實呎縮水 業主難察 測量師倡獨立核證
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GS(14)@2014-02-24 14:32:54http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140224/news/ec_goj1.htm
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【明報專訊】業主買一手樓後收樓，未必會在單位內逐間廳房量度尺寸，現樓實呎與樓書圖則不符亦未可知。兩名香港測量師學會土地測量組理事林烈賢和鄧康偉接受本報訪問時指出，已實施近一年的《一手住宅物業銷售條例》規管不足，買家難揭發現樓與圖則的尺寸誤差。二人稱，就算單位實呎較圖則僅少10平方呎，樓價已多付10萬元，建議香港可參考新加坡和內地做法，引入竣工前「獨立測量」，並就「面積誤差」訂為少於圖則總面積3%。
過往針對現樓面積與圖則出現誤差的訴訟案例甚少，但測量師學會土地測量組理事、理工大學土地測量及地理資訊學系副教授鄧康偉笑言，這只是部分發展商以賠償解決紛爭，他曾協助業主量度單位實用面積，發現較樓書少了幾十方呎，結果發展商「每呎賠了當時樓價的3倍」，條件是業主不能公開事件。
另一測量師學會理事、香港工程測量師學會主席林烈賢說，現時《條例》規定樓書標示的樓盤尺寸要與現樓相符，但若有誤差，如500方呎單位實得499方呎，是否算犯例或屬可接受範圍，則隨時要交由法庭處理。他又說，實用面積是按批盪前的結構牆計算，但業主驗樓時已有批盪，難有效覆檢。
內地星洲有竣工前核證
林烈賢認為內地與新加坡均有相關法規，「較香港走得比較前」，如內地《商品房銷售管理辦法》指除非合約有註明，否則面積誤差在3%以內均可接受；若超出3%買家可解除合約。發展商亦要於竣工前作「測量記錄」，由獨立第三方核證單位面積，新加坡亦有相關條例，認為港府可以參考。
鄧康偉指出，增加單位面積的透明度不會增加很多成本，亦可增加業主對發展商建屋質素的信心，對發展商亦有好處。
局方：誤差5%可作約基礎
一手住宅物業銷售監管局回應稱，《條例》附表5第23條的制條款指出，以物業量度尺寸的增減超過5%，作為買方可撤銷買賣合約的考慮基礎。賣方在售樓書所提供有關住宅的實用面積，批盪和裝飾物的厚度均不包括在內，而由於住宅物業在落成後會有批盪，故實地量度其實用面積時，或可能與最後版本的售樓書尺寸不完全相同，如有關差異不太大，「是可以理解的」。建築過程中，建築事務監督會檢查所有新建築物，確保符合各項要求。
不過，林烈賢指出，有異於內地及新加坡，現《條例》缺乏竣工前作「獨立測量」，對買家保障仍有不足。
明報記者 鄭穎瑩
測量師陳佐堅兩否認核准工程 塌頂責任羅生門 城大封口
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GS(14)@2016-05-24 10:17:51■數名工程人員昨到塌頂的陳大河綜合會堂查看損毀情況。周鴻熙攝
【本報訊】城大塌屋頂事件中，香港測量師學會前會長陳佐堅與城大連日隔空開火，各執一詞。城大兩度發聲明指陳佐堅為倒塌綠化天台的工程認可人士，並有文件為證；陳佐堅兩度反駁否認，並稱保留法律追究責任。對於出現羅生門爭拗，城大傳訊及公關處處長（署任）陳國康昨在記者會上，多次以根據法律意見為由拒正面回應。記者：翁鈺輝 徐雲庭 劉柏麟 周鴻熙
陳佐堅
至於負責有關綠化工程的威華建築公司，至今未對事件作出回應，記者昨到威華位於灣仔的公司查詢，職員只回應稱負責人都去了開會。上周五（20日）城大發生塌屋頂事件後，當晚發新聞稿指有關綠化天台工程是由認可人士、香港測量師學會前會長陳佐堅執行及核准；翌日城大再發稿指，工程曾經由專業人士執行和核查，但陳佐堅一直拒絕公開現身回應事件，直至該晚才發聲明否認，指自己並非該工程的認可人士，該工程亦非由他執行及核准。
陳指城大誤導公眾
周日城大再發聲明，重申負責工程設計和施工的威華建築工程有限公司，於去年3月及10月呈交城大的文件中，清楚顯示認可人士是Chan Jor Kin Kenneth（即陳佐堅）；至昨晨陳佐堅再發聲明，承認他曾為威華提供書面意見，闡明建築物條例下綠化工程是否建築工程，但謂如以該文件推斷他是該工程的認可人士，實為不當，重申自己並非該工程的認可人士，又指城大的回應完全與事實不相符，有誤導公眾之嫌，重申保留一切法律權益。由於城大與陳佐堅各自表述，陳國康昨召開記者會講述塌屋頂調查進展時，被問及陳佐堅在事件的角色問題，包括陳佐堅對工程提供過甚麼意見，是否他認為有關工程毋須向屋宇署入則，及要求校方公開相關文件，陳國康都以根據法律意見，不肯作進一步評論。
