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利字當頭:舊樓有價 利世民

2010-03-18  AD





 

收樓強制拍賣業 權門檻由九成降至八成,是非常棘手的題目。原則上收樓強拍要是有問題,門檻是八成抑或九成,根本不重要,可是議員偏愛不着邊際。另一邊廂,支持降低強拍門 檻的最有力理由,就是加快市區重建,不可任由少數人延誤城市整體發展。將功利目的作為理據侵犯產權,是極度危險的想法,對香港長遠傷害不下於殺人危樓。

那 麼,舊區舊樓應如何處理?

香港分層式物業所謂業權,其實以份額計算擁有權,模式類近股份公司的股權。所謂「業主」,由始至終只是住戶,而非 土地擁有人。所謂「契」,只不過說明甚麼人有權如何使用那單位。

再者,在樓契上,還有一份公契;單位以外,還有公用空間。樓宇的質素,往往 取決於整體管理和保養。我們今天認識的這種業權安排,善意動機是為清晰保障各住戶權益,確保物業整體管治得到照顧。可是,大多數市民置業,怎會想這麼多問 題。很多業主心目中,買了下來的家,就是永遠的產業,樓宇保養得好不好,不是外人管得來的事。

舊樓不一定是危樓。舊區問題在於樓宇保養。其 實香港到處都是舊樓,座落優質區域的舊樓,都得到好好照顧,壽命比其他區域長30年不止。其他舊區樓宇,因一個致命的經濟扭曲,令舊區細價樓無論租售均完 全失去市場。

低收入倡獲租金津貼

公屋也叫廉租屋,開宗明義打低收入階層市場,也將低價租務市場的存在完全抹煞。不少六、七十 年代建成的樓宇,座落西區、土瓜灣、深水埗,比較就近工作機會,本來是低收入人士理想住處。可是,公屋政策令這些樓宇的價值多年來被壓抑,保養工作自然 差,後來有了重建概念,業主當然更疏於修葺。

不少舊區,根本可靠業主自身動力維持,甚至改善質素。除舊樓檢修外,要是政府可推出低收入人士 租金津貼,一方面加快上樓,二來讓未上樓的人有更多更靈活的選擇,三則可活化舊區,這多贏方案實在沒理由不推行。要是有舊區舊樓在租津下仍沒市場,當事實 擺在業主眼前,相信收地重建過程會比現在順利。

利世民



利字 當頭 舊樓 有價 利世 世民
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冇成交期唔殺訂有價講七萬蚊呎天價穿煲做媒越南買家起底

2010-06-10  NM





恒基旗下的天匯,九個月前曾是香 港人的驕傲,六十八樓A的單位,成交呎價七萬一千二百八十元,打破倫敦One Hyde Park頂層呎價六萬三的紀錄,成為全球最貴分層住宅,單是每月管理費就要三萬元,單計冷氣機房就過千萬!

但成交死線前夕,上週二恒基主席李兆基一改口風,主動提出現時恒指下跌,樓價有調整,為天匯減價成交鋪路;然而本週二賣地創新 高,若然恒基減價更凸顯天匯早前成交價「水分」甚高。

而四叔最新版本指一口氣掃入廿個單位是單一買家,估計這人就是越南商人朱立基,而他與 早前「認頭」買入天匯的DJ秦善文關係又撲朔迷離,為天匯這廿七個交易再添詭異色彩。本刊到胡志明市,把這個天匯買家「越南朱」大起底,發現他的資金來源 亦十分神秘,在港狂掃豪宅與發展商大合奏,其實是想泊上大碼頭。

天匯六十八樓A單位以七萬元天價成交已有九個月,但這樁成交都給予人 「Too good to be True」的印象。天匯整項賣樓交易都非常詭異。當初天匯推出市場並沒有公開發售,有興趣的買家只能透過恒基售樓部預約參觀,恒基會審視其背景才決定是否 接受參觀,連售樓部職員亦無緣見到買賣文件。去年十月底,恒基只公布有一單位以呎價七萬成交,旨在引起市場起哄,但對其餘廿多個交易無再交代。今年二、三 月,天匯成交期將屆滿,恒基被踢爆已出售的廿八個單位中,只得一個完成交易。而賣出的廿七個單位都用離岸公 司登記,付款條文並不一樣。在買賣合約上,亦沒有訂明完成交易日期(Agreed Date),買家多次延期交易,恒基並不打算殺訂,只是一直無了期拖延,直至地政總署六度去信要求恒基解釋,在公眾「逼供」下,恒基才訂出本月的十六日, 作為成交的最後日期。

買賣雙方口徑不一

愈接近成交日期,恒基方面對買家身份的口風,又前後有矛盾,去年十月天價成交後,全城 關注買家的身份,當日恒基營業部總經理林達民隱隱晦晦地說:「佢講廣東話嘅,但有濃烈的 普通話口音,應該學緊普通話啩!」另一邊廂又對外放風,指買家是內地富豪。其後李兆基又親自出來解畫指:「香港鄰近有許多新富豪,就好像大陸,那些新發財 的,財富不遜於香港富豪……。」又話內地富豪買樓:「唔貴唔買,好似女人買手袋。」

