議題是“以改革舉措破除民間投資和民營經濟發展障礙,激發經濟活力和動力”。

8月18日晚間,銀保監會下發《中國銀保監會辦公廳關於進一步做好信貸工作提升服務實體經濟質效的通知》,要求銀行不盲目抽貸斷貸,適當提高企業中長期貸款比例,同時規範銀行貸款行為,要求不得協商約定或強制設定條款進行貸款返存等,此外還提出積極發展消費金融,支持發展消費信貸等共9條主要內容,被業內稱為“信9條”。

這已經是銀保監會近期第三次“出手”解決企業融資問題和打通貨幣傳導機制。銀行流動性已經比較充裕,而且存在較大的信貸壓力,為何企業融資依然得不到足夠資金?這跟監管強化有點關系,在強監管背景下,影子銀行拆解等導致社會融資萎縮,雖然銀行信貸增速可觀,但非信貸融資通道壓縮,低成本資金無法真正進入實體經濟。但這只是一個短期影響,長期因素,主要還是跟投資拉動經濟的邊際效應遞減、貨幣傳導機制不暢通以及市場主體的公平競爭環境沒有到位密切相關。

靠貨幣信貸和投資拉動的經濟增長,容易導致消費端被壓縮,結構失衡,長此以往,經濟增長的邊際效應會遞減,資本邊際生產率下降。在上世紀80年代和90年代,資本的邊際生產率平均在0.5左右,2016年已經下降到0.14,投資效率明顯降低。

表面看,實體企業缺錢是因為銀行惜貸,其實根本原因是企業投資回報率下降和結構失衡問題。所以,隨著經濟規模的擴大,經濟增長應該更多轉向消費端,以此來促進企業投資的積極性和投資效率。

有人認為,銀行有錢惜貸,是因為嫌貧愛富。其實,換位思考,我們應理解,銀行也是市場主體之一,也有公司治理的要求和股東利益的考慮,在風險決策面前,當然更傾向於選擇風險小的、穩健而不出事的企業,即使回報低一點也不計較。而國企和地方融資平臺就成為銀行的首選。

此時,疏通貨幣傳導機制和營造公平的市場主體競爭環境十分重要。這次銀保監會提出適當提高中長期貸款比例,合理確定考核指標,避免貸款在同一時間特別是月末、季末集中到期而引發企業資金緊張。對符合授信條件但遇到暫時經營困難的企業,要繼續予以資金支持,不應盲目抽貸、斷貸。這些是疏通傳導機制的重要舉措。

在營造市場主體公平競爭環境方面,在前述國務院常務會議上,李克強總理強調,民間投資是穩增長、調結構、促就業的重要支撐力量。要牢固堅持基本經濟制度和“兩個毫不動搖”,進一步促進民間投資和民營經濟健康發展。

“兩個毫不動搖”即是十九大報告指出的“毫不動搖鞏固和發展公有制經濟,毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展”。其中蘊含的深意是,無論是國企還是民企,無論是公有制還是非公有制,都是平等的市場主體,都應得到一視同仁的發展,在金融資源的享受和配置上當然亦如此。

當然,引導金融機構投資民企與國企同等待遇,民企也需克服自身的短板。這是一個漸進的過程。只有民營企業自身強了,才會降低金融機構的投資風險,才會讓金融機構主動將資金投向民營企業。

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責編:楊小剛

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新昌營造(0404)專區

1 : GS(14)@2010-08-21 13:25:36

http://zkiz.com/tag.php?tag=%E6% ... =%E6%90%9C%E5%B0%8B
味皇兄文章
2 : GS(14)@2010-08-21 13:26:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820450_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820445_C.pdf
3 : GS(14)@2010-09-20 23:25:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100920123_C.pdf
4 : GS(14)@2011-01-25 00:45:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110124207_C.pdf
董事會欣然向本公司股東及潛在投資者提供最新資料,本集團及在各種不同的情況下作為合營企業的合約方已接獲數份重大建築及土木工程合約,而本集團應佔未完成合約的未完工程額已達至約港幣10,000,000,000 元。
5 : hh0610(1603)@2011-01-26 01:21:03

看來可以諗諗.
6 : GS(14)@2011-01-26 20:57:26

工人的人工大增,近排你都睇到連後生都搶
7 : hh0610(1603)@2011-01-26 23:29:03

要跟做建築的朋友好好打聽工人行情.


如果係舊年年底接落, 咁就應該係計掂數. 年頭就有D難搞, 工人還好, 最怕D料升.
8 : GS(14)@2011-02-17 22:59:37

2340
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110217510_C.pdf
董事會宣佈朱樹豪博士已辭任本公司非執行董事兼主席之職務,由二零一一年二月十六日起生效,而朱鼎健博士已獲委任為本公司非執行董事及新任主席,由二零一一年二月十七日起生效。

404
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110217506_C.pdf
9 : david395(4434)@2011-03-25 23:17:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325628_C.pdf

2340
10 : GS(14)@2011-03-26 15:39:40

9樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325628_C.pdf

2340


業績倒退

一般及行政開支由港幣67,600,000 元增加9.8%至港幣74,200,000 元。其收益百分比為12.8%,與去年相若。增幅主要是由於我們對新的資產管理服務的業務團隊作出投資,以及投放企業服務資源以支援中國內地的業務擴展所致。本集團作出此投資,對於能夠實現客戶、業務和收益方面的增長目標而言,實屬必要。

稍貴
11 : GS(14)@2011-04-05 17:26:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328317_C.pdf
業績增加,派息少了呢,實際上現金沒有想像的多

截至十二月三十一日止止止止年度年度
二零一零年 二零零九年
收益 (港幣百萬元) 4,258 3,482
毛利((((包括共同控制實體 包括共同控制實體應應應應佔業績 佔業績)))    
(港幣百萬元) 445 368
股東應佔溢利(港幣百萬元) 136 109
每股基本盈利(港幣仙) 20.3 16.3
每股攤薄盈利(港幣仙) 20.2 16.2
每股中期股息(港幣仙) 3.0 2.5
每股末末末末期股息 期股息(港幣仙) 3.0 5.5
12 : 許留山(1233)@2011-07-28 09:54:01

2011-07-28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110728024_C.PDF

應Hsin Chong Construction Group Ltd. 新昌營造集團有限公司* (「本公司」) 要求,
本公司股份自二零一一年七月二十八日上午九時正起暫停買賣,以待發出一份有關 (i)
非常重大收購事項及關連交易; (ii) 建議增加本公司之法定股本;及 (iii) 特別授權以
發行本公司新股份之公佈。
13 : Clark0713(1453)@2011-07-28 22:43:40

公佈 - (i)非常重大收購事項及關連交易; (ii) 建議增加本公司之法定股本; 及 (iii) 特別授權以發行本公司新股份之公佈及(iv)恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110728706_C.pdf
14 : GS(14)@2011-07-28 23:05:44

1. 打兩個項目,由王英偉、馬炯及北京首創分別持有,作價32.48億,以現金,債券及發行新股及可換股債支付。
2. 買入王英偉的管理公司。
3. 未來發行9億至19億新股

完成後,王英偉變成最大股東
15 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-28 23:06:56

估佢唔到, 仲以為另一個項目
16 : GS(14)@2011-07-28 23:08:40

15樓提及
估佢唔到, 仲以為另一個項目


我都是咁估,可能好似東方燃氣同577呢
17 : 想猫的人(13903)@2011-07-29 13:06:38

我看是大利空.港股地产股折价交易比比皆是,新昌以净资产购地,还大发新股,小股东亏大了.
18 : GS(14)@2011-07-29 22:06:17

17樓提及
我看是大利空.港股地产股折价交易比比皆是,新昌以净资产购地,还大发新股,小股东亏大了.


一句說中重心,折讓只是約10%...還要是估出來
19 : GS(14)@2011-09-02 08:03:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831512_C.pdf在全球經濟持續調整的情況下,本港經濟在二零一一年上半年繼續保持溫和的增長勢
頭。儘管宏觀經濟環境蘊藏著許多不明確因素,惟本集團目前的策略是以最佳方法去
執行目前的手頭項目,並就新商機與本集團的能力和可用資源兩者間作出匹配的選
擇。本集團對可預見未來的前景仍然充滿信心,這主要是基於就刋載於香港政府公佈
的政策內香港對基礎設施建造和投資所作的承諾。
「新昌的目標是躍升成為一家 「「「
在二零一一年七月二十八日,本集團宣布了關於購入中國兩幅用地以供用作多年的物
業發展的非常重大收購事項及關連交易,但收購事項須待若干條件(包括在將召開的
股東特別大會獲得股東批准)達成後方告作實。於該等收購事項成功完成後,本集團
將成為一家從事開發、建造和管理的全面綜合性房地產公司,其擁有一支經驗豐富的
專業管理團隊,且具有紮實的往績記錄。為配合中國內地的城市化發展,本集團將在
選定二三線城市著手開展綜合用途發展項目的投資。
「新昌長久以來的經營成功 「「「 ,有賴 ,,, 著持之以恒的堅 著著著
憑藉70多年的歷史,新昌將繼續秉承其一貫以來的傳統及承諾,致力為客戶提供優質
服務。本集團旗下的專業人員團隊向以竭誠服務為使命,憑藉其廣泛和深入的經驗、
以及非凡的能力,精於為本集團的客戶創造價值,並坐擁優勢繼續提供世界級的優質
服務。

實肉盈利增1倍,至7,300萬,生意額也大了,負債低,派3.5仙
20 : GS(14)@2011-09-05 22:50:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826425_C.pdf
2340

截至二零一一年六月三十日止六個月,新昌管理錄得綜合收益港幣 313,100,000 元(二零一
零年:港幣 275,500,000 元),較上一個中期呈報期間增加 13.6%。毛利增加港幣 3,400,000
元至港幣 47,400,000 元,較上一個中期呈報期間所錄得之毛利增加 7.8%。
一般及行政開支增加 10.4% 至港幣 41,300,000元(二零一零年:港幣 37,400,000元),佔收
益百分比為 13.2%,與去年非常相近。增幅主要是由於中國內地擴展新的資產管理服務(「資
產管理服務」)業務作出投資,使能夠實現客戶、業務和收益方面的增長目標。
期內,本公司股權持有人應佔溢利為港幣 5,400,000 元,較上一個中期呈報期間減少 16.9%。
於呈報期間,每股盈利為港幣 1.6 仙(二零一零年:港幣 2.0 仙)。

由於大部分該等項目尚處於前期營運或租賃階段,預期相關收益將於本年度下半年實現。
考慮到在香港市場所面臨的持續挑戰,本集團之目標為向關係良好的客戶組合持續擴展提
供的服務,並透過提高客戶價值及採取嚴謹的成本控制措施取得持續增長。本集團始終堅
持探索提升客戶物業價值的策略,並透過提供一站式物業升級及維修服務進一步改善客戶
的居住及工作環境。此外,憑著本集團優秀的往績記錄,設施管理團隊將積極把握國際學
校及高等教育機構持續外判所帶來的商機。
於二零一一年六月底通過之《2010年建築物(修訂)條例草案》將引入強制驗樓計劃及強
制驗窗計劃,規定業主須定期檢驗及維修樓宇及窗戶。管理層相信該等計劃實施後,本集
團將可受惠。憑著新昌管理的強大及專業樓宇顧問及維修實力,本集團已作好準備把握商
機。


隨著中央政府自二零一零年起引入多項措施為物業市場降溫,本集團察覺到住宅物業市場
轉弱,為避免住宅物業開發所帶來的高風險,許多發展商已轉戰商用物業市場。其繼續吸
引投資者,而該等投資者受惠於中國的都市化及家庭收入水平急速上升。本集團已為在中
國物業市場長遠發展作好準備。展望未來,預期投資將繼續流向商用物業,帶來大量商機,
正切合本集團專注於為商用物業提供資產管理服務。

憑藉本集團獨特的資產管理服務業務模式、以及克盡己責的團隊,提供包括租賃、顧問、
購物商場營運及工程服務等全面服務,如綠色建築顧問和設施管理技術盡職調查服務。隨
著本集團本年度上半年獲得多份租賃代理、市場定位和資產管理服務合約,團隊將繼續保
持勢頭取得更多項目,並建立一個項目展示,以加強本集團在市場上的品牌。通過增強的
業務發展能力和客戶網絡,本集團採取方面措施,擴展所提供的服務以滿足客戶需求,並
積極於多個具高增長潛力的城市擴展業務。本集團認為其優秀的往績記錄、專業的管理團
隊和行之有效的專業知識,將使能夠抓緊內地強勁的經濟及商用物業市場增長。
....
董事會議決就截至二零一一年六月三十日止六個月派發中期股息每股港幣 1.2 仙(二零一
零年六月三十日:每股港幣 1.5 仙),並將於二零一一年十月七日(星期五)或前後派發予
於二零一一年九月二十八日(星期三)名列於本公司股東名冊之股東。
21 : GS(14)@2011-09-05 22:51:15

開支增加,7仙現金
22 : dennis001(8614)@2011-09-11 16:42:25

18樓提及
17樓提及
我看是大利空.港股地产股折价交易比比皆是,新昌以净资产购地,还大发新股,小股东亏大了.


一句說中重心,折讓只是約10%...還要是估出來


同意,既然要錢,點解唔供股,雖則慢D

但好過甘樣發行甘多新股

小股東真係唔著數
23 : GS(14)@2011-09-11 16:43:21

問題不是配股,是這些資產根本不太值錢,就算是高一倍價格發股都是打和
24 : dennis001(8614)@2011-09-11 23:52:35

23樓提及
問題不是配股,是這些資產根本不太值錢,就算是高一倍價格發股都是打和


即係有人搵公司笨,用錢買自己D唔太值錢GE貨?
25 : GS(14)@2011-09-13 16:09:45

24樓提及
23樓提及
問題不是配股,是這些資產根本不太值錢,就算是高一倍價格發股都是打和


即係有人搵公司笨,用錢買自己D唔太值錢GE貨?


是,這是一般做法
26 : GS(14)@2011-09-13 16:09:53

不過D地都值少少錢
27 : dennis001(8614)@2011-09-13 18:40:09

25樓提及
24樓提及
23樓提及
問題不是配股,是這些資產根本不太值錢,就算是高一倍價格發股都是打和


即係有人搵公司笨,用錢買自己D唔太值錢GE貨?


是,這是一般做法


非一般做法是怎樣?
28 : GS(14)@2011-09-13 18:49:50

就好似光匯咁益公司
29 : 鉛筆小生(8153)@2011-09-14 16:50:24

28樓提及
就好似光匯咁益公司


點可以咁比, 兩者差太遠
30 : GS(14)@2011-09-29 22:02:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110929162_C.pdf
爛地估值報告...
31 : GS(14)@2011-09-29 22:03:31

估值概要
物業
於二零一一年
六月三十日之
現況市值
人民幣
於中國持有作未來發展之物業
1. 目標用地一、目標用地二-
中國
遼寧省
鐵嶺縣
凡河鎮
大凡河村及新屯村
102國道以西
贛江路以南
附近17幅土地
2,030,000,000
2. 目標用地三、目標用地四、目標用地五-
中國
江西省
共青城
江益鎮
荷塘村及增瓏村
41幅土地
1,578,000,000
總計﹕ 3,608,000,000
(於評估物業2時,吾等已假設地價已悉數結付,而承授人之土地使用權證將盡快發出。)

32 : focus(17974)@2011-11-27 20:41:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111125421_C.pdf
33 : GS(14)@2011-11-27 22:02:56

32樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2011/1125/LTN20111125421_C.pdf


下次記得留下份公告講過些甚麼
34 : GS(14)@2011-11-27 22:03:26

單野唔是好野
35 : focus(17974)@2011-11-27 22:26:13

33樓提及
32樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2011/1125/LTN20111125421_C.pdf


下次記得留下份公告講過些甚麼


我下次注意.單嘢點唔好?
36 : GS(14)@2011-11-27 22:27:14

http://zkiz.com/news.php?id=371
37 : GS(14)@2011-12-22 21:46:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221480_C.pdf
於二零一一年十二月二十一日,本公司與配售代理訂立配售協議,據此,配售代理
同意按盡力基準,促使承配人以每股港幣1.100元認購最多125,850,000股配售股份。
38 : GS(14)@2011-12-22 21:46:36

配售事項之因由及所得款項用途
本集團的主要業務為樓宇建造、土木工程、機電工程、室內裝飾及特殊項目、物業發
展及投資、提供建築╱項目管理顧問服務,以及提供物業及設施管理服務。
董事認為配售事項誠屬本公司籌集更多資金的良機。
配售事項之所得款項總額將約為港幣138,400,000元。配售事項之所得款項淨額經扣
除配股佣金及其他相關開支後,估計約為港幣134,600,000元,代表每股配售股份之發
行淨額約為港幣1.07元。董事擬將配售事項之所得款項淨額用於贖回部分優先貸款票
據之未償還本金額。
39 : 鉛筆小生(8153)@2012-01-16 16:47:03

共青城, 這單DEAL 只有"共青"二字 吸引我
40 : Sunny^_^(11601)@2012-01-16 18:03:01

而家得反0.6.......都好低下喇.本來如果只有大廈管理業務既,我可能會諗下既,但係而家無啦啦買多左塊地...唔好喇
41 : GS(14)@2012-01-16 23:20:06

40樓提及
而家得反0.6.......都好低下喇.本來如果只有大廈管理業務既,我可能會諗下既,但係而家無啦啦買多左塊地...唔好喇


塊地是404的,2340我還在考慮,這價錢如果派息一減成停即刻跌20%
42 : 鉛筆小生(8153)@2012-01-17 11:41:19

41樓提及
40樓提及
而家得反0.6.......都好低下喇.本來如果只有大廈管理業務既,我可能會諗下既,但係而家無啦啦買多左塊地...唔好喇


塊地是404的,2340我還在考慮,這價錢如果派息一減成停即刻跌20%


這市況可放心,很少會不減派息
34 九建對小股東是不俗
43 : gundamlotte(13580)@2012-03-23 21:27:20

404   末期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231026_C.pdf


2340   末期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231060_C.pdf
44 : GS(14)@2012-03-23 23:07:49

404
本集團的策略旨在透過實現增長及業績目標,為股東締造價值。在過去三年,本集
團業務一直轉型,一方面把握傳統核心建造業務的優勢,以達致增長,同時發掘利
潤豐厚的物業發展業務的商機。踏入第七十二週年,本集團於二零一一年再闖高峰,
達成以下成就﹕
· 本集團成功開拓中國內地主流物業發展業務,包括收購位於遼寧省鐵嶺縣(位於
瀋陽市市郊)的土地,佔地面積約1,800,000 平方米,價值約為港幣2,500,000,000
元。該土地將用作開發住宅及商業物業,總規劃建築面積約為3,000,000 平方米。
· 作為新昌的本業,建造業務成績續創新高,於財政年度末的未完成合約額超過港
幣11,000,000,000 元,年內收益為港幣5,600,000,000 元。包括樓宇及土木工程部
門等各業務分部取得優秀成績,年內溢利為港幣172,000,000 元,創造集團盈利
記錄。
· Synergis Holdings Limited(新昌管理集團有限公司*)(「新昌管理」)於二零一一
年的收益亦創新高,達港幣673,000,000 元,繼續在香港發展有關業務的同時,
也開拓高邊際利潤的中國內地資產管理業務。
鑑於上述土地於二零一一年第四季方才購入,新開拓的物業發展業務尚未展開工
程,亦無錄得任何收益。儘管如此,本集團的傳統業務無論在綜合收益及溢利方面
均創佳績。
...
展望
本集團的業務組合已準備就緒及抓緊重要而合適的市場機遇。本集團的樓宇建造、
土木工程及機電工程分部將繼續發掘各種機遇,包括香港政府十大基建項目;香港
行政長官最近的施政報告所宣佈的公立醫院提升計劃;以及香港作為中國一個活躍
的金融及商業中心所產生的各種商業活動。
隨著在中國房地產發展業務踏出重要的第一步後,本集團已準備就緒,把握中央政
府鼓勵內地都市化及促進內需的機遇。鐵嶺項目將由二零一二年起發展。期後數年,
隨着陸續銷售住宅單位及部份商用物業及保留的商用部份作為投資物業而帶來的租
金收益,該項目將為集團帶來可觀性的收益及溢利。第一階段發展項目預期於二零
一三年完成,相關收益及溢利亦將相應增加。展望將來,本集團將繼續物色相關機
遇,以及於二零一二年內完成收購另一幅於共青城的土地。
自從二零零八/零九年的金融危機,新昌已重新定位,靜待經濟復蘇,並擴展相關
業務,為股東帶來收益及盈利的增長。過去三年,我們已將本集團轉化為一個全面
綜合性房地產集團,服務範圍覆蓋物業發展、建造及物業管理。本集團已增添合適
的人才以配合業務的增長和多元化的發展。本集團亦將繼續審慎理財,抓緊每一個
冒出的機會。為在急速業務增長的同時,維持穩健及競爭力;新昌將繼續注視其人
力資源的重要性,不斷為我們的客戶提供優質、準時及具成本效益的產品和服務。
此外,本集團亦將不時保持審慎警愓、靈活的管理。
..
B. 末期股息
經充分考慮所呈報的業績、本公司的儲備及本集團所需之營運資金後,董事會建議
就截至二零一一年十二月三十一日止年度派發末期股息每股港幣2.5 仙(二零一零
年:每股港幣3.0 仙)。待股東於本公司即將舉行的二零一二年股東周年大會上批准
後,擬派末期股息將於二零一二年六月二十五日(星期一)派發予於香港時間二零
一二年六月八日(星期五)名列於本公司股東名冊內的本公司股東。
連同已派付的中期現金股息每股港幣3.5 仙(二零一零年:每股港幣3.0 仙),本年
度的股息總額將為每股港幣6.0 仙(二零一零年:每股港幣6.0 仙),即本財政年度
的盈利派息比率為27%(二零一零年:30%)。

