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百萬上班族熱追 暴紅韓劇《未生》解密

2015-05-11  TCW  
 

 

「賣命工作一天之後,你能想起今天自己到底做了什麼嗎?」

沒有浪漫愛情劇碼,沒大牌明星加持,靠著這樣精準寫實的職場對白,韓劇《未生》跌破一票大媽眼鏡,引發韓國社會熱烈討論;大結局在韓國最高收視率突破一○%,相當於超過百萬人收看,堪稱韓版《半澤直樹》,創下韓國有線電視台自製劇史上第二高紀錄。

《未生》打破傳統熱門韓劇公式,是一部沒有摻雜愛情成分的職場劇,緊扣在每個人的菜鳥歲月。

主角張克萊,是一個入段失敗的圍棋選手,二十七歲的他,沒有任何工作經驗,只有高中同等學歷,卻靠長輩介紹,進入人人稱羨的大型貿易公司擔任實習生。對比他身邊學歷高、外語能力強的同期生,張克萊就是典型的空降兵。

除了辦公桌前做不完的事,茶水間裡,瞧不起他的同期生都等著看他笑話;主管面前,他甚至被懷疑是高層派來的眼線。再怎麼努力,世界運作的速度仍然快得令人窒息,菜鳥,永遠只能彎腰、點頭,大聲說:「是的!」

「未生」是圍棋用語,黑白兩軍對弈,還留在棋盤上的棋子,都是生死未卜的「未生」,就算戰況如何不樂觀,只要棋局還沒結束,每一顆棋都有機會成為翻盤的關鍵。

張克萊跟每個為五斗米折腰的上班族一樣,每天面對不同的職場困境,從一個眼神迷茫的孩子,逐漸掌握了自己在職場的命運。

作者曾因家貧露宿街頭畫菜鳥心聲,大賣200萬本

這部超高收視率的電視劇,背後有強大的粉絲團支撐,其原著漫畫在韓國熱賣超過兩百萬本;中文版三月在台出版,首集在博客來網路書店占據暢銷漫畫榜前三名至今,近期將推出套書,許多不看韓劇的科技業男主管紛紛直接下訂:「我要買整套。」

事實上很早之前,韓國主流三大電視台早就想要簽下《未生》版權,開拍電視劇,但希望能加入戀愛元素衝高收視率。

然而,原著漫畫作者尹胎鎬竟寧願錯過主流電視台力捧機會,也不肯妥協簽約。「上班族的婚姻是非常現實的煩惱,不會有什麼甜蜜的戀愛情節。」正在創作《未生》第二部的尹胎鎬,接受《商業周刊》專訪時斷言,他描寫的是韓國職場悲慘現實,就算日後發展感情話題,也不會出現浪漫元素。

很難想像,尹胎鎬這輩子沒有上過一天班,對上班族的職場心聲卻寫實到近乎殘酷。一位在台灣百貨業擔任店長的年輕女孩邊看邊哭,她說,這部戲根本就是她的職場縮影。

尹胎鎬大學落榜,因為家貧,甚至有過露宿街頭的經驗。當時,他曾經埋怨制度、憤世嫉俗,但最後,這些在底層拚命生存的歷程,讓他產生創作《未生》的動機——「我想讓上班族擺脫『我只是社會大齒輪中的一小部分』的挫折感。」尹胎鎬說。

他花了四年時間才完成這部漫畫,因為不懂貿易專業,許多心中想像的情節,都必須實際取材才能貼近現實。尹胎鎬常拜託朋友介紹真實世界中的貿易公司員工,每一次訪問六到九個小時,回去會畫成好幾十張素材。至於漫畫中大量提案發表場景,他也特別拜訪行銷人員,記錄他們實際向客戶提案時曾經發生過的經典案例。

改編劇不放愛情元素平淡卻貼近,讓上班族上癮

漫畫初期是在網路上連載,尹胎鎬習慣記錄讀者的即時回應,哪些非常逼真、哪些與現實脫節,仔細回覆每一則留言,讓漫畫情節更像真實職場事件。「我曾經很擔心會不會為了貼近現實,而失去了漫畫的趣味,」他說。

確實,能力再優秀,被歧視的女主角必須委曲求全,成大事卻得罪人的長官還是要引咎辭職;即便人緣好也立了功,男主角仍因學歷問題,無法打破兩年約聘期的魔咒。相較於當紅韓劇多為穿越時空、浪漫愛情、死而復生等張力元素,《未生》劇情確實過於平淡。

尹胎鎬謙稱自己也不知道暴紅原因,不過,看在愛好者的眼中,正是太過貼近尋常人的職場經驗,才讓廣大的小上班族們越看越上癮,就像在看自己的故事。

職場專家把它當教材從部下到主管,都能學做人

把《未生》電視劇引進台灣,八大電視台行銷部經理蔡菲喬表示,他們發現,與《半澤直樹》小銀行員的夢幻式復仇相比,《未生》能得到更多上班族的認同。「我們得到許多上班族的反映,他們說這部戲太寫實、太深沉、太殘酷了。」

「誰沒有被看不起、被欺負,只能用加班來證明自己的時候?」京城創藝整合行銷總監、職場專家王東明就是《未生》超級粉絲,甚至把這齣戲當成學生的回家作業。他一接到本刊記者電話,顧不得還站在街上,就開始滔滔不絕分析對劇中角色的觀察。

他說,《未生》就像一面職場照妖鏡,每個人都可以在其中找到自己的倒影。劇中四個通過考驗留下來的實習生,正好表現出四種性格的菜鳥,在職場中最容易碰到的考驗(詳見左頁分析)。尹胎鎬也說,有許多讀者告訴他,這部戲讓他們重新檢視自己面對職場的態度,漫畫,變成他們自我能力開發的工具書。

「我甚至會想,我能不能成為一個帶人帶到心的好主管?」王東明說,不僅新鮮人,輕熟齡的小主管也會心有戚戚焉。劇中形形色色的主管,有的堅持理念,有的爭寵搶功,有的懦弱怕事;沒有真正的大反派,反而更像辦公室文化——每個人有自己的盤算與立場,跨部門合作講道理也講情分,「辦公室裡做事是基本,但做人是根本啊!」王東明說。

韓國總統為它修法延長約聘年限,引社會討論

《未生》甚至驚動了韓國總統朴槿惠。主角張克萊雖然盡心盡力,但最後兩年聘雇合約到期後,仍必須黯然離開公司,對此,韓國政府針對約聘人員條約修法,被大眾稱作「張克萊法」。

雖然最後立法結果不全然符合社會期待(編按:法案內容是將三十五歲以上非正規職雇傭時間從兩年延長為四年,但社會期待是能轉為正式員工),但足以證明,《未生》一劇在韓國社會引起的強烈討論,竟能撼動法律。

「人是不可能達成『完生』的。」(編按:棋局結束時,棋盤上存活的棋子,稱為「完生」)過去,尹胎鎬是個憤青,但在《未生》創作過程中,卻讓他轉了心念。面對社會大眾對「張克萊法」的不滿,反而不予置評。他說,現實生活中,學歷條件不足的人進大企業實習的機會根本微乎其微,與其批評現實悲慘,不如轉換心境,用追求「完生」的姿態,找尋人生真正的目標。

「能夠成為比昨天更好的人,我就很滿足了。」從社會底層翻身,堅持不加愛情戲分的漫畫家,反而獲得全亞洲廣大上班族的回響,尹胎鎬如今的人生寫照,也與他創作漫畫的初衷不謀而合:每個人都是一顆棋子,一顆決定自己價值的、獨一無二的棋。

百萬 上班族 上班 熱追 暴紅 韓劇 未生 解密
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湯未生特約: 脫手工程憶起的...

最近看Viu留意到那套「脫毒工程」,當中有一個環節是由安排幾位「毒男」控制幾位美少年Robot的說話,然後結識美少女,最後由美少女選擇和哪一位美少 年Robot背後的「毒男」交往,橋段非常新穎。最近閱報,發現細價股的出貨手段也推陳出新了,讓未生叔叔說說故事吧。

在 科網爆破後,細價股市場非常冷淡,但當中有一系非常強勁,就叫「中李系」,「中李」是裕豐國際排名中間李榮彬,之後他入股了供應商金禾國際及富昌國際,並 利用裕豐資金谷大帳目,賄賂會計師,然後把他們逐隻搞假數上市,並安排「人頭」入股,集資後的現金利用購買機器方式抹走假帳。後來,更作為白武士拯救奧瑪 仕前身的佳信國際(959)。

其中金禾國際在急升後,股價持續下跌,後來有人為求把金禾國際股權脫手,竟然利用空頭支票購買股票,待支票未能成功兌現後就逃之夭夭,結果令股票斬倉下跌。不過後來最終造假東窗事發,以上股票除奧瑪仕均有除牌,負責人大部分都被判監。

至 於最新細價股的出貨手法,就是利用了黑客盜取了伯伯的證券行帳戶來購買欲出貨的股票。不過根據筆者的調查,該位伯伯被黑客購買的股票估計為羅馬國際 (8072)及偉俊集團控股(1013)。這兩隻股應有一定關係,其中羅馬評估曾經在2008年被同系偉俊礦業(660)委任核實存貨的金額。

至於羅馬國際,過往的往績亦有可討論的空間,上市後不久大升,大股東陸續減持股權後,股價開始大幅下跌,不久在上市規則容許的界限下,以折讓臨界點約18% ,並用盡一般授權發行20%新股,其後進行16合1股,其後用較市價折讓逾50%、也較資產淨值折讓近30%,進行1供3,集資逾2.865億元,聲稱收購同業及開 展新的放貸業務,但當時僅有意向,並未有實際行動。