一個月後,傳媒從臨時買賣合約的買家簽名中,發現天價單 位的買家是四十二歲的唱片騎師秦善文。雖然李兆基即時出來澄清,指秦善文只是買家授權的簽署代表,並非買家本人。但秦善文卻否認是「人頭」,而是與幾個人 組成團隊作投資,買賣雙方言論矛盾。

越南豪客現形

上週二,李兆基在恒基股東大會後承認,大部分天匯買家屬同一買家,「有個客 同我買了二十多幾個。」又說恒指跌了兩成,暗示樓價「有得傾」。根據種種蛛絲馬跡,這個客人的身份就是越南華僑朱立基。

未成交廿七個單位 中,秦善文簽名的公司共買入六個單位,葉德榮簽名的公司買入另外六個單位,劉玉菁簽名的公司買 入四個單位。這三個買家雖然以不同公司登記,但登記地址都是重疊的。另外,買入天匯其中 四個單位的張莘,及買入另外四個單位的律師李廣耀,他們的登記地址亦是中環中遠大廈十樓。張莘曾替朱立基買入中環盈置大廈,及掃入多個山頂倚巒單位。秦善 文於今年一月開設的Hi-Fi鋪,位置就在大業主朱立基於○九年以三十六億購入的盈置大廈商場內。以此推算,朱立基購入單位共有廿四個。

上 星期仍身在越南的朱立基,本週一已返到香港其盈置大廈的寫字樓,記者在大廈門外守候期間,數名辦公室職員亦走到大廈大堂,監視記者的一舉一動。另一邊廂, 卻吩咐大廈保安安排平日行人止步,要經過商場廁所的走火通道給予朱立基鬼祟逃離現場。無獨有偶,天匯「買家」秦善文開設的音響器材公司,就設在盈置大廈一樓商場,秦善文見有記者在大堂等朱立基,竟然主動上前邀請守候在大廈外的記 者,往其辦公室訪問,企圖調虎離山,令朱立基可逃離大廈,可見「護主情切」。他又主動向記者提及:「已簽好晒所有文件啦,總之十六號大家都開心。」

秦 善文亦向本刊記者坦承認識朱立基:「佢只係我一個Walk-in客,佢二月同我買咗套二百幾萬嘅音響,我亦都有上去佢倚巒屋企幫佢擺位,但我完全唔知佢係 天匯買家,我哋亦無討論過天匯。」他亦主動交代其盤算:「我哋係成個團隊咁買樓,目標係想令天匯附近,干德道嘅樓價上升。其實我哋喺附近有批單位已經賺咗 一筆啦,你哋無人知咋。」更有其欲蓋彌彰之感。

借買樓搭關係

據知,朱立基願意與恒基進行「天價」交易,目的是與大發展商發展 長遠關係。○七年任香港小輪發展部董事鍾麗幗曾到過越南覓商機,從中認識到在越南做酒店 及地產的朱立基,遂由她穿針引線安排予恒基營業部。有認識朱立基的越南商家指,自從○七年爆出朱氏夫婦掃入五幢新地豪宅倚巒後,一次朱立基出席活動時被問 及此事,「佢當時同人哋講,話係篤數啫!」因此這次再傳他買入全數廿四伙天匯單位,有當地商家認為此舉跟倚巒交易如出一轍,純為幫發展商「出頭」。

這 位越南豪客,其實是土生土長的香港人,小時候父親朱鎮康在上環東邊街開設「銘昌號」賣乾貨,一家人住在東邊街唐樓,並在天台曬鹹魚,街坊都得悉,朱家的兒 子在越南發達,原來朱父早年自學英文,朱立基早年到過德國留學,並在香港一間代理德國啤酒的公司打 工。八十年代尾,朱立基被調到越南胡志明市拓展啤酒生意,當時在胡志明市經營銀庭酒樓的張美蘭因跟朱立基入貨而認識。

越南賣啤酒結緣

張 美蘭與越南官員稔熟,與五名政府官員和商人為結拜兄妹,她就排名第三。九十年代初她跟幾個朋友,與越南旅遊局旗下的物資公司合作入口燈飾、酒店設備,但當時越南仍受到美國禁運,張美蘭的生意蝕大本。約於九三年朱立基與張 美蘭成立萬盛發,眼見外資開始湧入胡志明市投資,於是陸續開設兩家餐廳,到九五年再投資開設一家只有六十四間房的小型酒店,名為溫莎西貢酒店,但生意經營 失敗,並且欠債纍纍,後來得一朋友借錢事業才起死回生。後來才升任為越南清查局(相等於香港廉政公署)副局長,與張美蘭屬結拜姊妹的阮氏玉蓮指:「令張美 蘭起死回生的是一名叫胡丹的香港籍越南華人,是由我介紹給張美蘭認識的,胡丹認識不少官員,並介紹熊德龍予他們認識,並借了六百萬美元給他們。」本週二, 記者找到胡丹,她說:「我係冤枉嘅,每次提起都好傷心。」

