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最絕法團「劏」億萬炒家

2014-06-05 NM
 
 

 

有關外牆業權的糾紛,自政府要求強制驗樓後,無日無之。以下又有一單,而且更絕!大埔單幢樓中嘉閣,由中電(2)發展,去年四月,中電將手持的外牆業權,無條件轉讓予大廈小業主。業主法團迅即以「佔用公共空間」為由,要求樓下掛上招牌的商鋪,繳交「牌照費」,連在外牆「落」了一口釘、加了一個擋太陽的小簷篷,分分鐘都逐吋收錢。在該物業有三個鋪位的億萬炒家湯君明,坦言投資四十年,「聞所未聞!」先例一開,各位住戶在自己單位外牆裝分體冷氣,又或掛上晾衣架,嚴格來說,都要收費!

湯君明是科達集團主席,於中半山、淺水灣、上水等,均有自置物業,亦有投資鋪位,手持三十多間鋪,總值達三十億元。「鋪我唔算好多,得幾十間啦,但從無遇過法團收牌照費囉!」今年一月,中嘉閣業主立案法團向鋪主湯君明發信,表示其持有的三個鋪位,因佔用公共空間,而要收費,「逐樣計錢,招牌要收『牌照費』,金額同管理費相同;另外每部窗口或分體式冷氣,收五百蚊,每個水塔式冷氣機,又收八百蚊。仲話有其他費用,再行商議。計計埋埋,每個月要俾多七千幾蚊。」對湯君明來說,七千多元當然是小數目,但他一向以「慳」見稱,亦不服氣。收到「要錢」信件後,湯君明找出三個鋪位的買賣合約,與律師研究當中條款,又向經紀、其他發展商「前輩」打聽,「都無人聽過要咁收錢,一粒老鼠屎搞亂鋪市!如果成條彌敦道,個個法團都向地鋪收呢啲錢,啲鋪位業主咪好頭痕?」湯君明亦非省油的燈,他將這批信的內容轉寄予三個租客:Bar Pacific酒吧、UA聯合財務及永興隆珠寶金行。「我每月只收得幾萬蚊租金,當然用者自付!」不過租客一樣無回應,其後法團再多次催促湯君明交錢。

中電離奇交易

法團向湯君明收錢,有一個「關鍵性」的理據。這幢由中華電力子公司發展的中嘉閣,九一年落成,地下有五個地鋪,一、二樓分別是停車場及平台,三至十五樓則是住宅,共一百零四伙。中嘉閣剛落成時,中電就將其中一個二千餘呎的地鋪,以七百萬元售予母公司中華電力,至今一直用作客戶服務中心,其他賣散,但外牆業權仍在中電手中。而湯君明持有的鋪位,則於○五年以二千七百八十萬經招標買入,當時湯還一併購入該大廈地下天井及一樓的廿三個車位。根據該廈的業主會議記錄,三年前,中電突向法團提議,「無條件」轉讓外牆及公共面積予對方。中電在與法團商討期間,還「釋出善意」,找法團而非自行清拆兩個中電廣告招牌,並付款八萬八千元。至去年四月的會議上,過半數業戶同意接收中電這份「大禮」;至去年尾,雙方簽訂文件把業權轉讓。這情況可謂似曾相識,新地(16)在一○年,便曾將手持的大圍金輝花園外牆業權,以一蚊雞「超筍價」賣予小業主。但金輝小業主開心都未嚟得切,外牆的強制維修令,即到。

法團「赤赤哋」

翻閱賬目,「啃」下外牆業權兼維修費的法團,財務相當「掹掹緊」,未加管理費前,大廈預算來年有近七千元赤字。小數怕長計,隨時乾塘。在上週四晚舉行的法團年度大會上,鋪主租客都質疑賬目及收費。這時管理公司置邦物業的經理陳先生,面有難色說:「我都知大家好有意見。牌照費係幫我哋處理外牆轉讓嘅崔律師建議嘅,佢見我哋財政赤赤哋,又見我哋有啲位置被人佔用,就建議我哋收牌照費。」這位崔律師,是陳崔律師樓的合夥人,在中環及灣仔皆有辦事處,而他拒絕回應。記者在現場察看招牌及冷氣機懸掛的情況,發現商鋪的「過界」情況,與大家在旺角彌敦道或銅鑼灣駱克道所見的一樣。有的在大廈外牆落「釘」,掛上懸臂式招牌,有的在外牆加上小簷篷,有的裝上多部分體式冷氣。其中根據湯君明的鋪位買賣合約,其實他買入的鋪面連有部分外牆,共高約三米。記者現場度尺,發現部分鋪位招牌高逾四米。這個只凸出一米的「過界位」,法團一於照收錢。難怪湯君明嬲到扎扎跳!

蠱惑招抗衡

眼見事件鬧大,管理公司本週二指會暫時擱置收費。若然先例一開,全港九新界的商鋪招牌,便可以逐個逐個按面積收錢。而樓上住戶於外牆裝分體冷氣,或掛上晾衫架,一樣是侵犯了外牆業主的業權,可被徵收費用。熟悉物業權益的鍾卓成律師指,以往未遇過像中嘉閣般複雜的個案。但他相信此類案件會日漸普遍,「因為大維修有太多爭拗。而家好多法團都會請律師,釐清自己嘅責任。過程中或者會發現自己有啲權益未用盡。咁用盡自己嘅權利,收番多啲錢,都係責任之一嚟嘅!」為此,投資者已準備見招拆招。近年斥約四十億元入市買鋪的太子鐘錶珠寶老闆鄧鉅明,行「以和為貴」路線,「買鋪前我一定接觸法團,因為外牆業權好多時在法團手,要同對方傾吓偈。俾一千幾百蚊『牌照費』,咪當買保險。我買入後會搵人入埋法團做委員,咁就更加易溝通啦!」而縱橫鋪市半世紀的鋪王鄧成波,笑言舊式大廈公契,內容都是左抄右抄,業權定得並不清晰。而且,「法團成員有啲識得嘢多嘅,會去到好挑剔,商鋪業主會好頭痕!」他提醒,買鋪一定要睇大廈公契,「若然公契內,外牆並無佔業權份數,咁一般就係歸『阿公』。不過我都有辦法走法律罅,只要個招牌唔係裝在『阿公』外牆,咁我只係用咗政府嘅公用空間,法團都理我哋唔到!」

法團吸水奇招

近年屢見法團與管理公司聯手收錢的奇招。最常用招數,可算是收取「入屋」宣傳費。一名廣告業人士指,不少大型屋苑的管理公司,均容許商戶把宣傳單張派到住戶信箱中,從中收取宣傳費。「就咁行入去派梗唔得啦,同管理公司傾好俾幾多費用,再喺單張上面蓋個『屋苑通函』嘅印仔先派入去,成件事咪美觀晒囉!」另外,租用大廈天台或外牆等位置予電訊公司擺放信號發射設施、停車場鎖車等,均是常見的吸水大法。不過若法團嚴謹行使外牆業權,則連安裝分體式冷氣機及在外牆掛上晾衣架,亦有可能被徵收費用。舊式大廈沒有預設位置供住戶安裝分體式冷氣機,如住戶需要在外牆安裝分體式冷氣的製冷機,則外牆擁有人有權向有關業主收錢,「只要係佔用咗公家地方,就有權收錢,如果外牆擁有人係法團,錢咪法團收。」律師鍾卓成說。這些費用,固然會放入法團基金,而管理公司收取的管理費,則普遍是大廈支出的一成。

