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長實又搵笨 窗台報細數 盛薈樓書誤導 未計預製牆身

1 : GS(14)@2010-11-15 22:08:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662826

【本報訊】最快本周開售的長實大圍新盤盛薈,又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖,將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」,旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積 911平方呎單位為例,長實稱窗台面積只得 38平方呎,但連同預製牆身實際是 58平方呎,換言之業主在不知情下多付逾 16萬元購買了特大窗台。
記者:黃偉駿、王家文

發展商近年均會將屋宇署規定最多 50厘米深的窗台,連同最多 30厘米厚度的預製牆身,組成 80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主,長實當然不例外。不過,發展商在售樓書上,一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份,旁邊的面積表也只會列出 50厘米深的窗台面積,避免引起法律爭議。
千業主共須承擔 2.8億


不過,長實在網上剛公佈的盛薈售樓書,平面圖的窗台位置(連同預製牆身),卻加了一個「 B.W.」(窗台英文 Bay Window簡寫)標示;但旁邊的面積表只列出窗台面積,沒有同時列出預製牆身面積。
以第一座 3至 49樓一個 D室單位為例,面積表列明建築面積 911平方呎,窗台只佔 38平方呎。不過,本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算,發現預製牆身面積應另外佔 20平方呎,換言之平面圖上的「 B.W.」部份,應該是一個 58平方呎特大窗台,絕非長實所說的 38平方呎。
長實上周四公佈盛薈呎價是 8,326元,換言之上述第一座 D室單位的買家日後付款時,會以為只付了 31.6萬元購買一個 38平方呎窗台,不知道另外花了 16.6萬元購買 20平方呎預製牆身。
該測量業人士計算,整個盛薈四座共 1,368伙單位,預製牆身合共面積 33,344平方呎,即逾一千名小業主將在不知情下,共同承擔近 2.8億元沒公佈的窗台(預製牆身)面積。
「相連九龍塘」涉誤導

事實上,盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家,早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」,令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘,但其實樓盤只是大圍名城 2期,非但跟九龍塘完全扯不上關係,位置更加較名城 1期距離大圍港鐵站更遠。
環保觸覺主席譚凱邦認為,事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明,因為窗台現時不計作實用面積,卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓,只會徒增社會的仇商情緒。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271587

憑2800元起家 80後靠樓書賺1500萬

1 : GS(14)@2012-05-26 19:35:04

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120526/16369594
「大家都司空見慣的東西,我琢磨出了商機。」湖南長沙的曹志遠,2006年大學畢業後任職裝修公司,跑遍當地的物業公司。
曹志遠發現新業主都會收到一份樓書,寥寥幾頁紙只有房屋使用說明和業主公約等內容,但又不得不看;但既然業主必讀樓書,買樓後又會考慮裝修和傢俬電器,從中做廣告無疑是新商機。
[交樓時所有業主會收到一份樓書。] 交樓時所有業主會收到一份樓書。

植入廣告創先河

曹志遠於是與一家物業公司商量,幫對方免費設計印刷樓書,條件是允許他打廣告。他約來的十幾個建材家居電器品牌商,亦與他的理念一拍即合,破天荒在樓書上登廣告。他以2,800元請人排版設計,印刷出1,000冊彩頁雜誌版樓書。
業主和物管人員看後讚不絕口,減去印刷費他淨賺三萬元。
「我要把業主手冊辦成中國第一本在報刊亭熱賣的樓書雜誌!」曹志遠於三年前辭職,創立自家公司。
如今曹志遠已和碧桂園、保利、綠城等全國10強物業企業合作,在上海、深圳、南京等17個城市有代理商,今年盈利可望達到1,500萬元。公司創立的《百閱家居》雜誌,兩年內將覆蓋內地百座城市,發展200萬名讀者。湖南《長沙晚報》

2 : GS(14)@2012-05-26 19:36:25

http://edu.cnhan.com/content/2012-05/26/content_1456169.htm
漢網消息(記者 李卓)一本薄薄的《業主手冊》就是一本簡單的房屋使用說明書。如果配上拉風的廣告插圖,效果會怎樣?85後大學生曹志遠就把這樣一個突發奇想的點子,變成了滾滾而來的「米米」。昨日,在雨花區創新創業典型交流會上,他從2800元起家到年賺1500萬元的「撈偏門」創業經,讓人大開眼界。

從樓書中琢磨出「頭桶金」

買過房的人都知道,交房時會收到一份樓書——《業主手冊》。寥寥幾頁紙,通常只有該樓盤的房屋使用說明和業主文明公約等內容。沒啥可看,但你又不得不看。

「大家都司空見慣的東西,我琢磨出了商機。」1985年出生的曹志遠娃娃臉上稚氣未脫,但談起創業卻牛氣十足。2006年大學畢業後,他在一家裝修公司跑業務,幾乎跑遍了長沙各小區的物業公司。「樓書每個新房業主必讀,而且業主買房後必定考慮裝修、家居、電器,何不從中做廣告?」2008年的一天,曹志遠靈光一現,與雨花區一家樓盤物業公司商量:你不花一分錢,我來幫你設計印刷樓書,只要一個條件,你允許我打廣告。

這麼「撩別」的事,物業公司當然歡迎。接下來十幾天裡,小曹在物業公司每天打電話,約來十幾個建材家居電器品牌商看樓盤,他的理念和這些商家一拍即合。商家破天荒頭一次在《業主手冊》上登廣告,他又用兜裡僅有的2800元錢請人排版設計,最後在印刷廠蹲了一天一晚,印了1000冊「史上第一本」彩頁雜誌版的《業主手冊》送到物業公司。業主和物業管理人員看了這本拉風的樓書,都讚不絕口。刨去印刷費用,曹志遠淨賺3萬元!