搭上中國間諜

熊德龍被稱為中國在美的間諜,小時在印尼由當地華僑收 養,八十年代初移民美國,成為親共僑領。他除了是雲南香煙紅塔山的代理,九十年代中還從台灣人手上收購了美國的華文報紙《國際日報》,更是《人民日報海外 版》及《文匯報》美洲版的發行代理。有指他九十年代因涉及軍火走私案及克林頓時期政治獻金案,遭美國司法部搜捕而返回中國大陸,至今不敢回美國。○二年張 美蘭為請得熊以六百萬美元入股其公司的五星級溫莎酒店連安東商場項目,以及服務式住宅 Sherwood。然而之後熊經多次交涉,張美蘭仍未將兩個項目的部分股份,經正式手續轉名予他。熊德龍最後在大怒之下決定抽資,要張美蘭還錢,案件最後 鬧上法庭。

當時張美蘭指該六百萬美金,已交予好友胡丹代為還給熊德龍,由於胡丹否認此事,張美蘭於是狀告胡丹私自挪用款項,令胡丹坐監八個 月,最後雙方庭外和解,事件不了了之。阮氏玉蓮稱:「張美蘭平步青雲完全靠借到六百萬美元,佢嘅事業係佢自己一手奮鬥出來,老公不是本地人,爭取不到 的!」

現時萬盛發在市中心Dong Khoi的地皮,位處市政廳附近及地標新華大廈對出,是市內絕無僅有的靚地。這個地盤過去數年因政府政策改變,令萬盛發多次更改土地用途,及後○八年越南 出現經濟危機,再令地皮一直丟空。 其實早在○七年時,朱立基曾一度將地皮項目以廿六億元賣予香港上市公司潤迅通訊,以換取三成潤迅控股權,惜後來合作計劃因潤迅管理層捲入廉署官非而告吹。

大 陸高官關係密切

朱立基之所以能成為胡志明市著名地產商人,有賴其越南籍妻子張美蘭協助。交際手腕了得的她,經常出席會晤越南國家領導人的活 動,又經常捐錢做善事,因此與政府關係友好。

雖然萬盛發在胡志明市甚為出名,但朱立基為人卻非常低調,雖然是越南香港商會成員,但卻甚少出 席商會活動應酬。「佢多數去番自己開嘅餐廳食飯,據聞佢仲住喺西餐廳AMIGO樓上。AMIGO條街全部物業都係政府嘅,唯獨佢間餐廳個幢樓係佢哋私人 嘅,由此可以睇出佢哋同政府關係幾好。」朱氏夫婦與中國領事館亦十分稔熟,中國領事館的活動,多在溫莎酒店舉行。而萬盛發在鄰近市中心的第三郡的服務式住 宅Sherwood Residence,便鄰近中國領事館,領事館職員更長期租住其中。前幾年,鄰近越南的廣西,中國政府投下二百億美元作為扶貧基金,據知張美蘭與廣西官員也稔熟,有生意「合作」。朱立基及張美蘭「財來自有方」,可見一斑。

老 臣子紛紛離任

恒基賣樓弄出這個大頭佛,無論交易價格、成交條款,買家都顯得十分詭異;不少老臣子都看在眼裡,這與恒基營業部的賣樓手法有直 接關係。現任恒地副主席林高演一直是四叔身邊的左右手,隨着老臣子逐漸淡出,他在集團內 的勢力愈加鞏固。○五年,他的弟弟林高禹就直接參與了恒地的營業部,擔任顧問,同年在恒地做了廿年的營業總經理張炳強就離職,投到英皇地產去。

自從林高禹插手恒基營業部,賣樓手法起了巨變,首 先他喜歡利用藝人來做宣傳,在他旗下就有一間名為誠粵娛樂製作公司,○六年開售翔龍灣 時,其胞兄林高演現身翔龍灣,就「巧遇」成龍並雙雙握手,林高演當場笑指「有情有義極具義氣的成龍購入六座八個單位,作為旗下員工宿舍之用,不過就無透露 涉及資金,但已收宣傳之效。林高禹又找來老牌歌星兼他的友好薰妮唱翔龍灣的廣告歌,又安排自己女兒做翔龍灣代言人,只是反應奇差,最後被抽起。

