嘉湖兩房重上400萬 與高位僅差6萬 業界料短期破頂
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GS(14)@2016-09-27 07:11:40■現時嘉湖山莊兩房的放盤中，有不少超過400萬元。 王子俊攝
【本報訊】樓市瘋狂，天水圍兩大龍頭屋苑鬥快破上年高位。其中嘉湖山莊兩房造價重上400萬元，與去年歷史最高位只有6萬元之差，業界料短期內勢「破硬」高位。栢慧豪園有兩房戶放匙僅八小時極速沽出，呎價逼近1萬元，僅低歷史高位102元。記者：朱連峰
嘉湖山莊樓價於去年一度失守300萬元，美聯物業「三人幫」入貨價更低見260萬元，但今年3月樓價見底回升，整體平均呎價較低位回升約兩成，兩房造價更自去年跌市以來首度重上「四球」，呎價升破9,000元。
400萬內放盤不足20伙
中原地產黃懷恩表示，嘉湖山莊景湖居6座高層F室，實用442方呎，昨以400萬元易手，較「三人幫」入貨價貴54%，呎價9,050元亦是跌市後最高，與歷史高位只相差6萬元或1.4%。景湖居2座高層E室及麗湖居9座低層E室，於去年8月及10月同以406萬元易手，呎價同為9,103元，屬嘉湖歷來最貴兩房樓王，但相信紀錄很快被打破，特色戶呎價更隨時破萬。該單位上月10日才放盤，最初連租約叫價380萬元，收租約1萬元，本月13日改為可交吉發售即加價至400萬元，租約至本月底，租客仍居住中，不能睇樓仍能賣癲價。嘉湖山莊目前放盤量已由年初700個，減少兩成至約550個，400萬元內放盤不足20間，全為兩房。兩房最平放盤為景湖居8座高層凶宅，叫價330萬元，呎價7,466元。祥益地產謝利官稱，栢慧豪園2座高層D室兩房戶，實用498方呎，放盤逾一個月，因有租客住，原本叫價480萬元。
栢慧呎價$9,639逼新高
至剛過去周六租客搬走後，業主即日交匙予代理後，短短放匙八小時即晚以一口價480萬元易手，呎價9,639元，創屋苑兩房標準戶歷史次高，與去年最高呎價9,741元比較，只相差102元便破頂。美聯莊曜名稱，上水御皇庭3座中層G室，同時三枱客搶購，終售428萬元，呎價10,363元。而被視為市區窮人恩物的九龍灣得寶花園，A座高層3室，實用282方呎，以398萬元售出，呎價14,113元創今年新高。另大角嘴港灣豪庭1座中層A室售529萬元，呎價16,227元亦是屋苑今年最貴。利嘉閣陳維進稱紅磡海濱南岸兩房賣三房價，6座高層E室兩房戶以735萬元售出。屋苑三房早前造價僅700萬元。中原及美聯統計的十大屋苑，本周末分別錄11及13宗成交，按周跌21.4%及35%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱美國暫不加息，樓市前景一片向好，業主更加心雄，跟隨加價，二手成交持續膠着。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781947