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股場放大鏡:UTC全購海灣控股有變數 歐陽風



2009-03-20  AppleDaily





 

中 國商務部否決可口可樂全購滙源(1886)之後,滙源復牌,甫開市已跌回4元水平,即未公佈有關收購消息之前的股價水平,其後跌幅才逐步收窄。今次事件, 未知背後是否有政治角力因素存在,但對其他獲美資公司收購的國內公司而言,示範了何謂突發風險。去年12月初,海灣控股(416)宣佈獲美資公司聯合技術 (UTC)提出以每股現金作價3.38元,提出全購海灣控股已發行之股份,及以0.58元,收購可以按2.80元行使價購股的認股權,每股全購價較海灣當 時股價1.90元,有78%溢價,涉及的收購金額最多為19.27億元。

現價遠低於全購價

以上作價相當於07年往績PE 13倍及市賬率2.4倍,與滙源高價收購情況略有不同,另一分別則在於UTC本來已是海灣第二大股東,早年已持近兩成權益,在07年底以每股3.30元在 市場增持10%後,所持股權再增至29.03%,經過與大股東磋商大約8個多月,才獲大股東同意出售股權。相比之下,可口可樂所購滙源是初次洽購。不過, 買家是否原先已有持股並非最重要,問題是在反壟斷法之下,當局如何作出判決。UTC也是另一內地消防設備商中國消防(445)的第二大股東,大股東兼主席 江雄持股34.4%,UTC持29%,並於06年買入其購股權,由08年4月起,5年內可分段增持中國消防至51%,取代江雄成為最大股東。假如UTC最 終透過全購兩間公司並與國內本身業務整合,會有機會違反反壟斷法。中國的消防設備市場競爭情況、成熟程度等,外間所知並非太多,始終這是較冷門產品,故此 海灣現價2.46元仍遠低於全購價3.38元,正因風險唔細。歐陽風



股場 放大鏡 放大 UTC 全購 海灣 控股 變數 陽風
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石油大戰吹響號角?海灣產油國稱不減產

來源: http://wallstreetcn.com/node/211246

周三,據路透社報道,沙特等OPEC海灣產油國不會在明日OPEC大會上提議減產,這表明OPEC成員國采取聯合行動的可能性降低,增大了石油價格戰的概率。沙特石油部長稱,有信心OPEC在周四會議上采取相同立場。

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沙特石油部長Ali al-Naimi表示,海灣合作委員會達成共識,在明日OPEC大會上不會提議減產,有信心OPEC組織也會采取相同立場。海灣合作委員會包括沙特阿拉伯、科威特、卡塔爾和阿拉伯聯合酋長國這幾個國家。

路透社稱,三名OPEC代表分別表示,認為周四OPEC 12個成員國會晤時,不太會達成減產協議。

周三早些時候,Al-Naimi向記者表示,油價將最終企穩,OPEC成員國不應該減產。Naimi還反問記者“為什麽沙特需要減產?美國現在也是石油生產大國,他們減產了麽?”市場很快做出回應, 布油、WTI油價直線下跌。阿聯酋石油部長Suhail al-Mazrouei表示,目前還沒有到危機時段,油價還到過更低的時候,供給過剩是由於原油產量過高,所有石油生產國都應該在平衡市場的問題上有所作為,而不只是OPEC成員國。

上月,布油較今年6月高點下跌了20%以上,表明原油市場已經進入熊市。油價暴跌,原油出口國受創。周四,OPEC組織將在維也納召開會議,商討如何應對油價下跌,是否應該減產。俄羅斯等非OPEC成員國也會出席會議。

如果OPEC未就減產達成協議,表明石油輸出國開始了價格之戰。沙特等海灣產油國擁有充足的外匯儲備,仍能抗住壓力,然而委內瑞拉、伊朗等國會陷入困境。

法國興業銀行在最新的研究報告中寫道稱,沙特阿拉伯表示不願意減產,這意味著歐佩克(OPEC)會議不會采取行動。一旦歐佩克宣布不減產,油價或快速下挫。 此前,法興預測歐佩克會減產100-150萬桶/日,布油價格在2015和2016年將維持在90美元/桶。鑒於沙特的最新表態,法興將2015和2016年布油價格預期下調至70美元/桶。

受上述消息影響,油價盤中下挫:

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石油 大戰 吹響 號角 海灣 產油國 稱不 減產
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油價暴跌 海灣國家股市相繼崩盤