明 星攻勢催谷樓盤

後來又安排容祖兒為大埔比華利山別墅作宣傳;○七年十月就傳出藝人周星馳一口氣購入十一座比華利山別墅,但據本刊查冊,周星 馳簽下買賣合約只有七個單位,其中四個更在○八年底取消交易;這種賣樓手法,與早前大圍名家匯買家認購三個單位,可以退回兩個,如出一轍。曾在恒基營業部 打工的員工說:「林高禹好鍾意叫我哋報大數,明明賣咗二百個單位,就話要報四百個,張價單寫樓價比如係一百萬,就要我哋同個客講百二萬,搞到賣樓好烏煙瘴 氣。」據知因着賣樓的手法,營業部謝偉銓有不滿,欲離開營業部,最後調到陽光房託任主席, 但今年三月他宣布將到爪哇控股任職,正式離開恒基。

老臣子相繼離開營業部,總經理一 職遂由林達民接任,他事事聽命於林高演,據知林高禹雖然在恒基系內沒有職銜,對營業部仍有參與意見,去年的聖誕節聯歡仍然有份坐在主家席上。

除 了營業部,林高演對其他部門都有他的嫡系馬房,如建築部黃永灝、地產策劃部總經理郭文 祥,以及香港小輪發展部董事鍾麗幗,他們都是近幾年從外聘請過來的。天匯的廿七個未成交 單位如何埋尾,且看恒基副主席林高演如何替四叔收拾殘局。



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校巴牌有價 左丁山

2011-2-17  AD




 

關於學童小巴開快車一事,有一位讀者以前開辦學童小巴公司,來電郵表達司機方面嘅情況,節錄如下:

「學 童小巴爭分奪秒,除咗司機性好開車快,有時係學校同家長迫成,價要平,咁車主盡量接滿額,安全喎,一定要入屋邨入便上落,家長個個都叫你響佢樓下設站,唔 理禁區、巴士站都叫你開站,最叻嗰句係人地都係咁。工人接送就準時,若老人家就例遲,等得嚟下站啲人又黑面指罵投訴,司機焗要開快啲。放學遲多數係訓話 囉!學生玩失蹤、上廁所、上課室搵嘢,駛離校門晏,司機又要追時間,又怕投訴又趕下轉,有乜方法唔急呢?限一程車45分鐘,若果只五個站,又坐得滿,司機 係可以他條,不會快車。所以我做咗五年校車,蝕到驚!亦對不合理要求及投訴火滾,終於成間公司賣盤,因牌有價可袋成千萬,可好好過日子,否則學吳儀裸退, 白勞碌一輩子!校車好難做,廠車又冇得做,運輸署係倒米,接到合約要申請獲批在案,你至好行車,否則停牌釘牌,批又冇標準可言!

大陸愈做愈開放,香港倒退,二世祖式,個個唔好做,冇麻煩俾班官,佢地樂見,招呼幾個大商賈就啱!」

呢 位讀者C對經營校巴,滿肚怨懟,但難以令左丁山明白嘅就係,既然做咗五年校車,蝕到驚,點解有人肯買你間公司,等閣下袋番成千萬銀呢?俗語云,殺頭有人 做,蝕本生意冇人做,既然有人肯將間蝕本公司買入,買家有乜揸拿呀?牌照有價,可能係因為運輸署嚴格審批,不發新牌,人為地推高牌照之故,故此讀者C經營 校巴公司時,對運輸署抱怨不止,但依家可以安樂退休,唔多唔少,都係運輸署送嘅大禮啫!凡政府干預市場,就會有人得益,得益多與少,要睇個人造化咯。

 

至 於司機趕開快車,在禁區停車接學生,左丁山不以為然。學生自細就慣咗在禁區上車,會養成不守法習慣,他日長大後就會依樣畫葫蘆,藉口係:「自細都係咁o架 啦!」一啲家長係要校巴司機在禁區停車,心態要不得,運輸署啲交通督導員(俗稱咖啡人)應該要抄牌,罰到啲司機唔敢,消除家長嘅「人人都係咁」嘅心態。不 過啲督導員好識玩失蹤,要佢地阻止他人犯規時,佢地永遠不在場,當你自己揸車,偶然想話偷雞一次嘅時候,督導員就即時出現,將你捉到正!靠佢地督導交通, 難啲咯。


