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為何溫哥華人總是快樂和陽光⋯⋯（2） 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2015/01/2009150056-60-856.html

巴黎：

大概2009年，筆者曾經差小小就能買入這個有一萬三千呎地，上面約1500呎的爛屋，我太愛太愛它，後園是約5、6層高向下的大斜坡， 自己看到的是未來加一個六角形60平方呎的小木平臺，稍為延出於斜坡之上，每日黃昏坐在這��看著沈沒於海上的日落，讓它把日間不應記的事一起沈入大平洋去。

最後卻是由另一人以85萬加元（＠6.4對換）購入，花了一年時間改造，並以258加元賣出，筆者估計改裝費用約60萬元，

 
 
（這間屋差小小就會給我一劏為二成兩間各自二千呎向海相連屋，最後還是和它無緣，就這樣便決定回港）

如果Blog友也有意建自己的Dream house打算，最好是在小朋友還小的時候動手，你和他們都會有很多美好的回憶，一旦他們上大學，獨立屋就會便變成empty nest。

自從兒子升上大學，筆者便從接近大自然和典雅的西溫搬回較城市的溫哥華False Greek以南的奧運選手村。False Greek 一溪之隔對面就是市中心Yale Town，整個Yale Town社區是由一個精彩的香港移民林思齊構建，林思齊最愛櫻花，他說櫻花的開花很獨特，它會全部一次過毫無保留地盛放，用盡每分力，然後就落幕，以此比喻人生亦應如是，不要留戀、留下一絲遺憾。David Lam 從兩手空空而來到成為BC省督，他本人也像一顆櫻花樹，他這句說話也影響筆者。每年的3月中-4月中是溫哥華的櫻花節，溫市中心街道也種植很多的櫻花都在這一個月全力的盛放，Blog友可在3月份乘Skytrain到市中心的Burrard Station下車賞花。

 
（這就是車站旁邊的櫻花，美麗嗎？第一次看到遍地落下的櫻花，還以為是飄雪，櫻花的花開花落有如Leslie Brown 說的「來要豐盛；去要灑脫」）

隨著櫻花落下，溫哥華便正式步入最美麗，最美麗的天氣。溫哥華和加州的天氣都是非常適中，但加州很小下雨，溫哥華冬天是頗多雨水，但夏天就小雨。亦因為冬天多雨，一到4、5月轉季，山頭翠綠，百花齊放，大陽和暖，日長夜短，大陽要下午9時才下山，居民吃過晚飯，或帶狗狗走走、或到朋友家聊聊、或出來喝杯，都是主要娛樂，年輕人就會飛車、去Club 和Rave Party。
 
筆者住的奧運村距離市中心5分鐘車程，金融海嘯令原發展商破產，筆者買入的價較早一批的業主平了30%，但買了之後加元卻下跌了20％。筆者有失亦有得，因為每月支出和供款也下降了20％。現時一個一千6百多呎復式城市屋實用望海單位，只是港幣700萬左右。
所以朋友買外國物業必須要先了解外兌的對沖風險，但如果現時才想移民並在當地生活，以整個大溫哥華最優皮、中上的區域來說，是非常合理。


 （這是海濱區奧運村一角）

講開奧運，不得不提溫市最出名的冰上曲棍球「加人」隊Canucks，筆者第一次踏入溫市的Zellers 百貨店時，看到所有衫都有這個Logo，當時大鄉里以為是溫市旗或BC省旗，可知加國人對這快速、身體全接觸的運動有多深愛，香港合和企業胡文新留學加國亦愛上這運動，並把它引入香港。

2010溫歌華冬奧決賽，加拿大加時由Syney入了即時死亡的一球勝美國，全市喜喜洋洋，筆者是超級足球迷，但就是Ice Hockey的新丁，請相信我，Syney這一球帶來的震撼和馬納當那對英國那場比賽一個扭過6個入球同樣精彩。

 

另如果你是溫哥華居民，不管你的階級，你是可以在2010冬奧前，在你住的社區申請手舉從雅典千里傳來的奧運聖火，跑一段路傳給下一位居民。但香港那一次傳奧運聖火卻只限於達官貴人，當日尚未是特首的梁振英故意手拿聖火慢動作把半分鐘路程拖長數分鐘，一副洋洋自得的笑臉。

在彼邦任何節日活動都是與民同樂，因為這些活動的錢本來就是百姓的。
 
（2010冬奧溫市著名潮人購物街Robson Street封路，全面投入與眾同樂其中一景）

溫哥華市中心的設計是全球建築師公認最美麗的，他們為了保護山脈線，前排近海邊的物業高度受限制，後面的建築物的高度也不能像屏封阻擋山脈。

從選手村沿False Greek向西步行20分鐘就可到達很出名的Granville Island，這個在Burrard橋底的舊貨倉區被改成遊客必到的地方，有小朋友玩的，街頭表演的廣場，海鮮、水果市場，岸邊餐廳，精品商店，美術學院。7月1日的加拿大日，這裡都有巡遊表演，非常熱鬧，加拿大的獨立是全球最文明的，就是82年把那本憲法從宗主國英國放回加國，加國隨即擁有修改權力，正式獨立，在一個文明、來去自如的國家，政府是人民的公僕，國家只是人民的象徵。

