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四叔中秋溫哥華上香

2013-09-26  NM
 

中秋佳節,人月兩團圓。四叔李兆基冇留喺香港同家人團圓,而坐咗佢架新私人飛機直飛溫哥華。所為者何?拜祭故人也。

該日佢去咗觀音寺為老友馮景禧上香,並簽咗大筆香油。二十八年前之中秋時候,馮景禧喺溫哥華過身。草創之初,四叔同新地之郭得勝、新鴻基證劵之馮景禧有三劍俠之稱。三劍俠現今只剩番四叔一人,而情義依舊,難得。除咗為故人上香,當晚四叔仲同故人之子湯馬士‧馮永發一家食飯賞月。臨別拎出五百蚊美金俾個侍應;唔係所有侍仔分五百蚊,而係人人五百蚊。真係唔想過個快樂中秋都難也。

本週人有相似

娛樂圈個個都係倒模Angelababy,「撞口撞面」都好正常,但原來政經界都有好多撞樣例子,你又覺得佢哋似唔似?「富豪飯堂」福臨門「五哥」徐沛鈞(左一),年輕時風流倜儻、身材瘦削,鵝蛋形的面上,一對濃眉細眼;驟眼睇,同無綫藝員黃長興(右下圖),又有幾分相似噃。

馬時亨幾時同純官(左二)行埋?呀,唔係,遠睇周大福嘅獨立非執董林健鋒(左一),憑着其向後Gel的髮型、雄偉的身形、圓潤的臉龐,加上一副幼框眼鏡,差啲認錯係人稱「肥馬」嘅前商務及經濟發展局局長馬時亨(右圖)添!

七十年代麥當勞中環分店「泡毛他」(右下圖),不知名不知姓,但見佢九一分界、面形修長、下巴兜兜、眼睛深邃,同前一哥鄧竟成(左下圖)簡直一個餅印!唔通……前一哥年輕時,喺老麥打過工?

金牙大狀講嘢程介南父出殯

小宗週一路經「大酒店」,發現好鬼熱鬧,眼見熟口熟面嘅政商界人士穿插。望一望水牌,地下係永亨銀行前董事長曾永康出殯,二樓則係前政界人程祖鉞。程祖鉞唔係咁多人識,但正是程介明及程介南爸爸。程祖鉞於七月底逝世,終年九十七,笑喪也。他是江蘇揚州人,份屬愛國一族,九九年曾擔任五十周年國慶籌委會執行委員,龍應台寫《大江大海》都訪問過程老先生。呢日老左派吳康民、民建聯譚耀宗、葉國謙、仲有吳克儉及劏房波都有嚟。程介南當年出監後,繼續做政治公關,去年立法會選舉,仲幫鍾樹根、何君堯等搞形象設計。哥哥程介明則係政府策發會委員,兩兄弟繼續撈得住。

Give me a break雪茄盒入門版

近期中環吹起一陣雪茄熱,就算不吸煙的,都買番幾支嚟儲吓,以示「級數」。要將雪茄保養得宜,當然要買番個靚盒收藏。做開上市公司IR(investor relations)嘅喬家熙,幾年前開咗公司Jurali,生產自家製嘅collector box,放响連卡佛寄賣,據佢講,西京投資嘅劉央都係佢客仔。咪以為劉央用得嘅,肯定係貴嘢,原來Jurali出品只係萬多兩萬銀,絕對係呢類收藏盒嘅入門版,坊間有啲盒可貴到幾十萬元。雖然話係入門版,之但係,小宗見啲盒手工相當唔錯,個個盒嘅鋼琴漆面都令立立,外面層木用非洲沙比利,雪茄盒裡面就用西班牙雪松木,打開個盒隔開一米都聞到陣木香,濕度計以及濕度控制裝置呢啲架生,當然亦唔少得。喬家熙話劉央之所以幫襯,全因盒面嘅胡永凱畫作。呢位北京畫家聽聞連朱玲玲都是其粉絲;而Jurali另一位合作嘅畫家,係馬來西亞嘅Eng Tay,喬家熙更將佢其中一幅畫作一分為二,變成一對紅及藍色嘅錶盒。盒上面嘅畫,係先將畫作scan落相紙,再貼上盒面,之後成個盒吊起噴鋼琴漆,再人手打磨。最近喬家熙仲同上年嚟過海港城搞展覽嘅日本畫家Riusuke Fukahori傾緊,睇吓點樣將佢世界聞名嘅立體金魚畫,crossover响收藏盒上。由來咩都可以收藏兼炒一番嘅香港人,又有新對象!

施政不前燒炮仗

林鄭個政助張秀麗劈砲,話「想多啲時間陪父母」。佢係繼幫茂波陳之何建宗,及幫張建宗之莫宜端後第三個辭職之政助。是否出現跳船潮,好難講,689政府有請人、留人之困(特首辦新聞統籌專員鄧惠鈞唔do,半年啦都仲未搵到人頂替)則是不辯之事實。有識之士話咁樣落去會打擊施政。果如此,就燒炮仗啦。咁講法唔係幸災樂禍,只不過自689掌權以來,佢標榜之「政策成熟一項即推出一項」,由改組司局架構到白表買居屋到發展新界東北、擴建堆填區,莫不是鑊鑊新鮮鑊鑊甘。若果佢老哥施政事事順遂,咁特區仲有得剩乎?故此為咗特區好(亦即係為咗國家好),求神拜佛都望689施政行不得也哥哥,否則香港遲早淪陷。君不見班港共唔係話2017冇政改都冇乜大不了,咁施政不前又算係乜呢?

四叔 中秋 溫哥華 上香
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感謝溫哥華-地球最美麗的,最宜人居住的地方 巴黎的價值投資

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巴黎:


最近身邊的年輕朋友多了打聽我有關移民溫高華的生活,可能香港現在越來越多事情發生,讓他們沒有安全感吧,筆者在這裏也把一些移民溫哥華的當地信息寫下,讓一些可能有興趣的朋友參考。

其實囘顧這二十年,除了放棄了以前在港的一些生意機會,自己和家人在家庭生活上收獲是無比的,和太太從來沒有如此親蜜和信任,兒子和女兒每天都是快快樂樂的上學。

為了一對小朋友學校,我們搬到全溫哥華最低調和收入最高的傳統有錢人聚居地西溫哥華的British Property區,當時筆者預算有限,只能買一所近公路旁,二千八百尺的殘舊屋。(後來連同花在維修費用,已足可買更新和在山上)






我最喜歡的歌手張國榮也住過北岸的西溫哥華,曾是我的鄰居。














除了張國榮,Brian Adams也是住在西溫,有沒有聼過“Everything I do”;“Heaven"?  你或許不相信,我囘港前,只要1千1百萬港幣便能住在Brian 對面一間3千尺海景大屋。




這區因爲有山有海,是荷理活最常取景的地方,其中吸血新迷情Twillight便是在British Property區拍,這間屋也是在British Property區,漂亮嗎?我看過內部了,如果你也想買或看,我還是可以帶你去的:)
















(Twillight的屋)

這裡很多屋都可看到整個海景和北美最大最出名的史單利公園Stanley Park,而最美景的山上區是較易下雪。

Stanley Park每逢假日會有很多家庭踏單車和Picnic,圖中那條就是非常出名連接西溫和溫哥華市的Lion Gate Bridge,有很多很多電影都是在這裡取景,早幾日我看了一套電影Tron,最後在Lion Gate Bridge上的一幕,看得筆者非常思家。




(這是British Property 山上的景,那一個島就是Stanley Park,環島行一次大概3-4小時)

很多朋友最關心是子女的教育,筆者的子女入讀了全BC省最好的小學Chartwell Elementary School和中學Sentinel Secondary。它們都在British Property 旁的Chartwell區。其中Chartwell Elementary更是全省十分滿分小學。而Sentinel Secondary 也是9分幾的學校,它的畢業學生很多都能升上北美最頂尖的大學,最重要是,Chartwell 和Sentinuel 都是免費公立學校,連書簿都是免費的。天啊,香港小學生一個月的補習費,足夠他倆全年的費用。而省回的費用已經夠交每月的租金。

 其實我們帶去的錢是有限公司,這真幫了我們很多很多。



(Sentinuel Secondary School正門處,筆者常在那車的位置等女兒放學)

兒子今年會轉到UBC,UBC較香港大學還高分,女兒會去多倫多大學,多倫多大學是全加第一學府。全球排第20,可惜我沒有更多錢,因爲和女兒差不多成績的同學有的都去了更頂尖十大,如Harvard,New York Univeristy,Stanford University.....:( ,其實女兒自小並非讀書材料,自己已非常感恩她的小學和中學的校長的循循善誘,使女兒在快樂而不是洗腦下成才。

其中Chartwell的校長Mrs Anderson好到不得了,小女兒有一天戴著有“Fuck”的鴨嘴帽囘校,校長要求見我,會面時她沒有教訓女兒和這個新移民的我,而是親和地說有時要對身邊的人“尊重”,我和女兒是在校長“尊重“而非教訓下學到“尊重”他人。其它人或許不明白“蝗蟲“二字對別人會做成多大的傷害,而在溫哥華說這些是會犯“仇恨”罪的。還有是中學生一定要做義工,否則是不能畢業,有一次女兒聽到我說老師的人工較清潔工還低時非常激動地做了他們罷工時的義工。哈哈,學生幫老師罷工,老師在罷工時教了女兒一課公民教育。

以往自己像很多香港人一樣,是以總體經濟損失多小錢衡量事件對錯,這次後我改變了。

我和太太有幾年每天送完女兒上學,都到Lion Gate Bridge旁海邊的Amberside Park行一個小時看海和看狗,BC省出名多Blackberries,夏天園內有多野生的Blackberries,舉手便可拿來吃,而在香港是100元一小合。這裡有很多人放狗,自己最喜歡是Husky。




有時可愛的Husky還會遊去追海豹。

其實習近平不明白真正的American dream是Dream什麼,北美人是希望有一個自己的空間,家裏有一個火爐和狗狗,有個人的自由,聊聊天,不受別人的威逼,而不是有過多的錢,固American夢也應該是全球每個人的夢.  但現在的中國夢到底是什麼,有沒有徵問過百姓例如香港人呢,還是他自己個人權力的夢?