大廈公契五大「必睇位」

買了一間屋,小業主想知道自己有什麼權利,可以在土地註冊處取得大廈公契(Deed of Mutual Covenant)。公契上有五大必睇位,見到這些「關鍵字」,要分外留意。小業主識睇,可免被搵笨。公共地方(Common Areas)定義大廈公契中會為公共地方訂下詳細定義,如包括天台、走廊等,維修費用會由全部小業主攤分。外牆(External Walls)誰屬外牆面積大,在大廈維修時往往涉及最多維修費。外牆哪個部分屬於單位業主、商鋪業主,又或是公共地方,公契通常都有寫明。業權份數(Undivided Shares)點分業主要就大廈事宜表決,每票所代表的業權份數會起左右大局的作用,而部分住宅的管理費用,亦按業權份數繳交。推翻決定成數(Resolution)要知如何推翻「無良」法團的決定?公契中早有答案。以中嘉閣的公契為例,只要業主夠團結,有多過七成五業權支持,便可推翻法團的決定。睇埋附屬公契(Sub-Deed of Mutual Covenant)不少大廈公契均附有附屬公契,作資料上的補充,部分「魔鬼」細節,可在此中尋。


最絕 絕法 法團 億萬 炒家
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強制第三保 保費驚人 舊樓法團釀集體辭職

1 : GS(14)@2010-11-03 22:49:45

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14620949
【本報訊】強制大廈法團購買第三者保險的法例,明年 1月 1日起生效,拒絕購買即屬違法,每名法團成員可被罰款 5萬元。民政事務總署估計,舊樓業主每戶每年承擔保費由 5,000元至 1萬元不等,但若曾遭索償,每戶保費可達 30萬元。有逾 50年樓齡的舊樓法團主席批評政府將責任推給法團,揚言會集體辭職。記者:黃偉駿

立法會於 07年 4月通過《建築物管理(第三者風險保險)規例》,定於明年 1月 1日起生效,強制所有大廈或屋苑法團為物業的公用部份購買第三者保險,每份保單就每宗事故的承保額不得少於 1,000萬元。若拒絕購買即屬違法,管理委員會每名委員可被罰款多達 5萬元。
每戶每年付 5000至 30萬

新措施對單幢式舊樓的法團影響最大,民政事務總署署長陳甘美華強調,新措施是保障業主利益,因為一旦發生類似添喜大廈的嚴重意外,業主便需承擔巨大責任。副署長梁振榮舉例指,一幢 20個單位的舊樓,若樓宇狀況不太差,每戶每年承擔的保費可能只需 5,000至 1萬元,但若發生意外遭索償後,每戶承擔的保費可急增至 7萬元至 30萬元不等。
現時全港 3.9萬幢私人大廈,只有 1.62萬幢成立了法團,而當中有 700多幢樓宇的法團,仍未購買第三者保險。陳甘美華表示,若明年新例生效後仍未購買,署方會視乎法團的困難及態度是否積極,來決定給予多長的寬限期,「如果唔積極做,會嚴厲執法」。
政府聲稱一定買到保險

部份舊樓因為法團已停止運作,或保費太貴而未買第三保,部份則因為樓宇太舊而被保險公司拒絕受保。梁振榮表示,署方將會派人「洗樓」聯絡法團停止運作的大廈業主,重新啟動法團;又會將被拒受保的舊樓個案,轉介保險業聯會跟進,「總之你買唔到保險,嚟搵我哋一定幫你買到」。
意外保險公會主席潘文芳表示,大廈第三保的保費金額,主要視乎樓宇的設施數量、樓齡、僭建物及過去五年有否遭索償作為參考,「如果超過 30年樓齡,會問埋維修狀況」。大廈的僭建物一般不會受保,但同一幢大廈的其他部份仍能購買第三保。
民政事務總署將於本月底在港九新界舉行三場地區簡介會,詳情可致電該署 2835 2500查詢。
強制 三保 保費 驚人 舊樓 法團 團釀 集體 辭職
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僭建東主恐嚇法團

1 : GS(14)@2011-06-01 22:34:14

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110601&sec_id=4104&art_id=15303196
一時之氣?

【本報訊】何文田窩打老道帝國大廈停車場的部份車位,懷疑被人改建出租變成建材公司的迷你貨倉,阻塞通道引起住戶不滿。大廈業主立案法團主席昨晨巡視停車場時,要求建材公司搬走阻礙通道的建材,其間雙方發生爭執,公司東主被指出言恐嚇法團主席:「整死你,我唔使自己郁手。」警方接報到場,經調查後,以刑事恐嚇罪名拘捕該公司東主。 記者:梁澤岡
2 : 龍生(798)@2011-06-01 23:14:43

幾趣緻, 咁拉得佢, 即係有證人, 入左7成...
一句說話惹官非
僭建 東主 恐嚇 法團
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業主立案法團  11人隨時坐監

1 : GS(14)@2012-02-05 13:46:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16038752


曾是已故大毒梟「跛豪」私竇的美漢大廈,近年遭一名「搞嘢王」弄至翻天覆地,全因他 10年前被踢出法團,其後不斷告狀大報復,早前控告大廈排污渠僭建,成功入罪,但法團無法進入「搞嘢王」擁有的公廁改做排污渠出口,委員隨時成為全港首宗、做法團做到集體收監的案例。
記者:葉競科 陳兆剛


美漢大廈前管理人鄭炳基,近十年來不斷向業主立案法團興訟。
被訪者提供圖片

位處銅鑼灣謝斐道的美漢大廈,屬區內老牌物業, 1966年已落成。據了解,當年大廈發展商是一位南洋回歸華僑,他將銷售工作交由名叫鄭炳基的男子負責。自此大廈管理一直由鄭氏人馬掌控超過三十年,直至 2001年,才由業主聯合將鄭氏「踢走」,估不到惹來「大報復」。

十年官司律師費百萬計

01年上場的法團主席區懿明表示:「呢 10年佢告法團嘅官司,冇十宗都有八宗,包括話我哋誹謗、入侵私人地方等。呢啲官司法團同佢各有勝負,但已花費數以百萬計律師費。」
直至早前鄭炳基利用兩間與他有關的公司,聯同其舖位買家-老牌建築商周勝記,狀告大廈排污渠違規穿越該舖的惠康超級巿場,要求清拆及還原。官司糾纏多年,法團終在去年中上訴失敗。區憶述:「鄭炳基供稱 03年準備賣出該舖位時,先發現有排污渠穿過間舖;而法團就抗辯稱,排污渠自 01年委員換屆前已存在。由於政府遺失大廈渠圖,雙方各執一詞下,法團最終被判敗訴。」