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余剛 :資訊有價

 http://www.p5w.net/p5w/fortune/200309/20.htm
余剛 :資訊有價
隨著「財華網」漸成氣候,余剛的目標很明確:把公司推向資本市場,最終在新興的大中華市場佔據主導地位,「外資都還沒有開始大規模地行動,因此要做中文世界最優秀的財經信息分析和增值服務綜合平台,我們還有點時間。」
徐迅/文 王凡/攝影
1996年,香港大學經濟金融學院找到余剛,請他去教書。港大留美學派高手云集,號稱「香港的學術高地」。32歲的余剛有點動心,畢竟赴美讀書、在美國公司工作已有10年,回到學術界是很有吸引力的事。
attachment  港大請余剛去教財務學。作為紐約州立大學經濟學碩士、紐約大學財務學博士,又在JP摩根做過研究,在高盛(亞洲)做過策略分析員,余剛自信可以勝任。自然,他決定去欣賞美麗的維港夕陽。
當年和余剛一起赴美的許小年、張朝陽、李山、胡祖六、王等散落在哈佛、MIT、斯坦福等名校,如今都已是亞洲區響噹噹的人物。「我們這代人,中國情結 和改變中國的夢想很多。」余剛很感性地說:「我在華爾街銀行裡上班,時間長了感覺很枯燥,30歲時可以看到40歲的模樣。而且在華爾街做策略分析員、做交 易,其實是沒有目標的,你不知道自己的價值,也沒有空間。看到中國很熱鬧,我們都想回國幹點轟轟烈烈的事。」
大學的空間令余剛有更多的時間思考,他將美國經驗與香港所見寫成評論,刊在香港《信報》和《亞洲華爾街日報》一中一英兩家媒體上。
2年時間,他的文字已經很多,於是決定出書,把積累的20多篇文章集合起來,找到出版商,一本《香港經濟何時復甦》出版了。1998年正好遇到金融風 暴,香港持續向好的經濟在大風大雨中波動,余剛在書中旗幟鮮明地提出:香港的經濟發展必須和珠三角緊密結合,主動融入珠三角。
多年後的今天,日炒日盛的CEPA似乎在為余剛當初的觀點畫上一個完美的句號。
在港大的兩年,余剛最不習慣的是節奏緩慢的校園閱讀方式,以前在JP摩根和高盛,電腦裡的資訊隨手可得。「我想裝一個路透資訊系統或彭博終端機,但每 個月差不多要2000美金,學校審批很難。」所以當余剛偶然看到美國互聯網熱潮的報導時,很是興奮:「原本很貴的資訊都可以大眾化了,而且是即時的,資訊 供應方也無需太多的成本。」余剛回憶說,「按照遊戲規則,美國流行的東西香港很快會有,而當時香港尚無一家財經網站。我看到了需求,香港資本市場極度發 達,一定會有市場,為何不試試?」

千萬美元追捧
香港首家財經網
1998年下半年對34歲的余剛來說,也許是最適合創業的時刻,12月,一家以50萬美元創業的小公司問世了。余剛和海外的一個朋友拿出自己的真金白 銀,建立了財經資訊網站「投資網上行」(www.finet.com.hk)。 「當時香港很轟動,看財經新聞可以通過互聯網看即時的,而不再是看隔天的報紙。」
配合中英文財經資訊網站「投資網上行」,余剛快速編出一本網上投資參考書《投資網上行》,羅列全球主要財經網站網址及投資建議等內容,1999年初,書賣得很好,配合公司的財經網站,市場反應不錯。
1999年中,一個陌生的秘書小姐來的電話令余剛狐疑:「美國《讀者文摘》香港公司人員要來拜訪。」不久,這家驕傲的美國公司人員上門來看網站,余剛 有點受寵若驚。他很快明白對方的意思:要來投資,他喜出望外。原來,這家歷史悠久、盈利穩定的跨國出版公司越來越感覺到印刷紙媒體利潤在被新興市場攤薄, 很多新業務無從下手,特別是網上書店「亞馬遜」出來後,《讀者文摘》股東和董事會認為電子商務模式應該是《讀者文摘》最有條件做的,卻被別人搶去了,隨即 他們解聘了CEO,從AIG請人做CEO他們很想做財經網站,但也明白自己做不如投資現有的,而「投資網上行」是其首選。
專業人士的加入令小公司迅速長大。數月後,由《讀者文摘》牽頭,聯合美國通用金融(GE Capital)及幾個美國、加拿大的個人投資者,組建了投資團隊,2000年1月投下超過500美元,佔公司不超過30%的股份。「當時,我們創業的啟動資金也差不多花完了」。
當時他們覺得香港網址沒有吸引力,而且網絡泡沫後期,最熱門的是電子商務E概念,只要和E沾邊,納斯達克的股價都瘋漲。由此,www.finet.com.cn改為www.e-finet.com,「投資網上行」改名為今天的「財華網」。
2000年9月,美國企業新聞通訊社又拿出接近幾個月前《讀者文摘》和通用金融投資總和的資金,獨立投資市值暴漲的「財華網」-余剛創業不到2年,便拿到1000多萬美元。至此他可以實踐其網絡媒體之夢,只是當時他還不清楚自己的商業模式。