來源: http://wallstreetcn.com/node/212001

受油價跌至五年新低影響,能源豐富的阿拉伯海灣國家股價大幅下跌。

該地區的七個交易所股價全線下跌,周日開盤後不久,投資者就陷入了恐慌性拋售。

迪拜的DFM指數跌6.2%,報3373 .51點。地產公司Emaar Properties下跌8.0%,建築業巨頭Arabtec下跌了7.2%。

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上周四,該指數下跌了7.2%。

阿布紮比證券交易所盤中略有反彈,下跌3.6%,報4212 .07點。其中能源股下跌5.3%,房地產和銀行業板塊也有所下跌。

阿拉伯世界最大的沙特Tadawul All-Shares指數下跌3.3%,至8113 .22點,為12個月低點。迪拜的股票市場經歷了災難性的3個月。領跌的是石化行業,沙特基礎工業公司下跌5.6%。卡塔爾交易所指數下跌7.2%,至10959點,創下10個月新低。銀行業和工業股票領跌。

科威特股票交易所進一步擴大跌幅,下跌3.2%,至6254.62點,為22個月新低。

在國際能源署下調原油需求預期後,全球油價周五下跌至5年新低。

美國WTI下跌至每桶58.8美元,為2009年5月20日以來最低水平。周四,WTI原油已經跌破每桶60美元的重要心理關口。布倫特原油早盤下跌至每桶62.75美元,創下2009年7月來新低。原油市場自今年6月以來下跌50%。

海灣合作委員會的六個國家——巴林、科威特、阿曼、卡塔爾、沙特阿拉伯和阿聯酋都嚴重依賴石油收入。石油收入占其總收入的90%左右。

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油價 暴跌 海灣 國家 股市 相繼 崩盤
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OPEC海灣國家:即便油價跌破50也不減產

來源: http://wallstreetcn.com/node/212911

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雖然本周油價跌破50美元,但沙特等海灣國家不減產的決心依然堅定。

在油價短暫跌破50美元之後,各OPEC成員國均派出代表出席了一次內部會議。一位不具名代表告訴路透,OPEC沒有可能重新考慮減產問題,非OPEC國家才應該為油價下跌負責。

歐佩克各國部長和代表均指責,正是俄羅斯、墨西哥、哈薩克斯坦、美國等非OPEC產油國導致了市場的供大於求。

在過去六年中,美國原油產量在頁巖油革命的推動下從500萬桶/天增加至900萬桶/天,創30年來新高。2014年,國際油價暴跌了48%。

在低油價的持續打壓下,目前已有美國頁巖油公司開始破產。華爾街見聞網站此前曾提到,美國的18個頁巖油產區中,只有4個產區的頁巖油公司還能勉強保持不虧損。

不僅如此,一些非洲、拉美的OPEC國家也快忍不住了。伊朗和阿爾及利亞的代表已經開始呼籲OPEC減產以穩定油價,利比亞代表表示贊同。而委內瑞拉更是一直致力於推動OPEC減產。

不過,OPEC老大哥沙特阿拉伯仍然堅定地表示不會減產。一位代表表示,沙特石油部長Naimi講得很明白,歐佩克不會單獨減產

昨天,布倫特原油一度再次跌破50美元關口,但隨後收複了失地,目前徘徊於51美元附近。

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OPEC 海灣 國家 即便 油價 跌破 50 也不 減產
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IMF:油價低迷 海灣國家今年“很差錢”

來源: http://wallstreetcn.com/node/213448

20150122chaqianme

油價持續下跌,海灣國家將不再“不差錢”。

IMF周三發布報告稱,受油價下跌沖擊,海灣國家合作委員會(GCC)的六個海灣國家的整體財政缺口將占到其GDP的6.3%。相比之下,他們去年有11%的財政盈余。

報告稱,雖然許多國家有足夠的存款,不必大幅削減開支,油價對增長的影響也有限。但長期來看,這些國家需要調整支出計劃。

沙特等海灣產油國的財政收入主要來自於原油出口。在過去油價高漲期間,這些國家花費了數千億美元創造就業,並維持阿拉伯地區的穩定。

IMF中東和中亞地區研究主管Masood Ahmed表示,海灣國家的外匯儲備充裕,不必大幅縮減開支,“但如果油價長時間處於低位,那麽他們可能要重新考慮開支方案。”

IMF報告預計,GCC國家2015年將損失3000億美元石油收入,其經常性賬戶盈余將萎縮至GDP的1.6%。在所有的中東和北非產油國中只有科威特今年有望實現財政盈余。

報告同時還將中東產油國2015年的經濟增速預期從3.9%下調至3%。

GCC的六個成員國包括沙特阿拉伯、阿聯酋、阿曼、巴林、卡塔爾和科威特。

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IMF 油價 低迷 海灣 國家 今年 很差 差錢
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海灣七國新規強制認證 中國家電企業表示“很受傷”

海灣七國(阿聯酋、阿曼、巴林、卡塔爾、科威特、沙特阿拉伯、也門)聯合發布的《海合會低電壓電氣設備技術法規》已實施兩月余,從廣東省出口企業看,為獲得此類產品的GCC(海灣合作委員會)認證,多數企業出貨壓力不小。中山出入境檢驗檢疫局5日發出提醒,我國相關企業要未雨綢繆,適應變化。