欲辦中國首本樓書雜誌

2009年,初試創業甜頭的曹志遠辭掉工作,成立公司。從一台電腦、兩部電話、三個員工,40平方米的場地起家。「公司成立後,和朋友吃了頓開張飯,我兜裡只剩2600元。」 2010年在他最困難的時候,雨花區為他爭取市、區兩級創業富民幫扶資金4.5萬元,用這筆錢,他租了一個500平方米的大辦公室。「我當時月薪只有2000元。」曹志遠說,這筆錢還幫他以兩倍於自己的工資挖到了一個雜誌的編輯高手。

如今,歷經3年打拚,曹志遠已和碧桂園、保利、綠城、長城等全國十強物業企業建立合作,在上海、深圳、福州、南京等17個城市有了市級代理商。2800元起家,今年盈利可望達到1500萬元。

「我要把業主手冊辦成中國第一本在報刊亭熱賣的樓書雜誌!」曹志遠透露,今年公司已註冊了文化商標《百閱家居》,並註冊刊號,即將在各地報刊亭出售。他還要在今年推出APP移動版和網絡版。兩年內,他要把雜誌覆蓋全國100座城市4000個高端住宅社區,發展200萬名讀者。
3 : 自動波人(1313)@2012-05-26 19:38:55

2009年,初試創業甜頭的曹志遠辭掉工作,成立公司。從一台電腦、兩部電話、三個員工,40平方米的場地起家。「公司成立後,和朋友吃了頓開張飯,我兜裡只剩2600元。」 2010年在他最困難的時候,雨花區為他爭取市、區兩級創業富民幫扶資金4.5萬元,用這筆錢,他租了一個500平方米的大辦公室。「我當時月薪只有2000元。」曹志遠說,這筆錢還幫他以兩倍於自己的工資挖到了一個雜誌的編輯高手。

如今,歷經3年打拚,曹志遠已和碧桂園、保利、綠城、長城等全國十強物業企業建立合作,在上海、深圳、福州、南京等17個城市有了市級代理商。2800元起家,今年盈利可望達到1500萬元。

4萬5.....洗唔洗還先?
4 : passport(1491)@2012-05-26 19:42:37

呢個叻丫…真係係一成不變東西入面變出商機
5 : GS(14)@2012-05-26 19:45:04

3樓提及
2009年,初試創業甜頭的曹志遠辭掉工作,成立公司。從一台電腦、兩部電話、三個員工,40平方米的場地起家。「公司成立後,和朋友吃了頓開張飯,我兜裡只剩2600元。」 2010年在他最困難的時候,雨花區為他爭取市、區兩級創業富民幫扶資金4.5萬元,用這筆錢,他租了一個500平方米的大辦公室。「我當時月薪只有2000元。」曹志遠說,這筆錢還幫他以兩倍於自己的工資挖到了一個雜誌的編輯高手。
如今,歷經3年打拚,曹志遠已和碧桂園、保利、綠城、長城等全國十強物業企業建立合作,在上海、深圳、福州、南京等17個城市有了市級代理商。2800元起家,今年盈利可望達到1500萬元。
4萬5.....洗唔洗還先?


要吧...
6 : 自動波人(1313)@2012-05-26 19:50:33

4樓提及
呢個叻丫…真係係一成不變東西入面變出商機


植入廣告
7 : 自動波人(1313)@2012-05-26 19:51:30

5樓提及
3樓提及
2009年,初試創業甜頭的曹志遠辭掉工作,成立公司。從一台電腦、兩部電話、三個員工,40平方米的場地起家。「公司成立後,和朋友吃了頓開張飯,我兜裡只剩2600元。」 2010年在他最困難的時候,雨花區為他爭取市、區兩級創業富民幫扶資金4.5萬元,用這筆錢,他租了一個500平方米的大辦公室。「我當時月薪只有2000元。」曹志遠說,這筆錢還幫他以兩倍於自己的工資挖到了一個雜誌的編輯高手。
如今,歷經3年打拚,曹志遠已和碧桂園、保利、綠城、長城等全國十強物業企業建立合作,在上海、深圳、福州、南京等17個城市有了市級代理商。2800元起家,今年盈利可望達到1500萬元。
4萬5.....洗唔洗還先?

要吧...


咁都好丫,我都想有機構借D錢黎洗下
而家都係用私人名義借
8 : ngsw(26385)@2012-05-27 00:02:07

叻仔。正途搵錢,好過做假野害人。
2800 元起 80 後靠 靠樓 樓書 書賺 1500
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279604

he Austin上載樓書 最快本周開價

1 : GS(14)@2013-10-16 00:50:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131015/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】新地(0016)早前搶先推售九龍站天璽,掀起九龍區豪宅戰,而新世界(0017)與會德豐(0020)西鐵柯士甸站The Austin昨日終上載樓書及委託代理銷售,項目最快周內公布價單,有望下周發售,屆時兩大九龍豪宅盤將正面對決。

設開放式單位

就The Austin樓書所見,項目共有576個單位,標準戶實用面積由356至1564方呎,由開放式至四房間隔,當中以862至981方呎的三房戶佔最多,佔約204伙或35%;另特色單位最大面積達3306方呎。至於天璽方面,消息指,至昨日為止共收近1000票,項目將於今晚進行抽簽,並於明日發售加價1成的20伙,當中包括16個「港人港樓」。
2 : GS(14)@2013-10-22 00:09:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131021/18472525


【本報訊】豪宅爆發搶客戰,會德豐(020)及新世界發展(017)的尖沙嘴The Austin蓄勢周六開賣,過去兩日收票約650張。另一邊廂,新地(016)在The Austin公佈平價開售後,昨展開天璽第三輪發售,推出35伙全數沽清,乘勢加推40伙,本周五發售,實行再在The Austin開賣前搶截一批客源。 
記者:陳家雄 湯家明

正當The Austin準備本周六開賣185伙之際,新地天璽昨進行第三輪發售,推出35伙,開賣5個多小時沽清,連帶早前兩批單位,項目開售逾一星期,累售115伙,佔首批181伙約六成。新地乘勝加價加推40伙,加幅溫和,並安排本周五發售,擺明搶在The Austin周六前「截糊」。
[■新地尖沙嘴天璽昨日發售第三批35伙,歷時約5小時,全部沽清。] ■新地尖沙嘴天璽昨日發售第三批35伙,歷時約5小時,全部沽清。
梁志堅上陣監督

為搶回市場焦點,會德豐與新世界合作的柯士甸站項目The Austin,挾平價兼回贈優惠招徠,吸引大批市民到銷售處參觀,昨午時份,排隊參觀示範單位的人龍伸延至商場內。
會德豐地產主席梁志堅亦親身上陣監督並說:「盡量做好個秩序,來買樓是歡喜,唔會令客人有太大的(負面)意見,我由下面行上來,秩序都幾好。」而英皇國際執行董事張炳強也有到場觀摩。
有見天璽首日開賣時,場面一度混亂,梁志堅直言:「近期好少咁墟冚,最緊要係客人,揀唔揀到樓都好,要畀客人舒舒服服,我哋會招呼下茶水。」對於有指該項目搶走天璽客,梁志堅指出:「唔可以咁講,各有各做,各有各地盤,各有好處,雖然差唔多位置,不過佢係現樓,我哋仲有一年先入伙,佢條件都相當好,大家一齊做,無話我拉佢客,佢拉我客,大家同行,大家比較下囉,等客人自己選擇。」
市場消息指,The Austin兩日收約650張票,其中大部份以個人名義登記,公司客佔一成,內地客佔少數,以首批116伙計,超額認購4.6倍。
昇柏山增優惠搶客

