河畔花園實呎1.82萬 半年升逾7%
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GS(14)@2018-06-25 05:31:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20180625
【明報專訊】本月接連多個新盤開售，部分向隅客流入二手市場，其中新界東上車盤、樓齡34年的沙田河畔花園，近月錄得多宗屢破500萬元高價成交。截至本月21日，屋苑6月份平均實呎18215元，與去年12月平均實呎16933元比較，半年升幅超過7%。
明報記者 張允亭
中原高級分行經理杜文俊表示，沙田區600萬元以下可承做八成按揭的上車盤買少見少，當中鄰近河畔花園的沙田第一城，以及沙田市中心的盤源短缺，令近期河畔花園交投轉趨活躍。
屋苑近期錄得多宗逾500萬元成交，其中位於C座中高層02室，實用面積269方呎（建築385方呎），2房間隔，以522萬元成交，實呎19405元，原業主於2015年以394萬元購入，持貨3年，帳面獲利128萬元或逾三成。
第一城2房618萬破頂
受上車需求帶動下，新界東樓價再錄得新高，被喻為上車樂園之一的沙田第一城，有高層單位破600萬元成交，中原地產區域營業董事黎宗文表示，上述沙田第一城39座高層H室，實用面積304方呎（建築面績410方呎），屬2房戶，新近以618萬元易手，成交價創屋苑新高；原業主於2014年以395萬買入，持貨4年，帳面獲利約223萬元或56%。
新港城2房實呎逼2萬
馬鞍山有屋苑呎價逼近兩萬元。美聯高級營業經理梁榮貴表示，馬鞍山新港城D座中層2室，實用面積321方呎，屬2房間隔。業主開價650萬元，經買家商議後，減價10萬元，以640萬元獲買家承接，呎價19938元，創同類2房戶最高售價。據悉，原業主於2012年以287萬元購入，持貨6年，帳面獲利353萬元。
利東邨418萬 綠表公屋王
除私人住宅外，公屋和居屋樓價亦有升勢。鴨脷洲利東邨，創全港綠表公屋樓價新高。據房委會資料顯示，上述鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，屬實用面積490方呎3房戶，新近以418萬元（未補地價）易手，實呎8531元，成交價創全港綠表公屋新高，呎價亦貴絕港島未補價公屋。
據悉，該單位為銀主盤，原業主於2005年以28.66萬元（未補地價）購入，單位與13年前的購入價相比，帳面升值389.34萬元，升幅高達13倍。
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