增長20%,至1.67億,負債重
45 : GS(14)@2012-03-23 23:09:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231060_C.pdf
2340

盈利下降20%,至1,300萬,無現金,最多40仙

末期股息
經審慎考慮所呈報之業績、本公司之儲備及本集團之營運資金需求後,董事會建議截至二零一一
年十二月三十一日止年度派發末期股息每股港幣3.2 仙(二零一零年:每股港幣3.5 仙)。待股東
於本公司即將舉行之二零一二年股東周年大會上批准後,擬派之末期股息將於二零一二年六月二
十五日(星期一)派發予於二零一二年六月八日(星期五)名列於本公司股東名冊之股東。
連同已派發之中期股息每股港幣1.2 仙(二零一零年:每股港幣1.5 仙),本財政年度之股息總額
將為每股港幣4.4 仙(二零一零年:每股港幣5.0 仙),即本財政年度之盈利之派息比率為91% (二
零一零年:90%)。
46 : GS(14)@2012-03-23 23:10:24

展望
香港
踏入二零一二年,由於環球經濟環境仍充斥不明朗因素,包括歐元區主權債務危機,香港的營商
環境越趨困難,預料未來前景仍然極不明朗。為應付接踵而來的挑戰,本集團堅守宗旨,專注提
供優秀及獨特的解決方案,務求滿足客戶需求;同時繼續把握現有優勢,挑選合適之發展機遇,
藉以向客戶提供更多種類的服務。本集團將貫徹執行既有策略,透過提供一站式物業改善及保養
服務,提高客戶的物業價值,以及進一步改善客戶的生活和工作環境。此外,本集團往績超卓的
設施管理團隊,會因應各類機構例如國際學校及高等教育機構等持續將設施管理服務外判的情
況,積極發掘嶄新商機。
作為領匯管理有限公司可信靠的長期合作夥伴,本集團欣然宣佈,旗下三份現有停車場管理合約
(涵蓋116 個停車場)的年期,獲延長至二零一三年四月。此外,本集團亦取得為期兩年的物業
管理支援服務合約,由二零一二年四月一日起,本集團管理團隊將為天水圍地區的十個購物中心,
提供全面保安及護衛服務。
除核心管理業務外,本集團其他業務策略之一,為進一步加強及擴展本集團的保養業務,有關業
務前景受惠於政府推動樓宇安全及節能的倡議。此等商機包括強制驗樓計劃及強制驗窗計劃之實
施、「樓宇更新大行動」及活化工廈推廣計劃。管理層將繼續透過招攬指定人材,及建構可持續發
展業務平台,對此項業務作全方位投資。
本集團能為客戶提供切合所需的解決方案,全賴集團知人善任,而對人材的投資,是為客戶創富
增值及本集團長遠賴以成功的主要因素。因此,除了與香港管理專業協會攜手開辦新昌管理企業
大學課程,為本集團員工提供專上教育機會外,本集團亦鼓勵前線員工參與政府設立的資歷架構,
並協助他們取得物業管理行業的適當資格。
中國內地
於中國內地物業市場,政府已實行一系列緊縮措施,防止投機性泡沫,並且漸見成效。物業市場
已見冷卻,當中尤以住宅物業為甚。為避開住宅發展項目日漸增加的風險,許多發展商已轉移至
商用物業市場,該市場的崛起由快速都市化及消費力增長所推動。由住房物業暫時轉移重心至商
用物業,為本集團的零售顧問服務提供機遇。
本集團將加強於各業務範疇的實力,進一步提升「一站式」解決方案,以滿足日益精明的物業發
展商和房地產機構投資者的要求。本集團當前要務乃加強零售租賃實力,透過與更多零售營運商
建立戰略夥伴關係,形成強大的租戶基礎,以及取得經選定高增長城市更多購物商場及綜合商業
發展之相關租賃及資產管理合約。作為Kowa之房地產戰略合作夥伴,本集團將於大中華地區物色
合適商舖,供彼等發展時裝及餐飲品牌。本集團亦將安排及監督商舖單位的裝修工程,並協助彼
等申請業務經營牌照及招聘當地員工。就橙天嘉禾而言,本集團將繼續於中國各地為其新影院尋
找合適地點,亦將協助其物色合適合作夥伴,以經營影院周圍之已開發空間。其次,本集團將透
過向客戶提供最佳資產組合策略,協助彼等減少經營成本及將回報最大化,務求令本集團之資產
管理服務更為突出。再者,本集團將發展其裝修項目管理能力,以滿足現有及潛在客戶對優質項
目管理之龐大需求。最後,本集團將大幅提升市場推廣力度,透過於不同的媒體渠道建立更為積
極的公共關係及進行推廣,提升本集團品牌於龐大市場的地位。
中國內地仍將繼續成為全球經濟增長之主要推動因素,並將於未來數年吸引大量外商直接投資。
考慮及此方面的龐大業務潛力,本集團已於二零一二年二月與美國兩間領先房地產服務公司
Binswanger及Kidder Mathews建立戰略聯盟,為有需要購入中國內地房地產之美國公司及有國際房
地產投資需求之中國客戶提供跨國房地產經紀及顧問服務。成立「新昌管理-Binswanger Kidder
Mathews」,亦稱為SBKM聯盟,為新昌管理的一個重要里程碑,成立投資經紀業務以完善本集團
之現有服務組合,並將本集團之業務範圍擴大至大中華以外。目前,本集團正與Pacific Alliance
Group緊密合作,於中國內地物色投資機遇及提供更全面的資產管理服務。管理層相信有關全新服
務平台及全新服務組合將提升本集團服務之質量及深度,令本集團與其他競爭對手有所區別。
我們將借助商用物業組合的規模不斷擴大,於來年循序漸進地發展租賃業務。本集團對中國內地
業務的財政表現充滿信心,而租賃營運的業務前景亦見健全,應可於未來數年持續增長。本集團
將繼續於人力及資訊科技基建方面投入大量資源,藉此增加本集團實力,應付千變萬化的經濟及
經營環境,並達成客戶各式各樣的要求。展望將來,有賴本集團過往於香港及中國內地市場所建
立的聲譽,本集團正處於有利的位置,可提供獨有的房地產服務,並繼續擔當客戶可靠可信賴的
夥伴。
47 : Clark0713(1453)@2012-03-23 23:25:52

DEL.....
48 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-24 07:34:55

我們已將本集團轉化為一個全面
綜合性房地產集團,服務範圍覆蓋物業發展、建造及物業管理。本集團已增添合適
的人才以配合業務的增長和多元化的發展。

回看一下, 其實404很踏實
49 : GS(14)@2012-03-24 13:11:31

是好踏實,但那兩塊地好像太貴了
50 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-24 13:21:47

49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點
51 : GS(14)@2012-03-24 13:33:43

50樓提及
49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點


買回來都是10多億幾,賣出去是30多億,我想打點也不用十多億吧
52 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-24 13:46:58

51樓提及
50樓提及
49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點


買回來都是10多億幾,賣出去是30多億,我想打點也不用十多億吧


看時間而定, 但我看這股做長線投資, 會對小股東不薄
53 : GS(14)@2012-03-24 13:53:57

52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點


買回來都是10多億幾,賣出去是30多億,我想打點也不用十多億吧


看時間而定, 但我看這股做長線投資, 會對小股東不薄


班人算老實的
54 : passby(15493)@2012-05-01 04:19:07

53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
是好踏實,但那兩塊地好像太貴了


入場費也應該有一點


買回來都是10多億幾,賣出去是30多億,我想打點也不用十多億吧


看時間而定, 但我看這股做長線投資, 會對小股東不薄


班人算老實的


咁都老實?
55 : GS(14)@2012-05-01 10:16:47

都算有錢,唔使搞到似老千
56 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-01 10:23:38

近其股價回落, 因為不會港两资本平台未注入观澜湖, 應該不會借殼上
http://finance.21cn.com/newsdoc/zx/2012/04/16/11488778.shtml
朱鼎健接受新快报专访时表示,观澜湖目前没有,以后也不会考虑在香港借壳上市。
57 : GS(14)@2012-05-01 10:25:14

56樓提及
近其股價回落, 因為不會港两资本平台未注入观澜湖, 應該不會借殼上
http://finance.21cn.com/newsdoc/zx/2012/04/16/11488778.shtml
朱鼎健接受新快报专访时表示,观澜湖目前没有,以后也不会考虑在香港借壳上市。



老豆可能怕就死,驚分身家,或者怕人算帳,所以我想他買兩隻殼來保護他家人的財產,老頭子死後,個仔可能覺得頂得住,所以就讓番隻殼出來
58 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-01 10:50:27

57樓提及
56樓提及
近其股價回落, 因為不會港两资本平台未注入观澜湖, 應該不會借殼上
http://finance.21cn.com/newsdoc/zx/2012/04/16/11488778.shtml
朱鼎健接受新快报专访时表示,观澜湖目前没有,以后也不会考虑在香港借壳上市。



老豆可能怕就死,驚分身家,或者怕人算帳,所以我想他買兩隻殼來保護他家人的財產,老頭子死後,個仔可能覺得頂得住,所以就讓番隻殼出來

朱鼎健掌權后“二次創業” 觀瀾湖將全國性擴張
http://news.cnyes.com/Content/20 ... SY.shtml?c=sh_stock
承父業的朱鼎健在接任香港駿豪集團主席后首次公開其新的發展藍圖,旗下觀瀾湖集團將在原有的高爾夫球會、休閑旅遊、房地產開發基礎上,新增商業地產開發運營、養生旅遊和品牌輸送等三大主營業務。

4月12日,觀瀾湖集團正式對外宣布,將投資逾50億元打造觀瀾湖新城,建成深圳龍華新區第一個大型城市綜合體。


觀瀾湖集團好明顯會是上IPO, 超級大型集資活動

我估係2013-2015年會見到


404呢隻若成殼, 我覺得未免太可惜, 一盤實實在在既生意
可惜3311買了幕牆, 若整合了這家也不錯
59 : GS(14)@2012-05-01 11:04:57

58樓提及
57樓提及
56樓提及
近其股價回落, 因為不會港两资本平台未注入观澜湖, 應該不會借殼上
http://finance.21cn.com/newsdoc/zx/2012/04/16/11488778.shtml
朱鼎健接受新快报专访时表示,观澜湖目前没有,以后也不会考虑在香港借壳上市。



老豆可能怕就死,驚分身家,或者怕人算帳,所以我想他買兩隻殼來保護他家人的財產,老頭子死後,個仔可能覺得頂得住,所以就讓番隻殼出來

朱鼎健掌權后“二次創業” 觀瀾湖將全國性擴張
http://news.cnyes.com/Content/20 ... SY.shtml?c=sh_stock
承父業的朱鼎健在接任香港駿豪集團主席后首次公開其新的發展藍圖,旗下觀瀾湖集團將在原有的高爾夫球會、休閑旅遊、房地產開發基礎上,新增商業地產開發運營、養生旅遊和品牌輸送等三大主營業務。

4月12日,觀瀾湖集團正式對外宣布,將投資逾50億元打造觀瀾湖新城,建成深圳龍華新區第一個大型城市綜合體。


觀瀾湖集團好明顯會是上IPO, 超級大型集資活動

我估係2013-2015年會見到


404呢隻若成殼, 我覺得未免太可惜, 一盤實實在在既生意
可惜3311買了幕牆, 若整合了這家也不錯





http://www.yicai.com/news/2012/04/1622136.html
原文連結
60 : GS(14)@2012-05-01 11:06:18

其實3311買呢間都無問題,但現在都轉了給新大股東,可能都是慢慢退出來
61 : GS(14)@2012-05-01 11:06:35

404絕不是殼,只是大股東變了
62 : passby(15493)@2012-05-02 04:33:21

61樓提及
404絕不是殼,只是大股東變了


不務正業一樣死
63 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-02 08:20:27

62樓提及
61樓提及
404絕不是殼,只是大股東變了


不務正業一樣死


那裡不務正業??

係業務CHAIN 垂直發展緊
64 : passby(15493)@2012-05-03 03:20:35

63樓提及
62樓提及
61樓提及
404絕不是殼,只是大股東變了


不務正業一樣死


那裡不務正業??

係業務CHAIN 垂直發展緊



高價買地個度點?
65 : GS(14)@2012-05-03 22:57:06

64樓提及
63樓提及
62樓提及
61樓提及
404絕不是殼,只是大股東變了


不務正業一樣死


那裡不務正業??

係業務CHAIN 垂直發展緊



高價買地個度點?


過了
66 : GS(14)@2012-05-03 22:57:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111125419_C.pdf
67 : GS(14)@2012-05-04 00:10:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201205031201_C.pdf
賣埋隻殼咁話

建議特別授權
於二零一二年五月三日,董事會議決向獨立股東尋求建議特別授權,以發行不超過
1,774,150,000股新股份。
本公司將召開股東特別大會以批准建議特別授權。本公司將在實際可行情況下盡
快寄發一份載有建議特別授權詳情之通函予股東。
...
(ii) 新股份將按下列各項不多於20%之折讓之發行價予以發行(以較高者為準):
(a) 任何簽訂有關配售協議或其他涉及擬根據建議特別授權發行證券之協議當
日股份於聯交所所報之收市價;及
(b) 緊接以下日期前五個交易日股份於聯交所所報之平均收市價(以較早日期
為準):
(i) 公佈配售或涉及擬根據建議特別授權發行證券之交易或安排之日;
(ii) 簽訂配售協議或其他涉及擬根據建議特別授權發行證券之協議之日;

(iii) 訂定配售或認購或行使價格之日;
(iii) 授出建議特別授權乃用以協助完成集資活動(為共青城收購協議先決條件之一),
以及償還鐵嶺收購事項之融資款項及為開發鐵嶺用地提供資金,並須待獨立股
東於股東特別大會上通過普通決議案批准授出建議特別授權後,方可作實;及
(iv) 建議特別授權於自有關決議案於股東特別大會上通過至以下日期中較早者為止
期間有效:(a)通過普通決議案後滿四個月期間當日;或(b)根據獨立股東於股東
大會上通過之普通決議案,撤回或修訂於股東特別大會上根據相關決議案授出
之權力。
根據市況,董事可能行使或可能不行使建議特別授權(倘獲授)以發行新股份,及倘
建議特別授權獲行使,將可能發行少於1,774,150,000股新股份。本公司現時擬將尋求
之建議特別授權供本公司根據可能配售發行新股份,惟視乎當時通行之市況而定。倘
董事根據建議特別授權發行及配售新股份,新股份預期將配售予獨立第三方。本公司
將按上市規則之規定另行作出公佈。
建議特別授權之因由
獨立股東於二零一一年十月十九日舉行之股東特別大會上授出現有特別授權予董事,
可發行不超過1,900,000,000股新股份。本公司已於二零一一年十二月三十日根據現有
特別授權配發及發行125,850,000股股份予承配人,每股作價港幣1.10元。
現有特別授權已於二零一二年四月三十日失效。根據現有特別授權配發及發行之
125,850,000股新股份佔現有特別授權約6.6%。鑑於目前市況,董事無法使用全部現有
特別授權。董事建議尋求獨立股東批准授出建議特別授權,以協助完成集資活動(為
共青城收購協議之先決條件之一),以及償還鐵嶺收購事項之融資款項及為開發鐵嶺
用地提供資金。有關共青城收購協議先決條件之詳情,將會載於即將寄發予股東之通
函內。
所得款項淨額之用途
視乎市況而定,假設全部1,774,150,000股新股份均可根據建議特別授權予以發行及
配發,董事有意籌集約港幣2,040,000,000元(按本公佈日期之收市價每股港幣1.15
元計算)之所得款項淨額,並動用來自可能配售之所得款項淨額於以下用途:
(i)港幣800,000,000元用於共青城收購完成;
(ii)港幣252,500,000元償還優先貸款票據;及
(iii)餘額用作開發鐵嶺用地及共青城用地之資金、償還用於鐵嶺收購事項之銀行融
資及作為本集團之營運資金。倘所籌集之資金少於共青城代價之現金部分(即港幣
800,000,000元),董事有意動用該所得款項淨額:
(i)港幣252,500,000元償還優先貸款票據;
(ii)港幣550,000,000元為開發鐵嶺用地之資金;
及(iii)餘額用作償還有關鐵嶺收購事項之銀行融資及作為本集團營運資金。根據可能配售發行新股份之建議倘得到
落實,亦將擴大本公司之股東及資本基礎,並加強本集團之財務狀況。
68 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-04 00:14:10

話咁快賣殼, 咁就有得炒


等多D消息先再作決定
69 : gundamlotte(13580)@2012-05-04 00:18:32

68樓提及
話咁快賣殼, 咁就有得炒
等多D消息先再作決定

Ching想炒殼?有無水位先?
70 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-04 00:21:14

69樓提及
68樓提及
話咁快賣殼, 咁就有得炒
等多D消息先再作決定

Ching想炒殼?有無水位先?


呢隻難炒, 起碼等起動先玩
71 : gundamlotte(13580)@2012-05-04 00:25:29

70樓提及

呢隻難炒, 起碼等起動先玩

到起動先玩就可以慢了......但也謝謝告知,我也留意下先
72 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-04 00:27:09

71樓提及
70樓提及

呢隻難炒, 起碼等起動先玩

到起動先玩就可以慢了......但也謝謝告知,我也留意下先


一切以安全為先, 賺錢為後
73 : passby(15493)@2012-05-04 07:36:21

個地產項目反食左呢間公司上市?
74 : GS(14)@2012-05-04 22:41:38

73樓提及
個地產項目反食左呢間公司上市?


就是咁
75 : passby(15493)@2012-05-05 08:10:20

74樓提及
73樓提及
個地產項目反食左呢間公司上市?


就是咁


又可以睇少間
76 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-05 08:57:35

74樓提及
73樓提及
個地產項目反食左呢間公司上市?


就是咁


感覺沒這麼簡單
77 : GS(14)@2012-05-05 13:10:08

76樓提及
74樓提及
73樓提及
個地產項目反食左呢間公司上市?


就是咁


感覺沒這麼簡單


可以咁講,但今次收購就是把朱生的持股量減少了
78 : GS(14)@2012-05-26 18:40:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120525780_C.pdf
訂約方
發行人: 本公司
配售代理: 英皇證券(香港)有限公司
就董事經作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信,配售代理及其最終實益擁有人均
為獨立第三方。
債券配售事項
根據配售及包銷協議,配售代理同意,按全數包銷基準擔任配售代理,為安排承配人
以發行本金總額最多港幣135,000,000元的債券。認股權證將發行予債券的首批登記
持有人,彼等毋須支付額外款項,基準為每承購債券本金金額中港幣1.00元的完整倍
數,可獲發一份認股權證。認股權證可自債券分出,而認股權證與債券可個別及獨立
轉移。
承配人
債券將配售予不少於六(6)名承配人。承配人將為獨立專業、機構及其他投資者,彼等
及其最終實益擁有人均為獨立第三方。
...
利率: 年利率為4%,利息每年按期末支付方式於到期
日支付
...
認股權證股份數目
認股權證股份數目為135,000,000股股份,佔(i)本公司於本公佈日期的現有已發行股
本約14.27%;及(ii)經行使認股權證股份擴大之本公司已發行股本約12.48%。
79 : 老占(1472)@2012-05-27 21:51:15

就快炒?
80 : ezone2k(22605)@2012-06-05 13:01:52

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=108911

觀瀾湖「五.五」規劃 擬港上市

朱公子水緊....




內地最大高爾夫經營企業觀瀾湖,近年積極打「品牌戰」,除致力推動及組織多項大型的國際賽事外,去年接手集團主席一職的朱鼎健,更計劃把集團在港上市,坦言近期有許多投資銀行主動跟他接觸,惟現階段仍在考慮中;他表示,上市目的是希望把「觀瀾湖」品牌推進至全國,惟發展模式則會由興建度假村,改為協助他人管理為主。

與其他內房股比較,觀瀾湖的規模不算龐大,但它絕對是內地首屈一指的旅遊地產開發商。現時,集團在海口、深圳及東莞均擁有大型綜合式項目,項目規模動輒十多平方公里,其中最為人熟悉的「觀瀾湖.蘭桂坊.海口」項目,包含了高爾夫球場、酒店、住宅及商場等,總建築面積達33萬方米。

投資50億建電影城

集團近日更聯同內地著名導演馮小剛及華誼兄弟合作發展旅遊電影城,投資額50億元人民幣,興建觀瀾湖華誼馮小剛電影公社,建築面積也達到58萬方米。

朱鼎健接受本報訪問時表示,觀瀾湖現擁有數百萬方米的土地儲備,足夠未來5年開發。他坦言,集團長遠發展目標為全國化,在港上市是其中一項重要里程碑;被問到集資計劃及時間表,他表示,近日的確與許多投行在接觸,惟目前仍屬考慮階段,集資規模暫未定。
81 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-05 13:23:40

未必係水緊, 二次創業
80樓提及
觀瀾湖「五.五」規劃 擬港上市
朱公子水緊....