其實法團上訴時已聘請專家提交多個改建方案,例如將渠道通過樓上銅鑼坊或地庫銀座廣場,可是全部經私人地方,均被業主拒絕。唯一最好解決方案,就靠一個已封閉廁所,但偏偏廁所業權由鄭炳基所有,「我哋搵佢傾過兩次,當然傾唔埋啦」。
由於法團無法執行法庭判決, 11名業主委員即將被控藐視法庭,或成為全港首個做法團做到坐監的案例。區懿明以案件進入司法程序為由拒絕評論,只透露仍獲大部份業主支持、願意籌款予法團聘請律師抗辯。
記者早前聯絡鄭炳基,他拒絕接受訪問,卻招積地說:「其實呢幢大廈未轉業主立案法團之前,一直都好似大家庭咁,好和諧;家佢哋不斷用業主嘅錢打官司,幾浪費!」


(大家庭好和諧是因為D人聽晒他講,但是就搞到人無晒錢,但是人地慳,他無權力,所以就懷恨在心,所以一個人千萬不可長期居高位的。)
2 : GS(14)@2012-02-05 13:47:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=16038753

現任法團主席區懿明展示 50年前的售樓書。

「 10年係咁打官司,精神打擊好大!」美漢大廈一眾業主立案法團成員,自 01年上場以來,面臨各種法律挑戰。其中一名委員劉先生無奈說,家人也問他何以繼續,但他認為若現在放棄,很對不起其他業主:「我哋義務服務大廈都俾人告,真係唔知乜嘢世界,自己都有少少氣餒㗎!」
支持他面對各種控訴的,就是一份滿足感,「你睇個大堂四部搞得幾靚?唔使業主另外夾錢㗎!自從我哋做法團委員以來,管理費大幅減少,管理得咁好,我都好有滿足感,所以我哋真係好唔想變番以前舊式管理制度」。
另一委員區小姐亦坦言面對糾纏不清的官司「好煩」、「無時安寧」,更曾消極過,「有啲唔了解內情嘅業主,都會勸我哋唔好搞咁多嘢,但最慘唔係我哋告人,而係俾人告,唔到我哋唔應付!」
3 : Sunny^_^(11601)@2012-02-05 20:22:21

咁就最好啦.D樓價一定低D,冇咩人埋身.容易D收購呢
4 : honey(6546)@2012-02-05 21:27:17

佢地應該揾議員幫手
5 : 龍生(798)@2012-02-08 00:50:28

咁都幾慘...我今日聽的婆仔講, 兩邊都唔係好人
6 : 亞力士(1473)@2012-02-08 00:57:33

鄭炳基張相有d似誠哥
7 : GS(14)@2012-02-08 22:00:57

6樓提及
鄭炳基張相有d似誠哥


當初睇都是咁認為
8 : GS(14)@2012-02-08 22:01:10

5樓提及
咁都幾慘...我今日聽的婆仔講, 兩邊都唔係好人


我都知他有野講,講多D
業主 立案 法團 11 隨時 坐監
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277562

香港會計師公會對一名執業會計師及一執業法團作出紀律懲處

1 : GS(14)@2012-04-18 23:03:03

http://www.hkicpa.org.hk/file/me ... /pr-20120417-tc.pdf
(香港,二零一二年四月十七日) — 香港會計師公會轄下一紀律委員會於二零
一二年四月十日就林聞深先生(會員編號:F03964) 及浩勤會計師事務所有限公司
(執業法團編號:M186)違反公會頒布的專業準則對他們作出譴責,並命令他們支
付罰款共三萬五千港元予公會。
此外,林先生及浩勤須支付有關紀律程序之費用共二萬九千二百港元及財務匯報
局之調查費用共五萬一千七百港元。
浩勤曾審核一間香港上市公司截至二零零八年十二月三十一日的財務報表。
林先
生當時乃浩勤的董事長並簽署有關的核數師報告。財務匯報局就該財務報表的審
核作出調查。調查結果顯示浩勤並沒有根據 HKAS 230 "Audit Documentation"
及SAS 510 "Principal auditors and other auditors"適當地記錄在審閱該上市公司
其一附屬集團之核數師的審核工作時所採取的審核程序的性質、時間選擇、範圍
及審閱結論。
經考慮財務匯報局二零一一年四月十八日的調查報告及有關資料,公會根據《專
業會計師條例》第34(1A)條對林先生及浩勤作出投訴。紀律委員會於二零一一年
十一月獲任命處理該項投訴。
林先生及浩勤承認投訴中的指控。紀律委員會根據公會提交的證據、林先生及浩
勤承認投訴中的指控,裁定林先生及浩勤沒有或忽略遵守、維持或以其他方式應
用HKAS 230及SAS 510。經考慮林先生及浩勤承認指控及是項投訴的有關情況
後,紀律委員會根據《專業會計師條例》第35(1)條向林先生及浩勤作出上述命令。
2 : GS(14)@2012-04-18 23:04:36

http://finance.qq.com/a/20120418/001556.htm
涉高寶綠色帳目 罰逾10萬

據瞭解,浩勤及林聞深遭譴責的個案涉及高寶綠色(00274,現已易手並易名為中富資源)的核數工作。高寶綠色08年盈利大幅倒退97%,股東應佔溢利僅819萬元;至09年上半年更錄得近1.5億元虧損,相對上年度同期的2.46億元盈利急轉直下。

會計師公會指浩勤曾審核一間香港上市公司截至08年底財務報表,林聞深則為浩勤的董事長並簽署有關的核數師報告。FRC的調查結果顯示,浩勤並沒有根據兩項專業準則,適當地記錄審核工作時改採取的審核程序的性質、時間選擇、範圍以及審閱結論。

公會的紀律委員會譴責浩勤及林聞深違反專業準則外,命令他們支付罰款共3.5萬元予公會,支付有關紀律程序之費用共2.92萬元,以及財務滙報局之調查費用共5.17萬元。

罰則輕重 獨立委員會裁定

有市場人士關注個案涉核數師處理上市公司審核程序失當,涉及公眾投資者利益,僅作譴責及3.5萬元罰款,恐未能令人信服會計專業有決心維持本港國際金融中心完整性。

但有接近公會消息人士稱,紀律罰則由外界人士佔大多數的紀律委員會獨立裁決,而罰則輕重很大程度視乎FRC的調查結果,揭示違反專業準則情節的嚴重性。

另FRC行政總裁甘博文昨出席電台節目訪問後表示,現正尋求公會審查會計師行審計工作底稿及內部監控的權力轉移至FRC,雙方就此已有初步共識。
3 : GS(14)@2012-04-18 23:05:14

