「海灣之光」回歸大橋開燈變藝術品
1 :
GS(14)@2016-02-03 14:43:26回來了！連接三藩市及奧克蘭（Oakland）的海灣大橋（Bay Bridge），作為全球最大型燈光雕塑，再度閃亮回歸。駐三藩市記者：唐芷瑩海灣大橋趕在情人節前，變身成為「海灣之光」（Bay Light）的巨型裝置藝術；紐約雕塑藝術家維拉里爾（Leo Villareal）將2.5萬顆LED燈設置在吊橋的電纜上，打造約2.9公里長、500呎高的公共藝術（Public Art）。「海灣之光」於2013年啟用，按計劃亮燈兩年，去年3月熄燈。非牟利組織Illuminate the Arts之後籌得400萬美元（約3,120萬港元），於1月30日重新點亮大橋。同日，為迎接第50屆超級碗（Super Bowl50）賽事而建的「超級碗之城」，於內河碼頭發放開幕煙花，時間與大橋亮燈儀式相隔僅5分鐘，一次過滿足市民兩個願望；有從其他州份遠道而來的情侶表示：「可以一次滿足兩個願望，十分浪漫」。若錯過今次亦不用緊張，「海灣之光」有加州政府支持，至少能再放閃10年，陪伴市民度過黃昏至清晨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160203/19477458
環宇海灣車位又蝕讓
1 :
GS(14)@2016-09-07 08:07:05【本報訊】去年以高市價出售的荃灣環宇海灣車位再錄蝕讓成交，原業主購入持貨不足十個月，以150萬元售出，連使費須蝕近2萬元。該蝕讓車位為L1層雙號，剛以150萬元易手。原業主於去年11月一手向長實（1113）斥資148萬元購入，持貨不足10個月，賬面微賺2萬元。不過，扣除印花稅及代理佣金後，料蝕逾1.7萬元。環宇海灣提供1,717伙住宅，有444個車位，平均4戶爭1個車位，長實於去年10月發售車位，入場費129萬元，貴同區車位兩成。除上述蝕讓外，地下一個單號車位，今年2月樓市低潮時以140萬元售出，原業主輸11萬元。另於2014年底拆售的藍田興田邨停車場，有業主於當時以60萬元購入C座單號車位，持貨逾年半後，剛以61萬元售出，扣除使費仍要微蝕近1萬元。不過，市場上亦有車位升價，沙田九肚玖瓏山雙號車位，原本於去年7月以135萬元一手售出，但買家最終未有完成交易，車位近日以170萬元重售，車位一年賣貴35萬元或26%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762970
葵涌月海灣 頂層遠眺海景
1 :
GS(14)@2016-12-04 17:22:22■頂層單位窗外景致特別遼遠，外望遠海景。
【搵屋指南】葵涌月海灣座落區內半山地段，附近以公屋及學校為主，出入港鐵站要駁車，勝在地勢高景觀開揚，介紹的頂層單位，廳房一律享葵涌市景及貨櫃碼頭遠海景，極目可見昂船洲大橋及港島北部，登臨天台，觀景角度更寬闊，這個亦是物業現時唯一頂層放盤，同區亦無類似頂層連天台盤源，在加辣後市場選擇買少見少下更顯罕有。記者：伍志輝攝影：何家達模特兒：Isis（Mouton）
月海灣兩座大廈提供372個單位，逾九成為兩房間隔，建築面積565至608方呎、實用面積396至413方呎，三房間隔僅設於1座D室，建築面積791至806方呎、實用面積552方呎。最低層7樓12個單位皆外連平台，平台面積157至744方呎，頂層12伙附連天台，需經公家樓梯上落，天台面積129至213方呎，由圍欄區分，其餘地方為公家通道，由於只有頂層戶擁有通往天台的樓梯門鎖匙，基本上天台層的私隱度極高。物業兩座大廈皆每層6伙，前排A至D室享開揚葵涌市景，後排E及F室主要望公屋景，介紹的唯一頂層放盤屬前排戶，外望葵涌市景之外，遠眺海景，節日可賞煙花，開揚觀感可比美傳統葵涌半山地段華景山路上的大碼屋苑，只是月海灣會多望一些工廈、少見一些山巒而已。
裝修新淨 浴室無窗
單位裝修新淨，廳房設有部份入牆傢俬，款式清雅美觀。廳房俱有大窗台，擺放抽屜櫃活用虛位，而又不會影響觀賞窗外景物的視線。廚房浴室設備保養不過不失，惟浴室無窗要留意疏氣抽濕問題。美聯物業袁佩雲指月海灣現放盤不足10個，頂層戶僅是介紹單位放售中，盤源無比較。目前高層享遠景最低消費550萬元，建築面積600方呎、實用面積412方呎，至於入場之選為後排連租約戶，建築面積588方呎、實用面積403方呎，叫價450萬元。三房單位只有一個連租約放盤，建築面積805方呎、實用面積552方呎高層單位，叫價700萬元。物業成交要追溯至10月份，1座中層E室，建築588方呎、實用403方呎，成交價492萬元。
