河畔車位撻大定 兩買家共蝕逾20萬
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GS(14)@2017-04-04 08:58:11【本報訊】去年底政府加辣後，資金流向非住宅市場，車位熱潮乍現，惟近期頻現炒燶車位情況。資深投資者蔡伯能拆售的沙田河畔花園停車場首錄撻大定個案，兩名投資者分別輸9.8萬元及10.8萬元，比起去年底東涌怒火師奶疑輸細定狂炳代理，輸得更多。據土地註冊處資料，沙田河畔花園停車場兩個車位買家均姓黃，去年12月底分別以98萬元及108萬元購入一個車位，已經去到支付大定階段，分別支付9.8萬元及10.8萬元定金，然而上月底撤銷買賣合約，合共20.6萬元定金被殺。蔡伯能2015年以約8,115.9萬元向恒地（012）買入上述停車場，其後拆售，初期反應欠佳，直至去年年底政府加辣後加佣促銷，私家車位售價約80萬至115萬元，貨車位每個售168萬元，結果全部車位四日內沽清。去年底東涌映灣園一名怒火師奶疑買入河畔花園及太和中心合共3個車位，因摩不出貨，衝入代理行連環拳擊經紀出氣，據悉3個車位合共輸細定9萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978261
河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍
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GS(14)@2017-05-25 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4341&issue=20170525
【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後，不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平，再創屋苑新高，甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料，該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後，於過去逾32年間先後13次易手（見圖），樓價累升逾23倍，可謂見證香港樓市起跌。
明報記者 方可兒、林尚民
河畔花園單位面積較細，令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平，破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，該單位位於河畔花園F座中高層3室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則2房，但改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元）。買家為外區客購入自用，原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。
額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成
值得注意的是，連同是次交易，該單位經歷13次轉手，見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地（0012）以僅18萬元購入，至1993年已轉手4次，1993年一次成交價更達118萬元，樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發，單位於2004年一次轉手，成交價跌至76萬元，該業主帳面蝕42萬元離場。不過，單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計，逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。
鯉安苑650萬膺藍田居屋王
另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎（建築面積841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），做價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。
薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬
豪宅方面，有藝人趁市旺沽樓。市場消息指，歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位，以約2200萬元連車位售出，單位實用面積共1227方呎（建築面積共1605方呎），實呎1.79萬元（建呎1.37萬元）。薛於2008年購入該單位，連車位共1175萬元，持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。
另九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1686方呎（建築面積2177方呎），以約6700萬元連車位「賣殼」售出，實呎39,739元（建呎30,776元），原業主2011年4977萬元購入，帳面獲利2023萬元或40%。
【旅遊】新加坡河畔潮區 $1,200一晚住閣樓房
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GS(14)@2017-09-17 17:49:09離新加坡金融區不遠、毗連新加坡河的Robertson Quay，是當地人眼中的「潮區」。這區開設了各式酒吧、西餐廳、日式餐廳與居酒屋，每晚入夜河畔就熱鬧起來。座落這區的M Social Singapore（booki.ng/2wp5cSs）去年六月開幕，屬連鎖酒店品牌Millennium Hotels and Resorts旗下。未踏入大堂已被一幅大型壁畫吸引，繪上色彩豐富的鸚鵡圖案非常搶眼。大堂放置一張長吧枱配上高腳椅，貫徹這區新潮摩登的風格。酒店由法國星級設計師Philippe Starck主理，酒店內外均鋪設懷舊瓷磚，幾何圖形與花紋設計歐式。