原來是Webb話的,他話是274。

The HKICPA doesn't name the listed company, but we can tell you that it was China Billion Resources Ltd, then known as Global Green Tech Group Ltd (0274).
4 : GS(14)@2012-04-18 23:06:15

http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=22666&hide=N
做的隻隻都是老千...329、758是friend 底,8019 是爛的
5 : GS(14)@2012-04-18 23:07:09

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/26982
今日看到生果日報聯夢活力世界(8100,前活力世界)報導,有很多東西想補一補上去,列之如下:
1. 「最後一位單一大股東為于文鳳兄長於樹權,在去年 10月中時仍持有 20.85%股權,公司於 12月完成供股後,於樹權只持有 2.61%,直至該公司於今年 6月初進行配股後,於樹權的身影消失了。」

(1) 他當年為何持有股票?
1. 根據股權披露,其實他認購了這公司1,404萬可換股債券,取得該等股份,成為大股東。

2. 2009年6月,後來3供1,他又有認購。

3. 2010年10月,公司4合1,1供4送3,他就放棄了,股東才攤薄,別忘記兩次包銷商都是金利豐。

(2) 他還做過哪些公司?
1. 同名同姓的人都出現在莊勝百貨(758)前身德信控股(亞太)。他當年間接持有高富民證券40%股權,售出股權,後來向這上市公司購回上市的德信財務。

2. 從減持作價看來,最後應接受了盛世投資的收購。

(3) 他的親屬和哪些股有關?
1. 于文鳳曾持有三龍國際(329,前金龍控股、如煙集團),如果細心發現,有同名的人現時擔任由幾家由Webb指稱為中南網絡,本站稱的華匯系旗下多間公司包括民豐金融(279,前東方紅、恆盛東方、內蒙發展、民豐控股)、漢基控股(412,前合盈集團、東峻集團、大雄科技)、威華達控股(622,前凱達集團、銀網集團)、福方集團(885)等公司持有之Hennabun Capital Group 旗下之金江股票之持牌人之一。
香港 會計師 會計 公會 一名 執業 及一 法團 作出 懲處
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278837

法團主席公款私用 宴請內地官員

1 : GS(14)@2012-07-14 19:39:48

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120713/16510610
【本報訊】業主立案法團把持大廈業權,兼有大量資金滾存,臨近選舉又可搞活動籠絡居民,所以素來都是兵家必爭之地。不過,有觀塘工廈業主向《爽報》記者爆料指,觀塘開聯工業中心的法團主席兼韶關南洪區政協黃慧琼,多次挪用公款作私人招待,更將大廈舉辦的春茗當成私人派對,宴請內地統戰部官員,以公款獻媚。
法團成員莫先生表示,大廈年初舉辦春茗,原以為是大廈業主和管理人員一年一度聚餐,豈料到場後才發現「貨不對辦」,「佢(黃慧琼)突然間叫我哋全部起身唱國歌,跟住介紹成圍韶關統戰部官員畀我哋識,又頒發紀念品,十足十內地官方大會咁。」莫稱,春茗開支高達十多萬,事後有法團委員要求黃慧琼交代有關賬目,至今未見影蹤。
扣起3000萬元 司庫無從過問
記者其後追查下發現,黃慧琼一直扣起結餘近3,000萬元的法團賬目,連法團司庫陳麗真亦無從過問,司庫近日才得悉,2010年度的法團賬目從未核數,法團可能觸犯法例。
此外,記者得悉新一屆開聯工業中心的法團選舉將於下周四舉辦。有業主透露,過去一個月不斷收到管理處催促,要他們填上空白的授權票,但沒有表明任何用途,也沒有指出授權何人。
工廈現時由新昌物業管理公司管理,記者前天下午到管理處詢問,竟空無一人,及後發現一名男管理員正逐戶拍門索取授權票。記者欲上前了解時,他匆匆從後樓梯離開。
法團 主席 公款 私用 宴請 內地 官員
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有關上市法團披露內幕消息的責任獲賦予法定效力後的相應《上市規則》修訂的常問問題 (系列二十二)

1 : GS(14)@2013-05-07 23:44:49

無特別
有關 上市 法團 披露 內幕 消息 責任 賦予 法定 效力 後的 相應 規則 修訂 的常 常問 問題 系列 二十 十二
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282730

無視管委會議決招標 押後罷免議程峰華邨法團主席 阻換管理公司

1 : GS(14)@2016-04-18 11:42:52

【本報訊】房委會持有約兩成業權的柴灣峰華邨,業主立案法團主席涉違反管委會表決結果,堅持在業主大會提出商討不重新招標、直接為現時的管理公司續約,並將逾百業主提出的罷免要求放到議程最後,房委會開聲後也不為所動。反圍標大聯盟批評主席做法不道德,不招標亦可能違法,質疑主席有意包庇管理公司。記者:陳建平



房委會2000年將峰華邨大部份單位以租者置其屋計劃形式出售,其後屋邨成立業主立案法團,現時持約兩成業權的房委會,亦有派代表參與法團的業主大會及管理委員會(管委會)。本報接獲投訴指,逾100名業主因不滿管委會主席黃錦棠處理維修工程手法,要求召開特別業主大會提出罷免黃及全體委員,會議將於本月24日召開。惟根據黃發出的議程,罷免動議被放到第5項作最後處理,反而備受爭議的維修工程事宜卻排在第3項,意味黃仍可用主席身份先處理這個重要議程。



房委會促重新招標


至於議程第4項提出商討是否毋須重新招標,直接與現行管理公司新豪物業及管理有限公司續約兩年,每月費用由現時25萬元加至首年近27萬元、次年近28萬元,引起房委會及部份業主不滿。記者取得房委會寫給黃的信件,信中列明住戶意見調查顯示新豪表現普通,上月24日管委會會議上也有委員和業主表示新豪表現未符理想,最終委員在會上以4票贊成、2票反對,表決通過為管理服務合約重新招標,因此也再無討論與新豪續約的條件。不過,黃錦棠無視管委會議決,在將舉行的特別業主大會議程上,繼續提出商討和議決是否替新豪續約,更列出合約費用,房委會在信中指這是完全違背了管委會決定,要求黃刪除相關議程及安排重新招標,亦特別提到法團應將罷免事項放在議程首項。房委會又說近日有業主投訴,稱部份管理處保安員游說業主不須出席大會,並將其授權票直接交予某管委會委員代理,房委會要求法團跟進。