以在2015年12月上市指引信香港交易所指引信HKEx-GL84-15,以羅馬集團當時供股後的資產約3.87億元,且現金量達到約3.5億元,遠遠超 過現金資產50%的界線。加上符合當中(1)集資金額相對上市發行人而言非常巨大,並與公司現有主營業務的需要毫無關連、(2)聲稱於集資前不久開展得放 債人業務、(3)新業務的規模將會遠遠大於原有的業務,肯定符合現金公司的定義,這類大比例、大折讓供股應予以廢止。究竟根據某部分人士指稱該指引信是 「針對賣殼」、「打壓有心營運公司的生存空間」、「殺錯良民」,相信讀者自有公論。

資料來源:

http://old.ltn.com.tw/2002/new/dec/19/today-e8.htm
廉政公署於本月16日晚上大舉搜查本地3家上市公司包括裕豐、富昌及金禾集團,懷疑他們以數以百萬港元的賄款,串通財務顧問及會計師做假帳誇大純利,以符 合香港聯合交易所規定上市前3年累積純利必須達到5000萬港元的上市要求;廉署更懷疑3家公司以巨款賄賂「安永會計師事務所」高級經理,使有關假帳計劃 沒有破綻。

http://www.kui.name/event/2007-03-29/%E9%87%91%E7%A6%BE%E6%A1%88%E9%87%8D%E5%88%A4%E6%87%B2%E9%80%A0%E6%95%B8_n42720.htm

陪審團退庭商議(四日三夜)這宗商業騙案,案件早於○二年揭開序幕,廉署在「臥龍」行動中拘捕裕豐、金禾、富昌(三公司均已除牌)多名高層,傅柱根、裕豐 前主席李榮根先後受審,李榮根判囚四年半;特赦證人金禾財務總監楊治山雖獲免刑事起訴,但針對他的會計師專業紀律調查已展開;至於裕豐李氏兄弟中排行中間 的「中李」李榮彬,則無被檢控,楊治山指是李榮彬「路」傅柱根先找來「表面包銷商」,再向財務公司借錢找人「圍飛」,實行「自己包銷」。

楊 治山供稱,金禾○一年三月獲批上市,但一直找不到包銷商,傅柱根聲言「已經通知晒親戚朋友,唔可以唔上市!」情急下找李榮彬協助。楊口中的傅柱根對上市事 宜不在行,以為集資款項可即時到手,當時傅趕向財務公司還款,竟天真地打算開支票,甚至要求銀行直接把集資款項過數至財務公司,結果遭為傅柱根「獻計」的 會計師李榮基阻止,指「今日轉走錢,聽日就會畀人封你舖!」


律師求情:「他已一無所有」
傅柱根被捕後被廉署盤問 時,曾自嘲是「大陸仔,英文都唔識」,倚賴會計及財務顧問的意見,他承認自己有協助做假數,但否認串謀,傅柱根堅稱只為使公司「內銷」數字「浮」出帳面, 並不知道犯法,更豪情壯語「我做過會承擔,因為我係男人」、「到時定我咩罪都唔緊要!」昨天傅柱根等人被指毫無悔意,重判入獄八至十年,傅柱根反應平靜。 傅柱根○四年宣布破產,金禾同年亦遭清盤及停牌,傅柱根的境況正如大律師求情所說:「他已一無所有」。

湯未 未生 特約 脫手 工程 憶起
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湯未生特約:過三關 (無刪減版本)

過三關
最近深夜中重播的《創世紀》,今天和明天的那一集終於到達了整套劇的高潮,就是「過三關」。


「過三關」背景為秦沛飾演的商界大亨、「明大」主席葉孝禮的兒子無力接班,導致其兒子掌政的「明電」下跌。許文彪請羅家良飾演的葉榮添向陳慧珊打聽,從而取得其病情,再來「即牙膏」式散播不利消息,使明電股價大跌,被搶了老婆的大亨郭峰飾演的霍景良控制「霍氏」狙擊至全面收購,「明電」及「霍氏」股價開始大升,力天在事前趁低吸納「明電」,先賺第一筆。「霍氏」在成功取得「明電」的全面收購的股權時,「力天」拋出「明電」,沽空「霍氏」,同時向廉政公署發放其賄賂銀行家的證據,使得他因缺乏資金,最終全面收購失敗,「霍氏」股價大跌,再加倍購回「霍氏」股權,再過第二關。「明大」在此勢頭下打落水狗,反收購「霍氏」,使股價大升,「力天」在此沽出股票,過了三關。至於反收購,因為曾任兩位大亨的老婆汪明荃的方健平居中協調,最終和氣收場。不過三位主角控制的「力天」一躍而起,成功取得資金借殼上市,為未來劇情作出鋪墊。


講完他們大計,未生其實對許文彪的角色設計更感興趣,也有共鳴。他的父親以前貪污,弄得家破人亡,造成他過往非常堅持自己不做虧心的信念,絕不容許賺任何違背自己良心的錢。他非常聰明,考得規劃師的資格,但由於他的執著,他的家人不肖,個個也好吃懶做,不事生產,甚至欠不巨債,他協助他們,結果整家人不諒解,反過來欺負他,他的朋友認為他不應這麼執著,不住的教訓他,他的女朋友的母親看見他堅持自己,賺不到錢,覺得他沒用,又叫女兒離棄他。在此他還可以忍,後來又收到其母親的求助,無論如何引誘,都不收那筆賄款,歷經辛酸在籌得資金後上機前,他遇上一個無惡不作的賊人,他把所有的力氣用他的刀捅死他,心神不定的他上了機,之後成功利用他無比的狠勁救回的媽媽。回港後,得悉賊過去後,覺得自己殺人原來是做了好事,他逐漸成為了一個沒有原則的惡魔。


老實說,他堅持原則沒錯,但變得很孤獨,之後為錢沒有原則,雖然表面上很多人支持他,賺了好多錢,但到了後來反變得更孤獨了。當年未生有一段時候想過這問題,最後決定雖然窮,但還有真心的人在。我還記得,在他殺了人後、變成惡魔前的一句,「我真的不想像以前那樣活下去...為了一個我喜歡的人,我想她快樂,你明白嗎」,所以「不想只賺他100萬這麼少」,未生明白他這種心境,這種心境在這短短篇幅也無法告訴大家,我也對我的怪獸老婆也想這樣說啊。


說了一大堆無關股票的事情,忘記扯點股票的事情。陳慧珊說了葉孝禮的醫生在萬邦投資(158)旗下萬邦行,4年前中區的農業銀行大廈整座還可以一呎2.8萬,但現在只能夠買更舊的上環的金龍中心,更不要說中環中心了,至於位於中環心臟萬邦行的估值仍只是約2.1萬一呎,仍是低估,希望大家不用「朝朝九點鐘迫車返工,每個月都是賺果一萬幾千,死慳死抵玩股票,妄想一朝發達」。

http://www.am730.com.hk/column-105417

中區獨坐

不知多少日之前,吳仁的鄰居順叔在「港銀家族」中講到,中國農業銀行(1288)一擲50個億買美國私募基金及樂聲電子(213)持有的干諾道中50號,照順叔所言,其實農行應該想發大來搞,擴充在香港的業務,至此四大國有銀行在中環都有自己的地頭。
見到咁高的成交價,又留意下中環商業地產,發現可留意的股票,其實選擇真是不多。一是好似置地咁在新加坡上市買賣,一是不只在中環有物業的如冠君(2778)。但找找下總有一家適合你,就是在剛在上周公布業績的萬邦投資(158)。
萬邦投資在1970年上市,至今都大約42年,自上市至今,他的業務其實都幾獨沽一味,主要資產就是位於中區皇后大道中的萬邦行和金利商業大廈兩個物業,面積大約30.8萬方呎,獲利來源都是靠這兩個物業的租金收入和重估收入,近呢幾年的租金收入是不斷提高,扣除重估的租金收入是不停地增長,現在大約1.6億元,利潤則是視乎重估情況而變化,但近年派息就是按租金收入盡派。至於股東和管理層,創辦股東鍾氏家族持逾48%,彤叔旗下周大福企業和新世界發展(017)共持有26.93%(2011年年報把周大福企業實益權益和法團權益的掉轉了,我查回股權披露才發現)。至於董事方面,鍾氏及非鍾氏家族成員分別是3名及5名,平均年紀超過70歲,最大者91歲為創辦人鍾明輝。
倒回來算,鍾先生上市時年紀都快50歲了,相信那時候以他的年紀,應該已就沒有多大拼勁,加上股權結構有力,某一方均有能制衡對方不好的投資,故自上市以來發展有限。至於年報封面,也是十年如一,就是萬邦行的畫像,風格就是上市時的70年代。據有限資料,派息大約4%,不計其他資產,扣除重估延遞稅項,每股資產淨值已經是175元,但在報表上的物業估值約47.39億元,折合每方呎15,400元,但照上面干諾道中50號呎價看已近28,000元,以這價錢計算,並假設其他資產及扣除延遞稅項的負債是相抵,每股淨值達344元,相比現價折讓也算不少。
但照該公司董事架構而言,在其中一方領頭人物有重大變化前,應沒有很大動作,但以最新香港男性預期壽命80歲來算,兩位領頭人物應超過這年紀,相信等到這時期應不遠,如覺得自己還年輕兼耐得住寂寞,也許買一點,等待有利變化的到來。

80後的財經blogger,以80後的眼光看今日的財經政治。/逢周五刊出

湯未 未生 特約 過三 三關 刪減 版本
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湯未生特約: 蕙禎BB受惠股

Well,未生前幾日食buffet(對! 就是月巴氏愛吃的buffet!),未生碰到前莊偉忠同事(按: 即是「與CEO莊偉忠對話」的那位同事,下星期會再以F先生出現),傾左幾句,他說未生應該寫一些政治和投資有關的題材,正好我對游蕙禎BB有點好感,於是未懼怪獸老婆不高興,趁她回外家的時候玩命偷看青年新政的政綱,於是硬擠下未來幾星期題材,一.定.要.先. 寫. 蕙. 禎. B. B. 受.惠.股!未生發現好多話打擊地產霸權,但都變偏幫,除此之外,全部狂想如下,自己睇:

1. 提高取得單程證門檻,例如要懂粵語、打擊假離婚等等等,會減少低層勞工供應,變相提高居民收入,業主不會對租戶很良心地提高租金,工資上升亦使他們有能力買到更貴的物業...