閣樓房兩層設計增強空間感，睡床位置私密度高。
地下是客廳、電視、書桌及洗手間。
酒店共有293間客房，房間色調溫暖簡潔，以鏡面反射增強空間感。最教人驚喜的是Loft閣樓房型，房間分成兩層，地下是客廳、電視、書桌及洗手間，沿樓梯走上閣樓就是獨立大床。房間面積不大，但兩層設計增強空間感，加上閣樓私密度高，不像住在酒店，反而像是家裏的睡房。酒店附近不乏食肆與便利店，但較不方便的是酒店距離地鐵站不近，需步行約18分鐘，或步行約5分鐘前往附近巴士站。
酒店內外均鋪設了懷舊瓷磚，幾何花紋設計歐式。
大堂外印有大型壁畫，七彩圖案非常搶眼。
M Social Singapore房價：經Booking.com訂房，閣樓房型約1200港元起記者：洪慧冰攝影：王國輝2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170917/20155213
河畔開放戶實呎1.9萬 貴絕沙田上車盤
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GS(14)@2018-02-15 10:45:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3815&issue=20180215
【明報專訊】日前沙田第一城2房戶樓價直逼600萬大關，刺激同區屋苑做價上升，沙田河畔花園一個開放式單位獲買家「零議價」承接，實呎破1.9萬元，貴絕區內上車盤。此外，十大屋苑亦接連錄破頂成交，荔枝角美孚新邨再有凸海戶（可遠眺中環景）以逾2000萬元易手，呎價創屋苑新高。
貴第一城最高呎價4%
河畔花園本月暫錄約3宗成交，中原高級分行經理杜文俊表示，屋苑最新成交位於E座高層04室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），單位連裝修，放盤一周以460萬元成交，實呎19,008元（建呎12,500元），除呎價創屋苑新高外，成交價亦較對上紀錄輕微推高2萬元。杜續稱，新買家為上車客，原業主2012年12月以262.3萬元購入，持貨近6年，帳面獲利197.7萬元或約75%。
屋苑上月有2房戶以實呎約1.86萬元創屋苑新高，是次新呎價再推高近2%；而同區指標屋苑沙田第一城，現時最高呎價約1.82萬元，即上述成交單位呎價更高約4.3%。
荔枝角美孚新邨有優質戶以呎價新高易手。土地註冊處資料顯示，美孚新邨8期百老匯街104號低層B室，實用1373方呎（建築1831方呎），望荔枝角公園景觀，上月以2110萬元易手，實呎15,368元（建呎11,524元）；原業主2007年以公司名義、斥870萬元買入，持貨11年，帳面獲利1240萬元或1.4倍。
美孚凸海戶2110萬 實呎15368元破頂
此外，土地註冊處顯示，大角嘴奧柏‧御峰1座低層A室，實用653方呎（建築860方呎），屬三房一套間隔，上月以1138萬元售出，成交價創屋苑新高，實呎17,427元（建呎13,233元）。原業主2013年以709萬元購入，現帳面獲利429萬元或60%。
KENSINGTON HILL 3年升兩成
另西營盤KENSINGTON HILL，錄得2016年入伙以來首宗二手成交，中原分行經理林世華表示，單位為中層實用804方呎B室，屬3房戶，新近以2050萬元易手，實呎25,498元。林指出，原業主2014年10月以1660萬元一手購入，3年額印期「刑滿」沽出，帳面賺390萬元或23%。
一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬
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GS(14)@2018-03-06 09:50:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2642&issue=20180306
【明報專訊】上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多着墨，買家入市信心加強，當中各類型上車屋苑，包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位，實呎直撲2萬元，貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋恒安邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元，膺馬鞍山公屋王。
不足年半帳面升值三成
繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後，市場消息指，同區河畔花園A座中低層8室，實用面積242方呎，新近以470萬元成交，實呎19,421元，打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄，成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入，3年額印期尚未屆滿，持貨不足1年半轉手，帳面升值29%，即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後，帳面仍賺59萬元或16%。
天晉一房再破700萬 實呎逼2萬
將軍澳受新盤帶動，同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交，實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。