 
（這是Granville Island 的一角，夏天遊客和本地人都喜愛到）

若從奧運選手村向東步行十多分鐘就是唐人街，有唐人的地方就有大統華超市，這個臺灣移民真是了不起，用了20多年創立這現代化、企管化超市，連傳統的大企Lobslaw也要出手收購她，老板娘老馬仍有火，只給50％，因為亞洲移民越來越多，很多中港臺日韓客戶都常光顧她，Lobslaw年報顯示，大統華增長和回報率更佳於lobslaw。

唐人街的中橋互助會是很值華人尊敬，移民來到之後會第一時間找她，因為有很多醫療咭、工咭、就業和稅務問題都需要人幫助，她們夏季暑假也會辦暑假活動（summer camp)，我們第一年未慣，小兄妹也參加了她們的營，其後第二年開始就在參加自己居住的社區的活動。若Blog友的小朋友暑假想到加國體驗生活，也可入讀這些暑期班，不過要小心，因為玩了一次之後他們很可能不想回港。

加拿大強調多元文化，這和美國一煲滾很大分別。因此來自各國不同地方的移民都會各自聚居一處，而列治文（Richmond）的第三街，是北美最大的唐人社區。還記得舊啓德機場辦好Check in,然後到九龍城食午餐嗎？第三街就在溫哥華國際機場出口那條直路的右手轉灣開始，就如九龍城和機場距離。

烈治文的酒樓中䬸味道，較香港還好。可能是因為大廚專業移民是非常高分，國內很多好手都移民溫市，所以中菜水準越來越高。雖然烈市己很多國內移民，但港式生活仍然非常濃厚，筆者就時常光顧老牌香港人酒樓「麒麟」，「鴻星」，「富大」，「新端華」等等。第二類很容易移民的專業是園藝，加國是全球最大的自然聖誕樹場，每個獨立屋有前後花園，一個星期剪一次草，唔嫌粗重，生意做到你儍都得，本地重工業就沒有東岸般熱鬧，但就有很多科技公司卻長期要人，包括巨企Microsoft就設在Richmond, 而另一遊戲霸企EA，就是正宗本地本拿比（Burnaby）出產，筆者並非遊戲迷，不過仍然很愛玩它的「Need for speed」。

如果你是90後，只要來加國讀兩年Post secondary diploma，畢業前找到工作，Visa便能延期，你便9成9能成為移民了，因為在當地辦理移民都會是優先，另外因為你受過當地教育、己有當地顧主聘請、有加國經驗、年青，差不多己爆分，這些都較海外申請者有絕對優勢，現在加國是缺人力而非資金，況且一旦入了國際大企業，就很易派到不同國家工作，因此有計劃的兩年學費投資是非常值得。

坐落在第三街夾Cambie街的香港仔中心重建後就成了列市地標，新名字叫「時代坊」，發展商就是香港三劍俠之一的馮景禧大仔，他也是華語新城電臺和電視老板。附近其它的Mall有「八百伴中心」，「城市廣場」，「大古廣場」⋯⋯，而王維基的長途電話公司「城市電訊」就在「帝國商場」內，筆者都是用他的本地和香港二電話號任打任接。很多80年代電視明星移民溫市都喜愛住烈治民，肥肥未死時也是住烈市，欣宜讀大學UBC時才搬去溫哥華西區。靚女華姐李亞男和謝婷婷都是UBC畢業。









（這是重建後的時代坊）


溫哥華市連同素里、本拿比丶高貴林丶西北溫哥華丶烈治民丶三角洲等統稱為「大溫哥
華」，出名多靚女。筆者20年前還年輕時，第一次踏進Safeway超市，就被那聯合國靚女群收銀員吸引，日子久了，發現唐人靚女也不小，可能地��人傑，多屆全球華姐的前三名總有溫哥華。筆者的姨生女就奪了本拿比CrystalMall的cover girl，鍾嘉欣也是先奪cover girl，後被選為溫華姐再贏全球華姐，姨生女的同學就是另一位甜美華姐「香x」。溫哥華的女生是很爽的，出街AA制，即使你是無車無樓的怕醜仔也願和你一起做朋友外出，「香x」，鍾嘉欣，李亞男都是很典型溫市女生性格，當然底線仍然是要尊重女生，這個你懂的。


（這video對溫市地區女生性格分別是有點誇張，不過漂亮程度或仍未夠）
烈治民是全球最長壽的城市之一，有人說香港才是，但長命得來住劏房，有什麼意義呢？烈市居民是全球最快樂人。大溫老人到60歲就可領取老人金，大約是加元一千蚊一個月，＂這並不是福利＂而是他們應得的，概念就是來自他們後生時扣起薪金的一部份，所以這一千元是要扣稅，非常公平。為了鼓勵老人外出，老人買幾十蚊的交通年票，全年除了飛機外，所有公營車船任搭。

自從自由黨上場之後，BC省便欣欣向榮，自由黨是中間時左時右派，無論福利、工商政策一直拿得很準，省長Gordon Campbell把公債大幅減少，工商業蓬勃發展。不過兩項政策的推行，導致他下臺。一項是加汽油稅，而死癥就是未有廣泛討論下加的銷售稅（實際是減工業加銷售），在反對黨無足夠票勸退下發動了全省民公投，一個十數年受人愛戴、尊敬的省長就這樣下臺了。

雖然Gordon Cambell的能力還是被公認，但文明社會就是這樣，不尊重百姓的公僕是要付代價的。
 


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