(西溫Ambleside Park)

有一次我在UBC附近的Pacific Spirit Regional Park踫到了。。。。wow  Jennifer Beals, 她仍然非常漂亮,但就沒有了“Flashdance”時那個Alex迷人的“美麗”,尤記得電影內的大Tshirt跌膊頭裝,那年一出,全球女孩的領口,馬上加大並跌了下來。


(UBC人類科學舘)



 


(Jennifer Beals Flashdance的一幕)


Vancouver有一個非常特別的地方,是全球第一所合法毒品註射屋,筆者也學到了道德的底綫應是專重生命,毒品註射屋合法是因爲當毒癮去到一個地步是不能戒,否則便會死亡,這是法庭接受合法其中一個醫學原因。

註射屋內也有義工幫助,以防過量註射,這是癮君子死亡的最主要原因之一。

子女很小時筆者曾帶他們在那區附近,多次看看那些如走肉行屍的癮君子,並講解毒品的禍害,據專家說年輕人只要進註射屋內看過一次,以後也不敢試毒。



























(Incite毒品註射屋內)

感謝 溫哥華 地球 美麗 宜人 居住 地方 巴黎 價值 投資
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為何溫哥華人總是快樂和陽光⋯⋯(2) 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2015/01/2009150056-60-856.html

巴黎:

大概2009年,筆者曾經差小小就能買入這個有一萬三千呎地,上面約1500呎的爛屋,我太愛太愛它,後園是約5、6層高向下的大斜坡, 自己看到的是未來加一個六角形60平方呎的小木平臺,稍為延出於斜坡之上,每日黃昏坐在這��看著沈沒於海上的日落,讓它把日間不應記的事一起沈入大平洋去。

最後卻是由另一人以85萬加元(@6.4對換)購入,花了一年時間改造,並以258加元賣出,筆者估計改裝費用約60萬元,

 
 
(這間屋差小小就會給我一劏為二成兩間各自二千呎向海相連屋,最後還是和它無緣,就這樣便決定回港)

如果Blog友也有意建自己的Dream house打算,最好是在小朋友還小的時候動手,你和他們都會有很多美好的回憶,一旦他們上大學,獨立屋就會便變成empty nest。

自從兒子升上大學,筆者便從接近大自然和典雅的西溫搬回較城市的溫哥華False Greek以南的奧運選手村。False Greek 一溪之隔對面就是市中心Yale Town,整個Yale Town社區是由一個精彩的香港移民林思齊構建,林思齊最愛櫻花,他說櫻花的開花很獨特,它會全部一次過毫無保留地盛放,用盡每分力,然後就落幕,以此比喻人生亦應如是,不要留戀、留下一絲遺憾。David Lam 從兩手空空而來到成為BC省督,他本人也像一顆櫻花樹,他這句說話也影響筆者。每年的3月中-4月中是溫哥華的櫻花節,溫市中心街道也種植很多的櫻花都在這一個月全力的盛放,Blog友可在3月份乘Skytrain到市中心的Burrard Station下車賞花。

 
(這就是車站旁邊的櫻花,美麗嗎?第一次看到遍地落下的櫻花,還以為是飄雪,櫻花的花開花落有如Leslie Brown 說的「來要豐盛;去要灑脫」)

隨著櫻花落下,溫哥華便正式步入最美麗,最美麗的天氣。溫哥華和加州的天氣都是非常適中,但加州很小下雨,溫哥華冬天是頗多雨水,但夏天就小雨。亦因為冬天多雨,一到4、5月轉季,山頭翠綠,百花齊放,大陽和暖,日長夜短,大陽要下午9時才下山,居民吃過晚飯,或帶狗狗走走、或到朋友家聊聊、或出來喝杯,都是主要娛樂,年輕人就會飛車、去Club 和Rave Party。
 
筆者住的奧運村距離市中心5分鐘車程,金融海嘯令原發展商破產,筆者買入的價較早一批的業主平了30%,但買了之後加元卻下跌了20%。筆者有失亦有得,因為每月支出和供款也下降了20%。現時一個一千6百多呎復式城市屋實用望海單位,只是港幣700萬左右。
所以朋友買外國物業必須要先了解外兌的對沖風險,但如果現時才想移民並在當地生活,以整個大溫哥華最優皮、中上的區域來說,是非常合理。


 (這是海濱區奧運村一角)

講開奧運,不得不提溫市最出名的冰上曲棍球「加人」隊Canucks,筆者第一次踏入溫市的Zellers 百貨店時,看到所有衫都有這個Logo,當時大鄉里以為是溫市旗或BC省旗,可知加國人對這快速、身體全接觸的運動有多深愛,香港合和企業胡文新留學加國亦愛上這運動,並把它引入香港。

2010溫歌華冬奧決賽,加拿大加時由Syney入了即時死亡的一球勝美國,全市喜喜洋洋,筆者是超級足球迷,但就是Ice Hockey的新丁,請相信我,Syney這一球帶來的震撼和馬納當那對英國那場比賽一個扭過6個入球同樣精彩。

 

另如果你是溫哥華居民,不管你的階級,你是可以在2010冬奧前,在你住的社區申請手舉從雅典千里傳來的奧運聖火,跑一段路傳給下一位居民。但香港那一次傳奧運聖火卻只限於達官貴人,當日尚未是特首的梁振英故意手拿聖火慢動作把半分鐘路程拖長數分鐘,一副洋洋自得的笑臉。

在彼邦任何節日活動都是與民同樂,因為這些活動的錢本來就是百姓的。
 
(2010冬奧溫市著名潮人購物街Robson Street封路,全面投入與眾同樂其中一景)

溫哥華市中心的設計是全球建築師公認最美麗的,他們為了保護山脈線,前排近海邊的物業高度受限制,後面的建築物的高度也不能像屏封阻擋山脈。

從選手村沿False Greek向西步行20分鐘就可到達很出名的Granville Island,這個在Burrard橋底的舊貨倉區被改成遊客必到的地方,有小朋友玩的,街頭表演的廣場,海鮮、水果市場,岸邊餐廳,精品商店,美術學院。7月1日的加拿大日,這裡都有巡遊表演,非常熱鬧,加拿大的獨立是全球最文明的,就是82年把那本憲法從宗主國英國放回加國,加國隨即擁有修改權力,正式獨立,在一個文明、來去自如的國家,政府是人民的公僕,國家只是人民的象徵。

 
(這是Granville Island 的一角,夏天遊客和本地人都喜愛到)

若從奧運選手村向東步行十多分鐘就是唐人街,有唐人的地方就有大統華超市,這個臺灣移民真是了不起,用了20多年創立這現代化、企管化超市,連傳統的大企Lobslaw也要出手收購她,老板娘老馬仍有火,只給50%,因為亞洲移民越來越多,很多中港臺日韓客戶都常光顧她,Lobslaw年報顯示,大統華增長和回報率更佳於lobslaw。

唐人街的中橋互助會是很值華人尊敬,移民來到之後會第一時間找她,因為有很多醫療咭、工咭、就業和稅務問題都需要人幫助,她們夏季暑假也會辦暑假活動(summer camp),我們第一年未慣,小兄妹也參加了她們的營,其後第二年開始就在參加自己居住的社區的活動。若Blog友的小朋友暑假想到加國體驗生活,也可入讀這些暑期班,不過要小心,因為玩了一次之後他們很可能不想回港。

加拿大強調多元文化,這和美國一煲滾很大分別。因此來自各國不同地方的移民都會各自聚居一處,而列治文(Richmond)的第三街,是北美最大的唐人社區。還記得舊啓德機場辦好Check in,然後到九龍城食午餐嗎?第三街就在溫哥華國際機場出口那條直路的右手轉灣開始,就如九龍城和機場距離。

烈治文的酒樓中䬸味道,較香港還好。可能是因為大廚專業移民是非常高分,國內很多好手都移民溫市,所以中菜水準越來越高。雖然烈市己很多國內移民,但港式生活仍然非常濃厚,筆者就時常光顧老牌香港人酒樓「麒麟」,「鴻星」,「富大」,「新端華」等等。第二類很容易移民的專業是園藝,加國是全球最大的自然聖誕樹場,每個獨立屋有前後花園,一個星期剪一次草,唔嫌粗重,生意做到你儍都得,本地重工業就沒有東岸般熱鬧,但就有很多科技公司卻長期要人,包括巨企Microsoft就設在Richmond, 而另一遊戲霸企EA,就是正宗本地本拿比(Burnaby)出產,筆者並非遊戲迷,不過仍然很愛玩它的「Need for speed」。

如果你是90後,只要來加國讀兩年Post secondary diploma,畢業前找到工作,Visa便能延期,你便9成9能成為移民了,因為在當地辦理移民都會是優先,另外因為你受過當地教育、己有當地顧主聘請、有加國經驗、年青,差不多己爆分,這些都較海外申請者有絕對優勢,現在加國是缺人力而非資金,況且一旦入了國際大企業,就很易派到不同國家工作,因此有計劃的兩年學費投資是非常值得。