■天台以圍欄劃分私家區域，地方四正。
■睡房建有地台，衣櫃連梳妝枱，設計具實用性。
■廚房有充足廚櫃可以大量貯物。
■飯廳沿牆建櫃，中間有餘位擺放餐枱。
■寢區走廊虛位短，牆上掛鏡反映空間。
資料來源：美聯物業葵涌廣場分行（24211600）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19854088
星漣海主打大戶 享海灣美景
1 :
GS(14)@2017-04-10 10:24:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9230&issue=20170410
【明報專訊】馬鞍山落禾沙一帶近年提供不少大型新盤，繼恒地（0012）牽頭發展的迎海1至5期後，長實地產（1113）星漣海近日亦開展銷售，屋苑全盤454伙，全為3、4房大戶，部分單位可享海星灣優美海景，區內環境清幽，洋溢悠閒氛圍。
明報記者 方可兒 攝影 馮凱鍵、李紹昌
星漣海預計明年6月入伙，樓花期約14個月，樓盤提供的全屬3、4房大單位，以家庭換樓客為主要客源；其中3房單位全部設有套房連儲物室，實用面積765至798方呎，共170伙；至於4房單位可分為4房1套及4房雙套兩種間隔，實用面積1152至1672方呎，共有284伙。
項目分3座發展，屋苑正東方為海星灣，向東單位海景最開揚，此類單位多為4房雙套戶型，分佈於第1座、2A座、3A座及3C座A、B室，其餘單位景觀多以內園及側海為主。
4房雙套戶向東 景觀最開揚
發展商打造的連裝修示範單位以第2B座18樓H室為藍本，實用面積1286方呎，原則為4房1套，改作3房1套間隔。客飯廳以香檳金及古銅色作主調，加上大型環狀燈飾及屏風點綴，盡顯奢華氣派。飯廳可放8人餐桌，空間感不俗，而大廳相連47方呎露台，與主人套房方向一致，可享海景。
主人房門口位置經過改動，原先房內的走廊部分納入大廳，主人房內籠變得方正實用，擺放雙人牀後，仍可三邊下牀。此外，設計師將另外兩間睡房打通，以巴黎地圖圖案牆紙佈置，玩味十足，房間打通後可放下兩張單人牀，窗前置有書桌，可容納兩名小孩一起讀書。
廚房配備德國名牌家電
最後一間睡房以粉色作主調，打造少女風格。廚房配有不少德國品牌家電，包括四門雪櫃。套房浴室採五件頭酒店式設計，提供兩個洗手盆、坐廁、浴缸及企缸。
發展商同時打造4房雙套交樓標準示範單位，以2A座18樓A室為藍本，實用1660方呎，屬項目最大一款戶型；大廳約400方呎，相連62方呎露台，大門入口位設置化妝間，為新盤罕見。主人套房預留位置擺放衣櫃，套房浴室採雙面盆設計，備有浴缸及淋浴間。
另據樓書顯示，屋苑提供275個住宅車位，住戶車位比例為1.65比1。此外，買家有責任保養毗鄰地段的政府斜坡，以達地政總署要求。
[睇樓速遞]
豪宅價癲升 3,300萬成交天賦海灣四個月貴千萬
1 :
GS(14)@2017-04-12 22:39:13■大埔天賦海灣近年吸引不少名人及藝人捧場買入。 謝榮耀攝
【本報訊】向來被視為樓市火車頭的豪宅市場，亦現瘋狂狀態。近年新落成的大埔屋苑式豪宅天賦海灣造價攀升，1期4房全海景大戶，剛以連車位3,300萬元成交，4個月貴近1,000萬元，幅度高出47%，升勢勁過中小型屋苑。淺水灣麗景園有撻定貨半月賣貴100萬元。記者：朱連峰 湯家明
白石角的天賦海灣，前臨海濱長廊海景為重要賣點。中原地產梁廣成表示，天賦海灣1期剛錄成交，為單邊9座中層B室，實用面積1,667方呎，屬4房連雙套房及貯物室大戶，全屋廳及房間均望海景，業主連車位以3,300萬元沽出，實用呎價19,796元，刷下屋苑新高紀錄。
獲不少名人藝人捧場
