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地產潮文:港島東追落後?

1 : GS(14)@2017-10-30 00:10:27

近日一手樓市場暢旺,帶動區內二手屋苑創新高,最近期例子就是康城站新樓盤熱賣,帶動區內二手樓屢創新高。港島東單幢新樓盤開售,最大賣點是鄰近太古坊商業區,新樓盤外望山景或海景,兩房半單位的儲物室有如一般環保露台那樣大;一房單位的睡房放床後,或要跨過睡床才能進出工作平台。假如發展商肯犧牲部份額外發水樓面,將露台或工作平台變成儲物室或房間一部份,也許改善劏房/納米新樓實用性和起居儲物空間不足等問題。代理告訴筆者,隨着太古坊商業配套進一步改善,港島東中小型屋苑樓價有望「追落後」。該單幢新樓盤有逾400伙,比較區內成交時,應該同時參考區內樓齡較新的單幢樓,以及一千伙以下的中小型屋苑。提供652伙的華蘭花園,過去一年成交呎價大幅跑贏大市,實用呎價由12,407上升至16,844元,升幅達35.8%。相比同期樓價的14.8%-16.8%升幅,華蘭花園表現亮麗。不過,提供504伙的康蕙花園和828伙的新威園,過去一年樓價升幅分別只有7.9%和11.6%。北角區較新的單幢樓慧雲峰,過去一年成交呎價由15,657上升至18,813元,升幅也有20.5%;形品則由15,284上升至17,575元,升幅約一成半。到底鄰近太古坊商業區,是否必然有條件追落後,似乎不能一概而論。港島東條件優越,但一手呎價逾20,000元,每呎管理費逾4元,建議準買家衡量區內同級物業的成交呎價,與管理費等成本,並看看區內追落後的本錢還剩多少,再作入市決定。地產小子
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