需填表格證受委託
測量師學會前會長何鉅業在電台節目則稱，按法例專業人士要成為工程的認可人士時，需要填寫專業表格、列明已受業主委託，願承擔《建築物條例》的責任，再將文件提交屋宇署，才完成認可人士身份確認程序。註冊工程師顧問協會主席黎兆麟指，若大堂之屋頂由維修用途之天台改為一個環保綠化天台，已構成用途改動，牽涉結構承重之改變，按法例應聘請註冊結構工程師審視認可及監管。對於今次事件中的有關工程是否需要入則問題，屋宇署再以調查工作仍進行為由，稱現階段不宜作出評論。另外，由校方聘任的獨立認可人士及註冊結構工程師，昨晨檢查有綠化天台的大樓，多名戴上安全帽的人員到陳大河綜合會堂查看，亦到毗鄰惠卿劇院天台視察喉管及拍照，並到學術樓（一）的實驗室天台，撿走植被底泥土樣本化驗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160524/19624948
測量師學會：3萬份地契須續期
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GS(14)@2016-10-15 11:45:30【明報專訊】對於「2047」地契問題，測量師學會認為，雖然政府已有明確政策為地契進行續期，但就希望政府可盡早公布相關的手續，以解除市場及業主的疑慮。事實上，地政總署於上月中已公布，沒有續期權利的契約（不包括特殊用途契約），在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而毋須補繳地價，只須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三，做法與2006年地契地到期的薄扶林花園相同。
地政署稱期滿可酌情續期50年
測量師學會會長劉振江就表示，物業市場能否運作暢順，與政府所公布的土地續期政策息息相關，亦有賴市場參與者對政策的信心。對政府闡述有關政策，劉振江表示支持，認為政府的土地契約續期政策明確，不過建議政府應該就土地契約續期安排及早發出指引，清楚闡釋續期申請的程序和時間表等行政手續。
另劉振江又稱，由於本港需要續期的地契估計約3萬份，或涉及數十萬小業主，故建議政府應把一般土地契約續期展開申請的時間，由原來到期前兩年適當地加以延長，增加處理時間上的彈性，並應考慮審視地政總署相關專業職系的支援人手和其他資源問題，以應付預期的工作負荷。
寶翠園銀行按揭附加保險條款
實際上，現時銀行在處理地契不足30年的物業之按揭時，亦有一套安排。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，以西環寶翠園為例，屋苑地契於2030年到期，距今只有14年，部分銀行會在寶翠園按揭契內會加入保險條款，列明銀行將會在地契到期前3個月審視有關問題是否已得到順利解決，若問題仍未解決，銀行會保留權利調整按揭條件，亦不排除會要求借款人提早清還按揭。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2493&issue=20161015
港年輕測量師 宜多了解內地
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GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】凌嘉勤在研討會上被問及，本港年輕測量師如何把握內地經濟高速發展帶來的機會？他表示，在內地過去30多年城鎮化的過程中，取得的經濟及社會發展成就，在人類歷史上堪稱奇蹟，過程中內地城市規劃師及相關專業人士做出佳績：「雖然他們也會犯錯，有不少改善空間，但他們在大部分重要的事情上是做對了，否則內地城市不會像今日一樣井井有條，而是像某些發展中國家的城市一樣貧民區林立。」
內地城市總會注視香港模式
雖然內地城市規劃做得不錯，惟凌嘉勤指出，本港的城市規劃有「緊密、高密度及交通方便（Compact、High Density 、Transit-oriented）等三大特色，例如由鐵路站步行500米內便覆蓋全港45%的住宅與77%的寫字樓及商場，90%的人口由其住宅步行400米即可抵達公園或公共空間，被公認為全球最可持續發展的模式。因此，從他與內地業界日常交流得知，他們普遍仍視本港的城市規劃為學習對象：「內地城市總會注視香港，並且希望複製香港的成功模式。」
