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嘉湖兩房360萬沽 低位彈近百萬 二手轉旺 太古城4日3宗成交

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:40

【明報專訊】樓市持續回暖,踏入7月,新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊,4日已錄5宗成交,其中有兩房單位以360萬元成交,實呎高見8145元,成交價較去年第四季屋苑兩房谷底價高近百萬元或近四成,創屋苑兩房今年新高。此外,港島龍頭屋苑太古城,本月4日已錄3宗成交,似乎踏入下半年各大型屋苑二手正蓄勢待發。

明報記者 方可兒

本月4日多個大型屋苑已先後開齋,其中嘉湖山莊交投最為暢旺。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示,嘉湖山莊景湖居14座中層F室,實用442方呎(建呎576方呎),以360萬成交,實呎8145元(建呎6250元),為屋苑今年兩房新高價,亦較屋苑兩房谷底價高近百萬或近四成。買家為上車客,原業主2000年126.8萬元買入,帳面獲利233.2萬或1.8倍。另太古城本月4日已錄3宗成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城寶山閣低層A室,實用598方呎(建築697方呎),以845萬元成交,實呎14,130元(建呎12,123元),亦比谷底價回升約8%。原業主於2012年以590萬元購入,帳面獲利255萬元或43%。

雖然近期樓市見回暖,但近年屢錄蝕讓的上水天巒,剛再錄二手勁蝕個案。市場消息稱,天巒蒙特勒大道單號屋,上月中以1980萬元沽,實用1577方呎,實呎12,555元,原業主由聯盈貿易有限公司持有,公司董事包括美聯新界區董事張子存等,2011年以2186萬元買入,若連使費計料蝕逾300萬離場。本報曾聯絡張子存,惟截稿前未獲回覆。

美聯董事沽天巒 5年蝕逾300萬

公司註冊處顯示,聯盈貿易有限公司董事除張子存外,亦包括美聯新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、美聯新界西北豪宅助理區域經理雷惠德,以及前美聯元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉。

去年11月,美聯屯門區另3名前線地產代理曾以低於當時市價,斥260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居一個兩房戶。該單位位於美湖居4座中層E室,實用441方呎,原叫價370萬元,後來賣方劈價110萬元,以260萬元易手,實呎僅5856元,作價低當時市價近三成。

富善邨實呎2347元 4年新低

另大埔富善邨有未補地價單位實呎僅2347元,為屋苑近4年新低。房委會網頁顯示,富善邨一個低層、實用490方呎單位,以115萬元(未補地價)成交,實呎2347元,呎價重返2012年水平,為屋苑近4年新低,暫未知會否為「另類」單位,即如凶宅等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9612&issue=20160705
嘉湖 湖兩 兩房 360 萬沽 低位 彈近 近百 百萬 二手 轉旺 太古 成交
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嘉湖兩房呎價創今年新高

1 : GS(14)@2016-09-01 06:18:02

【本報訊】樓價指數回升,二手量價齊升。中原地產表示,十大屋苑8月份錄得296宗成交,按月上升5.7%,成交量連升三個月,創近19個月新高。同時,指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊兩房剛促成今年新高成交。事實上,嘉湖山莊兩房單位呎價近期頻頻創新高,8月錄得近60宗成交,較7月增加近三成,成交量屬今年單月次高,平均呎價拉高至7,950元,按月上升3.9%,重返去年8月水平。美聯黎燦強表示,美湖居3座中層E室,實用面積441方呎,以372萬元易手,實用呎價8,435元,繼上周同類單位錄得每方呎8,415元後,再創屋苑兩房呎價今年新高。原業主是於1998年7月以170萬元購入,持貨逾18年,現獲利202萬元離場,升值1.2倍。至於交投量急升的大型屋苑包括荔枝角美孚新邨及東涌映灣園,兩者於8月分別錄38及23宗成交,按月分別急增逾五成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756244
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎價 價創 今年 新高
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嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:28

【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱,刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後,新近一伙望公園的低層2房呎價,更直逼9000元大關,除創屋苑今年新高外,亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。

明報記者 方可兒

市場消息稱,該單位為樂湖居12座低層E室,實用面積448方呎(建築面積586方呎),屬兩房間隔,放盤約兩個月,叫價400萬元,略減價2萬元以398萬元易手,實呎8884元(建呎6792元),樓價除創今年屋苑2房新高外,呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入,帳面獲利142萬元或55%。

事實上,上述8884元的最新成交呎價,將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。

僅低去年最高紀錄約5%

區內代理稱,屋苑近月交投加快,使盤源更加短缺,令本月成交量稍為放緩,9月份已過近半個月,暫錄約20宗成交,佔上月全月約60宗的三分一。不過,屋苑卻連錄兩宗相連戶成交,情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室,實用面積1085方呎,以861.8萬元成交,實呎7943元;另外一宗為美湖居6座中層E、F室,實用面積882方呎,以700萬元成交,實呎7937元。

新盤向隅客實呎破萬元購御景峰

另外,上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示,御景峰中層E室,實用面積431方呎(建築面積576方呎),獲新盤向隅客以463萬元購入,實呎10,742元(建呎8038元),呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入,轉售帳面獲利約185萬元或67%。

樂悠居呎價高見14103元

至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。

市場消息稱,樂悠居高層18室,實用面積312方呎(建築面積433方呎),以440萬元成交,實呎14,103元(建呎10,162元),呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入,帳面獲利157萬元或55%。