2. 檢討公屋政策,如打擊富戶、非法出租公屋情況等,前者加強私人物業的需求,後者提高私人物業的租用需求,均是推高私人物業價格的現金流及價格的方式。就算推動租金管制,只是可能改變了租金收取模式,例如張五常提及的「鞋金」等或會復活,變相把未來的租金一次過收取。

3. 保護現有郊野公園用地...未生想即是限制土地供應,相信供應少了對樓價的影響應該立竿見影吧。

4. 最低工資...um...我應該回到(1)的可能性好了。

5. 強積金改革研究擴闊投資選擇的可行性,其中一項是投資物業...多了一筆首期,不免也是買層樓吧...物業需求增加,下一步不用說了。

6. 他們要打擊外勞,又要多建不少物業和開發不少基建如海水化淡廠等等,但其實老一輩的建築工人已經很老,人工還要比部分經理級人員高呢,如果這些人都要退休,在青黃不接下,工資上升,物業的成本可以去到多高? 地產商又在成本上加利潤,新樓又創高峰,至於二手住宅因重置成本上升,亦會水漲船高。

7. 大型建築股也會受惠,一來因為物業價格增加樓價上升,工程標價會愈高,另外工人減少,大型建築商可以透過分判把找壓力下移,三來對建造業這些高污染行業增加稅項,增加資金門檻,對大型企業有利,最後又說要增加不少供給本土基本資源的設施,大型公共工程會增加,真是一條大財路啊。

8. 小巴16座增至20座,小巴會增加收入,小巴股的春天不會遠。
 
可以講,在蕙禎BB等人加持之下,物業只會升不會跌,地產霸權會愈來愈穩固,一言蔽之「有樓在手,扭轉未來」,最好專心做野,兩年畀一半供滿一層樓,過兩年fully paid,咩都搞掂晒,傑青都有得你做啦。想下想下愈來愈興奮,buffet 是但食算啦,唔得閒同同事social添。

(閱後按: 怪獸老婆看到後心碎,她說我「思想上出軌」,我好想哭呢。)
湯未 未生 特約 蕙禎 BB 受惠
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湯未生特約:呢個世界公平咩?

今晚重播《創世紀》將播出最後一個高潮,許文彪經過頭二十集正直一直受折磨,變壞人後後不惜賄賂又綁架吳奇隆飾演的富翁之子葉榮亨,目的是籌到資金達成他的夢想無煙城計劃。不過,他朋友葉榮添為了想他改過,使計搶了他的無煙城。終於許文彪爆發了,和葉榮添爆發一場罵戰,他說出「呢個世界公平咩」,稱地產商就算不懂建築起樓,但憑著一點點就可錢炒起樓市賺大錢,使市場安份守己日博夜博賺得一萬幾千,就是為了一間好普通的房子,但究其原因,是因為有錢人玩野。這觸動了未生的心聲。

不過我更想說那第一節的的罵戰另外一個地方令我更有共鳴。許文彪向葉榮添說出他很想安份守紀行一條正路,堅守自己原則會有一個好結果,不斷有人說給他聽這樣做很傻,又要他放棄。就是因為他甚麼都沒有,沒家底沒人撐腰沒人罩著,由細到大他所有一切,都是他一手一腳賺回來,看著葉榮添有個超有錢的二叔,欠債後協助他取回力天世紀管理權、又可以給他錢搶來無煙城,心中確實有點不平衡。未生作為一個走過來的人,這段話自己也有很深的感受,可以堅持到現在有地盤寫作,我也感到慶幸了。

這一集整集令未生想起了報應。許文彪在劇集中段殺死了郭晉安飾演的馬志強的父母,但本集卻安排許文彪因欠債被打傷後,吃了馬志強隨身帶備的消炎藥,最後因此死亡,他妻子也因被陷害謀殺,無力翻盤,最終被迫越獄,被亂搶打死,這是不是報應呢? 可能大家覺得未生在寫劇評不是股評,也許不是。現實可能一樣。其實霍景良的影子、許文彪之後高賣低買力天世紀和狙擊明大橋段,可能是參考股壇某位狙擊手的手法。

他的一生就是一場狙擊史,先離祖和拍檔及妻子創業後把愛美高上市,上市後發現狙擊是好生意,先狙擊能達科技成功,但因狙擊煤氣(3)失敗和拍檔產生分歧,故高賣低買把拍檔趕走,不久並成功取得將來的旗艦的上市公司及多家上市子公司的大股東地位,和韋理爭奪該旗艦的上市公司控股權,最終使出連環供股,購買了怡置系很多貴重物業,把韋理及小股東趕走,再使連環私有化取得該旗艦上市公司控股權,最後以低價回購股份,把股權集中後,再把股票炒起,招數實在太高。最近得悉他身體抱恙,病情不輕。看到這個結局,未生可以肯定地說,這個世界是很公平的。

但可能有人問,未生說這個幹嘛? 君不見最近景福(280)、萬邦投資(158)因創辦人變故,股價都有異動,這隻是否也應有同樣結果? 

延伸閱讀
1. [股票掌故]1985年2月7日: 出售股份,退出愛美高管理層(更新)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/43045

2. 該人的資料
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=28674&page=0



湯未 未生 特約 呢個 世界 公平
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湯未生特約: 來自拍檔的殼

上文《呢個世界公平咩》提過,許文彪之後高賣低買力天世紀的手段,有一位狙擊手的影子。狙擊手發現狙擊是財路後,但和拍檔在持有一隻著名公用股有不同意見。最後這位狙擊手高賣低賣下,成功令拍檔出局。

這位拍檔其實以在1973年股災後炒股起家,賺了一大筆錢。除了和狙擊手搞風扇廠外,成為後來的上市公司愛美高外,亦和另外一位朋友潘少忠,搞了一家玩具禮品廠,但他們兩位相安無事,和平過渡,在1992年成功上市,叫威發國際(765),最近更賣了殼,今天未生就來說說這次賣殼的細節和隱含的意義。

於月初,控股股東潘少忠和拍檔以每股1.815元把威發國際的201,672,630股,約佔股本權61.69%出售予Star Fly Limited 及 Fresh Choice Holdings Limited,兩者各承擔本次收購的50%的代價,並觸發全面收購。

其中Star Fly Limited 由翟雋持有,他來頭不小。綜合各項資料,他是山西人,在1987年考入北京大學,曾擔任北大學生會副主席,1990年放棄北京大學學位,就讀洲莫道克大學,獲得商學士學位,並連續兩年兩次被評為最優秀學生。其後加入香港德勤,從事國內企業核數工作,後取得會計師資格。其後認識了當時仍在投行工作,現為工商銀行(1398)副行長張紅力,認識了他後,翟先生即平步青雲,投身投資銀行行業,曾任職雷曼、德意志、高盛等,協助中國石油(857)、神華(1088)的上市公司工作,甚至成為山西政協,有一定政治影響力。

至於Fresh Choice Holdings Limited由高曉瑞及吳振龍分別持有90%及10%股權。前者具金融經驗,同名同姓人士曾入股中國資源交通(269),這公司大股東是前首鋼掌舵人曹忠。後者也具有土木工程學位,但相同的是,兩者都在北京讀大學。

這三個國內人深具財經及投行經驗及北京背景,懂財技,也未必是懂得做生意,但卻有財力買下一間上市公司,看來實力不簡單,但這不是孤例。以近期賣殼案例如譽宴(1483)等,股東亦有相若背景。

據未生認識的高人稱,這可能是國企的一種買殼法,由中間人先入主,從中取利後,再利用財技運作把股票轉予國企。這種賣殼方法,一來可避免大額注入資產觸發重大收購下,產生要重新進行上市審批的過程,加快炒作的運作速度外,二來朝廷不使餓兵,消息人士在已預知的情況下,股價變化亦能洞悉,可以從中取利,三來證監會對國內人財技運作上,有很多難以監管的地方。故未生相信,這種賣殼方式仍然會繼續成為主流。

湯未 未生 特約 來自 拍檔 的殼
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湯未生特約: 祈福的「幕後玩家」

(按: 在am730原文有刪節,這是原本文章,參考的文章是隆輝電子的內幕交易報告,謝謝大家!)

1.祈福生活服務(3686)上星期上市,股價自招股價46仙節節上升至星期四的90仙,同日一度由升轉跌,股價開始已轉弱勢,但最少不會後悔做「祈福黨」吧。

2.這個名稱,大家應該會想起祈福新村這個家傳戶曉的名稱。確實,這家公司業務除了兩間在廣州越秀區咖啡店外,全部自祈福集團旗下物業的管理服務,其中約90%來自祈福新村。除了管理服務外,祈福新村絕大部分的超市、便利店、食肆、學校都是由這間公司管理,還有洗衣服務、地產及傭工代理,加上未上市的巴士服務業務,可謂是包攬了祈福新村所有的衣、食、住、行的服務。

3.以上的服務,雖然便利了祈福新村居民的需要,但是其實很多業主也很不滿這些服務,但即管如此,一於繼續無得揀,2015年的業主委員會換屆選舉及重選管理公司的決議,在祈福集團員工的全力護航下,仍由祈福生活服務擔任管理服務延續服務5年至2020年,老闆還是老闆,加上祈福集團其他管理的房地產沒有管理期限,相信未來的收入仍會非常穩定。

4.如果只說上面的東西,未生的文章完全是一篇鱔稿,下文先是重點。揭完招股書,只是一直提及主席孟麗虹,但沒有提及他老公彭磷基是。彭先生除了是祈福集團的創辦人外,其實早年也是活躍股壇,是這股的「幕後玩家」。

5.和「來自拍檔的殼」提及過,1973年有人炒股發達和拍檔開廠,但這位土木工程師彭先生卻不太幸運,在炒起皮賺得第一桶金後,卻炒股失敗,拍檔因撐不住和他拆夥,他仍堅持,終於東山再起,再進軍建築界,成立隆輝建築,終於成為大富翁。再後來認為電腦時代要來,於是成立隆輝電子進軍生產電腦磁頭,成為全球三大生產商之一,在1987年股災前上市,當年在股票上身家已達10億港元。

