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中環在線:回購迷債隨時泡湯港府唔畀銀行講真話? 李華華


2008-12-05  AppleDaily


 

一個弱勢政府面對民情洶湧嘅雷曼迷債苦主,可以做得啲乜?除咗方寸大亂之外,拖字訣可能係唯一出路。

政府銀行角力白熱化

政 府由雷曼爆煲,火速拋出以為獨步天下嘅絕世好橋──「責成」銀行按抵押品市價,向苦主回購迷債,到財金部門紛紛爭相蒲頭領功,演變至最近雷曼清盤人花旗國 嘅大狀,突然公開發律師信,挑戰迷債託管人滙豐,令政府同銀行界之間台前幕後嘅角力,至此已經到咗白熱化地步。香港作為國際金融中心,幾十年嚟,銀行業之 間建立嘅官商合作關係,亦到咗危危乎嘅懸崖邊。按照原來路線圖,銀行界上個禮拜日,會召開記者會,宣佈今個禮拜一,發信通知迷債苦主開始回購。不過明眼人 都知,自從美國律師投下深水炸彈後,積極啲講,回購安排已經延遲咗;悲觀啲講,回購可能泡湯或變到走晒樣。不過政府就死唔肯認回購已無法進行,財爺日前仲 同政黨話,一兩個星期可望展開回購。

苦主隨時再上街

華華聽聞,銀公連日嚟已經草擬咗份聲明,想向公眾交代吓,以免被認為銀行 界玩嘢,內容大意係講,由於律師信引發巨大法律風險,回購工作碰到極大困難,之不過銀行界仍會積極諗辦法解決,唔會拉倒,前面嘅挑戰仍然好大……但係政府 就唔准銀公出呢份聲明。華華認為,錯就要認,打要企定,咁樣唔認唔講,再搞落去,雷曼苦主隨時又嚟逼爆玻璃o架。李華華 LiWaWa@AppleDaily.com
中環 在線 回購 迷債 隨時 泡湯 港府 唔畀 銀行 講真話 華華
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香港樓市“漲不動”了 業界呼籲港府檢視“辣招”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4723479.html

香港樓市“漲不動”了 業界呼籲港府檢視“辣招”

一財網 羅琦 2015-12-10 00:48:00

上半年香港住宅買賣成交量於上半年上升20.4%,但步入下半年,關於香港樓市下挫的言論層出不窮,令投資者趨於謹慎,香港住宅買賣成交量下半年同比大幅下挫36.5%,令香港首11個月平均每月成交量減少至4722宗,較2014年的5317宗減少11.2%。

今年下半年,香港樓市的漲勢開始控制住了,不過業界人士卻未雨綢繆,認為香港樓市的問題遠遠比看上去要嚴重得多,仲量聯行董事總經理曾煥平稱,盡管樓市從數據層面看沒有出現問題,但目前的香港樓市有如患“惡性腫瘤”的病人,需要盡快“醫治”,香港政府應該盡快檢視現有的樓市調控“辣招”。

表面平靜的香港樓市

2015年上半年,市場對香港樓市一片看好,令整體成交量大幅提升,上半年香港住宅買賣成交量於上半年上升20.4%,但步入下半年,關於香港樓市下挫的言論層出不窮,令投資者趨於謹慎,香港住宅買賣成交量下半年同比大幅下挫36.5%,令香港首11個月平均每月成交量減少至4722宗,較2014年的5317宗減少11.2%。

其中,成交量下滑幅度最大的就是二手房,香港住宅的二手物業成交宗數在今年7月至10月同比下挫37.5%,另一方面,由於香港發展商提供高成數的按揭貸款,成功吸引不少買家,令一手房成交量占比大幅增加,今年首10個月,約28%的住宅銷售為新房銷售,而過去10年這一比率僅僅只有15%。

不過,從樓價的角度來看,年初至今,香港的樓價確實沒有出現明顯變化。根據香港差餉物業估價署數據,10月份私人住宅售價指數由歷史高位出現回落,終止了連續6個月的升勢。數據顯示,10月份香港私人住宅樓價指數報302.6點,環比下挫1.1%,但今年整體首10個月,樓價還是上升8.7%。

曾煥平稱,受二手物業市場銷售放緩的拖累,預計下半年物業買賣成交量會持續下挫,隨著香港發展商明年將推出更多新的樓盤,他預計2016年中小型住宅及豪宅的價格將下挫5%左右。

曾煥平指出,這些樓市的數據都只是浮現在表面的情況,並沒有反應香港樓市的真實問題。由於香港今年首10個月,28%的住宅銷售為新房銷售,而這些新房的價格在建築成本的高企下,只漲不跌,掩蓋了香港二手樓市的整體跌幅。

二手樓市停滯不健康

曾煥平認為,目前香港樓市的根本問題在於,買家借不到錢,賣家也遲遲不肯賣房,導致了二手樓市的停滯發展,這是極其不健康的,一旦外圍市場有壞消息傳來,香港樓市崩盤的可能性極大,短時間將下挫20%甚至更多。

由於香港金管局在今年2月推出新的“辣招”,如果買家想購買樓價在700萬港元以下的中小型住宅單位,可從銀行按揭的成數最高只能有60%,意味著中小型住宅單位的買家首付必須達到40%,這一政策也被市場稱為史上“最辣”。

曾煥平認為,目前香港政府推出的所有“辣招”中,這一招直接導致了準買家借不到錢,是最應該檢視的政策。而香港的二手住宅市場也變成了一潭死水,根據香港土地註冊處資料顯示,11月新高二手住宅註冊量只有1854宗,創下了歷史新低,比10月的2007宗環比下挫7.6%。

但是,香港的新房市場反而更為火熱,曾煥平指出,不少香港地產開發商為了提升去化率,給地產代理的傭金奇高,有的甚至達到了20%,即便是普通的新房交易,傭金也能達到4%至5%,而對於二手房來說,傭金只有1%至3%。

更為危險的是,曾煥平稱,目前香港的地產發展商采取了一種“火中取栗”的方法,他們給不少買家提供很高成數的按揭貸款,讓買家首付只需要付15%至20%,加上一系列稅務優惠,負擔遠比二手房要輕。

一切表面上看上去似乎沒有問題,但是曾煥平認為,發展商用自己的資金給買家提供借貸是非常危險的事情,如果讓二手市場成交量持續萎靡,但背後卻隱藏巨大危機。

曾煥平指出,一旦外圍經濟轉差,一些急於套現的投資者可能會出現大幅降價賣樓,如果是健康的二手樓交易市場,很快有人接盤,不會出現系統性崩潰的情況,但如果像現在這樣,準買家還是借不到錢買房,樓市可能出現很大跌幅,可能在很短時間下挫20%甚至更多,引發一系列連鎖反應。如果到那時候政府再檢討自身的政策,已經為時已晚。

不過,香港政府似乎對改變樓市政策的意願不大。香港特區行政長官梁振英12月8日在出席行政會議前稱,由於土地和房屋供應增加,樓價和租金在過去一段時間已經出現輕微回落,政府不會“減辣”。過去由於土地和房屋供應不足,加上外來、炒賣和投機的需求,導致香港的住宅市場出現了較為嚴重的供不應求的情況。他強調政府非常重視住房問題,已下定決心去解決,呼籲社會配合政府的計劃。

編輯:王佑

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香港 樓市 漲不 不動 業界 呼籲 港府 檢視 辣招
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港府重塑市建局 不再起豪宅 4發展原則︰簡約 高實用 低發水 細單位

1 : GS(14)@2010-10-11 21:58:57

http://www.hket.com/eti/article/ ... 1-372897?category=m




港府重塑市建局 不再起豪宅
4發展原則︰簡約 高實用 低發水 細單位

為期兩年的「市區重建策略檢討」經已完成,並於周三施政報告作出簡介。據了解,除市建局將轉為中介人角色,以及容許受影響小業主可以選擇「樓換樓」外,該局的舊區重建項目,傾向簡約、高實用、低發水、限建細單位四大原則發展,令重建項目難再「豪宅化」。

消息人士透露,施政報告主要透露「市區重建策略檢討」的綱要,主要內容最快周四公布,並會進行為期兩至三個月的公眾諮詢,預計最快於明年初定。

受影響小業主 可選「樓換樓」

據了解,「市區重建策略檢討」其中一個重點,是市建局重建項目將會重新定位,考慮到普遍市民的訴求,局方日後重建項目,將會傾向三大原則。

⑴簡約設計︰由現時一般提供豪華會所、泳池及車位等,改為不設會所、泳池及車位等;

⑵高實用率︰一般會高於80%或以上;

⑶降低發水比例︰由現時動輒15至20%,降至10%以內;提供細單位︰由現時不設限制,改為主要提供400至500平方呎(實用面積計)的細單位。

「市區重建策略檢討」另一重點,為受影響小業主除可選擇現金補償(按同區7年樓齡樓價計算)外,亦可以選擇「樓換樓」,預計最快下年度的收購的重建項目,可為小業主提供「樓換樓」的選擇,而小業主需在市建局登記收樓期間作出決定,日後市建局就有關重建項目招標時,會在招標文件的條款內列明。

發展商指利潤減 吸引力降

在樓盤建築趨簡約及限建細單位,加上特定單位比例預留作「樓換樓」下,有關市區重建項目亦難以再「豪宅化」。有發展商指,上述措施或會令日後市建局項目吸引力下降,加上難以將物業以豪宅化包裝,令發展商建樓利潤減低,亦降低發展商競投市建局項目的興趣。

觀乎近期市建局推出限呎樓項目招標,由於難以把物業包裝成豪宅出售,故發展商入標情況,已未有像以往項目般踴躍,倘未來業主可以選擇樓換樓作為賠償,進一步令發展商的利潤降低,業界認為會令項目吸引力大減。

經典個案 名鑄1房3萬元呎

事實上,近年市建局重建項目,銳意以豪宅包裝,且屢創高價成交(詳見表),故被市場質疑變相推高樓價,定價亦較同區二手大幅高開,其中最令市場譁然的成交之一,為尖沙咀名鑄1房單位以呎價3萬元易手。此外,近期開售的灣仔QUEEN'S CUBE,首批單位定價亦高出同區逾20%。

撰文:何媛玲、馮玉萍
2 : Wilbur(1931)@2010-10-11 22:02:04

市建局只係幫發展商收地起假豪宅既打手
3 : GS(14)@2010-10-11 22:19:21

2樓提及
市建局只係幫發展商收地起假豪宅既打手


相比田生就是好人啦...

之前市建局那單600萬400呎,真是高手所為
4 : 龍生(798)@2010-10-11 23:47:27

湯兄, 有冇辦法找到田生收購中央樓的資料?
知唔知佢點收得成?

地下有天價地鋪
下面有個適場, 個商場賣散左業權架喎...
上面仲有大量住宅...

真係神人
神賤人
但都勁, 佢咁都收到, 仲有咩野佢收唔到?
5 : GS(14)@2010-10-13 22:06:17

4樓提及
湯兄, 有冇辦法找到田生收購中央樓的資料?
知唔知佢點收得成?

地下有天價地鋪
下面有個適場, 個商場賣散左業權架喎...
上面仲有大量住宅...

真係神人
神賤人
但都勁, 佢咁都收到, 仲有咩野佢收唔到?

這個我等假日幫你找出來,好似是一批單位組合叫價一齊賣出,然後買了幾個釘的
6 : 龍生(798)@2010-10-14 00:29:36

萬分感謝!
我這裡是無望了, 可惜啊....