河畔2房呎價 今年首破1.5萬

另外,沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田河畔花園A座中層7室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),原則兩房,後改作1房,以377萬元易手,實呎15,579元(建呎10,245元),呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入,持貨約4年沽出,帳面獲利169萬元或8成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
嘉湖 湖兩 兩房 房實 實呎 呎撲 9000 今年 新高 Grand YOHO 加推 加價 刺激
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嘉湖兩房實呎9050 今年新高 十大屋苑估值回升 黃埔一年飈3.5%

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:49

【明報專訊】「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,繼早前一伙兩房戶以實呎8884元售出後,再錄兩房戶以實呎9050元售出,再創屋苑今年新高實呎紀錄。事實上,本報抽取十大屋苑60宗最新估價個案中,一成已突破去年高位,當中嘉湖極高層3房戶,最新估值534萬元,比一年前高位升2%;紅磡黃埔花園受惠港鐵通車效應,個別估值比去年高3.5%。

明報記者 方可兒、劉詠怡、林尚民

美聯助理區域經理黎燦強表示,上述景湖居6座高層實用442方呎F室,以400萬元易手、實呎9050元,成屋苑今年新高實呎,和去年錄得的屋苑歷史高位紀錄9320元僅相差3%。據悉,單位租約至本月底屆滿,新買家無睇樓,原業主於2012年以218萬元購入單位,帳面賺182萬元或83%。

黎續稱,嘉湖本月暫錄約32宗成交,較上月同期38宗略放緩,惟本月平均實呎7950元,較上月7850元升1.3%。

一成估價個案 升穿去年同期高位

隨着樓市回暖,十大屋苑估值跌勢亦於今年4月初止跌,部分估值7月已見回升。據本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行作估價,而統計的60宗估價個案,發現6個(佔一成)於9月的最新估值,較去年9月高位高1.6%至3.5%,為今年首次出現升穿去年高位的現象,當中5宗個案正來自嘉湖山莊。

以嘉湖景湖居11座極高層A室為例,屬實用635方呎3房戶,可享開揚公園景觀,為優質單位;三大銀行對上址最新估值全高於去年高位,其中以匯豐估價534萬元最高,較去年最高524萬元高10萬元或近2%。

可留意的是,2房戶估價的升幅更多;以賞湖居2座中層F室為例,實用449方呎,最新估值357萬元,較去年高位高近3%。

黃埔受惠港鐵延線通車效應

另一破頂估值的屋苑,為挾港鐵觀塘延線即將通車優勢的紅磡黃埔花園。隨着通車效應兼黃埔將設有港鐵站,估價走勢受帶動上升,屋苑第7期2座一伙高層望海景3房戶,實用962方呎,恒生最新估值1473萬元,較去年9月高位1423萬元,高50萬元或3.5%,成近日估價升勢最明顯屋苑。

至於其他屋苑估值雖未「返家鄉」,但亦直逼去年高位,當中有15宗個案與去年高位差距不足3%,如沙田第一城一伙實用819方呎3房戶,最新9月估值達1000萬元,僅較去年高位1007萬元略低7萬元或0.7%。

學者:第四季樓價料續升5%

中大學者冼日明表示,樓價高企,細價樓必然較受歡迎,加上近日不少主打迷你戶的新盤熱銷,帶動同類二手物業估值隨之上揚;如嘉湖山莊單位大多介乎400萬至500萬元,市場需求龐大,使其估值於十大屋苑中領先。洗預計,第四季樓價料可續升5%,個別大型屋苑估值有機會再創新高。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3699&issue=20160926
嘉湖 湖兩 兩房 房實 實呎 9050 今年 新高 十大 屋苑 估值 回升 黃埔 一年 3.5%
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嘉湖兩房重上400萬 與高位僅差6萬 業界料短期破頂

1 : GS(14)@2016-09-27 07:11:40

■現時嘉湖山莊兩房的放盤中,有不少超過400萬元。 王子俊攝



【本報訊】樓市瘋狂,天水圍兩大龍頭屋苑鬥快破上年高位。其中嘉湖山莊兩房造價重上400萬元,與去年歷史最高位只有6萬元之差,業界料短期內勢「破硬」高位。栢慧豪園有兩房戶放匙僅八小時極速沽出,呎價逼近1萬元,僅低歷史高位102元。記者:朱連峰



嘉湖山莊樓價於去年一度失守300萬元,美聯物業「三人幫」入貨價更低見260萬元,但今年3月樓價見底回升,整體平均呎價較低位回升約兩成,兩房造價更自去年跌市以來首度重上「四球」,呎價升破9,000元。



400萬內放盤不足20伙

中原地產黃懷恩表示,嘉湖山莊景湖居6座高層F室,實用442方呎,昨以400萬元易手,較「三人幫」入貨價貴54%,呎價9,050元亦是跌市後最高,與歷史高位只相差6萬元或1.4%。景湖居2座高層E室及麗湖居9座低層E室,於去年8月及10月同以406萬元易手,呎價同為9,103元,屬嘉湖歷來最貴兩房樓王,但相信紀錄很快被打破,特色戶呎價更隨時破萬。該單位上月10日才放盤,最初連租約叫價380萬元,收租約1萬元,本月13日改為可交吉發售即加價至400萬元,租約至本月底,租客仍居住中,不能睇樓仍能賣癲價。嘉湖山莊目前放盤量已由年初700個,減少兩成至約550個,400萬元內放盤不足20間,全為兩房。兩房最平放盤為景湖居8座高層凶宅,叫價330萬元,呎價7,466元。祥益地產謝利官稱,栢慧豪園2座高層D室兩房戶,實用498方呎,放盤逾一個月,因有租客住,原本叫價480萬元。