疑與巨額維修有關


有份協助業主的反圍標大聯盟發言人莊榮輝指,根據《建築物管理條例》第20A條,若法團決定續約管理公司而不重新招標,須進行兩次議決,首先表決是否不招標,通過後才表決是否同意相關續約條款,但特別業主大會的議程只提出一個議決項目,且只列續約價錢,沒以附件形式列明所有條款。莊認為此舉不符《條例》,他曾諮詢民政事務處意見,對方亦認為黃處理手法不恰當,應重新招標。他指巨額維修工程招標在即,業主一般會憂慮維修公司和管理公司「打龍通」,所以希望撤換管理公司以阻止任何勾當,但此時黃偏偏一意孤行阻撓峰華邨撤換新豪,令人懷疑背後是否與維修工程有關。惟莊亦指現時法律有漏洞,即使主席違反《建築物管理條例》都不會有刑責,業主只能循民事途徑控告相關人士。黃錦棠是退休警長,記者截稿前多次致電都未能接通電話。查冊顯示,新豪唯一股東及董事是黃健平,他也是香港物業管理聯會副會長。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160418/19575926
無視 管委會 管委 議決 招標 押後 罷免 議程 峰華 法團 主席 阻換 管理 公司
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太和邨天價維修 法團拒解畫

1 : GS(14)@2016-06-20 05:37:42

【本報訊】一共9座的大埔公屋太和邨早前爆出外牆維修天價工程,屋邨昨舉行第一次特別業主大會。逾千居民、代表出席,有居民自製標語反對近千萬外牆維修工程。惟業主立案法團主席、成員無現身,令居民起哄,法團以人數眾多、座位不足及恐引起混亂為由取消會議。



座位不足為由取消大會


民主黨上周召開記招稱,太和邨屋邨法團早前以低至15萬元的顧問費,聘請浩熙工程顧問公司為福和樓、喜和樓和亨和樓勘察外牆,發現有6%至7%外牆須維修。經招標後,福和樓外牆最低工程投標價950多萬元,3座樓合共外牆投標價約2,700萬元,每戶需承擔逾萬元維修費。顧問公司提出的篩選準則、收取的顧問費被質疑不合理。業主大會訂於昨午2時半在林村公立黃福鑾學校禮堂舉行,議程包括議決外牆維修建議,有近千居民、代表出席。下午3時,業主立案法團主席、代表未有按原定時間出現,出席者在會上起哄,更有人衝上台推跌桌椅(圖)。大會主持稱,因會場空間有限,無法讓所有居民進入提問,擔心混亂引致危險,決定取消大會。在福和樓居住的王小姐指,維修樓宇小部份外牆,竟花900多萬元,實匪夷所思,質疑有人私相授受。她稱法團在決定顧問公司前,完全無徵詢居民意見,昨亦不願現身交代,令事件更像黑箱作業。■記者廖梓霖





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661827
太和 天價 維修 法團 團拒 拒解 解畫
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開館兩年 屢遭法團刁難

1 : GS(14)@2016-07-12 03:15:06

【阻滯多多】由支聯會籌備的六四紀念館,自從在尖沙嘴富好中心成立永久紀念館後一直阻滯多多。支聯會於2011年在維園首辦六四紀念館,其後在全港各區作流動展覽,並決定長遠設永久紀念館;及後兩年分別在深水埗和城市大學開設臨時紀念館。直至2013年12月,支聯會斥資976萬元購入尖沙嘴富好中心現址,並於翌年4月20日開幕成永久紀念館。



屋宇署消防處指違規

設立六四紀念館可謂波折重重,開館前兩個月,富好中心業主立案法團質疑紀念館性質牴觸物業公契,故向支聯會發出律師信,指展館單位只能用作寫字樓用途,會為大廈用戶帶來滋擾及不便;開館初期,法團即展開訴訟入稟申請禁制令及索償。紀念館同時又遭親中團體「踩場」,更於去年2月被屋宇署指控違反《建築物條例》,3個月後又接到消防處通知書,指紀念館入口的木製牆壁襯墊違反《消防(消除火警危險)規例》,勒令30日內用防火溶液處理或拆除。一波未平一波又起,去年6月法團突然下令所有訪客登記個人資料,有關指令只針對紀念館訪客,到訪其他樓層毋須登記。面對法團刁難,支聯會於今年3月決定出售館址,明正式閉館,另覓地方重置及擴館。■記者張文鈴





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開館 兩年 屢遭 遭法 法團 刁難
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業主解散法團阻億元工程

1 : GS(14)@2016-08-13 14:55:15

【爭議不斷】富嘉花園多年來爭議不斷。2013年業主立案法團通過9,500萬元大型翻新工程,每戶平均需攤分8至11萬。反對工程合約的業主取得屋苑5%業主同意要求開業主大會,法團主席突辭職並以此為由拒開會。小業主集資30萬入稟土地審裁處,至2014年8月法官裁定業主勝訴,法團需解散管理委員會。同年9月新法團及管委會成立接管工程。這個私人參建居屋屋苑自1989年落成以來,物業管理公司其士富居物業管理有限公司(其士)即為公契立約人,故其士一直持有逾千萬元儲備金。今年1月業主大會通過取回儲備金,其士拖拉至5月尚未歸還,一眾業主同月到其士總公司示威,終獲償還其中810萬儲備金。其士於6月終止合約,自此,屋苑升降機故障、牆身及冷氣機台滲水及保安不足等問題,一直未得到跟進。■記者葉偉東




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160813/19734779
業主 解散 法團 團阻 阻億 億元 工程
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居民過身疑被授權 長安邨種死人票 業主不滿 阻法團與管理公司續約

1 : GS(14)@2016-09-13 00:13:59

■有小業主衝上台抗議,被保安員按倒地上。《蘋果》記者攝



【本報訊】今屆立法會選舉爆出多宗懷疑種票個案,青衣長安邨業主大會也出現「死人種票」疑雲。長安邨業主立案法團昨午召開特別業主大會,提早與現時物業管理公司及清潔公司續約,新合約每戶每月管理費、保安及清潔費分別要加價約3%及6%。有業主不滿法團未有公開投標便與管理公司續約,更踢爆4年前已過身的母親竟然「被簽」授權書,授權他人在業主大會投票。最終在大批業主反對下,擱置與管理公司提早續約。記者:譚靜雯



青衣長安邨屬首批「租置計劃」屋邨,於1998年1月推出予公屋居民購入自住單位。租置計劃屋邨運作與私人屋苑一樣,需成立業主立案法團。法團需自行委聘物業管理公司,執行屋邨的日常管理工作等。長安邨現時由港深聯合物業管理有限公司負責管理,2015年加管理費9.5%,今年再加5%,現時每戶每月的管理費由467元至601元不等,管理合約原定明年4月結束。不過,長安邨業主立案法團昨午召開特別業主大會,提出與管理公司港深及葉氏清潔服務公司提早續約4年。新合約下,每戶每月管理費、保安及清潔費分別要加價約3%及6%。大批小業主不滿法團無公開投標便與管理公司續約,更爆出「死人種票」疑雲。昨日不足200人出席業主大會,卻有1,813位業主簽授權書,有小業主指保安員上門收集授權書,斥即使全數出席的業主反對提早續約,票數也不及授權票。其中小業主王先生更踢爆亡母「被簽」授權書,他稱母親於2012年離世,竟能授權他人在業主大會投票。他欲取回該份授權書,管理處卻以法例為由,拒絕交回。