內地最大高爾夫經營企業觀瀾湖,近年積極打「品牌戰」,除致力推動及組織多項大型的國際賽事外,去年接手集團主席一職的朱鼎健,更計劃把集團在港上市,坦言近期有許多投資銀行主動跟他接觸,惟現階段仍在考慮中;他表示,上市目的是希望把「觀瀾湖」品牌推進至全國,惟發展模式則會由興建度假村,改為協助他人管理為主。
與其他內房股比較,觀瀾湖的規模不算龐大,但它絕對是內地首屈一指的旅遊地產開發商。現時,集團在海口、深圳及東莞均擁有大型綜合式項目,項目規模動輒十多平方公里,其中最為人熟悉的「觀瀾湖.蘭桂坊.海口」項目,包含了高爾夫球場、酒店、住宅及商場等,總建築面積達33萬方米。
投資50億建電影城
集團近日更聯同內地著名導演馮小剛及華誼兄弟合作發展旅遊電影城,投資額50億元人民幣,興建觀瀾湖華誼馮小剛電影公社,建築面積也達到58萬方米。
朱鼎健接受本報訪問時表示,觀瀾湖現擁有數百萬方米的土地儲備,足夠未來5年開發。他坦言,集團長遠發展目標為全國化,在港上市是其中一項重要里程碑;被問到集資計劃及時間表,他表示,近日的確與許多投行在接觸,惟目前仍屬考慮階段,集資規模暫未定。

82 : GS(14)@2012-06-05 21:52:58

80樓提及
觀瀾湖「五.五」規劃 擬港上市
朱公子水緊....

內地最大高爾夫經營企業觀瀾湖,近年積極打「品牌戰」,除致力推動及組織多項大型的國際賽事外,去年接手集團主席一職的朱鼎健,更計劃把集團在港上市,坦言近期有許多投資銀行主動跟他接觸,惟現階段仍在考慮中;他表示,上市目的是希望把「觀瀾湖」品牌推進至全國,惟發展模式則會由興建度假村,改為協助他人管理為主。
與其他內房股比較,觀瀾湖的規模不算龐大,但它絕對是內地首屈一指的旅遊地產開發商。現時,集團在海口、深圳及東莞均擁有大型綜合式項目,項目規模動輒十多平方公里,其中最為人熟悉的「觀瀾湖.蘭桂坊.海口」項目,包含了高爾夫球場、酒店、住宅及商場等,總建築面積達33萬方米。
投資50億建電影城
集團近日更聯同內地著名導演馮小剛及華誼兄弟合作發展旅遊電影城,投資額50億元人民幣,興建觀瀾湖華誼馮小剛電影公社,建築面積也達到58萬方米。
朱鼎健接受本報訪問時表示,觀瀾湖現擁有數百萬方米的土地儲備,足夠未來5年開發。他坦言,集團長遠發展目標為全國化,在港上市是其中一項重要里程碑;被問到集資計劃及時間表,他表示,近日的確與許多投行在接觸,惟目前仍屬考慮階段,集資規模暫未定。


可能想用2340隻殼,夠乾淨,404股權複雜,無咁好...
83 : GS(14)@2012-06-05 21:53:33

見他近排不停曝光都知乜事
84 : 想猫的人(13903)@2012-06-05 22:35:25

从波士堂的节目看,想法挺多.但404进入地产后估值还是高了.绿色环保虽好,但没看出如何获利.
85 : GS(14)@2012-06-05 22:37:37

http://www.aigu123.com/langxianping-9779-1.html
這個?
86 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-05 22:59:22

IPO 走唔甩, 3Q-4Q 2012 吧
87 : siuman1986(6109)@2012-06-17 23:11:48

404 存貨突然異常,是與2340單野有關嗎?
88 : GS(14)@2012-06-18 22:59:01

87樓提及
404 存貨突然異常,是與2340單野有關嗎?


邊單?
89 : GS(14)@2012-06-18 22:59:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231026_C.pdf
買了那個項目,所以存貨多了
90 : siuman1986(6109)@2012-06-18 23:50:23

89樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0323/LTN201203231026_C.pdf
買了那個項目,所以存貨多了


ic,呢個唔關2340事。
隨便望望呢間野好似大把生意做
淨係啲大學要應付334新上黎嘅教學大樓都應該賺唔少
91 : GS(14)@2012-06-18 23:55:37

90樓提及
89樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0323/LTN201203231026_C.pdf
買了那個項目,所以存貨多了

ic,呢個唔關2340事。
隨便望望呢間野好似大把生意做
淨係啲大學要應付334新上黎嘅教學大樓都應該賺唔少


我父做到無停手
92 : GS(14)@2012-07-06 00:24:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120705966_C.pdf
配售及包銷協議
於二零一二年七月五日,本公司與配售代理訂立配售及包銷協議,據此,配售代理同
意,按全數包銷基準擔任配售代理,為安排承配人以發行本金總額港幣200,000,000
元的債券。認股權證將發行予債券的首批登記持有人,彼等毋須支付額外款項,基
準為每承購債券本金金額中港幣1.00元的完整倍數,可獲發一份認股權證。認股權
證可自債券分出,而認股權證與債券可個別及獨立轉移。
...
債券的主要條款概述如下﹕
發行人: 本公司
本金金額: 港幣200,000,000元
到期日: 緊隨首次發行債券日期後滿十二(12)個月當日
利率: 年利率為4%,利息按360日基準每日累計,並每年按期
末支付方式於到期日支付
地位: 債券構成本公司的直接、無條件、非後償及無抵押債
務,並於所有時間享有同等地位,彼此之間並無任何優
先權。除適用法例可能規定的有關例外情況外,在債券
下的本公司付款責任的地位,在所有時間最少與所有其
他現時及將來的無抵押及非後償債務相同。本公司不會
就債券提出上市申請。
可轉讓性: 除下列段落所指明者外,債券可以港幣1,000,000元之完
整倍數(或可代表有關全部本金金額之較低金額)轉讓
予任何人士。
除非得到聯交所同意,否則債券一概不得轉讓予本公司
的「關連人士」(定義見上市規則)。只有在本公司關連
人士(定義見上市規則)牽涉債券轉讓的情況下,本公
司方須就此知會聯交所,以尋求對方同意。
提早贖回: 於到期日前,本公司可隨時按相關債券總金額的100%,
連同截至提早贖回日期止的應計利息,贖回全部或部分
債券。
認股權證
認股權證的主要條款概述如下﹕
發行人: 本公司
將予發行的
認股權證數目
: 200,000,000份認股權證
行使期: 由認股權證發行日期至認股權證發行日期滿一周年當
日止期間
行使價: 初步行使價為每股新股份港幣1.00元(可予調整),而認
股權證持有人可按該行使價認購新股份
可轉讓性: 除下列段落所指明者外,認股權證可以1,000,000份認股
權證之完整倍數轉讓全部或部分予任何人士。
除非得到聯交所同意,否則認股權證一概不得轉讓予本
公司的「關連人士」(定義見上市規則)。只有在本公司
關連人士(定義見上市規則)牽涉認股權證轉讓的情況
下,本公司方須就此知會聯交所,以尋求對方同意。
倘債券配售予承配人及當認股權證獲行使後,預期概無認股權證持有人將成為主要
股東。倘配售代理根據配售及包銷協議認購所有債券(即英皇證券(香港)有限公司
認購港幣125,000,000元及華富嘉洛證券有限公司認購港幣75,000,000元),同時配售
代理獲發行認股權證,則待認股權證獲行使後,英皇證券(香港)有限公司將成為主
要股東。倘任何認股權證持有人於行使認股權證後將成為主要股東,本公司將另行作
出公佈。
...
進行債券配售事項的原因及所得款項的用途
本集團主要從事樓宇建造、土木工程、機電安裝工程、室內裝飾與特殊項目、物業發
展及投資、提供建造╱項目管理顧問服務,以及提供物業及設施管理服務。
董事認為債券配售事項為本公司籌集額外資金的良機。倘認股權證獲行使,將有助擴
大本公司的股東及資本基礎。
債券配售事項的所得款項總額將約為港幣200,000,000元。於扣除2.5%配售佣金及其
他相關開支後,預期債券配售事項的所得款項淨額約為港幣194,600,000元。董事有意
動用債券配售事項的所得款項淨額,作為全面贖回優先貸款票據的未償還本金金額
約港幣121,100,000元。所得款項淨額結餘約港幣73,500,000元,將用作發展鐵嶺用地
的融資資金及作為本集團的一般營運資金。
來自行使認股權證的所得款項淨額,將用作贖回債券及╱或作為本集團的一般營運
資金。
93 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-06 00:49:12

仲有18億未配

717, 大刁
94 : siuman1986(6109)@2012-07-06 08:53:37

93樓提及
仲有18億未配
717, 大刁


唔怪得羊生都增持@3.05啦~
95 : GS(14)@2012-07-07 14:55:12

睇下先,幾有景咁
96 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-08 01:27:14

有境又有咩用, 唔識升
97 : GS(14)@2012-07-08 09:30:52

96樓提及
有境又有咩用, 唔識升


羊先生會睇一倍
98 : GS(14)@2012-07-20 13:13:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120718504_C.pdf
董事會欣然向本公司股東及潛在投資者提供最新資料,本集團(及作為一合營企業的合約方)已接獲兩份重要新合約。本集團於兩份新合約中應佔的合約總額約為港幣12,600,000,000元,當中港幣9,700,000,000元特別指定用於指定次承判商的工程。
計及上述之兩份新合約連同從日常持續業務的新訂單,並加上手頭未完成合約工程,本集團目前應佔工程訂單的未完成工程額已達至約港幣22,600,000,000元,當中港幣12,600,000,000元特別指定用於指定次承判商的工程。
99 : GS(14)@2012-07-20 13:13:40

本公司董事會(「董事會」) 欣然向本公司股東及潛在投資者提供最新資料,本集團(及
作為一合營企業的合約方)已接獲以下兩份重要合約:
1. 建造路氹澳門銀河娛樂渡假村第二期(以一間附屬公司的單獨身份進行)
2. 建造港鐵沙田至中環綫合約編號1109號兩個火車站及1.6公里鐵路隧道(透過一間合營企業與Samsung C&T Corporation合作進行)
100 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 13:44:41

通常建築公司, 只能接市值10倍既生意?
這還成立嗎?
101 : GS(14)@2012-07-20 13:45:47

100樓提及
通常建築公司, 只能接市值10倍既生意?
這還成立嗎?


呢個唔知道,其實都是大家拖大家
102 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 15:27:08

http://hkstock.cnfol.com/120720/132,2114,12816323,00.shtml
CY上台後, 建築股黃金5年,
希望404 快D 供股集資, 唔好再平價批俾羊生
103 : GS(14)@2012-07-20 15:32:05

呢樣我知,但工人供應好不穩
104 : GS(14)@2012-08-25 15:06:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824778_C.pdf
404

A. 業務回顧及展望
概要
截至六月三十日止六個月變動比率
二零一二年二零一一年
收益#(港幣百萬元) 3,952.5 2,648.7 49
毛利#(港幣百萬元) 255.9 244.3 5
股東應佔溢利(港幣百萬元) 74.8 71.1 5
每股基本盈利(港幣仙) 7.9 10.5 -25
每股中期股息(港幣仙) 2.5 3.5 -29
...
展望
在過去三年,新昌一直推動策略轉型的工作,透過增設物業發展、土木工程及室內裝
飾及特殊項目業務,以及在澳門及中國作出選擇性的發展,務求擴闊業務範疇。
管理層的首要目標,為建立一家實力雄厚的集團公司及業務部門,冀能透過其技能及
業務組合,為股東帶來優厚的長遠財務回報。
本集團需要且將不斷強化我們的強大市場地位及業務基礎,積極參與政府的基建及樓
宇計劃。我們亦會繼續秉承優良傳統,服務高檔私營公司客戶,以滿足客戶高水平之
要求。我們一直為澳門基建發展的主要參與者,期望日後取得更多重要新合約,參與
發展更多項目。
與此同時,我們對中國內地的經濟的持續發展充滿信心,中國市場龐大無比,商機處
處。新昌從收購遼寧省鐵嶺市多幅土地後進軍物業發展市場。我們預期憑藉本身的專
業水平和企業價值,將新昌的品牌、各種產品及服務能在同儕中脫穎而出。
憑藉七十多年穩固的往績,細心管理的資產負債表,多元化且具協同效益的業務組
合,加上經驗豐富、合資格及雲集各方專業人才的管理團隊,我們有信心勇往直前。
105 : GS(14)@2012-08-25 15:08:06

盈利跌7%,至6,700萬,債較重
106 : GS(14)@2012-08-25 15:09:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824774_C.pdf
2340

業務展望
香港
於二零一二年下半年,預期香港的營商環境仍然嚴峻。鑑於本集團在香港市場具領導地位,
及奉行積極策略,管理層對本集團的前景感到樂觀。本集團主要策略之一是進一步加強及
擴展保養業務,有關業務受惠於政府數項倡議及行動。此等商機包括強制驗樓計劃、強制
驗窗計劃及樓宇更新之實施。憑藉本集團在樓宇顧問方面經驗豐富及實力雄厚,能穩佔有
利位置,抓緊該等香港政府推行的計劃所提供的機遇。
中國內地
隨著內地商用物業市場持續增長,大量的零售及租賃服務商機,可供本集團大力開拓。截
至本公佈日期,本集團已取得數個租賃項目,分別位於北京、青島、上海、深圳及鐵嶺,
該等項目將於二零一二年下半年展開。管理層深信有潛力的新項目將帶來更多收益。
中國是推動全球經濟增長的主要動力,本集團計劃把握未來數年內地市場迅速增長、內地
對外投資增加,及大量外國直接投資資金湧入內地之機遇。為抓緊上述機遇,本集團與美
國兩間具領導地位之房地產服務公司Binswanger及Kidder Mathews建立戰略聯盟,發展跨境
房地產經紀及管理服務。「新昌管理-Binswanger Kidder Mathews」(「SBKM」)聯盟之
成立,擴展其房地產業務至世界其他地區。SBKM提供的服務涵蓋租賃、銷售、資產管理、
顧問及企業諮詢服務,對象包括美國及內地的工業、辦公室、零售商舖、投資及廠房物業。
管理層相信,這全新服務平台及全新服務組合,將提升新昌管理為客戶服務之質量及深度,
讓新昌管理有別於其他競爭對手。

盈利增1倍至800萬,無現金
107 : GS(14)@2012-09-11 00:04:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120910677_C.pdf
404 向2340 注入室內裝修業務,最高代價作價2.6億,以現金及新股支付,每股發行價75仙
108 : Louis(1212)@2012-09-28 12:27:29

新昌估值低 潛在升幅130%  smiley

2012年9月28日

【明報專訊】上回講述了新昌(0404)最近幾年的新合約及手頭未完成合約。今篇將會繼續睇數。

收入有保證不代表盈利有保證,利潤率亦是一個重要因素,尤其是建築這個低毛利行業。

新昌過去幾年毛利率呈下降趨勢,部分原因應是之前高毛利的澳門威尼斯人酒店項目不再,亦由於高毛利的物業管理業務增長較慢有關。由於未來幾年工程量將會持續高企,筆者相信毛利率應能繼續保持穩定。

內地項目估值10億 每股1.2元

另外一個不確定因素,是去年從主席手中以18億元買入的內地房地產開發項目。這個項目備受受市場爭議。首先,項目位於偏遠的遼寧鐵嶺市;其次,項目是從公司主席、有公職王之稱的王英偉購入,有利益輸送之嫌。

筆者的取態是項目是否賺錢。該項目地價每平米600元(人民幣‧下同) ,以其他內房股為參考,建築費應為每平米2000多元。由於項目包括差不多100萬米商業面積(根據英皇的報告),均價應比純住宅項目高。由於資料披露不多,保守估計,如果住宅能賣每平米3500元,商業能賣每平米5000元,均價應能做到每平米4000元。又假設建築費為2000元,另加上其他財務、銷售、稅務及可能地方政府要求的公共設施建設費等(只是保守估計,因項目規模很大),凈利潤應能做到每平米400元,即10%凈利潤率。

以上只是非常粗略的估計,但筆者相信,基於600元的地價及三分之一的商業樓面,10%的凈利潤率應該是保守的(香港上市內房股今年上半年最低的淨利潤率就是10%)。如假設貼現率為10%,分5年發展,整個項目約估值為10億元,即每股1.2港元。當然,商業面積可能用來出租,筆者另外做了一個估算,總價值比這個估算更高。

只算香港業務 每股值1.5元

香港業務應值多少?假設今、明兩年每年盈利增長保守假設為10%,明年每股盈利應為0.22元(港元‧下同),即5倍市盈率。香港並沒有可比的股票,最接近的只有中國建築(3311),明年市盈率為12倍。當然新昌市值細得多,那就打個6折,將目標市盈率定為7倍吧。那麼新昌香港業務應值1.5元,有30%回報。

如果真的對內地房地產開發項目很沒有信心,那乾脆就不給它任何價值吧,當成是一個Free Option。如包括國內房地產業務,新昌更應值2.7元,即130%的上升空間。

筆者認為新昌絕對是一個贏面大,輸面小的股票。上述的計算是基於保守的估計。

股

逢周二、五刊出

不知道味皇有什麼意見?
109 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-28 13:16:06

呢隻, 我已押重注
110 : kk104104(19268)@2012-09-28 16:29:53

依隻定711好?
111 : mainfree(26769)@2012-09-29 12:48:19

110樓提及
依隻定711好?

buy both :D
112 : greatsoup38(830)@2012-12-02 13:43:24

2012-11-26 MT
新昌營造 鋪路建立地產品牌   
...
自07年王英偉由瑞安集團過檔至新昌,首要帶領一向以興建樓宇為主的老牌建築商走出新的方向,至今他部署約6年時間,擴展公司土本工程業務以及拓展內地房地產。

當時正藉政府推出10大基建項目,市場料建築業界將會再度活躍起來,王英偉認為,首先要擴充公司土木工程部門,勢要在10大基建中分一杯羹。王英偉表示,「原先公司的土木工程部只有54人,規模較細,若要接政府大型工程項目,首要是擴充該部門,經過多年後,目前該部門人數已升至271人,今年上半年毛利3,930萬元,去年全年5,310萬元,成為公司增長動力之一。」

公司手頭合約創歷史新高

自07年起政府推出10大基建項目以來,醞釀多年的過千億基建項目包括沙中綫及高鐵近期陸續上馬,加上政府提倡活化工廈、舊樓重建以及新界東北發展,香港未來公私營房屋的建築需求將持續上升,當中西九文化區發展亦帶來大量商機,本港建築業界開始感到暖流,出現人手緊張,公司請人亦遇到困難,王英偉指看好未來四至五年本港建築業前景,暫時看不到政府會在這方面減開支。

近期新昌營造接獲兩個大型工程項目,截至今年7月18日,新昌營造以合營形式接獲路氹澳門銀娛度假村二期及沙中綫工程合約,公司所佔合約金額126億元,其中97億元用於指定次承判商工程。計及以上合約,目前公司未完成工程額達226億元,金額為公司歷史新高,當中126億元用於指定次承判商工程,而今年首3季新增工程合約超過160億元。

此外,新昌營造剛與旗下從事物業管理的新昌管理(02340)進行重組,新昌營造將其中一個最賺錢的室內裝修業務注入新昌管理,王英偉指出,此舉將提供新昌管理一個新盈利增長點,其次重組後,新昌營造除以大型基建工程為主之外,亦會擔當集團系內的地產發展商角色。

王英偉指出,「政府提倡活化工廈及舊樓翻新,這兩方面提供新昌管理發展機遇,目前香港的大廈樓齡普遍偏高,尤其是舊區存在大量需要維修的舊樓,以往新昌管理只會做物業管理,但獲注新業務後,公司將有能力接一些較大型的室內維修工程。」

裝修業務今年利潤2,800萬元

「該室內裝修業務過去從事工程包括中環太子大廈商場、利園商場、奇華餅家的新廠房、大家樂的食品工廠及吉之島店舖等,毛利率一般介乎8%至10多%不等,2011年除稅後1,980萬元,按年增長1.48倍,今年保證有不少於2,800萬元的利潤,目前裝修團隊在北京、澳門及香港設有辦事處。」王英偉表示。

王英偉表示,過往公司從事物業管理及興建樓宇及大型工程項目,目前會向地產發展商方向走。「從去年起,公司專注內地物業發展,早前以18.3億元收購遼寧省鐵嶺市土地,該地區將發展成一個住宅物業及商業設施,總建築面積約300萬平方米,包括200萬平方米的住宅物業及100萬平方米的商業設施。首階段60萬平方米經已動工,預計明年中預售。」

王英偉指出,公司先以地價較便宜的二三綫城市為起步點,發展合乎中產需要的樓宇,而且該地區不需要動遷,興建樓宇速度快,資金回籠快,當建立起自已品牌後,再向其他城市物色土地發展。政府大量投資基建項目,令該項目容易接駁至各中國主要鐵路及高速公路,其中包括哈爾濱至大連高鐵、北京至哈爾濱高速公路、102國道、瀋環高速及贛江路。

﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
113 : greatsoup38(830)@2012-12-02 13:44:22

可能他老豆真是想注,怕清算,但他唔想

2012-11-26 MT
老牌建築商 受惠建築業黃金時代   

【公司檔案】新昌營造始創企業為新昌營造廠,由已故葉庚年先生於1939年獨資創立,可謂本地歷史悠久的建築企業。當年的香港,塔式起重機還沒有被應用。新昌在北角興建了多幢四層高的住宅大樓。其後,在港島麥當勞道興建了多幢七層高的住宅物業。