栢慧呎價$9,639逼新高

至剛過去周六租客搬走後,業主即日交匙予代理後,短短放匙八小時即晚以一口價480萬元易手,呎價9,639元,創屋苑兩房標準戶歷史次高,與去年最高呎價9,741元比較,只相差102元便破頂。美聯莊曜名稱,上水御皇庭3座中層G室,同時三枱客搶購,終售428萬元,呎價10,363元。而被視為市區窮人恩物的九龍灣得寶花園,A座高層3室,實用282方呎,以398萬元售出,呎價14,113元創今年新高。另大角嘴港灣豪庭1座中層A室售529萬元,呎價16,227元亦是屋苑今年最貴。利嘉閣陳維進稱紅磡海濱南岸兩房賣三房價,6座高層E室兩房戶以735萬元售出。屋苑三房早前造價僅700萬元。中原及美聯統計的十大屋苑,本周末分別錄11及13宗成交,按周跌21.4%及35%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱美國暫不加息,樓市前景一片向好,業主更加心雄,跟隨加價,二手成交持續膠着。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781947
嘉湖 湖兩 兩房 房重 重上 400 高位 僅差 業界 短期 破頂
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嘉湖兩房租逾萬 今年新高

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:37

【明報專訊】租金高企亦成為樓價難以大跌的因素之一。雖然暑假租賃旺季已過,但一眾細價上車租盤仍然有價有市。有地產代理表示,天水圍嘉湖山莊僅餘約20個租盤中,沒有交吉的2房租盤可供睇樓。屋苑新近一伙2房戶放租僅一日,即以1.05萬元租出,創今年兩房租金新高。

缺交吉兩房租盤供睇樓

中原分行經理黃懷恩表示,該單位為嘉湖山莊景湖居7座高層F室,實用面積442方呎(建築576方呎),2房間隔,附設雅致裝修,業主之前自住,於過去周六遷出隨即放租,原先叫價1.1萬元,周日即獲租客洽租,減價500元後以1.05萬元租出,實用呎租23.8元,租金創屋苑兩房今年新高。業主去年1月以350萬元買入,租金回報3.6厘。

事實上,屋苑早前同類2房戶以約9800元租出,意味上址較市價高700元或7%。不過,做價較去年最高1.15萬元仍低1000元或8%。

南里壹號244呎 1.9萬租出

除了大型屋苑,不少主打迷你戶的新入伙樓盤,因租金總額較細,亦做出呎租新高紀錄。當中西環南里壹號新近入伙,暫錄約10宗租賃成交。市場消息稱,其中一伙中層實用面積244方呎的一房戶,以1.9萬元租出,實用呎租78元,創屋苑新高,媲美西半山豪宅。業主2014年以約595萬元購入,租金回報3.8厘。

浚峯1房月租高見2.1萬

另同區新近入伙的浚峯亦已累錄28宗租賃成交,平均呎租約57元。中原高級分區經理謝耀民表示,樓盤暫錄呎租最貴的單位為中層B室,屬實用面積324方呎的1房戶,月租2.1萬元,呎租高見65元。業主於2014年以608萬元購入該單位,租金回報約4厘。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3245&issue=20160927
嘉湖 湖兩 房租 逾萬 今年 新高
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嘉湖兩房叫租最平9,000元

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:27

■近期天水圍嘉湖山莊租金回軟。



【本報訊】踏入農曆年傳統租務淡季,天水圍嘉湖山莊租金回軟,新近兩房放租最平9,000元,為翠湖居1座低層兩房戶,實用449方呎,呎租20元,租金跌至去年年初水平。


嘉悅三房呎租僅35元

天水圍嘉湖山莊租金走勢如過山車,去年初兩房月租徘徊9,000元,去年一度高逾1.2萬元,但目前多個兩房單位叫租「9」字頭,除了上述翠湖居的單位,還有麗湖居10座高層F室,實用442方呎,叫租9,200元,呎租為20.8元。中原地產黃海表示,美湖居5座中層F室,實用441方呎,兩房間隔,以8,900元租出,呎租20元。惟不包差餉及管理費,料租客每月需支付約1,280元作為管理費及差餉。據悉,上述單位業主在2004年以93萬元買入,回報率高達11.5厘。入伙盤重災區將軍澳租金持續受壓,中原地產伍錦基表示,嘉悅2座高層A室,實用796方呎,以2.8萬元租出,呎租35元,創屋苑三房新低,回報率約3.4厘。康城物業林明輝表示,峻瀅2期1座高層G室,實用503方呎,月租1.38萬元,呎租27元,回報率約2.8厘,呎租仍比日出康城兩房低約一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898258
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嘉湖兩房呎售9260元 屋苑標準戶新高

1 : GS(14)@2017-02-18 09:41:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5000&issue=20170218



【明報專訊】細價樓續創高價,天水圍嘉湖山莊新錄屋苑標準戶呎價新高。代理消息稱,嘉湖山莊景湖居5座中層E室,以413萬元成交、實呎9260元,除呎價創屋苑標準戶新高外,成交價亦為屋苑兩房戶新高。中原分區營業經理伍耀祖表示,上述單位實用446方呎,原業主放盤叫價413萬元,即日獲上車客承接、實呎9260元。

伍續稱,原業主2009年6月以119萬元購入單位,帳面賺294萬元或2.5倍。

東濤苑呎售1.46萬 屋苑新高

另鰂魚涌康山花園錄得全港呎價最貴居屋成交後,筲箕灣居屋東濤苑亦錄破頂成交。宏智物業客戶經理梁志青表示,東濤苑曉濤閣A座中層5室,實用400方呎兩房海景戶,以585萬元(已補價)易手,實呎14625元,呎價創東濤苑新高紀錄;原業主2013年以409.7萬元在自由市場買入單位,帳面賺175萬元或43%。