6.根據當年文件,當時他認為政府不支持工業發展、並從私人渠道得悉中國政局不穩下,且眼見公司虧損,他在1988年至1989年間,他把全部股票出售才同時向董事局坦承後不久,被指控內幕交易成立,他才逐步淡出股壇,可能因為這樣的過去,所以不想寫在招股書上。後來隆輝電子輾轉給何永安購入成為大股東,演化成現時的嘉域集團(186)。



7.他的資金後來投入在祈福新村,據稱有百億以上。一家相對他資產小部分的公司重新上市,他年事已高也要重歸股壇,目的不會簡單,資產傳承可能是一個原因。

8.結論是,有個老婆的確好極。

湯未 未生 特約 祈福 幕後 玩家
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湯未生特約: 草根補習王國(完整版本)

未生想起小時候,成績還可以,但實際上未生在公開試未試過補習。雖然不補習也不值得自豪,但直至到今時今日補習社成行成市,小學補習班已不是新鮮事,但最近的金匯教育(8160)招股,卻令我驚訝到連屋邨補習社也可以有出頭天,實在始料不及。想起前文港鐵商對論中的亞貝提過,考試考核的除了科目認識、就是學習能力和臨場反應,所以莫說是補習,就連做Past Paper都覺得是作弊,或許天地萬物間總要陰陽調和,在一個這麼強調自然學習的人的樓下,就要開一間補習社調和一下。

話說從頭,金匯教育的核心其實就是活躍於屯元天(屯門、天水圍及元朗)地區的勵致研習中心,由一個媽媽在20多年前創立,在2010年由兒子們接手。未生在前文《天一商城》提到,未生和怪獸老婆都有住在天水圍的朋友,在該區遊走下,當然不會不知道,加上未生住的當區附近的啟晴村也有一家,當然自然會引發好奇心。根據未生隨機調查幾家補習社,包括屯門、天水圍北及啟晴村的一家,可能因為這家公司的宣傳不多,只靠街坊口碑相傳,或者是到訪不是放學時間,生意似乎頗為淡薄。但靠口碑相傳,在今天的社會中,也不得不可說是股清流。

公司的網頁並沒有直接提及是勵致研習中心的母公司,談及所經營的業務,但卻提供招股書和申請新股的表格。看來新界西排名第三的中小學補習機構確實想踏實經營生意,不想自己的公司和股票扯上任何關係,在今時今日個個想搞財技賣殼的股市中,也算是罕見了。

看看招股書,金匯教育的收益每年約3,000萬左右,上下浮動很少,約100萬。而主要收益來自常規班,亦即是學生放學後的功課班。收益每年2,700萬,佔總年收益約90%,比起現代教育(1082)的更為依賴常規班。可以稍微推理出金匯的補習業務更像是帶孩子做功課再順面溫習一下的模式。如果真要為公開試準備,或者要有比較針對性的補習要求,更多人都偏好比較有名氣的補習社。未生也曾做過這類補習社,其實這類補習社更像是託兒所,負擔父母親因工作未能照顧子女的責任吧。

再理解公司歷史,原來公司在2012年早已利用英倫教育之名上市,可以說是兒子們主導了上市的行為。但當年港交所接獲相關的投訴後,包括補習材料違反版權條例、營銷材料失實等,當時因為未能確定所需時間及成本,故容許上市失效。花了2年糾正行為後,再捲土重來。根據招股書稱,本次上市開支約1,800萬,加上上市失敗的開支相約,以及糾正的成本等,估計花了4,000萬。考慮今次集資淨額只是1,500萬及每年盈利約1,000萬,其實上市得不償失,可能只是想證明給媽媽他們能夠把媽媽畢生心血發揚光大,這些是金錢買不到的。但根據2016年6月港交所指引信HKEX-GL68-13A,該公司有多個特點包括低市值及絕大部分資產為流動資產的「輕資產」模式,使上市理由及目的讓人質疑,如果日後他們真的搞財技殘害股東,相信港交所是難辭其咎的。

說起補習社,大約十年前有線(1097)有拍過一部《補習天后》,而在香港電視劇中,以補習社為題的電視劇也只有這一部了,但搞財技、搞商戰應該一大堆。雖然未生也沒有看過《補習天后》,但搞教育和財技的劇相信是有很大市場的,隨此之也可以加入有關教育理念思辨,引發一下社會迴響吧。

湯未 未生 特約 草根 補習 王國 完整 版本
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湯未生特約: 你咩名?(完整版本)

上星期日,未生和怪獸老婆去看了《你的名字》,雖然未生開始踏入而立之年,這類型的電影看過也不少次,但今次久久不能釋懷,執筆當時雖然已想不起情節,但仍記住那種動人感覺,還想去多看一次。

劇中的男女時空錯摸,拿著的電話都是iPhone不同的型號,沒前篇《在壞機中浪費錢》提及怪獸老婆的款式新,至於瀧和三葉究竟年紀有否相差不得而知,但最終卻和《幕後玩家》的劇中蕭正楠的最後一句對白「人生就是咁,是起點也是終點,兩點最終都會相遇,裡邊包含著有始有終和無始無終的哲學,萬物變化,悲歡離合,緣起緣滅,都是呢一筆」。

說得這麼高深,其實都是想起一間變壓器廠演變出的獅子山下財技故事,來來去去總是緣。

1978年,林賢奇、何子剛及梁威泉合作成立了變壓器廠,其後發展成為品德集團(176),在1994年上市,但在約1990年代,因出售了給外資機構,易名聯太工業,其後林賢奇在1997年向聯太購回灑水器業務退出,該部分業務後來演變成在2005年上市成華訊(833)。

另一方面,聯太集團則陸續併購了不少業務及上市公司如香港玩具(586,後易名科維控股,已除牌)、英發國際(439,現為光啟集團)等,但其後以上上市公司均一一出售,何子剛及梁威泉亦在2003年及2004年退休,但總算能維持經營。

在2010年前後,聯太獲朱太和詹培忠合作取得控制權,不久股權讓予從事殯葬業務台灣上市公司龍巖(5530)董事長李世聰等人。2014年,購入龍巖部分擁有墓地的少數股東股權,同時當時聯太管理層購回變壓器廠,演變成剛上市的桐成集團(1611)。又在同一時間,聯太控股(176)李世聰等人也把股權出售予太陽集團負責人之一鄭丁港妻子楊素梅的姊妹楊素麗及和太陽集團有聯繫的李志成。

上市後的華訊,業務由灑水器持續擴張至生物柴油及節能產品,但新業務未成氣候。在2016年,華訊引入華融國際(2799),林賢奇股權降至50%以下,不久收購一個超過市值甚多的北京物業,相信轉營之心迫切。

這幾家公司雖然是有不同的名稱,但確實像是一體。究竟這幾家公司財技未來演化會如何? 是收乾後注資再賣殼,還是擴大注資後變相賣殼,又或是單純地賣盤,就像結繩一樣,連結著不同時空和人物,當時間到了,只有相信歷史的非偶然性,自然會朝著最應到的地方去。

未來,未生會像瀧進入三葉身體後「搓my breast」,繼續追尋這一種財技的美。
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湯未生特約: 嬰兒的誕生(完整版本) (股票掌故)

上個月,怪獸老婆姐姐的女兒於公立醫院出生了。因為她姐姐在嬰兒誕生後身體較虛弱,怪獸老婆一有空就去看她們,亦陪同去公立醫院覆診,未生也一起去。到了公立醫院,未生看到很多中國銀行廣告,我也在想為甚麼公立醫院為何有商業廣告呢?

最近翻閱剛上市奧傳思維(8091)招股書,終於恍然大悟。
 
這公司旗下的傳廣通媒體及醫思維媒體,主力業務為小巴、醫院及診所、以及保健美容零售等的廣告代理,更是唯一一間的提供公立醫院廣告空間的持牌公司,公司近年業務平穩增長,盈利則逾1,000萬,淨集資約2,600萬,上市市值約1.6億至1.9億之間。而集資目的為(1)增加租用小巴、的士及客貨車車身,(2)小巴設置LCD螢幕銷售流動廣告、(3)擴展診所流動廣告業務網絡。但愈看招股書的歷史中的人物,愈覺得除了業務之外,更多資料值得發掘。

奧傳思維於2004年由曾擔任香港汽車會祕書近20年的周慧珠及其子任偉成創立。香港汽車會會之高層有不少為上市公司之董事,與股壇人士相熟。創辦同年,該公司引入身價以百億計「牛仔褲大王」劉漢松,成為公司第二大股東。但在上市前數個月,劉漢松將股權轉予其子劉智誠持有之AL Investment,也不擔任董事,回憶往事,確有原因。

在超過20年前,劉漢松曾經擁有廣聯控股(254,現國家聯合資源)的控股股權,其女友因受高人指點在派發特別股息、私有化及賣殼予當時由陳國強控制的國際德祥(286,現為同佳健康)前多次低買高賣,成功獲利約300萬元,最後劉漢松及其女友均獲判罰,其後劉漢松於股市轉趨低調。

另外,這家公司近年5大客戶之一香港體檢及醫學診斷集團有限公司,現時由互娛中國(8081)及康健國際醫療(3886)分別持有64.98%及35.02%。近期,奧傳思維已與一家醫療診斷及影像服務供應商訂立不具約束力諒解備忘錄,而該供應商連同其聯屬公司在香港營運約100間診斷中心。據網站資料推斷,亦為康健國際醫療(3886)。康健國際醫療近年曾入股多家上市公司,但系內公司股價表現不濟,未來前景值得商榷。

新上市公司就像嬰兒一樣,遺傳的因素也會影響上市公司的發展。在此祝願怪獸老婆姐姐女兒健健康康,快快樂樂,並好好管教,養育成一個對社會有貢獻的人,同時希望奧傳思維的老闆們,能夠老實經營公司,不要受一些財技分子的影響,亂搞財技和賣殼,為股民帶來良好回報。
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湯未生特約: 元朗搵食地圖(完整篇)

