3新盤1,500伙混戰 嘉匯上載樓書 撼意花園及御苑
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GS(14)@2017-02-06 07:25:18■意花園為洋房盤，位於元朗牛潭尾。
【本報訊】承接猴年旺市，雞年新盤搶灘，數日內多家發展商爭先恐後上載樓書，涉3個新盤共1,557伙，當中嘉匯屬啟德區首個開售的「限量」項目，買家日後有意將兩伙相連單位打通時，需獲地政總署同意。銷量迫近700伙的荃灣柏傲灣，最快今日公佈銷售安排。記者：陳東陽 程俊華
嘉華國際（173）旗下嘉匯，早於去年底已獲批出預售樓花同意書，惟推售時間再三推遲，至近日銷售部署終於明朗化，發展商昨早上載樓書，今日開放示範單位，銷售步速加快。嘉匯位於啟德沐寧街7號，主打中小型單位，單位總數900伙，由4幢高座及4幢低座物業組成，標準單位實用面積由325至964方呎，間隔由一房至四房戶，當中約七成屬一房及兩房單位，而13伙特色戶面積由1,216至2,193方呎。項目最細單位僅325方呎，暫時為啟德區內最細單位項目。雖然同區天寰將設200餘方呎的開放式單位，但天寰目前為止仍未獲批預售。
嘉匯打通單位須申請
嘉匯為區內首個不受「港人港地」轉讓限制的私人住宅項目，但批地條款設伙數限制，至少提供855伙。買家若果有意購入兩伙或更多的相連單位打通，需要事先得地政總署署長書面同意。市場瘋傳項目將於本周公佈首張價單並接受認購登記，而發展商今日公佈確實的推盤部署。另外，項目預計關鍵日期為期為2018年12月底，換言之，樓花期長約22個月。同區中海外（688）啟德1號2期今早將以招標形式推出低座8座2樓單位，屬於實用面積1,606方呎4房戶，屬低座單位之中少數垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內。
推售進度叮噹馬頭的長實（1113）元朗牛潭尾意花園，早前已分階段將樓書上載至項目官網及一手網，今日會開放現樓洋房予傳媒參觀，而恒地（012）古洞北高爾夫．御苑今午亦會公佈進一步消息。新世界（017）及內房萬科合作發展的柏傲灣，不足三周內累售690伙，套現65億元，昨午再沽出2伙2A座三房中層貨尾單位，成交價均逾1,574萬元，呎價約1.74萬元。項目日前加推109伙，至昨日累收約100登記，僅足額認購，料最快今日公佈銷售安排。由南豐發展的筲箕灣香島早前減價半成加推50伙，市場反應冷淡，消息指傳昨新增登記僅個位數，累計登記亦只是約70票，輕微超額認購。綜合市場消息，一手市場周末兩日錄得約20宗成交，與一連四日的新春長假期相約。另外據成交紀錄冊顯示，土瓜灣單幢盤迎豐28樓J室，實用面積288方呎一房單位交易斷欖，料買家撻定收場，料發展商殺定26.4萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919215
嘉匯上載樓書 料本周開價
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GS(14)@2017-02-06 11:12:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3126&issue=20170206
【明報專訊】踏入雞年，各大發展商已摩拳擦掌，爭相推出旗下新盤。當中嘉華（0173）啟德嘉匯昨上載樓書，今將開放示範單位予傳媒參觀，料本周開價，成雞年頭炮。另長實地產（1113）牛潭尾意花園，亦於今日開放現樓示範單位予傳媒參觀；至於恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑今日亦會公布最新部署。
1房325呎起 一層最多14伙
約23個月樓花期的嘉匯提供900伙，分4座高座及4座低座發展，涵蓋1房至4房單位以及小量特色戶，實用面積由325方呎至2193方呎。項目主打細單位，近七成半為1、2房。1房戶涉265伙，實用面積由325方呎至377方呎；2房戶涉404伙，實用面積由430方呎至515方呎；3房戶涉187伙，實用面積由605方呎至797方呎；4房戶涉31伙，實用面積由948方呎至964方呎；特色戶涉13伙，實用面積由1216方呎至2193方呎。樓書顯示，嘉匯的標準樓層每層設12伙至14伙，如第1、2座高座屬相連，標準樓層設13伙；第3、5座低座亦屬相連，標準樓層設14伙。另項目提供149個車位，住宅車位比例為6比1。
周末一手沽23伙
此外，市場觀望大型新盤推售，過去周末一手成交未有太大突破。綜合一手銷售網及市場消息，過去兩天錄約23宗成交，較上周四天農曆新年長假錄約19宗雖升約兩成，但仍處低位。當中恒隆（0101）奧運站浪澄灣沽出4伙為最多。至於新世界（0017）荃灣柏傲灣沽出2伙。該盤繼過去周六加推109伙後，累收逾100票，暫未公布銷售安排。項目累售690伙，套現近65億元。另南豐筲箕灣香島繼上周四減價加推50伙，暫收約70票，已獲足額認購。