迎海.星灣兩房零議價賣710萬

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海.星灣新錄20座中層D室易手,單位實用497方呎,屬兩房連儲物房間隔,業主開價710萬元,零議價下沽出單位,實呎14286元,創同類新高售價;原業主2014年1月以510萬元一手購入單位,持貨3年額印稅SSD期滿,帳面獲利200萬元或逾39%。

CCL樓價指數逼近歷史高峰

另中原城市領先指數CCL報146.83點,為歷史次高,按周升0.16%,逼近歷史高位(146.92點)。事實上,近期多個屋苑連錄高價成交,刺激九龍樓價創歷史新高;九龍CCL Mass最新報147.04點,連續2周創歷史新高,按周升0.16%,表現為四大分區之冠。

其他分區方面,港島CCL Mass報157.9點,為71周第三高,按周跌0.17%;新界東CCL Mass報152.34點,按周升0.71%,連升2周0.96%;新界西CCL Mass報129.55點,按周跌0.68%,連跌3周共1.61%。
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎售 9260 屋苑 標準 新高
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嘉湖兩房實呎9327元 半月三破頂

1 : GS(14)@2017-03-02 10:23:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6684&issue=20170302

【明報專訊】新界大型屋苑樓價續追落後,天水圍嘉湖山莊半個月內三度錄得呎價破頂成交。嘉湖山莊上月錄約50宗成交當中,有3宗兩房戶成交實呎不斷刷新屋苑分層呎價紀錄。

屋苑繼有兩房單位實呎高見9260元及9276元後,新近一伙兩房戶實呎更高逾9300元。市場消息稱,景湖居13座高層E室,實用446方呎,以416萬元成交,實呎9327元,呎價創屋苑分層新高。原業主2012年225萬元購入,帳面獲利191萬元或85%。

第一城兩房481萬 半月兩破頂

此外,沙田第一城的兩房戶樓價亦於半個月內兩度破頂。市場消息稱,沙田第一城10座高層H室,實用327方呎,屬無窗台兩房戶,以481萬元成交,實呎14,709元,成交價創屋苑兩房新高。原業主1988年12月48萬元購入,帳面大賺433萬元或9倍。

另沙田第一城繼日前有凶宅同層戶售出後,再錄凶宅成交。市場消息稱,沙田第一城25座中層D室,實用688方呎,採3房間隔,獲兩組買家爭購,終以515萬元易手,實呎7485元,做價較同類正常單位低約300萬元。原業主於2013年7月以670萬元購入,及後單位於9月發生吊頸事故淪為凶宅,帳面蝕155萬元或23%,為屋苑罕有蝕讓個案。

寶盈實呎9876元 再膺新界居屋王

升勢蔓延至公營房屋,將軍澳寶盈花園半個月內再度蟬聯新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示,寶盈花園4座高層G室,實用484方呎,以478萬元(未補地價)成交,實呎9876元,較屋苑9661元舊紀錄再推高2%,呎價創新界未補地價居屋新高,半個月內再次誕下新界居屋王。原業主於2001年以102.2萬元購入,帳面獲利375.8萬元或3.7倍。
嘉湖 湖兩 兩房 房實 實呎 9327 半月 三破 破頂
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嘉湖兩房月租重上萬元 新界上車盤租金加辣後回升

1 : GS(14)@2017-03-23 06:07:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4366&issue=20170323

【明報專訊】新界上車盤樓價持續上升,推動租金上揚。雖然3月並非傳統租賃旺季,但近日大型屋苑租金節節上升,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等升勢更見凌厲,其中嘉湖山莊兩房戶月租重上萬元大關,為去年11月初加辣後首見。

明報記者 方可兒

中原研究部統計,全港百多個大型屋苑上月平均實用呎租已達33.8元,連續兩個月處於高位,較2015年9月34元歷史高位僅低0.2元。當中嘉湖山莊本月錄逾20宗租賃成交,有至少兩宗兩房戶月租達1萬元,較今年初屋苑低位貴1000元或逾一成。中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊景湖居3座低層F室,實用442方呎(建築576方呎),兩房間隔,以1萬元租出,實用呎租22.6元(建築呎租17.4元)。業主2010年155萬元購入,租金回報7.8厘。此外,景湖居5座中層F室,面積、間隔與上址一樣,本月同以1萬元租出。業主1995年122萬元購入,租金回報9.8厘。

屋苑僅餘40個租盤

除兩房戶外,屋苑的3房單位租金亦見回升,其中麗湖居一伙實用546方呎3房戶,新近以1.15萬元租出,實用呎租21.1元,月租較加辣前貴1000元或近一成。業主於2013年以303萬元購入,租金回報4.5厘。事實上,政府去年11月初加辣後,樓市租售同樣冷清,加上農曆新年為傳統租賃淡季,嘉湖山莊的2房及3房單位租金,今年初曾分別回落至9000元及1.05萬元。

不過,隨着屋苑上月錄得逾50宗租賃成交,消耗不少盤源,目前只餘約40個租盤,「扯高」租金水平。伍續稱,屋苑本月錄約35宗租賃成交,平均實用呎租約21.5元,略高於上月錄得的21元。

一城兩房呎租42元 直逼奧運站

另一邊廂,同為新界大型上車屋苑沙田第一城近日租金亦有上升趨勢。屋苑一伙實用284方呎的兩房戶實用呎租高逾42元,直逼奧運站豪宅水平。市場消息稱,該單位為49座中層F室,實用284方呎(建築395方呎),以1.2萬元租出,實用呎租42.3元(建築呎租30.4元),月租較加辣前貴500元或4%。業主2015年以400萬元購入,租金回報3.6厘。