但仍有興趣田生到底怎搞的...
這塊地, 太難了吧....
港府 重塑 市建 建局 再起 豪宅 發展 原則 簡約 實用 發水 單位
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港府治樓 實用面積計呎價 特首:縮水樓引起憤怨 「連我都鬧埋」

1 : GS(14)@2010-10-14 23:50:35

【明報專訊】近年政府與地產商就賣樓透明度爭論不休,昨天政府再出招,建議立法規管銷售一手樓,並提出以實用面積作為公布呎價的唯一標準,以及限制樓宇「發水」上限不逾一成(另文),目的防止誤導買家,全面杜絕「搵笨」縮水樓。地產建設商會則指,要求新盤以實用面積計算樓價,普通單位呎價或因而急升,有需要教育市民分辨。
運輸及房屋局會將成立督導委員會,討論立法規管一手樓宇銷售事宜,並於一年內提出切實可行的建議。委員會成員包括消委會、地產建設商會、測量師學會、香港律師會等代表。



一年內提出執行細節

外界關注日後樓盤廣告、宣傳活動時,會否公布「貨真價實」的實用面積呎價,以及賣樓價單是否只刊實用面積價格,否則如何「體現」實用面積作為公布呎價的唯一標準?據了解,政府暫時未有具體意向,冀交由督導委員會研究。由於最終定案會成為法律條文,督導委員會也會考慮,限制或要求某些做法時,具體是否可行。

特首曾蔭權在記者會中說:「我們用很多時間和發展商商討,但他們達不到共識。我對這件事是執著的。」他特別批評現時一手樓和二手樓全用建築面積,而非實用面積來講樓價,沒辦法讓買家公平比較哪個較便宜較好,「這樣是不要得的,全世界都沒用這種方法,但香港仍沿用」。曾蔭權指,買樓是一生人的儲蓄,「如果你說800呎,但買回來原來得630呎,縮水的,會好嬲,憤怨開始,連我都鬧埋」。曾蔭權坦言,相信發展商想幫手,但要他們達成共識很艱難,最怕有其中一個不聽話便做不到;又強調自己認真做這件事,「我不是明日走,我還有年幾兩年任期,如果事情沒進展,追都追到我啦」。

身兼地產建設商會執委會副主席的新世界發展(0017)執行董事梁志堅則認為,如果住宅單位今後以實用面積為公布價錢的唯一標準,問題是會「令樓價恍如被扯高、普通樓分分鐘都要2萬元一呎」。如果落實執行此措施,梁志堅認為當局之前要先「好好教育市民」。

「普通樓恐2萬元一呎」

中小型發展商亦有反對聲音。泛海國際(0129)執行董事關堡林認為,若以實用面積作為公布樓盤售價的唯一標準,此做法對發展商不是太公道;關指出﹕「現時買家購買住宅物業,所買的並非只是單位內籠本身,其實還包括屋苑的會所、園藝花園和其他住客設施等,而這些設施全部均需要由發展商出錢興建,所以售價如果只計單位內籠的實用面積,對發展商不是太公平。」

測量師林晉超指,若日後落實只列出實用面積呎價,雖然更有助買家清楚知道,買入單位真實面積,但亦改變了市場一貫以建築面積呎價,作為樓價高低的指標,相信市場需要時間適應。

(明報記者陳天賜、林可為、陳健佳報道)
2 : GS(14)@2010-10-14 23:50:58

發水上限縮至一成 窗台位勢減
                2010年10月14日                                                                        【明報專訊】政府收緊發水面積上限,由過去最高達30%,縮減至佔可建樓面面積最多10%。有建築師相信,發展商日後會減少大窗台,而且不會隨便興建露台、巨型會所。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,新措施對業界影響不大,他們會配合政府。有發展商希望政府進一步釐清,哪些項目可以發水。


料不會再濫建露台

私人樓宇的環保露台、工作平台、會所,現時不計入政府批出的可建樓面面積,但買家要付錢購買,發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起,發水面積將減至一成,其中最為人垢病的大窗台,會由現時最大可建闊度80厘米,縮減至25厘米。而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免,也只可豁免一半樓面,其餘要由發展商承擔,計入樓面面積。

香港建築師學會歡迎新安排,可減少非環保設施及減低發水面積。建築師吳永順認為政府做法恰當,「此措施有效限制大窗台,發展商也不會濫建露台,思考過才會做」。他又指地面以上的停車場,日後要計入樓面面積,「以後可能會建番停車場鰠地底,減少『蛋糕樓』。」但他直言,要控制「發水樓」,政府不只是限制發水面積上限,更重要是監察原本的地積比率。「如果原定的地積比率達到8至10倍,發水10%也很高。」

梁志堅:影響微 會配合

身兼地產建設商會的新世界(0017)執行董事梁志堅指現時政府已有規管物業的「發水」成分,以一般私人屋苑的住客會所為例,發水成分普遍在3%至5%;如政府進一步監管「發水」,相信對地產商影響亦不大,而業界亦會配合政府。長實(0001)地產投資董事郭子威認為,「發水成分由三成降到一成,不會令地產商今後只會買平價地皮,亦不會影響地產業界的投地意欲,因為發展商自己識計數」。

由於新措施在明年4月才生效,吳永順相信有不少發展商會「趕尾班車」,向政府遞交物業的建築圖則,希望建築最後一批寬免計入樓面面積的「有露台、窗台單位」。泛海國際(0129)執行董事關堡林也估計,會有發展商趕快在明年4月1日落實執行有關新規定前,趕快向當局「入則」,因為此舉可令發展商享有更大自由度。關續稱,政府亦應該進一步釐清,當商發展新項目時,有哪些設施和範圍可以「發水」,哪些不可以。
3 : GS(14)@2010-10-14 23:51:13

地產商眼光獨到 報告前紛沽新盤
  2010年10月14日

【明報專訊】儘管施政報告提出多項針對樓市的新措施,但無礙地產商的推盤意欲,市場消息指,長實(0001)現正申請預售樓花紙、單位總數約1368伙的大圍名城2期,有機會於11月登場,估計意向呎價將較今年初開售的第1期調升一成、至接近1萬元水平,這亦是繼本月初馬鞍山天宇海極速沽清全部1143伙後,長實短期內部署開售的另一全新大盤。
30個月來「最火紅十天」

事實上,在特首昨日公布施政報告前,樓市於本月1至10日,經歷了過去近30個月以來,最為火紅的十天,除發展商積極推盤外,新盤銷情亦告火熱;除天宇海沽清全部1143伙、套現76億元外,上水貴價盤天巒亦於期間售出250幢洋房、套現額高達80億元,去貨速度之快是洋房屋苑所少見,連同九龍城御豪門、半新盤如奧運站帝㗖‧皇殿等,本月首10天,各主要新盤的售樓套現總金額,估計高達187億元。

接近長實的市場人士指,提供1368伙的名城2期(單位面積900餘至1300餘方呎),雖然仍在等候批發預售樓花紙,但有機會於11月登場。名城首期於今年3月發售,當時平均呎價為9000元;市場估計,名城2期整體均價會比首期調高一成至接近1萬元。

此外,新地(0016)的青山公路管笏星堤(459伙)、元朗寶業街項目(337伙),亦有機會於未來一個月內登場。
4 : 自動波人(1313)@2010-10-16 21:27:01

800呎買回來有630咁多?
長柒個首都,9百多呎,得5百多呎實度面積,得五成七咋!
5 : GS(14)@2010-10-17 08:58:10

4樓提及
800呎買回來有630咁多?
長柒個首都,9百多呎,得5百多呎實度面積,得五成七咋!


有無搞錯呀
6 : 龍生(798)@2010-10-18 01:36:13

連新地個上水個新盤, 都係得番5-6乘實用
而家總算撥亂反正, 但我覺得無咁易
如果真係成事, 呢個官員, 有資格問鼎特首!
港府 治樓 實用 面積 計呎 呎價 特首 縮水 引起 憤怨 連我 我都 都鬧 鬧埋
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港府快出招 增炒樓成本 回應溫總提醒 抗衡QE2防泡沫

1 : GS(14)@2010-11-15 22:06:53

http://www.hket.com/eti/article/ ... 0-896368?category=m


正當國務院總理溫家寶昨日提醒,港澳兩地政府要準備應對美國次輪量化寬鬆(QE2)影響,據悉,港府為防樓市繼續飈升造成泡沫,快將再推出穩定樓市措施,增加炒家成本,包括加印花稅及收緊按揭等。
財政司司長曾俊華昨日也在網誌,強烈暗示港府需再就樓市出招;他直言,美、日推出新一輪量化寬鬆措施,恐令香港樓市泡沫風險進一步上升,資深投機者趁機引誘市民入市,令市民賠上血汗積蓄。
溫總促港澳 應對貨幣波動
溫家寶昨日談及美國QE2時,指這對貨幣與美元掛鈎的地區影響特別大,主要表現於滙率的波動,以及容易產生資產泡沫。他表示,香港與澳門都要準備應對。
不過,溫家寶也指出,香港與澳門均成功應對亞洲及國際金融危機,相信兩地對今次貨幣波動,亦有辦法應付。
曾俊華昨日在網誌表示,為防止泡沫風險,港府已於2月、4月和8月,針對樓市多次推出措施,這些措施已初見成效,但美國和日本再推出新一輪量化寬鬆,他擔心樓市泡沫風險可能進一步上升,特別隨之而來的投機炒賣,可能進一步刺激泡沫風險。
炒家誘入市 市民賠血汗錢
他直言:「一些資深投機者,往往善於利用熾熱的炒風,吸引一般市民入市,由過往泡沫危機的經驗可見,一些被誘入市的普羅市民,往往受害最深,不但賠上個人的血汗積蓄,對個人、家庭以至整個社會亦造成嚴重影響。」
他表示,在思考QE2對香港影響時,不單看一堆冰冷的數字,而是考慮市民的福祉﹕「經常提醒自己,在辦公桌前的,不單是一堆冰冷的數字,背後是不少市民的福祉。」他說:「有需要時,毫不猶豫地推出新一輪措施,以確保宏觀經濟和金融系統的穩定性。」
對於QE2,他指這意味超低息環境持續,全球資金為了追逐回報,勢將大舉流入經濟前景較佳的亞洲和新興市場,香港將會受到直接影響,帶來滙率升值、通脹和資產價格泡沫的風險。
拒放棄聯滙 難推資本管制
他又提及亞洲地區抗衡QE2措施,指中國、印度、南韓、馬來西亞、泰國和越南已先後加息,防止經濟過熱,及為資產市場降溫;新加坡推出一連串防止樓市過熱措施,包括增加土地供應和向一年內轉售樓宇徵收稅款等;巴西和泰國則向投資該國債券的外國投資者,收取稅款;南韓則對外滙衍生工具買賣作出限制,亦正考慮向投資該國國債外資徵稅。
但他強調,香港作為國際金融中心,是自由開放市場,難以實行資本管制措施,亦不能改變聯繫滙率制度,因聯繫滙率自83年實施以來,一直行之有效,毋須改變此制度。
他又提醒市民,尤其小投資者,也要小心風險,避免過度借貸和炒賣,以防日後市場突然逆轉時蒙受損失。
撰文:林佩琪、何麗華
港府 出招 增炒 炒樓 成本 回應 溫總 提醒 抗衡 QE2 泡沫
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港府3大重招 嚴打短炒

1 : GS(14)@2010-11-20 16:28:14

http://www.hket.com/eti/article/ ... 7-005733?category=m













為遏抑樓市近期狂熱的短炒氣氛,財政司司長曾俊華重拳推出3大辣招:包括三級制的「額外印花稅」、收緊物業按揭成數、及全面禁止延遲繳交印花稅,曾俊華指,新招務求快而準,令「那些短期的炒賣收斂;亦可能引致非短期交易淡靜下來。」

