河畔開放戶實呎1.9萬 貴絕沙田上車盤
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GS(14)@2018-02-15 10:45:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3815&issue=20180215
【明報專訊】日前沙田第一城2房戶樓價直逼600萬大關，刺激同區屋苑做價上升，沙田河畔花園一個開放式單位獲買家「零議價」承接，實呎破1.9萬元，貴絕區內上車盤。此外，十大屋苑亦接連錄破頂成交，荔枝角美孚新邨再有凸海戶（可遠眺中環景）以逾2000萬元易手，呎價創屋苑新高。
貴第一城最高呎價4%
河畔花園本月暫錄約3宗成交，中原高級分行經理杜文俊表示，屋苑最新成交位於E座高層04室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），單位連裝修，放盤一周以460萬元成交，實呎19,008元（建呎12,500元），除呎價創屋苑新高外，成交價亦較對上紀錄輕微推高2萬元。杜續稱，新買家為上車客，原業主2012年12月以262.3萬元購入，持貨近6年，帳面獲利197.7萬元或約75%。
屋苑上月有2房戶以實呎約1.86萬元創屋苑新高，是次新呎價再推高近2%；而同區指標屋苑沙田第一城，現時最高呎價約1.82萬元，即上述成交單位呎價更高約4.3%。
荔枝角美孚新邨有優質戶以呎價新高易手。土地註冊處資料顯示，美孚新邨8期百老匯街104號低層B室，實用1373方呎（建築1831方呎），望荔枝角公園景觀，上月以2110萬元易手，實呎15,368元（建呎11,524元）；原業主2007年以公司名義、斥870萬元買入，持貨11年，帳面獲利1240萬元或1.4倍。
美孚凸海戶2110萬 實呎15368元破頂
此外，土地註冊處顯示，大角嘴奧柏‧御峰1座低層A室，實用653方呎（建築860方呎），屬三房一套間隔，上月以1138萬元售出，成交價創屋苑新高，實呎17,427元（建呎13,233元）。原業主2013年以709萬元購入，現帳面獲利429萬元或60%。
KENSINGTON HILL 3年升兩成
另西營盤KENSINGTON HILL，錄得2016年入伙以來首宗二手成交，中原分行經理林世華表示，單位為中層實用804方呎B室，屬3房戶，新近以2050萬元易手，實呎25,498元。林指出，原業主2014年10月以1660萬元一手購入，3年額印期「刑滿」沽出，帳面賺390萬元或23%。