坐落在第三街夾Cambie街的香港仔中心重建後就成了列市地標,新名字叫「時代坊」,發展商就是香港三劍俠之一的馮景禧大仔,他也是華語新城電臺和電視老板。附近其它的Mall有「八百伴中心」,「城市廣場」,「大古廣場」⋯⋯,而王維基的長途電話公司「城市電訊」就在「帝國商場」內,筆者都是用他的本地和香港二電話號任打任接。很多80年代電視明星移民溫市都喜愛住烈治民,肥肥未死時也是住烈市,欣宜讀大學UBC時才搬去溫哥華西區。靚女華姐李亞男和謝婷婷都是UBC畢業。









(這是重建後的時代坊)


溫哥華市連同素里、本拿比丶高貴林丶西北溫哥華丶烈治民丶三角洲等統稱為「大溫哥
華」,出名多靚女。筆者20年前還年輕時,第一次踏進Safeway超市,就被那聯合國靚女群收銀員吸引,日子久了,發現唐人靚女也不小,可能地��人傑,多屆全球華姐的前三名總有溫哥華。筆者的姨生女就奪了本拿比CrystalMall的cover girl,鍾嘉欣也是先奪cover girl,後被選為溫華姐再贏全球華姐,姨生女的同學就是另一位甜美華姐「香x」。溫哥華的女生是很爽的,出街AA制,即使你是無車無樓的怕醜仔也願和你一起做朋友外出,「香x」,鍾嘉欣,李亞男都是很典型溫市女生性格,當然底線仍然是要尊重女生,這個你懂的。


(這video對溫市地區女生性格分別是有點誇張,不過漂亮程度或仍未夠)
烈治民是全球最長壽的城市之一,有人說香港才是,但長命得來住劏房,有什麼意義呢?烈市居民是全球最快樂人。大溫老人到60歲就可領取老人金,大約是加元一千蚊一個月,"這並不是福利"而是他們應得的,概念就是來自他們後生時扣起薪金的一部份,所以這一千元是要扣稅,非常公平。為了鼓勵老人外出,老人買幾十蚊的交通年票,全年除了飛機外,所有公營車船任搭。

自從自由黨上場之後,BC省便欣欣向榮,自由黨是中間時左時右派,無論福利、工商政策一直拿得很準,省長Gordon Campbell把公債大幅減少,工商業蓬勃發展。不過兩項政策的推行,導致他下臺。一項是加汽油稅,而死癥就是未有廣泛討論下加的銷售稅(實際是減工業加銷售),在反對黨無足夠票勸退下發動了全省民公投,一個十數年受人愛戴、尊敬的省長就這樣下臺了。

雖然Gordon Cambell的能力還是被公認,但文明社會就是這樣,不尊重百姓的公僕是要付代價的。
 


為何 溫哥華 總是 快樂 陽光 巴黎 價值 投資
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三日兩夜⋯⋯溫哥華 巴黎的價值投資

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巴黎:

最近在無線J2發現3日兩夜旅遊節目,一連兩集由溫哥華土生靚女麥美恩介紹當地,麥美恩活潑爽朗,人靚聲甜,睇起上來,賞心悅目,尤其佢介紹了呢個開左唔係好耐的Squamish 的靚景,我也未去過,嘩!我的天,難怪麥小姐話:"無得輸的美景!!",下次回加,一定要沿著那條去威士拿的Sea to sky highway 殺入去中途的Squamish。呢條公路出名靚,但你摣車就要小心,因為摣摣下你真係以為自己從個海奔向個天咁靚。





自從筆者年青時去過非洲毛里求斯一個半天吊在懸涯山谷上的餐廳吃過一次午飯,就深深被當日的景色吸引,一直都希望自己能有一間獨立屋的後園是如此美景,雖然我極度畏髙,但我仍然會願意每天早上,走出這個平臺上感受大自然是如何值得我們敬畏,人生如何的苦短,要如何去找緊當下的每一天,晚上回家在這平臺上,如何看著日落洗滌每天的煩囂,感恩每天值得感謝的人與事,這才是筆者嚮往的自由。

講是很難形容,朋友千萬要到MyTV看第53和54集。


筆者曾經有段時間住過北溫哥華,家的背後就是853米高的Grouse Mountain ,2千8百多級非常出名的Grouse Grind可到達山頂,難度是8.5級,估唔活潑的麥美恩咁有意誌力可以撐到上山頂,你地見到D石級會覺得乜咁爛,但當地人就是喜愛無乜人工化的天然環境。


由山頂向下落去附近有一條Capilano 吊橋,230尺下就是Capilano River,吊橋的特色就是不停震震下兼差不多全透,我第一次行直頭驚到連腳都舉唔起拖住行,我班六、七歲外甥卻走來走去,衰曬。


唔知大家記唔記得呢度,就係上次那隻貓小姐玩的地方False Creek,我每天都會從屋企樓下一路沿呢條路行去最出名的Granville Island ,順便一說,以前溫哥華唔係叫Vancouver 而是叫Granville ,呢頭全部是舊工廠,攪下攪下就攪到咁靚,你地睇,呢度唔會好似最近尖東海旁的酒店個搞舊野插正係條路,阻曬成個View。

比你住呢十萬蚊一呎靚景有乜用,你落到街D人用仇視眼光恨你幢大廈阻住曬,但係在False Creek你落街就可以隨時和坐在蹬上的陌生人談天,甚至乎喝咖啡,呢D快樂又值幾多錢呢?


從Granville Island 行行下就會來到我屋企樓下間"番鬼佬酒樓",真係我地樓下,因為晚上實在太多人,要5、6點上下攞冧巴,佢地比舊野你,到時到候就嚮,係樓上接收就無問題,但閒閒地等幾小時。佢入面真係好鬼大兼有兩層,兩層都爆咁利害,最近還想擴大到公眾露天,我地居民梗唔制反對,不過若果有股票我買左就唔同,哈哈。但入到去千萬要淨飲唔好叫野食,因為D野真係好鬼難食,想識女仔或男仔就無辦法。
以前後生仔女喜愛在Yale Town 蒲,但近來就開始轉到Olympic Village 呢區,貪新鮮掛。
雖然呢間Craft Restaurant  & Bar D野係咁難食,不過唔緊要,佢另一面係採用開放式設計,
一行出去就見到一隻紅色的"日本狗",我並唔係咁狹隘的民族主義,佢真係叫"JapaDog",
還要是被國際美食家評為死前一定要試的溫哥華日式熱狗,唔講笑真係好好食。

我睇住呢個日本年青移民十年前由一個雪糕車咁大把的流動小販開始,一路做到有幾間舖和幾架車。
拿,下次買股票記住啦,好既食檔係唔怕金融海嘯架,你唔開心嗰陣越想食D好野,
唔通你想食難食既野令自己唔更加唔開心咩。

但係佢聘請D日本妹基本上都唔係溫市土生,所以全部差幾班,否則就perfect了!

呢度就係我屋企樓下,係咪好乾淨呢?

我地香港人的豬皮魚蛋其實都好正,不過唔知能唔能夠再有創意些好似JapaDog有成十幾廿款不同
和風口味的日狗。



轉個頭就來到列治民的Steveson漁人碼頭,景色又是另一種唔同,最出名是買特大的三文魚,季節到的時候你用超市兩三片魚肉的價格可以在這��買成條魚番屋企。

溫哥華出名多靚女,不過係唔止靚女,靚仔亦好多,連賣魚哥哥都成個金髪藍眼的張國榮咁,難怪鍾舒漫被電親。你地睇MyTV時可以完全感覺到鍾舒漫和麥美恩性格的分別,其實又唔係上天特別優待麥小姐,只要香港無左689,每個人都會更活潑快樂。
在溫哥華真係很易能找個華女去選美,可能心情靚人都會靚掛。

看這三日兩夜的介紹其實更要留意麥小姐最後的自己介紹,因為這能讓你認識溫市的某些特質,其實大部分溫市人和她家庭都差不多,在家中都是說無關痛癢的廢話開開心心,諗真又係,為何在家庭共聚之時談些令人倒胃的政治人物、又或覺得人地唔順眼的事。
有一次我到車行買保險,那個三十多歳的青年說他大約十五六歲時移民,他非常感謝父母帶他來,並寜願賺小D也不願換走自由。

他和麥小姐小小年紀已經非常聰明,如果想別人接納自己首先是要接納別人,接受別人可能唔順眼的地方,當然也應該接受自己也會令人唔順眼,呢D就是佢地講的互相接納,forget又好forgive又好,對別人好一點,其實就是對自己好一點,非常著數。

唉,我自己就是老得太快,聰明得太慢,世界是你們年青人的了。


這就是溫哥華,一個地球最適宜居住的地方。





























三日 兩夜 溫哥華 巴黎 價值 投資
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溫哥華有魔力讓人變得漂亮 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2015/10/blog-post_16.html

巴黎:

原來很多Blog友都想我談下溫哥華的點滴,咁啱有朋友給我看一個短片,因此也和大家分享,筆者已經不只一次說溫哥華多靚女,這短片可能解釋到靚人可能真是發自內心的。

以下是一個美國人跑到加拿大和美國做的一個市民對待無家可歸者的實驗。

http://youtu.be/pJsiAz9qCmM
請留意1:15

看了這段影片後筆者感概良多,記得第一天踏進溫哥華前,我亦和大多數人一樣,被教育成認為無家可歸者是自己做成,而剛來到這城市時,未有職業,帶來的錢要預算,鋤開有血有肉,也從來都覺得自己很窮,有大條道理每次無家可歸者趁紅綠燈停車之際走到我車前求碎錢時,叫他們走開。

資本主義,多勞多得是最公平的制度,有勞有得,無勞無得就是了。

但唔知幾時開始,我會停下車把與家人早茶後打包的點心或車上的食物給常常在同一路口的無家可歸者,把褲袋或車內多餘的碎錢給超市門口或路旁的"他們",這個城市就是有一種魔力要你心甘情願地改變。

當全世界的政府在天橋底安裝尖石、公共長櫈安裝鐡支要趕絕他們的時候,溫哥華卻開始在公園的櫈上建一些雨檔,嘗試減輕他們本來每晩上已經極度難捱的一宿。

最不人道的倫敦設計師,無錢入箱咭你屁股,我覺得已經變態兼走火入魔,不如坐霸王櫈就射D箭出來要坐者變箭豬,苯!
大陸+香港都是如此"花錢"去整死無家可歸者,有無想過行車時意外上左去會好危險架,呢D係米叫做損人不利己,設計師有無睇過電影"死神再來了",你唔怕架咩?