新招力度之強,超出市場預期,即時令熾熱的樓市降温,昨天開售的新盤大圍盛薈,即晚售出約200伙,佔昨天可供出售單位約60%,反應一般。業界預期,短期內住宅交投將會下降,樓價亦會向下調整5%至10%不等;二手市場更出現減價求售,以及議價空間擴闊等。

不過券商普遍相信,不論買家賣家,將會靜觀市場變化,料樓市成交量及價格牛皮偏淡。花旗預測住宅價格將跌5至10%,法巴亦估計地產股股價將跌近15%,回落至歷史中位數值。

額外印花稅3級制 徵5至15%

曾俊華昨在下午四時半召開記者會,宣布為防止樓市泡沫風險,宣布針對現時環球資金氾濫,熱錢不斷流入,樓市出現異常狂熱的非常時期,乃採取非常措施,以打擊短炒急增。

3大辣招中,以新增的「額外印花稅」最辣,所有以個人或公司名義,在今日或以後購入,並在24個月內轉售的住宅物業交易時,除了支付現有的從價印花稅,亦須繳付額外印花稅,亦適用於今日起簽署的臨時買賣合約。

額外印花稅分三級稅率,持有物業時間愈短,稅率愈高,最高稅率達15%。

港府消息人士指,「額外印花稅」作為非常措施,何時調整或收回,須考慮一籃子指標,包括樓市成交、供樓負擔比率、租金及買樓水平等變化,政府會密切留意樓市情況,作出相應措施。

政府消息人士指,今次措施的定位,主要打擊短期炒賣活動,務求起「快而準」效果,尤其是要改變市場對樓市的預期,並非制度上的根本改動。

難阻海外註冊公司 變相炒賣

但消息人士承認,現有及新增的印花稅措施,確實仍有漏洞,未能阻止以海外註冊公司名義買賣,並以轉讓股份方式變相炒賣等活動,但指現時通過這種方式短期炒賣個案不多,「見不到採用此方式蔓延至一般住宅市場。」

消息人士又強調,當局是次出招前,並無知會地產商;被問及長實旗下樓盤「盛薈」昨晚開售,政府會否擔心新措施未能得到地產商支持,消息人士強調,令香港長遠健康發展措施,任何人都應支持。

曾俊華於記者會上強調,今次出招是針對炒家︰「我們是針對炒賣,亦要防止過度信貸,亦是回應社會上的訴求,這些措施不會影響用家,我們希望防患於未然。」他又指,買賣雙方亦有共同法律責任,繳付額外印花稅,若其中一方不履行責任,稅務局可追討稅款。

港府的另一辣招,是全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅的安排,包括新建議的額外印花稅,以杜絕「摸貨」活動;另外,又收緊物業按揭貸款成數,防止過度借貸。由於以上兩項有關印花稅的招數,需修改《印花稅條例》,行政會議昨已召開特別會議,予以通過;消息指,港府將盡快於12月初把草案提交立法會,希望盡快通過實施,並會追溯到今日開始的交易。

撰文:林佩琪、黃偉超、馮玉萍
2 : GS(14)@2010-11-20 16:28:36

http://www.hket.com/eti/article/ ... 4-005878?category=m

重招趕炒家 樓市成用家市場
欄名:社評

財政司長曾俊華為遏樓市泡沫急脹,昨終出重招,尤其三招中的短期交易印花稅,應可冷卻熾熱樓市。

港府應乘樓市降溫這段時間,加緊做好長期工作,包括增加土地供應、考慮是否針對非豪宅市場,將短期交易印花稅永久化。

徵三級印花稅 應可冷卻樓市

市場早預期政府會再出手遏樓市過熱,以免環球熱錢氾濫此世紀一遇大洪水,將本港樓市泡沫急速吹大,令香港再蹈如九七年前後的樓市泡沫急脹然後爆破的慘痛覆轍;然而,港府昨天公布措施力度之重,卻出乎各界預料。

曾俊華昨推出三招,即取消住宅交易延遲繳交印花稅的安排、將非自住物業按揭成數一律降至五成、開徵額外的短期交易三級印花稅,當中物業在六個月內轉手的,額外印花稅率高達一成五。

額外印花稅率如此高,可大增物業投機者的成本與風險,應有足夠阻嚇力,將炒家逐出樓市,冷卻熾熱樓市;代價是樓市成交難免減少,用家要出貨換樓將不如過往容易。但猛烈炒風已蔓延至中下價樓,重手冷卻有利市民置業與樓市健康發展。

政府終果斷出重招,相信不但因樓市泡沫風險急增、民怨壓力甚大,還有中央對問題的重視,包括國務院總理溫家寶本周初到訪澳門時,多番詢問澳門市民樓價是否太高,而眾所周知,本港樓市較澳門更過熱。

港府昨天加推的三招,可望冷卻樓市,應可為港府換取時間,着手從根本上解決樓市尤其非豪宅市道過分大上大落的問題,此包括兩方面。

其一,增加土地供應。樓市問題最終是供求問題,港府除須在下年度勾地表放進足夠多土地,令市民有信心供應斷層可獲解決外,還要有長期而穩定的土地規劃,令樓市供求能持續保持平衡。

把握冷卻時間 解決根本問題

其二,優化樓市體制。港府一直表明若豪宅炒風不蔓延一般樓市,政府不會干預,足見港府認為一般樓市關乎民生,應以用家為主。若如此,港府應與公眾認真討論,應否針對非豪宅市場,將遏抑炒風的短期交易印花稅等措施永久化,確保非豪宅市場成為用家市場,可更平穩發展,滿足普羅市民置業安居的需要。

港府強調昨天推出的是非常時期的非常措施,由於藥量重,應可冷卻熾熱樓市,惟政府應更進一步,除密切監察樓市,決定需否再加力度外,更要把握這段時間,針對根本問題着手,令樓市長期健康發展。
港府 大重 重招 嚴打 短炒
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申亞未夠票 港府圖妙計闖關 勸反對議員避席 保現場過半支持

1 : GS(14)@2010-12-15 23:15:12

http://www.hket.com/eti/article/ ... a-974300?category=m

雖然民意對申辦2023年亞運一半半,但行政會議昨拍板支持去馬,手握8票的民建聯繼續反對申亞;民政事務局局長曾德成昨強調,明年一月中向立法會財委會申請60億元申亞撥款,有信心取得足夠支持。

據本報點算各黨派投票取向,現時立法會約有30人堅決反對;據悉,港府的游說策略,或會爭取部分反對議員缺席,令撥款可在現場過半議員下通過。

民建聯續反對 坦承有壓力

民建聯主席譚耀宗表示,政府諮詢結果顯示,市民對是否申辦亞運沒有共識,反對者仍佔多數,因此建議暫時擱置申辦。

黨團召集人葉國謙承認,反對申亞令該黨承受一定壓力,但重申會反對申亞撥款。

連同民建聯在內,目前立法會已有30人表明反對申亞撥款,包括21名泛民議員及匯賢智庫葉劉淑儀。明確支持者則只有15人,包括經濟動力、工聯會、專業會議代表,民建聯行會成員劉江華,以及體育界霍震霆、中總黃宜弘(見表)。

不過,政府能否闖關,仍有不少變數,若政府能爭取到絕大部分立場未明議員,加上爭取到個別反對撥款議員轉軚,便有機會改變形勢;而支持與反對議員屆時究竟有多少人出席投票,亦成撥款能否通過關鍵。

未有明確表態者則有13人,包括自由黨、建制派多名獨立議員,及泛民李國麟。其中保險界陳健波傾向支持,資訊科技界譚偉豪傾向反對;李國麟則說,要視乎政府能否解釋到申亞符合經濟效益。

公民黨陳淑莊形容,政府在主流民意不支持下,仍然堅決「硬闖」財委會,是霸王硬上弓,將責任推給立法會,令事件政治化。「政府之前所做的都是假諮詢,沒有意義」。民主黨甘乃威及社民連陳偉業均估計,政府已掌握足夠轉軚票數,否則不會到財委會「冒險」。

學者:向愛國政治力量交代

曾德成表示,仔細分析了各方意見,認為反對者主要關心開支是否用得其所,及政府對體育承擔等問題,而有關問題都能夠解決。被問到究竟政府在民意分歧下仍決定申辦亞運,會否令社會分化時,曾德成沒有正面回應,只重申公眾對推動本港體育長遠發展是有共識。

中大政治與行政學系高級導師蔡子強認為,港府堅持申亞,或只想向部分愛國政治力量交代,卻將壓力放於民建聯身上,即使政府給予民建聯「黃金下台階」,民建聯轉軚亦會成為選舉中的把柄。

立法會民政事務委員會將於下周五舉行特別會議,政府將再提交文件交代申亞資料。

撰文:何麗華、林佩琪
申亞 未夠 夠票 港府 妙計 闖關 反對 議員 避席 現場 過半 支持
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沙中線造價港府拒封頂

1 : GS(14)@2011-01-08 12:52:31

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14847721

【本報訊】立法會一個委員會昨日討論興建沙中線的前期工程費撥款,多名議員批評當局將興建時間一拖再拖,導致總成本由 07年預算的 382億元,急增至現時評估的 600億元,要求為建造費「封頂」並由港鐵「包底」,但政府表明若要港鐵出資會改變鐵路業權,難以為造價「封頂」,只承諾會繼續控制成本。
記者:梁德倫

運輸及房屋局副局長邱誠武昨在立法會交通事務委員會鐵路事宜小組委員會上指出,沙中線整體推算造價由原先 382億元,增至約 600億元有多種原因,主要是建材成本急劇上升近三成,令工程要預留額外款項,而多項前期工程如搬遷紅磡國際郵件中心、灣仔訓練池及港灣道室內運動場等設施,另需 50億元。
港鐵顧問費要 100億

立法會議員甘乃威批評,當局不斷拖延工程展開的時間,致令成本日漸上升,要求政府考慮「封頂」,將支出總額定在一定水平,餘下成本交由港鐵包底。社民連議員陳偉業亦不滿沙中線由納稅人支付數百億元建造費,但收益歸港鐵。邱誠武表示,若港鐵要出資會改變鐵路業權,最終只會令封頂難以實行,但他承諾會監察及審控成本變動。
另一議員劉江華則指,現時港鐵會在工程總開支上額外收取約 16.5%,即約 100億元顧問費,但港鐵在鐵路落成啟用後可收取利益,質疑政府不應給予如此高昂的費用。邱誠武稱,港鐵日後在沙中線獲得的額外得益,並非「獨吞」,其中一部份會歸政府,因此政府並無「蝕底」,但會研究顧問費是否過高。委員會最後通過無約束力的動議,要求政府修訂撥款內容,押後向立法會工務小組提交撥款申請。
沙中線大聯盟昨日趁會議展開前在立法會門外請願,要求政府盡早提交工程涉及的環評報告,將影響減至最低。此外,當局也要披露工程細節及所需款項,舉行公眾諮詢會,然後才展開撥款申請討論,保障大眾利益。
中線 造價 港府 封頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272432

和黃大金蛋 港白白讓星洲 港府欠積極 未及早發展商業信託

1 : GS(14)@2011-01-19 07:48:28

  2011年1月19日



【明報專訊】和黃(0013)分拆港深碼頭業務在新加坡上市,集資額隨時超過460億元,有機會成為獅城歷來最大的新股集資活動,今年香港也未必有如此規模的IPO。和黃透露捨港取星的原因,是香港沒有商業信託 (Business Trust)的上市形式。消息人士透露,原來香港數年前曾研究推出商業信託,但由於政府認為沒有迫切需要,最終不了了之。有金融界人士批評香港不進取,在信託基金產品方面遠遠落後新加坡。

