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將軍澳南兩盤1531伙伺機出擊

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:49

【明報專訊】海翩匯開售後,將軍澳南同區現時尚有兩個具規模的新盤,等待當局批出預售樓花同意書;當中麗展(0488)與郭炳湘私人合作的唐賢街29號藍塘傲,較早時已展開宣傳推廣,樓盤最大賣點是中高層向海單位,可瀏覽藍塘海峽的景色。

樓花期長約22個月的藍塘傲,總共提供605伙(包括23幢洋房),標準單位由1房至4房,實用面積約300至1000餘方呎,其中約60%為1、2房設計,據悉1房實用面積約400方呎,起居空間比坊間一般1房單位為寬敞,發展商表示希望可吸引年輕分支家庭和上車客。麗展表示,一待藍塘傲獲批預售,最快會於9至10月期間,推出市場。

同區另一仍待批預售的新盤,為會德豐(0020)唐俊街23號項目,樓花期長約兩年;項目是繼2014年底至今年5月,相繼推出THE PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH後,會德豐於將軍澳南第4個新盤。項目提供926個單位,包括10幢洋房,預計最快今年底至明年初期間登場。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5895&issue=20160903
將軍 澳南 南兩 兩盤 1531 伺機 出擊
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會德豐將軍澳南三盤1686伙 套123億

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:53

【明報專訊】會德豐(0020)近年在將軍澳南發展多個新盤,包括已獲批滿意紙的THE PARKSIDE,以及仍在興建的CAPRI及SAVANNAH,三盤累沽1686伙,套現逾123億元。發展商指,旗下同區的將軍澳唐俊街23號項目,將因應市場需求改則增加細單位,全盤供應增至976伙,主力增加1至2房戶。

唐俊街項目改則增細單位

會德豐地產常務董事黃光耀表示,THE PARKSIDE全盤共591伙已全數售出,套現逾45億元,而同區SAVANNAH則售出692伙,套現逾42億元。連同同系的CAPRI已售403伙,套現逾36億元,三盤累計套現逾123億元。至於將軍澳唐俊街23號項目早前批出圖則可建926伙,公司上月已向屋宇署提交圖則修訂,單位數目增至976伙,加幅約5%,全盤平均單位面積料下調5%。他指,項目預售申請進度理想,期望最快本年底或明年初推售。

黃氏指,本年至今公司已售900伙(不計山頂Mount Nicholson),套現67億元,其中單計8月已錄得約15億元售樓金額。下半年將計劃推出屯門掃管笏項目NAPA,預計於未來一個月獲批預售,項目提供約460伙,包括400個分層住宅和60間洋房。

NAPA料未來一個月內推售

另長實地產(1113)元朗世宙取消餘下24伙3房的2%折扣優惠,將於本月19日生效。項目亦錄撻大訂個案,其中1座12樓J室去年底以558.7萬元沽出,惟交易本月告吹,料發展商殺訂近56萬元後,近日以546.3萬元售出。同區新地元朗Grand YOHO亦錄首宗撻訂個案;有關單位為2座46樓實用521方呎D室,上月底以675.75萬售出,惟買家近日撻訂,估計遭發展商殺訂約33.8萬元。

另外嘉里(0683)今年初入伙的沙田玖瓏山,再新增1宗撻訂個案。有關單位為日瓏閣第2座地下G室,今年6月初以1507.8萬元售出,料發展商殺訂近151萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1838&issue=20160906
德豐 將軍 澳南 南三 三盤 1686 123
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同區將軍澳南 僅餘一個新盤未推

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:34

【明報專訊】將軍澳南一帶不乏新盤供應,單計將軍澳港鐵站以南一帶,便有12個新盤。現時尚未推出的全盤項目,只餘會德豐(0020)唐俊街項目,涉926伙。唐俊街項目與藍塘傲一樣,同樣臨近海濱地段,預料不少單位可享海景。項目正待批預售,料明年初推出市場,將涵蓋1、2房單位。

4年推售11盤 樓價升一成

將軍澳南的新盤混戰由新地(0016)於2013年1月開售天晉II,掀起序幕,短短4年間該區已經推出11個樓盤。該區供應雖多,但仍然有價有市。以2013年4月實施一手新例後所推出的新盤計,天晉IIIA首批折實實呎約1.18萬元,對比近日推出的藍塘傲首批折實實呎約1.32萬元,樓價已升逾一成。事實上,不少早前推出新盤已經沽清。藍塘傲自上月底開售以來,亦已售約440伙,已佔樓盤單位總數逾七成。此外,目前尚有小量待售單位的樓盤,則包括會德豐CAPRI、SAVANNAH及華懋海翩匯。