到了1968年,美孚新邨是當年全球最具規模的私人屋苑之一,而新昌也有份參與承建工作,可見新昌建築經驗相當豐富。此外,新昌過去曾參與不少政府項目的興建工程的經驗,例如在1960年為船灣淡水湖供水計劃興建管道和通風井,並先後在1963年及1976年,分別參與興建啟德機場客運大樓及啟德貨運大樓。由此看來,新昌的確有力在未來幾年的香港建築業黃金時代中分一杯羹。

大股東力邀王英偉加盟

至2004年,新昌將業務擴展至澳門,擔任多個旅遊及休閒設施項目的建造管理人,並為集團帶來新的生意模式。然而,新昌出現巨大轉變是在2007年,當年集團的控股權,被觀瀾湖創辦人朱樹豪(已故)的駿豪集團所收購,正式結束新昌創辦人葉氏及其後人在新昌的控制權。此外,朱樹豪在奪得新昌控股當年,力邀在建築及房地產業累積不少經驗的王英偉加入新昌。


不過,朱樹豪兒子朱鼎健去年繼任新昌系內兩公司的非執行主席後,亦曾經同內地媒體講過,自己最主要任務是在觀瀾湖的家族生意基礎上進行「二次創業」,努力將「觀瀾湖」品牌拓展往全國。

另一方面,按新昌6月底公布的管理層變動,朱鼎健只會繼續留任新昌營造非執董,與此同時新昌營造的梁廣灝在7月1日退任公司董事總經理。王英偉於今年7月1日起,調任新昌營造及旗下新昌管理(02340)的主席。

今年7月「坐正」做舵手

王英偉出任新昌營造主席兼行政總裁,正式以舵手身份帶領公司發展,而由他全力策劃的遼寧省瀋陽鐵嶺綜合發展項目,正在進行,未來新昌營造也會繼續拓展內房項目。

此外,於本月,新昌管理通過決議向新昌營造收購室內裝飾及特殊項目業務,而室內裝飾及特殊項目業務結合新昌管理現有的翻新、改建與加建及維修與保養業務,帶來協同效應,對新昌管理未來業務發展大有裨益,看來王氏將繼續在新昌大展拳腳,並為新昌整個集團帶來業務發展的新動力。

114 : MrYeung(15476)@2013-01-01 20:07:57

終止收購共青城
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231324_C.pdf
115 : GS(14)@2013-01-01 21:12:45

114樓提及
終止收購共青城
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231324_C.pdf


睇來是利好
116 : ezone2k(22605)@2013-01-07 23:21:10

新昌營造接獲3份新合約 涉額39億

新昌營造集團(00404)公布,該集團已接獲3份重要新合約,而於3份新合約中應佔的合約總額約39億元。

計及上述之3份新合約連同從日常持續業務的新訂單,並加上手頭未完成合約工程,該集團目前應佔工程訂單的未完成工程額已達至約259億元。

至於該3份新合約,是為一間主要澳門發展商在澳門路氹提供建造管理服務;同時,位於安達臣道地盤D及洪水橋第13區第一期和第二期的兩個公共屋邨建築工程。


料貴, 人工貴, 會唔會得個做 ?!
117 : GS(14)@2013-01-07 23:51:28

可能真是得做做字
118 : GS(14)@2013-01-08 00:31:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130107824_C.pdf
計及上述之三份新合約連同從日常持續業務的新訂單,並加上手頭未完成合約工程,
本集團目前應佔工程訂單的未完成工程額已達至約港幣25,900,000,000元。
119 : VA(33206)@2013-01-08 17:29:09

新昌營造(404)訂單一浪接一浪
08:45
新昌營造(404)已接獲三份重要新合約,總金額涉39億元。計及上述之三份新合約連同從日常持續業務的新訂單,並加上手頭未完成合約工程,目前應佔工程訂單的未完成工程額達259億元。

已接獲以下三份重要合約:
1.   為一間主要澳門發展商在澳門路氹提供建造管理服務。
2.   位於安達臣道地盤D及洪水橋第13區第一期和第二期的兩個公共屋邨建築工程。

集團主要業務為樓宇建造、土木工程建造、機電安裝工程、翻新及室內裝修工程。此股上市已多年,以往業績表現穩定,惟負債水平過高是唯一令人憂心。幸好,目前手頭訂單足以應付未來兩三年之營運,單計剛簽訂之三份合同已逾半年營業額,暫看可暫生意多到做唔晒!然而,公司只要在未來加強控制成本,這將為股東可創造更好獲利機會。上日收報1.26,市盈率僅單位數,初步看估值尚算吸引。

08年最低跌至0.455水平,翌年開始展新的上升浪,一直攀至2.08才遇上重大阻力;及後迅速回落王0.78後又急彈至1.43水平,去年次季跌穿下降三角底部後股價一瀉如注,年中打落至0.75後才獲支持;年底又回升至1.20後進入橫行整固,昨日忽然以大陽燭升穿此長方形頂部阻力,且創出一年新高,目前形勢不俗,後市仍有力攀升。
張偉傑 (SFC CE NO:ANY303) ,本文之作者為證監會持牌人,申報於本文章刊登之時,並沒持有此股票。
120 : greatsoup38(830)@2013-01-08 23:04:48

建築股唔是生意做唔晒就一定好
121 : greatsoup38(830)@2013-02-17 11:49:07

好假
122 : pcp7838(1616)@2013-02-18 10:29:59

我俾左好多學費先知道唔係生意越多越好,不過照正葉維義應該唔會太差,但無跟開呢隻
123 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 10:32:57

122樓提及
我俾左好多學費先知道唔係生意越多越好,不過照正葉維義應該唔會太差,但無跟開呢隻


毛利率是重點

不過404 406 會大大受惠CY 施政

政策受惠股, 可以看高一線
124 : lemonwongwong(33038)@2013-02-18 13:47:45

今天大量跳gap ....follow
125 : lemonwongwong(33038)@2013-02-18 14:27:49

隻野儍左...
126 : ant2012(35387)@2013-02-18 14:31:49

請問抄乜?關綽照推介?
127 : lemonwongwong(33038)@2013-02-18 14:32:43

我也不知....應有insider
128 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 14:38:35

127樓提及
我也不知....應有insider


我也不知, 但跟勢看有得去, 亦不過夜
129 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 14:38:35

127樓提及
我也不知....應有insider


我也不知, 但跟勢看有得去, 亦不過夜
130 : lemonwongwong(33038)@2013-02-18 14:41:30

唔過夜點有得賺大..
131 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-18 14:42:46

130樓提及
唔過夜點有得賺大..


哈哈, 這樣安全

呢隻我中性
132 : ant2012(35387)@2013-02-18 19:50:29

終於知點解,經濟星期六講,話Bloomberg 估404下年賺5.27億,14年 7.2億,增長過一倍,同埋變身內房,值得研究
133 : GS(14)@2013-02-18 21:50:08

123樓提及
122樓提及
我俾左好多學費先知道唔係生意越多越好,不過照正葉維義應該唔會太差,但無跟開呢隻


毛利率是重點

不過404 406 會大大受惠CY 施政

政策受惠股, 可以看高一線


政策受惠未必賺錢,人工升到你唔信,呢度無可能賺,賺是塊地,但地當年高估左,我寧願買隻細的2340
134 : GS(14)@2013-02-18 21:50:57

132樓提及
終於知點解,經濟星期六講,話Bloomberg 估404下年賺5.27億,14年 7.2億,增長過一倍,同埋變身內房,值得研究


check 番塊地你至好講
135 : GS(14)@2013-02-18 21:51:14

122樓提及
我俾左好多學費先知道唔係生意越多越好,不過照正葉維義應該唔會太差,但無跟開呢隻


他賣晒的啦
136 : GS(14)@2013-02-19 00:03:00

404 原來注資
137 : lemonwongwong(33038)@2013-02-19 00:20:59

邊度講佢注資?
138 : lemonwongwong(33038)@2013-02-19 00:22:31

i c la, may be 觀瀾湖嗰間野....都係估估下咋
139 : GS(14)@2013-02-19 00:25:32

137樓提及
邊度講佢注資?


買資產,講錯左
140 : simk(33991)@2013-02-19 09:23:51

132樓提及
終於知點解,經濟星期六講,話Bloomberg 估404下年賺5.27億,14年 7.2億,增長過一倍,同埋變身內房,值得研究



Bloomberg個數就係上面英皇份report個數,得佢一間firm有upload上Bloomberg,根本唔係mean,不可作準
141 : ant2012(35387)@2013-02-19 19:17:52

鐵嶺個項目風險都幾高,鐵嶺新區少人住,今年銷量未必好
142 : greatsoup38(830)@2013-02-19 22:46:23

141樓提及
鐵嶺個項目風險都幾高,鐵嶺新區少人住,今年銷量未必好


那個地方是咪在遼寧?
143 : greatsoup38(830)@2013-02-19 22:47:31

141樓提及
鐵嶺個項目風險都幾高,鐵嶺新區少人住,今年銷量未必好

144 : ant2012(35387)@2013-02-19 22:48:00

是,瀋陽東北
145 : greatsoup38(830)@2013-02-19 22:54:41

144樓提及
是,瀋陽東北


交通唔方便?
146 : ant2012(35387)@2013-02-19 23:04:58

145樓提及
144樓提及
是,瀋陽東北


交通唔方便?


鐵嶺想發展新區,將市政府都搬去。有一塊地給王英偉發展,佢想起一個有outlet,theme park既地方俾瀋陽人買,今年年中賣,末必可以賣得好。英皇估賣4500平米,但新區內樓價都係2000-3000平米
147 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:28:23

146樓提及
145樓提及
144樓提及
是,瀋陽東北


交通唔方便?


鐵嶺想發展新區,將市政府都搬去。有一塊地給王英偉發展,佢想起一個有outlet,theme park既地方俾瀋陽人買,今年年中賣,末必可以賣得好。英皇估賣4500平米,但新區內樓價都係2000-3000平米


他塊地真是賣畀上市公司已經好貴
148 : ant2012(35387)@2013-02-19 23:33:58

其實瀋陽本身住宅供不應求,不過去到鐵嶺就遠咗啲,佢仲要不惜工本打做,風險不低
149 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:35:26

148樓提及
其實瀋陽本身住宅供不應求,不過去到鐵嶺就遠咗啲,佢仲要不惜工本打做,風險不低


點不惜工本?
150 : ant2012(35387)@2013-02-19 23:44:28

佢直頭想起個城市,有學校,行人道有篕...


http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21077299
151 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:55:15

150樓提及
佢直頭想起個城市,有學校,行人道有篕...


http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21077299


用原文啦
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2864c20101clvj.html
奧特萊斯項目落戶鐵嶺新城令鐵嶺人興奮,但什麼時候能買折扣後的世界名牌服裝等商品,項目建成是啥樣子,一直還像個謎。日前,記者專訪了奧特萊斯項目的總舵手香港新昌營造集團董事局主席兼行政總裁王英偉先生,王主席的回答令記者一驚,原來明年年底開張的奧特萊斯項目不僅是建一個奧特萊斯商業項目,他還要在鐵嶺新城中造一個城,並打造成中國城鎮化的標竿。因項目在凡河南岸,取名「星悅南岸」,意思在這裡享受的是星級的生活,一般國外這些比較新的高科技的且有文化水平的地方都是什麼岸,如巴黎左岸。王主席希望這個項目可以帶動整個鐵嶺的服務水平,就和當年香港政府引入迪斯尼樂園到香港的目標是一致的。具體來說是啥樣呢?街道都是帶上蓋的;四季如春弧形玻璃籠罩的威尼斯城般的購物環境;水上世界;擁有恆溫游泳池等設施的體育館;公園中學國際學校音樂廣場......到底啥樣?還是請看王英偉先生怎麼講。

記者:王主席,許多人只知道奧特萊斯不知道新昌營造能給我們簡單介紹一下嗎?

王英偉:好的。新昌營造成立於1939年,是亞洲歷史最悠久的建造集團之一,於1991年在香港交易所上市。在過去73年已發展成為全面的房地產商,業務涵蓋房地產開發、樓宇建造、土木工程、機電工程、項目和建造管理、室內裝飾和資產管理服務。一些項目達到了國際頂尖水平,並具備國際化運營理念和設計特色,成為港澳地區的標誌性建築。我從事內地及香港地產事業20多年,也曾任職於多家知名香港上市公司(包括嘉華國際集團有限公司、恆基中國集團有限公司,瑞安建業有限公司及瑞安房地產有限公司)。

記者:大家關心的鐵嶺的奧特萊斯項目情況如何?

王英偉:一般奧特萊斯在世界其他地方吸引的範圍開車車程是1到1.5個小時,你可以開車去。所以我們這個目標群會是包括瀋陽地區的居民。為什麼要加這些水上世界,因為你光是一個奧特萊斯做一個引擎不一定拉得動,必須要有一個理由讓人家來這個地方,所以我們必須把一些旅遊的項目也做進大的規劃。什麼叫可持續發展?就是你在這裡可以工作、休息、休閒、居住,大部分現在的新城鎮是居住,沒有工作,沒有休閒,沒有娛樂。所以它持續發展的能力就弱,每天在公路上,在交通工具上面你會發覺很多人早上跑回瀋陽老區上班,下班走出去回家睡覺。現在包括上海、北京都有這樣的情況,很多新城鎮只是住的地方,只是睡眠的地方,所以我們說它是「宿舍」,不是一個城市,不是一個城鎮。
城鎮要有活力,就要不斷持續發展,不斷生長。持續發展很多人以為只是一個環保概念,但是在外國持續發展還包括了城市的文化、社會、經濟能不能持續發展,所以我們提出的是一個新的概念,是希望能在這個城鎮裡面自供自給。我的目標對象是中產,我是瞄準了現在中國不斷出現的新一代的中產階級。中產的家庭新生代和老一代,因為中產階級很多要照顧爸爸媽媽,有一個社區很安全讓他們可以什麼都照顧到,就可能把老人家帶來。這個中產不單是指八零後、七零後的人,還包括他們的父輩、母輩,這樣整個社區就健全了。健全了以後,你會發現以後在這裡居住的人是四方八面來的,他們不光是鐵嶺原有的居民,還可能是瀋陽地區一些中產階級為了尋求更好的生活環境,因為再過一年明年全運會以後我們的公路就打通了,環城公路打通以後到鐵嶺就很快。另外就是我們輕軌也在建,以後輕軌到鐵嶺就是半個小時。
我在想如果這個項目要成功必須要配合當地的經濟發展,再加上我要製造很多就業機會。我們現在已經超出了一個地產發展商所做的工作,我們已經開始跟當地的一些職業訓練學校接觸,我們要提升當地的服務水平。我開奧特萊斯,開那麼多餐飲,開那麼多的酒店,我需要的是服務人才,我希望這個項目可以帶動整個地方的服務水平,就和當年香港政府引入迪斯尼樂園來香港的目標是一致的,為什麼當年香港政府花那麼多錢請迪斯尼樂園來香港?就是想提升香港的娛樂休閒業的服務水平。再加上國際學校,這些都是我們往後一定要增加的,總體規劃已經把這些元素全部放進去了。
為什麼叫「星悅南岸」,星是星級的生活,你在這裡享受的是星級的生活,五星級、六星級、七星級,你要多少星就給你多少星。悅就是你在這裡是很快樂地生活。為什麼叫南岸?因為是在凡河的南邊。在外國一般這些比較新的高科技的且有文化水平的地方都是什麼岸,如巴黎左岸。泰晤士河也是在兩岸有發展,很多住宅或商業地帶有水,山清水秀就會很漂亮,所以我們就用這個名稱來概括。整個想法是這樣的,在裡面每一期、每一個發展會有不同的名稱,但是都會跟星悅拉上關係,所以希望你們可以多瞭解,以後對這個項目更有感覺。
這兩句「星級生活、悅動未來」是我們的標語,如果不解釋你們可能會有點莫名其妙什麼叫星悅南岸、悅動未來。

記者:奧特萊斯和你剛說的「星悅南岸」項目目標客戶群是什麼?為什麼選址鐵嶺?

王英偉:其實我們在做一個城市出來,一個新城。這個新城不是一般的新城,這個新城市包括休閒、娛樂、商業、居住,一個國際化的社區。我們的核心是裡面有商業的元素,宜居的環境,還有購物休閒的元素。我們不單是做一個城市出來,是為了給當地人民帶來新的生活,所以這是跟其他的發展商不同的,這是我們的核心,包括居住、休閒、娛樂、商業元素包在一起,做成一個新的城市,搭載新的生活。
我的看法是,房地產市場是應該分兩部分,不應該是一部分。現在的做法好像是分不開,香港也是,新加坡不是,買不起商品房的人有經濟適用房,有廉租屋。
我們現在做的這個為什麼選擇在鐵嶺,現在回到你的問題,就是鐵嶺給我的一個機會,第一我可以有那麼大的一個發展地塊,我現在在瀋陽找不到那麼大的地塊,我整個項目是300萬平米,第一期,往後還有二期、三期、四期,現在都沒有規劃。政府已經跟我說你建吧,你建起來如果成為鐵嶺的地標,我第二期還是要供應給你的,你成為我最好的品牌,我為什麼不支持。所以我努力去做這個,我往後還有機會。
第二個理由,現在鐵嶺的地價還是相對便宜。
第三個,鐵嶺的市政府非常大力支持新城的開發,已經把自己的整個政府搬到新城去。而且鐵嶺政府已把這個項目列為鐵嶺的第一號項目。所以蕭先生每次去就是跟奧特萊斯特別辦公室接頭,他不用跑局了。
剛才沒有介紹,我在第一期的住宅旁邊會用我自己的土地做一個公園,自己造園,這個公園就是我們的星悅南岸的居民可以享受,政府沒有叫我們做,我自己做,我會蓋體育館,這都是在第一期五十幾萬平米裡面包括的。
所以選址鐵嶺是鐵嶺提供了很好的地理環境的優勢,政府全力配合,我們得到這個發展的機會,我覺得鐵嶺是在整個大瀋陽區2400萬人口的中心點,只要我做好會吸引到不同地方的人來這裡。比如我的學校好,現在我們已經跟鐵嶺市政府談好最好的一個中學要搬過來。教育,孟母都可以三遷,何況我有最好的學校,有國際學校,我想有的母親想買房子會考慮這裡。
外我會經營,我會利用我們的優勢在休閒方面打造很多的東西,譬如說設計裡面會有很多廣場,夏天會做很多音樂會。一般奧特萊斯,如果你們去過外國的奧特萊斯你有沒有印象?它的停車是在空地上面,停好走進奧特萊斯。我的設計有1500個車位,第一期是在地下,我花很多錢。為什麼?這是我堅持的,我說當你一個地方冬天是零下二十度、三十度的時候,你叫人家停車停那麼遠在暴風雪的時候走進奧特萊斯要走幾分鐘,不得了。那我在地庫裡面,衣服都不用穿上,停好就從下面走上去。街道都是有上蓋的街道,所以我說的四季如春就是這個概念。
這是我的概念,宜居。所以為什麼我覺得這個是我一個遠見,我的願景是希望能讓我們新一代的中國人有新的生活方式,不要因為天氣就限制了你的活動。因為作為一個商業的營運,如果我不是這麼做,等於我的商場有六個月營業,有六個月做不了生意,我也要死的,我的商家都會退場,我是保住他們,保住他們就是保住我,保住我就是保住居民,就這麼簡單,我的想法就這麼簡單。
記者:順便問一下你對中國房地產怎麼看,「星悅南岸」的項目心理定位是怎樣的?