和黃執行董事陸法蘭昨日在電話會議中直言,由於香港沒有商業信託相關證券的法規,所以選擇把資產分拆到新加坡上市,若果香港有的話會加以考慮。他又多次重申利用商業信託模式上市可取:「以商業信託形式分拆業務上市,有別於以公司形式,是兩個不同的概念,和黃毋須持有公司逾五成權益,仍然可以透過全資擁有的管理公司管理有關業務。」

新加坡2006年已推出

商業信託類似本港現有的房地產信託投資基金(REIT),後者注入的業務是房地產,前者則注入有充裕現金流的非物業資產。公司把資產注入信託基金後,可以持有不足五成的非控股權益,但可以繼續由本身的管理公司經營有關資產(詳見另文)。

新加坡於2006年推出商業信託,截至去年中,已成立10個商業信託,涉及業務包括航運、污水處理、燃氣供應等。

至於香港,原來早在2007年,有投資銀行人士要建立商業信託,曾向證監會查詢在港推出的可行性,但得到回應是香港未有發行細則。後來在新加坡積極游說下,成功搶得這場「親事」。當時業界已認為,新加坡主動出擊找業務,香港較為被動。

事隔近4年,商業信託的蹤影仍未在港出現。有消息人士昨透露,證監會數年前曾經研究引進商業信託,並向政府提出建議。但必須修改法例,包括稅務及公司法例。政府考慮後,認為沒有迫切需要,最終不了了之。

港府多年前指沒需要 不了了之

證監會主席方正昨出席「亞洲金融論壇」時表示,本港暫時未有商業信託,他們會研究新加坡如何監管。金融界立法會議員詹培忠則批評政府「食老本」、找藉口,「如果修改法例,可以交給立法會處理,我們也經常審議法例。」他稱證監會對產品的要求是「披露為本」,只要達到這原則,也有機會在港出現。

證監會:須研究新加坡如何監管

摩根士丹利股票承銷部股票承銷部亞洲區主管賀則天(Justin Haik)昨於記者會上稱,若論房地產信託投資基金(REIT)上市環境完善程度,亞洲區內首推新加坡交易所,REIT及商業信託均可謂該所覑力發展、努力創新之成果,本港均有不及。但他又指,相較REIT而言,新交所在商業信託方面,尚未發展至登峰造極,香港仍有機會追上,而香港並不欠缺相關的條件。

賀又指,人民幣計價新股則是港交所的創新,相信今年上半年市場將可迎來首隻相關股份。他指,市場上有些項目正在籌備中,主要仍以房地產為主,其中包括REIT形式。欲以 REIT形式來港掛牌的人民幣計價新股,他認為,應是看中了可爭取到更高的定價,甚至較已掛牌的同業能有溢價,而非折讓。

(明報記者陳健佳、蘆歡、毛婷婷報道)
2 : GS(14)@2011-01-19 07:49:04


商業信託有別房託 派息比例無保證
  2011年1月19日

【明報專訊】與房地產投資信託(REIT)不同,商業信託(Business Trust)所管理的資產並不局限於房地產領域,但最關鍵的是,其派息比例並無保證,不似REIT,在星港兩地均被要求分紅不得低於九成。於新加坡上市的德國Rickmers集團旗下海運信託基金Rickmers Maritime,09年初為渡時艱,將分紅比例由08年的67%一舉砍至46%,第二季更縮至13%。

經營差 分紅會銳減

強制性高派息比例,正是投資REIT的一大亮點。在目前海外主要的REITs市場中,美國、新加坡和香港均要求90%以上的收入用於派息,在澳洲,這一比例更高達100%。但反觀新加坡商業信託,卻無任何此類限制,派息比例波動,一旦經營環境轉差,為維持手頭現金水平,分紅可能會銳減。在新加坡上市的不乏海運船舶信託,對經濟變化敏感度高,投資者風險自然也不小。

不過相較一般上市公司,於星洲掛牌的商業信託及REIT在派息方面均佔有優勢,因兩者皆可動用經營現金作派息,而不僅是會計盈利。

借貸槓桿率不限 風險較大

相對而言,在借貸槓桿率控制方面,REIT要求也更嚴格,其上限不得超過35%,而商業信託則無上限,這也是風險因素之一。

在公司管治方面,兩者也有差異。商業信託完全交由一名信託管理人(Trustee Manager)負責,除了管理基金外,該人士同時也扮演捍衛基金持有人利益的角色。在具體操作中,為防止商業信託管理人陷入利益衝突中,監管機構相應也提高了在公司管治方面的要求。而REIT雖然在法律上由受託人(Trustee)所有,但實際是由分離的資產管理人(Asset Manager)負責運作,其營運方式更接近共同基金(Mutual Fund)。
3 : GS(14)@2011-01-21 07:54:54

法規未容許商業信託 議員質詢
  2011年1月21日

【明報專訊】本港因後知後覺,而令和黃(0013)分拆碼頭業務,以商業信託上市集資逾 400億元這一大宗交易,拱手讓予新加坡,惹來立法會議員追究。議員陳茂波及詹培忠表示,將要求財經事務委員會討論有關事項,跟進當中是否有部門或監管機構,未有認真對待本港的金融產品發展。當年在證監會擔任投資產品部執行董事的張灼華,未知是否要為事件到立法會「解畫」。

和黃日前表示,將以商業信託的方式分拆港口業務到新加坡上市,集資234億至468億元,和黃解釋之所以捨港取星,因本港的法規尚未容許商業信託上市。情一如03年長實(0001)分拆置富產業信託(0778)到星洲上市,因當時本港的房地產投資信託基金(REIT)上市法規還未就緒,長實去年始安排置富「回流」香港掛牌。

法律界:商業信託要求鬆

陳茂波表示,建議立法會討論有關事項,並非是追究責任,只是希望檢視本港現行的金融發展,哪方面未及新加坡。詹培忠則認為政府及證監會可能都有責任,開會就是希望了解事情真相,例如證監會當年是否有確切提出研究引入商業信託等。不過,議員湯家驊則表示,看不到立法會有逼切需要討論有關事件。

有法律界人士表示,新加坡近年不斷推出新產品,但未必所有產品也適合香港需要,以商業信託為例,當中有關企業管治及保障投資者的要求,其實偏向寬鬆。
4 : GS(14)@2011-02-03 17:44:05

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14927648
保障不足需求有限 李嘉誠願望落空
港拒跟星拓商業信託
2011年01月31日

【本報訊】據悉,港交所( 388)上市委員會基於商業信託( Business Trust)對投資者保障不足,以及市場需求有限兩大原因,未擬提議港交所及證監會,跟進研究在港發展商業信託。委員會不會因為香港首富李嘉誠旗下和記黃埔( 013),把發展成熟的葵涌及深圳鹽田碼頭,打包成商業信託,分拆在新加坡上市,便匆匆把新加坡一套搬過來香港。 記者:高淑嫻

和黃本月初宣佈,把葵涌及鹽田碼頭以商業信託形式,分拆到新加坡上市,捨港取星,理由是香港沒有商業信託的相關法例,旋即引起市場熱烈討論香港是否輸給新加坡,需否引入商業信託。和黃主席李嘉誠曾稱,日後香港若引入有關上市形式,便安排該信託回港作第二上市。
據了解,負責上市事宜的上市委員會,曾在近期會議上討論此事。消息人士透露,上市委員會成員普遍認同網上財經評論員 David Webb的看法,認為商業信託的運作模式對投資者保障不足。須知道商業信託結合普通公司與信託的特質,跟普通公司一樣經營業務,但整盤生意由託管人( Trustee-manager)替信託實益擁有人(即投資者)經營。
和記港口捨港取星掀討論

根據新加坡條例,投資者要炒掉託管人,須集齊 75%投資者的力量,和黃在分拆後持有和記港口信託 25%,只要增持一個信託單位,其他股東已經無法更換託管人。而且,要集齊 75%股東的力量又談何容易,因此,和黃只是持有 25%,已可輕易透過委任託管人來控制整盤生意。
當然,香港可針對此情況收緊要求,但香港需否推出商業信託,亦涉及市場需求問題。商業信託的最大賣點是派息穩定,雖然不似房地產投資信託基金( REIT)一樣規定派息比率,但可把經營現金流派給投資者,讓投資者有穩定股息收入,屬於收益型投資( Yield Play)。
打包成商業信託上市的,通常是有穩定收入的業務,如租船、基建及公用事業,現時新加坡上市的商業信託,便有 3隻與航運有關,海運信託包括太平海運信託( Pacific Shipping Trust)、首航融資信託( First Ship Lease Trust)及瑞克麥斯信託( Rickmers Maritime Trust)。
投資銀行界人士指出,雖然部份本港投資者喜愛收益型股份,但大部份偏好增長型,「最好一日升 5%至 10%,一年收益率 3%至 5%未必吸引到他們。」香港曾仿效新加坡推出 REIT,全部規定派息比率高達 90%,但自領匯( 823) 05年底上市後,至今只有 7隻 REIT掛牌,睿富去年更取消上市地位。
增長型股份較收益型受落

老生常談的是,當市場有需求,投資銀行及公司一定前仆後繼地推出有關產品,以 REIT的上市數目及交投,可見這類以收息作招徠的投資產品,在香港吸引力有限。港交所需否因為和黃以新招套現,就立即引入商業信託頓成疑問。
小資料
商業信託收益穩

香港目前只有房地產投資信託基金( REIT),沒有商業信託( Business Trust)。商業信託結合公司與信託的特質,跟普通公司一樣經營業務,但是由託管人替信託實益擁有人,持有並管理相關資產。
商業信託的賣點是可以給予投資者穩定收益,故適用於基建及公用事務等提供穩定增長及現金流的業務,是收益型投資產品( Yield Play)。有別於香港,在新加坡,商業信託及房產信託基金轉讓均毋須繳交印花稅,涉及離岸基建的商業信託託管人更享有稅務優惠,首 10年的入息稅率僅 10%。
和黃 大金 白白 星洲 港府 積極 及早 發展 商業 信託
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港府擬准的士 起錶加2元 電車2階段加價 交諮會稱可考慮