學者﹕樓價升 更多人轉買為租

中大商學院客席教授冼日明表示,由於近日樓價上升,業主放租單位時,亦會因應樓價上升而上調租金。與此同時,樓價上升使更多人難以置業,增加租樓需求,特別租金銀碼較細的單位會較受歡迎。他又稱,樓價於短期內將繼續上升,料百大屋苑平均實用呎租有望突破34元歷史高位。
嘉湖 湖兩 兩房 月租 上萬 新界 上車 租金 加辣 辣後 回升
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嘉湖兩房呎售9751元 貴絕屋苑分層戶

1 : GS(14)@2017-03-27 16:10:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3754&issue=20170327
【明報專訊】樓市熾熱,過往的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊續錄破頂成交。代理消息指,天水圍美湖居4座高層E室,實用面積441方呎兩房戶,於本月22日放售,原業主叫價430萬元更不接受議價,放盤數天即獲承接,成交價430萬元,實呎9751元,除成交價為兩房標準戶新高外、呎價更創屋苑分層戶歷史新高。

龍門居3房未補價436萬

據悉,上述原業主2004年以104.3萬元購入單位,帳面獲利325.7萬元或3.1倍。嘉湖山莊於本月初亦錄得首宗實呎逾1萬元的二手成交,惟該兩房單位屬連天台特色戶。

祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座高層K室,實用面積592方呎的3房戶,居二市場以436萬元(未補價)易手,實呎7365元,樓價及呎價均創屯門及天水圍未補價居屋新高;原業主1998年以115.9萬元(未補價)買入單位,帳面賺320萬元或2.7倍。

帝庭軒兩房呎售1.11萬 同類新高

市場消息指,粉嶺帝庭軒3座高層B室,實用面積468方呎,以523萬元售出、實呎11,175元,創屋苑2房戶做價、呎價新高;原業主2011年以275萬元購入,持貨6年帳面賺248萬元或90%。

另大埔鳳園嵐山2期1座低層A室開放式戶,以320萬元易手;單位實用面積196方呎,呎價16,327元,創項目呎價新高;原業主2015年2月以204.8萬元購入單位,帳面獲利115.2萬元或56%,而10%額外印花稅(SSD)由新買家負責。

嵐山開放戶呎售1.63萬

中原公布,十大屋苑周末(3月25及26日)錄16宗成交,較上周末17宗跌5.9%,當中沙田第一城、港島東康怡花園零成交。

美聯統計過去兩日十大屋苑與上周末相同,約12宗成交,無升跌;當中康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城零成交。
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎售 9751 貴絕 絕屋 屋苑 分層
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嘉湖兩房戶跌穿400萬

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:01

【本報訊】二手樓價忽高忽低,天水圍嘉湖山莊重現「3字頭」。消息指,麗湖居7座高層兩房戶,實用442方呎,兩房間隔,放盤約半個月,屬鎖匙盤,可睇樓,原叫價430萬元,剛減至390萬元易手,呎價8,824元,屬屋苑近期罕見400萬內成交。代理則指,單位曾有人「自然離世」,嚴格上並不是凶宅,因不是人為,屬自然離開。


較估值低近100萬

今次成交單位,銀行仍提供估值。中銀及匯豐網上估值分別436萬及489萬元,是次成交價比估值低最多近100萬元或20%。土地註冊處資料顯示,賣方於1996年以129.4萬元買入單位,仍賺260萬元。另賞湖居6座極低層H室三房戶售500萬元,呎價9,058元;原業主2014年6月以268萬元買入,三年升值87%。市區迷你戶頻破頂。利嘉閣陳維進稱,紅磡蕪湖居低層E室,實用227方呎,開放式,剛售410萬元,呎價18,062元,為屋苑呎價首度升破1.8萬元。原業主2013年2月以294萬元買入,升值近四成。他續稱,同區黃埔花園2期10座中低層C室,實用389方呎,成交價660萬元,呎價16,967元,屬同類貨歷史次高。美聯劉曉明表示,粉嶺逸峰1座中層E室開放式,上車客以435萬元承接,呎價14,548元創屋苑二手新高。美聯葉劍威稱,上水公屋太平邨B座中層12室連地價售338萬元,呎價7,699元創屋苑新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065744
嘉湖 湖兩 房戶 跌穿 400
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嘉湖兩房首見500萬第一城又破頂

1 : GS(14)@2018-02-20 21:11:27

■嘉湖山莊一個實用446方呎單位,兩房間隔,剛以高達500萬元易手。資料圖片


【本報訊】新界兩大上車屋苑不再是上車天堂。天水圍嘉湖山莊兩房單位首度升見500萬元,沙田第一城兩房戶短短一星期兩度破頂,售價直逼600萬元。中原葉浩麟表示,嘉湖山莊首宗兩房「5球」成交,為麗湖居2座高層E室,實用446方呎,兩房間隔,剛以高達500萬元易手,呎價11,211元,成交價貴絕嘉湖山莊兩房戶。單位附豪華裝修,享開揚中央公園景觀。買家為上車客。現時嘉湖山莊景湖居部份最靚兩房單位,銀行估價已超過550萬元。原業主2015年以335萬元買入,夠三年「SSD」鬆綁沽貨,即賺165萬元。嘉湖山莊交吉盤短缺,連租約呎價逼近1萬元。中原馬斯力稱,景湖居5座中層C室,三房戶,獲用家以540萬元連租約成交,呎價9,890元。單位現收租1.2萬元。買家為區內換樓客,「因為冇盤所以先買連約」,待租約今年8月屆滿後用作自住。美聯鄭志燿表示,沙田第一城23座頂層連天台D室,實用327方呎,剛以575萬元售出,呎價17,584元,樓價打破一星期前錄得的566萬元舊紀錄,再創兩房新高價。原業主2012年以293萬元買入,升值近1倍。