中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA期2A座中層B室，實用面積352方呎一房間隔，以703萬元成交，實呎19,972元，呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入，持貨3年多，帳面獲利184萬元或三成半。
YOHO TOWN兩房逼700萬破頂
另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN，中原地產分區營業經理王勤學表示，YOHO Town 8座中層C室，實用面積461方呎（建築595方呎），兩房間隔，叫價710萬元，減至698萬元沽出，仍創出屋苑兩房單位新高，實呎15,141元（建呎11,731元）。原業主2014年4月以446萬元買入，帳面獲利252萬元，4年升值約57%。
恒安邨近500萬膺馬鞍山公屋王
資助房屋方面，土地註冊處資料顯示，馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室，實用489方呎，上月以498萬元（已補地價）易手，實呎10,184元，以成交價計膺馬鞍山公屋王；原業主2013年底以已補價310萬元買入，持貨4年多，帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田康柏苑F座高層6室，實用401方呎（建築514方呎），成交價530萬元（已補地價），實呎13217元（建呎10,311元），呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元（未補地價）買入，預料扣除補價後仍獲利不俗。
明報記者 謝穎怡
河畔呎價撲2萬 貴絕沙田上車盤
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GS(14)@2018-03-12 14:31:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4437&issue=20180312
【明報專訊】新界上車盤呎價愈搶愈貴，部分實呎價錢更貼近港島藍籌屋苑太古城。過去曾被形容為「上車樂園」之一的沙田河畔花園，新錄呎價破頂成交。中原地副分區營業經理招錦昌表示，上述河畔花園C座中層08室，屬實用面積242呎2房戶、向城門河景，原業主於一周前放售開價480萬元，買賣雙方議價後，僅減價5萬元或1%，以475萬元成交，實呎19,628元，成交呎價除創屋苑新高外，相信亦貴絕沙田上車盤單位，較河畔花園之前錄得的1.94萬元略高1%。
招表示，原業主於2012年11月以266萬元購入單位，持貨5年多，帳面獲利209萬元離場，單位升值79%。
第一城3房1150萬破頂
此外，過去同屬沙田上車屋苑的沙田第一城，再錄破頂價成交；代理消息稱，屋苑第6座中層B室，屬實用面積819方呎3房戶，新近以1150萬元易手，實呎14,042元，上述成交價再破屋苑標準戶新高紀錄，較2月底第4座另一伙實用面積853方呎單位、以1100萬元售出的原最高紀錄，再高出50萬元或4.5%。據悉，原業主於2000年以308萬元購入單位，帳面賺842萬元，單位期內升值2.7倍。
朗8業主付辣稅沽貨仍賺三成
另快將入伙的元朗新盤朗屏8號，錄得首宗二手成交。中原地產副分區營業經理徐家倫表示，朗屏8號首宗二手成交，來自2座低層C室，屬實用面積337呎1房戶，以526萬元易手，平均實呎15,608元；原業主2016年4月以360萬元一手購入單位，持貨近兩年，須付10%額外印花稅（SSD）涉約52.6萬元，惟付辣稅後帳面仍獲利113.4萬元，單位升值31.5%。
此外，受惠於樓市氣氛熾熱，長沙灣區細單位做價亦水漲船高。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣康輝大廈B座高層實用面積249方呎7室，新近以381萬元易手，實呎15,301元，成交價創該屋苑新高，新買家為首置上車客。雷表示，原業主於1985年以23.3萬元購入單位並一直自住，現帳面賺逾357萬元或逾15倍。
另四大代理行中原、美聯、利嘉閣和香港置業統計，各行過去兩日錄得的十大屋苑成交宗數介乎7至8宗，按周下跌12%（中原）至46%（美聯）不等。
河畔呎售2.2萬 貴絕新界東上車盤
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GS(14)@2018-06-13 10:48:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5569&issue=20180613
【明報專訊】新界上車盤呎價不斷創新高，繼大埔鳳園嵐山納米戶呎價高見逾2.1萬元後，沙田河畔花園一伙實用不足250方呎單位，亦新近以呎價逾2.2萬元售出，創新界東上車盤二手呎價新高。土地註冊處資料顯示，上述河畔花園F座高層3室，實用242方呎，本月以540萬元易手，實呎22,314元，呎價同時創下屋苑新高；原業主2013年以318萬元買入單位，持貨5年帳面賺222萬元或70%。
希爾頓「凶宅」呎價撲2萬
另沙田同區希爾頓中心罕錄「另類盤」破頂成交。市場消息稱，希爾頓中心C座高層05室，實用274方呎，屬2房間隔，以525萬元易手，實呎19,161元，呎價創屋苑新高。原業主2008年以133萬元買入，持貨約10年，帳面獲利392萬元或2.9倍。資料顯示，上址曾有男童在屋內昏迷不治。
嘉強苑800萬膺九龍綠表居屋王
新一期居屋攪珠前夕，樂富嘉強苑一伙3房戶以綠表價800萬元易手，為九龍綠表居屋樓價首見800萬元。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，嘉強苑B座高層04室，實用645方呎，屬3房間隔，放盤9個月，獲綠表買家零議價以800萬元（未補地價）承接，實呎12,403元，成交價、呎價創屋苑新高外，相關成交價亦創九龍綠表居屋新高。原業主早於2006年以218萬元（未補地價）購入，持貨12年，帳面獲利582萬元或2.7倍。