2016年1月至6月,我國對海灣七國電器產品出口總額約70億美元,占對該地區總出口額的12%。其中,作為我國家電主要出口基地之一,廣東省中山市2015年輸往海灣七國的家電產品約2.4億美元。

此次海灣七國要求強制認證的品種主要涉及大部分白色家電和小家電,包括空調、洗衣機、家用冰箱、電扇和微波爐等在內13個品種,占我國出口家電總品種的70%以上。而GCC認證證書僅有1年有效期,期滿後還需重新申請。

由於申請GCC認證,至少需要提前3個月申請,且負責審批的海合會標準組織的夏季假期長達3個月,因此家電企業出現紮堆申請現象。由於申請“堵車”、獲證困難,不少客戶清關受到影響。

TCL空調器(中山)有限公司年出口空調4億美元,其中三分之一銷往海灣國家。目前該公司生產的空調有七八十個機型需要申請GCC證書。

“新規實施後,對微波爐新款產品影響較大,因為申請認證周期較長,認證完畢後才能排產,嚴重影響客戶銷售周期,導致新產品客戶下單意願非常少。”中山格蘭仕電機制造有限公司外貿部門的經理黃劍榮說。

另外,認證費用高昂。據中山出入境檢驗檢疫局測算,平均每款產品認證費用超過20000元,對產品型號多、出口量小的企業負擔不小。家電出口利潤率普遍偏低,微小的成本上升也將嚴重影響企業經營。目前僅中山地區涉及到的企業就有100多家,預計企業完成認證檢測成本將增長30%左右。

TCL空調器(中山)有限公司品質認證部門主管柳碧青透露,該公司用於此次申辦GCC認證的費用達140多萬元,未來還有後續機型待申請,費用還會增加。

此外,新規對技術要求明顯提高。此前,除沙特阿拉伯實施SASO認證外,其余國家對家電產品的要求僅需滿足基本電氣安規檢測即可。新規實施後,電氣產品除必須滿足該技術法規中列出的安規項目外,還必須滿足電磁兼容EMC要求。為達到要求,一些企業或將對產品重新設計,更換線路板、元器件甚至電機,這將大幅增加企業的時間成本和資金成本。為通過認證而調整設計方案和模具、更換物料甚至供應商等一系列產品供應鏈增加的費用,可能數倍於認證檢測費用。

針對新規對我國家電出口企業帶來的影響,相關人士建議,一方面,政府相關部門要加強對新興市場國家技術性貿易措施的跟蹤和研究,為出口企業開拓新興市場提供更加準確的標準和技術法規;另一方面,要加強與新興市場國家的對外交流,推進標準、實驗室資質、檢測認證報告互認,為企業降低成本,化解繁瑣程序。同時,要加強公共技術服務平臺建設,推進產學研合作,為企業應對技術性貿易措施提供服務和幫助。

中山出入境檢驗檢疫局認為,近年來,新興市場的技術性貿易措施向發達市場看齊,已成為一種常態。此次海灣國家G標誌認證了首批13類產品,預計後續將有更多的國家(地區)把更多的電器電子產品納入認證範圍。對我國家電出口企業來說,以後進入新興市場將面臨越來越多的門檻。

海灣 七國 新規 強制 認證 中國 家電 企業 表示 受傷
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海灣控股(416)前大股東遭申索

1 : GS(14)@2010-08-14 13:24:57

http://www.kui.name/event/2010-0 ... %94%B3%E7%B4%A2.htm

美國上市公司United Technologies Corporation旗下附屬United Technologies Far East Ltd.(下稱UTFE)去年提出全面收購及私有化海灣控股,海灣控股其後撤銷上市地位。

申索逾1.82億

不過,UTFE昨入稟高院控告海灣控股的前大股東GST International Management Ltd.及涉案時的海灣控股管理層,指對方違反售股的保證契據,向他們申索最少逾1.82億港元。

被索償的包括海灣控股前大股東GST International、宋佳城、曹榆、彭開臣及曾軍,涉案時宋佳城出任海灣控股主席,後三人分別為執行董事及非執董(下合稱答辯方)。GST International原持有海灣控股逾53%股權,上述四人持有GST International 81.6%股權。

UTFE向GST International收購其在海灣控股的股權,但答辯方違反○八年十二月二日就海灣控股事務及業務狀況作出的保證契據,包括自九三年起,無代僱員向內地政府支付社會保險費、並無披露有關公司給予員工獎金的責任等。UTFE又要求就支付予兩名車禍員工的賠償,及氣體壓縮系統設計缺陷導致的損失,獲得補償。