囍匯呎售4.9萬 貴絕灣仔

美聯方吉和表示,東涌映灣園兩日兩破頂,繼11座中層F室兩房戶賣670萬元創新高後,昨再錄得一宗兩房單位成交再貴5萬元;為16座中層F室,實用563方呎,以675萬元成交,呎價11,989元。另灣仔囍匯2座高層A及B室以9,900萬元連兩個車位售出,呎價49,058元創區內二手新高。賣方2013年共以5,960萬元買入,扣除車位買入價819萬元後,賬面仍賺3,121萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305233
嘉湖 湖兩 兩房 房首 首見 500 萬第 一城 又破 破頂
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嘉湖兩房513萬創新高價

1 : GS(14)@2018-02-25 03:12:36

【本報訊】新春過後樓價更貴。中原文家輝表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居3座頂層F室連天台特色戶,實用449方呎,兩房間隔,剛以513萬元售出,樓價創屋苑兩房新高,呎價11,425元更破盡屋苑紀錄。買家為同區上車客,過年前已睇樓,眼見樓價越睇越貴,原本預算500萬元,在家人協助下不惜加碼入市。原業主1996年12月以196萬元購入單位,賬面賺317萬元。屯門利寶大廈極高層G室,實用258方呎,成交價358萬元,呎價13,876元,金額及呎價皆破盡「置樂三寶」紀錄。賣方2014年12月以225萬元買入,三年大賺133萬元或59%。東涌藍天海岸3座高層G室售593.8萬元,創屋苑一房新高。大埔嵐山7座低層A室開放式戶售330萬元,呎價18,232元。

粉嶺公屋四年升一倍

資助房屋升幅瘋狂,粉嶺竟有未補價公屋單位,樓價四年內升1倍,同期整體樓價升幅僅四成多。粉嶺華明邨剛連錄兩宗「短炒」賺百萬成交,其中信明樓中層19室,實用443方呎,剛於居二市場以240萬元售出,呎價5,418元。賣方2014年4月以118萬元買入,獲恒生銀行提供九成按揭,即106.2萬元上會,首期11萬元。眼見樓價短短三年多升足一倍,賬面利潤達122萬元,決定提早落車。華明邨另一宗成交為富明樓頂樓16室,連地價售345萬元,呎價9,200元。賣方2015年1月以220萬元連地價買入,三年賺125萬元或57%。青衣長安邨安潮樓高層7室以居二價售300萬元,賣方1998年買入價20.63萬元,20年升值13.5倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311856
嘉湖 湖兩 兩房 513 創新 高價
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嘉湖兩房呎售11652元再破頂

1 : GS(14)@2018-02-27 08:02:34

【明報專訊】樓價持續飈升,天水圍嘉湖山莊相信已不再是「上車樂園」。代理消息指,嘉湖山莊繼日前錄得景湖居兩房單位,以實呎11614元、新高呎價售出後,屋苑麗湖居10座中層F室,屬實用442方呎兩房戶,原業主微減3萬元或0.6%後,新近以515萬元售出單位,實呎高見11,652元,意味短短幾日內,嘉湖山莊最高呎價紀錄再被刷新。

額印稅期滿 業主帳賺187萬

據了解,上述麗湖居單位原業主,於2015年初以328萬元購入單位,3年額印稅SSD期限已屆滿,帳面賺187萬元,單位3年間升值57%。

此外,3年額印稅SSD亦告刑滿的東涌東環,2月暫錄11宗二手成交,成交量追貼東涌指標屋苑映灣園。

東環2月錄11宗二手成交

中原區域營業董事范偉康表示,東環3B座高層8室,屬實用379方呎1房間隔,向東南望園景,以589萬元易手,實呎15,541元,新買家為外區首置客。范指出,原業主於2015年2月以439萬元一手買入單位,持貨3年,帳面獲利150萬元,單位期內升值34%。

除二手市場頻錄破頂價成交外,租務市場亦現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新都城2期、第2座中層實用363方呎F室(建築516方呎),屬標準兩房戶、望內園景及擁較企理裝修,由區內客以月租1.8萬元承租,實呎租金高見50元(建呎租金35元),創屋苑呎租新高紀錄,相關實呎租金媲美太古城優質海景單位租金水平。

劉浩勤續稱,業主去年底以600萬元購入單位,現享約3.6厘租金回報。

新都城呎租50元 媲美太古城海景

另沙田第一城有三房位月租首破2萬元關口,有關單位為沙田第一城12座高層A室,實用515方呎,以月租2.1萬元租出,實呎租金約41元,相信創同類戶型月租新高紀錄。據悉,業主2014年以518萬元買入單位,現享租金回報率近4.9厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3151&issue=20180226
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎售 11652 元再 再破 破頂
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嘉湖兩房呎撲1.2萬破頂

1 : GS(14)@2018-04-09 11:55:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4890&issue=20180409
【明報專訊】復活節及清明節假期後,各區上車盤價錢繼續創新高;過去被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示,上述美湖居1座高層E室,屬實用面積441方呎2房戶,成交價526萬元,實呎11,927元,再度刷新屋苑標準戶呎價的紀錄;據悉,新買家為「80後」上車客,現成交呎價略高於上月錄得的11,923元舊紀錄。馬續稱,上述美湖居單位的原業主於2015年2月以358萬元買入單位,3年額印稅(SSD)期滿後隨即放售單位,帳面獲利168萬元離場,物業升值47%。