全球只有溫哥華咁癡線在長櫈加一個活動雨檔,睇睇下又會覺得本來好似應該係要咁做架喎。


其實想一想又真唔洗做得咁絶,資本主義從來未有得到上帝授權批準,既然現在米已成炊,有錢既人用呢個制度殺曬,已經是制度的得益者,而無家可歸者係呢個制度唔夠玩,佢地都唔煩你,只不過是晚上在你用唔到的地方睡一覺都唔得?

.............

交易方面,換出了彩星、部分工商,換入農行,彩星多得間野不斷回購撐住,相對呢排跌得小,而D息和農行都差左舊,工商和農行就差半厘有多,假如1百萬本,一個收7萬,另一個收6萬5千,你買低息那間,想獲得同樣7萬,本金就要多付7萬7千元才能收回那5千元,呢排隻工商明顯硬過建行,你咁硬就換你,隻87001因為李超人的海濶天空不斷受壓,有8厘幾真係好扺,不過若直接在HSBC轉人民幣買,匯率勁差,以前就話由佢,而家幾舊水我都要同你計清楚,寧願係街對兌了人仔再入現金後至買,希望李生繼續比人插,插到9厘、10厘,等我低價入手支持你。





溫哥華 魔力 讓人 變得 漂亮 巴黎 價值 投資
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溫哥華有魔力讓人變得漂亮

巴黎:

原來很多Blog友都想我談下溫哥華的點滴,咁啱有朋友給我看一個短片,因此也和大家分享,筆者已經不只一次說溫哥華多靚女,這短片可能解釋到靚人可能真是發自內心的。

以下是一個美國人跑到加拿大和美國做的一個市民對待無家可歸者的實驗。

http://youtu.be/pJsiAz9qCmM
請留意1:15

看了這段影片後筆者感概良多,記得第一天踏進溫哥華前,我亦和大多數人一樣,被教育成認為無家可歸者是自己做成,而剛來到這城市時,未有職業,帶來的錢要預算,鋤開有血有肉,也從來都覺得自己很窮,有大條道理每次無家可歸者趁紅綠燈停車之際走到我車前求碎錢時,叫他們走開。

資本主義,多勞多得是最公平的制度,有勞有得,無勞無得就是了。

但唔知幾時開始,我會停下車把與家人早茶後打包的點心或車上的食物給常常在同一路口的無家可歸者,把褲袋或車內多餘的碎錢給超市門口或路旁的"他們",這個城市就是有一種魔力要你心甘情願地改變。

當全世界的政府在天橋底安裝尖石、公共長櫈安裝鐡支要趕絕他們的時候,溫哥華卻開始在公園的櫈上建一些雨檔,嘗試減輕他們本來每晩上已經極度難捱的一宿。

最不人道的倫敦設計師,無錢入箱咭你屁股,我覺得已經變態兼走火入魔,不如坐霸王櫈就射D箭出來要坐者變箭豬,苯!
大陸+香港都是如此"花錢"去整死無家可歸者,有無想過行車時意外上左去會好危險架,呢D係米叫做損人不利己,設計師有無睇過電影"死神再來了",你唔怕架咩?

全球只有溫哥華咁痴線在長櫈加一個活動雨檔,睇睇下又會覺得本來好似應該係要咁做架喎。


其實想一想又真唔洗做得咁絶,資本主義從來未有得到上帝授權批准,既然現在米已成炊,有錢既人用呢個制度殺曬,已經是制度的得益者,而無家可歸者係呢個制度唔夠玩,佢地都唔煩你,只不過是晚上在你用唔到的地方睡一覺都唔得?

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交易方面,換出了彩星、部分工商,換入農行,彩星多得間野不斷回購撑住,相對呢排跌得小,而D息和農行都差左舊,工商和農行就差半厘有多,假如1百萬本,一個收7萬,另一個收6萬5千,你買低息那間,想獲得同樣7萬,本金就要多付7萬7千元才能收回那5千元,呢排隻工商明顯硬過建行,你咁硬就換你,隻87001因為李超人的海濶天空不斷受壓,有8厘幾真係好扺,不過若直接在HSBC轉人民幣買,匯率勁差,以前就話由佢,而家幾舊水我都要同你計清楚,寧願係街對兌了人仔再入現金後至買,希望李生繼續比人插,插到9厘、10厘,等我低價入手支持你。





溫哥華 魔力 讓人 變得 漂亮
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溫哥華對外國人加征15%不動產稅 防的還是中國買家?

為了抑制當地房價,溫哥華開始向海外房地產投資者征收高達15%的不動產稅。

該新規已於當地時間8月2日開始正式生效,將向外國不動產買家、外國註冊公司,以及外國人或外國公司部分或全資控股的加拿大公司,征繳一次性稅收。大不列顛哥倫比亞省也會額外再雇傭審計人員幫助新稅法的執行。

如此高昂的稅率旨在防止外國投資者快速擡高溫哥華這個本已是加拿大最昂貴的不動產市場。而這里所指的外國投資者,大部分都來自中國。

三分之一買家來自中國

在過去的幾年,中國海外購置地產出現了爆發性的增長,連續兩年的增速都超過了50%。灼識咨詢執行董事王文華告訴第一財經記者:“2015年全年達到980億美元,同比增長52%,而在投資地域的選擇上,最受歡迎的前5大城市都位於美國和加拿大。隨著我國高凈值人群的增長,海外置產是高凈值人群資產配置的需求所致。”

在加拿大,溫哥華尤其受到中國投資者青睞。

最新的政府數據顯示,在今年6月10日~7月14日間,外國投資者在不列顛哥倫比亞省房地產投資總額估計已達10億加元(約合50億元人民幣),其中86%的投資都集中在大溫哥華地區。

隨著大量外國投資者的湧入,今年6月,溫哥華平均房價比去年同期猛增了32%。

根據加拿大國家銀行的估算,2015年溫哥華住宅市場的交易,有三分之一的買家都來自中國。另據金融分析師勞特里奇(Peter Routledge)此前的一份報告,2015年中國投資者在溫哥華購買房地產總額達到127億加元(約合635億元人民幣),占當年該市房地產總銷售額的33%。在多倫多則購買了約14%。

目前,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省房屋轉讓稅率在1%~3%之間,根據房屋價值具體而定,這也是買方承擔的最大稅費項目之一。此外,買房還需要支付驗屋費、保險費、律師費、登記費、房貸手續費,以及新屋購買者需繳納的消費稅等。

今年5月,有媒體爆出,一名中國留學生以3110萬加元(約合1.5億人民幣)的天價買下了溫哥華格雷岬區的一棟豪宅,創下今年以來溫哥華豪宅最高成交紀錄。

據當地媒體報道,該房產由一名中國留學生和一名商人共同擁有,前者擁有99%的產權,並支付了2200萬加元(約1.1億元人民幣)的首付,隨後二人成功從加拿大帝國銀行得到了990萬加元(約合5000萬元人民幣)的貸款。貸款每兩周支付一次,每月還貸金額約4萬加元(約合20萬元人民幣),另外每年還得支付逾8萬加元(約合40萬元人民幣)的地稅。該消息一出,立即引爆溫哥華當地和國內網民的熱議。對買主來說,應該慶幸該交易發生在溫哥華地產稅新規實施之前,否則還得支付一筆昂貴的不動產稅。

不排除更嚴厲的政策出臺

王文華對第一財經記者表示,此次加拿大政府加征15%的不動產稅背後原因主要是2016年6月來,受到低利率的影響,海外投資者的投資額僅一個多月的時間內湧入了10億加元,溫哥華地區的房價上漲了超過30%引起了當地政府的擔憂。

“當然也有一些選舉的政策原因摻雜在其中,畢竟房價的飆升一定會影響到當地居民的置業需求, 高企的房價和收入之間的差距愈發明顯,而這也一定程度上左右選民的態度。”他認為,新政的最終目的還是希望能夠減少海外買家的數量,尤其是減少投機性炒房的買家,幫助解決當地居民的不動產的負擔能力。如果政策不能取得更好的效果,更加嚴厲的政策出臺也是可期的。

對於上述房地產的新規,外界也有不少批評的聲音。批評者稱投資者很有可能會尋找漏洞逃稅。另外,全球中文國際房產平臺居外網北美負責人馬修告訴第一財經記者,溫哥華出臺這樣的新規,很可能導致投資者轉投其他城市,令加拿大其他城市的房價上漲。

安大略省財政廳廳長蘇善民(Charles Sousa)說,該省政府將在未來幾個月緊跟溫哥華不動產稅新規的步伐,以遏制多倫多房價的上漲。溫哥華和多倫多房地產市場均排在海外投資者在加國投資目標的前列。

根據加拿大不動產協會的數據,今年6月多倫多平均房價為74.6546萬加元(約合377萬元人民幣),比去年同期增長了近17%。

一些房地產經紀人擔心不動產稅將影響當前正在談判協商中的一些交易。

此外,溫哥華市還被賦予了向空置房征收特別稅的權力。溫哥華市市長羅品信(Gregor Robertson)則稱,該政策將鼓勵投資者出租房屋,並有助於結束該市的住房承受能力危機。根據溫哥華市的數據,該市有約1.1萬套房屋已空置了至少12個月。