1 : GS(14)@2011-02-23 22:50:44


港府連番出招遏抑通脹,但交通工具加價潮卻接踵而至!交諮會昨討論3款的士起錶加2元及電車加價最多3成的申請,據悉當局傾向讓的士起錶加2元,但電車加幅要視乎社會共識,若市民認同電車需大翻新,或會批准原先申請加幅,倘不認同或只批約一半,最終加幅由行政會議決定。據了解,交諮會昨曾討論電車分2階段加價的做法,交諮會成員及與會的政府代表,均認為該做法值得考慮。
電車及的士均於去年向政府申請加價,電車成人每程由2元加至2.5元,加幅達25%;小童加幅更高達3成,每程由1元加至1.3元。市區、新界及大嶼山的士申請起錶加2元,分別加至20元、16.5元及15元。
九巴龍運加幅高 下月再審議
據悉,行政會議最快下月審議的士及電車加價申請,並決定最終加幅。至於行會早前不滿九巴及龍運巴士的申請加幅過高,據了解行會同樣最快下月再作審議,但次序應先於電車及的士。
交諮會昨討論電車及的士加價申請,主席袁國強會後指,討論時得悉業界的營運及財務狀況,會考慮及平衡各項相關因素,包括市民的接受程度。交諮會會把意見提交政府,供行政長官會同行政會議考慮。
據了解,運輸及房屋局認為的士屬個人化交通工具,按數據計算及考慮社會因素後,傾向讓3款的士一律起錶加2元。至於電車加價,據悉港府亦按數據計算及考慮各項因素,雖然電車加價金額不算多,但因幅度大,需要社會有共識,若市民認同電車要大規模翻新及改善,或可能批出原先申請加幅。
翻新電車若被否決 只批一半
當局又認為,若市民不接受電車計劃,便不能批原先加幅,只會批申請加幅約一半。按此計算,即成人每程或可加0.2至0.3元,小童則可能每程加0.1至0.2元。
立法會交通事務委員會委員黃成智及林健鋒均指,明白的士艱苦經營環境,起錶加2元可接受;但黃擔心的士加價後或得不償失,因可能流失部分短途客。
至於電車加價,黃成智強調翻新屬電車公司責任,不應將成本轉嫁乘客,認為最多只能加1成。林健鋒則指電車申請的加幅大,若社會認同有需要大翻新及電車公司承諾繼續改善服務,才可批出原來申請的加幅。
撰文:黃勁文
港府 擬準 的士 起錶 錶加 電車 階段 加價 交諮 諮會 會稱 稱可 考慮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273114

港府積極發展岩洞 工程師爆料: 港鐵山洞可作陰宅

1 : GS(14)@2011-08-23 07:57:56

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15544907
【本報訊】港府正積極研究開發岩洞,增加土地供應。香港工程師學會透露,政府正就發展岩洞展開深入研究,以發掘更多合適選址,料最快今年底推出文件諮詢公眾。該會又指,港鐵正進行西港島線工程,其間需開鑿「出石槽」將石頭運走,據悉最少有三個約 200至 300呎「出石槽」的空間,可用作紅酒倉、骨灰龕等用途。 記者:譚靜雯
2 : 龍生(798)@2011-08-24 13:17:02

去個山洞拜山....都幾驚嚇....
港府 積極 發展 巖洞 工程師 工程 爆料 港鐵 山洞 可作 陰宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275818

券商籲禁沽空 港府未首肯

1 : GS(14)@2011-10-05 11:26:00

http://www.hket.com/eti/article/ ... 45398c9e3b5a-701368

...
政府評估 禁沽空恐走資加劇

據了解,政府評估後認為,大市急挫與市場憂慮外圍經濟情況有關,沽空雖可能有導致大市下行風險增加,但卻未必是跌市元兇;假如以跌市為由而禁止沽空,將觸發連鎖效應,投資者無法平衡風險,隨時令資金出走情況更嚴重。由於本港已有禁止無貨沽空及限價沽空等措施,相對其他市場更為完善,因此市場分析亦指出,本港毋須急於禁止沽空。

允加強監察 落實淡倉申報制

財經事務及庫務局發言人回應稱,政府及監管機構已加強市場監察工作,包括監察沽空活動,亦會跟進業界對借出股票作沽空用途的關注,並確保現有的規管措施,包括禁止無貨沽空活動及限價沽空(即uptick rule)等有效執行,及確保市場公平和有秩序運作。

發言人續稱,證監會早前已完成引入淡倉申報制度的公眾諮詢,政府會和監管機構盡快修改法例,以落實該制度。

李細燕強調,目前對於沽空的監管尚有不足之處,而在市況波動之下,政府更應暫停沽空活動:「例如普羅大眾的強積金,持有的股份是不是可以借出去讓人沽空?需不需要市民事先同意?又例如沽空人士的背景,是不是需要有所限制?」

另一與會人士,恒豐證券董事長張華峰亦指出,港股表現近日遠遜區內甚至亞洲市場,或與沽空活動有關,而目前監管機構的沽空申報制度亦略嫌缺乏透明度,當局應予以正視。
2 : 八旗子弟(15368)@2011-10-05 13:10:31

投資者無法平衡風險???好鬼好笑,港府指投資者係索羅斯,哈哈
3 : 鱷不群(1248)@2011-10-05 13:20:00

反對禁止沽空,但可要求證券行書面獲得客戶事先同意,而借貨所得利益歸於客戶而非證券行
4 : 龍生(798)@2011-10-05 13:22:53

真係禁沽空...其實係好事黎既...

但這是作為自由港的代價...

無得又要喪威, 又要戴頭盔架....
5 : glassfund(802)@2011-10-05 13:30:42

3樓提及
反對禁止沽空,但可要求證券行書面獲得客戶事先同意,而借貨所得利益歸於客戶而非證券行


有無地方係咁, 運作好像很難
如某行代客托管了一百萬股匯豐, 分別由小明, 大明, 小强持有, 間行借了三十萬股俾人沽空, 借貸後的利息收益由誰去領? 平分? 而小明中途沽貨又怎計, 日息?
6 : 鱷不群(1248)@2011-10-05 13:31:27

不能輸打贏要,而且准許沽空實則有助穩定
7 : glassfund(802)@2011-10-05 13:34:39

6樓提及
不能輸打贏要,而且准許沽空實則有助穩定


同意, 大陸以前無沽空所以單一方向, 現在有沽空玩, 加上收緊銀根, 出口真是差了, 所以股市不濟
8 : 游浪潮(3792)@2011-10-05 13:35:26

5樓提及
3樓提及
反對禁止沽空,但可要求證券行書面獲得客戶事先同意,而借貨所得利益歸於客戶而非證券行


有無地方係咁, 運作好像很難
如某行代客托管了一百萬股匯豐, 分別由小明, 大明, 小强持有, 間行借了三十萬股俾人沽空, 借貸後的利息收益由誰去領? 平分? 而小明中途沽貨又怎計, 日息?


Glassfund 兄,因券行是託管人,所以受益人是券行

若小明中途沽貨,券行則要向相熟行借

計息應該係每日浮息,但不是 HIBOR 那種,而是借該股的息率
9 : 鱷不群(1248)@2011-10-05 13:37:24

5樓提及
3樓提及
反對禁止沽空,但可要求證券行書面獲得客戶事先同意,而借貨所得利益歸於客戶而非證券行


有無地方係咁, 運作好像很難
如某行代客托管了一百萬股匯豐, 分別由小明, 大明, 小强持有, 間行借了三十萬股俾人沽空, 借貸後的利息收益由誰去領? 平分? 而小明中途沽貨又怎計, 日息?

要電腦系統強才可以。

我只是覺得是我的貨,被人借出去,自己一點利益都無,借貨的人還要和我打對台,點解我要同意借出去
10 : glassfund(802)@2011-10-05 13:39:06

8樓提及
5樓提及
3樓提及
反對禁止沽空,但可要求證券行書面獲得客戶事先同意,而借貨所得利益歸於客戶而非證券行


有無地方係咁, 運作好像很難
如某行代客托管了一百萬股匯豐, 分別由小明, 大明, 小强持有, 間行借了三十萬股俾人沽空, 借貸後的利息收益由誰去領? 平分? 而小明中途沽貨又怎計, 日息?


Glassfund 兄,因券行是託管人,所以受益人是券行

若小明中途沽貨,券行則要向相熟行借

計息應該係每日浮息,但不是 HIBOR 那種,而是借該股的息率


我的問題是針對鱷不群的建議, 不是一般情況
11 : 游浪潮(3792)@2011-10-05 13:44:22

10樓提及
8樓提及
5樓提及
3樓提及
反對禁止沽空,但可要求證券行書面獲得客戶事先同意,而借貨所得利益歸於客戶而非證券行


有無地方係咁, 運作好像很難
如某行代客托管了一百萬股匯豐, 分別由小明, 大明, 小强持有, 間行借了三十萬股俾人沽空, 借貸後的利息收益由誰去領? 平分? 而小明中途沽貨又怎計, 日息?


Glassfund 兄,因券行是託管人,所以受益人是券行

若小明中途沽貨,券行則要向相熟行借

計息應該係每日浮息,但不是 HIBOR 那種,而是借該股的息率


我的問題是針對鱷不群的建議, 不是一般情況


明白,誤會了
12 : glassfund(802)@2011-10-05 13:46:38

9樓提及
5樓提及
3樓提及
反對禁止沽空,但可要求證券行書面獲得客戶事先同意,而借貨所得利益歸於客戶而非證券行


有無地方係咁, 運作好像很難
如某行代客托管了一百萬股匯豐, 分別由小明, 大明, 小强持有, 間行借了三十萬股俾人沽空, 借貸後的利息收益由誰去領? 平分? 而小明中途沽貨又怎計, 日息?

要電腦系統強才可以。

我只是覺得是我的貨,被人借出去,自己一點利益都無,借貨的人還要和我打對台,點解我要同意借出去


那沽空的人也可以輸的嗎, 而且沽空一定有摃扞 (因所有行都是只需保証金就可以沽貨) 風險更大!
基本上你只用銀行, 或不用些有沽空玩的行, 貨應不會借到俾人
一通或致富沒得玩沽空, 可以想想

你的建議把收益分給持倉者很難監督間行是否誠實盡分所得利益
13 : GS(14)@2011-10-05 16:58:08

電腦系統強一定搞到
14 : glassfund(802)@2011-10-05 17:22:46

13樓提及
電腦系統強一定搞到


做到不等如盡力做
間行做咩要研發一個系統去斷自己財路呢
就算修例, 如何監察? 太難了, 下下查人賬目咩..
如果自己接受不到存倉被借出給人賺$, 就去D無沽空的行買貨
只能這樣
15 : GS(14)@2011-10-05 17:29:15

都是自保的方法,但是證券行用人地D貨唔問人真是有問題
16 : glassfund(802)@2011-10-05 17:31:37

15樓提及
都是自保的方法,但是證券行用人地D貨唔問人真是有問題


孖展戶仲可以押埋俾錢行套現
玩得孖展就要預埋
17 : GS(14)@2011-10-05 17:32:47

16樓提及
15樓提及
都是自保的方法,但是證券行用人地D貨唔問人真是有問題


孖展戶仲可以押埋俾錢行套現
玩得孖展就要預埋


現金倉就唔得是咪
18 : glassfund(802)@2011-10-05 17:34:39

17樓提及
16樓提及
15樓提及
都是自保的方法,但是證券行用人地D貨唔問人真是有問題


孖展戶仲可以押埋俾錢行套現
玩得孖展就要預埋


現金倉就唔得是咪


應該是了
因只有孖展戶先需簽 "可以抵押"同意書
19 : wilyty(1376)@2011-10-05 17:50:53

掉轉呢, 如果散户能方便容易沽空股票 (實際應如此),
我相信指數, 股價不會直插咁多.
20 : GS(14)@2011-10-05 17:52:08

19樓提及
掉轉呢, 如果散户能方便容易沽空股票 (實際應如此),
我相信指數, 股價不會直插咁多.


應該開放沽空同無紙化,現在是只是大戶有得賭都唔太公平
21 : glassfund(802)@2011-10-05 18:27:06

20樓提及
19樓提及
掉轉呢, 如果散户能方便容易沽空股票 (實際應如此),
我相信指數, 股價不會直插咁多.