愉城兩房高見712萬

荃灣指標屋苑愉景新城,2房單位成交價亦突破700萬元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城7座高層B室,實用面積485方呎,以712萬元易手,實呎14,680元,成交價創屋苑同類戶型新高,新買家為區內客。據悉,原業主於2003年以135萬元購入單位,上月底放售,當時叫價700萬元,現反價12萬或1.7%易手,持貨15年轉手,帳面獲利577萬元,升值4.3倍。

另馬鞍山上車盤新港城錄高價成交,中原分區營業經理胡耀祖表示,新港城D座中層07室,屬實用面積321方呎2房戶,新近以595萬元易手,實呎18,536元,創同類單位呎價新高。據悉,原業主2014年以347萬元購入單位,持貨4年,帳面賺248萬元,單位升值71.5%。

溱8兩房成交價撲千萬

沙田半新盤溱岸8號有2房戶成交價直逼1000萬元。中原分行市務經理關煜裕表示,溱岸8號2座中層F室,實用面積509方呎,以988萬元成交,實呎19,411元,成交價創同類單位新高,新買家為用家,見樓價持續上升,怕遲買更貴,即入市自住;據悉,原業主2012年以542萬元一手購入單位,持貨6年,帳面賺446萬元,單位升值約82%。

將軍澳蔚藍灣畔亦錄逾千萬元成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,蔚藍灣畔2座高層C室,實用面積745方呎、屬3房連套房加儲物室間隔,成交價1318萬元,創同類戶型新高,實呎17,691元。據悉,原業主2004年以375.3萬元一手購入單位,今年1月起放售,當時叫價1380萬元,現時成交價較原叫價減62萬元或4.5%,持貨14年,帳面賺942.7萬元,物業升值2.5倍。

天晉II三房呎售1.9萬 同類新高

另中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳天晉II第5B座中層B室新近易手,單位實用面積628方呎、屬3房連套房加儲物室,成交價1200萬元,實呎19,108元,成交價、呎價均創屋苑同類新高;原業主2013年以700萬元購入單位,持貨5年帳面賺500萬元,單位升值逾七成。
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎撲 1.2 萬破 破頂
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嘉湖兩房561萬破頂 實呎1.25萬

1 : GS(14)@2018-06-05 10:04:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0801&issue=20180605
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【明報專訊】過去為「新界上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,有兩房單位以逼近600萬元成交,創下屋苑兩房新高。美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊賞湖居6座中層E室,實用面積448方呎(建築586方呎),獲首置客以561萬元承接,實呎12,522元(建呎9573元),成交價創屋苑兩房新高。原業主於2015年5月以363萬元購入,持貨3年,帳面獲利198萬元或55%。

峻瀅II兩房718萬 3年升兩成半

此外,將軍澳日出康城峻瀅II錄得首宗二手成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示,峻瀅II 3座高層F室,實用面積525方呎,2房間隔,以718萬元易手,實呎13,676元。原業主2015年6月以約576.5萬元一手買入,額印鬆綁後易手,持貨3年帳面獲利141.5萬元或25%。

另外,美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳同區緻藍天5座高層左翼A室,實用面積769方呎,3房套連多用途房間隔,以1250萬元易手,實呎16,255元,呎價創屋苑新高。原業主2015年以753.3萬元一手買入,額印鬆綁後易手,3年帳面獲利496.7萬元或66%。

龍蟠苑兩房680萬 實呎逼1.6萬雙破頂

市區居屋樓價續創新高。富誠地產分區經理孫偉文表示,鑽石山龍蟠苑A座龍珊閣中層7室,實用面積426方呎(建築579方呎),屬2房間隔,新近以680萬元(已補地價)易手,實呎15,962元(建呎11,744元),除成交價較對上紀錄再推高兩萬元外,實呎亦再創屋苑新高。原業主於2012年3月以320萬元(已補地價)買入,帳面獲利360萬元或1.1倍。

逸瓏灣兩房近千萬 4年升四成

大埔白石角新盤戰持續,區內二手交投亦見起動,區內逸瓏灣錄本月首宗成交。中原高級分行經理杜文俊表示,逸瓏灣低座17座中層B室,實用面積639方呎,2房間隔,以948萬元易手,實呎14,836元。原業主於2014年以657萬元購入,持貨4年,帳面獲利291萬元或44%。
嘉湖 湖兩 兩房 561 萬破 破頂 實呎 1.25
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上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-06-12 05:50:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤,被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,近日連錄破頂成交,除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外,同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元,創屋苑分層標準戶新高。

明報記者 謝穎怡

美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用446方呎(建築581方呎),2房間隔,附精緻裝修,獲區內首置客以570萬元承接,實呎12,780元(建呎9811元),除樓價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元,放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年半,帳面獲利230萬元或68%。

3年半急升近七成

事實上,目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元,買家可承做樓價最高八成按揭,以上述成交單位為例,買家只需約114萬元首期。不過,一旦樓價升穿600萬元,就只能承做六成按揭貸款,首期至少需要240萬元或以上。

嘉湖3房快逼700萬破頂

同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居3座高層A室,實用635方呎(建築820方呎),3房套房間隔,以680萬元交吉沽出,實呎10,709元(建呎8293元)。原業主2008年2月以173萬元買入,持貨10年,帳面獲利507萬元或2.9倍。