■長安邨居民最後以舉手投票形式,擱置與管理公司提早續約。

小業主衝上台抗議


有小業主更情緒激動,衝上台抗議,被保安員按倒地上,法團主席李錦麟隨即報警,倒地居民需由救護員送院。其後大批出席小業主鼓譟,管理公司被追問下,承認授權書毋須身份證號碼,只要業主姓名及簽名,管理公司經核對田土廳名字便可。主席李錦麟更強調不清楚「死人授權書」一事,「點解死人都有授權書我真係唔知」。他指若核實清楚會取消該授權書。最終居民提出擱置與港深提早續約,舉手投票以73票贊成,13票反對通過,清潔公司則獲暫續約半年。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160912/19768206
居民 過身 身疑 疑被 授權 長安 死人 業主 不滿 阻法 法團 團與 管理 公司 續約
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太和邨天價維修法團改組前與居民爆衝突新社聯理事 涉抱B打人

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:16

【本報訊】出現天價外牆維修工程的大埔太和邨明天召開業主大會,投票改選業主立案法團。未能出席的居民昨需在限期前提交會議授權書,但在點算授權書期間,有居民組織的義工和法團成員爆發爭執,更有人出手將一名義工推跌,義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地受傷,由救護車送到大埔那打素醫院診治。警方將案件暫時列作普通襲擊處理,暫時沒有人被捕。記者:張文鈴



由居民組成的「大埔太和邨管理費加價關注組」,將一段長大約40秒的短片上載到facebook。片中見到一名手抱嬰兒的女子情緒激動,不斷高叫「影呀!你影呀!」然後衝向一名手持手機的男義工並且將他推跌,男義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地受傷,另一名法團成員則大叫「佢自己瞓低咋!扮晒嘢!」短片放上網之後隨即引起居民關注,有人認出抱B打人的女子是業主立案法團委員姚錦嫦,她亦是新界社團聯會大埔區理事。


義工後腦撞雲石台倒地

大埔太和邨管理費加價關注組成員Cherry表示,昨日下午到場監視開箱點算授權書的過程,管理公司承諾關注組和法團可以分別派3人入房監票,但是後來到場的法團成員卻越來越多,而抱B到場的姚錦嫦已經是第5個法團成員到場,令到在場居民大感不滿,擔心有人會對票箱做手腳,遂要求管理公司將多出的法團成員請走。姚錦嫦懷疑不滿一名女義工要求她離開,及用手機對着她拍攝,先出手推撞女義工的腰和肚,繼而想搶走另一名正在錄影的男義工手機,其間一手將對方推跌。男義工後腦先撞到牆上的雲石台再倒地,事後感到暈眩和作嘔,送院經診治之後已經出院。警方回覆查詢時表示,案件暫列作普通襲擊處理,暫時沒有人被捕,案件會交由大埔分區人員跟進。


疑傷人者事後離開現場

警方表示,昨下午3時43分接到大埔太和邨保安員報警,稱現場有人打架,警員到場後初步了解,指一名30歲男子和一名年約40歲女子因瑣事爭拗,該男子受傷送院,而該女子事後離開現場。共有9座的大埔太和邨早前以低至15萬元的顧問費聘請一間顧問公司為其中3座樓勘察外牆,得出分別有6%至7%外牆須維修。經顧問公司招標後,3座樓投標價約2,700萬元,每戶需承擔逾萬元維修費,居民質疑顧問公司篩選準則不合理,懷疑有人圍標。居民6月時曾召開特別業主大會,但法團主席、民建聯成員譚麗霞拒絕現身交代。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160917/19773135
太和 天價 維修 法團 改組 前與 居民 衝突 新社 理事 涉抱 打人
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法團違規為民建聯拉票

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:16

【本報訊】爆出2,700萬元天價維修工程的大埔太和邨,《蘋果》發現屋邨法團主席譚麗霞,另外一個身份為民建聯成員。


曾通過不許任何人拉票

居住太和邨27年的「大埔太和邨管理費加價關注組」成員Cherry表示,太和邨業主立案法團於今年8月的常務會議中,通過了不許任何今屆立法會選舉候選人到邨內拉票,惟選舉日當天,邨內所有出入口都見到民建聯的助選團和法團委員擺街站,一起為民建聯新東候選人陳克勤和超區候選人周浩鼎拉票。她說:「太和邨係私人地方,法團亦通過咗唔畀任何(立法會)候選人入嚟拉票,分明係知法犯法。」太和邨業主立案法團委員涉與民建聯助選團於本月4日選舉日擺街站拉票,有關短片亦上載在「大埔太和邨管理費加價關注組」facebook專頁。有網民留言指,認出拉票中穿粉紅色衣飾的中年女人是法團委員;亦有網民質疑「點解身為太和邨嘅法團委員,可以光明正大幫民建聯拉票?」另外,有網民表示,今年初的新東補選,法團亦有替政黨宣傳。本報就有關事件向太和邨業主立案法團查詢,惟截稿前仍未聯絡得上。■記者張文鈴




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160917/19773141
法團 違規 民建聯 民建 拉票
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不信任法團 業主拒付費

1 : GS(14)@2016-10-01 13:11:06

【本報訊】金龍大廈不少業主認為天價維修不合理,亦認為業主立案法團委託的各間公司不可信,明言暫不付費。有業主指金龍大廈曾於2008年進行小維修工程,相隔僅8年不需大維修。


髹車位線索價2,000元

業主康先生的單位面積約980呎,現時維修費索價約40萬元,他未曾出席業主大會,「業主唔得閒參與,只好信佢哋(法團),最近覺得呢啲人咁做嘢唔值得信任」。他稱得知維修價後感到難以置信,「程序上好似出現問題,資料唔公佈畀業主,業主問都唔畀。」康先生稱下月初暫不會簽約付維修費,康先生同時擁有屋苑車位,認為每個車位劃線開價2,000元屬開天殺價,他笑說「我都識髹,你都識髹」,不理解簡單工程索價甚高。業主蘇先生於1993年搬入面積約962呎的單位,亦指暫不會支付高達約40萬元的維修費用。蘇先生同樣未曾參與討論維修工程的業主大會,但指金龍大廈2008年曾進行小維修,但當時只需支付約10多萬元,相隔僅8年,認為毋須進行大維修,亦指今次天價費用不合理。■記者梁佩珊




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161001/19787579
信任 法團 業主 拒付
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美景維修 多收業主半億 法團質疑管理公司串謀詐騙

1 : GS(14)@2016-11-21 00:00:43

【本報訊】青衣美景花園天價維修工程,早前因承建商不獲屋宇署續牌「爛尾」。屋苑業主立案法團重新招標,近月翻查當年工程合約,發現1.7億元的總工程造價,與承建商入標文件顯示的1.2億元,相差逾5,000萬元,即每戶最終多付約3萬元。全港業主反貪腐反圍標大聯盟質疑,負責簽署維修工程合約的管理公司、顧問公司、業委會及承辦商涉專業失德或疏忽,令業主無故被多收半億元工程費。記者:譚靜雯