想遏制中國買家熱情的不只有加拿大

王文華表示,由於中國房地產行業的20-30年的高速發展和中國人的房產情節,使得中國的投資人對於不動產標的有著特別的偏好。隨著中國投資者對海外房地產的投資額的增加,投資海外地產的觸角也伸向了全球不同的國家和地區。

除了溫哥華外,澳大利亞、新加坡和英國等國的不少城市也曾發聲指責富有的海外投資者擡高本地房地產價格。據美國媒體此前的報道,澳大利亞外國投資審核委員會今年4月發布的報告稱,在截止2015年6月30日的財年,中國人是澳大利亞房地產行業最大的投資者,投資額是美國的3倍,新加坡的6倍。

王文華以倫敦的房地產為例說:“很多中國人偏好投資的城市房價都會出現短期內飆升的現象,例如中國人海外投資置業最喜歡的英國,倫敦的新開盤的樓盤有報道說60%的公寓都被中國買家提前買走,這也很大程度上推動了倫敦房價的上漲。”

因此,為了遏制海外買家的投機舉動,不少成熟市場都會通過印花稅進行調節。一旦房價上漲超出了政府可承受的範圍,為了保護本國居民的利益,就會隨之出臺相應的政策以遏制不健康的房價上漲。

馬修表示:“最近不少國家和地區,如香港、新加坡、新西蘭和澳大利亞都出臺了限制外國人購房政策,但其實當地房價的高漲是否是由中國買家推動並沒有數據支持。另外,國際買家對當地房地產業經濟的貢獻,也沒有得到那足夠的關註。”

政策變動不影響海外房地產長期投資

然而,海外房地產作為中國高凈值人群資產全球配置的需求,隨著高凈值人群的不斷擴大,這部分需求終究還是需要找到一個理想的投資標的。在王文華看來,一方面,某一海外市場增加相關稅費的政策在一定程度上會抑制短期的投機行為,使得這部分資金會在其他相對投資收益更理想的地區轉移,使得短期地產投資的結構發生變化; 另一方面,對於長期的投資人而言,也會綜合評估當地房地產的升值空間、投資安全等多方面因素的。

“一項政策的出臺不會使得則這部分的投資群體銳減消失。因此短期的政策調整,在出現比房地產更好的投資標的之前,不會對海外房地產的投資長期增長產生巨大的影響。”他稱。

溫哥華 對外 國人 加征 15% 不動產 防的 還是 中國 買家
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全球豪宅年漲約4% 溫哥華、上海領跑

從2015年6月至2016年6月,加拿大移民城市溫哥華以36.4%的年漲幅成為全球房價上漲最快的城市。臺北、香港房價因出現較大負增長而墊底。

英國房地產研究機構萊坊(Knight Frank)最近發布的全球豪宅指數顯示了上述信息。

該機構調查的豪宅範圍為,全球37個被調查城市中房價最高的前5%的樓盤。該報告每季度發布一次。溫哥華已經連續5個季度位居榜首。不過,未來一季度這個高增長恐難以持續。加拿大不列顛哥倫比亞省政府7月宣布,從8月2日起對購買大溫哥華地區住宅的外國買家額外征收15%的物業轉讓稅。

 

溫哥華房價應聲暴跌,從7月均價140萬加元跌至110萬加元(約合566萬元人民幣);從7月24日到8月21日下降17.6%。據溫哥華地產協會統計,有超過420個購房交易因新政而取消,總價值超過4億加元。但大溫哥華地產局(REBGV)統計,溫哥華的房地產買家中,海外買家僅占到5%~7%,並不算購房者主力。

無論如何,溫哥華的房價過山車可以被視為利用稅收政策為房價降溫的典型案例。

從該研究報告監測數據看,過去5年里,全球豪宅價格從2010年初接近10%的年增幅一路回落至2012年的低谷,房價漲幅一度低於2%。此後,在2013年下半年出現一波反彈,達到6%左右的增長水平,緊接著幾個季度跌落到4%左右。

根據全球各大城市房價漲幅的榜單,除溫哥華以外,房價上漲速度居前的城市還有上海、開普敦、多倫多、墨爾本和悉尼,這些城市均出現了兩位數的年增幅。

過去12個月(2015年6月~2016年6月)上海房價增幅為22.5%,而溫哥華在今年前6個月的漲幅即達到22.2%。上海過去半年的房價漲幅(15.7%)則與榜單第三位的開普敦過去一年的房價漲幅(16.1%)幾乎相當。

從更大的範圍考察榜單,房價年增幅超過5%的城市中,亞洲城市居多,從高到低有上海、東京、廣州、新加坡、首爾、北京和曼谷。

在負增長區間的10個城市中,出現不少歐洲城市,比如馬德里、維也納、倫敦、米蘭、巴黎和莫斯科。從中可以看出歐洲經濟缺乏動力,例如,英國“脫歐”公投帶來的一系列不穩定情緒把倫敦房價拉至負增長區間。另外,油價低位運行也讓俄羅斯經濟難以恢複。莫斯科房價在過去半年里劇烈下滑8.9%。

大洋洲和鄰近太平洋島嶼的房價年漲幅最高,達到11%;在加拿大幾個城市帶動下,北美洲房價漲幅為10%;同樣,由於開普敦的高房價,非洲的房價也攀升了9%,亞洲和中東地區的房價增長率分別為4%和3%;歐洲由於不少城市則出現負增長,總體房價漲幅為1%;俄羅斯和獨聯體國家則大幅下降5%。

全球 豪宅 年漲 漲約 4% 溫哥華 上海 領跑
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特朗普“趕人” 矽谷人才“北上”溫哥華

美國特朗普政府收緊移民政策,令矽谷企業怨聲載道。這對加拿大城市溫哥華來說卻是個好消息。因為對未來美國政府移民政策趨緊的擔憂,矽谷和其他地方的不少高科技人才考慮轉投加拿大。

溫哥華市市長羅伯遜(Gregor Robertson)說,近幾個月來相關機構接受到的來自美國科技公司的咨詢量急劇上升。

“我們正為此作出更大的努力,希望迎接更多的人來到北邊。”羅伯遜希望,接下來幾年內,溫哥華科技行業就業增速從6%提升到10%。目前溫哥華科技行業就業人數約為7.5萬人,該市人口約為60萬。

溫哥華收漁翁之利?

據英國媒體報道,加拿大溫哥華古老的蓋斯鎮區正成為一個快速發展的技術中心。借助與美國西雅圖及舊金山臨近的聯系,溫哥華這個加拿大第三大城市正掀起一股科技熱潮,吸引成千上萬的技術工人和初創公司到來。

對此時的溫哥華來說,特朗普的移民行政令更如“神來之筆”。

在特朗普正式入主白宮1個月後,美國科技行業仍然在努力尋找應對政府移民改革的方法。1月27日,特朗普發布行政令,限制來自敘利亞、伊拉克、伊朗、蘇丹、索馬里、也門和利比亞這7個主要穆斯林國家的公民進入美國,要求來自該多個國家的難民在120天內被禁止入境美國,該多個國家的普通公民在90天內被禁止入境美國。

行政令很快遭到來自法院的挑戰。經過多次拉鋸,當地時間2月9日,美國聯邦第九巡回上訴法院宣布裁決結果,決定維持此前移民禁令暫停的裁決,拒絕恢複特朗普的禁令。此前被限制入境的外國公民和難民可以正常進入美國。

然而,美國政府收緊移民限制的步伐卻沒有因此而停頓。根據美國國土安全部當地時間21日公布的備忘錄草案,美國已經制定嚴厲標準,並擴大搜索範圍追蹤非法移民以加速驅逐進程。

移民禁令遭到了矽谷科技業的強烈反對。2月初,蘋果、微軟、谷歌和Facebook等多家IT公司聯署反對特朗普針對移民的行政令,稱禁令帶有歧視性,且對經濟有負面影響。同時,美國科技行業擔心特朗普可能進一步推動立法,推翻他們雇用外國技術人員所用的H1B簽證項目。

這一切都導致矽谷和很多其他地方的技術人才重新考慮自己的選擇,其中加拿大溫哥華成為他們的新選擇之一。

低成本優勢

“這是對不確定的真實反應。”溫哥華投資咨詢公司創始人蒂皮特(Mike Tippett)認為,加拿大可以成為年輕的美國科技企業“連續性戰略”的一部分。

在特朗普入主白宮前,蒂皮特就和聯合創始人拉弗一起創立了這家咨詢公司,為那些希望在加拿大落戶的科技企業提供咨詢和支持。拉弗說:“人們正在觀望,考慮是否在美國商業環境有任何災難性的改變前,采取充分行動。”

相比美國收緊移民政策的趨勢,加拿大的移民政策更加開放,海外技術人才更容易獲得工作簽證。“去年3月美國大選初選後,已經開始接到各種咨詢,現在咨詢已經轉變成了全面申請。”溫哥華移民律師奧吉拉(David Aujla)說,他接到的80%的電話都來自美國人和在美國工作的人,現在在加拿大當移民律師是好時機。“我從未見過如此現象。”

一家溫哥華身份驗證核查公司創始人於福德說,其公司80%的員工都不是加拿大人。

在世界上最宜居的城市排行榜上,溫哥華經常位列前茅。因此,很多全球大型科技公司早已在這里開設分支運營。亞馬遜希望在溫哥華新增700名員工;去年微軟在溫哥華開設辦事處,新增750名雇員。