傷心的免費報紙
2001年1月拿到第一筆錢時,股東就要求「財華網」增加即時財經新聞,這是其他對手很難做到的。余剛於是去購買路透社的財經新聞,因為新聞是免費的,所以大部分用戶對該服務很感興趣,畢竟看差不多的新聞不用向專業服務商每月花2000美元購買了。
有了錢,余剛決定自己採寫新聞,便推出「財華新聞頻道」。2001年初他找來10多個記者,不少是香港《信報》、《經濟日報》資深記者,他們每天在記 者會、股東會、交易所、企業採訪,隨時發來最新信息,新聞隨時上網,因而網站每天有上百條免費收看的即時新聞,不少對當天證券市場和個股都有直接影響。
但余剛似乎仍不滿足,股東的要求也很高,因為2000年下半年,納斯達克等市場已開始搖晃,2001年初明顯變壞。
「當時分析市場,也參考美國的方式,決定出版報紙,用傳統媒體模式來配合網站,希望找到自己的商業模式。更關鍵的是香港沒有一份財經類晚報,發佈當日 財經資訊。」2000年8月1日,香港第一份財經晚報《財華速遞》面世,刊載當日香港和美國財經新聞、股市、衍生工具等。報紙在香港免費發放,每天印刷 5-7萬份,記者一度有30多個。
但該商業模式的嘗試並不理想,在有10多份日報、競爭超級激烈的香港,新報紙的生存異常困難,採用免費送報的模式一度有銷量,但成本奇大,廣告卻並沒 有馬上跟上來。而且很多問題影響著這次嘗試的結果,比如送報車在下午送報時經常塞車,而報紙送晚了,已下班的商務區就沒有人再要。隨著虧損越來越嚴 重,2002年3月董事會決定停刊。8個月的媒體行動一下子花掉數百萬美元,收效卻很少,余剛今天仍心有餘悸:「媒體市場有前景,但需要謹慎。」

峰迴路轉源於資訊有價
嘗試的結果都是雙向的,熱鬧的市場也帶給余剛新的生意。余剛在忍痛停報的同時,「香港東亞銀行」給了他第一個信息資訊訂單:「東亞」的網頁即時新聞要 「財華網」提供。「那次生意錢不多,卻是我利用新聞、資訊做的第一筆生意,『東亞』是我的第一個買家。」其後,「電訊盈科」又提出要買資訊,且每月付費很 高。余剛看到了自己生意的一點前景,「原來信息資訊是有價格的,而且有市場。」到2001年10月,「恆生銀行」的網上信息資訊服務也交給了「財華網」余 剛便開始全力拓展該領域的生意,「我只要信息服務做得最好,一定有市場。」
這時,他已看清自己的道路:「其實2000年時我已發現中文財經資訊平台的價值,因為全球投資者看英文資訊都會買路透、彭博,但看中文信息會買誰的? 中文還沒有壟斷市場的品牌,只要我堅持做好,一定會有人要『財華網』的。」2001年時,余剛的思路更清楚了:「要做一個叫PowerStation 的東西,可在個人電腦上直接安裝使用,通過互聯網查詢資訊,這和彭博的專機、專線方式又不同。相比之下,用彭博資訊成本太高,且客戶沒有選擇性,看多少無 法選擇,看什麼也是固定的。」余剛要做的PowerStation,包括了彭博資訊的基本服務,可通過透過寬頻連接及網絡定製,月費則只有500美元左 右。
2002年9月,「財華寶」(Finet PowerStation)研發成功。它以中文為主,內容涵蓋中國內地、香港及美國的金融市場資訊的專業財經資訊及分析軟件,並計劃逐步擴展到中國台灣、 新加坡及倫敦資本市場資訊,余剛說,「財華寶」要成為服務華人投資者的綜合性財經資訊產品,讓經紀行、銀行、基金經理及專業投資者獲取全面即時新聞、進階 分析功能、上市公司資料庫及網上交易平台。
後來,香港京華山一證券、中銀國際、大福證券、上海商業銀行等券商、研究機構都已是其客戶,2002年7月,「財華網」和美國道瓊斯達成協議,「財華 網」播發道瓊斯的即時財經新聞。同月,又和彭博資訊達成協議,彭博終端機播發的全球中文財經新聞,都由「財華網」提供。這兩件事,大大改變了「財華網」的 地位。
到2002年中期,一直虧損的「財華網」開始略有盈利, 100多家銀行和券商,以及YAHOO香港、新浪香港等客戶,都在支付信息費用,這一商業模式在嘗試多年後被證明成功。
余剛是個樂觀的人,他說自己早已不愁吃喝,但勤奮做事的樂趣一直在。營銷方面他喜歡親自操刀,並自認為「是很好的dealmaker」。後來,余剛適 時地將公司更名為財華社集團。隨著「財華網」漸成規模,余剛的目標很明確:把公司推向資本市場,再去中國內地、台灣和新加坡,然後在新興的大中國市場牢牢 佔據主導地位,「外資都還沒有開始大規模地做中文財經資訊服務,我們還有點時間,我們要做中文世界最優秀的財經信息分析和增值服務的綜合平台。」■

余剛 資訊 有價
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逆向有價 RaymondJook祝振駒

http://blog.sina.com.cn/s/blog_7f6402970101hpcm.html
iMoney原文(簡體版),14-11-2013

大市維持上上落落格局,但香港的小型及微型股繼續被炒過不亦樂乎。筆者在年初的文章曾經預測,借殼上市或逆向收購將會是今年投資主題之一。結果證明看法正確,其中最熱門的借殻板塊為內地的房地產公司。隨著科網股潮流再度興起,相信有更多內地同類公司會透過這模式上市。