除了分層單位,該區部分新盤還提供洋房。其中會德豐CAPRI更已售出兩間洋房,當中2號洋房於今年8月售出,實用面積2445方呎,作價7246萬元,實呎29636元。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0485&issue=20161119
同區 將軍 澳南 僅餘 一個 新盤 盤未 未推
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將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:51

■帝景灣於去年12月開始交樓,現時租盤以兩房戶較多。



【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙,全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力,亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside,以及即將入伙的天晉IIIA,合共提供200餘個租盤或預放租盤,一房戶租金最平16,000元,兩房單位約20,000元起,特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元,選擇多元化。記者:伍志輝攝影:黃耀興



目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多,香港置業黃子超表示,現時物業約有100個租盤,實用面積400餘方呎一房單位特別搶手,上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後,現時頗為缺貨,市值月租17,000至18,000元,開始被搶高。



■大門入口設於客廳角落,旁邊是露台,亦是大廳的天然光源所在。

■天台面積351方呎,佈局四正,其中一個出入口外接公眾樓梯。



■廚房設曲尺形工作枱,廚櫃貯物量足夠。

■無窗浴室靠抽氣扇疏氣,機器運作聲不大。


配套未齊 鄰近缺食肆

盤源較多的是500餘方呎兩房單位,月租叫價20,000元起,700餘方呎三房間隔月租由34,000元起,800餘方呎三房連套房最低消費35,000元,四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶,現時一個三房間隔叫租40,000元,可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位,住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池,另有兒童天地、宴會廳、健身室等,物業地下及1樓設有商舖,預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程,搭車較遠但較近海,物業東南面為擬建的海濱公園,海旁是海濱長廊,物業東面為擬建的中央大道,將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場,中央大道以園景綠化走廊為設計概念,兩旁是零售發展區,當中食肆可能包括露天茶座。不過,中央大道及海濱公園興建工程仍未展開,整個新區配套仍處於起始階段,商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II,住客要有行遠路搵食購物的心理準備。







去年11月開始交樓的嘉悅,前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點,現有約50個租盤,一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元,數月來變化不大,租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside,距離將軍澳站再近一點,到附近已開業商場的路程亦快一些,租盤最受歡迎,現時可以選擇的多是大碼單位,如一個高層四房連套房另工人套房單位,可遠望海景,叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA,現有約70個預放租盤,一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若,三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀,所以月租可低至25,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
將軍 澳南 新樓 陸續 入夥 夥帝 帝景 景灣 灣租 租盤 多元化 多元
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MONTEREY 239呎起 將軍澳最細 愈賣愈細 將軍澳南最後新盤

1 : GS(14)@2017-02-24 11:45:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0809&issue=20170224
【明報專訊】2013年4月一手新例實施以來,將軍澳南已有10個新盤相繼登場,作為該區最後一個新盤的會德豐(0020)MONTEREY,發展商預告將於下月推售;項目最大「亮點」是開放式戶實用面積最細239方呎起,可謂細絕將軍澳南各新盤。另嘉華(0173)銷情理想的啟德嘉匯,最新加推的168伙,平均折實均價已直撲2萬元關口。

明報記者 方可兒、林可為

自新地(0016)將軍澳天晉IIIA於2014年8月推出市場計,將軍澳南相繼登場的10個新盤涉逾6100伙,而所推單位的入門面積卻愈來愈細;如會德豐去年5月推出的SAVANNAH,為區內首設開放式戶新盤,單位實用最細288方呎起,其後華懋推出的海翩匯,開放式戶最細249方呎起。

會德豐:擬下月推 料定價進取

MONTEREY最細開放式戶(239方呎),面積較海翩匯少10方呎,是細絕將軍澳南私樓,惟相關單位屬連平台特色戶;即使以標準開放式戶計,實用由260至288方呎,依然是該區數一數二的迷你戶。會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目包括904伙分層戶和22間洋房;分層戶包括開放式至4房單位,實用260至1159方呎,主打2房、3房戶;特色戶實用239至1670方呎;洋房實用1843至2004方呎。黄續稱,MONTEREY部署下月開售,並指項目因接近海岸線,料為同系旗下4個將軍澳南項目中,定價最進取;而同系同區SAVANNAH、CAPRI,平均成交呎價分別約1.3萬元及1.4萬元。