成本也是一個重要的考慮因素。根據大不列顛哥倫比亞省政府數據,一名技術工人在溫哥華的平均周薪約為1600加元(約合8358.56元人民幣),在加州平均周薪則為3400加元(約合17761.94元人民幣)。另據高力集團的數據,去年第四季度溫哥華平均寫字樓租金比舊金山低一半還多。

在資金方面,根據風投數據機構CB Insights和普華永道的一份報告,和矽谷一樣,去年風投對溫哥華初創公司的投資份額下降。但企業家們稱,風險投資者比以往任何時候都更願意到加拿大出差,以接觸矽谷“泡沫”外的初創公司。

特朗普 特朗 趕人 矽谷 人才 北上 溫哥華
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《蘋果》溫哥華直擊 天台餐廳擺酒賞靚景鍾嘉欣愛巢曝光 家姐張羅婚事

1 : GS(14)@2016-02-28 16:32:56

【4,000呎大宅】■Jeremy現居於溫哥華一幢4,000呎的豪宅,市值1,600萬港元。記者梁繼光溫哥華傳真



【嘉欣結婚了】31歲的鍾嘉欣去年底秘嫁脊醫Jeremy,二人將於今日在溫哥華私人俱樂部The Arbutus Club補擺喜酒,有指鍾嘉欣會在婚宴宣佈陀B喜訊。本報記者昨日在溫哥華目擊鍾嘉欣家姐到Jeremy大宅,為妹妹的婚禮作最後準備,而有指Jeremy大宅將是二人婚後的住所。前晚鍾嘉欣於自爆婚訊後現真身,與「處女黨」姊妹飯敍,素顏嘟嘴,盡顯升格人妻的輕鬆心情。


去年鍾嘉欣於聖誕節秘嫁比她年長13載、無綫前主席梁乃鵬的脊醫姪仔Jeremy,有指她奉子成婚,已懷孕5個月,可謂雙喜臨門。一對新人於香港時間今日凌晨(即溫哥華27日)在溫哥華補擺婚宴。本報記者昨日走訪溫哥華私人高級俱樂部The Arbutus Club,發現該處的保安森嚴,見記者即上前查問身份,當得知不是會員後,更阻止記者入內,又否認今日會有婚禮在該處舉行,不過據可靠消息透露,The Arbutus Club正是鍾嘉欣舉行婚禮的地點。鍾嘉欣將筵開6至8席招呼約100位親友,包括雙方父母及至親好友,「處女黨」好姊妹李亞男、岑麗香、王君馨、苟芸慧及經理人等,而她更會在婚宴上宣佈陀猴B的喜訊。



【最新圖片】【胞姊奔波】■昨早鍾嘉欣家姐捧着三盒馬卡龍到Jeremy大屋,為妹妹的婚宴奔波。記者梁繼光溫哥華傳真

【最新圖片】【入屋謹慎】■鍾嘉欣家姐進入大屋時非常謹慎,免婚宴細節曝光。記者黃曉程溫哥華傳真





【今日行禮】■鍾嘉欣上年聖誕節已秘嫁成為梁太,今日凌晨會在溫哥華與老公Jeremy舉行婚宴。資料圖片

■有指鍾嘉欣今日將宣佈為老公Jeremy陀B喜訊。資料圖片



入住1600萬豪宅

婚宴前夕,昨日早上約11時,本報記者目擊鍾嘉欣胞姊抵達Jeremy住所,她手持三盒紅色及白色的馬卡龍甜點,按了門鐘近3分鐘才有人開門。鍾嘉欣家姐逗留4個小時後離開,相信她負責為一對新人的婚宴奔波作最後準備。而Jeremy寓所屬豪宅地段,面積4,000呎,約值1,600萬港元,該豪華大宅將是二人婚後的定居所。自鍾嘉欣婚訊被踢爆後,她只曾在微博及facebook更新近況,包括與Jeremy的甜密婚照及交代已嫁心聲,昨日她亦有在fb貼了一張《華麗轉身》的婚紗劇照。成為「梁太」的鍾嘉欣終於現真身,好姊妹王君馨在Instagram貼上一張與鍾嘉欣及岑麗香的照片,升格為人妻的鍾嘉欣一臉素顏,與好姊妹齊齊嘟嘴賣萌,至於苟芸慧昨晚亦貼食物照片上Ig,感謝李亞男母親為她下廚。



■王君馨前日貼上與鍾嘉欣及岑麗香的嘆茶相。微博圖片

■鍾嘉欣姊妹團之一的李亞男昨在微博貼短片,大讚老公王祖藍完美。微博圖片

■鍾嘉欣今日將在溫哥華The Arbutus Club舉行婚宴。記者黃曉程溫哥華傳真



攞埋視后先隱退

鍾嘉欣為今日的婚宴親自作曲、王祖藍填詞的《我結婚了》,唱出她對口中「黑馬」Jeremy的心聲,昨日有報道指鍾嘉欣是透過胞姊認識Jeremy,兩人見面兩、三次後已認定對方,而Jeremy於去年8月向她求婚,在父母及牧師見證下於聖誕節行禮。由於Jeremy家底條件優厚,有指他希望鍾嘉欣淡出幕前,不過入行12年的鍾嘉欣對「視后」仍有憧憬,會繼續拍劇及出碟的工作,希望能完成心願後才隱退,據鍾嘉欣好友表示,鍾嘉欣在大學時修讀兒童教育系,故有興趣搞教育生意。採訪、攝影:梁繼光、黃曉程





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蘋果 溫哥華 直擊 天臺 餐廳 擺酒 酒賞 賞靚 景鍾 嘉欣 愛巢 曝光 家姐 張羅 婚事
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拍拖七年 溫哥華註冊王賢誌與男友結婚 「我而家好醉」

1 : GS(14)@2016-08-04 04:06:16

■王賢誌和同性另一半Kevin(左)相戀七年,昨日在溫哥華註冊結婚。互聯網圖片



相愛很難,尤其同性伴侶結合。富商趙世曾的女兒趙式芝與鐘錶太子女楊如芯於2012年在法國結婚,成為首對公開承認同性婚姻的香港名人,昨日輪到「王氏港建」富商王忠桐的45歲長子王賢誌(Vinci)與咖啡師男友Kevin Chow,結束七年同性愛情長跑,在溫哥華註冊結婚,Vinci昨大方承認,並說「我而家都好醉吓。」


富二代藝人王賢誌,入行以來性取向成疑,自爆38歲才初戀的他,2013年接受電台訪問時承認是同志,並與任職咖啡師的圈外同性密友Kevin感情穩定,Vinci昨日在Instagram貼出一張寫有「VINCI KEVIN」的花環照片公佈婚訊。記者昨聯絡Vinci,他承認於溫哥華時間前日(香港時間昨日),與Kevin在當地註冊,雙方父母均在場見證。



植物公園設宴

Vinci和Kevin相戀七年,不但沒有七年之癢,更選擇同志婚姻合法的溫哥華註冊,組織二人世界。大膽去愛的Vinci,昨日在電話訪問中承認婚訊:「係呀,呢件係開心事,我而家都好醉吓,我哋雙方家長同朋友都有出席,大概50人左右,今日我哋喺溫哥華一個公園嘅餐廳註冊同食飯,因為Kevin好鍾意大自然。」Vinci於當地植物公園(VanDusen Botanical Garden)的Shaughnessy餐廳舉行戶外婚禮,據知包下這間餐廳,最低消費為12,000加元(約71,000港元)。一對「新人」穿上同款禮服及襟花,而Vinci爸爸王忠桐更在宴會上與親友敬酒,這位「新老爺」面對兒子的性向選擇時,抱開放態度,在訪問中曾透露尊重囝囝決定。



■王賢誌因Kevin喜愛大自然,特別選擇當地的植物公園搞戶外婚禮,認真體貼。互聯網圖片

■王忠桐(左)昨日見證兒子王賢誌覓得真愛,飲得杯落。互聯網圖片

■親友遠赴加國出席婚禮,王賢誌前日與大家遊船河。互聯網圖片



此外,昨日Vinci親證喜訊前,堂弟王賢訊接受訪問時表現驚訝:「唔知,咁大鑊,我了解吓先。」問是否認識Kevin很久,可是好男仔?王賢訊即避談:「唔好問我呢啲,我睇吓先。」與Vinci親戚一場的向海嵐昨以WhatsApp回覆:「我同Vinci打埋算盤可以叫做親戚,我同佢舅母係表姐妹,成日講笑話我嘅輩份好高,所以佢叫我做表姨。好戥佢開心,Kevin我都識,見過佢好多次,印象非常好,佢係一個好陽光男仔。一直睇住佢哋開始,佢哋一齊咁多年,睇到佢哋好開心,希望繼續幸福快樂,最緊要大家身體健康,朝住目標共同進發。」



■身為表姨的向海嵐,昨向新婚的王賢誌送祝福。

■王賢訊對堂兄王賢誌的同志婚禮不敢多言,待當事人自己解畫。



岑杏賢好開心

至於公關好友鄭紹康,昨在電話中送上祝福說:「每段感情見到開花都開心,祝佢百年好合,永結同心。」無綫小花岑杏賢和男友袁偉豪上月到溫哥華度假時,在機場遇到Vinci,抵埗後約飯局,Vinci席間分享即將搞同志婚禮,岑杏賢昨日說:「當日有提到,我都恭喜咗,希望佢開開心心,快快樂樂。」承認出櫃的DJ梁梓禧(梁奕倫)大讚Vinci的另一半:「佢男友好靚仔,相當襯。佢哋好幸福、好sweet。」採訪:魯吉、皓騫、小米、唐如





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拍拖 七年 溫哥華 註冊 王賢 誌與 男友 結婚 我而 而家 家好 好醉
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鍾嘉欣傳溫哥華生女

1 : GS(14)@2016-08-07 02:13:47

資料圖片


32歲的鍾嘉欣(Linda)去年底秘嫁無綫集團前主席梁乃鵬的脊醫姪仔Jeremy,今年2月補擺喜酒,隨即傳出懷有身孕。昨日有消息指Linda已經在溫哥華誕下B女,而好姊妹岑麗香(香香)亦已經和男友飛到當地探望嘉欣母女,不過香香以短訊否認:「Not yet.(未呀)」苟芸慧同樣口密:「唔知,適當時候Linda會通知大家。」Linda截稿前仍未回覆。





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鍾嘉 嘉欣 欣傳 溫哥華 生女
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傳黃聖依溫哥華做產檢 懷有楊子第二胎?!