逆向上市不是什麼新事物,例如1993年就曾經流行過紅籌股借殻上市。2000年是科網股,大家還記得電訊盈科(00008)的前身是哪家公司嗎?2004年是濠賭股,到了2006年則是礦業股的天下,通常每次熱潮都維持一年至兩年時間。香港上市公司殻價,於過去一年一直在上升,一年前無負債的主板及創業板殼價分別為港幣3.6億及1.6億左右,今天的市場價肯定已超過這個數字。

殼股有價有市
殼價上升,原因眾多,但可歸納為以下八點:1)內地A股低迷,主板IPO停頓多年,造成很多企業無法集資,唯有將目標轉移海外,形成對殼股的渴求;2)過去兩年大量在美國上市的民企,遭受沽空機構狙擊,及出現多宗逆向收購的財務詐騙個案,令美國證監大幅度收緊監管,導致小型民企失去往美國上市的意欲;3)各國央行大規模量化寬鬆及超低息政策,引致資金氾濫,投資者紛紛尋求高回報出路;4)寬鬆的貨幣政策促成中港房地產過熱,最後政府實施行政手段加以打擊,炒家熱錢被迫流往其他資產類別,例如股票;5)美國退市預測升溫,國庫債券孳息回升,促使部份資金由高息債券轉戰股市;6)由今年10月起,香港證監收緊上市保薦人法例,例如投行可能需為招股書資料負上刑事責任,此舉令一些中小企更難透過正式途經上市;7)代表恆指的最大板塊如內銀及地產股受制於經濟放緩,壞帳疑惑及政府行政干預。指數主要成份股沒有前景,資金惟有追逐小型股;8)經過2008年金融海嘯及2011年歐債危機,大量四五線微型股已被拋售至低於市場殼價,有實力的大股東和聰明錢在過去兩年,已暗地裡在低位收集了大部份流通股,所以當市場轉旺,很容易便因供求失衡而被炒上。

供求關係主導
研究逆向收購與一般「由下至上」的基本分析有所不同,因為股價通常於項目未注入前已經開始炒上,而且公開能供分析的資料和財務數據一般不多,所以很難估算新項目的未來價值。要猜測股價上升的潛力,最重要的是分析股票的供求關係,例如實際的公眾流通量,籌碼的分佈,即大股東的真正持股比例,現時的市值(相對於殼價)和注入資產的題材。假設題材熱門,新資產的背景雄厚,而市場上同類形可供選擇的股份又不多,成功的機會便愈高。如果公司最近於低位供股,發行大批新股或可換股債券,而又沒有公眾參與,又或者公司低位發出大量期權予管理層,都可視作大股東收集增持的動作。
逆向 有價 RaymondJook 祝振 振駒
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果實有價 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20140104/18577857

呢日中午飯後,行路行到國金二期嘅city'super,聖誕之後,內裡人流大為減少,收錢櫃檯再無好似聖誕前夕咁有百幾人排隊俾錢嘞,於是放心在內行嚇,買番幾包殼果或堅果(nuts)作零食,呢輪有四種殼果在國際市場炒得幾勁,就係almonds,walnuts,pecan, cashews(即杏仁、胡桃或核桃、美洲胡桃、腰果),呢四隻堅果據講係健康食品,對抗老化有益,近年在美國與歐洲引起強大需求,於是價格穩步上揚(當然亦視乎生產增長率),杏仁嘅國際牌價在十八個月內由每磅2.5美元升至近月嘅4美元,升足60%,但環球需求依然強勁。
除咗歐美人士好吃健康食品之外,堅果之需求從何而來?又係關強國人事啦,中國從境外輸入嘅核桃由2008/09年嘅30,200噸急升至2012/13年度嘅150,000噸,增幅五倍,可謂驚人。據金融時報報導,去年11月份嘅「新英倫醫學期刊」(New England Journal of Medicine)有一篇文章講述哈佛學院嘅研究,發現「地中海食譜」(常吃nuts)可以減少心胸科疾病,常吃nuts可減低死亡率。
左丁山兩年前睇到類似醫學研究報導,開始每日吃堅果,體驗到愈食愈貴嘅經驗,美洲胡桃尤其貴得驚人,食核桃較為便宜,食食嚇,真係想買呢類食品生產商嘅股票,研究嚇先。
付鈔之後,走到國金一期出口,竟然碰到過去幾年長駐廣州嘅財務B,問佢係唔係趁聖誕新年假期回港度假?財務B話:「非也,已經辭咗職,返嚟香港休息一個月,過年之後,就到上海返工,轉投內房公司跟強國人老闆做事。」咁就要問清楚嘞,企定定講多幾句先。據財務B講,佢在廣州主要為港商搞投資買賣地產項目,二十年前佢嘅老闆憑此發達,在廣州設立分公司,但過去四年來,財務B話,港商在內地投資愈來愈難做,講資本、講豪氣、講關係,港商都輸曬俾內地公司,佢哋過去四年來,只能做一啲小眉小眼嘅地產生意,財務B恐怕長此以往,自己唔走都會被炒,趁自己還有市場價值,咪追隨大形勢,轉投強國內房公司陣營囉。