凌嘉勤總結說，內地正在進行巨大的「城鎮化實驗」，他建議本港測量系的學生，除了多看報紙新聞外，更可親身去「走一走、看一看」，了解內地最新發展的實况，以及努力裝備自己以參與其中。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20161027
泛民搶攻測量界選委三人爭一席
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GS(14)@2016-11-18 17:03:21【本報訊】民主派今屆選委會除強攻過去有優勢的專業界別，連文化小組、批發及零售界等被視為建制囊中物的界別亦有名單參選。由專業議政牽頭協調的非建制陣營組成的「民主300＋」，在12個界別派逾320人搶灘，連數張未加入的民主派名單，民主派最終354人出戰。本報發現，現以衞生服務界及建築、測量、都市規劃及園境界競爭最激烈，平均3.1人爭一席。
冀盡攬衞生服務界
泛民在上屆約1,200人選委會中派約200人參選，奪173席，連同泛民議員及其他友好共獲205席。泛民上屆目標設在150席，今屆多個界別派出與議席相同人數出戰，上屆只推薦一人出戰的衞生服務界，今屆派「衛．真普30」30人名單欲取30席。泛民搶攻後各專業界別爭位激烈，當中以衞生服務界及建築、測量、都市規劃及園境界競爭最大，前者連建制共94人參選、後者則有92人，平均約3.1人爭一席。翻查資料，上界泛民只派兩人出選測量界，今屆就有兩張名單共21人參選。社福界則延續立會選舉時的民主派混戰局面，同一陣營6張名單共86人參選，連同建制達104人競逐60席。不過社福界向是民主派橋頭堡，上屆69人出戰奪59席只失落一席。除「民主300＋」18張名單，亦有數張未加入協調的民主派名單，如社福界由3位殘疾人士組成的「持份發聲」、高教界主張投白票的「Politics1001：學者抗命」12人名單等，令民主派參選人逾350人，佔整體參選22.8%。■記者陳雪玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161118/19837707
3測量師轉行做地產代理
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GS(14)@2017-02-06 07:25:19■Eric（左）、Ray（中）與Alvin三人轉投海外物業銷售，盼賺返「應得的收入」。 黃嘉銘攝
【地產專題】「量地」或許是測量師的專業，不過，三位30歲出頭的工料測量師，嫌「量地」工作沉悶刻板，轉投做海外物業銷售員，望搵快錢一圓成家立室和置業夢。三位出身於老牌建築公司協興的工料測量師，分別名為范俊楊（Alvin）、龍子康（Ray）及劉振衡（Eric），過往擁有一份穩定收入，三人工作時認識，甚至在同一地盤，同一個貨櫃一齊返工，聚頭時的話題離不開金融、經濟及地產。所謂「做果行，厭果行」，年多前三人對測量師的工作覺得沉悶，Alvin說，做QS（工料測量師）就只是計數、睇圖，做report，得好少機會落地盤，以文職工作為主，無乜挑戰性，而且做測量的晉升前景，「幾時搵到幾多錢，全部有數得計」。Ray亦說「做QS一定有Model Answer」，欠缺挑戰性。
「靠打工好難搵首期」
眼見本港樓價持續高企，龍子康直言如果「單靠打工，實在好難搵首期」，想置業，就要在打工以外，找投資同創業的機會。適逢工作上認識一位馬來西亞人，穿針引線下，去年10月成立一間名叫飛騰的公司代理馬來西亞樓盤，每個月差不多用6位數租用尖沙嘴近千呎辦公室。Eric坦承，希望透過賣樓賺返「應得的收入」，對於係咪想賺快錢，笑言「兩睇啦」。他們表示，近5個月來促成超過10宗交易，報稱收入比往打工時翻倍，佣金收入不願透露，惟三人身體力行，合資9萬元買入一個代理的樓盤單位，價值200萬元。
Ray指，促成交易中，兩組香港中年買家原先只有意各買一伙，惟一同出發到當地視察後，兩組客竟然各多買一伙，營業額由500萬港元增至1,000萬元，由原先賣2伙變成賣4伙。目前，三人之中，只有Ray在港擁有物業，未上車的Alvin，未來希望花600萬元在港買300餘至400方呎物業。Eric就覺得港樓仍然太貴，只望賺到錢盡快成家立室。Ray希望可放低搵錢包袱，到世界各地體驗不同文化。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919244
「80後」測量師：炒車位賺第一桶金買樓