UTFE指共有1.44億元由託管人託管,以應付UTFE一旦向答辯方提出違反保證契據的申索。UTFE現申索最少1.82億元,並要求託管人放出託管款項。

傳訊令編號:HCA1211/2010
海灣 控股 416 前大 股東 遭申 申索
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環宇海灣預租盤叫價審慎

1 : GS(14)@2015-03-03 01:50:04





【本報訊】長實(001)去年大型項目荃灣環宇海灣預計本月底入伙,預租盤陸續增加,業主唔敢吊高賣,平價搶客,其中對正被網民稱為「F1賽道」的馬路盤叫租一萬六千元,呎租比同區二手平約6%。荃灣環宇海灣提供一千七百一十七伙,關鍵日期為本月三十一日。據悉,項目目前正等滿意紙批出,隨着入伙期逼近,租盤陸續增加,現有約三十個,較上月增加五個。美聯物業林載發表示,現有放租盤中,叫租最低為七座低層C室,實用面積四百八十二方呎,叫租一萬六千元,呎租約三十三元,業主一手買入價四百八十五萬元,冀有約四厘回報。至於現時叫租最高為二座高層F室,實用面積九百一十二方呎,叫租三萬八千元,呎租約四十二元,業主以一千零七十二萬元買入,預期回報率約四厘二五。



近馬路盤叫租低市價6%


根據樓書,上述叫租最平的單位,對正被網民譏為「F1賽道」的荃灣公路行車天橋,業主叫租審慎,比同區二手呎租低約6%,例如爵悅庭西爵軒高層F室,實用面積四百五十四方呎,以一萬六千元租出,呎租約三十五元。此外,部份入伙階段的新盤租金仍未企穩。消息稱,粉嶺逸峯三座中層G室,實用面積四百六十一方呎,最近以一萬元租出,呎租約二十二元,較屋苑同類單位最近成交月租由一萬零五百至一萬一千元為低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059972
環宇 海灣 預租 租盤 叫價 審慎
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環宇海灣 首錄租務成交

1 : GS(14)@2015-04-09 00:27:33

【回報3.7厘】長實(001)荃灣環宇海灣預計本月底入伙,市場錄得首宗租賃成交,業主可享租金回報率約三點七厘。美聯物業梁仲維表示,剛租出的環宇海灣單位為三座中層B室,實用面積四百九十方呎,以月租一萬六千五百元成交,折合實用面積呎租三十三點七元,屬屋苑首宗租賃。業主於去年六月以約五百二十八萬五千元購入上述物業,料可享租金回報率約三點七厘。消息指,現時屋苑約有三十個租盤,呎租叫價約由三十五元至三十八元不等。屋苑共提供一千七百一十七伙,關鍵入伙日期為本月三十一日。據悉,項目目前正等滿意紙批出,隨着入伙期逼近,租盤料陸續增加。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066498
環宇 海灣 首錄 錄租 租務 成交
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富豪海灣三年首蝕讓

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:24

【本報訊】樓市氣氛轉弱,大額豪宅成交亦受到拖累。其中赤柱臨海豪宅富豪海灣,市場錄得一幢洋房蝕讓個案,C型屋新近以7,200萬元易手,扣除使費,損手超過230萬元,乃近三年來首宗蝕讓成交。富豪海灣C型洋房,建築面積4,212方呎,實用面積3,034方呎,股災後以7,200萬元沽出,實用呎價23,731元,建築呎價17,094元,造價乃近3年來新低。洋房新買家姓謝。



連使費虧損逾230萬

原業主於2011年3月透過私人名義以7,000萬元買入,是次轉售,雖然賬面賺200萬元,惟扣除釐印費及佣金等開支,仍要慘蝕逾230萬元。富豪海灣對上一宗損手個案,應為2012年4月,同屬C型洋房,以7,500萬元沽出,由於要付額外印花稅(SSD),料虧損逾310萬元,屬當時該屋苑最大宗連SDD蝕讓個案。近期豪宅造價受壓,市場陸續出現「流血」個案,大埔海鑽.天賦海灣便出現罕見「跳樓貨」,3座分層戶以3,900萬元轉售,持貨不足3年,損手達1,200萬元,成股災後最大宗蝕讓成交。由於大市氣氛急速逆轉,在前景未明朗下,部份業主伺機減價求售。另外,尖沙嘴及九龍站一帶豪宅,本月除港景峯之外,其餘未錄任何買賣成交,天璽日鑽璽高層D室業主,實用面積855方呎,叫價亦由3,500萬元減至3,100萬元,劈價400萬元或11%求沽,惟仍未售出。東半山德信豪庭則錄1宗成交,利嘉閣鄭雲峰表示,東山台德信豪庭中層A室,建築面積2,500方呎,實用面積1,891方呎,錄買家以3,000萬元承接,實用呎價15,865元,建築呎價12,000元。原業主2010年9月以2,360萬元買入,賬面賺640萬元,升27%。世紀21奇豐物業周淑萍表示,火炭御龍山7座中層A室單位,建築面積1,300方呎,實用面積1,012方呎,以1,515萬元易手,實用呎價14,970元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298352
富豪 海灣 三年 年首 首蝕 蝕讓
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「海灣之光」回歸大橋開燈變藝術品