同座同類型單位9座低層B室，去年12月不連車位以2,088萬元沽出，若以車位市值約230萬元計算，是次新錄得單位，即使扣除車位造價，成交價也達3,070萬元，相差4個月，造價高出982萬元或47%。儘管屬豪宅貨，4個月急升近1,000萬，區內代理指，皆因放盤罕有。同類放盤現時叫價一律逾3,000萬元。原業主於2012年以2,827萬元購入單位，持貨約5年，扣除車位後，是次賬面賺約243萬元，單位升值約8.6%。短短4個月升47%，天水圍嘉湖山莊同期CCL指數升幅12%。白石角豪宅群由天賦海灣1至3期及逸瓏灣 I及II組成，獲不少名人捧場，如過往一直居住大埔康樂園的藝人陳小春，亦於2011年初斥約2,900萬元買入天賦海灣1期4房大戶，其餘如王祖藍夫婦、玩具大王蔡志明及其子、玖龍紙業（2689）董事長張茵家族等，均先後成為該區豪宅群業主。
上林逆市損手1,400萬
消息指，淺水灣麗景園12座高層18室，實用面積1,513方呎，上月中原以4,000萬元易手，但有指買家因上會問題而撻定，業主沒收約200萬元定金後，單位剛以約4,100萬元售出，撻定貨半月賣貴100萬元。樓市兩極化，豪宅蟹貨繼續蝕讓。土地註冊處資料顯示，大坑上林1座中層A室複式戶，實用面積1,941方呎，剛以5,400萬元轉手，呎價27,821元。原業主於2013年3月向置地以6,200萬元買入單位，賬面勁蝕800萬元，由於業主已支付527萬元雙倍印花稅（樓價8.5%），再計及佣金等開支，料損手近1,400萬元，料屬今年全港大宗流血個案，蝕讓金額更夠買新界三個上車盤。如沙田第一城的細單位，近期造價約480萬元。上述蝕讓沽貨登記業主為鄭世進，與香港暉達國際集團總裁同名，過去曾買入上水天巒及尖沙嘴凱旋門單位，現仍持有。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986487
王賢誌堂細佬沽天賦海灣蝕355萬
1 :
GS(14)@2017-05-13 01:18:06近年新盤不少買家借二按入市，最終借爆煲蝕讓收場。土地註冊處資料顯示，大埔海鑽．天賦海灣5座中層B室，實用面積1,568方呎，四房間隔，剛以2,080萬元登記轉手，呎價13,265元。原業主為王賢訊(WONG YIN SHUN VINCENT)，中英文名與王賢誌堂弟、仁濟醫院副主席同名，料為同一人，於2014年4月以2,316.1萬元一手買入單位，向恒生銀行承造一按，之後曾獲恒生提供1,160萬元二按，二按佔樓價高達50%。是次滿3年「SSD」鬆綁賣出單位，賬面已蝕236.1萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料損手約355萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016681
環宇海灣頻獲利沽 最多賺53%
1 :
GS(14)@2017-06-22 08:01:40■環宇海灣
【本報訊】受同區新盤熱賣帶動，長實（1113）荃灣環宇海灣二手價水漲船高，並掀起「鬆綁」沽貨潮。自本月1日「SSD」3年期鬆綁後，市場錄得最少8宗二手成交，呎價11,844元至15,098元，平均呎價1.35萬元，較樓盤於2014年5月公佈的首張價單折實平均呎價約1.02萬元，高出32%；長實當日劈價賣樓，今日二手單單賺到笑，平均賺幅33%，其中兩宗賬面獲利逾300萬元。賺幅最多一宗為6座低層E室三房戶，實用面積699方呎，剛以910萬元易手，呎價13,019元。原業主2014年6月7日僅以596萬元買入，辣招鬆綁後沽貨，賬面獲利314萬元，樓價3年勁升53%，屬環宇海灣目前賺幅最勁一伙。賺價最勁一伙則為1座中層F室四房戶，實用面積914方呎，成交價1,380萬元，呎價15,098元，樓價及呎價破盡屋苑二手紀錄。原業主2014年5月31日即開售首日以1,064萬元買入，現沽貨賬面獲利316萬元，3年升值近三成。各區租金亦見急升。中原伍耀祖稱，天水圍栢慧豪園1座高層E室四房戶，實用面積832方呎，剛以2.08萬元租出，呎租25元，為區內標準戶租金首度升破兩萬元。中原陳榮威稱，元朗世宙自5月入伙以來錄得約60宗租務成交，平均呎租約28至29元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061714
天賦海灣特色戶損手200萬
1 :