上篇《嬰兒的誕生》提及,怪獸老婆姐姐的女兒已出生,姐姐夫婦在屯天元定居,所以怪獸老婆最近一陣子在那邊看望,平安夜也沒法例外。當日在公立醫院接了嬰兒回家後,因為元朗市中心可以逛的東西也比較集中,所以未生就決定和怪獸老婆一起去走走。

原本未生打算去安娜餐廳和怪獸老婆吃聖誕大餐,誰不知老婆愛「B仔」(佳記) 的甜品,於是去吃吃看,然後去逛商場,不知不覺到了晚上,加上天氣也冷,肚子很快就餓了。

後來進了十八座狗仔粉,當日店鋪生意非常清淡。因怪獸老婆說她要減肥,所以只叫了大狗仔粉、趐滾火鴨脾和大雜燴各一個,雖然食物不失水準,但怪獸老婆只對趐滾火鴨脾有興趣,其他也給我全吃光,最後花了100元。因為份量太小,不過飽足感和大快活(52)約40元的客飯套餐差遠了。

根據新煮意控股(8179,前喜尚)於2015年11月13日之公告,該公司與持有張顥曦先生簽訂不具法律約束力諒解備忘錄,以現金或新股收購重組後之「十八座狗仔粉」就香港及中國之經營權。雖然擬購「十八座狗仔粉」獲得一時掌聲,不過仍難掩經營不濟,最後沒有下文。不久,主席已放棄新煮意的控制權,並購回酒樓,並逐步加入銷售食品、開設發記甜品及投資暴跌的樂亞國際(8195)等股票及財務公司等,不過好像仍是找不到方向。

在十八座狗仔粉出來後,肚子還是餓,最後轉過彎找到CEC國際(0759)旗下的759茶餐廳。到訪當日,只要有會員卡就有8折,加上光猛整潔,吸引了不少老中青夫婦及情侶,未生叫了「show me your love」飯的朋友粟米斑腩飯,幫怪獸老婆叫了凍檸茶少甜,店員人性化的服務,雖然食物味道一般,但讓未生在聖誕前找到溫暖。雖然CEC國際受到多項不利因素如日元貶值、網上商店的競爭等等,錄得約3,000萬之虧損,但只要店員仍士氣高昂,專注業務,削減開支,以及日圓重回弱勢,相信可以轉虧為盈,加上持有之觀塘興業工運工廈業權價值未體現,故負債率高可能只是表面現象。

究竟一家上市公司是是不是應該隨意放棄股權,以借款支持業務擴張,如果看新煮意控股及CEC國際的股價表現,未生也沒有答案,但最少後者還是可以說自己老實經營生意,確實正面得多。

走過了元朗所有的街巷,已是晚上十時多,街上冷冷清清的,走到怪獸老婆認識的同學開的「稚之居酒屋」,店鋪仍開著,不知未來走到何方?
湯未 未生 特約 元朗 搵食 地圖 完整
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湯未生特約:供股的物理學(修改篇)

最近怪獸老婆因為男主角很英俊,以及喜歡女角的金所炫,看《孤單又燦爛的神-鬼怪》(下稱《鬼怪》)看得著了迷,未生也盡快把稿件趕完,順便看看《鬼怪》,竟然也夢到鬼神和地獄使者。

鬼神:「質量與體積不成正比,那個如紫花地丁般小巧的股票,那個似花瓣般輕曳的股票,以遠遠超過地球的質量吸引著我一瞬間,我像牛頓的蘋果一樣不受控制地滾落到它腳下發出咚的一聲,咚咚一聲心臟, 從天空到地面持續著令人眩暈的擺動,那就是供股。

地獄使者:「你對供股實在太迷戀。」

未生:「供股實在太可惡。」

鬼神:「供股很美。最近證監會雖然很關注供股有重大攤薄的問題,但還有方法。」

地獄使者:「如果它不讓我們大比例大攤薄,我們就小比例小攤薄吧,溢價供股也行。」

未生:「實在太好了。」

鬼神:「當然不是這麼簡單,我們就和其他和我們一樣的大股東合作,成立證券行和財務公司,接受一些高估甚多的股票的抵押,或是貸出高息無擔保的貸款,亦可直接買這些垃圾股票,如果怕人留意到,就認購基金,用基金買垃圾股。」

未生:「這些應該不太可行,證監會不讓你們供股。」

地獄使者:「買股票不行,我們就做實業,以高額現金購買有盈利的同業,又或是做貿易業務,或是做一些收舊樓重建業務,有多大做多大,這就產生資金需求,又有理由供股集資了。」

鬼神:「我們搞財技的,如果這麼容易給你們看穿,不多想方法集資,我們又如何搵食呢?」

未生:「真是很恐怖。」

地獄使者:「我還有一招更絕的。先在充裕資金下向市場發債,然後把資金匯到有外匯管制的國家,在債務到期前沒法匯回,向自己的財務公司借點高息債務,用以還債及降低利息支出理由供股集資。又可以用高價收購由一些朋友的物業,其中部分以承兌票據支付,這些承兌票據接近到期之後,又可以用供股來還債。」

眾聲附和:「確實是高招呢!」

未生突然醒來,雖然很冷,但還是嚇出一身熱汗。未生記得監會主席唐家成曾說,老千股只屬少數,但未生翻閱近期招股書,每3隻新上市的股票,就有這班「供股集團」的蹤影,就算證監會如何注視這些供股,還是「道高一呎、魔高一丈」。未生憶起90年代,證監會對付一些騙股東的公司以停牌處理,老千也知所進退。看來證監會要多拿出決心,才能獲得市場信心。

湯未 未生 特約 供股 股的 物理學 物理 修改
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湯未生特約: 周大福邊城化?(完整版本)

最近未生好像常常寫周大福集團,例如《新巴城巴的故事》、《華夏動漫的核心》等。作為香港股市界的過往最大金主,隨著中國內地上市的公司更多,近年的金主地位地位似乎已被國家級的金融公司取代,如華融(2799)、信達(1359)、建銀等等,隨著鄭裕彤先生的逝世、鄭家純先生身體抱恙下,未來的金主地位亦可能繼續遭到削弱。

 

但近月,周大福集團決策開始慢慢進行變化。據報導,在鄭家純主導下,於去年底修改公司章程,讓董事碰到涉及利益衝突的交易或安排時,在滿足到按例作出申報的條件下,容許參與投票,並且計入法定投票人數之內。若出現爭議,甚至未能夠透過自願放棄投票解決問題時,就交由大會主席最後裁決,除非出現未有公平披露涉利益衝突的利益者才作例外,以簡化內部運作及改善決策流程。其實未生認為,在鄭裕彤死後,已沒有家長式的共主可以進行影響集團的決策,隨著鄭氏家族子孫繁衍,後代負責的業務各有重疊之處,慢慢形成山頭,改為更多利益共同體參與,有利集團的穩定,況且過往共主的影響下,做出一些令上市公司股東理以理解的交易,未來有各利益團體制衡下,這些交易有望減少,對股東權益是有利的。

 

過去兩星期周大福集團做了兩單較大的交易,很多人多數留意新時代能源(166)的供股,但是別人可能刻意忽略情人節當日周大福集團出售國際娛樂(1009)予蔡朝暉的交易。

 

該公司前身是科網時代於創業板上市、由蕭若元、黃毓民等人創辦的Cyber 日報,後來輾轉落入周大福集團之手,在2007年獲注入菲律賓賭場51%股權及澳門賭場業務,並改名國際娛樂,其後出售澳門業務,在2010年轉主板上市,2014年初曾與周焯華注入疊碼仔業務進行接觸但失敗,去年底周大福集團出售菲律賓賭場49%股權,在完成後不久,即出售控股權,極有退出經營賭業的意思。

 

綜合該公司的股權披露及中央結算紀錄,估計周大福透過直接及和有密切關係的海通證券(665,前大福證券)持倉接近87%,至於3%股權由新主蔡朝暉有關的聯合證券持有。據資料顯示,蔡朝暉曾參與德州撲克比賽獲獎,或許和賭業有一些淵源。有些人或許看到國際娛樂貨源集中,股價或許有良好的反應,又有人說周焯華先生會把賭業資產注入另外一家剛以大比例供股集中股權的太陽城集團(1383),所以國際娛樂發展空間有限。

不過更重要的是看到周大福集團下一代無意再繼承需要以人事關係維繫的中國及賭業資產,反而增加了有合約綁定的西方地區投資,以保障其集團資產的安全性,2016年1月新創建(659)售出的新礦資源(1231)更可反映了這一點,相信周大福集團旗下上市公司在消去人情交易下,有望朝更有利小股東方向發展,未生也希望他們堅持下去,樂見其成,不要像《新紮師兄1988》的退出江湖的邊城放棄原來的路線,結果走入不歸路。

湯未 未生 特約 大福 邊城 完整 版本
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湯未生特約: 澳門特別篇(中): 我瞞去巴黎人了(全文版本)

(按: 標題是取材由黃翠如及洪永城將會播映的新劇「我瞞結婚了」。不知為甚麼去掉「了」字。)

上回說到,未生、怪獸老婆上個月初假日在澳門渡假,順帶和朋友阿貝去澳門拜訪味皇兄,味皇兄帶我們遊覽大半天,買了一些手信後,就和味皇兄分別了,味皇兄塞了一些錢讓我們三個搭巴士去路氹,回到我們住的酒店附近,轉了兩程車,獲得好心的澳門居民提醒後,搭到對了回酒店的巴士路線,但是,因為早了一兩個站下車,有兩個國內旅客和我們一起走了十多分鐘後,在傍晚終於回到酒店的大門口。