1 : GS(14)@2016-10-22 22:28:56

昨日有內地傳媒報道有人喺微博爆料,聲稱喺溫哥華陪屋企人做產檢時,巧遇黃聖依,爆料人仲話當時見到黃聖依肚凸凸,估計陀B大約有四五個月。咁即係楊子快將再做爸爸?!




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黃聖依 溫哥華 做產 產檢 懷有 楊子 第二 二胎
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重拓長途航線 鄧竟成:歐美均會考慮 港航進軍北美 明年直飛溫哥華

1 : GS(14)@2016-11-28 08:03:35

【明報專訊】香港航空曾因經營效益不佳一度停拓長途航線,如今適逢成立10周年,公司決定「重出江湖」。香港航空新任副董事長兼執行董事、警務處前處長鄧竟成在接受訪問時透露,港航將於明年下半年開通香港直飛溫哥華航線,並投入首架空巴A350客機,同時亦正研究直航更多北美與歐洲航點。

明報記者 尉奕陽

鄧竟成在接受本報專訪時表示,公司計劃於明年下半年開通直飛溫哥華的航班,未來擬將航線拓展至更多北美主要城市,歐洲亦在考察範圍之內。

澳紐航線客座率約八成

鄧竟成表示,港航正加速國際化部署,今年已陸續開通澳洲黃金海岸與新西蘭奧克蘭航線,至今客座率約為八成。公司亦擬於旺季時將每周3班澳洲航線增至4班,新西蘭航線更會從今年聖誕至明年2月間每周加開3班至10班。

鄧竟成坦言,受制於現階段起降時段有限,港航為增加歐美航線或會削減現有短途航線班次,但稱機管局正研究放寬首尾起降時段時限。港航曾於2012年底時,稱為提高盈利集中發展中國內地等亞太區市場,短期內不會再開通長途航線。現時香港航空所有歐美地區長途航線均為代碼共享的聯營航班,如飛往美國波士頓,須先搭乘港航飛至北京或上海,再搭乘作為港航主要股東之一的海南航空航班轉機。

根據海航於A股上市公司的公告,港航近年盈利狀况確有改善,收入按年增幅逾兩成的同時亦錄得盈利,惟今年上半年純利卻跌逾三成,港航與海航對此均未給予解釋。港航曾於2010年10月向空巴公司訂購15架A350寬體客機,鄧竟成透露首架A350將於明年8月交付。他表示,公司機隊規模計劃至2018年時由現在的34架提升至逾50架。當問及公司是否會為滿足擴張的融資需求再次考慮上市時,鄧竟成稱現暫無評論,公司會在適當的時候披露有關信息。

三分之一客流為中轉客

除國際航線外,內地亦是香港航空的重要市場,公司早期發布「珠三角大基地戰略」,擬連接廣、深等地遊客赴港轉機。鄧竟成表示,香港航空現時約三分之一客流為中轉客,目前重點拓展深圳蛇口,而縱使經濟不景氣,通過合理的票價仍可吸引到許多中小企業客戶。他續指,旅客現由海天客運碼頭赴港轉機時,行李不需重新領取便已可直接通關,而機管局現亦正研究如何在跨境巴士方面實現類似政策,惟料由於地域受限或有難度。


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重拓 長途 航線 鄧竟 竟成 歐美 會考 港航 進軍 北美 明年 直飛 溫哥華
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拍拖年半 溫哥華行禮香香宣佈嫁強強

1 : GS(14)@2016-12-03 04:42:42

■岑麗香昨午在Ig貼攬實男友強強的照片,同時宣佈婚訊。互聯網圖片



現年32歲的岑麗香,去年才被本報踢爆名花有主,戀上任職國際金融集團加拿大分部高層的強強,兩人拍拖一年半,感情一日千里,香香昨午在Instagram公佈婚訊,她肉緊攬實未婚夫,同時大騷左手無名指鑽戒,她說:「能夠同自己嘅心靈伴侶結婚,係一種幸福。」香香大爆強強有跪地求婚,有傳二人將在本月中在溫哥華行禮,香香日前已低調離港飛加國籌備。



無綫處女黨成員陸續出嫁,繼李亞男及鍾嘉欣先後結婚,王君馨近日又在港入紙註冊,上月中32歲牛一的岑麗香,昨也在Ig公佈婚訊,處女黨只剩苟芸慧未有着落。香香去年10月被本報踢爆她與六呎猛男、金融才俊強強在將軍澳拍拖,熱戀情侶甜到漏,更被拍到情不自禁在車廂內舌戰,香香見戀情曝光,大方承認拍拖三個月,但估不到香強戀發展一年半便結婚。


攬實晒鑽戒

香香近日傳出本月中會在溫哥華結婚,她未有否認,昨午4時許,她突然在Ig貼出攬實強強照片,照片中清楚看到香香左手無名指戴上閃爆鑽戒,幸福滿瀉,她留言道:「我好感恩終於可以同大家宣佈,上帝畀我搵到我嘅Mr.Right喇!」香香指與強強多年前在溫哥華因工作關係,朋友介紹認識,她說:「由朋友變成我男朋友,而到今日,成為我未婚夫!能夠同自己嘅心靈伴侶結婚,係一種幸福,我哋好期待踏上人生另一個階段,可以一同經歷神一齊成長。」香香也同時感謝親友為她保密喜訊,她最後搞笑說:「感謝傳媒朋友一路以來對我嘅關心同鼓勵,拍拖之後你哋都好照顧強強。大日子快到了,而家忙於準備,請體諒我未必可以完全回覆到大家。」



■與強強拍拖一年半的香香,昨在Ig大讚對方是真命天子。

■香香去年與強強在將軍澳高調拍拖斷正,被拍到在車廂舌戰(右圖)。資料圖片



香香和強強感情穩定,早已認定對方是結婚對象,去年曾傳出強強向香香求婚,香香爽快答應,日前有報道指香香已向無綫申請放大假,並飛返溫哥華與未婚夫強強籌備本月初的婚禮,但有消息指香香於本月中才出閣,她這次低調搞婚禮,只會邀請至親及朋友觀禮,近日親友們都收到請柬,有指一對新人只簡單簽紙行禮,不會大肆搞婚禮。



■香香於2010年贏得國際中華小姐競選冠軍入行。資料圖片

教堂跪地求婚

問到香香的求婚過程,她昨短訊回覆:「簡單喺教堂求婚,啱我,本身唔鍾意太高調、太隆重。」強強有跪地求婚嗎?香香答:「跪地都要,好開心,對方父母都在場見證。」她續說:「我嗰段時間需要少少時間去calm down,先至寫一篇文,我post咗喺網上,多謝晒你哋,辛苦晒!」香香閃婚難免被誤會奉子成婚,她笑着否認:「唔係呀!」有指香香本周一已低調飛加國籌備婚禮,婚後先二人世界度蜜月,她月底便返港拍無綫劇集《溏心風暴3》。採訪:皓騫、嵐山、小米




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拍拖 年半 溫哥華 行禮 香香 宣佈 嫁強 強強
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【留學加拿大】曾任溫哥華新聞主播

1 : GS(14)@2016-12-10 13:29:35

今年37歲的李潤庭,早年於加拿大卑詩大學主修經濟學,其後在當地的溫哥華新時代電視台擔任新聞主播,到03年回流返港加入有線電視(圖),先後任職新聞台和娛樂新聞台主播。有「新聞王子」稱號的李潤庭,去年以「有線幫」身份加入無綫,為余詠珊愛將的他,加入短短時間已經有機會客串處境劇《愛.回家之八時入席》,到年初《東張西望》換血,由李潤庭接任主持,開始一星期做足5日《東張西望》,備受無綫力捧。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161210/19860529
留學 加拿大 加拿 曾任 溫哥華 新聞 主播
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【溫哥華直擊】香香等嫁強強 戴鑽戒晒幸福

1 : GS(14)@2016-12-17 23:54:19

■昨日香香左手無名指戴上巨型鑽戒,在溫哥華的餐廳見傳媒。記者羅德光溫哥華傳真



【香香出閣】現年32歲的「香香公主」岑麗香,本月初在Instagram宣佈與拍拖一年多的男友強強(Joshua)在加拿大溫哥華結婚,踏上人生另一個階段。婚禮將於加拿大時間17日、即香港時間明日舉行,香香昨日在當地一間日本餐廳舉行記者會,交代婚禮細節。


靠姊妹幫手籌備

身穿紅噹噹價值5千多元、Canada Goose羽絨褸的香香,十足十聖誕老人,她的左手無名指戴巨型鑽戒,但強強未有現身。香香由經理人和助手陪同到場,受訪時難掩喜悅,不時流露出幸福甜笑,她說:「好開心呀見到你哋(傳媒)!強強唔係artist,唔好畀佢去咁public event。」