另恒地迎豐一伙1房戶撻訂後，再以原價售出。成交紀錄冊顯示，28樓實用面積288方呎J室，採1房間隔，原本於上月底以527.8萬元售出，及後買家終止交易，料遭發展商沒收26萬元訂金，惟單位於本月3日再以原價售出。
3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書
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GS(14)@2017-03-07 09:31:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7965&issue=20170307
【明報專訊】樓市再闖高峰，市場多個新盤相繼推售，本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出，三盤共涉2430伙，其中新地（0016）南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀，預料日內開價。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書，長實（1113）馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀，兩盤最快本周開價。
明報記者 林尚民、方可兒
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內公布首張價單，稍後會開放示範單位予公眾參觀，項目會以合理市價推售，並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息，雷霆認為加息為市場預期之內，對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位，為新地今年矚目新盤之一。
3盤共涉2430伙
昨日開放之匯璽示範單位，為1A座38樓A室，實用面積1503方呎，原則為四房雙套設計，連工作間及洗手間，而連裝修單位則改成三房雙套設計，樓層高度超過3.3米，大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示，該單位為項目高座部分最大的戶型，僅設40伙，供應罕有。
不過，有別於其他新盤，示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相，睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀，在非現樓示範單位屬少見。
新地雷霆：美加息屬市場預期內
此外，將軍澳南最後一個新盤會德豐（0020）MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書，市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎，細絕區內私樓。據樓書顯示，該單位為第3座2樓連平台G室，實用面積239方呎，另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起，採開放式廚房間隔，客飯廳面積約124方呎。
約17個月樓花MONTEREY提供926伙，包括904伙分層單位及22間洋房，分層實用面積239方呎至1670方呎，22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎，約六成為2、3房單位。項目共分8座發展，向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座，其中第6座標準樓層每層設13伙，另設4部升降機。
星漣海料本周開價 今開示位
至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海，將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀，預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙，樓花期約15個月。項目早前已公布樓書，實用面積由765方呎至1732方呎，3、4房分別各佔170伙及284伙。
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龍譽最快今上載樓書 周內開價
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GS(14)@2017-03-15 14:26:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7780&issue=20170315
【明報專訊】儘管市場聚焦三大新盤混戰，但即將再有全新盤加入戰圈；正當上周五截標的啟德住宅地最快今日開標之際，內房保利置業（0119）在港首個獨資住宅盤、位處啟德的龍譽，今日向傳媒開放設於尖沙嘴的示範單位，並上載樓書。市場估計龍譽最快一周內開價，料趕及3月底前開售。