至於昨日開售的大坑瑆華,永泰地產(369)表示,單日售出兩伙。新世界溱柏過去兩日售14伙,累售756伙,佔876個可售單位約86%,套現約29億元。
另外,沙田溱岸8號昨日沽出兩伙。近期未有新盤加入銷售戰的長實(001),市場消息指,長實旗下荃灣昇柏山,亦增設優惠「湊熱鬧」,據知,買家若在明年6月底前購入該盤,可額外獲得樓價3.75%現金回贈。
he Austin 上載 樓書 最快 本周 開價
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長實停牌前上載緻藍天樓書

1 : GS(14)@2015-03-11 12:59:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】長和系即將進行世紀重組,長實(0001)昨正式上載將軍澳日出康城緻藍天的樓書,應為該公司最後一次以長實名義公布樓書。長實執行董事趙國雄強調,即使長實停牌及進行大型重組,但緻藍天的銷售工作會如常進行,料在同系紅磡悅目之後登場。市場估計,緻藍天最快本月下旬推出市場,相信亦是該集團以長和名義推售的首個新盤。

  趙國雄:銷售工作如常

長實發言人表示,集團率先於物業網站公布緻藍天樓書,是因為項目伙數多,希望盡早公布資料供買家參考;緻藍天提供1648伙,實用680至1142方呎,而樓書內「有關資料」一欄顯示, 第3、5座部分單位裝設不能打開、平時需上鎖的固定窗戶,以作噪音緩解措施。另同系紅磡悅目早前加推的76伙,敲定本周六發售,市場估計現接獲入票約190張,超額約1.5倍。

玥「屋仔」周末起招標

信置(0083)牽頭的大埔白石角天賦海灣2期玥,公布全新價單,為一手新例後首次重推,共涉95個分層單位,扣除最高12.5%優惠後,實呎1.03萬至1.87萬元,與2012年售出之單位相若,單位入場費1016萬元起;另9伙洋房於周六起招標。

其餘新盤方面,恒地(0012)長沙灣曉悅公布最新價單,涉及20伙,並於周六發售。

南豐發展地產部總經理鍾志霖稱,東涌昇薈上周重推的315伙,至今沽出167伙,餘下約200伙貨尾料短期調整優惠,包括輕微加價;而集團今年會推出德輔道西37號商廈項目,以及屯門震寰路及良德街上車盤,涉370伙。

南豐昇薈貨尾 部署加價

嘉里(0683)喇沙利道傲名去年10月以現樓形式發售至今,累售40伙、佔項目單位總數56伙的7成,套現逾10億元;嘉里市場策劃總監吳美珊表示,餘下16伙市值約3.4億元,以3房為主。

新世界(0017)元朗現樓溱柏,將推出106個車位及36個電單車車位,車位售價介乎90萬至120萬元、電單車車位為4.5萬元,惟買家只限屋苑業主;同系天后柏傲山上周加價2%至5%加推的64伙,當中48伙將於周六發售。
長實 停牌 上載 藍天 樓書
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Grand YOHO 擬日內上載樓書

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:57

【明報專訊】屯門豐連首日大賣項目單位總數八成半後,新地(0016)元朗Grand YOHO 擬短期上載樓書,最快周末開放示範單位,而旗下屯門珀御有機會於月內獲批預售,但8月內與Grand YOHO 及筲箕灣形薈一併推出3個新盤的機會甚微。

薈朗今開示位 料短期開價

新地副董事總經理雷霆表示,未來兩至三日將會公布Grand YOHO樓書,短期內會開價,最快周末開放示範單位,與旗下形薈項目雙盤齊發。他又稱,雖然屯門珀御有望月內獲批預售,但3盤同時推出市場的機會較微。至於市場上另一主打細單位的宏安地產(1243)馬鞍山薈朗將於短期內開售,搶攻細單位購買力,薈朗將於今日開放示範單位,預計短期公布首批價單。

羅便臣道80號特色戶8888萬沽

新盤反應熱烈,帶動一手餘貨交投,南豐以招標形式售出旗下西半山豪宅貨尾羅便臣道80號,售出單位為1座48、49樓A室連天台特色戶,連兩個車位作價8888萬元,實用面積1709方呎,呎價38,015元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,項目自去年9月中旬重售以來,合共售出25間,佔已推出之單位總數96%。另新世界(0017)昨日亦以招標方式推出旗下天后柏傲山3伙頂層特式戶,實用面積1187至3751方呎,項目至今累售348伙,佔項目總數97%,套現近95億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6163&issue=20160809
Grand YOHO 擬日 日內 上載 樓書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305037

Grand YOHO上載樓書 推盤如箭在弦

1 : GS(14)@2016-08-11 05:55:05

【明報專訊】新地(0016)元朗錦田PARK YOHO系列銷售已進入尾聲,同系元朗另一重點新盤Grand YOHO首期,昨日突擊上載樓書,意味銷售進程進入直路,料短期開放示範單位。項目提供1128伙,惟有別於近年多個新盤均設開放式或一房迷你戶,Grand YOHO約七成單位屬兩房戶。

2房佔七成 491呎起

樓書顯示,Grand YOHO由第1、2、9及10座組成,預計今年11月落成;單位實用491至1734方呎( 連平台及天台特色戶),其中兩房戶約七成,三房戶約三成,惟整個項目只設153個車位,即平均6.3個單位爭1個車位。另樓書「有關資料」顯示,由於項目附近另有6座大廈約1876伙單位興建,預計2022年底前落成,相關工程將對Grand YOHO的景觀、現享有環境構成影響。