王英偉:其實中國房地產經過很長一段時間比較安定的一個情況,現在有很多二三線城市已經開始有點回升,成交量價格都在回升。一線城市廣州、上海、北京還是比較平穩。但是,房價很難是永遠平穩的,市場不是這樣的,市場就是有波動,要麼就上,要麼就下,而且過去在沒有政府大力調控之下房地產的週期是每隔幾年就一個週期。在九十年代大概四年是一個週期,就是低潮四年上去大概再四年,在2000年以後大概是二年一個週期,越來越短,因為社會資訊越來越發達。這種短週期實際上是一個好的情況,就是波動不需要太大。
所以我自己的看法,二三線城市跟一線城市不一樣。一線城市已經沖頂了,但是二線城市、三線城市還要發展,為什麼大家可以看到過去的兩三個月開始一些二三線城市在動,主要是有剛性需求。再趕上政府的國策城鎮化,每年要1500萬人進城,這個剛性需求是存在的,你怎麼壓也壓不下來。再加上整個時代的年齡結構在變,現在為什麼我們在「星悅南岸」做一個婚慶天地,做婚慶,為什麼?因為我到每個地方,我的朋友都說我要結婚找不到地方,找地方很難。
我剛才講的就是我們對未來的房地產,不要說五年、十年、二十年,我是抱著同樣的一個信念,就是好的房地產一定會有市場。當你用心去做一個房子,你真的以建家的心去為人家做這個事情。今天大家不認識你,像今天我們第一次認識,你沒有信心。明年我第一批房子出來,心理價位會比你想得高一點,感覺好貴。我說,你先看看有什麼再說吧。我覺得你會覺得很便宜,因為我給你的是星級生活。這個房價高與低是看我給什麼,我今天跟他們說,我這個項目多少年不落後,我跟所有設計的同事說,因為我建都要建八到十年,300萬平米,十年後就落後了,就沒意思了,所以我整個項目的設想跟建造質量要二十年不落後,這是我的目標。你想想你是第一批的顧客來買了,你用第一批顧客的價錢買,我二十年不落後,你想二十年後這個房子值多少錢。今天你覺得人家賣四千,你賣五千,覺得好貴。但是四千二十年後變三千,房子老了嘛。你二十年後五千變五萬,你說貴不貴?不貴,香港的山體半山全是這樣,房子都是二十年、三十年越來越貴,因為做得好,因為配套好,我希望大家用新的角度來欣賞我們的作品,我是一個很喜歡藝術的人,所以我是香港藝術發展局的主席、國際電影節的主席,因為我喜歡藝術,所以我把它看成是一件藝術品。
我們新昌集團做了很多好的建築物,像你們看的 「威尼斯人」,這是世界經典的建築物,都是我們一磚一瓦地建起來,我們對這個項目是有信心的。而且我們認為這只是第一步,所以心理價我現在不能告訴你,連我的銷售員都不會告訴,因為房地產商永遠定價是最後一分鐘,看市場,因為這是秘密。

記者:我們看到了無數的大中企業進到瀋陽。我們這個項目選擇這樣一個地理位置,靠近鐵嶺,又輻射瀋陽。從整個市場定位來講,我私下猜可能整個客戶群體有30%是鐵嶺,70%是瀋陽。我的第一個困惑,如果說你的主要客戶群輻射的是瀋陽,那麼你的這種產品核心優勢,比如說我看了一下剛才大致的鳥瞰圖,整個市場定位和產品優勢之間怎樣考量?你的真正核心競爭力在哪裡?謝謝。

王英偉:我會簡單地說,我們的房子設計方面是請了美國最有名的、最大的建築團隊,叫RTKL去設計。它的風格是以人為本,還有很多新的材料、新的技術都引進過來。商業方面用的是Callison,是美國最大的一個商業設計的建築師,他建造的商場也是世界上的典範,美國人其實在商場的設計跟營造方面是很有經驗的,比中國或香港領先幾十年。所以我們在設計方面聘用一些全世界最有名的建築師,包括還有結構工程師,當然本地的口味要考慮,也做了很詳細的研究報告,訪問超過1000個瀋陽鐵嶺本地人,問他們對我們的產品有什麼要求,比如說什麼樣的配套的會所、設備比較滿意。這些方面下了很多功夫,所以我們會所裡面有恆溫的游泳池,是30米乘15米,在鐵嶺市可能沒有多少個會做的。我們想要破圍而出,因為你說我們那裡競爭是很強的,很多樓盤在賣,所以我們怎麼樣可以說服買家來我們的工地去買我們的房子,我們在發展的時候會很詳細考慮這個問題,剛才是第一個問題。
第二個問題,新昌,我們在香港是三大建築商之一,我們的技術、水平是其他的地產商不可以比擬的。所以在質量方面我們一點不擔心,肯定比別人超前一點。
第三方面,我們新昌集團還有一個物業管理的部分,也是一個上市公司,它是負責將來整個項目的運營跟管理。因為中國的房地產其實在硬件方面不錯的,設計的時候也不錯,但為什麼兩年之後看上去好像很破、很舊呢?就是沒有物業管理,沒有好的物業管理的制度,所以我們就從現在開始物業管理的代表人坐在我們辦公室,給我們很多意見,怎麼樣去保養,怎麼樣把我們建出來的建築物保持比較新的狀態。
所以這三點我覺得是其他一般的房地產商沒有的,我相信通過比較時尚的設計、一些比較領先的技術,還有一些售後服務、物業管理,我們應該可以破圍而出的,謝謝你。
我想這是我們的定位,也是我看到的優勢。如果我在瀋陽,我的土地價不可能那麼便宜,不可能4000塊能賣給你,或者是5000塊錢賣給你,現在沈北這個價錢都不行了,在瀋陽市中心1萬多了。你有1萬多你可以買什麼呀,因為二十年不落後我必須有最先進的理念,把這個東西放進去。我們是讓你覺得有一個價值,其他的大地產商都好,我認為沒有地產商在競爭激烈的環境底下不想做到最好,大家都想。但是很多時候這個價位因為地價、取得的土地的價錢,或者是自己的經營的方式,他沒辦法做到我現在想的這個方向,我覺得第一期、第二期、第三期可能前面的我們銷售會困難,因為我要說服很多人。但是我相信只要有第一批人要,我就成功了,因為你把你的兄弟姐妹會帶來,你會帶他去游泳,你會帶他去我的水上世界,你會在那裡結婚、擺喜酒,會每天逛奧特萊斯。瀋陽有嗎?

記者:剛才王先生提到了很多,說實際上這個項目在鐵嶺受到了很大的重視,但實際上最大的營銷點可能在瀋陽,是嗎?

王英偉:確實,瀋陽人要改變生活的品質得去鐵嶺——這當然是開玩笑了。我怎麼樣用最簡單的一句話去打動你,你要不要改變你的現狀是第一個。
第二個,你可以跟所有的人說,我把世界最好的東西,我把最好的設計,我把最好的品牌帶到瀋陽。我把世界最好的服務、最好的標準應用在這個項目上面。
另外,我們要知道一個項目的運行最重要的是它的後續,今天很多發展商見好就好,賣了給你就是你的事,但是我們不是,我們是作為長期經營的目標,所以我不會讓你作為破壞戶,你作為破壞戶就影響我的商業,就影響我的後期,所以我只會貼錢給你做好,包括我們的物業管理,現在已經在計算現在物業費用這麼低怎麼管好,我說,我貼就可以了。因為這對我來說是小錢,對我後來是大錢,所以我做生意是全盤考慮的,我是有這種氣魄。其他發展商不會的,他賣完就走。

記者:剛才聽王主席說了許多關於在項目裡建公園、藝術學院,您能再介紹一下這個項目當中還有沒有體現公益的配套,或者是藝術類的院校?

王英偉:我們整個商業的佈局除了零售奧特萊斯,還會包括一些酒店式的公寓、會展中心這些,這100萬不光是零售。我們在奧特萊斯會有一個很大的體量,另外我們剛才講的 「黃金一里」這是什麼概念?我從輕軌站下來,一直走,走到我奧特萊斯剛剛好是一里,這一里兩邊都會是店舖,就有點像香港的彌敦道,兩旁都是店舖,就把你引到奧特萊斯。
我們做設計的時候知道,一般人走路的直距,一直的距離大概是半公里就累了,就不會往下走了。但是我們因為是黃金一里,中間會有很多咖啡廳,你可以坐下來歇一歇再走。如果這樣的話兩邊每邊走半公里,剛好一公里走完了。所以這個設計都是非常科學的,一里不是隨便想出來的,這個一里是大家用很多科學的依據來設計。這些我會是長期擁有的,我剛才說了,我為什麼會夠膽做這個事情,因為我壓資金很厲害,收租金很少的,因為前面的培育期很長。新天地也一樣,新天地培育了差不多四五年才有現在,但現在非常好,現在是搖錢樹。
奧特萊斯一般就是一層或兩層,我們有些樓為了布下佈景板,一定是高低有層次、錯落的,那麼我們有三層、四層,三層、四層做什麼?那個我不賣的,因為不賣就想辦法了,我可以做英語學校、兒童中心,這些比較公益的事情,或者是藝術學校,或者是一些設計的中心,或者是畫廊,這些都是我想增加這個地區的藝術氛圍,這些三層、四層的租金不需要很貴,主要是服務社區,因為我的錢租賃應該是從下面兩層收回來,而不是在三層、四層。這裡我的餘地很大、空間很大。
我說的公園,這個公園有多大?3萬平米,一個私家公園3萬平米,我看雅居樂做不到,反正不會這樣做。然後在公園裡面我會做一個體育中心,羽毛球等等,這些都不是要賺錢的,都是要服務大眾。除了這個我會經常舉辦很多的活動,就利用我們跟大陸、香港的這些關係,因為我跟很多導演、歌手都是好朋友,隆重推出,這個小朋友是香港新一代歌手的領軍人物,叫王梓軒,就是我兒子。你們沒有聽到,因為他以前一直出的唱片是廣東歌,所以在廣州發展可以,在香港可以,在日本已經發行了日文的唱片,現在開始發普通話的唱片。這是他的第四張唱片的第一張國語唱片,這裡面有些歌你們可以聽一下。因為他是新一代的歌手,有好多年輕的歌手跟他是很好的朋友,比如夏天我們舉辦很多音樂會,很多歌手跟我是很好的朋友,李紋、莫文蔚,這些都很容易請得到,付錢嘛就請得到。
另外,我希望在那裡真的有一些藝術學院,真的可以讓這裡的居民、小朋友從小培養這種欣賞藝術的能力。
有人說過瀋陽是藝術沙漠,開玩笑。應該不是吧,我老是想你們冬天那段時間影響你們太大,就是冬天那幾個月影響瀋陽人的活動太大,所以我為什麼堅持四季如春。剛才講的我們到時候建的天幕,就會用最新的技術。你要想建這個高跨度的建築物,然後要玻璃頂,還要能承重,下雪的時候很重的,壓下去頂會塌的。因為是透光的,融雪的時候會很髒的,怎麼辦?我們已經想了,我們不能每天找一個蝙蝠俠去弄,我肯定要想我如果做透頂的,我怎麼樣讓它不髒,我已經想到了用什麼材料,一般發展商不會這麼做。
實際上我們把這些細節全部加進去了。所以好像營銷得太厲害了一點,但是我說的每一句都是實話。我覺得這個樓盤是很驕傲的,應該鐵嶺暫時是沒有的,瀋陽可能也沒有,但是如果我們真的夢想成真了,給我們兩年到三年時間,因為明年可以開業,但是要一段時間穩定,水上世界和其他的商業都要起來。你的人口要進去,我的商業才會旺,所以我需要一定的經營期。但是這個做了第一期,如我的想像能做好,第二期、第三期就像流水作業一樣,建多少賣多少,這就是我的經驗。今天就到這裡吧,謝謝!
152 : iamj1220(4550)@2013-03-23 02:12:31

出了業績~
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130322924_C.pdf
153 : qt(2571)@2013-03-23 09:47:13

152樓提及
出了業績~
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130322924_C.pdf

154 : qt(2571)@2013-03-23 09:53:31

營業額增加, 但毛利同除稅前溢利無郁過.
155 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:30:05

盈利接近無增長,至1.5億,靠聯營支持,債項好重
156 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:35:47

2340

盈利增20%,至1,560萬,重債
157 : J J(1180)@2013-04-16 00:17:12

哩隻有升有息  15冇升冇息  邊隻好呢?  可唔可以比較?
158 : greatsoup38(830)@2013-04-16 00:22:26

157樓提及
哩隻有升有息  15冇升冇息  邊隻好呢?  可唔可以比較?


我覺得呢隻一般囉,15公司管治唉
159 : greatsoup38(830)@2013-04-16 00:27:11

又買個商場,用現金支付,之後發行10億股新股每股1元,可多發行3.5億股,原朱氏為大股東,配售後退居次席,唉
160 : ak47(37204)@2013-04-16 19:56:33

新昌營造(00404.HK)宣布,收購位於北京市名為「新年華購物中心」物業,代價7.8億人民幣(約9.75億港元)。

同時,公司宣布配售13.5億股新股,配售價1元,較今日收報折讓13.79%。集資淨額12.81億元。其中,2.5億元用於贖回可換股債券,餘額用作業務發展及一般營運資金。(de/d)
161 : iamj1220(4550)@2013-05-12 15:48:34

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 4&src=MAIN&lang=ZH&

楊生又入股了 1,000,000,000
162 : greatsoup38(830)@2013-05-12 15:50:25

161樓提及
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSNoticeSSList.aspx?sa2=ns&sid=25300101&corpn=Hsin+Chong+Construction+Group+Ltd.&sd=25/05/2012&ed=15/04/2013&sa1=cl&scsd=12%2f05%2f2012&sced=12%2f05%2f2013&sc=404&src=MAIN&lang=ZH&

楊生又入股了 1,000,000,000


小心d看,英皇包銷10億股,他持有英皇的控股權益,所以被視作增持
163 : MrYeung(15476)@2013-07-16 20:25:26

404
164 : tomgoal(40657)@2013-07-16 23:12:23

我覺得呢隻都係老千股來的啦~smiley
165 : GS(14)@2013-07-16 23:13:13

164樓提及
我覺得呢隻都係老千股來的啦~smiley


玩得太離譜
166 : tomgoal(40657)@2013-07-16 23:29:30

165樓提及
164樓提及
我覺得呢隻都係老千股來的啦~smiley


玩得太離譜


個主席王英偉多多冇好人啦, 仲話乜野太平紳市, 香港藝術發展局主席, 咪又係千方百計吸d散戶水.
之前用公帑捧愛子都睇得出佢係咩野人, 隻股又點會好呢...http://www.sharpdaily.hk/article/news/20120903/129376
167 : greatsoup38(830)@2013-07-16 23:39:16

香港藝術發展局主席王英偉,近日被文化界指摘不專心推廣藝術,反而利用藝發局宣傳流行曲演唱會,而且是其寶貝仔王梓軒的個唱。
《爽報》發現,藝發局花270多萬元舉辦的校園藝術大使計劃, 不但請王梓軒任表演嘉賓,更嚴重的是,在官方網頁推介其演唱會,及利用藝發局行政資源向學生派發王梓軒演唱會門票,王英偉有幫兒子造勢之嫌。
有藝發局委員和藝術顧問都指事態嚴重,直斥王英偉涉及利益衝突,違反藝發局宗旨;更有文化人炮轟王英偉公器私用,將藝發局變成其歌手兒子的宣傳機器。
藝發局接受本報查詢時,直認以公帑派飛,但對利益申報的質問卻一直迴避不答。
記者:吳健玲、劉歡
攝影:陳家紹、胡堅
[寶貝仔開騷,王英偉風騷到場,全力捧仔做巨星,並強調藝發局派飛純粹做善事。]
寶貝仔開騷,王英偉風騷到場,全力捧仔做巨星,並強調藝發局派飛純粹做善事。

上月王梓軒在灣仔會展舉行演唱會,其父親王英偉和母親簡美蓮在開騷前一個鐘已到場,笑容滿面打點一齊,王英偉跟記者說:「見到咁多人入場就開心,我好多親朋戚友都買飛支持。」
王氏夫婦一向出錢出力支持寶貝仔的星途,簡美蓮既是王梓軒的經理人,也是王所屬唱片公司OMF Music的董事。至於王英偉則將自己任中國總裁的揚子資本管理集團位於灣仔新港中心的辦公室,當做OMF Music的註冊地址。
王家閉門一家親捧愛子做歌星,自王英偉於去年初被委任為藝發局主席後變本加厲,竟以這個公營機構為寶貝仔宣傳。
[校園藝術大使計劃今年7月邀請王梓軒(左)做嘉賓,跟老竇王英偉(右)同台亮相。]
校園藝術大使計劃今年7月邀請王梓軒(左)做嘉賓,跟老竇王英偉(右)同台亮相。
[學生可由校園藝術大使計劃的官方網頁索取免費門票,再由藝發局負責郵寄。]
學生可由校園藝術大使計劃的官方網頁索取免費門票,再由藝發局負責郵寄。
父子上台做騷

事緣今年藝發局舉行校園藝術大使計劃,從中、小學挑選有出色藝術表現的學生為校園藝術大使,在7月舉行的嘉許禮上,邀請了兩個歌星做表演嘉賓,一個是巨肺小天后鄧紫棋(G.E.M.),另一個就是王梓軒。
根據藝發局去年年報顯示,校園藝術大使計劃的開支約270多萬元,核心活動就是這個嘉許禮。藝發局指,每位校園藝術大使經問卷提名,提出想看的表演嘉賓包括郎朗、李雲迪、詹瑞文、G.E.M.和王梓軒等,卻沒解釋王梓軒是否獲最高票,也不肯向本報出示問卷調查結果。當日嘉許禮上,王英偉跟王梓軒父子檔現身台上。
事後,藝發局向被選為校園藝術大使的學生推介活動,包括中英劇團、香港歌劇院、香港中樂團和香港話劇團等藝術節目,其中一項竟然是王梓軒的個人演唱會,學生可在官方網頁上登記攞飛。藝發局委員蔡芷筠對此表示:「咁樣好嚴重,能夠通過藝發局派飛嘅團體,一來係以藝術發展為原則,二來佢哋曾經接受藝發局嘅公帑資助,先至會派飛回饋社會,但王梓軒兩樣都唔係,藝發局要解釋點解宣傳王梓軒?」
藝發局回覆本報時指,王梓軒演唱會的門票屬免費,主辦單位獲「善長仁翁」認購門票,再轉贈不同機構包括藝發局。藝發局共派出300張門票,當中涉及支付郵費寄予學生。藝發局藝術顧問梁文道則批評:「就算張飛唔使錢,但係派飛涉及宣傳、寄送,都有相關行政費用,牽涉公帑,而家藝發局主席個仔用藝發局嘅公帑宣傳演唱會,就係利益衝突。」
記者向王英偉質詢,他否認公器私用,並堅稱這是慈善活動:「呢啲後生仔有啲住天水圍,有啲係單親家庭,平時冇機會睇演唱會,而家有人送飛畀佢哋,點解唔好呢?你哋講極都唔明。」
文化人胡恩威批評:「呢個係藝術發展局而唔係娛樂發展局,亦唔係慈善團體,如果佢王英偉自己整個王英偉慈善基金,用自己錢宣傳個仔嘅演唱會,冇人會理你,但而家涉及公帑,就有公器私用嘅嫌疑。」
記者向藝發局查詢誰人決定派發王梓軒演唱會門票,以及王英偉有否在會上申報他跟王梓軒的父子關係時,藝發局一概避而不答,只說校園藝術大使計劃饒有意義:「唔少藝術家或藝術團體都會提供免費活動名額同埋演出門票,畀大使同朋友一齊參加。」卻沒有解釋藝發局何以將王梓軒由流行曲歌手「升呢」為藝術家。
[藝發局委員蔡芷筠指藝發局不會宣傳商業運作的流行曲歌手,指今次宣傳王梓軒個唱事態嚴重。]
藝發局委員蔡芷筠指藝發局不會宣傳商業運作的流行曲歌手,指今次宣傳王梓軒個唱事態嚴重。
商人掌舵捱轟

王英偉既是港區人大代表,也是商界猛人,做過嘉華國際、恒基中國及瑞安建業,現為上市公司新昌營造的常務副主席。去年初他被委任為藝發局主席,成為首個以商界背景掌管藝發局的人,令藝術界震驚。
胡恩威說:「外國做呢啲位嘅人一定係呢個行頭出身,例如美國藝術基金主席係百老匯製作人,得香港先搵個商人做藝發局主席,結果搞到藝發局變成佢個仔嘅宣傳機器!」
168 : greatsoup38(830)@2013-07-16 23:39:23

原來講緊他
169 : qt(2571)@2013-08-23 21:36:57

2340 中期業績
170 : qt(2571)@2013-08-23 21:47:06

440 中期業績
171 : greatsoup38(830)@2013-08-23 22:09:06

169樓提及
2340 中期業績


增2成,至990萬,重債
172 : greatsoup38(830)@2013-08-23 22:13:30

盈利增8%,至8,100萬,重債
173 : MrYeung(15476)@2013-09-02 20:07:43

404
174 : hoyin86(39556)@2013-09-02 21:36:00

[懶人一問]何解湯財會睇中呢隻股呢?管理層似乎...^^:
175 : greatsoup38(830)@2013-09-02 23:16:30

174樓提及
[懶人一問]何解湯財會睇中呢隻股呢?管理層似乎...^^:


我買2340 個新業務能夠帶動盈利大幅增長,盤生意好穩定,只是中國蝕好多錢搞成咁,但一來中國蝕少左,二來新業務盈利其實唔錯
176 : ak47(37204)@2013-09-02 23:19:41

我只係不信管理層。所以無入過貨。
177 : greatsoup38(830)@2013-09-02 23:28:00

176樓提及
我只係不信管理層。所以無入過貨。


404確實是,2340 睇來唔是
178 : simonwor(34306)@2013-09-14 12:25:53

睇少隻
-----------------------------------------------------------------------------------------
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130914/18422778

蘋果綠葉
鼎珮1億入股新昌營造

老牌建築公司新昌營造(404),據港交所權益披露顯示,於9月10日獲新世界(017)主席鄭家純(純官)關係密切的鼎珮投資,在場外以每股1元,購入1億股股份,涉資1億元,持股比例由0%增至8.51%。新昌營造現任主席為全國人大代表兼藝發局主席王英偉。昨日新昌股價收報1.11元,無升跌。
179 : greatsoup38(830)@2013-09-14 12:28:05

太慘了
180 : ant2012(35387)@2013-09-14 12:28:48

引清兵入關?
181 : greatsoup38(830)@2013-09-14 12:29:03

178樓提及
睇少隻
-----------------------------------------------------------------------------------------
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130914/18422778

蘋果綠葉
鼎珮1億入股新昌營造

老牌建築公司新昌營造(404),據港交所權益披露顯示,於9月10日獲新世界(017)主席鄭家純(純官)關係密切的鼎珮投資,在場外以每股1元,購入1億股股份,涉資1億元,持股比例由0%增至8.51%。新昌營造現任主席為全國人大代表兼藝發局主席王英偉。昨日新昌股價收報1.11元,無升跌。


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 4&src=MAIN&lang=ZH&
應該是接左配售股份
182 : MrYeung(15476)@2013-10-07 20:33:20

404
183 : KSLS(39292)@2013-10-07 23:18:25

請問經常低價配股係唔係唔信佢管理層既主因??
184 : greatsoup38(830)@2013-10-07 23:19:27

183樓提及
請問經常低價配股係唔係唔信佢管理層既主因??