應該開放沽空同無紙化,現在是只是大戶有得賭都唔太公平


去証卷行開個沽空戶口, 交幾百蚊俾稅局登記, 只要問左間行有貨借, 散戶也可沽空..
不過都係果句, 沽空係有槓桿成分, 風險也不小, 都係要賭岩方向先成
券商 籲禁 沽空 港府 首肯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276173

迪士尼吸金36億 樂園袋3000萬管理費 港府零分紅

1 : GS(14)@2012-01-11 23:41:57

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120111/News/ec_gna1.htm

香港迪士尼樂園公布截至去年10月初的年度業績,入場人次、酒店入住率及訪客消費均創新高,其中入場人次按年升13%,達590萬,內地客增長達20%,本地客及國際客則分別升9%。

不過,據1999年立法會文件,當時預計樂園在2011年有718萬人次入場,2012年更有814萬人次,故去年樂園實際入場人次仍較當年預算少18個百分點。

入場人次增 仍遜預期

另外,樂園的EBITDA前年首度轉虧為盈,去年再升1.3倍,達5.06億元,淨虧損亦大減67%,至2.37億元。根據美國迪士尼可從EBITDA徵6.5%管理費計,去年其徵費由前年的1400萬元,倍升至去年的3289萬元。
2 : GS(14)@2012-01-11 23:42:13

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120111/News/ec_gna2.htm
增聘600人 加薪派獎金
迪士尼 吸金 36 樂園 3000 管理費 管理 港府 分紅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277227

港府一錯再錯 經濟學者「算賬」 每年電費加硬 10%

1 : GS(14)@2012-02-07 22:40:32

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16047918

林本利籲大家「使少啲」,因為出年起電費最少加 10%。 梁志永攝

兩電開支已批冇得改


他估計,出年起電能實業( 006)旗下港燈及中電( 002)旗下中華電力,每年電費加幅一定超過一成,「由 2008年到 2013年嘅資本開支都批晒喇,一改就會俾兩電告,無得改……之後到 2018年嘅雖然未批,但政府要兩電加大使用天然氣,咁即係又要買機組啦,咪又係要繼續加。」
「大家若果諗住節約能源想慳啲電費仲死,因為電力使用減少,即係電費收入減少啦,兩電為咗要賺到規定嘅准許回報,加電費仲加得多㖭……所以家真係做乜都無㗎!」林本利說。
里昂估計,單是中電於 2013及 2014年每年便須加電費 10%,以彌補高昂的天然氣成本,不過,鑑於今年加電費引起軒然大波,所以預料中電明年只可調高 6%電費。該行對中電的盈利預測亦以加電費 6%為假設,預期中電今年整體盈利可重上 100億元。
中電及港燈發言人均向本報表示,加電費要取決很多不同因素,現階段未能對 2013至 14年電價水平作估算。

...
里昂:中電盈利料破百億

港府官員口口聲聲表示不接受電費加幅,更「拍心口」說要幫市民對電費把關。林本利「睇死」港府今次都是「無料到」,「要做改革最緊要有決心,我真係睇唔到囉……解決呢個問題嘅答案係開放市場,家到 2018年得嗰 6年,又要研究又要諮詢,好明顯唔夠時間,大家預咗繼續加電費啦!」
他又質疑,當年開放電訊市場及為巴士引入可加可減機制亦相當困難,但港府可以做到,不明白為何兩電協議運作多年後,也未能開放電力市場,「外國都可以做到,即係技術可行啦,港府同兩電提出嘅問題全部都係藉口!」
2 : GS(14)@2012-02-07 22:40:50

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16047919
很多人做事風格與政府一樣,喜歡「講一套、做一套」,但經濟學者林本利就坐言起行,一邊廂「狂插」兩電回報不合理,另一邊廂「身體力行」買中電( 002)及電能實業( 006)股份。他沒有透露獲利多少,只表示已悉數沽售兩電股份。
他說:「金融海嘯之後經濟咁差,邊有投資每年可以保證有成 10厘回報㗎?梗係買兩電啦……今年就唔同,大家預期經濟喺下半年開始好轉,咁股市走先經濟大約半年,所以我都沽晒(兩電),轉買其他增長較快嘅股份。」

電能兩年升 35%

資料顯示, 2010至 2011年間,中電股價上升了 25%,電能升幅更厲害,兩年上升了 35%,去年更是升幅第三大的藍籌股。而且,兩電股價升幅還未計算每年「穩袋」約 3至 4厘股息率。
近期兩電股價稍為回落,令股息率「升返」,第一上海首席策略師葉尚志認為現價吸引,「雖然話個市升咗咁多,但經濟基調始終係唔好,隨時會落返嚟;如果以追求穩健回報嚟講,家真係可以買番兩電,貪佢哋高息,表現又穩定。」
3 : GS(14)@2012-02-07 22:40:59

議員狙擊
李華明促兩電公開資料
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16047920
4 : passby(15493)@2012-02-08 07:03:34

靠姓邱條粉腸把關?
佢除左識收錢仲識乜?
垃圾
5 : mr_dlm(19486)@2012-02-08 14:28:22

D議員真係搞笑, 簽利潤管制時又無意見, 年年審批兩電d capex又無意見,
而家見d市民嘈, 又話兩電無良心, 收十四萬一個月尊貴的議員.....
6 : teawater(1794)@2012-02-08 14:53:47

5樓提及
D議員真係搞笑, 簽利潤管制時又無意見, 年年審批兩電d capex又無意見,
而家見d市民嘈, 又話兩電無良心, 收十四萬一個月尊貴的議員.....


成班都正契弟
7 : GS(14)@2012-02-08 22:13:32

4樓提及
靠姓邱條粉腸把關?
佢除左識收錢仲識乜?
垃圾


他識講廢話
8 : GS(14)@2012-02-08 22:13:48

5樓提及
D議員真係搞笑, 簽利潤管制時又無意見, 年年審批兩電d capex又無意見,
而家見d市民嘈, 又話兩電無良心, 收十四萬一個月尊貴的議員.....


我真是覺得班議員食屎
港府 一錯 錯再 再錯 經濟 學者 算賬 每年 電費 加硬 10%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277617

樓民講場:婚變,港府傷口灑鹽

1 : GS(14)@2012-11-10 13:57:57

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121110/18062575
港府打壓樓市其一重招額外印花稅(SSD),限制了買家三年內不能賣樓,否則要額外納稅,在我看來,有時真是一種懲罰,甚至在傷口灑鹽!
我以前住過南豐新邨兩年,在這短短兩年間,同層的鄰居全部先後換過人!點解呢?我冇深究,不過那時我就覺得香港人好鍾意搬屋、裝修,一點都不覺得煩。有了新的額外印花稅,我相信起碼令港人減少了搬屋。
換樓難咗,其實無所謂,但如果家庭突變怎辦?收入有得預期,弊在感情難料,如今離婚當食生菜,兩口子結婚,上車時固然甜甜蜜蜜,但一旦情海翻波,而樓價冇升冇跌(政府不是想這樣嗎),於是賺唔到錢仲要「罰」,即使話300萬元的上車樓,假設半年後出售要交一成稅,就是30萬元之多!
住得300萬「豆腐膶」,這類人掏30萬交稅絕對不易。兩情相悅時萬事好商量,一旦搞到離婚,大部份都係恨之入骨兼火遮眼,一個幾毫都要計得清清楚楚,肯定為稅務安排鬧大交,或者被迫同一屋簷下作困獸鬥。
現代婚姻有時easy come easy go,只要冇細路,離婚未嘗不可,但家睇嚟要寫番張婚姻保證書,確保三年「廝守期」至好買樓結婚。
讀者 李太
2 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-11 08:57:15

全城圍攻BSD

不是保障市民, 而是保障銀行
3 : GS(14)@2012-11-11 10:10:08

2樓提及
全城圍攻BSD
不是保障市民, 而是保障銀行

想了解你點解有呢個想法?
4 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-11 10:14:15

3樓提及
2樓提及
全城圍攻BSD
不是保障市民, 而是保障銀行

想了解你點解有呢個想法?


I MEAN CY 這次是保障銀行
5 : GS(14)@2012-11-11 10:16:02

4樓提及
3樓提及
2樓提及
全城圍攻BSD
不是保障市民, 而是保障銀行

想了解你點解有呢個想法?

I MEAN CY 這次是保障銀行


根本現在個個借錢都是炒樓炒股,無論乜用途都是
6 : qt(2571)@2012-11-11 13:30:01

爛果抽水文真係無日無之

一旦情海翻波喎, 不如講一旦失業, 一旦有HIV, 一旦有生癌, 一旦撞車, 一旦乜乜物物, 日日出一篇....
直接D, 世界未日就到, 等住一鑊熟啦, ON9, 正垃圾報紙
樓民 民講 講場 婚變 港府 傷口 灑鹽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281893

楊匡北京被扣押 港府懶理

1 : GS(14)@2013-03-10 12:10:27

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130310/18190350
【本報訊】香港社運人士楊匡前晚在北京,再遭多名疑為內地國保的便衣漢毆打,並強行押上警車帶走,下落不明如同人間蒸發。本港入境處誇口「十分關注」事件,卻以沒收到「被失蹤」的楊匡求助為由,不主動營救。內地維權人士胡佳斥責港府的回應不合邏輯,民主派炮轟港府竟懶理香港公民失蹤事件,冷漠態度令人髮指。
2 : GS(14)@2013-03-10 12:10:43

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130310/18190651


【本報訊】本港四間電子傳媒的記者,前日隨社運人士楊匡在北京探訪諾貝爾和平獎得主劉曉波妻子劉霞,合法採訪卻被圍毆,惹起港人公憤;本港建制派不僅未有積極為傳媒討回公道,捍衞香港核心價值,反為「阿爺」護航而大放厥詞。港區人大馬逢國着記者要「入鄉隨俗」;工聯會副理事長潘佩璆誣衊事件是傳媒聯手策劃,目的旨在報道記者被阻。 
記者:張岳弢 林俊謙 袁樂婷

毆打香港記者的兇徒逍遙法外,全國人大常委會法工委副主任李飛昨早列席港區人大團組會,副團長馬逢國會後說,有港區人大提到本港記者遇襲事件,認為合法採訪不應受暴力對待,但李飛無任何回應。聲稱不清楚記者今次是否合法採訪的馬逢國說,「實際發生乜事無從得知」,指記者在內地採訪時,要「入鄉隨俗,入境問禁,我係咁去睇」。
工聯會副理事長潘佩璆更在愛護香港力量的facebook上留言回應事件,「整件事係無綫、now、商台、港台一齊策劃衝擊,目的不在報道劉太近況,只在於報道記者被阻」,留言獲多名「志同道合」人士讚好。
3 : GS(14)@2013-03-10 12:11:12

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130310/18190652


【一味逃避】
口口聲聲重視新聞自由的高官,一律封口不談香港記者在北京被打事件,發展局局長陳茂波、勞工及福利局局長張建宗和教育局局長吳克儉,昨出席公開活動時,均對香港記者在北京採訪時遇襲事件避而不談,陳茂波更拒絕接受正式訪問。
陳茂波拒受訪

陳茂波昨出席明愛慈善步行活動,有記者表示,希望他回應記者遇襲事件,他打官腔稱政府已交代立場,他沒有補充,在活動完畢後離場,沒有接受正式訪問。
勞工及福利局局長張建宗昨出席一個關懷貧窮人士的活動後,雖願接受訪問,對長者生活津貼、標準工時等問題有問必答,但被問到記者在北京遇襲事件時,只稱「政府駐京辦已經處理」就急急離去。
教育局局長吳克儉出席歐洲高等教育展覽開幕禮後,亦只向傳媒交代其「份內事」,包括學生資助辦事處如何處理學生家長入息證明,教師培訓獎學金計劃等,沒有談及襲擊事件。政府新聞處為特首梁振英出稿,指他「與民同樂」,昨向到訪禮賓府的市民介紹新居歷史和建築特色。
《蘋果》記者
4 : GS(14)@2013-03-10 12:11:23