1 : GS(14)@2016-02-03 14:43:26

回來了!連接三藩市及奧克蘭(Oakland)的海灣大橋(Bay Bridge),作為全球最大型燈光雕塑,再度閃亮回歸。駐三藩市記者:唐芷瑩海灣大橋趕在情人節前,變身成為「海灣之光」(Bay Light)的巨型裝置藝術;紐約雕塑藝術家維拉里爾(Leo Villareal)將2.5萬顆LED燈設置在吊橋的電纜上,打造約2.9公里長、500呎高的公共藝術(Public Art)。「海灣之光」於2013年啟用,按計劃亮燈兩年,去年3月熄燈。非牟利組織Illuminate the Arts之後籌得400萬美元(約3,120萬港元),於1月30日重新點亮大橋。同日,為迎接第50屆超級碗(Super Bowl50)賽事而建的「超級碗之城」,於內河碼頭發放開幕煙花,時間與大橋亮燈儀式相隔僅5分鐘,一次過滿足市民兩個願望;有從其他州份遠道而來的情侶表示:「可以一次滿足兩個願望,十分浪漫」。若錯過今次亦不用緊張,「海灣之光」有加州政府支持,至少能再放閃10年,陪伴市民度過黃昏至清晨。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160203/19477458
海灣 之光 回歸 大橋 開燈 藝術品 藝術
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環宇海灣車位又蝕讓

1 : GS(14)@2016-09-07 08:07:05

【本報訊】去年以高市價出售的荃灣環宇海灣車位再錄蝕讓成交,原業主購入持貨不足十個月,以150萬元售出,連使費須蝕近2萬元。該蝕讓車位為L1層雙號,剛以150萬元易手。原業主於去年11月一手向長實(1113)斥資148萬元購入,持貨不足10個月,賬面微賺2萬元。不過,扣除印花稅及代理佣金後,料蝕逾1.7萬元。環宇海灣提供1,717伙住宅,有444個車位,平均4戶爭1個車位,長實於去年10月發售車位,入場費129萬元,貴同區車位兩成。除上述蝕讓外,地下一個單號車位,今年2月樓市低潮時以140萬元售出,原業主輸11萬元。另於2014年底拆售的藍田興田邨停車場,有業主於當時以60萬元購入C座單號車位,持貨逾年半後,剛以61萬元售出,扣除使費仍要微蝕近1萬元。不過,市場上亦有車位升價,沙田九肚玖瓏山雙號車位,原本於去年7月以135萬元一手售出,但買家最終未有完成交易,車位近日以170萬元重售,車位一年賣貴35萬元或26%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762970
環宇 海灣 車位 又蝕 蝕讓
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葵涌月海灣 頂層遠眺海景

1 : GS(14)@2016-12-04 17:22:22

■頂層單位窗外景致特別遼遠,外望遠海景。



【搵屋指南】葵涌月海灣座落區內半山地段,附近以公屋及學校為主,出入港鐵站要駁車,勝在地勢高景觀開揚,介紹的頂層單位,廳房一律享葵涌市景及貨櫃碼頭遠海景,極目可見昂船洲大橋及港島北部,登臨天台,觀景角度更寬闊,這個亦是物業現時唯一頂層放盤,同區亦無類似頂層連天台盤源,在加辣後市場選擇買少見少下更顯罕有。記者:伍志輝攝影:何家達模特兒:Isis(Mouton)



月海灣兩座大廈提供372個單位,逾九成為兩房間隔,建築面積565至608方呎、實用面積396至413方呎,三房間隔僅設於1座D室,建築面積791至806方呎、實用面積552方呎。最低層7樓12個單位皆外連平台,平台面積157至744方呎,頂層12伙附連天台,需經公家樓梯上落,天台面積129至213方呎,由圍欄區分,其餘地方為公家通道,由於只有頂層戶擁有通往天台的樓梯門鎖匙,基本上天台層的私隱度極高。物業兩座大廈皆每層6伙,前排A至D室享開揚葵涌市景,後排E及F室主要望公屋景,介紹的唯一頂層放盤屬前排戶,外望葵涌市景之外,遠眺海景,節日可賞煙花,開揚觀感可比美傳統葵涌半山地段華景山路上的大碼屋苑,只是月海灣會多望一些工廈、少見一些山巒而已。