是囉,仲有d收購太多發水
185 : greatsoup38(830)@2013-12-18 09:59:41

buy land
186 : greatsoup38(830)@2013-12-22 01:21:28

配售2.625億票據,每10份送8份option,即會發行2.09億份option,換股價1.25元,咪即是CB
187 : iniesta(1400)@2014-01-01 03:00:33

換人
188 : MrYeung(15476)@2014-01-09 21:15:20

404
189 : GS(14)@2014-03-17 23:08:51

2340
盈利急增1倍,至3,100萬,重債
190 : GS(14)@2014-03-17 23:17:25

404

盈利降33%,至1億元,重債
191 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:50:44

404
192 : GS(14)@2014-05-15 20:35:16

注入廣東省土地,以1.2發行新股及現金支付
193 : greatsoup38(830)@2014-05-28 12:46:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140526/news/ec_ece1.htm


【明報專訊】近年從建造商轉型為房地產商的新昌營造集團(0404),早前宣佈收購佛山市一個物業, 106億元的收購代價達到公司市值的3倍多。然而,賣方林卓延原來是新昌其中一名主要股東馬炯的丈夫,但這宗收購卻不被定性為關連交易。獨立股評人David Webb(圖)認為,這反映了聯交所上市規則存在弱點。

賣方妻子間接持有新昌

新昌這次的收購不但金額大,而且大部分代價透過向賣方發行優先股繳付,因此交易完成後林卓延將入主新昌,持有新昌70.38%股權。事實上,早在2011年,馬炯已透過新峰,向新昌出售位於遼寧及江西的兩項物業資產,從而入股新昌,交易模式與這次收購佛山物業相似。

不過,馬炯當年入股新昌,透過複雜的股權關係,以致現時只間接持有新昌一成多的股權,避過扣上「關連交易」的帽子,讓丈夫林卓延更順利以相同模式入主新昌。

馬炯當年透過新峰入股新昌,根據資料,新峰現時持有新昌16.65%股權,馬炯自己持有新昌7.76%。然而,新峰由4家公司持有,當中馬炯持股50%的峰景持有新峰13.33%,而馬炯全資擁有的Jones Capital則持有新峰28.89%,這兩項都不足以構成控股權,David Webb稱,在如此複雜的架構下,新峰甚至不是馬炯的聯繫人(Associate)。

Webb:靠複雜架構過骨

David Webb估計,馬炯實際上持有新昌13.68%股權,但他指出,馬炯透過複雜的股權關係,令聯交所沒有將收購定性為關連交易,反映是聯交所上市規則有弱點,他建議針對這一點收緊上市規則。不過,David Webb強調,馬炯及新峰均同意,當收購提呈股東大會投票時,不會就議案投票,新昌更會委聘獨立財務顧問就收購向獨立董事委員會及股東提供意見。
194 : GS(14)@2014-06-09 01:23:16

朱氏家族退出2340
195 : GS(14)@2014-06-11 01:23:16

404 要仔唔要母
196 : GS(14)@2014-07-08 00:26:03

遲來的盈喜
197 : GS(14)@2014-07-08 23:50:56

2340
198 : ffazlmy(38385)@2014-07-29 21:57:25

404 換logo
199 : GS(14)@2014-08-21 02:01:51

404

盈利降47%,至4,300萬,重債
200 : GS(14)@2014-11-04 15:36:03

通函
201 : Clark0713(1453)@2014-11-28 00:17:04

(1)建議按每股港幣1.00元之認購價供股發行供股股份, 基準為於記錄日期每持有十股現有股份獲發三股供股股份; (2)根據特別授權配售新股份; 及 (3)暫停辦理股份過戶登記手續

10供3, @$1
202 : GS(14)@2014-12-01 09:58:39

stopped
203 : Clark0713(1453)@2014-12-01 14:35:16



究竟有乜搞呢?
204 : greatsoup38(830)@2014-12-01 22:54:08

163買2340
205 : greatsoup38(830)@2014-12-21 22:57:20

換配售代理
206 : greatsoup38(830)@2015-01-08 00:24:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/eb_ebb1.htm

周大福伙VMS 7億入股新昌營造
  2015年1月7日

【明報專訊】港交所信息披露顯示,早前宣布供股兼配股集資逾40億的本港建築商新昌營造(0404),獲鄭裕彤旗下周大福以及有鄭氏家族「御用經紀」之稱的VMS Investment(鼎珮投資)入股,涉資7億元,兩者合共持股佔新昌營造已發行股本約21%,及擴大股本15.4%(圖)。

資料顯示,周大福及VMS均在1月2日入股,其中周大福購入4億股,而VMS則購入3億股,兩者每股作價同為1元,合共涉資7億元,這亦是自佐丹奴之後,兩間公司再次聯手入股同一目標。新昌營造昨日收報0.99元,跌1%。

新昌營造是於去年11月宣布配股及按2股供少於1股之比例供股,分別最多籌29.46億元及14.29億元,用作發展星悅南岸等物業及撥付建造業務用途。公司現時主要股東為主席王英偉及內地女商人馬炯,其中王英偉亦身兼香港藝術發展局主席;另一方面,鄭家第三代鄭志剛向來喜愛藝術,每年都與藝發局合作,贊助短片比賽「鮮浪潮」,故此兩人在藝術界早已有合作。

VMS是新創建投資公司

VMS是負責為鄭裕彤旗下新創建(0659)策略性投資的基金公司,甚至有彤叔「御用經紀」之稱,資料顯示,VMS主席莊天龍曾在美林任職,2003年因曾給別人印象他會協助一名人士操控高寶綠色(0274)股份而被證監會譴責,高寶綠色於2000年上市推介曾獲鄭裕彤入股9%支持,現已更名為中富資源。而莊天龍現時亦是意達利(0720)執行主席兼行政總裁,該公司大股東便是VMS。

207 : greatsoup38(830)@2015-01-09 00:51:26

供股嚴重不足
208 : ninomiyau(41302)@2015-01-14 14:15:45

圍乾晒...
209 : greatsoup38(830)@2015-01-14 23:11:47

咁攤薄法
210 : GS(14)@2015-04-02 16:10:08

買地
211 : GS(14)@2015-04-14 02:25:55

生意少左
212 : GS(14)@2015-05-08 02:17:24

250m notes
213 : greatsoup38(830)@2015-07-19 00:15:50

接到好多業務
214 : GS(14)@2015-07-31 17:55:45

2322 buy 404 and 8125
215 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:59:09

轉虧3,400萬,重債
216 : greatsoup38(830)@2015-09-13 11:42:36

王英偉唔做
217 : greatsoup38(830)@2015-09-15 02:01:12

買項目
218 : GS(14)@2015-10-07 00:40:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151006/news/ec_ecb1.htm
新昌伙田生 合營安老院
  2015年10月6日

【明報專訊】新昌營造(0404)與田生集團旗下公司宣布,合組新田集團,參與香港及東南亞地區的物業及安老項目。雙方將各佔一半股權,並且會按逐個項目釐定投資額及股權比例。

新昌準CEO:冀重投港地產

新昌候任行政總裁蔡健鴻表示,集團過往已在港參與地產及酒店發展,今次借助新合資公司,重新啟動在港地產投資。新田將來會否安排上市,將視乎下一步發展而定,田生主席區永華稱,有機會時會考慮。

區永華稱,雙方醞釀組建合資公司已經有半年時間。在香港方面,合資公司會在元朗、新田及落馬洲物色面積最少達8萬平方呎的土地,興建安老項目,預計每個宿位按月收費8000至1萬元。在東南亞方面,他們會先在馬來西亞啟動項目,現時已經在新山、馬六甲、吉隆坡等地,物色到4000萬平方呎土地,與原地主合作發展項目,住宅及安老項目各佔70%及30%之比。首個項目料可以在明年啟動,後年推出,每個單位的租金則介乎1500至2000元。若將來有合適項目,他不排除新田集團會與新昌的內地安老項目伙伴澳洲Sapphire合作。

明年先啟動馬來西亞項目

區永華不諱言,由於馬來西亞推出第二家園計劃,可讓投資百萬令吉住宅及30萬令吉存款者,到當地定居,因此他們在當地的安老計劃只要符合條件亦適用。蔡健鴻重申,即使集團接連宣布多個安老項目及進軍內地,但是仍然會繼續經營原有的建築本業。

219 : GS(14)@2015-10-21 03:07:23

轉好
220 : greatsoup38(830)@2015-11-05 01:53:01

130M USD CB
221 : greatsoup38(830)@2015-11-10 01:22:18

404 no sell 2340
222 : greatsoup38(830)@2016-01-10 01:41:31

業務表現
223 : greatsoup38(830)@2016-01-18 23:11:38

王英偉認購3,400萬CB
224 : tomgoal(40657)@2016-03-21 16:40:00

http://hittt.blogspot.hk/2016/03/1358-m1_24.html
新昌的命運似亞視?smiley
225 : greatsoup38(830)@2016-03-21 21:50:59

應該不會吧
226 : greatsoup38(830)@2016-03-27 03:19:30

虧損增12.4倍,至1.3億,重債
227 : Artex(45382)@2016-04-01 19:26:32

越跌越有
228 : GS(14)@2016-04-01 23:55:58

隻野垃圾無辦法
229 : GS(14)@2016-04-16 00:16:59

改名新昌集團
230 : GS(14)@2016-04-21 23:08:03

bad
231 : greatsoup38(830)@2016-05-01 01:14:00

CB換股價變成70仙
232 : GS(14)@2016-06-01 10:37:38


233 : Kristara(43077)@2016-06-01 22:41:09

點解笑?有伏?
新昌嘅管理層,都幾好笑!
234 : GS(14)@2016-06-01 22:42:04

股本大成咁即是無得炒
235 : Kristara(43077)@2016-06-01 22:47:07

通告冇講銀螞,邊度講成本?
236 : GS(14)@2016-06-01 22:48:24

Kristara235樓提及
通告冇講銀螞,邊度講成本?


份野是吹水,明白嗎
237 : Kristara(43077)@2016-06-01 22:51:26

明白, 但係吹水又關成本何事?
238 : GS(14)@2016-06-01 22:53:22

Kristara237樓提及
明白, 但係吹水又關成本何事?


個股本大我話
239 : Kristara(43077)@2016-06-01 23:06:45

睇呢啲股票真係浪費時間,管理層唔理小股東利益!
240 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:53:28

虧損增1倍,至1,400萬,2.3億可變現資產,2322持有370、404、8125、8022
241 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:43:47

不太妙
242 : GS(14)@2016-08-25 15:54:11

虧損增1倍,至6,000萬,重債
243 : GS(14)@2016-09-28 11:20:11

Anonymous analytics short sell report
244 : 暗月(57870)@2016-09-28 15:28:16

看完整份沽空報告,我會認同第一點遼寧項目難脫手。在其項目附近的營口市(其鄰市,發展較好的)房樓亦要按年跌2%,約4400一平米。項目規模,實在過大,如果把項目部份賣出應該比較理想。

至於佛山項目的問題應該不大,因為該地房價一年都升了20%,應該是刻意拖慢發展,可以賣更好價錢吧。因14年放寬限購至今,房價一直保持相對穩定的增幅

利息開支大,是有點壓力,但暫時問題不大。

沽空報告習慣會有幾份,如果要考慮買,都等幾份出完先。沽空報告對上一份是Western Union都是無肉食,我暫時估這份也差不多。
Source: http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%90%A5%E5%8F%A3%E5%B8%82
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%93%81%E5%B2%AD%E5%B8%82
http://gd.people.com.cn/BIG5/n/2014/0807/c123932-21915871.html
245 : GS(14)@2016-09-29 18:57:37

無澄清
246 : Number0(57364)@2016-09-30 00:36:59

份報告應該係順水人情,可能間沽空機構都無沽。隻嘢沽空金額都唔多。
247 : GS(14)@2016-09-30 00:48:09

暗月244樓提及
看完整份沽空報告,我會認同第一點遼寧項目難脫手。在其項目附近的營口市(其鄰市,發展較好的)房樓亦要按年跌2%,約4400一平米。項目規模,實在過大,如果把項目部份賣出應該比較理想。

至於佛山項目的問題應該不大,因為該地房價一年都升了20%,應該是刻意拖慢發展,可以賣更好價錢吧。因14年放寬限購至今,房價一直保持相對穩定的增幅

利息開支大,是有點壓力,但暫時問題不大。

沽空報告習慣會有幾份,如果要考慮買,都等幾份出完先。沽空報告對上一份是Western Union都是無肉食,我暫時估這份也差不多。
Source: http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%90%A5%E5%8F%A3%E5%B8%82
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%93%81%E5%B2%AD%E5%B8%82
http://gd.people.com.cn/BIG5/n/2014/0807/c123932-21915871.html


呢份啖啖肉,不過公司想震倉嚇人走順便賤價買回股債居多

Anonymous 的報告水準是最弱,在咁多個沽空文件來講
248 : GS(14)@2016-11-23 16:11:57

404 以1.12賣2340
249 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:17:56

不發紅股
250 : GS(14)@2017-01-25 18:42:28

buy rubbish
251 : GS(14)@2017-01-26 10:35:10

LAND HAS ITS VALUE
252 : greatsoup38(830)@2017-02-26 17:27:52

虧損降一半,至5,300萬,輕債,持有672、80、993、404、1140
253 : GS(14)@2017-04-03 10:44:16

delay
254 : GS(14)@2017-04-09 20:24:39

盈警
255 : GS(14)@2017-04-19 09:40:31

出售新昌大廈
256 : GS(14)@2017-04-19 09:48:35

轉賺11億,重債
257 : GS(14)@2017-04-30 01:46:40

賣物業好急
258 : GS(14)@2017-05-18 09:45:27

獨立調查
誠如2016年年度報告中獨立核數師報告「無法表示意見之基礎」及「無法表示意見」
所披露,本公司核數師羅兵咸永道會計師事務所並無就本集團截至2016年12月31日止
年度之綜合財務報表發表審核意見,乃由若干事項所致,包括:(1)有關持續經營之多
項不明朗因素;(2)有關周先生及其關聯實體之交易及結餘;(3)向一間建造公司作出
之付款;及(4)向若干財務諮詢公司作出之付款。
本公司董事會於2017年3月底為上述(2)、(3)及(4)之事項已成立獨立調查委員會(「獨
立調查委員會」),其已同意將盡快進行獨立調查(「獨立調查」)。獨立調查委員會已
物色一間國際會計師事務所作為獨立調查之調查員,而獨立調查委員會於正式委任
該國際會計師事務所為調查員前仍需要額外時間落實調查工作及具體範圍。
本公司將於委任調查員後進一步刊發公告知會本公司股東。
259 : 太平天下(1234)@2017-05-18 16:35:47

greatsoup258樓提及
獨立調查
誠如2016年年度報告中獨立核數師報告「無法表示意見之基礎」及「無法表示意見」
所披露,本公司核數師羅兵咸永道會計師事務所並無就本集團截至2016年12月31日止
年度之綜合財務報表發表審核意見,乃由若干事項所致,包括:(1)有關持續經營之多
項不明朗因素;(2)有關周先生及其關聯實體之交易及結餘;(3)向一間建造公司作出
之付款;及(4)向若干財務諮詢公司作出之付款。
本公司董事會於2017年3月底為上述(2)、(3)及(4)之事項已成立獨立調查委員會(「獨
立調查委員會」),其已同意將盡快進行獨立調查(「獨立調查」)。獨立調查委員會已
物色一間國際會計師事務所作為獨立調查之調查員,而獨立調查委員會於正式委任
該國際會計師事務所為調查員前仍需要額外時間落實調查工作及具體範圍。
本公司將於委任調查員後進一步刊發公告知會本公司股東。


真係驚無糧出突然game over
260 : GS(14)@2017-05-19 05:12:51

剛剛賣左座野有8個億
261 : greatsoup38(830)@2017-05-25 07:58:35

new loan
262 : greatsoup38(830)@2017-05-30 22:36:34

足夠還到錢
263 : GS(14)@2017-06-10 13:57:30

劣人
264 : GS(14)@2017-07-12 15:13:13

404 SELL BUILDING
265 : GS(14)@2017-08-02 11:12:42

本公司董事會(「董事會」)謹此提供有關一筆應收客戶合約工程金額的更多資料。
董事會宣佈,本集團最近接獲一宗於本公司股份上市(「上市」)前涉及一筆應收客
戶款項的仲裁訴訟的臨時仲裁裁決(「臨時裁決」)。根據臨時裁決,預期裁決金額
較應收該名客戶合約工程之金額將有所短欠。誠如招股章程所述,一切有關仲裁
的資料均須保密。根據彌償契據,控股股東(定義見招股章程)已不可撤銷及無條
件地共同及個別同意,就本集團(其中包括)於上市之前因仲裁訴訟而產生的一切
損失及損害賠償作出彌償。控股股東確認,彼等將於臨時裁決落實時,向本集團
彌償上述仲裁的最終裁決金額與應收客戶合約工程金額之間的差額。有鑑於此,
董事會認為,臨時裁決的結果不會對本集團的業務、營運及財務狀況構成任何重
大不利影響。
266 : GS(14)@2017-09-01 11:09:12

虧損增50%,至1.3億,重債
267 : GS(14)@2018-01-10 09:55:10

有關暫停買賣的近期發展更新-
內部調查報告
268 : GS(14)@2018-01-12 18:59:02

no back from 404
269 : GS(14)@2018-03-25 20:52:10

虧損增,至7.7億,重債
270 : GS(14)@2018-05-03 05:55:38

119 buy 404
271 : GS(14)@2018-05-03 05:58:25

better and better
272 : GS(14)@2018-05-03 05:59:46

119, 1638 help 404
273 : GS(14)@2018-05-03 05:59:46

119, 1638 help 404
274 : GS(14)@2018-05-06 14:13:45

1638 and 404 cooperation
275 : GS(14)@2018-06-16 09:29:45

3789 同 404 做
276 : GS(14)@2018-07-28 10:36:02

搞緊
277 : GS(14)@2018-08-01 07:21:10

搞緊
278 : 200(9285)@2018-08-01 21:24:22

舉重債買資產種禍根 新昌財困有先兆
仍獲政府批出工程合約 審核存漏洞

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180801/20466045
279 : 200(9285)@2018-08-01 21:26:52

https://www.youtube.com/watch?v=4BE2MDN2yx8
280 : 太平天下(1234)@2018-08-01 23:31:50

200278樓提及
舉重債買資產種禍根 新昌財困有先兆
仍獲政府批出工程合約 審核存漏洞

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180801/20466045


大陸佬買黎方便佢狂借錢?
281 : GS(14)@2018-08-02 04:39:56

應該是
282 : GS(14)@2018-08-08 06:15:13

404 and 1638
茲 提 述 本 公 司 日 期 為 二 零 一 八 年 五 月 三 日 的 公 告,內 容 有 關 新 昌 集 團 控 股 有 限
公司與本公司訂立日期為二零一八年四月三十日的框架合作協議(「該協議」)。
截 至 本 公 告 日 期,該 協 議 各 訂 約 方 尚 未 訂 立 正 式 協 議。於 二 零 一 八 年 八 月 三
日,本 公 司 同 意 放 棄 有 關 在 中 華 人 民 共 和 國 與 新 昌 的 項 目 公 司 合 作 的 優 先 權。
有 關 放 棄 權 利 事 宜 對 本 集 團 業 務 及 營 運 不 會 有 任 何 影 響。作 為 持 續 發 展 一 環,
本 公 司 今 後 將 繼 續 物 色 其 他 合 作 及╱或 投 資 契 機。倘 本 公 司 訂 立 正 式 協 議,本
公 司 將 遵 守 上 市 規 則 的 披 露 規 定。

283 : GS(14)@2018-08-08 06:31:32

1638 and 404 cooperation
284 : GS(14)@2018-08-30 16:37:10

buy construction business
285 : GS(14)@2018-09-01 21:25:37

虧,重債
286 : GS(14)@2018-11-11 22:09:00

出售建築業務
287 : GS(14)@2018-12-05 18:05:28

本公司謹此發出本公告以通知其股東,於2018年12月5日,本公司與項目夥伴訂立本
期合作協議(「第一期合作總協議」),內容有關項目夥伴認購7間項目公司51%的相關
經擴大股權,而該認購事項將構成本公司的視作出售事項及非常重大出售事項。本公
司正遵照聯交所證券上市規則編製有關出售事項之公告,而待聯交所作出審查後,本
公司將於切實可行情況下盡快刊發。
288 : GS(14)@2019-01-02 22:15:17

於2018年12月17日,新昌與 BK Construction 訂立補充協議,據此, BK Construction 將接管新
昌於新昌與 BK Construction 共同成立之合營企業中65%的權益。
由於交易超過上市規則第 14.07 條項下之其中一項或多個適用百分比率 5%,但少於其項下所
有適用百分比率25%,故根據上市規則第十四章,交易構成本公司之須予披露交易, 並須遵
守申報及公佈之規定。
289 : GS(14)@2019-02-24 22:28:24