新地(0016)副董事總經理雷霆表示,同系PARK YOHO第1A至1C期去年底至今累售850伙標準戶,佔可售單位900伙約95%、套現55億;而單計今年則售約696伙,惟1B、1C期合共100伙特色單位受工程因素影響,預計2至3個月後才推售。至於PARK YOHO第2期,預計明年中分批推出,涉約2000伙,但入伙日期未定。新地代理助理總經理陳漢麟補充,PARK YOHO大手買家共涉約50組,購入約110伙,最大手買家購入5伙涉約3700萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3990&issue=20160811
Grand YOHO 上載 樓書 推盤 盤如 如箭 箭在 在弦
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305326

香島最快下周上載樓書

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:40

【本報訊】新一波新盤狂潮即將殺到,暫時以南豐集團的筲箕灣項目香島伙數最多,最快下周上載樓書,至於屯門18逸品及鴨脷洲南區.左岸則已上載樓書,上述三個全新盤共提供逾600伙,有機會於下半月推售。南豐董事總經理蔡宏興昨表示,位於柴灣道33號的新盤香島,最快下周上載售樓說明書,示範單位已準備就緒,全盤470伙,首張價單將按一手例推出不少於94伙,短期內將簽發推廣委託書,有機會月內發售。至於,同系山頂Mount Nicholson預計短期內開放分層現樓單位予客戶參觀,而九肚合作項目則正待批預售樓花同意書,盼年內推售。被問及年內樓價走向,蔡宏興指需求強勁之下,料樓市平穩向上,至於加息因素被長期提及,相信市場已經消化。


南區.左岸擬月內開售

同為港島全新盤的中海外(688)鴨脷洲南區.左岸昨上載售樓說明書,兩座樓宇提供114伙,單位面積由1,681到2,728方呎,發展商指最快月內開售。另外,建灝首席行政總裁羅建一表示,屯門虎地新盤18逸品全盤18伙,將於短期內開放展銷廳及開價,最快於中秋節後發售,價錢參考新界西北新盤特色戶。新地(016)元朗映御6伙第1座低層K室兩房單位,本月兩次加價,加價幅度介乎8%到10.8%,周五中秋節翌日假期發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769052
香島 最快 下周 上載 樓書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308851

七十年代樓書「獲救」 看港人半世紀置業夢

1 : GS(14)@2016-09-17 17:13:25

■「拯救」這批樓書的學者何尚衡稱,售樓書是寶貴歷史資料,反映香港城市規劃、變遷。黃耀興攝



【本報訊】「千金難買向南樓」、「999年期,子孫世代永享」,一字一句都出自七十年代舊樓書的宣傳字句。本港建築師界大行「王歐陽」Wong& Ouyang(HK)Ltd自七十年代起收集全港售樓書,但近日未能全數保存這批珍藏,有關注城市研究的學者出手拯救,令逾5,000本被封存多年的售樓書珍藏重見天日。那個年代,樓盤售樓書無瘋狂跳層、超現實園林景觀,只標榜貨真價實,如南區置富花園、港島康怡花園的樓書,明碼實價,清楚列明用料,沒有現在樓盤宣傳的浮誇。記者:譚靜雯



該批舊樓書由七十年代至今橫跨40多年,估計數量最少有5,000多本。綜觀舊時的售樓書,無論樓宇外貌、文字描述都以平實為主。現在的售樓書通常厚厚一叠,七、八十年代的售樓書設計相對較簡單,如七十年代入伙的北角英皇中心,樓書封面以淺綠色為主,當年未有電腦繪圖,樓宇外貌就由建築師手繪而成。


創業中心標榜天線通客廳


樓書推銷手法更反映當時社會特色,如寫上「千金難買向南樓」、「向南小洋樓享樂在其中」等宣傳字句,可見「向南樓」對買家十分重要。樓書也會介紹單位用料,如客廳、睡房鋪上柚木地板等。八十年代入伙的屈地街創業中心售樓書,封面也是用人手繪畫,比現今電腦繪圖多了一份人情味。樓書第一頁就寫明「999年期,子孫世代永享」。當年電視未普及,更列明大廈有公用電視天線直通各個單位客廳,相信這些字眼不會在現今樓書出現。而七十年代尾落成的南區大型私人屋苑置富花園,樓書內容一大特色是標榜屋苑內的保安設施,如每個單位有警備系統,若有人破門入屋會即時發出警號等。至於位於港島的大型屋苑康怡花園,於八十年代入伙,屋苑樓書封面設計簡約,只有康怡花園的標誌。樓書內容則以屋苑實景相片為主,如可眺望維港景觀等,沒有過份花巧的電腦繪圖或插畫。由新鴻基發展的荃灣中心,當年的樓書更用漫畫形式表達。除了手繪樓書外,當年大埔中心的樓書更用上3種交通工具為封面,如九巴、火車及小巴;其餘在新界的樓盤,如屯門錦暉花園、錦華花園等樓書,封面全部以自然環境為主題。


中大拒收 學者設資料庫


本港建築師界「大行」王歐陽自七十年代起收集全港售樓書,儼如一個樓書寶庫,但近日王歐陽因種種原因,未能保存這批樓書。城市研究學者、社交網站「香港購物商場的歷史與論述」專頁負責人何尚衡就出手「拯救」這批售樓書。何尚衡稱這批售樓書保存完好,是寶貴的歷史資料,「一般人聽到樓書,可能覺得係冇乜特別,都係拿來買賣。但睇番舊時嘅樓書,其實係記錄住嗰個年代,好似七、八十年代點先係好嘅居所,以前興用咩材料,同而家有咩唔同,係好豐富研究資料。」何尚衡坦言,建築師行曾計劃捐贈予中大建築系圖書館,但中大不願接收,他認為若這批樓書被送往堆填區十分可惜,故決定發起今次拯救售樓書行動,「最終要入滿30大袋售樓書,相信比中大建築系圖書館所藏還豐富。」何尚衡表示,絕不會將這批售樓書私藏,希望將樓書分門別類,並製作成網上資料庫予公眾查閱,但要先解決人手及版權等問題。


【不同年代樓書】

 



【1989年】■南豐工業城的樓書用人手繪畫,比現今電腦繪圖多了一份人情味。

【1984年】■部份新界樓盤如華景山莊,封面以自然環境為賣點。



【1979年】■荃灣中心樓書用漫畫形式表達上車夢,以「手牽手共綢繆」為宣傳字句。

【1978年】■英皇中心樓書上以「千金難買向南樓」作招徠,樓宇外貌由建築師手繪。

 




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160916/19772323
七十 年代 樓書 獲救 港人 半世紀 半世 置業
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Grand YOHO二期突擊上載樓書

