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港府重塑市建局 不再起豪宅 4發展原則︰簡約 高實用 低發水 細單位

1 : GS(14)@2010-10-11 21:58:57

http://www.hket.com/eti/article/ ... 1-372897?category=m




港府重塑市建局 不再起豪宅
4發展原則︰簡約 高實用 低發水 細單位

為期兩年的「市區重建策略檢討」經已完成，並於周三施政報告作出簡介。據了解，除市建局將轉為中介人角色，以及容許受影響小業主可以選擇「樓換樓」外，該局的舊區重建項目，傾向簡約、高實用、低發水、限建細單位四大原則發展，令重建項目難再「豪宅化」。

消息人士透露，施政報告主要透露「市區重建策略檢討」的綱要，主要內容最快周四公布，並會進行為期兩至三個月的公眾諮詢，預計最快於明年初定。

受影響小業主 可選「樓換樓」

據了解，「市區重建策略檢討」其中一個重點，是市建局重建項目將會重新定位，考慮到普遍市民的訴求，局方日後重建項目，將會傾向三大原則。

⑴簡約設計︰由現時一般提供豪華會所、泳池及車位等，改為不設會所、泳池及車位等；

⑵高實用率︰一般會高於80%或以上；

⑶降低發水比例︰由現時動輒15至20%，降至10%以內；提供細單位︰由現時不設限制，改為主要提供400至500平方呎（實用面積計）的細單位。

「市區重建策略檢討」另一重點，為受影響小業主除可選擇現金補償（按同區7年樓齡樓價計算）外，亦可以選擇「樓換樓」，預計最快下年度的收購的重建項目，可為小業主提供「樓換樓」的選擇，而小業主需在市建局登記收樓期間作出決定，日後市建局就有關重建項目招標時，會在招標文件的條款內列明。

發展商指利潤減 吸引力降

在樓盤建築趨簡約及限建細單位，加上特定單位比例預留作「樓換樓」下，有關市區重建項目亦難以再「豪宅化」。有發展商指，上述措施或會令日後市建局項目吸引力下降，加上難以將物業以豪宅化包裝，令發展商建樓利潤減低，亦降低發展商競投市建局項目的興趣。

觀乎近期市建局推出限呎樓項目招標，由於難以把物業包裝成豪宅出售，故發展商入標情況，已未有像以往項目般踴躍，倘未來業主可以選擇樓換樓作為賠償，進一步令發展商的利潤降低，業界認為會令項目吸引力大減。

經典個案 名鑄1房3萬元呎

事實上，近年市建局重建項目，銳意以豪宅包裝，且屢創高價成交（詳見表），故被市場質疑變相推高樓價，定價亦較同區二手大幅高開，其中最令市場譁然的成交之一，為尖沙咀名鑄1房單位以呎價3萬元易手。此外，近期開售的灣仔QUEEN'S CUBE，首批單位定價亦高出同區逾20%。

撰文:何媛玲、馮玉萍

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2 : Wilbur(1931)@2010-10-11 22:02:04

市建局只係幫發展商收地起假豪宅既打手

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3 : GS(14)@2010-10-11 22:19:21

2樓提及

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市建局只係幫發展商收地起假豪宅既打手

相比田生就是好人啦...

之前市建局那單600萬400呎，真是高手所為

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4 : 龍生(798)@2010-10-11 23:47:27

湯兄, 有冇辦法找到田生收購中央樓的資料?
知唔知佢點收得成?

地下有天價地鋪
下面有個適場, 個商場賣散左業權架喎...
上面仲有大量住宅...

真係神人
神賤人
但都勁, 佢咁都收到, 仲有咩野佢收唔到?

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5 : GS(14)@2010-10-13 22:06:17

4樓提及

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湯兄, 有冇辦法找到田生收購中央樓的資料?
知唔知佢點收得成?

地下有天價地鋪
下面有個適場, 個商場賣散左業權架喎...
上面仲有大量住宅...

真係神人
神賤人
但都勁, 佢咁都收到, 仲有咩野佢收唔到?

這個我等假日幫你找出來，好似是一批單位組合叫價一齊賣出，然後買了幾個釘的

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6 : 龍生(798)@2010-10-14 00:29:36

萬分感謝!
我這裡是無望了, 可惜啊....

但仍有興趣田生到底怎搞的...
這塊地, 太難了吧....

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