於 2019 年 2 月 19 日( 百 慕 達 時 間 ), 百 慕 達 法 院 就 以 下 各 項 舉 行 聆 訊 : (1) 本 公 司
之債權人VMS Investment Group Limited(「VMS」)委任羅申美企業顧問有限公司
( 地 址 為 香 港 銅 鑼 灣 恩 平 道 2 8 號 利 園 二 期 2 9 樓 )的 馬 德 民 及 黎 頴 麟 , 以 及
Krys & Associates (Bermuda) Ltd( 地址為Chancery Hall, First Floor, 52 Reid Street,
Hamilton, HM12 Bermuda )的Mathew Conner Clingerman作為本公司的共同臨時清
盤 人(「 新 任 共 同 臨 時 清 盤 人」)的 申 請(「 申 請 變 更 共 同 臨 時 清 盤 人」)及 (2) 於 2019
年1月18日,本公司申請撤回其針對其本身提交的清盤呈請書(「申請撤回」)。
於申請撤回獲聆訊後,百慕達法院作出命令( 其中包括 ),解除及免除德勤‧關黃
陳方會計師行( 地址為香港金鐘道88號太古廣場一座35樓 )的楊磊明及何國樑以及
Deloitte Ltd.( 地址為Corner House, 20 Parliament Street, Hamilton HM 12, Bermuda )的
Rachelle Ann Frisby為本公司之共同臨時清盤人,並將即時生效。於 申請 撤回 進 行聆 訊後 ,在 2019 年 2 月 19 日舉 行的 相 同聆 訊上 , 百慕 達法 院 對申
請變更共同臨時清盤人及╱或VMS針對本公司於2019 年1月17日提交之清盤呈請
書(「 VMS 呈 請 書 」)進 行 聆 訊 , 以 委 任 新 任 共 同 臨 時 清 盤 人 。 百 慕 達 法 院 已 作 出
VMS呈請書內尋求之命令,且新任共同臨時清盤人已獲委任並將即時生效。

新昌 營造 0404 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270398

开梦幻烛光店 营造浪漫财富

1 : GS(14)@2011-01-13 23:12:30

http://www.cb.com.cn/1634427/20110111/179671.html
    
  烛光晚餐,一直是情侣、朋友们约会、聚会的浪漫选择,但是却很少有人打那蜡烛的主意,现在就有这么一个人,一次偶然的念头,让她做起了烛光的生意。
  想开一家烛光店的念头始于那次我为先生安排的一次烛光晚餐。与平常一样的饭菜、同一个就餐环境、人也没有改变,但一切仿佛有了不同;因为增添了摇曳的烛光,所有的东西都增加了一份朦胧的美,连我们的心境也变得格外柔和。
  事后我想,如果开一家烛光店,卖形态各异、芳香不同的蜡烛,该是多么浪漫啊。说干就干,我在银行取出5万元钱,租下一个门面,精心装修了一番。因为我想通过室内光线和错落有致的货架营造出梦幻般的效果。烛光店的生意出乎意料的好。我想,这大概是人们越来越注重生活质量和精神享受的原因吧。我的店里有着各种各样的蜡烛,几乎每位来的顾客都要用很长的时间去观赏,最后总会买走一支自己最喜欢的。有一种叫“果篮”的蜡烛里,挤着亮丽“新鲜”的水果:红瓤绿皮的西瓜、白肉黄衣的梨、红扑扑的苹果、黄澄澄的香蕉;煞是可爱,让人忍不住想抓起来咬一口,拿进鼻端,居然有真实的果香!而选用这些蜡烛构造的用餐环境,又怎能不让人沉醉其中呢?
  开店心得:
  开烛光专卖店首要的关键在于店面的设计和布置要能吸引人,这里的氛围通常要能促使顾客产生购买行为。其次所卖的蜡烛要尽可能在形态和香味上琳琅满目,最好能形成一些套系:如生日系列、新婚系列、约会系列、庆祝系列等,以满足不同人的需要。
2 : 培少(3241)@2011-01-13 23:17:53

係香港大買家都應該係酒店

香港人連食飯時間都唔太夠 

浪漫無人唔想~
3 : GS(14)@2011-01-14 22:38:14

香港的生活其實好難
夢幻 燭光 營造 浪漫 財富
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272530

天禧海嘉(0141,前金城工商、金城營造、大中華集團) 專區(關係:0491)

1 : GS(14)@2011-04-05 15:56:44

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=17085
新聞專區
2 : GS(14)@2011-04-05 15:57:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328694_C.pdf
業績大幅倒退,利用現金去套利,所以現金同負債大幅增加
3 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-05 17:52:58

呢隻係神奇股之一

"剩資產" 奇多, 貨源奇邊

貨邊既情況下卻去不了其"估值"
4 : GS(14)@2011-04-05 18:06:35

可能是刻意咁做
5 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-05 19:38:28

4樓提及
可能是刻意咁做


應該係, 但係呢隻邊既情況, 一爆既話, 可以一星期直上太空

當然我亦是不買這股, 無論讓子彈亂飛
6 : GS(14)@2011-05-25 22:48:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525461_C.pdf
盈警
7 : GS(14)@2011-09-06 21:07:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829628_C.pdf
141
扣除特殊收益,轉盈為虧,財務良好

於本期間內,貿易部面對極為嚴峻之業務環境。於二零一一年首季,由於秘魯在二零一零年第
四季開始持續禁捕,令到魚粉產品之供應極為有限,從而導致本集團貿易量大幅下降。同時,
魚粉產品價格亦因供應短缺,於年初升至歷史性新高。為了彌補第一季大幅下降的貿易量,本
集團於第二季新捕季開始前有必要逐步建立一定的存貨水平。可惜,魚粉產品市場價格於首
季的末段迅速逆轉向下,結果令人感到失望。
引致魚粉產品市場起伏及導致價格迅速逆轉向下,可基於以下兩項主要因素:(1)秘魯政府宣
佈提前於四月初展開捕魚時令;及(2)日本於二零一一年三月期間發生地震事件,引發起海嘯
及核電危機。然而,透過本集團員工不斷以積極進取之態度,令本集團於本回顧期內之魚粉產
品收益僅錄得輕微跌幅。於本期間內,由於魚粉產品的銷售價下降,令到本集團之貿易部收益
不能抵銷成本。
基於上述不利的市場情況,魚粉產品貿易之表現未如理想。
前景
一般貿易
本集團預期,下半年度魚粉產品之消耗將漸趨穩定。由於人民幣升值,有利於進口魚粉業務,
本集團預計第三季將有大量魚粉產品輸入中國港口,從而可能對魚粉產品之市場價格構成壓力。
雖然下半年仍面對重重挑戰,但本集團將繼續定位於國內魚粉行業之領導地位。
本集團仍然面臨中國木薯片貿易業之激烈競爭。管理層將繼續評估市況並尋求合適的策略,
爭取木薯片貿易為本集團帶來正面之貢獻。
物業投資
本集團於香港及中國兩地之物業投資組合將持續為本集團帶來正面之貢獻。本集團將繼續關
注香港及中國兩地之投資機會。
8 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 22:06:41

末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293135_C.pdf
9 : GS(14)@2012-03-30 22:25:22

轉盈為虧,大蝕9,300萬,財政良好

...
於二零一一年十二月三十一日,應收貿易及其他款項包括應收一名客戶廣州進和飼料有限公司(「進和」)之
款項,其賬面值分別為港幣32,396,000元(二零一零年:港幣130,630,000元)及港幣13,067,000元(二零一零年:
港幣12,118,000元),其中港幣32,396,000元(二零一零年:港幣122,498,000元)之應收貿易款項及其他應收款項
結餘於報告日期逾期,而本集團並未計提減值虧損撥備。本集團持有來自黃獻寧先生(「擔保人」)之擔保,其
質押於一項物業投資項目之全部權利及權益(「抵押品」),以擔保來自進和之應收款項。
於二零一一年三月二十九日,上海市第二中級人民法院(「上海法院」)接納本集團對進和(作為第一被告人)
連同黃曉民先生(作為第二被告人,其就進和於魚粉貿易合同項下之付款責任分佔共同及個別責任)及擔保
人(作為第三被告人)(統稱「被告人」)之令狀申請。
於二零一一年三月三十一日,本集團自上海法院取得一項資產保留令(「第一項頒令」),以凍結被告人之若
干資產,當中包括抵押品。本集團已向上海法院支付人民幣5,536,000元(相當於約港幣6,832,000元),並分別
凍結賬面值港幣2,659,000元、港幣279,000元及港幣1,356,000元之若干樓宇、土地使用權及持有待售物業,作
為申請第一項頒令之擔保。
於二零一一年十一月十三日,本集團自上海法院撤回針對擔保人之令狀申請,並就擔保人向中國國際經濟
貿易仲裁委員會上海分委員會(「仲裁委員會」)提出仲裁申請。本集團已尋求仲裁委員會判決要求擔保人向
本集團補償應收進和款項。同日,抵押品自第一項頒令獲解除。
於二零一一年十一月二十八日,本集團通過向仲裁委員會作出申請,取得河源中級人民法院(「河源法院」)
資產保留令(「第二項頒令」),以凍結由擔保人抵押之抵押品。本集團已向河源法院押記定期存款人民幣
13,500,000元(相當於約港幣16,659,000元),作為申請第二項頒令之擔保。
...

一般貿易
魚粉產品
於二零一一年初,由於魚粉產品之有限供應導致魚粉產品市價於二零一一年第一季上升,本
集團之魚粉產品銷量幅下跌。秘魯政府提前宣佈新捕季於二零一一年四月初開始後,由於魚
粉產品之供應有所改善,促使本年度餘下期間之魚粉產品市價下跌。
受上述情況所影響,本集團之魚粉產品銷售由二零一零年之港幣2,383百萬元下跌至二零一一
年之港幣1,748百萬元,導致回顧年度出現分部虧損港幣17.4百萬元。


...
前景
一般貿易
鑑於全球經濟放緩及相關的不明朗因素,本集團將繼續採取保守的業務策略。預期秘魯(全球
魚粉之主要來源地)之魚粉產品供應將繼續因秘魯之捕魚限額制度而有所影響。然而,我們相
信中國內地經濟增長依然理想,所以魚粉產品需求仍然強勁。
本集團多年來已成功建立「立美」品牌。作為中國內地領先的魚粉商之一,本集團將藉此優勢
繼續積極佔領更大的市場份額,鞏固本集團之領導地位。
展望未來,本集團對魚粉產品貿易之前景充滿信心。基於本集團饒富經驗的銷售團隊及於中
國內地之銷售網絡,本集團相信其將會於明年為本集團帶來正面的貢獻。
物業投資
本集團於香港及中國內地擁有投資物業組合。有關投資物業組合為本集團提供一個穩定的經
常性收入來源。基於此盈利基礎,本集團有能力應付任何困境。本集團將繼續為股東於香港及
中國內地物色任何投資機會,並同時策略性地維持本集團現有投資物業之價值。
10 : GS(14)@2012-05-17 23:55:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120517455_C.PDF
咁計應該平D
11 : 普通會員(10409)@2012-05-18 11:33:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120517455_C.PDF § ¶

更換核數師

謹此提述本公司日期為二零一二年四月十三日之公佈及本公司日期為二零一二年四月十
六日之通函。董事會宣佈,德勤‧關黃陳方會計師行已於股東週年大會上退任本公司之
核數師職務,而香港立信德豪會計師事務所有限公司已根據於股東週年大會上通過之普
通決議案獲委任為本公司之新任核數師,任期直至本公司下屆股東週年大會結束為止。
12 : GS(14)@2012-05-19 09:12:26

11樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0517/LTN20120517455_C.PDF § ¶

更換核數師

謹此提述本公司日期為二零一二年四月十三日之公佈及本公司日期為二零一二年四月十
六日之通函。董事會宣佈,德勤‧關黃陳方會計師行已於股東週年大會上退任本公司之
核數師職務,而香港立信德豪會計師事務所有限公司已根據於股東週年大會上通過之普
通決議案獲委任為本公司之新任核數師,任期直至本公司下屆股東週年大會結束為止。


呢間老細大把錢,我想他想省點錢
13 : greatsoup38(830)@2012-07-23 19:09:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120723539_C.pdf
出售事項
董事會欣然公佈,於二零一二年七月十一日,Great China Development與買方訂立
出售協議,據此,Great China Development已有條件同意(i)向買方出售約人民幣
313.6百萬元待售股份;及(ii)向買方轉讓人民幣51.9百萬元貸款。出售事項總代價約為
57.7百萬美元,相當於約人民幣365.5百萬元或約港幣447.8百萬元。
於二零一二年七月十一日,其他賣方就出售彼等各自於出售公司已發行股份及股東貸
款之權益與買方訂立彼等各自之出售協議。出售協議構成( i ) G r e a t C h i n a
Development;(ii)其他賣方(作為出售公司所有已發行股份的擁有人);及(iii)買方(作
為出售公司所有已發行股份的買方)的一系列互為條件協議的部分。買方毋須完成購
買待售股份及轉讓貸款,而Great China Development毋須完成出售待售股份及轉讓
貸款,除非出售公司所有已發行股份的買賣及股東貸款的轉讓同時完成。
於完成後,本集團將不再擁有出售公司任何權益。
...
2. 出售公司
出售公司為一家於英屬處女群島註冊成立的公司。出售公司的主要業務為投資
控股。其間接持有持有物業公司的100%權益。
3. 持有物業公司
持有物業公司為大大置業(上海)有限公司,其為位於中國上海徐匯區湖南路28
區20號地塊的住宅土地及樓宇的業主,當中包括20幢及一個地庫,總建築面積
約為12,196平方米。持有物業公司主要作投資用途。持有物業公司的出租率自二
零零九年的30%降至二零一一年的5%。據獨立估值師告知,根據市場法,持有
物業公司於二零一二年六月三十日擁有的物業的公平市值約為人民幣740百萬元
(相當於約港幣907百萬元)。
D. 出售集團的財務資料
出售集團於截至二零一一年十二月三十一日止兩個年度的除稅前及除稅後未經審核
純利如下:
截至十二月三十一日止年度
二零一零年二零一一年
港幣千元港幣千元
(未經審核) (未經審核)
除稅前純利31,686 1,428
除稅後純利23,281 677
根據出售集團的未經審核財務資料,出售集團於二零一一年十二月三十一日的綜合
資產淨值約為港幣335.4百萬元。目前,出售集團的業績以及資產及負債乃以權益會
計法計入本集團的綜合財務報表。
E. 出售事項的財務影響
根據本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度的經審核綜合財務報表,本集團
預期確認(i)有關出售待售股份的收益約港幣192.0百萬元;及(ii)於完成時概無有關
轉讓貸款的盈虧。出售待售股份的估計收益為港幣192.0百萬元,乃根據出售待售股
份代價人民幣313.6百萬元(相當於港幣384.2百萬元)減本集團於二零一一年十二月
三十一日確認的出售集團權益賬面值港幣146.5百萬元,並扣除有關出售事項的估計
稅項負債、佣金及法律及專業費用合共港幣45.7百萬元計算。出售事項對本集團的
財務影響預期為本集團的資產總值提高約港幣237.7百萬元,惟本集團的總負債略增
約港幣45.7百萬元。本集團的總負債增加乃由於有關出售事項的估計稅項負債、佣
金及法律及專業費用合共港幣45.7百萬元所致。
於完成後,本集團將不再擁有出售公司任何權益,而出售集團的財務業績將不再於
本集團綜合財務報表中反映。
股東務請留意,將由本公司入賬記錄的出售事項實際收益將取決於出售集團於完成
日期的資產淨值賬面值。
F. 所得款項用途
應付本集團的所得款項淨額預計約為港幣402.0百萬元。董事預期該等所得款項淨額
將於具吸引力的機會出現時用作日後投資以及用作本集團日常營運資金。本公司目
前無意收購任何新業務,及並無與任何訂約方就任何投資進行磋商。
G. 訂立出售協議的原因及益處
本公司為一間投資控股公司,而其附屬公司主要從事牲畜飼料貿易(包括魚粉)、物
業投資及物業買賣。
由於本集團已於持有物業公司持有間接比例權益逾17年,董事相信,由於中國物業
市場已經成熟,目前為變現此項投資的適當時機。於達成此項結論時,董事亦已計
及(i)出售事項價格讓本集團得以確認上文所述的出售事項收益約港幣192.0百萬
元;(ii)目前全球市況的不確定性,尤其是歐洲主權債務危機應不會於短期內解決;
及(iii)此為提高股東整體回報的良機。
此外,董事亦認為出售事項的所得款項淨額將提高本集團的現金流量約港幣402.0百
萬元,並增加其營運資金以保留更多財務資源以於時機出現時撥資日後投資。
14 : kamfaiAthrun(1488)@2012-07-24 15:34:18

大升了
15 : GS(14)@2012-07-24 17:33:55

個物業都4億啦
16 : 普通會員(10409)@2012-07-24 18:15:57

400M/262M股  每股加1.527現金是嗎~smiley
17 : GS(14)@2012-07-24 18:16:53

16樓提及
400M/262M股 每股加1.527現金是嗎~smiley


出售事項總代價約為57.7百萬美元,相當於約人民幣365.5百萬元或約港幣447.8百萬元。

個七都有
18 : 普通會員(10409)@2012-07-24 18:20:12

睇下故事會點發展先~smiley
19 : GS(14)@2012-08-07 12:01:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120806879_C.PDF
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,本集團估計於截
至二零一二年六月三十日止六個月所錄得之溢利將會較本集團於截至二零一一年六月三
十日止六個月所錄得之溢利有大幅增長。根據現有資料分析,溢利大幅飇升,主要由於
本集團分佔聯營公司投資物業之公平值收益所致。
20 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-27 20:09:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120827525_C.pdf
董事會不建議派付截至二零一二年六月三十日止六個月之任何中期股息(二零一一年:無)。

近兩年都冇
21 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-27 20:11:10

魚粉產品
截至二零一二年六月三十日的六個月,本集團魚粉產品貿易之分部業績較去年同期有明顯改善。魚粉產品價格在二零一一年下旬經過一些跌幅後,在二零一二年首季度處於低位持續徘徊。在捕魚配額低於市場預期、水產行業的殷切需求和大豆替代品價格不斷上漲的拉動下,在二零一二年第二季初段魚粉產品價格穩步上揚。
魚粉產品分部仍然是我們一般貿易中的最大收益貢獻來源,佔本期間總收益98%。二零一二年上半年,本集團的魚粉產品收益為港幣877.1百萬元(二零一一年:港幣1,004.3百萬元),較去年同期下跌13%。儘管貿易量相對穩定,惟收益仍然微跌,主要是由於平均售價較去年同期為低。令人鼓舞的是,本分部於本期間錄得溢利港幣14.5百萬元(二零一一年:虧損港幣23.8百萬元)。

估佢唔到既係大豆爆升受惠股
22 : GS(14)@2012-08-27 22:52:56

轉虧為盈,賺1.22億,不計賣物業賺約2,000萬,輕債

前景
一般貿易
魚粉產品價格在未來數月內預計將維持穩定,但中國魚粉商仍受到二零一一年的市場波動所影響,導致出售情緒升溫,以盡量降低存貨風險,繼而對魚粉產品的市場價格造成下調壓力。
在此前提下,二零一二年下半年一般貿易環境仍將充滿挑戰。我們對一般貿易的前景取態審慎,鑒於本集團在國內已確立銷售網絡,且為聲譽超著的領先魚粉商之一,我們樂觀期待一般貿易在二零一二年下半年為本集團帶來貢獻。憑藉本集團的雄厚財政實力和銷售隊伍,我們將繼續擴大市場滲透率。
物業投資
二零一二年七月十一日,本集團之全資附屬公司Great China Development和獨立第三方簽訂有關出售聯營公司Samstrong International Limited已發行股本43%及轉讓貸款之買賣協議。本公司董事認為此乃將本集團物業投資套現之良機,藉此提高本公司股東之整體回報。有關交易之詳情於本公司日期為二零一二年七月二十三日之公佈及日期為二零一二年八月九日之通函內披露。
就本集團全資擁有之投資物業而言,本集團在香港及中國均持有優質之投資物業組合,為本集團提供了強勁的盈利基礎。我們將繼續奉行本集團物色具潛力投資項目之長線策略。
23 : greatsoup38(830)@2013-01-18 01:33:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130117183_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及潛在投資者,根據本集團未經審核管理
賬目之初步評估及本公司現時可得資料,本集團於截至二零一二年十二月三十一日止財
政年度之溢利預計將較截至二零一一年十二月三十一日止財政年度大幅增加。
本公司認為本集團截至二零一二年十二月三十一日止財政年度之溢利較上一財政年度有
所增長,主要由於二零一二年全年全球魚粉產品價格波動之正面影響,令本集團魚粉產
品貿易分部的表現得以改善,以及應佔本集團聯營公司之投資物業公平值收益所致。
此外,茲提述本公司日期分別為二零一二年七月十一日及二零一二年八月九日之公告及
通函,內容有關本集團出售其於聯營公司之權益,並於交易完成後錄得出售收益。
24 : ng caddy(36072)@2013-03-19 22:56:56

那麼多隻農產品股,這隻應該真真地,相比1174,可能比較好
25 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:03:50

24樓提及
那麼多隻農產品股,這隻應該真真地,相比1174,可能比較好


呢隻唔算農產品,算貿易
26 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:14:06

上不到他公司網?是不是有工廠,生產之後貿易
27 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:14:50

26樓提及
上不到他公司網?是不是有工廠,生產之後貿易


做魚料那些貿易
28 : greatsoup38(830)@2013-03-29 19:07:53

141

轉虧為盈,賺4,500萬,2.2億現金
29 : Clark0713(1453)@2013-07-05 17:03:50

盈利預警
30 : GS(14)@2013-09-08 18:34:59

141
盈利增50%,至1,900萬,無現金
31 : greatsoup38(830)@2014-02-08 15:36:40

盈警
32 : Louis(1212)@2014-05-07 08:31:22

它是偉哥喜歡的股票?
33 : greatsoup38(830)@2014-05-08 00:12:06

不太知道
34 : GS(14)@2014-08-07 11:30:17

盈喜
35 : GS(14)@2014-09-28 20:40:12

盈利降20%,至2,300萬,1.2億現金
36 : GS(14)@2015-02-17 02:17:23

盈喜
37 : greatsoup38(830)@2015-08-08 02:42:02

盈警
38 : greatsoup38(830)@2015-08-26 20:56:35

盈利降80%,至400萬,2.8億現金
39 : GS(14)@2016-02-05 17:15:43

賣盤,3.998元全購加3.4股息
40 : davidofskc(57075)@2016-02-09 18:10:41

殼價好似唔夠4億?跌左咁多?
41 : GS(14)@2016-02-10 04:23:22

davidofskc40樓提及
殼價好似唔夠4億?跌左咁多?