樓花期約22個月龍譽，單位總數930伙，提供開放式至4房戶，實用200餘至2000餘方呎。龍譽是繼中海外（0688）啟德1號I、II（累售約840伙、套現約82億元），及嘉華（0173）嘉匯（累售約610伙、套現約59億元）之後，區內第三個全新私宅。
保利首開售港新盤
其他新盤方面，新世界（0017）1月至今累售789伙、套現73億元的荃灣西柏傲灣，昨透過招標以1173.6萬元，沽出1B座56樓實用652方呎B室，實呎1.8萬元。豐泰西半山敦皓亦沽出25樓A室，屬實用1264方呎3房戶，連車位以5308萬元售出、實呎4.2萬元。據悉買家以公司名義購入，料需付30%辣稅約1592萬元。敦皓累售107伙，套現39億元，現還有4伙餘貨。
公司名義購敦皓3房戶 料付辣稅1592萬
另九倉（0004）和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以7.2億元售出的7號洋房，土地註冊處顯示，登記買家為黃光苗（WONG KWONG MIU），與全國政協委員、中洲集團董事長黃光苗中、英文名相同，但未知是否同一人；該洋房實用8087方呎，實呎8.9萬元。
四太港首新盤 灣仔壹嘉快推 提供104伙 料短期上載樓書
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GS(14)@2017-06-17 12:30:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7690&issue=20170617
【明報專訊】雖然美國聯儲局加息四分之一厘，但未對發展商推盤步伐構成影響。「賭王」何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股在香港首個住宅發展，位處灣仔道、屬舊契項目的新盤壹嘉，正部署短期內出擊，為灣仔繼2013年11月開售囍匯以來，區內約3年半來首個全新推售住宅盤，預計短期內將上載樓書。
明報記者 林可為、方可兒
壹嘉屬舊契項目，毋須申請預售樓花同意書，提供約104伙單位。市場消息指，壹嘉提供的戶型，涵蓋開放式至3房單位，實用面積介乎約300至800餘方呎。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元表示，集團旗下灣仔道項目命名為壹嘉，短期內將開放現樓示範單位。
吳士元：短期開放現樓示範單位
至於灣仔指標屋苑囍匯，現時二手平均實呎做價介乎2.1萬至2.6萬元，相信可作為壹嘉的開價參考。此外，囍匯3座頂層48樓一伙實用面積2472方呎4房連天台特色戶，去年底以逾1.2億元售出，折合實呎逾4.85萬元，創灣仔分層物業新高指標。
吳士元曾表示，尚嘉控股將積極充當發展商角色，並稱四太雖沒表明在香港地產業務上會投放多少金額，但尚嘉作為小型發展商，將會看準好機會，主力打造精品豪宅。
尚嘉港3住宅項目 總投資53億
事實上，除壹嘉外，尚嘉控股分別於2015年8月和去年8月，先後以5.48億及14.01億元，投得元朗牛潭尾新潭路及屯門青霞里兩幅住宅地皮，樓面呎價分別逾1.21萬和6800元。連同壹嘉，3個住宅項目總投資額料53億元，當中壹嘉投資額約13億元。
其他新盤方面，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，繼日前上載樓書後，最快下周初開價，預計七一公眾假期前，可進行首輪銷售。事實上，近日新盤成交轉靜，昨日錄得一手成交少於5宗；今明兩日亦未有焦點新盤展開大型銷售，只有會德豐（0020）開售屯門掃管笏NAPA共32伙，另恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣今日開售6伙，業界預料待PARK YOHO Genova開售，才會拉動新盤市場氣氛回歸熾熱。
MOUNT NICHOLSON分層戶下周招標
另由九倉（0004）及南豐發展、會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期，新推出5樓B室招標，單位實用面積4289方呎，採4房4套間隔，將於下周二（20日）招標和截標。
菁盈雅軒樓書欠齊全 遭罰款17萬
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GS(14)@2017-07-05 09:21:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6536&issue=20170705
【明報專訊】一手新例實施逾4年，錄得第4宗成功檢控，永常集團旗下長沙灣菁盈雅軒因樓書資料欠齊全、沒如期公布更新樓書等24條控罪，被罰款共16.8萬元。
昨承認疏忽並作補救檢討
據銷售監管局資料顯示，有關項目被控24條控罪，包括11樓是沒有在11 份買賣合約內載有有關補救住宅物業或裝置、裝修物料或設備有欠妥之處的強制條文。其他控罪主要涉及樓書範疇，例如沒有在樓書列出入口電梯大堂天花板裝修物料、浴缸大小及廚櫃用料的資料、個別單位之窗口式冷氣機的產品型號的資料，於兩個出售日期當日，沒有在售樓處及網站提供樓盤已更新的樓書等。