另新地（0016）早前以逾251億元投得啟德地王後，新蒲崗譽．港灣一伙4房戶新近以3650萬元易手，創屋苑分層標準戶新高。美聯高級營業經理馬穎鴻表示，上述譽．港灣1A座高層A室，實用1595方呎，為4房雙套連工人套間隔，望啟德都會及郵輪碼頭一帶，獲外區換樓客以3650萬元承接，實呎22,884元。原業主2010年6月以約2316.1萬元購入，持貨8年，帳面獲利約1334萬元或58%。
河畔花園實呎1.82萬 半年升逾7%
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GS(14)@2018-06-25 05:31:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20180625
【明報專訊】本月接連多個新盤開售，部分向隅客流入二手市場，其中新界東上車盤、樓齡34年的沙田河畔花園，近月錄得多宗屢破500萬元高價成交。截至本月21日，屋苑6月份平均實呎18215元，與去年12月平均實呎16933元比較，半年升幅超過7%。
明報記者 張允亭
中原高級分行經理杜文俊表示，沙田區600萬元以下可承做八成按揭的上車盤買少見少，當中鄰近河畔花園的沙田第一城，以及沙田市中心的盤源短缺，令近期河畔花園交投轉趨活躍。
屋苑近期錄得多宗逾500萬元成交，其中位於C座中高層02室，實用面積269方呎（建築385方呎），2房間隔，以522萬元成交，實呎19405元，原業主於2015年以394萬元購入，持貨3年，帳面獲利128萬元或逾三成。
第一城2房618萬破頂
受上車需求帶動下，新界東樓價再錄得新高，被喻為上車樂園之一的沙田第一城，有高層單位破600萬元成交，中原地產區域營業董事黎宗文表示，上述沙田第一城39座高層H室，實用面積304方呎（建築面績410方呎），屬2房戶，新近以618萬元易手，成交價創屋苑新高；原業主於2014年以395萬買入，持貨4年，帳面獲利約223萬元或56%。
新港城2房實呎逼2萬
馬鞍山有屋苑呎價逼近兩萬元。美聯高級營業經理梁榮貴表示，馬鞍山新港城D座中層2室，實用面積321方呎，屬2房間隔。業主開價650萬元，經買家商議後，減價10萬元，以640萬元獲買家承接，呎價19938元，創同類2房戶最高售價。據悉，原業主於2012年以287萬元購入，持貨6年，帳面獲利353萬元。
利東邨418萬 綠表公屋王
除私人住宅外，公屋和居屋樓價亦有升勢。鴨脷洲利東邨，創全港綠表公屋樓價新高。據房委會資料顯示，上述鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，屬實用面積490方呎3房戶，新近以418萬元（未補地價）易手，實呎8531元，成交價創全港綠表公屋新高，呎價亦貴絕港島未補價公屋。
據悉，該單位為銀主盤，原業主於2005年以28.66萬元（未補地價）購入，單位與13年前的購入價相比，帳面升值389.34萬元，升幅高達13倍。
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河畔花園實呎重上2萬關
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GS(14)@2019-05-27 16:54:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1431&issue=20190527
【明報專訊】中美貿易戰持續拉鋸，市場氣氛受到影響，沙田河畔花園本月截至22日，暫僅錄一宗成交，實呎20454元，成交量屬屋苑今年以來新低。不過，近月樓市回調，屋苑平均實呎自去年7月後，再次衝破2萬元。
明報記者 張允亭
河畔花園去年7月平均實呎曾高見20534元，創屋苑最高紀錄。美聯高級分區營業經理陸學恩表示，河畔花園本月成交為B座高層8室，實用面積242方呎，原則屬兩房間隔，以495萬元成交，實呎20454元。陸稱，河畔花園現時盤源短缺，放盤量僅得20個，加上屋苑近月成交價有上升趨勢，令二手業主叫價更進取，普遍開價已較上月高出5%，令本月屋苑交投回落。
林憶蓮1269萬購太古城兩房則王
龍頭屋苑鰂魚涌太古城近期錄得不少名人買賣個案。土地註冊處顯示，太古城興安閣中層D室，實用面積583方呎，兩房則王間隔，本月初以1269.3萬元售出，實呎21771元，登記買家為林憶蓮（Lam Yi Lin），與歌星林憶蓮同名，料為同一人。原業主早於1995年以272萬元買入，持貨24年，帳面賺997.3萬元或3.6倍。
海怡半島實呎逼2.3萬破頂
另外，鴨脷洲海怡半島有3房戶的成交呎價創屋苑標準戶新高。據土地註冊處資料顯示，海怡半島21座極低層G室，實用面積886方呎，新近以2030萬元售出，實呎22912元，成交呎價創屋苑標準戶新高。原業主2011年5月以839萬購入，持貨8年，帳面獲利1191萬元，單位升值約1.4倍。
啟德花園實呎高見1.5萬
居屋方面，九龍東及新界北居屋分別錄得呎價創新高成交。土地註冊處資料顯示，黃大仙居屋啟德花園1座中層F室，實用面積554方呎，屬兩房間隔，新近以833萬元已補地價易手，實呎15036元，呎價創屋苑新高。原業主2012年5月371萬元(已補地價)購入，持貨7年，帳面獲利462萬元，單位升值約1.2倍。另世紀21分行經理陳桂新表示，粉嶺雍盛苑A座中層22室，實用面積211方呎，採開放式間隔，新近以310萬元已補地價易手，實呎14692元，成交呎價創屋苑新高。原業主於2013年8月以167萬元（已補地價）購入該單位，帳面獲利143萬元或86%。
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