應該有部分物業未重估到全部的,又可能有暗手
42 : davidofskc(57075)@2016-02-10 10:53:59

明白,多謝賜教(小弟是新人)
43 : greatsoup38(830)@2016-02-26 23:21:39

盈警
44 : GS(14)@2016-03-23 01:34:46

轉虧2,800萬,2.6億現金
45 : davidofskc(57075)@2016-04-19 00:31:14

減價唔減收購價?
46 : greatsoup38(830)@2016-04-19 00:38:28

davidofskc45樓提及
減價唔減收購價?



47 : Clark0713(1453)@2016-04-19 00:48:52

"出售代價及出售貸款金額之修訂
如買賣協議及出售協議分別所載,出售貸款金額約為港幣260,000,000元。根據補充協議,出售貸款金額已修訂為約港幣205,000,000元。由於出售代價港幣942,247,000元(可予調整)乃涉及出售股份及出售貸款,故根據出售協議之補充協議,出售代價金額亦相應修訂至約港幣887,247,000元(可予調整)。"
48 : davidofskc(57075)@2016-04-19 01:00:13

睇左好多呢種收購,咁減價法好少見,我諗係地產市道差左
49 : greatsoup38(830)@2016-04-19 01:01:58

davidofskc48樓提及
睇左好多呢種收購,咁減價法好少見,我諗係地產市道差左


無減價,但銷售貸款減左
50 : 炮哥(56969)@2016-05-06 22:03:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160506781_C.pdf

51 : fin_freedom(6594)@2016-05-06 23:24:48

我第一次見
炮哥50樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2016/0506/LTN20160506781_C.pdf

52 : jj1984(29252)@2016-05-13 13:48:05

fin_freedom51樓提及
我第一次見
炮哥50樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2016/0506/LTN20160506781_C.pdf


第一次見?唔明.
1166,3628都有啦
53 : 炮哥(56969)@2016-05-13 14:00:45

jj198452樓提及
fin_freedom51樓提及
我第一次見
炮哥50樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2016/0506/LTN20160506781_C.pdf


第一次見?唔明.
1166,3628都有啦



賣殼中途死大股東
54 : greatsoup38(830)@2016-05-13 23:30:11

炮哥50樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2016/0506/LTN20160506781_C.pdf



真黎益大家
55 : greatsoup38(830)@2016-05-14 03:52:07

8.2一股
56 : Clark0713(1453)@2016-07-14 09:56:04

"股份要約之結果
截至二零一六年七月十三日(星期三)下午四時正(即接納股份要約之最後時間及日期),
要約人收到涉及合共103,085,289股股份之有效接納,佔本公司於本聯合公告日期之已發
行股份總數約39.39%。

本公司之股權架構
緊隨要約期開始前,要約人及與其一致行動人士並無持有、控制或有權引導本公司任何
股份及對股份之權利或其他相關證券(定義見收購守則規則第22條註釋4)。於二零一六
年六月十五日,要約人完成向售股股東收購138,347,288股股份,佔本公司於本聯合公告
日期之已發行股份總數約52.87%。

於要約期內,根據股份要約已提交涉及合共103,085,289股股份之有效接納,佔本公司已
發行股份總數約39.39%。因此,於股份要約截止後及截至本聯合公告日期,經計及就股
份要約下有效接納收到之103,085,289股股份,要約人及與其一致行動人士持有、控制或
引導合共241,432,577股股份,佔本公司於本聯合公告日期之已發行股份總數約
92.26%。"
57 : GS(14)@2016-07-14 17:23:42

92.26%
58 : greatsoup38(830)@2016-07-21 00:35:01

7%
59 : greatsoup38(830)@2016-08-15 02:45:24

change to Big 4
60 : GS(14)@2016-09-05 03:08:00

盈利降一半,至200萬,輕債
61 : Clark0713(1453)@2016-10-12 00:13:36

公告 恢復公眾持股量

"本公司獲希景告知,希景已透過其配售代理中投證券國際經紀有限公司向不少於六名承配人(「承配人」)配售68,730,000股股份(「配售股份」),相當於本公司於本公告日期已發股份總數約26.26%,作價每股配售股份港幣3.96元(「配售事項」)。配售事項已於二零年十月十一日完成。"

"恢復公眾持股量
緊隨配售事項完成後,公眾股東合共持有88,982,333股股份,相當於本公司已發行股份總數之34.00%。"
62 : GS(14)@2016-10-12 04:01:17

手貨真是好乾
63 : jj1984(29252)@2016-10-31 08:35:33

[財技總監] 大中華集團 - 儲貨有機

http://www.investaholic.com.hk/23560273962599131456/4755206
64 : jj1984(29252)@2016-10-31 08:36:17

greatsoup62樓提及
手貨真是好乾


配突25%.難免有人覺得係暗手.
65 : fin_freedom(6594)@2016-10-31 22:35:22

中投係咁沽令人不知所措
66 : greatsoup38(830)@2016-11-01 07:55:33

真是可能送畀暗手先
67 : jj1984(29252)@2016-11-01 10:20:41

greatsoup3866樓提及
真是可能送畀暗手先


入貨啦咁smileysmiley
68 : fin_freedom(6594)@2016-11-01 23:53:38

問題係個暗手沽到暗手唔似暗手, 仲衰過新手

greatsoup3866樓提及
真是可能送畀暗手先

69 : greatsoup38(830)@2016-11-02 08:00:28

fin_freedom68樓提及
問題係個暗手沽到暗手唔似暗手, 仲衰過新手

greatsoup3866樓提及
真是可能送畀暗手先


真是做得好差確實
70 : hklccjoe(2044)@2016-12-24 22:49:41

我可能會慢慢儲點貨!
71 : GS(14)@2016-12-24 23:58:21

可以考慮的
72 : greatsoup38(830)@2017-02-11 17:19:25

於二零一七年二月十日(交易時段後),本公司與配售經辦人訂立配售協議,據此配售
經辦人已有條件同意於配售期內按盡力基準安排承配人按配售價每股配售股份港幣
1.44元認購配售股份。
配售股份最高數目52,300,000股佔本公司於本公告日期之現有已發行股份總數約
19.99%,並佔本公司經根據配售事項將發行之配售股份擴大之已發行股份總數約16.66%。
73 : greatsoup38(830)@2017-02-11 17:19:25

於二零一七年二月十日(交易時段後),本公司與配售經辦人訂立配售協議,據此配售
經辦人已有條件同意於配售期內按盡力基準安排承配人按配售價每股配售股份港幣
1.44元認購配售股份。
配售股份最高數目52,300,000股佔本公司於本公告日期之現有已發行股份總數約
19.99%,並佔本公司經根據配售事項將發行之配售股份擴大之已發行股份總數約16.66%。
74 : greatsoup38(830)@2017-05-15 02:28:33

打和,輕債
75 : GS(14)@2017-11-02 03:05:00

盈喜
76 : GS(14)@2017-11-04 16:31:45

於二零一七年十一月三日(交易時段後),本公司與配售經辦人訂立配售協議,據此,
配售經辦人已有條件同意於配售期內按盡力基準安排承配人按配售價每股配售股份港
幣1.50元認購配售股份。
配售股份最高數目31,390,000股佔於本公告日期之現有已發行股份總數約10.00%,並
佔經根據配售事項將發行之配售股份擴大之已發行股份總數約9.09%。
77 : GS(14)@2018-08-05 01:51:09

盈警
78 : GS(14)@2018-08-26 15:43:37

搞汽車貿易
79 : GS(14)@2019-02-28 10:13:07

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,按
照對本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之最新未經審核合併管理賬目之
初步評估,本集團預期與截至二零一七年十二月三十一日止年度錄得利潤的業績相
比,本年度本集團預期會錄得虧損。
按照董事會目前所得資料,董事會認為此預期虧損主要是由於(其中包括):(i)缺少
由持有待售房地產轉入投資性房地產之公允價值增長約港幣52百萬元;及(ii)截至
二零一八年十二月三十一日止年度,投資性房地產之公允價值減少約港幣4百萬
元,而截至二零一七年十二月三十一日止年度則錄得投資性房地產公允價值增加約
港幣8百萬元。董事會預期本集團業務不會因投資性房地產之公允價值收益減少而
受到任何重大不利影響。
80 : GS(14)@2019-05-10 04:08:18

董事會向股東建議,將本公司英文名稱由「Great China Holdings Limited」更改
為「Sky Chinafortune Holdings Group Limited」,而本公司中文名稱則由「大中
華集團有限公司」更改為「天禧海嘉控股集團有限公司」。
天禧 海嘉 0141 前金 工商 金城 營造 大中華 大中 集團 專區 關係 0491
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273779

時代廣場營造浪漫氣氛心中之心深吻心上人

1 : GS(14)@2016-02-11 10:20:17

還在苦惱情人節要去哪裏慶祝?紐約時代廣場(Times Square)為迎接佳節特地設置「心中之心」(Heart of Hearts),讓情侶可在當中合照、擁吻、從不同角度看「心上人」,共享浪漫時刻。駐紐約記者:陳郁仁 黃競鋒貴為紐約地標,時代廣場每逢情人節都會有不少情侶在此表白、親吻、求婚,製造難忘時刻。所以廣場8年前開始廣邀建築公司,參加情人節主題設計比賽,優勝者可以其設計佈置廣場。今年Collective-Lok的設計「心中之心」勝出,它在周二開幕,成為眾多愛侶回憶的一部份。「心中之心」由12面圍成圈的金色心型鏡面組成,鏡面可反照出紐約熙來攘往的人潮及五光十色的廣告。鏡面與鏡面的接縫處亦分別組成六個「接吻亭」,讓情侶親吻時也能從不同角度感嘆「倒影的你輪廓太好看」。不少外地情侶都特意到此享受甜蜜時光,他們都欣賞設計新穎的「心中之心」,又覺得從金鏡上看到另一半很有趣。亦有一對來自奧地利的情侶到此向對方作「愛的宣言」,表示一起四年,每天仍快樂、新鮮,希望可以一直相愛。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160211/19486904
時代 廣場 營造 浪漫 氣氛 心中 之心 深吻 心上人 心上
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295812

馬恩國︰京槍炮對付港獨泛民斥無助溝通 毀張德江營造寬鬆氣氛

1 : GS(14)@2016-05-22 11:44:57

【本報訊】正在北京訪問的中澳法學交流基金會訪京團昨與基本法委員會副主任張榮順會面,團長馬恩國(圖)引述張榮順警告,只要港獨分子有實力搞港獨,北京將全力對付,「要法律有法律,要槍有槍,要炮有炮」,揚言絕不姑息。多名泛民議員批評張的槍炮論不負責任,破壞人大委員長張德江訪港營造的寬鬆氣氛,無助中央與泛民等各界人士溝通。記者:呂浩然馬恩國昨與多名中澳法學交流基金會與張榮順會面,馬會面後引述張榮順指,若港獨分子日後具備搞獨立的實力,中央「好容易處理嘅啫」,馬隨即引述張說:「中央要法律有法律,要槍有槍,要炮有炮,係咁樣處理」。他續引述張的言論指,雖然目前港獨分子沒有實力去達到港獨,不過「個問題就係佢搞到香港社會好唔安寧,我哋唔可姑息」,故要以言論和法理去抨擊港獨。被問到槍炮論是否出自張榮順時,馬肯定地指,「文件上記載係呢種演繹,係我哋對佢(張榮順)講話嘅演繹」,又指「差唔多係咁嘅意思」



何秀蘭斥馬是北京豬隊友

另一與張榮順會面的港區人大代表譚惠珠則指一國兩制落實多年,有人誤解香港特別行政區中「特別」一詞的意思,「特別」是指中央管理香港的方法與管理其他省市不同,但不代表香港可脫離中國的制度,自決自己的制度或前途。法律界立法會議員郭榮鏗批評張的槍炮論不負責任,「郁吓就話槍炮咁樣係好唔負責任嘅說話,我會希望如果佢真係咁講過嘅話,佢會收番有關嘅言論」,又指有關說法無助理性溝通,「係好唔符合而家大家雙方想到做到嘅事」。



湯家驊料中央不輕言動武

日前曾與張德江會面的工黨何秀蘭亦狠批,指張德江與泛民會面後創造比之前寬鬆的氣氛,但馬恩國轉述京官講話令張德江訪港成果完全破壞,斥馬是北京的「豬隊友」,「唔知佢(馬恩國)有冇傳錯,講到中央不惜動干戈、出兵鎮壓」,認為各界應停止撕裂社會。月前亦曾與張榮順會面的民主思路召集人湯家驊則指當時張榮順也提及港獨問題,不過他沒有收到中央會用武力對付的訊息。雖然《基本法》第18條列明人大常委會可宣佈戰爭狀態,當香港發生危及國家統一或安全的動亂時更可宣佈香港進入緊急狀態,中央政府可在港實施全國性法律,出動解放軍,但湯相信即使中央有法可依,也不會輕言行使武力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160522/19622278
馬恩 槍炮 對付 港獨 獨泛 泛民 民斥 無助 溝通 張德江 張德 營造 寬鬆 氣氛
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301029

潪㵆發展(富林工程營造)(8423)專區

1 : GS(14)@2016-11-21 00:10:09

http://www.hkca.com.hk/zh-hk/members/members_profile/1048
富林工程營造有限公司
Unit 1702, 17/F, Prosperity Centre, 77-81 Container Port Road, Kwai Chung, N.T.
電話   28935917
傳真   27409891
2 : GS(14)@2016-11-21 00:10:47

http://www.yp.com.hk/35250770/333184/ch/
富林工程營造有限公司
電話:   3525 0770
地址:   葵涌 業豐工業大廈
網址:   
電郵:   
營業時間:
3 : GS(14)@2016-11-21 00:10:59

http://www.hktdc.com/sourcing/hk ... 0771EJ&locale=zh_TW

富林工程營造有限公司 - 香港
简体


公司簡介
員工人數(香港):   16-25
成立年份:   1999  
業務性質:   服務行業公司
主要市場:   香港
產品/服務範圍:   屋宇設備工程
年度營業額:   美元 10,000,000 - 49,999,999
4 : GS(14)@2016-11-21 00:11:06

http://www.info.gov.hk/gia/general/201210/22/P201210220511.htm
承建商因違反安全法例被判罰款
**************

  富林工程營造有限公司及中輝工程有限公司因違反《建築地盤(安全)規例》的規定,被勞工處檢控,今日(十月二十二日)在東區裁判法院分別被判罰款二萬三千元及一萬八千元。

  案情涉及一宗去年七月十八日在半山區的致命意外,一名工人在進行樓宇翻新工程時,從竹棚跌下引致死亡。



2012年10月22日(星期一)
香港時間18時21分
5 : GS(14)@2016-11-21 00:12:18

http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2016111701_c.htm
招股書
6 : GS(14)@2016-11-22 14:07:02

1. 裝修工程公司,維修及翻新也做
2. 做總承建,之後分判
3. 以前是維修為主,後來變成裝修,再現在主力也是融合一起做,佔63%...維修及保養23%,裝修12%
4. 以前是工商,後來變成公共機構,最近主要是做住宅,佔67%,工商及機構合佔33%
5. 毛利率約10%
6. 最大客戶佔20%至40%,五大佔70%至80%
7. 最大供應商佔10%至30%,五大佔60%至80%
8. 上市前派息為抵銷應收
7 : GS(14)@2016-11-22 18:48:38

9. 風險:成本及時間控制、項目性質、不能履約、分包成本、中標率、客戶集中、分包商、員工及人、保固金、現金流量、法律、擴張客戶、競爭激烈
8 : GS(14)@2016-11-22 18:50:44

10. 1999年,兩個同事創立,之後新同事加入擴大上市,之後女同事退出,剩下兩個擴大搞上市
9 : GS(14)@2016-11-22 18:57:40

11. 好多也是高級地區項目
12. 未完成合約有5.6億
13. 中標率只有4-6%...
14. 幫高級屋苑翻新
15. 分包成本佔80%以上,材料及其他成本約10%以上
16. 200個供應商
17. 28個員工
10 : GS(14)@2016-11-22 19:07:53

18. 粱家浩:983、1222
19. 粱雄光:1662
20.梅以和:815(阿梅?)
21. 邱思揚:1999、8035
11 : GS(14)@2016-11-22 19:09:57

22. 德勤
23. 2016年增長92%,至1,500萬,2017年首5月降20%,至630萬,重債
12 : GS(14)@2017-02-28 08:58:31

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/31532.html
智通财经获悉,近日,香港装修工程服务总承建商潪㵆发展控股有限公司(以下简称潪㵆发展)向港交所递交了创业板上市申请。保荐人为同人融资有限公司。集资额拟用于保留资本以满足客户对履约担保的要求,偿还银行借贷,扩大服务范围等。
资料显示,潪㵆发展主要从事维修、保养工程和改建、加建及装修工程。前者的服务包括一般维修、修复及改善现有设施、楼宇及其周围组成部分;后者主要围绕楼宇平面和结构的改建、加建以及在现有楼宇内部进行装潢工程。
作为总承建商,潪㵆发展主要负责整体项目管理、执行及监督,其中包括工程设计、委聘及监督分包商、采购主要建筑材料等。该集团主要通过招标程序获得项目,截至3月31日的2015、2016财年,潪㵆发展的中标率分别为5.7%及7.5%。自2015年3月31日止2016年11月11日,潪㵆发展共完成27个项目。
弗若斯特沙利文的研究报告显示,香港维修、包养、改建及加建工程(RMAA)的市场收益近年稳定增长,由2010年的497亿港元(下同)增至2015年的699亿,复合年增长率为7%。
受益于行业的快速增长,潪㵆发展近两年的收益呈现稳步上涨的态势。截至3月31日的2015、2016两个财年,潪㵆发展的收益分别为1.63亿和2.80亿,净利润分别为777.7万和1500万。
潪澔发展.png
截至2016年11月11日,潪㵆发展有7个在建工程,原始合约总额约为6.77亿,其中1.24亿的收益已在之前确认。
值得注意的是,截至2016年8月31日,潪㵆发展的资本负债率为159.5%。同期,该集团的银行借款约5072万,却仅有现金及现金等价物1386.4万。该集团在招股书中称,此次上市所得集资额用途之一正是偿还银行借款以降低资产负债比率。
从该集团未来发展来看,其计划扩大服务范围至地盘平整工程及保养工程的M1(可有资格参与价值达5000万港元的项目招标)组别。为了落实这一计划,潪㵆发展一方面要向香港的相关部门申请注册资格,另一方面还需要增加人手及培训技术人员,提高员工薪酬开支。然而,较高的负债率或将给潪澔发展带来不小的资金压力。倘若未来融资效果不佳,该集团的扩张计划恐怕也将受到影响。
13 : GS(14)@2017-02-28 08:59:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20170228028_C.pdf
招股書
14 : greatsoup38(830)@2017-06-28 17:47:02

盈利增7成,至2,500萬,重債
15 : GS(14)@2017-11-08 14:38:25

盈利增52%,至1,020萬,輕債
16 : GS(14)@2018-06-27 17:15:53

盈利降4%,至2,400萬,輕債
17 : GS(14)@2018-11-14 15:45:53

盈利降30%,至700萬,重債
18 : GS(14)@2018-12-25 12:16:37

董事會欣然宣佈,本公司已於二零一八年十二月二十四日( 交易時段後 )向聯交
所提交建議轉板上市的正式申請,內容關於根據主板上市規則第9A章及附錄二
十八及GEM上市規則相關條文將(i)所有已發行股份;及(ii)根據購股權計劃可能
授出的購股權獲行使而可予發行的新股份由GEM轉往主板。
董事會認為股份於主板上市將讓本公司於公眾投資者的名聲更高及獲得更廣泛
的 機 構 投 資 者 基 礎 。 董 事 會 亦 預 期 主 板 買 賣 平 台 會 使 股 份 買 賣 更 加 流 動 。 因
此,董事會認為股份於主板上市將有利本集團的長期未來增長、財政靈活度及
進一步業務發展,最終符合本公司及股東的整體利益。
概不保證聯交所將會批准建議轉板上市。股東及潛在投資者應注意,建議轉板
上市須待( 其中包括 )本公告所載建議轉板上市之條件達成後方可作實,故建議
轉板上市不一定會生效。因此,本公司不一定會進行建議轉板上市。股東及潛
在投資者於買賣股份時務請審慎行事。
發展 富林 工程 營造 8423 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316405

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