裝修新淨 浴室無窗

單位裝修新淨,廳房設有部份入牆傢俬,款式清雅美觀。廳房俱有大窗台,擺放抽屜櫃活用虛位,而又不會影響觀賞窗外景物的視線。廚房浴室設備保養不過不失,惟浴室無窗要留意疏氣抽濕問題。美聯物業袁佩雲指月海灣現放盤不足10個,頂層戶僅是介紹單位放售中,盤源無比較。目前高層享遠景最低消費550萬元,建築面積600方呎、實用面積412方呎,至於入場之選為後排連租約戶,建築面積588方呎、實用面積403方呎,叫價450萬元。三房單位只有一個連租約放盤,建築面積805方呎、實用面積552方呎高層單位,叫價700萬元。物業成交要追溯至10月份,1座中層E室,建築588方呎、實用403方呎,成交價492萬元。



■天台以圍欄劃分私家區域,地方四正。

■睡房建有地台,衣櫃連梳妝枱,設計具實用性。



■廚房有充足廚櫃可以大量貯物。

■飯廳沿牆建櫃,中間有餘位擺放餐枱。

■寢區走廊虛位短,牆上掛鏡反映空間。







資料來源:美聯物業葵涌廣場分行(24211600)電郵:mailto:kelly.yuen@midland.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19854088
葵湧 海灣 頂層 遠眺 海景
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星漣海主打大戶 享海灣美景

1 : GS(14)@2017-04-10 10:24:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9230&issue=20170410
【明報專訊】馬鞍山落禾沙一帶近年提供不少大型新盤,繼恒地(0012)牽頭發展的迎海1至5期後,長實地產(1113)星漣海近日亦開展銷售,屋苑全盤454伙,全為3、4房大戶,部分單位可享海星灣優美海景,區內環境清幽,洋溢悠閒氛圍。

明報記者 方可兒 攝影 馮凱鍵、李紹昌

星漣海預計明年6月入伙,樓花期約14個月,樓盤提供的全屬3、4房大單位,以家庭換樓客為主要客源;其中3房單位全部設有套房連儲物室,實用面積765至798方呎,共170伙;至於4房單位可分為4房1套及4房雙套兩種間隔,實用面積1152至1672方呎,共有284伙。

項目分3座發展,屋苑正東方為海星灣,向東單位海景最開揚,此類單位多為4房雙套戶型,分佈於第1座、2A座、3A座及3C座A、B室,其餘單位景觀多以內園及側海為主。

4房雙套戶向東 景觀最開揚

發展商打造的連裝修示範單位以第2B座18樓H室為藍本,實用面積1286方呎,原則為4房1套,改作3房1套間隔。客飯廳以香檳金及古銅色作主調,加上大型環狀燈飾及屏風點綴,盡顯奢華氣派。飯廳可放8人餐桌,空間感不俗,而大廳相連47方呎露台,與主人套房方向一致,可享海景。

主人房門口位置經過改動,原先房內的走廊部分納入大廳,主人房內籠變得方正實用,擺放雙人牀後,仍可三邊下牀。此外,設計師將另外兩間睡房打通,以巴黎地圖圖案牆紙佈置,玩味十足,房間打通後可放下兩張單人牀,窗前置有書桌,可容納兩名小孩一起讀書。

廚房配備德國名牌家電

最後一間睡房以粉色作主調,打造少女風格。廚房配有不少德國品牌家電,包括四門雪櫃。套房浴室採五件頭酒店式設計,提供兩個洗手盆、坐廁、浴缸及企缸。

發展商同時打造4房雙套交樓標準示範單位,以2A座18樓A室為藍本,實用1660方呎,屬項目最大一款戶型;大廳約400方呎,相連62方呎露台,大門入口位設置化妝間,為新盤罕見。主人套房預留位置擺放衣櫃,套房浴室採雙面盆設計,備有浴缸及淋浴間。

另據樓書顯示,屋苑提供275個住宅車位,住戶車位比例為1.65比1。此外,買家有責任保養毗鄰地段的政府斜坡,以達地政總署要求。

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星漣 漣海 主打 大戶 海灣 美景
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豪宅價癲升 3,300萬成交天賦海灣四個月貴千萬

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:13

■大埔天賦海灣近年吸引不少名人及藝人捧場買入。 謝榮耀攝



【本報訊】向來被視為樓市火車頭的豪宅市場,亦現瘋狂狀態。近年新落成的大埔屋苑式豪宅天賦海灣造價攀升,1期4房全海景大戶,剛以連車位3,300萬元成交,4個月貴近1,000萬元,幅度高出47%,升勢勁過中小型屋苑。淺水灣麗景園有撻定貨半月賣貴100萬元。記者:朱連峰 湯家明



白石角的天賦海灣,前臨海濱長廊海景為重要賣點。中原地產梁廣成表示,天賦海灣1期剛錄成交,為單邊9座中層B室,實用面積1,667方呎,屬4房連雙套房及貯物室大戶,全屋廳及房間均望海景,業主連車位以3,300萬元沽出,實用呎價19,796元,刷下屋苑新高紀錄。



