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港府3大重招 嚴打短炒

1 : GS(14)@2010-11-20 16:28:14

http://www.hket.com/eti/article/ ... 7-005733?category=m













為遏抑樓市近期狂熱的短炒氣氛，財政司司長曾俊華重拳推出３大辣招：包括三級制的「額外印花稅」、收緊物業按揭成數、及全面禁止延遲繳交印花稅，曾俊華指，新招務求快而準，令「那些短期的炒賣收斂；亦可能引致非短期交易淡靜下來。」

新招力度之強，超出市場預期，即時令熾熱的樓市降温，昨天開售的新盤大圍盛薈，即晚售出約200伙，佔昨天可供出售單位約60%，反應一般。業界預期，短期內住宅交投將會下降，樓價亦會向下調整5%至10%不等；二手市場更出現減價求售，以及議價空間擴闊等。

不過券商普遍相信，不論買家賣家，將會靜觀市場變化，料樓市成交量及價格牛皮偏淡。花旗預測住宅價格將跌5至10%，法巴亦估計地產股股價將跌近15%，回落至歷史中位數值。

額外印花稅3級制 徵5至15%

曾俊華昨在下午四時半召開記者會，宣布為防止樓市泡沫風險，宣布針對現時環球資金氾濫，熱錢不斷流入，樓市出現異常狂熱的非常時期，乃採取非常措施，以打擊短炒急增。

3大辣招中，以新增的「額外印花稅」最辣，所有以個人或公司名義，在今日或以後購入，並在24個月內轉售的住宅物業交易時，除了支付現有的從價印花稅，亦須繳付額外印花稅，亦適用於今日起簽署的臨時買賣合約。

額外印花稅分三級稅率，持有物業時間愈短，稅率愈高，最高稅率達15%。

港府消息人士指，「額外印花稅」作為非常措施，何時調整或收回，須考慮一籃子指標，包括樓市成交、供樓負擔比率、租金及買樓水平等變化，政府會密切留意樓市情況，作出相應措施。

政府消息人士指，今次措施的定位，主要打擊短期炒賣活動，務求起「快而準」效果，尤其是要改變市場對樓市的預期，並非制度上的根本改動。

難阻海外註冊公司 變相炒賣

但消息人士承認，現有及新增的印花稅措施，確實仍有漏洞，未能阻止以海外註冊公司名義買賣，並以轉讓股份方式變相炒賣等活動，但指現時通過這種方式短期炒賣個案不多，「見不到採用此方式蔓延至一般住宅市場。」

消息人士又強調，當局是次出招前，並無知會地產商；被問及長實旗下樓盤「盛薈」昨晚開售，政府會否擔心新措施未能得到地產商支持，消息人士強調，令香港長遠健康發展措施，任何人都應支持。

曾俊華於記者會上強調，今次出招是針對炒家︰「我們是針對炒賣，亦要防止過度信貸，亦是回應社會上的訴求，這些措施不會影響用家，我們希望防患於未然。」他又指，買賣雙方亦有共同法律責任，繳付額外印花稅，若其中一方不履行責任，稅務局可追討稅款。

港府的另一辣招，是全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅的安排，包括新建議的額外印花稅，以杜絕「摸貨」活動；另外，又收緊物業按揭貸款成數，防止過度借貸。由於以上兩項有關印花稅的招數，需修改《印花稅條例》，行政會議昨已召開特別會議，予以通過；消息指，港府將盡快於12月初把草案提交立法會，希望盡快通過實施，並會追溯到今日開始的交易。

撰文:林佩琪、黃偉超、馮玉萍

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2 : GS(14)@2010-11-20 16:28:36

http://www.hket.com/eti/article/ ... 4-005878?category=m

重招趕炒家 樓市成用家市場
欄名:社評

財政司長曾俊華為遏樓市泡沫急脹，昨終出重招，尤其三招中的短期交易印花稅，應可冷卻熾熱樓市。

港府應乘樓市降溫這段時間，加緊做好長期工作，包括增加土地供應、考慮是否針對非豪宅市場，將短期交易印花稅永久化。

徵三級印花稅 應可冷卻樓市

市場早預期政府會再出手遏樓市過熱，以免環球熱錢氾濫此世紀一遇大洪水，將本港樓市泡沫急速吹大，令香港再蹈如九七年前後的樓市泡沫急脹然後爆破的慘痛覆轍；然而，港府昨天公布措施力度之重，卻出乎各界預料。

曾俊華昨推出三招，即取消住宅交易延遲繳交印花稅的安排、將非自住物業按揭成數一律降至五成、開徵額外的短期交易三級印花稅，當中物業在六個月內轉手的，額外印花稅率高達一成五。

額外印花稅率如此高，可大增物業投機者的成本與風險，應有足夠阻嚇力，將炒家逐出樓市，冷卻熾熱樓市；代價是樓市成交難免減少，用家要出貨換樓將不如過往容易。但猛烈炒風已蔓延至中下價樓，重手冷卻有利市民置業與樓市健康發展。

政府終果斷出重招，相信不但因樓市泡沫風險急增、民怨壓力甚大，還有中央對問題的重視，包括國務院總理溫家寶本周初到訪澳門時，多番詢問澳門市民樓價是否太高，而眾所周知，本港樓市較澳門更過熱。

港府昨天加推的三招，可望冷卻樓市，應可為港府換取時間，着手從根本上解決樓市尤其非豪宅市道過分大上大落的問題，此包括兩方面。

其一，增加土地供應。樓市問題最終是供求問題，港府除須在下年度勾地表放進足夠多土地，令市民有信心供應斷層可獲解決外，還要有長期而穩定的土地規劃，令樓市供求能持續保持平衡。

把握冷卻時間 解決根本問題

其二，優化樓市體制。港府一直表明若豪宅炒風不蔓延一般樓市，政府不會干預，足見港府認為一般樓市關乎民生，應以用家為主。若如此，港府應與公眾認真討論，應否針對非豪宅市場，將遏抑炒風的短期交易印花稅等措施永久化，確保非豪宅市場成為用家市場，可更平穩發展，滿足普羅市民置業安居的需要。

港府強調昨天推出的是非常時期的非常措施，由於藥量重，應可冷卻熾熱樓市，惟政府應更進一步，除密切監察樓市，決定需否再加力度外，更要把握這段時間，針對根本問題着手，令樓市長期健康發展。

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