1 : GS(14)@2016-12-24 05:42:59

【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO第2期昨晚突擊上載樓書,新地副董事總經理雷霆表示,項目最快明年初推售,相信是新地2017年新盤第一炮。據樓書顯示,項目提供826伙,由3座組成,預料明年6月入伙,涵蓋1房至4房單位及特色戶,實用由394至2125方呎。值得注意的是,Grand YOHO第2期提供首期不設的1房單位,且不少單位向南,定價料比首期進取。

由於項目於早年批則,因此即使1房單位亦設有梗牆的正規廚房,此類單位多分佈於第8座B室。

雋琚高層呎售3.05萬新高

恒地(0012)大坑新盤雋琚接近現樓,昨發售的7伙單位沽出兩伙,其中32樓實用554方呎B室,成交價1692.27萬元、實呎30,546元,創項目呎價新高紀錄。另實用同為554方呎31樓B室,成交價1680.77萬元,實呎30,339元,兩單位由不同買家購入。另興勝創建(0896)負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,上載修訂版價單,新增加向買家提供8.5%雙倍印花稅DSD回贈;項目定於12月27日、即聖誕長假最後一天發售兩伙,分別為2樓A室和6樓B室,實用同為2077方呎,定價分別6300萬及7000萬元。

雖然整體一手成交淡靜,但不乏豪宅成交。10月至今累沽約85伙的中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,透過招標以4900萬元,售出1座31樓B室,單位實用1787方呎、實呎2.74萬元。據估計,南區‧左岸目前售銷售套現總額約45億元。

今年賣樓成績理想的華懋,為屯門琨崙斥逾1億元進行的質素提升工程近完成。琨崙亦引入同系將軍澳海翩滙類似付款法,包括360天成交期等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4740&issue=20161224
Grand YOHO 二期 突擊 上載 樓書
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柏傲灣上載樓書 快開價

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

【本報訊】新盤浪接浪推售,另一戰場荃灣西站上蓋亦準備駁火,共提供983伙、新世界(017)等發展的柏傲灣昨上載樓書,今日開示範單位,市場料短期內開價及賣樓。


荃灣西三新盤激鬥

單位間隔由開放式至四房單位,當中市場關注的開放式戶有170伙,約佔項目17%。樓書顯示,最細開放式戶為306方呎,位處1B座的F室及2B座E室。發展商將於今日中午假荃灣愉景新城開放展銷廳及示範單位予傳媒參觀,據悉開放3個清水房,分別為一房、兩房及四房間隔。至於最大的四房戶,由1,028方呎至1,366方呎。項目設114個私家車位,關鍵日期預計2018年8月31日。同區新盤長實(1113)海之戀提供970伙,預計首季內登場,現待批預售,意味有機會與柏傲灣對撼。另華懋城畔項目全.城滙預計最快第二季推售,涉及953伙,主打兩房單位,現亦待批預售。此外,西鐵沿線上蓋幾乎站站有盤推,除上述荃灣西站三個項目外,提供1,050伙的新地南昌站匯璽早前取得預售後,新地副董事總經理雷霆日前指,有機會今季內發售,意味西鐵沿線上蓋項目,4盤共約4,000伙料可在上半年推出,勢成市場焦點,大有機會鬥搶客。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895352
柏傲 傲灣 上載 樓書 開價
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3新盤1,500伙混戰 嘉匯上載樓書 撼意花園及御苑

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:18

■意花園為洋房盤,位於元朗牛潭尾。



【本報訊】承接猴年旺市,雞年新盤搶灘,數日內多家發展商爭先恐後上載樓書,涉3個新盤共1,557伙,當中嘉匯屬啟德區首個開售的「限量」項目,買家日後有意將兩伙相連單位打通時,需獲地政總署同意。銷量迫近700伙的荃灣柏傲灣,最快今日公佈銷售安排。記者:陳東陽 程俊華



嘉華國際(173)旗下嘉匯,早於去年底已獲批出預售樓花同意書,惟推售時間再三推遲,至近日銷售部署終於明朗化,發展商昨早上載樓書,今日開放示範單位,銷售步速加快。嘉匯位於啟德沐寧街7號,主打中小型單位,單位總數900伙,由4幢高座及4幢低座物業組成,標準單位實用面積由325至964方呎,間隔由一房至四房戶,當中約七成屬一房及兩房單位,而13伙特色戶面積由1,216至2,193方呎。項目最細單位僅325方呎,暫時為啟德區內最細單位項目。雖然同區天寰將設200餘方呎的開放式單位,但天寰目前為止仍未獲批預售。


嘉匯打通單位須申請

嘉匯為區內首個不受「港人港地」轉讓限制的私人住宅項目,但批地條款設伙數限制,至少提供855伙。買家若果有意購入兩伙或更多的相連單位打通,需要事先得地政總署署長書面同意。市場瘋傳項目將於本周公佈首張價單並接受認購登記,而發展商今日公佈確實的推盤部署。另外,項目預計關鍵日期為期為2018年12月底,換言之,樓花期長約22個月。同區中海外(688)啟德1號2期今早將以招標形式推出低座8座2樓單位,屬於實用面積1,606方呎4房戶,屬低座單位之中少數垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內。


推售進度叮噹馬頭的長實(1113)元朗牛潭尾意花園,早前已分階段將樓書上載至項目官網及一手網,今日會開放現樓洋房予傳媒參觀,而恒地(012)古洞北高爾夫.御苑今午亦會公佈進一步消息。新世界(017)及內房萬科合作發展的柏傲灣,不足三周內累售690伙,套現65億元,昨午再沽出2伙2A座三房中層貨尾單位,成交價均逾1,574萬元,呎價約1.74萬元。項目日前加推109伙,至昨日累收約100登記,僅足額認購,料最快今日公佈銷售安排。由南豐發展的筲箕灣香島早前減價半成加推50伙,市場反應冷淡,消息指傳昨新增登記僅個位數,累計登記亦只是約70票,輕微超額認購。綜合市場消息,一手市場周末兩日錄得約20宗成交,與一連四日的新春長假期相約。另外據成交紀錄冊顯示,土瓜灣單幢盤迎豐28樓J室,實用面積288方呎一房單位交易斷欖,料買家撻定收場,料發展商殺定26.4萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919215
新盤 500 混戰 嘉匯 上載 樓書 撼意 花園 及禦 禦苑
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嘉匯上載樓書 料本周開價