案件昨日於觀塘裁判法院上庭，被告美利投資有限公司由代表承認違反一手條例，求情承認疏忽及做得不好，事後已作出補救及檢討，最終罰款16.8萬元。銷監局指會繼續致力執行一手新例以打擊違規行為，提高一手住宅物業銷售透明度及公平，加強保障消費者，以及為賣方提供公平的競爭環境。
銷監局：續打擊違規行為
一手新例於2013年4月底正式實施，迄今共有4個項目成功被檢控，其中同珍集團子公司推售深水埗單幢樓富雅閣，於去年8月被裁定在推售時並無提供樓書及銷售資料，被罰款72萬元，為四個個案中，總罰款金額最多的一宗。
新盤打鐵趁熱 未來兩周推1686伙 啟德OASIS今突擊開示位 將軍澳晉海快上樓書
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GS(14)@2017-09-06 11:16:41http://www.mpfinance.com/fin/dailyp1.php?issue=20170906
【明報專訊】特首林鄭月娥下月公布任內首份施政報告前，新盤推售熱潮仍浪接浪，除兩個迷你戶盤，英皇（0163）長沙灣喜遇、資本策略（0497）屯門城‧點，敲定今日和周六曬冷盡推全盤單位外，另兩個大型新盤，包括新地（0016）將軍澳日出康城晉海、會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK亦擬短期出擊，意味未來兩周將有逾1600伙新盤單位搶灘。
明報記者 林尚民、 謝穎怡
會德豐地產常務董事黃光耀表示，啟德OASIS KAI TAK剛獲批預售樓花，短期正式開價，首張價單涉約130伙，料本月內推售。事實上，會德豐今日更搶閘在晉海之前，向傳媒開放設於尖沙嘴海港城的示範單位。
OASIS KAI TAK首推306伙
OASIS KAI TAK共設648伙，黃光耀指首階段會先推第3、5座共涉306伙，餘下座數擬明年推售。
黃光耀強調，雖然當年地皮購入價較低，但售價仍會以同區其他樓盤作參考，特別部分單位近日創下新高價（嘉匯日前售出的特色戶的實呎為30,694元、創同區新高），希望可做到價量兼備。樓盤會於2019年5月入伙，樓花期長約20個月，預計每實呎管理費約4.4至4.5元。
喜遇累收850票 今發售136伙
另新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下單位總數1040伙的日出康城晉海，最快下周公布首批價單，首批涵蓋一房至三房，並於下周開放示範單位。
至於英皇及市建局合作的長沙灣喜遇，今日曬冷盡推全盤136伙，項目昨午4時截票，消息指過去13日共收約850票，超額5倍。
另屯門新盤城‧點，昨加推最後一批28伙，22樓實用217方呎開放戶最平折實價368萬元起。
城‧點加推28伙 周六盡推全部204伙
資策執行董事方文彬指，撇除樓層和景觀因素前，今批提價約12%，並敲定本周六發售全數204伙，周五截止認購，據悉，該盤至昨晚累收逾2200票，超額近10倍。城‧點整批204伙，平均折實呎價為15521元、折實市值8.74億元。
換言之，上述4個全新盤，將有逾1600伙於本周及下周內開售和開價，承接力備受市場關注。
雷霆﹕康城4B開售 視乎晉海銷情
地政總署公布，8月批出5份預售樓花意書，包括已清袋的華懋荃灣全．城匯（953伙），另包括城．點（204伙）、OASIS KAI TAK（648伙）、新世界（0017）屯門鄉事會路THE PARKVILLE（100伙）、新地日出康城4B期（1,132伙）、合共3,037伙；同期新申預售僅嘉華（0173）大埔白石角項目（1,073伙）。另外，8月滾存待批預售樓花降至7339伙，按月減1964伙或21%。
新地雷霆指，日出康城4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有分別，集團會先行觀察晉海銷售反應、及買家需求，再決定4B期發售時間。
澐瀚上載樓書開售如箭在弦
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GS(14)@2017-11-04 13:40:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5265&issue=20171104
【明報專訊】豪宅市况暢旺，永泰地產（0369）旗下9月已獲批預售的沙田九肚麗坪路澐瀚，昨日已上載樓書至一手銷售網。永泰回應查詢指，澐瀚的現樓準備已屆最後階段，由於單位總數只有69伙，集團將採取惜售策略。至於永泰在麗坪路另一新盤、涉單位總數158伙的澐灃，目前仍待批預售樓花同意書。
同區尚珩複式天池屋實呎3.5萬
據澐瀚樓書顯示，項目提供的69伙，包括29幢洋房，以及4幢每座共6層的分層住宅大廈，洋房實用介乎1724至3285方呎，各連私家花園及平台；分層單位實用由1597至2214方呎，設有複式戶、標準戶及頂層特色戶，項目預計2018年3月落成，另提供86個住客車位。