獲不少名人藝人捧場

同座同類型單位9座低層B室,去年12月不連車位以2,088萬元沽出,若以車位市值約230萬元計算,是次新錄得單位,即使扣除車位造價,成交價也達3,070萬元,相差4個月,造價高出982萬元或47%。儘管屬豪宅貨,4個月急升近1,000萬,區內代理指,皆因放盤罕有。同類放盤現時叫價一律逾3,000萬元。原業主於2012年以2,827萬元購入單位,持貨約5年,扣除車位後,是次賬面賺約243萬元,單位升值約8.6%。短短4個月升47%,天水圍嘉湖山莊同期CCL指數升幅12%。白石角豪宅群由天賦海灣1至3期及逸瓏灣 I及II組成,獲不少名人捧場,如過往一直居住大埔康樂園的藝人陳小春,亦於2011年初斥約2,900萬元買入天賦海灣1期4房大戶,其餘如王祖藍夫婦、玩具大王蔡志明及其子、玖龍紙業(2689)董事長張茵家族等,均先後成為該區豪宅群業主。


上林逆市損手1,400萬

消息指,淺水灣麗景園12座高層18室,實用面積1,513方呎,上月中原以4,000萬元易手,但有指買家因上會問題而撻定,業主沒收約200萬元定金後,單位剛以約4,100萬元售出,撻定貨半月賣貴100萬元。樓市兩極化,豪宅蟹貨繼續蝕讓。土地註冊處資料顯示,大坑上林1座中層A室複式戶,實用面積1,941方呎,剛以5,400萬元轉手,呎價27,821元。原業主於2013年3月向置地以6,200萬元買入單位,賬面勁蝕800萬元,由於業主已支付527萬元雙倍印花稅(樓價8.5%),再計及佣金等開支,料損手近1,400萬元,料屬今年全港大宗流血個案,蝕讓金額更夠買新界三個上車盤。如沙田第一城的細單位,近期造價約480萬元。上述蝕讓沽貨登記業主為鄭世進,與香港暉達國際集團總裁同名,過去曾買入上水天巒及尖沙嘴凱旋門單位,現仍持有。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986487
豪宅 價癲 癲升 300 成交 天賦 海灣 四個 個月 月貴 貴千 千萬
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王賢誌堂細佬沽天賦海灣蝕355萬

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:06

近年新盤不少買家借二按入市,最終借爆煲蝕讓收場。土地註冊處資料顯示,大埔海鑽.天賦海灣5座中層B室,實用面積1,568方呎,四房間隔,剛以2,080萬元登記轉手,呎價13,265元。原業主為王賢訊(WONG YIN SHUN VINCENT),中英文名與王賢誌堂弟、仁濟醫院副主席同名,料為同一人,於2014年4月以2,316.1萬元一手買入單位,向恒生銀行承造一按,之後曾獲恒生提供1,160萬元二按,二按佔樓價高達50%。是次滿3年「SSD」鬆綁賣出單位,賬面已蝕236.1萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料損手約355萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016681
王賢 誌堂 堂細 細佬 佬沽 天賦 海灣 355
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環宇海灣頻獲利沽 最多賺53%

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:40

■環宇海灣



【本報訊】受同區新盤熱賣帶動,長實(1113)荃灣環宇海灣二手價水漲船高,並掀起「鬆綁」沽貨潮。自本月1日「SSD」3年期鬆綁後,市場錄得最少8宗二手成交,呎價11,844元至15,098元,平均呎價1.35萬元,較樓盤於2014年5月公佈的首張價單折實平均呎價約1.02萬元,高出32%;長實當日劈價賣樓,今日二手單單賺到笑,平均賺幅33%,其中兩宗賬面獲利逾300萬元。賺幅最多一宗為6座低層E室三房戶,實用面積699方呎,剛以910萬元易手,呎價13,019元。原業主2014年6月7日僅以596萬元買入,辣招鬆綁後沽貨,賬面獲利314萬元,樓價3年勁升53%,屬環宇海灣目前賺幅最勁一伙。賺價最勁一伙則為1座中層F室四房戶,實用面積914方呎,成交價1,380萬元,呎價15,098元,樓價及呎價破盡屋苑二手紀錄。原業主2014年5月31日即開售首日以1,064萬元買入,現沽貨賬面獲利316萬元,3年升值近三成。各區租金亦見急升。中原伍耀祖稱,天水圍栢慧豪園1座高層E室四房戶,實用面積832方呎,剛以2.08萬元租出,呎租25元,為區內標準戶租金首度升破兩萬元。中原陳榮威稱,元朗世宙自5月入伙以來錄得約60宗租務成交,平均呎租約28至29元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061714
環宇 海灣 獲利 最多 多賺 53%
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天賦海灣特色戶損手200萬