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130310/18190653


【阻撓報案】
於北京採訪時被打傷的無綫電視攝影師前晚到羊坊店派出所報案,遭公安留難,反問他為何要到該區報案。特區政府駐京辦昨送果籃予受傷記者,但特區政府未有實質行動跟進事件。
十多名香港記者前日隨社運人士楊匡,探訪被軟禁的諾貝爾和平獎得主劉曉波妻子劉霞,卻在劉的住所外遭五名便衣大漢拳打腳踢。其中被按倒地上狂毆的無綫攝影師譚永文,前晚到朝陽醫院驗傷後,再到羊坊店派出所報案。
駐京辦僅送果籃

譚指,公安似不想接辦案件,錄口供時竟問他為何要到該區報案,又要他提供當時所有在場記者的姓名及電話,擾攘三個多小時才完成報案程序。他說傷勢雖無大礙,但呼吸時胸口仍覺痛楚,加上右腳受傷,令他行動不便。
公安態度愛理不理,特區政府前晚發聲明指「十分關注事件」,聲稱透過駐京辦交涉,但昨日未見有任何實際行動;駐京辦則禮節性送果籃予受傷記者,以示慰問。有記者認為駐京辦此舉「九唔搭八」。
《蘋果》記者
5 : Louis(1212)@2013-03-10 23:31:26

彩他就傻
6 : Louis(1212)@2013-03-11 17:04:18

尋釁滋事罪可判5年徒刑

內地在1997年修改《中華人民共和國刑法》時,從第160條規定的「流氓罪」分解出第293條「尋釁滋事罪」,當中包括:1. 隨意毆打他人,情節惡劣的;2.追逐、攔截、辱罵他人,情節惡劣的;3. 強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物,情節嚴重的;4. 在公共場所起鬨鬧事,造成公共場所秩序嚴重混亂的。一經定罪,最高可判5年有期徒刑。

趙連海亦遭定此罪

涉及該罪名的知名人士,至今皆為內地人,當中港人較熟悉的,包括毒奶粉事件維權父親趙連海、網絡維權記者周莉、涉嫌襲擊方舟子等人的泌尿外科醫生肖傳國等。根據資料顯示,在楊匡之前,亦曾有香港人干犯此罪。黑幫「水×」在東莞發展及作案,結果蔡權勝、李庭芳等成員被當地公安拘捕,被判多項罪名,其中包括了一項尋釁滋事罪。新報記者




http://www.rfa.org/cantonese/new ... a0308-620.jpg/image

原來北京單野,楊匡同記者走入小區拉横額搞事!

記者將片段斬頭,呵呵!


內地尋釁滋事罪可判5年徒刑! 它應該是適用於楊匡和香港記者的身上?
楊匡 北京 扣押 港府 懶理
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282394

施政要顧內地 港府死撐做法負責

1 : GS(14)@2013-05-12 14:35:54

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130511/18256451

                  本報昨日揭發梁振英透過發出政府內部機密文件,要求各政策局的公務員由下月起,將政策提交行政會議討論前,必須預先評估內地政府及民眾的反應和觀感。
文件同時要求,公務員向立法會交代行政會議決定的文件時,要刪除有關評估內地反應的內容。政府昨日發表聲明,默認新安排之餘,卻拒絕交代具體內容,只死撐政策局評估有關政策在內地可能引起的反應,「是負責任的做法」,聲稱評估按《基本法》及一國兩制原則進行。

提三大問題促梁回應

                前政務司司長陳方安生昨發表聲明,直斥梁振英的新要求是「敲響一國兩制的警鐘」,因根據一國兩制原則,所有政府官員根本毋須揣測內地的反應,「否則會嚴重傷害特區政府的高度自治」。陳太又指作為前政務司司長,可以確定過去殖民地政府從來不需要就香港本地政策評估英國的反應,即使有關政策可能影響英國企業的商業利益也沒有例外,「我和我的同事十分清楚,我們當時的責任是制訂及落實符合香港社會整體利益的政策」。
陳太又向梁振英提出三大問題,要求他公開回應,包括政府官員如何制訂有關評估、官員在內地的諮詢對象是誰,以及內地方面的意見將如何影響政策的制訂過程。

梁家傑:欠政治智慧

                泛民主派計劃在下周三的人事編制小組委員會,討論政制及內地事務局要求將一個編外的副秘書長職位,轉為常額職位的議程上,跟進有關事件,要求局方交代如何要求官員在制訂政策時,需考量內地感受,同時亦會去信政制事務委員會要求討論問題。
公民黨議員梁家傑批評,政府因限奶令而發出上述指引,做法矯枉過正和欠缺政治智慧,「令公務員覺得內地利益凌駕香港人利益,港人優先不再存在」,表明會要求政制及內地事務局局長譚志源到立法會交代事件。
行政會議成員葉劉淑儀昨試圖為事件降溫,聲稱梁振英的新要求是「無可厚非」,認為反映香港和內地近年磨擦越來越多,但批評政府要求公務員向立會提交文件前,刪除評估內地反應的內容是「多此一舉」,只會引人誤會。                                                        
2 : 咖哩黃(16844)@2013-05-12 22:46:18

梁振英是政治白痴的,有些事從來只能做不能說。陳方安生也是太天真,人地英國佬一個電話已傾掂數,要通知你陳四萬?
3 : 股股怪怪(15021)@2013-05-13 01:30:44

其實梁振英這做法是很正常, 及很合理, 試想想, 現在限奶令在大陸論壇一面倒在鬧香港人, 若果將來其他政策, 又再重覆不停發生這情況 , 中國十二億都不滿香港人, 聽到是香港人, 就不屑不喜歡, 對香港人是百利而無一害

但問題是, 現時在香港, 任何合理的政策, 都會被泛民及傳媒來個180 度歪曲, 然後又寫成是負面, 硬是對香港人洗腦, 沒有獨立思考能力, 又怎能不被洗腦?
4 : hh0610(1603)@2013-05-13 03:53:32

香港政策唔要顧及大陸? 真係笑話!

陳良心: "陳太又指作為前政務司司長,可以確定過去殖民地政府從來不需要就香港本地政策評估英國的反應,即使有關政策可能影響英國企業的商業利益也沒有例外"

=>笑撚死人! 講都冇人信. 港英的肥豬肉, 鑊鑊都係流哂去英國公司.
政要 內地 港府 死撐 做法 負責
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282871

港府樓市調控攻堅戰

1 : GS(14)@2013-06-08 16:08:39

http://finance.sina.com.cn/colum ... /123615691265.shtml
港府 樓市 調控 攻堅戰 攻堅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283042

買樓花或免交DSD 港府助地產商散貨

1 : GS(14)@2014-05-14 01:04:05

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140513/18718494

                              【本報訊】為緩和樓市供求失衡,政府急於覓地建樓增供應之外,更有意催谷一手供應。消息指,政府擬放寬雙倍印花稅(DSD)換樓計算期限,將六個月換樓期延至樓花收樓後才開始計算。一旦草案獲修訂,除刺激業主換樓意欲之餘,亦協助發展商積極散貨,加快沽售樓花步伐,有「明益」發展商之嫌。現時,待批樓花超過6,700伙,連同舊契物業等,受惠樓花達一萬伙。據了解,財經事務及庫務局局長陳家強今日將到立法會交代有關修訂。
記者:湯家明 朱連峰 莫劍弦

                消息指,政府是次乃針對買樓花人士而作條例修訂。政府消息人士強調,是次修訂並非減辣,亦不是軟化打擊樓市炒風,只是因應換樓市民實際需要,不想市民賣樓之後,又未能入住新樓,要額外租住地方增加開支。

入伙半年內沽原有住宅

                  按照現時DSD草案,換樓人士購置樓花物業,在簽訂臨時買賣合約後六個月之內,必須出售原有物業。不過,有關「先買後賣」的方式在樓花市場運作存在一定難度。
有消息指,政府有意就豁免DSD稅務上作修訂,考慮改為交吉才計算,對二手物業即多一至兩個月時間換樓。至於一手,將換樓計算時限延至樓花入伙紙批出計算。假若條例按消息所獲修訂,對買樓花的買家而言,可舒緩急於沽出舊有物業的壓力。
去年賣樓收益跌至13年來新低的長實,旗下的荃灣新盤環宇海灣即將開賣,在現有草案之下,若項目短期內開賣,買家購買新樓花後,簽訂臨時買賣合約半年內須沽出舊有物業,才可獲豁免支付DSD。不過,若草案獲得修訂,買家可於樓盤預計明年3月入伙後的半年內,即明年9月前才須沽出手頭物業,或成為第一個搶飲頭啖湯的發展商。
雖然有關修訂構思能幫助購買樓花市民,但另一邊廂,必定幫助發展商散貨。目前樓市在額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)綑綁下,交投嚴重萎縮,去年發展商開始以回贈稅項,甚至減價散貨,力挽一手銷情,面對超過6,700伙待批一手樓花來勢洶洶之勢,放寬DSD條例,有助發展商盡快沽出,以免造成囤積情況。據悉,財經事務及庫務局局長陳家強今日將在立法會交代放寬DSD修訂事宜。

       

陳家強今赴立法會交代

                  發展商風聞有關修訂幾乎「燒炮仗」叫好,地產建設商會歡迎修訂,並相信社會對措施已有太多質疑。該會執委會主席梁志堅認為,若政府在條例上作修訂,相信政府已有全面考慮。
長實執行董事趙國雄認為,放寬DSD對換樓客有幫助,對樓市影響非常正面,預料可刺激交投。
中原地產創辦人之一施永青認為,目前市場最關注問題並非「換唔換到樓」,而是中國及美國經濟前景存在隱憂,他表示:「睇唔清前景,呢個先係major factor(主因)。」施永青又指,假若政府是次乃主動修訂措施,就具有象徵意義,意味政府對後市也有保留,若修訂是針對樓花入伙計後六個月內出售第一層物業,可獲豁免DSD,對於發展商出售樓花有幫助。                                                        
2 : GS(14)@2014-05-14 01:04:21

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140513/18718496


【拆局】
梁振英政府竭力建立不向地產霸權讓步的形象,以免遭市場指摘官商勾結,並且推出多項打壓樓市措施冷卻熾熱樓市。不過,今次政府打算修訂雙倍印花稅(DSD)草案,估計欲在樓市交投淡靜之下,測試市場反應,或是政府「撤辣」的第一步。
政府為免樓市泡沫爆破而推出的辣招措施之中,《2012年印花稅(修訂)條例草案》中涉及的住宅交易的買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)已經於今年立法會通過。目前,可以再爭取的,則是仍然在審議中的DSD草案。
測試市場反應

在樓市一片淡風之中,早前已經有審議DSD的立法會議員建議就「先買後賣」換樓人士設定退稅安排,期限則考慮由樓花入夥紙發出後半年計算,一切細則如稅率等則維持不變。
相對而言,換樓客向來只佔市場很少數目,招攬該批客源對樓市影響不大,意義在於一旦進行修訂,意味著政府「企硬」姿態有變。
事實上,隨著為遏止樓市過熱時推出的「港人港地」政策消失,不排除政府是次再讓步,測試市場反應,屬政府「撤辣」的第一步。
《蘋果》記者
3 : GS(14)@2014-05-14 01:04:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140513/18718498


【本報訊】業界認為,若政府放寬雙倍印花稅(DSD)換樓期限,在發展商貼市價及提供優惠銷售新盤下,換樓客將湧去換入新盤,二手樓價無可避免受壓。學者則指換樓客主要看整體樓價走勢,DSD獲放寬並非換樓主因。
學者:未必有大量成交