1 : GS(14)@2017-02-06 11:12:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3126&issue=20170206
【明報專訊】踏入雞年,各大發展商已摩拳擦掌,爭相推出旗下新盤。當中嘉華(0173)啟德嘉匯昨上載樓書,今將開放示範單位予傳媒參觀,料本周開價,成雞年頭炮。另長實地產(1113)牛潭尾意花園,亦於今日開放現樓示範單位予傳媒參觀;至於恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑今日亦會公布最新部署。

1房325呎起 一層最多14伙

約23個月樓花期的嘉匯提供900伙,分4座高座及4座低座發展,涵蓋1房至4房單位以及小量特色戶,實用面積由325方呎至2193方呎。項目主打細單位,近七成半為1、2房。1房戶涉265伙,實用面積由325方呎至377方呎;2房戶涉404伙,實用面積由430方呎至515方呎;3房戶涉187伙,實用面積由605方呎至797方呎;4房戶涉31伙,實用面積由948方呎至964方呎;特色戶涉13伙,實用面積由1216方呎至2193方呎。樓書顯示,嘉匯的標準樓層每層設12伙至14伙,如第1、2座高座屬相連,標準樓層設13伙;第3、5座低座亦屬相連,標準樓層設14伙。另項目提供149個車位,住宅車位比例為6比1。

周末一手沽23伙

此外,市場觀望大型新盤推售,過去周末一手成交未有太大突破。綜合一手銷售網及市場消息,過去兩天錄約23宗成交,較上周四天農曆新年長假錄約19宗雖升約兩成,但仍處低位。當中恒隆(0101)奧運站浪澄灣沽出4伙為最多。至於新世界(0017)荃灣柏傲灣沽出2伙。該盤繼過去周六加推109伙後,累收逾100票,暫未公布銷售安排。項目累售690伙,套現近65億元。另南豐筲箕灣香島繼上周四減價加推50伙,暫收約70票,已獲足額認購。

另恒地迎豐一伙1房戶撻訂後,再以原價售出。成交紀錄冊顯示,28樓實用面積288方呎J室,採1房間隔,原本於上月底以527.8萬元售出,及後買家終止交易,料遭發展商沒收26萬元訂金,惟單位於本月3日再以原價售出。
嘉匯 上載 樓書 本周 開價
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3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書

1 : GS(14)@2017-03-07 09:31:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7965&issue=20170307

【明報專訊】樓市再闖高峰,市場多個新盤相繼推售,本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出,三盤共涉2430伙,其中新地(0016)南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀,預料日內開價。會德豐(0020)將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書,長實(1113)馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀,兩盤最快本周開價。

明報記者 林尚民、方可兒

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽將於日內公布首張價單,稍後會開放示範單位予公眾參觀,項目會以合理市價推售,並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息,雷霆認為加息為市場預期之內,對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位,為新地今年矚目新盤之一。

3盤共涉2430伙

昨日開放之匯璽示範單位,為1A座38樓A室,實用面積1503方呎,原則為四房雙套設計,連工作間及洗手間,而連裝修單位則改成三房雙套設計,樓層高度超過3.3米,大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示,該單位為項目高座部分最大的戶型,僅設40伙,供應罕有。

不過,有別於其他新盤,示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相,睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀,在非現樓示範單位屬少見。

新地雷霆:美加息屬市場預期內

此外,將軍澳南最後一個新盤會德豐(0020)MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書,市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎,細絕區內私樓。據樓書顯示,該單位為第3座2樓連平台G室,實用面積239方呎,另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起,採開放式廚房間隔,客飯廳面積約124方呎。

約17個月樓花MONTEREY提供926伙,包括904伙分層單位及22間洋房,分層實用面積239方呎至1670方呎,22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎,約六成為2、3房單位。項目共分8座發展,向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座,其中第6座標準樓層每層設13伙,另設4部升降機。

星漣海料本周開價 今開示位

至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海,將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀,預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙,樓花期約15個月。項目早前已公布樓書,實用面積由765方呎至1732方呎,3、4房分別各佔170伙及284伙。

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新盤 盤搶 搶美 美議 議息 息前 前推 推盤 匯璽 璽日 日內 開價 MONTEREY 上載 樓書
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龍譽最快今上載樓書 周內開價

1 : GS(14)@2017-03-15 14:26:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7780&issue=20170315
【明報專訊】儘管市場聚焦三大新盤混戰,但即將再有全新盤加入戰圈;正當上周五截標的啟德住宅地最快今日開標之際,內房保利置業(0119)在港首個獨資住宅盤、位處啟德的龍譽,今日向傳媒開放設於尖沙嘴的示範單位,並上載樓書。市場估計龍譽最快一周內開價,料趕及3月底前開售。

樓花期約22個月龍譽,單位總數930伙,提供開放式至4房戶,實用200餘至2000餘方呎。龍譽是繼中海外(0688)啟德1號I、II(累售約840伙、套現約82億元),及嘉華(0173)嘉匯(累售約610伙、套現約59億元)之後,區內第三個全新私宅。

保利首開售港新盤

其他新盤方面,新世界(0017)1月至今累售789伙、套現73億元的荃灣西柏傲灣,昨透過招標以1173.6萬元,沽出1B座56樓實用652方呎B室,實呎1.8萬元。豐泰西半山敦皓亦沽出25樓A室,屬實用1264方呎3房戶,連車位以5308萬元售出、實呎4.2萬元。據悉買家以公司名義購入,料需付30%辣稅約1592萬元。敦皓累售107伙,套現39億元,現還有4伙餘貨。

公司名義購敦皓3房戶 料付辣稅1592萬

另九倉(0004)和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以7.2億元售出的7號洋房,土地註冊處顯示,登記買家為黃光苗(WONG KWONG MIU),與全國政協委員、中洲集團董事長黃光苗中、英文名相同,但未知是否同一人;該洋房實用8087方呎,實呎8.9萬元。
龍譽 最快 上載 樓書 周內 開價
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四太港首新盤 灣仔壹嘉快推 提供104伙 料短期上載樓書

1 : GS(14)@2017-06-17 12:30:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7690&issue=20170617


【明報專訊】雖然美國聯儲局加息四分之一厘,但未對發展商推盤步伐構成影響。「賭王」何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股在香港首個住宅發展,位處灣仔道、屬舊契項目的新盤壹嘉,正部署短期內出擊,為灣仔繼2013年11月開售囍匯以來,區內約3年半來首個全新推售住宅盤,預計短期內將上載樓書。