GS(14)@2017-07-01 09:30:59【本報訊】大埔天賦海灣再錄蝕讓。世紀21奇豐李仕明表示，21座低層特色戶成交，實用932方呎，連平台約471方呎，三房間隔，獲區外買家以1,300萬元承接，呎價13,948元。原業主2013年5月買入，作價1,426萬元，持貨四年賬蝕126萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕近200萬元。上述出貨業主今年1月曾將物業抵押予私人財務機構借二按，貸款200萬元。中原林偉業表示，灣仔嘉薈軒極低層7室兩房戶，實用591方呎，剛售1,050萬元，呎價17,766元。此單位獲部份銀行估值1,190萬元，是次造價較之低逾一成。原業主2006年8月以444萬元買入單位，賬面賺606萬元。
青衣居屋呎價逾萬元
代理表示，青衣居屋青盛苑低層19室，實用381方呎，剛於自由市場以400萬元易手，呎價10,499元，為屋苑呎價首度升破1萬元。沙田第一城51座中層A室售463萬元，呎價16,303元。收租王楊達潮持有的鰂魚涌太古城銀柏閣頂層C室複式，實用積1,046方呎，原叫租6萬元，有指剛減價5,000元，至5.5萬元租出，呎租52.6元，較屋苑目前整體平均呎租約42元，高出25%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072364
環宇海灣銀主盤叫千萬 貴過二手貨
1 :
GS(14)@2017-09-17 14:48:19【本報訊】銀主盤數量有增加趨勢，叫價卻進取。市場單日錄得最少3宗銀主盤新增個案，當中荃灣環宇海灣一個高層三房戶叫價逾千萬元，甚至較二手業主貨貴逾8%。今年荃灣多個新盤銷情理想，區內目前樓齡最新的二手屋苑環宇海灣卻出現一個4按銀主盤，位於8座高層F室，實用面積660方呎，三房間隔，剛淪為銀主盤，以1,050萬元高價放售，呎價15,909元。
網上銀行未能估足價
據土地註冊處資料顯示，業主2014年以752.9萬元一手購入，其後向南洋商業銀行承造一按及二按。單位於去年底起，再向兩間財務公司借貸，獲批貸款額最高合共584萬元。業主今年中起被多間銀行及財務公司入稟追債，單位近日被一按銀行南洋沒收成銀主貨。現時銀主叫價較購入價高297.1萬元或39.5%。單位在網上銀行物業估值最高只約1,040萬元，低過銀主叫價。有區內代理透露，同座有低兩層的A室，間隔、面積一樣，景觀相若，現時叫價只是970萬元，呎價14,697元，銀主盤叫價高過業主盤8.2%。另外，北角半山瓊峰園D座低層1室，958方呎，銀主叫價1,988萬元，呎價20,752元。將軍澳居屋廣明苑廣寧閣亦有單位淪為銀主盤。而大埔康樂園東路單號屋，實用1,535方呎，銀主以2,050萬元售出，呎價13,355元，低市價逾8%。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL報160.61點，按周下跌0.46%，連升三周兼連創歷史新高後回軟。港島樓價按周急跌3.49%，九龍亦下跌0.74%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147608
環宇海灣SSD貨3年升145萬
1 :
GS(14)@2017-11-05 15:23:32【本報訊】施政報告公佈後，無再增加辣稅措施，部份已滿3年額外印花稅（SSD）期限鬆綁貨亦陸續於市場沽售。荃灣環宇海灣剛錄一宗兩房SSD貨成交，以700萬元沽出，3年升26%。
上車客買荃灣中心
世紀21物業宋曉軍表示，近期不少新盤向隅客回流，推動二手市場錄承接。環宇海灣7座中層E室，實用面積498方呎，2房單位以700萬元沽出，實用呎價14,056元。原業主於2014年6月以555萬元一手購入，持貨3年滿SSD期轉售，賬面賺145萬元，升值約26%。上車客樂園之一的荃灣中心，美聯物業梁仲維表示，12座高層H室實用324方呎，以約415萬元成交，實用呎價12,809元，略高於市場價。新買家為外區上車客，見單位擁單邊山景，面積實用，決定入市。資料顯示，原業主1997年10月以約198萬元購入，是次轉售賺約217萬元，升1.09倍。此外，利嘉閣鄧達榮指出，將軍澳新都城近日連環錄成交，其中1期1座中層F室，實用約364方呎，以592.8萬元沽出，實用呎價約16,286元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198732
Next Page