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,若DSD換樓期限獲放寬,將大大提高市民的換樓意欲,「過往限於半年內換樓,才豁免稅款,令好多業主擔心賣唔切樓,打消換樓念頭」。
布少明續稱,政府放寬DSD對一手樓盤有幫助,他說:「好多新盤要一、兩年內先交樓,換樓客要換新盤,之前系夾唔到個時間,而家延長期限,一手樓搶去二手購買力的情況將更明顯,對二手造成更大衝擊」。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才坦言,若放寬DSD換樓期限,雖然換樓客選擇的單位及時間增加,但不代表市場會有大量換樓成交出現,因為影響換樓客換樓意欲,並不單止是稅款獲得豁免,而是整體樓市走勢,麥萃才表示:「換樓客系咪急於換樓呢?都有層樓住緊咯,目前雙倍印花稅上限稅率為8.5%,較一般印花稅最多多了4.25%,如果樓價跌5%至10%呢,條數都喺番度,始終換樓是要考慮樓價」。
4 : GS(14)@2014-05-14 01:04:54

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140513/18718501




【話你知】
政府去年2月推出新一輪打壓樓市措施,向本港永久居民買第二層樓,要徵收雙倍印花稅(DSD),並首度伸延至工商舖等非住宅物業。200萬元或以下的交易,印花稅的稅率將由100元,增至交易額的1.5%,其他交易的稅率則全面增加一倍,由以往最高(樓價2,173萬元或以上)4.25%大幅增加至8.5%。
5 : Louis(1212)@2014-05-14 10:52:33

[周顯的社論寫相當不錯]

微調印花稅為了政治利了商界


【新論】 2014年05月14日

在前天,傳出政府有意在新的《印花稅條例》(俗稱「辣招」),作出某程度上的微調,其中包括了多個方案,例如說,放寬豁免雙倍印花稅的換樓期限,從簽臨時買賣合約起計,改成為簽正式買賣合約起計,這可以把付款期拉長了30日至45日,還有另一個可能性,就是「先買後賣」的換樓人士,在出售舊物業時的期限,從6個月延長至12個月,又或者是,把計算換樓的時間,可以寬限到在現樓交收之後,才開始計算6個月(如果前述也通過了,則是12個月)。

政治交換通過印花稅

政府的立場是對於此事極度重視,畢竟,梁振英政府上台至今,唯一見到成果的政策,就是實施了「雙辣招」,在這方面,他們要「鎖定勝利的果實」,當然不容有失。因此,在立法會印花稅修訂條例草案委員會開會時,財經事務及庫務局局長陳家強出席會議時,也提及了此事。看來,政府對某程度上的「微調」印花稅條款,是事在必行,只是不知究竟在哪一個方面、哪一條條款,去作出「微調」,以及不知這項「微調」的程度究竟有多微,或者究竟有多大而已。

然而,無論如何,地產市場對於這宗消息,有着一定的憧憬,因此,前天多隻地產股大升,昨天也能維持着價格,所以市場對於這個消息,反應是正面的。然而,究竟政府的心意和目的為何,這個放寬假如落實,對於地產市道,又會有甚麼影響呢?
有人認為,政府這次「變相減辣」,是向地產商「叩頭」,以便地產商在市場上「散貨」,多點賣出一手樓,這是官商勾結原因。有人說,這是因為政府見到地產市道的勢頭不對,所以先一步減辣,以免樓價大跌,這是經濟原因。另一種說法,則是政府為了換取印花稅的加快通過,所以作出了這個讓步,以作為交換條件,這是政治原因。

我們的看法,首先是否定了政府因為地產市道不對頭的理由,因為地產市場炒至去年的高位,至今日只是微微的跌了幾個巴仙,如果以此理由,就去貿然「減辣」,這個政府可未免太過離譜了,這政策也未免太過兒戲了。所以,我們也傾向於相信,政府是為了政治原因,為了盡快通過《印花稅法例》,才作出這個政治交換。因為,在今日香港這個瞬息萬變的政治局勢,任何政策還是生米煮成熟飯盡快通過為佳。換言之,我們是不相信經濟原因,認為這是政治原因居多。

創造雙贏何樂而不為

然而,政府此舉,是否向商界讓步呢?答案當然是的。我們有理由相信,商界在這方面,是向政府施壓了,而商界也應該預聞了,政府應該在某程度上,將會作出「微調減辣」。有目共睹的是,在這一年多以來,地產商的售樓數目一直不多,低於市場估計。當然了,這些累積下來的存貨,不管地產商們是多麼的財雄勢大,終究是要出售的。如果政府宣布微量「減辣」,相信大大的有利於地產商的推出新樓,到了這個時候,地產商便可以乘機散貨了。

故此,反對政府的人對於「政府幫助地產商散貨」的說法,是正確的。但是,把更多的樓盤推出市面,終究是可以改善市民的居住環境,而快點通過《印花稅條例》,也的確是有利於加快落實政策。我們是實事求是的人,也永遠支持政府實事求是地去工作,只要是實質上有利於公眾的政策,我們便支持。如果印花稅在大前提上,是有利於香港的大部份市民,現時政府只是微調一下,便能夠盡快通過,這又何樂而不為呢?記着,香港人的立場不是鬥氣,我們的立場原意也不是「餓死地產商」,而是希望創造雙贏,令到香港人得到最大的好處。如果要堅守立場,一步不讓,結果是兩者皆輸,這叫做「食砒霜毒老鼠」,我們當然是義無反顧地反對的。
6 : Louis(1212)@2014-05-14 11:49:41

DSD取消與否 香港的樓價必漲
(香港大學建築系博士候選人 鄭林子)



■政府雙辣招實行一年多,香港樓市成交量下降,而樓價只是微跌。資料圖片

不管今次政府是否放寬或取消DSD,香港的樓價都有很大機會大幅度上漲。更廣泛一點說,香港樓市之所以從2009年開始就漲得厲害,暫時拋開土地財政這個大問題來談,很大程度上是由於政府一輪接一輪「打壓炒樓政策」的結果。

為甚麼會這樣說?地產市場之複雜人盡皆知,要了解和掌握它的走勢,不妨從淺中求。

房價取決於市場的供給和需求,是最淺的理論。兩層含義,一是市場上的供給與需求經過互相作用會形成一個時期內(經濟水準等因素不變)的出清價格(market-clearing price);二是價格是供求雙方的市場決定指引。在政府制訂樓市政策時,這第二層含義很容易被忽略。

當政府打壓市場需求時,如果經濟形勢沒有變差,被打壓的僅僅是成交量,而成交量只是需求量的一部份,此時的價格是成交價格,並不能反應市場上的真實需求,因此發揮不了對住房供應方的投資指引作用。而這一指引作用的缺失,正是樓價將會上漲的主要原因之一。

先看地產商如何應對。雖然政府出辣招的意圖是打壓樓市上的投機者和外地買家,但對地產商的影響不可小覷。很簡單的邏輯,稅賦加大使潛在買樓者取消或推遲買樓計劃,一段時期內,房屋成交量銷售慘淡,導致地產商資金鏈收緊。資金實力不同的地產商會做出不同的反應。

對一些小型的地產商來說,現金流斷開的打擊是致命的,它們的選擇有兩個:被大房企吃掉,來一輪大魚吃小魚的過程;如果沒人吃得下,就只有必要降價售樓。而回籠的資金,或不足以進行下一輪買地與投資,它們的命運是離開地產行業,庫存出清後,不再投資建造新樓;或等待形式好轉而進行新一輪地產投資,到那時新樓上市定價必然高,因為要彌補這一季的損失,或為以後再遇到類似的低迷情況做打算。從長遠來看,整個發展周期的收入將會被拉平,不會有低於行業整體水準的利潤。這一點對實力強的地產商來說也是如此。

對資金實力強大的地產商來說,也可以先低價出售一部份,待形勢好的時候再定高價,也可以選擇捂盤──地產商吃定了政府打壓政策不會持久,因為樓價低或房屋賣不出去,地產商就不會買地,政府就沒錢出糧──等寒冬過去,形勢好轉再以高價售盤。

但不管地產商實力有多強,目前他們是資金短缺的,也不知道辣招政策會持續多長時間。而如前所述,此時的市場成交價格也不能反應真實的需求資訊,地產商對未來的銷售預期會持保留態度:一方面放慢在建樓宇的建築速度,另一方面則是在庫存壓力下不再大量購地。又由於房屋建設的周期長,對需求進行了暫時的打擊之後,一系列作用下最後的結果是:新樓供應將會變得非常緊缺。

2013-2014年度香港的計劃出售住宅用地共36幅,可供興建約13,700個單位,但剩餘15幅,其中11幅將滾存至下一年度,其中有2幅合二為一,另有4幅將不於下一年度出售──房屋賣不出,帶不動地價,政府也不願意把土地放出來賣了。

這一組數字已經證明了上述推論,因此,香港樓市供不應求已是必然結果,樓價上漲也是自然而然的了。之所以說無論今次政府是否放寬或者取消DSD限制,樓價都會漲,是因為房屋供應不足,是所有潛在的購樓者都會面臨的局面,即使不放寬DSD或者撤銷辣招,香港永久居民的購樓需求已經不能被滿足;如今的成交量減少、價格微跌只是暫時情況。更嚴重的是,即使政府現在就立即撤銷辣招,幫助開發商回籠資金和重樹信心,但房屋建築周期長的特點將使得市場上可供出售的房屋數量變得十分稀少,價格上升已經是必發之勢,炒樓者也開心起來了。

樓價若真的下跌,惟有兩種情況,其一是供給增加,其二是經濟大幅度下滑。這兩點,在香港來說都很難。靠賣地賺錢的政府,再加上地產商團體施加政治壓力,政府必不願意多賣地。沒有人願意看到經濟下滑,就近幾年來看,香港經濟下行的現實,並沒有到達抑制住房需求的程度。

鄭林子
香港大學建築系博士候選人
買樓 樓花 花或 免交 DSD 港府 地產 散貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284538

港府加快批 高山道盤4個月批售樓

1 : GS(14)@2014-06-12 14:45:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eaa2.htm

港府加快批 高山道盤4個月批售樓


2014年6月12日

【明報專訊】除發展商積極推盤外,地政總署亦加快批出預售樓花同意書。據悉,永泰(0369)、南豐於今年2月才入紙申請預售的紅磡高山道項目,剛獲批預售,由申請到批出,歷時僅4個月,屬近年罕見。永泰地產執行董事陳玉成稱,雖然項目閃電批出,但仍會至今年第四季才開售。該項目涉173伙,其中64伙屬實用300至400餘方呎一房戶,另有80伙為實用900餘至1500餘方呎3、4房單位,頂層亦設特色大戶。


嘉里華懋下季紛推盤

此外,多個發展商均計劃於下季推盤,嘉里(0683)執行董事朱葉培稱,九龍塘義德道項目已獲批入伙紙,料於下季以現樓形式推出,提供40伙及2幢洋房,分層實用約1400或1700方呎,洋房實用4400方呎;同系喇沙利道住宅項目亦已申請入伙紙,有機會第3季推出。

華懋售樓部經理吳崇武亦指,下季公司將有3個項目推出,包括義德道項目、屯門青發里項目及九龍城衙前塱道項目,合共有100多伙。

另方面,嘉華國際(0173)香港地產總經理黎漢群稱,旗下將軍澳66D1區項目,早前已入紙申請預售,項目提供約380伙,1房至4房間隔,預計2016年入伙,樓花期約30個月。而東半山肇輝臺6號(前稱嘉岶薈),有機會於下周公布新價單,項目現餘17伙。
港府 加快 山道 個月 批售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284662

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