明報記者 林可為、方可兒

壹嘉屬舊契項目,毋須申請預售樓花同意書,提供約104伙單位。市場消息指,壹嘉提供的戶型,涵蓋開放式至3房單位,實用面積介乎約300至800餘方呎。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元表示,集團旗下灣仔道項目命名為壹嘉,短期內將開放現樓示範單位。

吳士元:短期開放現樓示範單位

至於灣仔指標屋苑囍匯,現時二手平均實呎做價介乎2.1萬至2.6萬元,相信可作為壹嘉的開價參考。此外,囍匯3座頂層48樓一伙實用面積2472方呎4房連天台特色戶,去年底以逾1.2億元售出,折合實呎逾4.85萬元,創灣仔分層物業新高指標。

吳士元曾表示,尚嘉控股將積極充當發展商角色,並稱四太雖沒表明在香港地產業務上會投放多少金額,但尚嘉作為小型發展商,將會看準好機會,主力打造精品豪宅。

尚嘉港3住宅項目 總投資53億

事實上,除壹嘉外,尚嘉控股分別於2015年8月和去年8月,先後以5.48億及14.01億元,投得元朗牛潭尾新潭路及屯門青霞里兩幅住宅地皮,樓面呎價分別逾1.21萬和6800元。連同壹嘉,3個住宅項目總投資額料53億元,當中壹嘉投資額約13億元。

其他新盤方面,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,繼日前上載樓書後,最快下周初開價,預計七一公眾假期前,可進行首輪銷售。事實上,近日新盤成交轉靜,昨日錄得一手成交少於5宗;今明兩日亦未有焦點新盤展開大型銷售,只有會德豐(0020)開售屯門掃管笏NAPA共32伙,另恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣今日開售6伙,業界預料待PARK YOHO Genova開售,才會拉動新盤市場氣氛回歸熾熱。

MOUNT NICHOLSON分層戶下周招標

另由九倉(0004)及南豐發展、會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期,新推出5樓B室招標,單位實用面積4289方呎,採4房4套間隔,將於下周二(20日)招標和截標。
四太 太港 港首 首新 新盤 灣仔 壹嘉 嘉快 快推 提供 104 短期 上載 樓書
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菁盈雅軒樓書欠齊全 遭罰款17萬

1 : GS(14)@2017-07-05 09:21:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6536&issue=20170705
【明報專訊】一手新例實施逾4年,錄得第4宗成功檢控,永常集團旗下長沙灣菁盈雅軒因樓書資料欠齊全、沒如期公布更新樓書等24條控罪,被罰款共16.8萬元。

昨承認疏忽並作補救檢討

據銷售監管局資料顯示,有關項目被控24條控罪,包括11樓是沒有在11 份買賣合約內載有有關補救住宅物業或裝置、裝修物料或設備有欠妥之處的強制條文。其他控罪主要涉及樓書範疇,例如沒有在樓書列出入口電梯大堂天花板裝修物料、浴缸大小及廚櫃用料的資料、個別單位之窗口式冷氣機的產品型號的資料,於兩個出售日期當日,沒有在售樓處及網站提供樓盤已更新的樓書等。

案件昨日於觀塘裁判法院上庭,被告美利投資有限公司由代表承認違反一手條例,求情承認疏忽及做得不好,事後已作出補救及檢討,最終罰款16.8萬元。銷監局指會繼續致力執行一手新例以打擊違規行為,提高一手住宅物業銷售透明度及公平,加強保障消費者,以及為賣方提供公平的競爭環境。

銷監局:續打擊違規行為

一手新例於2013年4月底正式實施,迄今共有4個項目成功被檢控,其中同珍集團子公司推售深水埗單幢樓富雅閣,於去年8月被裁定在推售時並無提供樓書及銷售資料,被罰款72萬元,為四個個案中,總罰款金額最多的一宗。
菁盈 雅軒 樓書 書欠 齊全 罰款 17
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新盤打鐵趁熱 未來兩周推1686伙 啟德OASIS今突擊開示位 將軍澳晉海快上樓書

1 : GS(14)@2017-09-06 11:16:41

http://www.mpfinance.com/fin/dailyp1.php?issue=20170906
【明報專訊】特首林鄭月娥下月公布任內首份施政報告前,新盤推售熱潮仍浪接浪,除兩個迷你戶盤,英皇(0163)長沙灣喜遇、資本策略(0497)屯門城‧點,敲定今日和周六曬冷盡推全盤單位外,另兩個大型新盤,包括新地(0016)將軍澳日出康城晉海、會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK亦擬短期出擊,意味未來兩周將有逾1600伙新盤單位搶灘。

明報記者 林尚民、 謝穎怡

會德豐地產常務董事黃光耀表示,啟德OASIS KAI TAK剛獲批預售樓花,短期正式開價,首張價單涉約130伙,料本月內推售。事實上,會德豐今日更搶閘在晉海之前,向傳媒開放設於尖沙嘴海港城的示範單位。

OASIS KAI TAK首推306伙

OASIS KAI TAK共設648伙,黃光耀指首階段會先推第3、5座共涉306伙,餘下座數擬明年推售。

黃光耀強調,雖然當年地皮購入價較低,但售價仍會以同區其他樓盤作參考,特別部分單位近日創下新高價(嘉匯日前售出的特色戶的實呎為30,694元、創同區新高),希望可做到價量兼備。樓盤會於2019年5月入伙,樓花期長約20個月,預計每實呎管理費約4.4至4.5元。

喜遇累收850票 今發售136伙

另新地副董事總經理雷霆表示,集團旗下單位總數1040伙的日出康城晉海,最快下周公布首批價單,首批涵蓋一房至三房,並於下周開放示範單位。

至於英皇及市建局合作的長沙灣喜遇,今日曬冷盡推全盤136伙,項目昨午4時截票,消息指過去13日共收約850票,超額5倍。

另屯門新盤城‧點,昨加推最後一批28伙,22樓實用217方呎開放戶最平折實價368萬元起。

城‧點加推28伙 周六盡推全部204伙

資策執行董事方文彬指,撇除樓層和景觀因素前,今批提價約12%,並敲定本周六發售全數204伙,周五截止認購,據悉,該盤至昨晚累收逾2200票,超額近10倍。城‧點整批204伙,平均折實呎價為15521元、折實市值8.74億元。