另會德豐西環KENSINGTON HILL錄破頂成交;單位為33樓實用1134方呎A室,成交價3970萬元,實呎3.5萬元,成交價及呎價同創項目新高。

啟德嘉匯加推168伙 個別加價6%

至於嘉華啟德嘉匯,推出不足一周累售383伙和套現37億元後,最新加推168伙應市,以定價計呎價由19,633至28,188元,但維持最高15.5%折扣,整批折實平均呎價19,905元,今批入場費最廉宜為8座1樓實用348方呎E室,定價753.7萬元、折實價636.8萬元。是次加推單位包括54伙1房戶、82伙2房戶、23伙3房戶及9伙4房戶。

嘉華表示今批單位基本屬原價推出,與第3張價單折實均價19,873元相若,惟個別新推單位比之前同座、同層、同景觀毗鄰單位提價逾6%;以新推的1座5樓實用453方呎內園景E室為例,定價計呎價21,675元,比同層毗鄰同景觀、實用372方呎F室呎價20,322元,調高6.7%。
MONTEREY 239 呎起 將軍 澳最 最細 愈賣 賣愈 愈細 澳南 最後 新盤
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將軍澳南個別新盤呎租41元 逼奧運站

1 : GS(14)@2017-03-27 16:11:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3318&issue=20170327
【明報專訊】將軍澳南近年推出新盤源源不絕,而去年第3季起,區內已有5個樓盤入伙、共涉2785伙。不過,該區租金未見明顯回落,天晉IIIB新近錄得首宗租賃成交,有1房戶實呎租金見41元,直逼奧運站水平。

天晉IIIB 1房月租1.5萬

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,除THE PARKSIDE較早入伙,租盤已不多外;同區嘉悅、帝景灣、天晉IIIA、天晉IIIB目前合共約300伙單位放租;當中帝景灣、天晉IIIA同提供逾110個放租盤,為主要租盤來源。以帝景灣為例,去年底入伙,1月一伙實用面積540方呎兩房戶,月租1.86萬元,而同類單位3月租金介乎1.8萬至1.9萬元,甚為硬淨。

至於天晉IIIA,屋苑以區內供應較少的1房戶的租務較理想;1房戶月租由入伙至今,多以1.55萬元至1.6萬元租出,租金未因區內租盤增多而受壓;事實上,同系天晉IIIB近日錄得首宗租賃成交,相關單位為1B座低層F室,實用面積362方呎1房戶,月租1.5萬元、實呎租金41元,業主2014年以465萬元購入,租金回報3.9厘。
將軍 澳南 個別 新盤 盤呎 呎租 41 奧運
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將軍澳南入伙盤租金受壓

1 : GS(14)@2017-04-10 23:33:57

【本報訊】將軍澳南新盤入伙停不了,租盤量上升至400個,租金受壓,以天晉3A期為例,租金較入伙初期增加1倍,其中三房大單位較難承租,部份單位租金叫價甚至比已成交租金相差16%。中原地產伍錦基表示,天晉3A期目前放租盤約200個,較今年1月份約100個,增加1倍。一房單位最平叫租1.6萬元,為1A座高層C室,實用365方呎,呎租44元。同類單位最高成交租金曾達1.65萬元,為去年11月份,3A座中層C室,實用362方呎,月租1.65萬元。今次高層單位比起中層單位平3%。


天晉3A三房跌租16%

大單位租金跌得更勁,其中3房開放式廚房間隔單位較難租出,以目前屋苑租賃成交情況,1房已租出22伙,放租盤約45個,而3房開放式廚房間隔單位僅租出8個,目前仍有66個未租出。例如1A座低層A室,實用653方呎,叫租2.3萬元。同座相差幾層A室,面積也一樣,上月更以2.75萬元租出,租金相差16%。同區入伙盤信置(083)帝景灣租金亦回落,其中7座低層B室,實用593方呎,兩房間隔,剛以1.8萬元租出,呎租30元,回報率近2.8厘。同類單位今年1月以2.25萬元租出,3個月內,租金跌20%。屋苑現約110個租盤,其中兩房佔近7成,其中7座低層C室,實用597方呎,叫租1.9萬元,呎租32元,業主冀2.9厘回報。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985293
將軍 澳南 南入 入夥 夥盤 租金 受壓
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MONTEREY 將軍澳南臨海新盤

1 : GS(14)@2017-04-18 11:36:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3933&issue=20170418

【明報專訊】自2013年4月一手銷售新例實施以來,將軍澳南已有10個新盤登場,涉逾6100伙。會德豐(0020)於將軍澳南發展的全新樓盤MONTEREY,單位總數926伙,除了是區內最後一個臨海新盤外,亦屬融合分層戶和洋房的屋苑。MONTEREY樓花期長約16個月,由分層戶及洋房組成,涵蓋開放式至4房戶,開放式戶實用面積最細239方呎起,為將軍澳南各新盤中面積最小單位。