噢,未生好像忘了說自己住的是甚麼酒店,就是金沙中國(1928)旗下剛開幕的巴黎人酒店了。未生和怪獸老婆在去年12月初決定澳門渡假,為了避開假期省點錢,但又要不請假情況下,又要配合怪獸老婆生日,因為之前兩星期都是假期,加上未生可以先寫點存貨,給編輯一用,所以在工作上及時機上配合下,就選了這個時間。

未生看過巴黎人網站的套餐,以及兩個旅行社的網站後,考慮到方便性,最終使用了攜程網(Ctrip)旗下的永安旅遊網上服務,訂購了巴黎人的套票,之後他們陸陸續續通過短訊和電郵告知進度,在啟程前一個星期,所需的酒店及船票都到手了,非常方便。

到了酒店的門口,不小心到了貴賓廳,其後職員提醒我們到大廳的登記處登記入住。嘩,酒店的確非常大,那種光度確實非常難忘,走了大約十分鐘才到了登記處,在服務人員熱心幫忙下,竟然因為較低級客房已滿,升級為較高級的客房。再走幾分鐘後上電梯到了我們的入住房間。因為酒店剛建好,設備也很新,廁所有淋浴間,也有浴缸,亦有腳部按摩設備,真是非常棒。安頓後,未生和阿貝談談分租給他的房資,結果他因為房資太貴,決定當日離開澳門,在離開之前,我們決定在賭場走一走,然後外出吃頓飯。

到了賭場,發現中場有賭兩毛五分錢的角子機、有賭五塊錢的電腦二十一點,有賭資由三百元起的二十一點和百家樂,最高的注碼記憶可以到兩三百萬,飲品如清水、果汁及奶茶免費供應,另外賭場內的餐廳有價格最便宜的食物,但怪獸老婆沒興趣,因此作罷。

未生抱著「不賭便是贏」的概念,於是喝到幾杯果汁及奶茶走人,雖然沒有看到後來提及的女賭神,但喝奶茶的途中,看到有一張百家樂賭檯非常熱鬧,賭客似乎是國內男性,不是後來說的女賭神,有個疊碼仔幫他下注,但似乎逢賭必贏,所以每個人都跟他下注,跟他贏錢。有些人說,有一個狂贏的人會引來更多的賭客,吸引更多賭資,這是「蝕頭賺尾」,未生也信了。

但細心一想,股市不是和這樣賭場一樣嗎? 當股票升的時候,很多訊息都是說股票好,導致成交大增,莊家可以派貨,但股票跌的時候,就不少人對它一沉百踩,成交的數量很少,但其實報導只是有心人賦予的幻想。長遠來說,股價還是考慮各項綜合因素表現,所以只是堅持支持這是一家好公司,而他確實是的話,根本是不需任何人的認同。

看完別人賭博後,大家就找的路,但由於金沙中國幾家酒店的商場是連在一起的,因為太大,我們迷路了,到達回碼頭的巴士站已經太晚,最後決定在酒店的food court吃完飯才回去,food court 的吃飯價格是較外邊貴,質素也是一般,但Pepper Lunch的價格較外邊便宜,就是就吃了Pepper Lunch的晚飯作晚餐。吃完晚飯後,又再一次迷路,最後在接近晚上九時才和阿貝分別,然後再上巴黎鐵塔。晚上的巴黎鐵塔很漂亮,怪獸老婆非常高興,不斷拍照,到我們登上塔頭,因為當日風非常大,好像會搖一樣,未生也很怕,怪獸老婆頭痛,所以逗留不久就走了,回到客房望望鐵塔,洗洗澡,看看電視就睡了。

(按: 近日閱到公告,利寶閣(8102)購入大股東緊密連繫人以930萬代價取得尖沙咀一家泰國菜餐廳60%股權,據稱在2月底開業,近日未生經過該餐廳,門口招紙稱在上星期六開業,敬請留意。)
湯未 未生 特約 澳門 特別 我瞞 瞞去 巴黎人 巴黎 全文 版本
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湯未生特約:澳門特別篇(下): 唔熟唔食的餅店(全文版本)

上回說到,未生到了澳門,入住巴黎人酒店,看了股票,悟出一些道理。和怪獸老婆上了鐵塔,回到客房和怪獸老婆一起睡著了。

因為準備提早回港,也需要買手信,第二天很早就起床了,吃隨酒店套票附送的自助早餐,然後或者再買點手信回去。為了省時間走去餐廳,需要經過賭場,原來還有些賭客通宵賭博,他們幾乎是一天都沒睡,眼袋也很大,好像是著了魔一樣,想起賭博真害人。

到餐廳吃過早餐後,發現原來有免費的檸檬茶享用,感覺金沙中國想出很多方法使你滿足最基本的需要,不用離開酒店,然後使你無論如何要經過賭場,即便是幾分鐘也好,挑起你賭博的興趣,然後就可以利用賭博的收益,補貼其他地方小虧損。

至於商場中豪華的商店,目的也是讓你賭贏了錢後花光那些錢。總的來說,輸的,就在賭場耗光,贏的,就在商場耗光,總之就要把你帶來的錢榨光光。最怕就是沒有人流,所以就要加一些景點和免費巴士讓你過來。可以看到,這是一個成熟又完整的商業模式。

未生和怪獸老婆發現商場沒有特別好的手信後,於是離開酒店,搭的士去到官也街買手信。官也街有不少著名的食店,順帶也有不少著名的手信店,包括鉅記、咀香園,但很多人沒有為意,在巷間有一家小小英記餅店,連味皇兄也不知道,這其實是佳景集團(703)的業務,但實際上不只於此,未生前文在巴黎人吃的Pepper Lunch也是其中一項。

佳景集團前身為盈新遊樂,持有森美反斗樂園,森美反斗樂園前身為飛圖夢幻影城,由葉玉卿哥哥葉志銘於1995年創辦,後來發生致命事故,最終葉志銘把之出售予李達庭,後來引入何鴻燊四太太梁安琪議員等為股東,在2002年上市,因2003年非典型肺炎影響,不久陷入財困,次年森美反斗樂園也被債權人收回。經過一輪重組後,由梁安琪及陳澤武購得盈新遊樂控股權,並注入廣東省幾個遊樂場項目,於2007年復牌。

同年,開始逐步注入由梁安琪過往負責之澳門賭場餐飲業務,並退出遊樂場事業,在2009年後由於澳門賭業快速發展,故業務亦快速擴張,盈利急遽增長,派息增加,股價暴升,公司也乘機發行新股,收購多項物業及擴張各機構之食堂業務。

但是,在2013年開始,可能因為澳門賭業飽和,所以開始把業務擴張至橫琴、珠海及香港,另外發展手信業務。據2013年8月9日公告,佳景集團以400萬澳門元購入「澳門英記餅家」品牌澳門之使用權,同時引入過往之家族人士持有30%股權,其後向譚詠麟發行500萬購股權,行使價3.07元,作價他為代言英記餅家的代價之一部分,有大張旗鼓之勢。

但是,由於這品牌大張旗鼓,改善包裝,並以各種卡通品牌店廣開分店,支出大增。至於產品方面,怪獸老婆進店後看見沒有人就進去看看,雖然看到包裝也很喜歡,但嚐過不是熟悉的味道於沒有買,所以收入上升不前,導致近年虧損不少,於過去3年已虧去超過1億元,加上澳門賭業近年沒有起色,開拓珠海業務也失敗,故2014年及2015業績陷入虧損。

但是,去年業務已隱然見到起色,英記餅家在關店及減租下、以及珠海業務縮減,導致虧損大熾,加上澳門賭業開始復甦,賭場餐廳業務慢慢恢復,機構食堂業務表現也穩定,但香港擴張之業務及租賃物業被租客退租,影響了收益,但正面來看,大額虧損已過去,距離轉虧為盈不遠。至於該公司最大靠山梁安琪在澳門實力不減下,如果澳門賭業穩定發展,相信未來公司實力仍會漸增,但是否會回復至最盛時,暫時仍需觀察。

買完手信後,我們就搭巴士到碼頭搭船回香港。回香港後,怪獸老婆說很喜歡在巴黎人帶回來的香皂,她說很喜歡這個味道,如果有機會,要再去試試。


湯未 未生 特約 澳門 特別 唔熟 熟唔 唔食 食的 的餅 餅店 全文 版本
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湯未生特約: 澳門特別篇(上): 毒男退休記 (附上味皇對背景的補充)

https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%e6%be%b3%e9%96%80%e7%89%b9%e5%88%a5%e7%af%87%e4%b8%8a%ef%bc%9a%e6%af%92%e7%94%b7%e9%80%80%e4%bc%91%e8%a8%98-66768

上月初,未生和怪獸老婆假日去澳門度假,打算「大三巴、觀音像、媽閣廟景致真優美」,還順帶在《港鐵相對論》提及的朋友亞貝一同拜訪在澳門居住的味皇兄,最後他帶未生3個人在澳門遊玩一天,之後還帶我們「買手信、買手信」,謝謝他的款待。味皇兄的發達史也值得一提。 

味皇兄在大學未能畢業,雖初心不找賭博的工作,但後來發現賭業才能賺到錢,最後根據其說法是「墮入火炕」,不久發現股票奧祕,於是全身投入,誰不知後來竟買中一些「福建股」,輸了部分本金,幸而本金不多。在吸取教訓下,在2008年「乾坤一擲」賺了大錢。

次年,他出售股票,以膽博膽方法購入一個澳門住宅物業,2009年後,澳門賭業高速發展,居民收入大增,物業價格水漲船高,於是打鐵趁熱,次年他再購入多一個物業放租,在改裝原有物業又樓換樓,再加上利用多餘租金投入高息股票,資產大幅增值。 

近年,他出售手上所有出租澳門物業,換成價值接近幾百萬的高息股,加上他持有的澳門自住物業、珠海的商鋪,資產值接近千萬元,每月的股息金額足夠他本身的工資收入,在2016年中正式結束工作生涯,但他只是三十多歲。 

雖然未生的投資成績一般來說都超過味皇兄,但始終在物業的投資上,我是承認輸他一籌的,所以未生夫婦資產值少他大約一半,也未能退休,未生認為有幾個應該學習的地方: 