1 : GS(14)@2017-07-01 09:30:59

【本報訊】大埔天賦海灣再錄蝕讓。世紀21奇豐李仕明表示,21座低層特色戶成交,實用932方呎,連平台約471方呎,三房間隔,獲區外買家以1,300萬元承接,呎價13,948元。原業主2013年5月買入,作價1,426萬元,持貨四年賬蝕126萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕近200萬元。上述出貨業主今年1月曾將物業抵押予私人財務機構借二按,貸款200萬元。中原林偉業表示,灣仔嘉薈軒極低層7室兩房戶,實用591方呎,剛售1,050萬元,呎價17,766元。此單位獲部份銀行估值1,190萬元,是次造價較之低逾一成。原業主2006年8月以444萬元買入單位,賬面賺606萬元。


青衣居屋呎價逾萬元

代理表示,青衣居屋青盛苑低層19室,實用381方呎,剛於自由市場以400萬元易手,呎價10,499元,為屋苑呎價首度升破1萬元。沙田第一城51座中層A室售463萬元,呎價16,303元。收租王楊達潮持有的鰂魚涌太古城銀柏閣頂層C室複式,實用積1,046方呎,原叫租6萬元,有指剛減價5,000元,至5.5萬元租出,呎租52.6元,較屋苑目前整體平均呎租約42元,高出25%。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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天賦 海灣 特色 戶損 損手 200
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環宇海灣銀主盤叫千萬 貴過二手貨

1 : GS(14)@2017-09-17 14:48:19

【本報訊】銀主盤數量有增加趨勢,叫價卻進取。市場單日錄得最少3宗銀主盤新增個案,當中荃灣環宇海灣一個高層三房戶叫價逾千萬元,甚至較二手業主貨貴逾8%。今年荃灣多個新盤銷情理想,區內目前樓齡最新的二手屋苑環宇海灣卻出現一個4按銀主盤,位於8座高層F室,實用面積660方呎,三房間隔,剛淪為銀主盤,以1,050萬元高價放售,呎價15,909元。


網上銀行未能估足價

據土地註冊處資料顯示,業主2014年以752.9萬元一手購入,其後向南洋商業銀行承造一按及二按。單位於去年底起,再向兩間財務公司借貸,獲批貸款額最高合共584萬元。業主今年中起被多間銀行及財務公司入稟追債,單位近日被一按銀行南洋沒收成銀主貨。現時銀主叫價較購入價高297.1萬元或39.5%。單位在網上銀行物業估值最高只約1,040萬元,低過銀主叫價。有區內代理透露,同座有低兩層的A室,間隔、面積一樣,景觀相若,現時叫價只是970萬元,呎價14,697元,銀主盤叫價高過業主盤8.2%。另外,北角半山瓊峰園D座低層1室,958方呎,銀主叫價1,988萬元,呎價20,752元。將軍澳居屋廣明苑廣寧閣亦有單位淪為銀主盤。而大埔康樂園東路單號屋,實用1,535方呎,銀主以2,050萬元售出,呎價13,355元,低市價逾8%。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL報160.61點,按周下跌0.46%,連升三周兼連創歷史新高後回軟。港島樓價按周急跌3.49%,九龍亦下跌0.74%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147608
環宇 海灣 銀主 主盤 盤叫 叫千 千萬 貴過 二手貨 二手
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環宇海灣SSD貨3年升145萬

1 : GS(14)@2017-11-05 15:23:32

【本報訊】施政報告公佈後,無再增加辣稅措施,部份已滿3年額外印花稅(SSD)期限鬆綁貨亦陸續於市場沽售。荃灣環宇海灣剛錄一宗兩房SSD貨成交,以700萬元沽出,3年升26%。

上車客買荃灣中心

世紀21物業宋曉軍表示,近期不少新盤向隅客回流,推動二手市場錄承接。環宇海灣7座中層E室,實用面積498方呎,2房單位以700萬元沽出,實用呎價14,056元。原業主於2014年6月以555萬元一手購入,持貨3年滿SSD期轉售,賬面賺145萬元,升值約26%。上車客樂園之一的荃灣中心,美聯物業梁仲維表示,12座高層H室實用324方呎,以約415萬元成交,實用呎價12,809元,略高於市場價。新買家為外區上車客,見單位擁單邊山景,面積實用,決定入市。資料顯示,原業主1997年10月以約198萬元購入,是次轉售賺約217萬元,升1.09倍。此外,利嘉閣鄧達榮指出,將軍澳新都城近日連環錄成交,其中1期1座中層F室,實用約364方呎,以592.8萬元沽出,實用呎價約16,286元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198732
環宇 海灣 SSD 年升 145
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