明報記者 謝穎怡 攝影 鄧宗弘

MONTEREY位於唐俊街23號,預計2018年8月入伙,項目住宅大樓分8座,當中第2、6、7、9座可再細分為A座及B座,提供904伙分層單位,實用面積260至1159方呎,戶型涵蓋開放式至4房間隔,主打2、3房戶,共佔樓盤單位總數逾六成。MONTEREY 3月推售至今已累售約645伙,即佔項目單位總數約七成。至於特色戶,實用面積由239至1670方呎,分別有4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外,項目設有22幢洋房,實用面積1843至2004方呎,另連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

開放式戶239呎起 細絕同區

發展商是次打造的連裝修示範單位,以第8座8樓B室為藍本,實用866方呎,屬3房1套間隔。長方形客飯廳不設玄關位,餐區放置一張四人橢圓形飯桌及梳化,並用上不同深淺色的藍色布料及銅色裝飾品,營造寫意及高貴的氛圍。另外,大廳相連31方呎露台,讓住戶可欣賞外邊景色。

主人睡房與毗鄰睡房打通後,可騰出空間作衣帽間及放置梳妝枱,並以特色屏風分隔,房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。改裝後主人浴室空間更寬敞,可放置鵝蛋形浴缸,同時設有淋浴間。

設計師將多功能房內的迷你廁所拆除,改成書房。另一間睡房方正實用,用色與大廳呼應,放置單人牀及衣櫃。廚房牆改用玻璃,以半開放式設計,突顯空間感,廚房內擺放早餐桌及一系列白色廚櫃,增加不少儲物空間。

住客會所佔地4萬呎

發展商另外亦開放2房交樓標準示範單位,單位為7B座8樓D室,實用面積522方呎;單位同樣設有長方形客飯廳,連接22方呎露台。大廳旁邊廚房提供各項基本家電,如洗衣乾衣機、微波燒烤爐及煤氣煮食爐。主人睡房預留位置擺放衣櫃,另一間睡房與浴室相對,浴室內備有浴缸,惟不設通風窗。

另據樓書顯示,項目住客會所CLUB MONTEREY面積約4萬方呎,將提供室內及室外游泳池、室內運動場、多用途宴會廳等。項目提供242個住客車位,即平均每4戶配一車位。

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MONTEREY 將軍 澳南 臨海 新盤
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海翩匯呎租27元 將軍澳南新低

1 : GS(14)@2018-12-28 08:32:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4024&issue=20181228
【明報專訊】多個入伙新盤集中於將軍澳區,拖累區內租金下跌,海翩匯接連有單位呎租失守30元。市場消息稱,海翩匯7座高層A室,實用面積880方呎,屬3房套間隔,以月租2.4萬元獲承租,實用呎租約27.2元,呎租除屬海翩匯新低外,亦為將軍澳南近月3個入伙新盤中最低,業主於2016年以約1092萬元買入單位,現享租金回報2.6厘。

3房月租低見2.4萬

中原分行副分區營業經理柯勇表示,海翩匯6座中層D室,實用面積856方呎,3房套房間隔,以2.4萬元租出,實用呎租約28元,業主於2016年10月以997萬元買入,租金回報2.9厘。區內近月3個入伙新盤包括MONTEREY、海翩匯及藍塘傲,最低呎租介乎約27元至32元。

日出康城領凱再錄800萬以下成交

同區的日出康城2C期領凱,再錄得低於800萬元的成交個案。美聯分行營業經理林志堅表示,領凱10座右翼中層A室,實用面積672方呎,屬3房套間隔,以772萬元易手,實呎11,488元。新買家為同區換樓客,原業主2011年10月以463萬買入,持貨7年,帳面獲利309萬元或逾66%。

九龍灣啟泰苑有兩房單位成交價及呎價創2016年9月後新低,富誠地產客戶經理鄧宇熙表示,啟泰苑B座啟安閣低層5室,實用面積546方呎,屬兩房間隔,新近以362萬元(未補地價)易手,實呎6630元,原業主早於1982年底以22萬元(未補地價)買入,持貨36年,帳面獲利340萬元或15.4倍。資料顯示,連同上述成交,啟泰苑2016年至今錄約7宗未補價成交,而同面積低層單位,今年11月以400萬元(未補地價)成交,實呎7326元,上述成交呎價低約9.5%。

啟泰苑未補價實呎低見6630元

此外,美聯分行高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山耀安邨耀謙樓中層14室,實用面積443方呎,兩房間隔,獲同區買家以400萬元(已補地價)承接,實呎9029元,原業主2015年以320萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利80萬元或25%。
海翩 翩匯 匯呎 呎租 27 將軍 澳南 新低
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