■「輝煌」標書中列明兩個方案收費,惟最終合約把兩個方案的名目及價格對調,令業主要多付半億費用。

美景花園大維修工程拖延多年,今年5月承建商輝煌建築(亞洲)有限公司更被屋宇署除牌,不能再施工,令工程爛尾。協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟、民主黨立法會議員尹兆堅昨與法團主席召開記者會指工程爛尾,法團需重新招標。不過,近月翻查工程標書及最終的工程合約,赫然發現標書文件與最終的工程合約金額相差約5,000萬元,由標書顯示約1.2億元,激增至約1.7億元,令每戶最終多付約3萬元。法團主席賴志偉表示,2012年工程招標時,有8間公司投標。其中「輝煌」標書顯示,外牆維修有兩個方案,包括重造外牆及修葺外牆,前者需約473萬元,後者則要約6,200萬元,至於其他標書重造則較修葺外牆昂貴。最終在業主大會上,輝煌中標,業主也揀了重造外牆方案。賴志偉稱,據業主一直理解,總工程造價約為1.2億元。


兩方案價格遭互調

而根據業主理解,輝煌中標之後,屋苑的管理公司啟勝管理服務有限公司曾經要求輝煌,確認總工程費用,以便制訂合約。最終輝煌回覆信件顯示,總工程造價為1.7億元,當中重造及修葺兩個方案的價格互相對調。而啟勝未有通知業主便簽約,並向每戶收取約7至11萬元工程費。據業主提供的資料顯示,在簽署工程合約前,曾有獨立顧問公司審視工程合約,並向啟勝、輝煌指出,輝煌標書內容與其他入標承建商不同,顧問公司更寫明「此錯誤或導致相關項目金額偏高或偏低」。尹兆堅質疑,當時屋苑未成立法團,由啟勝負責簽約,「獨立顧問公司都睇到價錢會有分別,點解管理公司、承辦商、業委會都睇唔到?係咪有人有心咁做?」他質疑過程中可能有人涉及串謀詐騙、專業失德,將向警方及廉署舉報。記者昨向大廈工程顧問黃鄺建築師有限公司查詢,至截稿未獲回覆。啟勝回應稱法團召開的記者會內容有偏頗誤導之處,表示極度遺憾,又指於2012年10月28日業主大會中已投票通過的維修方案,以及正式合約所簽訂的總工程金額為1.67億元,絕非法團所指1.2億元,強調無任何欺詐成份。啟勝承認,2011年4月18日維修工程截標後,大廈工程顧問、獨立顧問公司及服務處均先後發現,輝煌未有使用修訂版本的投標表格。但啟勝強調,輝煌最後已修正有關內容,並於同年5月發出的標價分析報告已糾正有關內容。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839704
美景 維修 多收 業主 半億 法團 質疑 管理 公司 串謀 詐騙
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居民反對分拆維修費索價4億 富安法團 突取消業主大會

1 : GS(14)@2016-11-21 23:53:12

【本報訊】近30年樓齡的馬鞍山富安花園爆出疑似天價外牆維修,屋苑法團將維修工程化整為零,無標示工程總造價,只標示每戶需付約2.3萬元至10萬元,若所有單位外牆維修,工程費高達近1億至4億元。法團原定昨午召開業主大會議決外牆維修安排,但前晚突然通知取消大會。逾200名居民昨於屋苑聚集,大部份業主反對拆件維修,又不滿法團倉卒取消會議,「肯定身有屎,未聽過有法團會無啦啦終止個會,都係擔心我哋投反對票」。
A記者:譚靜雯



富安花園共17座、近4,000戶,入伙約28年。近月屋苑業主立案法團正就外牆工程招標。日前全港業主反貪腐反圍標大聯盟發現,維修工程無標示總造價,又將工程拆件,只標示每戶需繳付約2.3萬元至10萬元。法團原於昨午召開業主大會,議決外牆維修安排,但前日傍晚法團突在屋苑張貼「取消業主周年大會延會」通告,指今次大會委任代表的文書標題上有錯誤,法團召開緊急會議及向諮詢律師意見後,為免引起進一步爭拗或訴訟,決定取消大會,改為下月11日再召開特別業主立案法團大會。法團又於屋苑內張貼大字報,指日前多間傳媒報道富安花園維修工程的新聞報道失實,保留追究權利。



■法團於屋苑貼大字報指關於工程的新聞報道失實,稱會保留追究權利。

街坊:佢哋肯定身有屎


逾200名居民昨於屋苑內聚集,擬出席大會的業主不滿法團倉卒取消會議。麥小姐斥法團不敢面對居民,「佢哋肯定身有屎先會咁,我未聽過有屋苑法團會無啦啦自己終止個會議」。她指自己單位的大廈外牆出現裂紋,更有滲漏情況出現,又指部份單位外牆相連,不贊成工程拆件維修,「如果你拆散做,今日呢度爛做呢度,三兩年後,又要夾錢,點解唔一次過做大維修,換晒啲喉,最好換埋鋁窗」。業主陳先生也批評法團突然取消大會做法鬼祟,「噚日5、6點先貼通告」,又指前晚突然有身穿黑衫、寫上「保安」兩字的外籍人士出現屋苑範圍,「從來未見過嗰啲人,好似想恐嚇我哋」。反圍標大聯盟召集人兼民主黨立法會議員林卓廷昨於現場解答居民的疑問,他指業主普遍反對「化整為零」的外牆維修工程,呼籲下月11日親自出席業主大會。



業主心聲

Jessica「最近睇傳媒報道先了解個維修工程,都唔明點解斬件維修。」


黃先生「唔贊成拆件維修,冇理由呢到畀一筆、嗰度又畀一筆錢㗎嘛。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161121/19840628
居民 反對 分拆 維修費 維修 索價 富安 法團 取消 業主 大會
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逾千五博康業主投票 踢走親建制法團 「公義要自己爭 唔可以等天畀」

1 : GS(14)@2017-01-09 08:08:43

■博康居民昨午到基督書院出席業主大會及投票,入場時大排長龍。王心義攝



【力抗死人授權書】【本報訊】日前爆出「死人簽授權書」種票疑雲的沙田博康邨業主立案法團昨日舉行換屆選舉,有逾1,500業主出席大會逼爆會場,不少居民不滿現屆法團黑箱作業而踴躍投票,最終由主張革新的博康社區關注組名單成功翻盤,踢走現屆親建制法團。記者:袁楚雙



■沙田博康邨日前爆出「死人簽授權書」種票疑雲。

博康法團換屆選舉昨午3時在基督書院禮堂舉行,至晚上8時選出新一屆13名委員。候選委員由主張提升法團管理透明度的博康社區關注組12人名單,挑戰主要由多名現屆法團委員組成的14人名單,最終關注組12人大獲全勝,每人平均取得逾6萬業權份數,比對手人均有3萬業權份數多一倍。餘下一席委員由擁約兩成業權的房委會出任。小業主王女士稱要自救,「公義一定要自己爭取,唔可以等個天畀我哋」。