市場估計，澐瀚將於本月中旬開放現樓示範單位，有機會以招標形式發售。可留意的是，香港興業（0480）和南豐合作的九肚同區尚珩，早前以招標形式售出一伙複式天池屋，單位實用2840方呎，另連平台及天台，成交價高達1.004億元，實呎35,352元，呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴紀錄。
名鑄特色戶1.28億 實呎5.1萬
另新世界（0017）尖沙嘴名鑄，最新亦透過招標售出1伙複式特色戶， 成交價1.28億元；單位為66樓E室複式單位，以實用2508方呎計，折合實呎51,037元。名鑄今年累沽7伙特色戶，套現逾7.8億元，尚餘12伙特色戶連租約，估計稍後有機會以招標形式推售。
海璇首推10伙招標 最快本周上載樓書
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GS(14)@2017-11-08 07:21:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4413&issue=20171108
【明報專訊】預期今年售出單位可突破4000伙，創集團按年新高的新地（0016），再有新盤部署登場。屬該集團重頭盤的北角海璇，最快本周上載樓書，首批料推10伙以招標形式發售。另毗鄰海匯酒店及大型商場北角匯，最快明年中起陸續開幕。新地副董事總經理雷霆稱，海璇條件吸引，加上現時股市及樓市暢旺，料將有利海璇推售。
示位最快下周接受預約參觀
新地北角綜合發展項目，由酒店、住宅及商場組成，集團昨日同時為三部分作軟銷，其中設於中環國際金融中心的海璇示範單位，最快下周接受預約參觀。雷指，由於豪宅買家不願曝光，加上省卻入票麻煩，因此海璇將採用招標形式推售。新地代理總經理陳漢麟補充，項目招標文件已進入尾聲，每一次招標不會推出太多單位，料在10伙以內，首批會先推臨海單位，該批單位面積較大。
一田進駐北角匯 租2.9萬呎
另商場部分，早前已命名為北角匯，新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，北角匯總樓面約22萬方呎，提供153個舖位，最大舖位2.9萬方呎已由超市一田承租。北角匯樓面分三部分，當中酒店基座樓面已租出約七成，預料率先於明年第三至第四季開幕；另9個街舖已租出五成，預料明年底開幕；及住宅部分主體商場已租出三成（包括一田），預料2020年開幕。商場舖位面積由150方呎至2.9萬方呎，商場餐飲業呎租介乎60至120元，零售租金呎租則介乎120至300元，商戶組合中以服裝及食肆分別佔約三成為最多。鍾續指，預期商場每年租金收益1.7億元，平日人流約7萬至8萬，假日可達9萬至10萬，目標客群為海璇住戶、附近居民及旅客等，另商場戶外亦有16萬方呎綠化區域。
海匯酒店明年中開業
至於海匯酒店，預計2018年年中開業。海匯酒店總經理高冠恩表示，酒店採雙子塔式兩幢設計，共設671個房間，均可望海景，其中酒店頂層設戶外無邊際泳池。
匯璽II月內發售 下周上載樓書
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30【本報訊】新地（016）深水埗南昌站匯璽II及北角海璇年底雙盤齊發，其中匯璽II剛獲預售樓花同意書，擬下周上載樓書及開放示範單位，鐵定本月發售。昨日率先披露單位面積及戶型，當中逾半為一房戶，實用346至385方呎。另北角海璇日內上載樓書，重申傾向全部單位招標。
一房佔半 最細346呎
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II已獲預售樓花同意書，項目比第1期的樓層更高，海景更遼闊，相信可吸引更多買家。首批將提供不少於兩成單位，即約238伙，將涵蓋多個戶型。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II提供1,188個單位，間隔由開放式至四房；一房佔約50%，餘下兩房及四房單位各佔18%及19%。下周初將上載樓書及開放示範單位，本月開售。對於匯璽會否參考1期予四房買家優先認購，陳回應指考慮中，視乎收票再決定。根據新地昨日披露匯璽II戶型，一房單位佔616個，實用346至385方呎；值得留意沒有三房，兩房一跳就四房。兩房單位220個，實用436至563方呎；四房220個單位，實用1,234至1,509方呎。至於北角海璇將於24小時內上載樓書，雷霆重申，海璇是罕有豪宅項目，買家不想曝光抗拒抽籤，因此傾向全部招標出售。由老牌家族發展的筲箕灣道180至184號新盤計劃明年中發售，屬舊契樓，提供約60伙，主打細單位，間隔由開放式及一至兩房，最快2019年第三季落成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210161
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