■自公佈喜訊後,香香收到不少祝賀。

■香香(右三)由經理人及助手等陪同下開記者會。

■香香與強強打算享受二人世界,暫未有造人計劃。

■婚宴將於當地的Fairmont Hotel Vancouver舉行。

婚後要分隔異地

據悉婚宴將於當地一間歷史悠久的Fairmont Hotel Vancouver舉行,酒店外型似一座古堡,宴會廳好有宮廷感覺。香香宣佈婚訊後收到好多祝福,但籌備時間卻好花工夫,她解釋:「我大部份時間喺香港,planning for我係難啲,惟有靠上網同姊妹幫手,強強呢段時間都做好多嘢,我鍾意嘅嘢都係佢幫我,辛苦佢。」香香坦承與強強最夾的地方是大家都好有童心,她說:「我哋兩個都似小朋友,搵咗手拖手嘅Gummy Bear做主題,人人都有糖食。」香香直言喜歡白色聖誕,為遷就各方好友,特別選聖誕前夕舉行婚禮。而婚後可能仍需分隔兩地,但會先放一個長的蜜月假期,問會否立即造人生B?她說:「唔會,仲有時間,享受二人世界先。」香香未有透露「處女黨」姊妹誰會出席,但肯定王君馨不會到場,她說:「因為婚禮同台慶頒獎同一日,我人生最大日子,都希望佢同時間攞獎。」採訪、攝影:黃曉程、羅德光




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溫哥華 直擊 香香 等嫁 嫁強 強強 鑽戒 幸福
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華人移民熱點 加國住宅有價有市 溫哥華樓價年半升五成

1 : GS(14)@2016-12-30 08:09:35

【明報專訊】美元持續強勢,來年多種貨幣預料兌美元將下跌。部分分析稱,跨國企業資金湧回美國市場,有可能令亞洲貨幣急跌。在外幣走勢惡劣的情况下,海外置業需特別留意匯兌風險對物業價格造成的影響。加拿大作為少數非亞洲區的高息國家,對游離資金有一定吸引力,而油價向好亦令加幣匯率有一定支持。加拿大作為華人移民熱點,當地房地產市場亦長期有價有市;但投資加拿大房產亦有需要注意的地方。

明報記者 蘇樂恩

上世紀八九十年代,不少香港人擔心回歸後生活環境急劇變化,掀起了一股移民潮。當時大量港人移居加拿大,溫哥華更有「小香港」之稱。近年港人移民熱潮似有再次升溫之勢,根據加拿大移民部統計資料,2016年首季港人移民按年大增85%;2015年全年香港移民到達加拿大的人數較2014年增加36%,可見增幅逐步上揚。

康宏國際地產顧問今年較早前就加拿大物業投資著書,當中提到於加拿大置業雖然不能夠被計算在投資移民的限額內,但由於加拿大人口增長強勁,加上當地住宅空置率及貸款利率較低,即使單純從投資角度看,加拿大物業升值前景亦可期。

首季港人移民急增85%

加拿大為全球第七大經濟體,在生活水平、經濟自由度上均在全世界名列前茅。由於鄰近美國,加上國家風氣崇尚自由平等,每年均吸引不少來自世界各地的移民居住。今年美國大選結果公布後,加拿大移民署的網頁就因流量太大而當機,Google搜尋器上有關移民至加拿大的查詢次數亦急升,大部分查詢來自美加地區。

當全球各國擔心特朗普上台或會為貿易帶來影響,但毗鄰的加拿大可能在吸引人才上有優勢。留意特朗普當選至今的言論就會發現,特朗普大部分有關收緊邊境的言論均針對墨西哥,即使同為接壤鄰國,特朗普對加拿大明顯較為友善。法國國際廣播電台的報道表示,由於特朗普當選令不少駐美加拿大人考慮回國,並吸引美國人移居當地,對加拿大吸納發展科技所需人才非常有利。現時加拿大人口有3600萬人,並正以每年30餘萬人的增幅上升,可以預見房屋的需求亦同樣不停增加當中。

華人聚居城市 交投最熾熱

房屋市場方面,根據加拿大統計局數據顯示,過去5年加拿大新落成物業價格一直平穩向上,即使將時間推前至1981年,加拿大物業價格仍然一直呈上升趨勢,即使有下跌亦持續不超過兩年(圖1)。加拿大全國一共有10個行政省和3個地區組成,其中最多華人聚居溫哥華和多倫多,物業投資方面亦以這兩個城市最為熾熱。以溫哥華為例,截至2016年初的過去18個月,物業價格升幅達50%。由於外國移民大幅推高當地物業價格;今年8月,溫哥華所屬的卑詩省政府就決定向海外買家增設樓價15%的房地產轉讓稅。

物業每年回報降至3厘

康宏國際地產稱,在增設稅項後,物業每年現金回報由8厘以上下降至3厘左右,尚未計算物業升值可能帶來的利潤。至於多倫多屬加拿大的主要經濟重鎮,面積及GDP均是溫哥華的兩倍以上。如果有興趣投資多倫多物業,康宏國際地產建議考慮較多華人聚居的北約克市(North York),地點稍為偏離市中心地段,但一房單位入場費僅160萬港元,亦處於鐵路沿線。

貨幣前景方面,加拿大是少數淨出口能源的已發展國家,並擁有全球第二多的石油儲備,因此匯價頗受油價影響。近月油組達成減產協議有利油價企穩大約每桶50至60美元水平,推動通脹之餘亦支持加幣匯價。但受美國及其他國家政治不穩定因素影響,加上國內經濟增長放緩,花旗資產管理預期加拿大央行將於明年1月減息0.25厘,美加息差擴闊將令加元兌美元受壓,但預期貶值幅度有限。

住宅負擔指數倘見頂 樓價或大跌

加拿大房地產市場過往數年一直交投熾熱,樓價亦節節上升,但不少加拿大當地媒體提醒,由於樓價在過去數年不斷升值,需密切留意加拿大居民的負擔能力。加拿大新聞雜誌《麥克林》連續第3年訪問經濟學家、投資者、分析員有關來年最需要留意的圖表。加拿大財經撰稿人Larry MacDonald表示:「一旦加拿大人再負擔不起擁有一間房子,將會令住屋建設減慢並摧毀其中一個維持經濟蓬勃的支柱。這個指數追蹤花費在住屋按揭與水電煤佔加拿大家庭可分配支出的百分比,過去數季一直在上升當中(圖2)。雖然目前仍然低於歷史平均水平,但指數一旦見頂,樓價將有可能大跌。」

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2895&issue=20161230
華人 移民 熱點 加國 住宅 有價 價有 有市 溫哥華 樓價 年半 五成
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【搶機票】$4,802坐港航溫哥華新線 北美No.1滑雪場在左近

1 : GS(14)@2017-01-05 08:07:42

加拿大向來是探親熱門地,加上今年獲Lonely Planet《Best in Travel》選為「最佳旅遊國家」,好像多了個理由前往。以往飛加國來去幾間航空公司,今年6月30號起港航開直飛溫哥華新線,每日有航班來回兩地。聽落好似仲有半年先開,然而網上已開放售票,記者試過最旺的暑假檔期,來回連稅都只是$4,802起,比友航平超過$2,400,相當抵。



適逢今年7月1日是加國150周年國慶,預計整個夏天都有不少活動參與。又或者可book定冬季機票,去稱為北美最佳滑雪場的威士拿(Whistler),離市中心只是個半鐘車程左右。港航溫哥華新線
facebook:Hong Kong Airlines香港航空記者:甄俊宇圖片:Whistler




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170104/19885438
機票 802 港航 溫哥華 新線 北美 No 滑雪場 滑雪 左近
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港樓負擔連續7年全球最重 相當於18年收入 悉尼溫哥華緊隨其後

1 : GS(14)@2017-01-25 07:30:15

【明報專訊】調查機構調查機構Demographia一年一度的報告,指香港住屋情况近年急速惡化,2016年香港樓價平均為港人年收入18.1倍(見表),雖較2015年的19倍略低,但仍穩居全球最貴位置,遠遠拋離排第二及第三的悉尼及溫哥華,分別為年收入12.2倍及11.8倍。有趣的是,三地樓市最大的共同之處,是中國內地人參與樓市最活躍的地方。

明報記者 陳偉燊

根據Demographia報年顯示,香港樓市已經連續7年居於供付能力水平最惡劣的城市。整個中國市場合計,中位倍數亦高達12.8倍,與香港僅叮噹馬頭,香港在2010年時只是11.4倍。近年較多內地移民的城市如加拿大溫哥華、澳洲悉尼及新西蘭奧克蘭,全部打入十大最難供樓城市之列。

至於全球供付能力最好的11個地方樓市,則全部位於美國市場,平均供付年期的中位倍數,介乎2.5至3年而已。

美國樓市供付能力佳

近年亦有個別本地的發展商,按照華人移民及購樓的步伐,於海外發展樓盤。當中,遠東發展(0035)便到華人聚居的英國、新加坡、馬來西亞及澳洲,開發樓盤。長實(1113)亦分別於英國倫敦貴重地段及新加坡市場,發展物業。太古地產(1972)則到美國邁亞密開盤。

或未反映低息環境因素

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示,Demographia的報告,尚未反映低息環境的推動因素。他相信,在人民幣貶值效應下,內地居民會偏向購買美元資產。雖然他們會去到海外置業,但是相比其他地方而言,首選市場仍然肯定是以香港為主。他認為,在眾多發展商中,他較看好太古地產及長實。

澳元貶值吸引外地人置業

另一分析員則表示,最近的而且確有較多內地居民湧到澳紐地區置業,就算澳洲悉尼居民的支付能力比過往為差,但是若考慮到澳元兌美元在3至4年前處於0.95水平,相比今日只處於0.75而言,根本不可同日而語。因此供樓能力困難與否,還得要看匯率及用什麼角度去分析。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3552&issue=20170124
港樓 負擔 連續 全球 最重 相當於 相當 18 年收入 悉尼 溫哥華 緊隨 其後
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