不滿狂加管理費


新當選的法團秘書陸致民說:「今日可以用抗爭勝利形容,好開心啲街坊可以行晒出嚟(投票)。」新任司庫倫志生亦指,以往開業主大會最多50人,今次會場竟然滿座,「見到咁多街坊嚟支持先係最開心」。博康邨2002年被納入房委會租者置其屋計劃,全邨逾4,300個業主。昨午業主周年大會下午有1,538名業主出席,即有三成半業主到場,逼爆會場,業主更要排長龍等入場,令會議延遲近兩小時才開始,連正本選票亦供不應求,需要臨時加印複印本予居民投票。居民伍小姐與鄰居結伴到會場排隊,伍小姐指法團去年突要求居民集資做大維修,又無細節提供,令人覺得黑箱作業,因此銳意投關注組名單踢走舊法團。博康邨法團以往爭議不斷,區議員趙柱幫表示,過去多年博康法團都由建制派把持,公民力量陳國添便曾任法團主席,以往「法團話乜都會通過」,如去年初宣佈加管理費約兩成,遠超通脹終於激起居民反對。法團之後曾招標做大維修,但未能就標書提供細節,便要求每戶集資8,000至兩萬多元,最後由大業主之一的房委會投下關鍵反對票而作罷。此外法團去年10月初便需換屆,但拖延至昨日才舉行換屆選舉,選前更爆出種票疑雲,有業主亡夫懷疑被冒簽授權書票投現屆法團名單。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170109/19891043
逾千 千五 博康 業主 投票 踢走 走親 建制 法團 公義 自己 可以 等天 天畀
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屋邨小業主三連勝 圍標醜聞掀骨牌效應 「長安後浪」捲走建制法團

1 : GS(14)@2017-01-17 01:50:36

【本報訊】繼大埔太和邨、沙田博康邨推倒親建制法團後,青衣長安邨小業主組成的「長安後浪」,昨在特別業主大會獲逾8成業權份數支持,即時撤換捲入圍標、種票醜聞的舊法團,12名代表更全數當選新任法團成員。成千上百位小業主昨排隊投票,「人浪」穿過屋邨廣場延綿百米,實現「長安後浪推前浪」,推倒在任超過10年的建制法團。記者:潘柏林



長安邨昨午舉行特別業主大會,「長安後浪」要求即時撤換法團,雙方連日爭取業主授權投票,截止投票日共有1,573單位授權。逾百小業主昨午12時起已到達投票地點皇仁舊生會中學外,隨後人潮越來越多,僅登記入場已用了2小時30分鐘,人龍長達數百人,有居民在單位高處拍攝到排隊人龍延綿過百米,穿過屋邨廣場。業主大會下午3時開始,出席小業主達2,410人,逼爆禮堂和地下露天操場,不少公公婆婆堅持等待。有小業主直言首次為邨務發聲,盼改選法團,守住荷包。



■排隊投票人龍延綿百米,小業主用近2.5小時才全數入場。長安居民Silver Ng提供圖片

■逾二千小業主出席業主大會。



逾八成業權要求撤換


首個議程是撤換舊法團,結果80.75%業權份數要求撤換,要求保留僅19.25%。宣佈結果一刻,「長安後浪」成員高舉雙手歡呼,與街坊擊掌、擁抱,居民鼓掌。其後再選出新法團,「長安後浪」12人團隊全勝。有成員即播出歌星徐小鳳名曲《喜氣洋洋》助興,一眾義工手舞足蹈,又合力拋起成員慶祝。新任法團主席黃玉燕呼籲街坊關心屋邨事務,「唔好好似以前咁冷漠,一齊做好長安邨」。繼太和邨去年9月中成功更換建制法團,沙田博康邨緊接在今年一月初推倒法團,長安邨是第三波更換法團屋邨。反圍標大聯盟成員趙恩來指,多個屋邨爆發圍標醜聞,引起骨牌效應,各業主翻查賬目,當揭出爛賬,便引發推倒舊法團浪潮。他指長安邨儲備基金幾年間由數千萬跌至數百萬元,小業主用選票自救,相信反圍標會形成基層社會運動,推動社區自主。


前主席為經民聯助選


被撤換舊法團在任超過10年,部份成員與建制派關係密切,例如主席李錦麟曾為經民聯區議員譚惠珍助選,前委員陳光輝與工聯會關係密切。舊法團去年9月業主大會爆出「種死人票」事件,又被揭發買天價垃圾桶涉圍標,李錦麟昨在投票前稱,盼長安邨繼承和諧氣氛,又多謝業主對過去10多年支持,投票結束後在保安護送下離開。新法團當選後即封鎖法團辦事處入口,防止舊文件被帶走難以追究前法團責任。「長安後浪」昨晚上宣佈改名為「長安後浪監察組」,未來幫助新法團渡過交接難關,查核所有舊法團記錄。




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小業主 小業 連勝 圍標 醜聞 骨牌 效應 長安 後浪 捲走 建制 法團
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房協入稟禁樂年花園法團釘契

1 : GS(14)@2017-02-11 18:55:21

【本報訊】房協屋苑、深水埗樂年花園的小業主發現,房協身為屋苑大業主,全資擁有屋苑商舖及車位的「屋邨公用地」業權,卻只負責以上地段小部份管理費,大部份均需由小業主支付的「住宅管理費」中扣除。


公用地管理費糾紛

小業主認為房協濫收管理費,本計劃入稟土地審裁處控告,惟房協日前先發制人,入稟高院控告屋苑業主立案法團,要求法庭聲明根據大廈公契,房協毋須就屋苑的「非住宅用地」支付管理費。原告香港房屋協會控告樂年花園的業主立案法團,要求法庭聲明根據1995年訂下的大廈公契連圖則,原告是樂年花園非住宅用地的唯一業主,但毋須負責該地段的管理費,亦不需支付屋苑住宅用地的管理費。原告另要求法庭聲明屋苑2016至2017年度的財政預算無效,房協毋須據該預算支付任何費用,又禁制被告「釘契」,即在土地註冊處登記扣押屋苑的非住宅用地,即使已「釘契」亦要取消,並向被告索償。除樂年花園,過往亦有房協屋苑如長沙灣「喜雅」,有小業主與房協發生管理費糾紛。反圍標大聯盟發言人莊榮輝稱,曾接觸過樂年花園小業主,初步檢視過屋苑收支賬目,認為房協身為大業主,話事權與需支付管理費不成正比。立法會議員林卓廷則指,管理費與大廈公契有密切關係,坦言除房協屋苑外,其他大型發展商屋苑均有出現類似情況。案件編號:HCA300/17■記者蘇曉欣




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170211/19924895
房協 入稟 禁樂 樂年 花園 法團 團釘 釘契
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