(1)在早期降低生活開支:在未生眼中,味皇兄生活非常省。當日所見,只是花了幾塊錢飲檸檬茶,也沒有花錢搭車,只是吃了一頓幾十塊的午餐,這種生活捱了幾年,成功積累了一筆不小的資本。 

(2)要有「殺手觸覺」:「殺手觸覺」是 引用蔡東豪講謝清海的書中說法。味皇兄在2008年中乾坤一擲,把所有資金投入低估的股票,成功把資產增值幾倍,次年也瞓身籌得資金進入樓市,成功跨入發達的階梯。\

(3)要用市場擴張期盡快擴大資產,並及時退出:味皇兄購買物業多利用負債,資產升值時,擴張極快,之後在澳門樓市退潮前出售物業,把賺得都放在高息及折讓股,成功保住財產。就算日後樓市大跌,已經和他沒關係了。 

味皇兄退休後,隨了去過幾次長途旅行,大部分時間都在家過毒男的生活,雖然退休,他也想多寫網誌,但因為懶,提不起勁,多時寫的網誌也減產。未生因要養怪獸老婆,為著生計,要多賺外快,出賣朋友寫出此作,咳咳。

http://realblog.zkiz.com/lgaim/237870

另外有D野要聲明下,早排湯兄係專欄度提到我的內容,有幾多係唔啱既

1.湯兄話我發覺賭業賺錢,所以失業的味皇先走去做荷--實情係當時沙士,味皇在這段時期見了好幾份工投左唔少求職信,這些工作人工3000-7000都有,結果係冇一間肯請味皇,不是味皇不肯做,是別人嫌棄,事實上當時的僱主由嫌棄人轉變為比人嫌棄之間有大約2年的時間差,當年沙士年失業人口唯一的出路係做荷,而味皇在這期間入職,唔係就冇飯開,味皇大意是說,因為援 交好賺錢而去做援 交賺到錢,同做左援 交之後先賺到錢,是有若干不同的,僅在精神層面上來說

2.湯兄話當年我"乾坤一擲"賺左大錢--當時味皇將全部定期存款投下,但按絕對數量來說,也許只是幾個月人工,即使賺一倍兩倍總體%數也不是很大,況且邊有賺幾倍?

3.湯兄話我膽博膽方式買入第一層樓--當時兩房單位樓A賣117萬,租金3600,約3.7厘,而3600相當於一個牛荷人工13900(港元折合)的25%,呢度有點可以預測,一個牛荷可以輕易租下這個單位,兩個人加埋更不在話下,澳門未來會全民皆荷也是可以予見的,而味皇推算一個牛荷租一個一房單位比4500,即人工的1/3也許會開始手緊?而味皇判斷兩房的租金在6500水平(而當時兩房3600,一房2800),味皇認定澳門的租金會上升,而用3.3厘計算,買下樓A有相當大的水位,同時3600租出後,味皇支付的供款只佔味皇人工的12%,味皇是非常保守的,價值投資,絕非膽博膽,另一方面,味皇可以明言,所有包括各位身邊的朋友中認為是膽博膽的人,是不是都有非豪宅不買的傾向呢?而味皇只買舊的2手樓,我不希望自己變成宣揚膽博膽的不良教材

4.湯兄話我因為樓價水漲船高而買入樓B--樓B其實是租大於供的,有能力想買多少也沒有關係,樓價升不是因素,順便再提下,樓B以4200租出,供款只是2400,當時牛荷人工也升了少少,因此租值潛力也許再高些

5.湯兄話我身家接近一千萬--台幣嗎?如果定義501萬叫接近1000萬,味皇就冇話講

其實買樓同股票差唔多的,如果將樓同股票都同稱為"資產",咁就文字義意上是一樣的,可以進行價值投資撿煙頭,味皇主打的項目名為"生息資產",而"生息資產"的評估標準係息同質,因此形成:評估兩項生息資產,息相近,那一個更高汁?質相近,那一個更高息?或者就是另一項生息資產是否全面比原有的好

舉例說,如果生息資產一個3厘息,一個3.5厘息,咁無論呢個生息資產係兩層唐樓還是太古的AB股,意思也是差不多的

不過換樓800呎換成500呎(樓A,C),500呎換成300呎(樓D),16年樓換成27年樓(樓B),30年樓換成32年樓(樓D),將收租樓公平的視為生息資產而唔認為是越換越差呢點就唔係人人接受到

早兩年賣樓果度,層樓的租值只有不足2厘,先不講有冇炒高,樓價高唔高唔剩係話厘數低就實係,當年澳門的人工增長到頂,之後幾年都唔駛旨意加,除左公墓猿基本冇人會加人工,因此味皇認為租金冇得升,此時不賣更待何時?(當時2房租8000,1房5500)換成股票呢樣生息資產,要買就搵派息將會增加的,要賣就搵派息將近到頂的

1. 名稱:greatsoup (RB用戶) 時間: 2017-03-04 00:01:03 

我個人也承認有少許不對,我會今個星期在祖師爺篇野補上你在網上有澄清,叫人過來睇。
(1) 我只是照你幾年前寫的野來用,只是描述個人感覺。 可能不是我的意思,這是我不對。
(2) 我記得金融海嘯,你的資產有12萬,買樓前後已有42萬,還不是幾倍?!
(3) 膽博膽的意思是幾乎找不到銀行做按,最後給你找到一家適合的,如果不能按你就不能買下。
(4) 意識到會賺錢,所以就會繼續買。我的意思是咁。不好意思。正如我近期的做法。
(5) 自住樓都值幾百掛,股票幾百掛,百幾萬現金又是錢掛,加埋應該最少700,未計你在海外的物業。應該有我所說的「近一千萬」,如有得罪,多多包涵。


湯未 未生 特約 澳門 特別 毒男 退休 附上 味皇 皇對 背景 補充
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湯未生特約: 嬰兒百日宴(完全無刪減版)

今年1月初,未生曾經寫過《嬰兒的誕生》,提及過奧傳思維(8091)的第二大股東劉漢松的一些故事,其實除了劉漢松外,第一大股東周慧珠的兒子任偉成,也涉及廣興國際(1131,現名鴻寶資源)的大股東提供賄款予分析員及基金經理一案,其中任偉成當時擔任軟庫金匯的高級副總裁,介紹基金經理給當時主席認識,並提供賄款予基金經理購入廣興國際的股票。其後任偉成在收取主席的賄款後,被廉政公署拘捕,更發現部分賄款修藏在家人的保險箱。其後任偉成轉為特赦證人,最終主席等人被判罪成。

回憶扯遠了,光陰似箭、日月如梭,怪獸老婆的姐姐和姐夫特地為嬰兒在酒樓設了百日宴。酒樓坐落之商場為信和置業(83)旗下商場,位於屯門市中心,至今已有30年歷史。根據年報,現時可商場樓面逾100萬平方呎,為信和置業最大的收租物業。由於興建時處於地產低潮,故需要把住宅建得較小,延遲了完成的時間。隨著屯門新市鎮的發展,人流逐步增加。

在1997年代初亞洲金融風暴後,因為部分商戶退出經營,業主把商場翻新,縮小店鋪面積,同時拆掉音樂噴泉,增加可租用面積。直至2003年後,經濟好轉,加上區內居民增加及收入上升,以及自遊行不斷擴大,增開不少連鎖名店,提升商戶檔次,最高峰的時期,基本上整個商場一半的人都是自遊行豪客。

在2015年後,隨著自遊行「一簽多行」政策收緊,商場的人流減少。據未生所見,小部分店鋪已空置。現時人流大致分三種,第一種是拖行李箱的自遊行客,估計都是居住深圳,視香港作日常消費之用。第二種是住在附近私人樓的夫婦,因「供樓」壓力所以消費力不算太高。第三種是當區的年輕人。這類人的父母忙於工作,但於早期購置屯門的物業,按揭接近償清,物業也升值,故消費力最強。故近月當區的店鋪已悄然調整為年輕人的特色。未來而言,隨著深港一體化,屯門人口及消費力持續增加,未來商場應可再有另一波輝煌,但豪客一去不復返了。至於信和置業的投資價值方面,由於在香港投得土地不多,國內發展緩慢,加上淨現金情況,未來估計都是變成一隻穩定發展的收息股。

(按: 未生通過編輯收到積金局對於未生於《巴菲特給股東的信想到的...》關於基金管理費的指控高的回應。未生謝謝他們有空看這篇文章,如果有時間,未生再對他們的回應作出回覆。)

1. 三線股 行賄造市內幕
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/8729

2. 前 港 姐 李 嘉 慧 涉 藏 黑 錢
http://std.stheadline.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2005&month1=4&day1=5&year2=2005&month2=4&day2=5&category=all&id=20050405a01&keyword1=&keyword2=

3. 個市咁悶,睇下金 融小說好過:大鬥廣興
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=16081

4. 前港姐李嘉慧奶奶公司上市 身家多幾十億
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56134421&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170105

5.屯門市廣場
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E5%BB%A3%E5%A0%B4

6. 廣興國際案 官斥兩被告狡辯
李萬德、陳財成造市罪成擁妻痛哭
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20050528/4923872

7. 廣興案陳財成撤罪 李萬德上訴駁回
http://www.kui.name/event/2006-09-14/%E5%BB%A3%E8%88%88%E6%A1%88%E9%99%B3%E8%B2%A1%E6%88%90%E6%92%A4%E7%BD%AA%E3%80%80%E6%9D%8E%E8%90%AC%E5%BE%B7%E4%B8%8A%E8%A8%B4%E9%A7%81%E5%9B%9E_n19690.htm


8. 鏗鏘集 城市設計在屯門 (1984-11-04)

湯未 未生 特約 嬰兒 百日 完全 刪減
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湯未生特約: 第一屆股市奇聞電影頒獎典禮(Author's uncut version)

鑑於本星期日是香港電影金像獎頒獎典禮,決定仿友報高仁舉辦一個股市奇聞電影頒獎典禮。因篇幅所限,未生決定只頒以下四個獎:

最佳新股電影: 駿杰國際(8188): 炒半日
在證監會嚴打「圍飛」的背景下,由葉劉淑儀的侄兒葉天賜持有的浩德控股(8149)以全配售方式如常上市,上市當日上半天股價仍然急升,於是證監會利用特權勒令該公司停牌,並調查股票交易紀錄,最終決定破了「上市半年內大股東不得減持」的軟規則,由大股東減持5%配予市場復牌,股價雖然在復牌後急跌又炒上,完美演繹了視監管當局於無物之情況。

最佳男主角:蔡文勝
美圖廣告收入少虧損大,最終想到賣手機增加收入,達成香港交易所「市值/收入」測試,終於成功以360億估值上市。進入港股通後,股價大升,蔡文勝在微訊朋友圈像個股票報導員,上升時聽說有派微訊紅包、並在微訊圈不斷更新動態,稱美圖為「福建民營企業市值最高公司」,但是後來股價跌了,又說投資公司需要用長遠眼光看待。在業績發佈會的時候,又用Snapchat作對比,認為美圖低估。但Snapchat主要收入是在廣告,很少是賣硬件,但美圖在廣告收入未成熟,硬件已經佔大頭,蔡文勝完美的演繹,堪稱一代男神。

最佳女主角:葛坤
綜合各項資料,葛坤小姐在21歲已擔任輝山乳業(6863)主席楊凱的祕書,其後陸續高升至其合作夥伴級數,持有輝山主要股東10%的Champ Harvest Limited股權,負責資金調度,在3月底被曝周轉不靈後,葛小姐突然稱2016年12月混水報告後,壓力變大,身體變差,之後只傳書予楊凱說現階段別聯繫後,就無法聯絡,並不出席公司會議,變臉真快。這獎因為得獎者缺席,暫由未生保管,直至復牌為止。

最佳股票電影: 恆大招風
恆大(3333)近年動作多多,大幅擴張地產業務,又進行業務多元化,後退出部分,買銀行,吃保險,搞球隊,吞A股上市公司,放棄萬科(2202),借殼深深房,又成為廊坊發展大股東,雄安新區建設後得益不少。雖資產規模雖達1萬多億,但仍發行高息永續債,扣除特別收益更是虧錢,究竟他未來是否仍可大幹一場?

(按: 未生在之前《元朗搵食地圖》提及的居酒屋,前兩星期怪獸老婆中午去光顧鯖魚定食,未生遲到,結果怪獸老婆竟不叫幫我叫餐,最終未生餓了半天,並對此事予以譴責。希望老闆見到她來的時候,幫未生留一個咖哩雞扒定食,唔該,咳咳。)
湯未 未生 特約 第一屆 股市 奇聞 電影 頒獎 典禮 Author's uncut version
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湯未生特約: 帶老婆去購物(完整版本)

上星期六,未生需要和怪獸老婆去置富產業信託(778)旗下置富嘉湖的茶樓和怪獸老婆家人吃午飯。喝完茶後,眾人陸續散去,因為下雨的關係,未生和怪獸老婆因沒有帶傘,為避雨把商場各處逛了一圈,最後因怪獸老婆不斷購物,使未生快破產了,所以決心把這題目寫好賺錢。

在嘉湖山莊興建初期,位於樂湖居商場先落成,因回報率不高,長江實業(1,現長江和記實業)早年已把部分樓面售予新北江集團,故商場易名為嘉湖新北江商場,後來日資百貨八百伴於該商場開店,曾盛極一時,後來八百伴因經營不善倒閉,可能鑑於部分商場已拆售予多個賣方,購回不易,故難以規劃,加上當時經濟不景,且完整業權的嘉湖銀座商場快建成,或導致未來新北江的出租情況下降,故再把其餘商場部分拆售,之後又歷經多次拆售,結果新北江演變得越來越亂,已不算是齊整的商場了,鋪頭非常多但很少,管理也非常差,但卻保留了其多元的特色。


置富嘉湖前稱嘉湖銀座,在香港經濟低沉期1999年落成,商場和在樂湖新北江的規劃大致相若,分為兩大部分有樂町和日比谷,旁邊設有天水圍暫時唯一酒店嘉湖海逸酒店。根據原來的城市設計,附近是西鐵和巴士總站,旁邊是天水圍公園,格局非常龐大,有一個大商場的氣派,但是後來卻因為西鐵延至屯門,所以導致後來的規劃錯位,未能成為整個天水圍的中心,人流未能聚集。

未生憶起2000年代初曾和祖母去過商場日比谷部分,1樓是很大的冒險樂園,2樓是食物廣場,3樓是整層的百佳超級市場,但人流不太多,加上商場的通道非常闊,竟有些空蕩的感覺。後來一別十餘年,長實好像不願意再投入資金發展商場,顯得更破落了,日比谷1樓上2樓電梯常常壞,酒樓也非常殘破,洗手間和後巷的設計已過時,部分樓上的店鋪有空置的情況,有點死場的感覺,加上為提升出租空間,超級市場位置分割為多家民生商店,感覺很不一致。

在2013年8月,置富產業信託以58.49億元向長實購入嘉湖銀座的商場部分,以配售基金單位及幾筆低息的銀行貸款支付。這幾年間,天水圍圖書館搬走了,換上了馬會、太興等新店鋪,令人耳目一新,酒樓翻新了,分割為兩家食肆,加上把散鋪換上一些連鎖餐廳,部分洗手間也有更新,感覺有些好轉,租金估計也有一定上升。根據置富產業信託的報告,該商場2016年租金收入為置富產業信託之冠,達到2.646億,較購入2014年度的2.186億,增加了21%,估值達68.81億,增加約18%,成為收入增長的主要動力。

根據傳媒報導,置富產業信託希望本年於商場進行資產增值及翻新動作。未生當日逛商場所見永旺(984)在Living Store 旁邊的非常殘破小型遊戲Molly Fantasy竟然爆滿,員工收錢收到手軟,未生也在短短時間貢獻幾十塊給他們,且戲院已多年沒有翻新,故翻新增加增加體驗性消費元素,是正確的決定。

另外,近幾年天水圍的私樓和居屋擁有者因財富效應關係,消費力變強,但嘉湖銀座商場賣的產品雖平民但無吸引力,難以留住高消費客戶,如果論一般休閑消費,或許新北江、天一商場、領展(823)新翻新的天盛商場和T Town會較優勝,但從另一角度觀之,未生認為該商場的增長潛力非常強。

未來在天榮站物業發展之下,該商場的檔次有力提升,再加上天水圍人口還會繼續增加及消費力因供滿樓提升,嘉湖銀座如果能力抓緊這個機會,或會因地利成為區內龍頭商場,租金可幾倍的提升,加上現時其負債比率低,以借貸提升回報能力強勁,另外高沽低買的作風,相信其發展空間廣大,未來租金尚有增長空間,可以作為長線持有股票對待。

湯未 未生 特約 老婆 購物 完整 版本
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湯未生特約: 賭徒翻身記

按: 因湯未生今日專欄登出後,事主找湯未生澄清兩項事實。
1. 他在2015年港股大時代前辭職。
2. 賺大錢的股票是時富金融(510),非華富國際(952)。

湯未生為以上錯誤,謹此對讀者致歉。


未生於上文《深圳股東會見聞》提及,和3個朋友一起前往佳華百貨(602)於深圳的股東會。
除了多次提及跟我和怪獸老婆一起遊玩的亞貝外,也有一名熟悉海航集團發展的國內朋友戴先生,以及一名個人投資者Hugo。

開完股東會後,大家搭乘地鐵回程,亞貝竟然在車上睡著了,轉車後遺下了他。不久,戴先生告別,至於未生和Hugo一起回到落馬洲,在確定亞貝的去向後,再和Hugo在東鐵上單獨談了半個小時,覺得他的個人經歷也頗為神奇,值得一記。

Hugo 早年已很想發達,曾找尋不少發財管道,畢業後後來進了一家大型華資銀行的證券部擔任股票經紀,自己也有做一些炒作,但由於太急於求勝,結果成效不佳,甚至因而欠下一筆不少的債務。幸而他家人在2012年給了他一筆資金重新開始,因感資金只能夠償債,研究良久後,決定改變自己投資方法,並加槓桿下購入英皇娛樂酒店(296),成功極速翻身,夠償債之餘也賺得一小桶金。

其後幾年,透過小型股炒作,資本逐步累積,為專注投資股票,決意辭去股票經紀的職位。2015年港股大時代,大手壓注時富金融(510),成功把身家增至八位數字。最近投資已轉趨保守,除了大額投資英皇國際(163),亦開始小量投資美股,如Apple、Tesla。以未生的理解,其翻身之道如下:
(1)保持良好的融資管道: 由於當年投資失利需要不停尋找資金,了解不少融資方法,其後也不忘努力於此方面的研究。除了銀行的循環貸款外,也利用盈透證券(Interactivr brokers,IB)的低息融資,購入大批按值較高的REIT及地產股外,也可以利用小量按值炒賣一些投機性高的股票,除可增大可操作規模外,也因套利,放大了投資回報。

(2)保持清醒: 為了提高投資成功率,他特意搬家至安靜的地方,也限制飲食的種類,同時也辭職,使自己保持健康及清醒。

(3)了解最新投資新知: 由於他對錢非常感興趣,所以也願意了解各項賺錢的途徑,例如上述的盈透證券股票槓桿套利。另外,未生和他聊天的時候,也有交流通不少投資資訊,那次戴先生談過很多海航的去向,他也有意願去了解。那次股東會後,我們也有繼續討論一些投資方向,他親身嘗試過香港電視(1137)網購服務後,再廣尋資訊分析,覺得會成為一隻增長股,另外也有談及一些新興的行業,如Fintech及3D打印等。

Hugo 最近也做了父親,但未生因工作非常繁忙,沒有辦法造人,所以只能羨慕。在此補祝Hugo父親節快樂。
湯未 未生 特約 賭徒 翻身
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