換言之,上述4個全新盤,將有逾1600伙於本周及下周內開售和開價,承接力備受市場關注。

雷霆﹕康城4B開售 視乎晉海銷情

地政總署公布,8月批出5份預售樓花意書,包括已清袋的華懋荃灣全.城匯(953伙),另包括城.點(204伙)、OASIS KAI TAK(648伙)、新世界(0017)屯門鄉事會路THE PARKVILLE(100伙)、新地日出康城4B期(1,132伙)、合共3,037伙;同期新申預售僅嘉華(0173)大埔白石角項目(1,073伙)。另外,8月滾存待批預售樓花降至7339伙,按月減1964伙或21%。

新地雷霆指,日出康城4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有分別,集團會先行觀察晉海銷售反應、及買家需求,再決定4B期發售時間。
新盤 打鐵 趁熱 未來 兩周 周推 1686 啟德 OASIS 突擊 開示 將軍 晉海 快上 樓書
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澐瀚上載樓書開售如箭在弦

1 : GS(14)@2017-11-04 13:40:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5265&issue=20171104


【明報專訊】豪宅市况暢旺,永泰地產(0369)旗下9月已獲批預售的沙田九肚麗坪路澐瀚,昨日已上載樓書至一手銷售網。永泰回應查詢指,澐瀚的現樓準備已屆最後階段,由於單位總數只有69伙,集團將採取惜售策略。至於永泰在麗坪路另一新盤、涉單位總數158伙的澐灃,目前仍待批預售樓花同意書。

同區尚珩複式天池屋實呎3.5萬

據澐瀚樓書顯示,項目提供的69伙,包括29幢洋房,以及4幢每座共6層的分層住宅大廈,洋房實用介乎1724至3285方呎,各連私家花園及平台;分層單位實用由1597至2214方呎,設有複式戶、標準戶及頂層特色戶,項目預計2018年3月落成,另提供86個住客車位。

市場估計,澐瀚將於本月中旬開放現樓示範單位,有機會以招標形式發售。可留意的是,香港興業(0480)和南豐合作的九肚同區尚珩,早前以招標形式售出一伙複式天池屋,單位實用2840方呎,另連平台及天台,成交價高達1.004億元,實呎35,352元,呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴紀錄。

名鑄特色戶1.28億 實呎5.1萬

另新世界(0017)尖沙嘴名鑄,最新亦透過招標售出1伙複式特色戶, 成交價1.28億元;單位為66樓E室複式單位,以實用2508方呎計,折合實呎51,037元。名鑄今年累沽7伙特色戶,套現逾7.8億元,尚餘12伙特色戶連租約,估計稍後有機會以招標形式推售。
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海璇首推10伙招標 最快本周上載樓書

1 : GS(14)@2017-11-08 07:21:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4413&issue=20171108
【明報專訊】預期今年售出單位可突破4000伙,創集團按年新高的新地(0016),再有新盤部署登場。屬該集團重頭盤的北角海璇,最快本周上載樓書,首批料推10伙以招標形式發售。另毗鄰海匯酒店及大型商場北角匯,最快明年中起陸續開幕。新地副董事總經理雷霆稱,海璇條件吸引,加上現時股市及樓市暢旺,料將有利海璇推售。

示位最快下周接受預約參觀

新地北角綜合發展項目,由酒店、住宅及商場組成,集團昨日同時為三部分作軟銷,其中設於中環國際金融中心的海璇示範單位,最快下周接受預約參觀。雷指,由於豪宅買家不願曝光,加上省卻入票麻煩,因此海璇將採用招標形式推售。新地代理總經理陳漢麟補充,項目招標文件已進入尾聲,每一次招標不會推出太多單位,料在10伙以內,首批會先推臨海單位,該批單位面積較大。 

一田進駐北角匯 租2.9萬呎

另商場部分,早前已命名為北角匯,新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示,北角匯總樓面約22萬方呎,提供153個舖位,最大舖位2.9萬方呎已由超市一田承租。北角匯樓面分三部分,當中酒店基座樓面已租出約七成,預料率先於明年第三至第四季開幕;另9個街舖已租出五成,預料明年底開幕;及住宅部分主體商場已租出三成(包括一田),預料2020年開幕。商場舖位面積由150方呎至2.9萬方呎,商場餐飲業呎租介乎60至120元,零售租金呎租則介乎120至300元,商戶組合中以服裝及食肆分別佔約三成為最多。鍾續指,預期商場每年租金收益1.7億元,平日人流約7萬至8萬,假日可達9萬至10萬,目標客群為海璇住戶、附近居民及旅客等,另商場戶外亦有16萬方呎綠化區域。

海匯酒店明年中開業

至於海匯酒店,預計2018年年中開業。海匯酒店總經理高冠恩表示,酒店採雙子塔式兩幢設計,共設671個房間,均可望海景,其中酒店頂層設戶外無邊際泳池。
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匯璽II月內發售 下周上載樓書

1 : GS(14)@2017-11-13 04:08:30

【本報訊】新地(016)深水埗南昌站匯璽II及北角海璇年底雙盤齊發,其中匯璽II剛獲預售樓花同意書,擬下周上載樓書及開放示範單位,鐵定本月發售。昨日率先披露單位面積及戶型,當中逾半為一房戶,實用346至385方呎。另北角海璇日內上載樓書,重申傾向全部單位招標。

一房佔半 最細346呎

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II已獲預售樓花同意書,項目比第1期的樓層更高,海景更遼闊,相信可吸引更多買家。首批將提供不少於兩成單位,即約238伙,將涵蓋多個戶型。新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽II提供1,188個單位,間隔由開放式至四房;一房佔約50%,餘下兩房及四房單位各佔18%及19%。下周初將上載樓書及開放示範單位,本月開售。對於匯璽會否參考1期予四房買家優先認購,陳回應指考慮中,視乎收票再決定。根據新地昨日披露匯璽II戶型,一房單位佔616個,實用346至385方呎;值得留意沒有三房,兩房一跳就四房。兩房單位220個,實用436至563方呎;四房220個單位,實用1,234至1,509方呎。至於北角海璇將於24小時內上載樓書,雷霆重申,海璇是罕有豪宅項目,買家不想曝光抗拒抽籤,因此傾向全部招標出售。由老牌家族發展的筲箕灣道180至184號新盤計劃明年中發售,屬舊契樓,提供約60伙,主打細單位,間隔由開放式及一至兩房,最快2019年第三季落成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210161
匯璽 II 月內 發售 下周 上載 樓書
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