海濱南岸3房首破1200萬

此外,前身為居屋樓王紅灣半島,現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸本月錄3宗成交,其中7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),3房間隔,望海景,新近以1205萬元沽出,較對上新高紀錄推高57萬元或5%,實呎20,424元(建呎15,649元),樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱,原業主開價進取,叫價1260萬元,現減55萬元易手,新買家為區內租客;原業主2007年12月以707萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利498萬元或70%。

另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交,中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱,麗城花園三期4座中層H室,實用728方呎(建築846方呎),3房套房間隔,獲換樓客以988萬元承接,成交價創屋苑新高,實呎13,571元(建呎11,678元),原業主2003年以185萬元買入,持貨15年,帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車 樂園 不再 嘉湖 湖兩 兩房 房逼 600 實呎 呎撲 1.3 萬雙 破頂
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上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-06-12 05:50:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤,被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,近日連錄破頂成交,除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外,同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元,創屋苑分層標準戶新高。

明報記者 謝穎怡

美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用446方呎(建築581方呎),2房間隔,附精緻裝修,獲區內首置客以570萬元承接,實呎12,780元(建呎9811元),除樓價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元,放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年半,帳面獲利230萬元或68%。

3年半急升近七成

事實上,目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元,買家可承做樓價最高八成按揭,以上述成交單位為例,買家只需約114萬元首期。不過,一旦樓價升穿600萬元,就只能承做六成按揭貸款,首期至少需要240萬元或以上。

嘉湖3房快逼700萬破頂

同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居3座高層A室,實用635方呎(建築820方呎),3房套房間隔,以680萬元交吉沽出,實呎10,709元(建呎8293元)。原業主2008年2月以173萬元買入,持貨10年,帳面獲利507萬元或2.9倍。

海濱南岸3房首破1200萬

此外,前身為居屋樓王紅灣半島,現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸本月錄3宗成交,其中7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),3房間隔,望海景,新近以1205萬元沽出,較對上新高紀錄推高57萬元或5%,實呎20,424元(建呎15,649元),樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱,原業主開價進取,叫價1260萬元,現減55萬元易手,新買家為區內租客;原業主2007年12月以707萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利498萬元或70%。

另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交,中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱,麗城花園三期4座中層H室,實用728方呎(建築846方呎),3房套房間隔,獲換樓客以988萬元承接,成交價創屋苑新高,實呎13,571元(建呎11,678元),原業主2003年以185萬元買入,持貨15年,帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車 樂園 不再 嘉湖 湖兩 兩房 房逼 600 實呎 呎撲 1.3 萬雙 破頂
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十大屋苑估值1年來首下調 嘉湖兩房跌穿500萬 按月挫近4%

1 : GS(14)@2018-10-15 07:57:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2037&issue=20181015
【明報專訊】近月二手屋苑表現遜色下,銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回,本報抽取十大屋苑60個估值個案中,發現逾一半單位按月估值下跌,是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅,當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%,惟本月輕微下跌近4%。有業界指,樓市正進入整固期,早前樓價急升的區域料將率先回落。

60個估值個案 半數錄跌幅

本報挑選十大屋苑中20個單位,透過三大銀行進行60個估值個案,發現一半單位、即30伙估值按月下跌,跌幅由0.5%至3.9%不等,是逾1年以來十大屋苑有單位估值首現跌勢。另有約30個單位估值與上月維持不變,佔整體約一半。可留意的是,雖然去年8月時曾有單位估值出現跌幅,不過有關個案不足10宗,而當時跌幅最多的單位為鰂魚涌康怡花園一伙兩房戶,按月估值跌約5%。

部分單位估值一年累升15%

銀行對各大屋苑估值不如早前進取,今次錄得估值跌幅最多單位為天水圍嘉湖山莊一伙實用449方呎兩房戶,匯豐銀行最新估值為494萬元,較上月估值514萬元低20萬元或3.9%。同時,今次兩房戶估值跌穿500萬元,亦是重回今年5月份水平,當時三大銀行對該單位估值介乎486萬元至497萬元。

事實上,屋苑同類單位近日部分成交價亦跌穿500萬元,如賞湖居6座低層E室,實用448方呎,本月便以462.3萬元沽出,實呎1.03萬元。

至於市區三房或以上大單位估值亦被調低,如荔枝角美孚新邨2期百老匯街44號高層A室,屬實用面積1435方呎四房戶,中銀最新估值為2387萬元、實呎1.66萬元,較上月的2473萬元、實呎1.72萬元,下跌約3.5%。不過,若與對上十大屋苑估值錄得跌幅時、即去年8月相比,期內估值高出314萬元,升幅15%。

業界:早前樓價急升屋苑受衝擊

事實上,中信里昂上周發表報告提到,最近數周本港銀行開始下調物業估值,有關行動是針對中原城市領先指數(CCL)9月份累跌1.6%、以及中原估價指數(主要銀行)(CVI)的顯著下跌,同時下調行動亦意味或會令樓價下行。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,上述估值表現反映目前市况,自8月份起二手市場上已開始出現減價個案,樓價自當時高位至今平均下調幅度約2%,因此近2個月來成交表現陸續反映於上述估價個案上。

她續稱,現時普遍二手買賣雙方期望有議價空間,今年初樓價升幅顯著區域如新界東,買家未必如早前般積極追價,故預料樓價回落之勢會由相關區域展開。未來樓市尚有不明朗因素,她認為於樓市氣氛轉淡下,今年餘下時間樓價升幅勢將放緩,而銀行未有特別採取收緊樓按措施,並維持正面取態,料未來銀行估值仍會緊貼市場走勢。

明報記者 謝穎怡
十大 屋苑 估值 年來 下調 嘉湖 湖兩 兩房 房跌 跌穿 500 按月 月挫 挫近 4%
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