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GS(14)@2017-02-06 11:12:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4046&issue=20170206
【明報專訊】現時不少年輕人認為樓價貴、收入低，難以靠自己上車。不過，身為測量師的「80後」龍子康教路，指年輕人應要轉換方式去思考如何獲得首期，如當年他就靠投資車位賺取第一桶金後，成功於2010年置業。
飛騰國際物業創始人之一龍子康表示，現今香港單靠打工儲錢買樓是一件很難的事；但他認為，每個年代都有不同的方法賺錢，年輕人應要「轉個彎」，想想有何方法可以賺錢，如當年他認為樓價高，所涉及的首期亦較多，但數年前車位售價低，所需要的首期不多，他就先投資車位，以賺取買樓首期。
車位價高 可轉戰海外樓
不過，他亦稱，由於現時車位價值亦不低，年輕人可從其他途徑投資，以賺取在港買樓的首期，例如投資入場費較低、樓價升幅較高的海外樓。對於現時香港的居住環境，他認為樓價高、投資回報低，自住的話面積亦太細。他表示，現時不少新盤推出的迷你單位，即使單身一族或兩口子認為空間足夠，但若未來有下一代，居住空間實不足夠。
龍子康去年底與另外兩位「80後」測量師，轉行在港代理銷售馬來西亞新盤。他表示，由9月底公司成立並取得馬來西亞新盤LAVILE近200伙在港代理權至今，平均每周均錄成交，買家多有投資海外樓的經驗，當中有買家以約600萬元連購3伙，主要作投資用途。
港府於去年11月「加辣」，令海外物業再次吸引投資者。飛騰另一創始人范俊楊表示，在加辣後，收到的查詢較加辣前大約多兩成至三成；大年初四及年初五該公司亦為樓盤舉行展銷會，吸引約70人出席。龍子康表示，在農曆新年舉行的展銷會，每日均錄得成交。
明報記者 林尚民
測量師會倡拓大欖郊園
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GS(14)@2017-02-09 23:43:29【本報訊】特首梁振英在施政報告指，可開發生態價值低的郊野公園邊陲土地。香港測量師學會贊成可探討有關土地興建公營房屋的方案，認為大欖郊野公園個別邊陲地有條件成為選址之一。
與生態地皮交換
香港測量師學會會長何國鈞稱，現時大欖郊野公園個別地方生態保育價值不高，為「禿頭山」，可以考慮以其他有生態價值的地皮交換，用來興建公營房屋。不過該處有較多山墳，是否能夠建成住宅仍要深入研究。該會將成立小組，研究合適發展選址方案，料4個月內完成報告提交政府參考。而目前土地供應短缺，除覓地發展及市區重建外，亦可考慮活化現有舊樓物業。由於現時有個別舊樓已用盡地積比發展，重建價值不高，加上業權分散，活化或較重建容易。此外，何又指近年建築費升幅放緩，去年只按年升2%，為過去5至6年升幅最少的一年，主要因為人民幣貶值，建築原材料價格下跌。現時住宅每呎建築成本約3,500至4,500元，不過地價貴，所以樓價仍高企。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922558
泛民測量界拒提名林鄭
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GS(14)@2017-02-12 13:39:44【本報訊】民意落後、又未獲民主派選委支持的特首參選人林鄭月娥，昨一口氣與建築測量界、天主教和基督教選委會面，其中大部份泛民測量界選委表明拒絕提名林鄭月娥。但林鄭則稱，她的教育政策理念得到與她會面的選委支持。林鄭昨先後與建築、測量、都市規劃及園境界、天主教及基督教選委會面。擁有16票的測量界「CoVision16」召集人關兆倫對與林鄭會面感失望，指林鄭在會上重申未來5年難重啟政改，雙方在房屋政策上亦有分歧，故不考慮提名林鄭，傾向提名胡國興或曾俊華，但未必綑綁提名。林鄭則稱昨與她見面的選委有不少年輕人。她認同現今年輕人在學業、事業和置業方面有困難，這正好與她的施政重點，即教育、房屋和經濟發展相近。
林鄭：教育理念獲認同
林鄭無回應民主派選委傾向支持曾俊華和胡國興，但她主動提到，「我畀到選委對於教育嘅睇法都係得到認同」，「我係認同今日教育制度出咗啲問題，亦都需要投放更加多嘅資源嚟改善」。天主教選委昨與林鄭和曾俊華會面後，選委之一的郭子錕稱，天主教7名選委不會作綑綁提名，暫未有討論向支持誰。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170212/19925856
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