果實 有價 左丁 丁山
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第三本財經著作《財商有價》 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/07/blog-post.html

出版社通知,止凡的第三本財經著作將會在今個星期陸續發到書局,大家可以留意一下,這篇文章還未發出來,已經有blog友在書局看見,證明這裡的確有不少經常流連書店的「書蟲」,哈哈。


本來目標應該在7月書展推出這本著作的,尤其不少書籍亦是趕書展出籠,所以出版印刷行業應該忙得很,想不到我這本著作能超標完成,在書展前兩星期就已經印好並發行面世,太好了。

早前收到imoney與亮光文化出版社邀請在書展時替他們的攤位站臺,可能在攤位站站,替讀者簽簽名,寒暄一下,打打氣之類,不過還未落實。始終,按過往我常到書展的經驗,類似我們這些新晉作家,在人來人往的書展站著,多只會受冷待,坐冷板凳,所以最好約一下知音作家(如巴黎兄)一起站站,可能更好,無人理都至少可以當是聚舊吧。

大約一年時間,至今寫了三本財經著作,算是慢慢找到了寫作定位及方向。工具書非我所應該寫的讀物,至於條理有序的教授理財書籍,市場亦多的是,專題講股講樓的亦大有供應,所以我所寫的,還是財務理財小品,寫寫身邊小故事大啟發。這類書籍不容易在坊間找到,可能未必有作家敢以這樣的普通故事編制成一本書,希望沿著這個路線可以補足市場空缺,讓讀者們多個選擇。

這本著作有較多討論股票投資理念的篇幅,主打是心法及態度,這是我認為在今天這個大起大落的股市應該傳播的信息。對於終日炒炒賣賣得個桔的散戶,又或者見股市早前大升就加入股市希望賺點錢,近期股市回落又被震走,以賺蝕、輸贏來對待股票投資的散戶,我不期望這樣的一本書就能改變到他們的取態。只不過,影響生命的機會常在,這本簡單的著作,能影響到一個人,啟發到一個人,令他從此能以正確態度對待投資,這已經有其存在的意義。可以的話,幫幫手share到更多朋友處,希望影響更多生命。

想回看之前的著作,可到這裡:
http://cpleung826.blogspot.hk/search/label/%E6%AD%A2%E5%87%A1%E8%91%97%E4%BD%9C


新書簡介

書名:《財商有價》

作者:止凡
開度:150X 210mm             
價錢:$88                      
頁數:256頁
ISBN:978-988-8249-96-1

出版社:亮光文化有限公司
出版日期:2015年7月


內容簡介:

今天,坊間說得最多的是如何增加財富,卻忽略了當一個人面對財富增值或虧損時,個人的心態反應。建立自己穩固的財務力量前,原來影響結果最大的因素,不是大市,不是外圍,而是個人一些錯誤的心態及想法。

財商,財務智商,就是涉及財富投資的心態及操作能力。

作者眼見身邊有不少真實個案,當中的主人翁,不乏教育水平高之士,卻為何在面對投資課題時,卻變成一頭羊,跟著人群走,人雲亦雲呢?為何總有些人,無論大市上升或下跌,都是賠錢呢?原來都不是用錯方法,而是心態出了問題,錯誤心態帶來失敗的投資行動。

在今天的股市「大時代」,不少市民平生都沒多留意股票,但都被這「大時代」吸引進股市,對這些散戶來說,股票是不熟悉的東西、不熟悉的市場、不熟悉的遊戲,在這樣的前提之下,他們又想賺錢,這樣合理嗎?這就解釋了為何多數散戶都總是在股票市場上賠錢了。

作為止凡第一本直接談股票投資的著作,本書先談心法及態度,這是股票投資中最重要的事情,絕對比實戰操作還緊要。作者認為只要有好心法及態度,就算只玩弄恆指(例如盈富基金),也能有可觀的投資成果。作者期望讀者不要捉錯用神,心法及態度一定要走在前,尤其在「大時代」之中。


友好推介

巴黎(著名投資網誌人、暢銷書《大學沒有教的股票價值投資法》作者)
「我相信讀者在閱讀這本充滿日常生活例子的書後必然同意他已做到,同時也會驚訝,為什麼有價值投資想法的人是這樣做而不是那樣做,兩者的分別是如此天淵之別。」

鄭嘉瑋(RkwC)(「九十後投資記」博客、暢銷書《買起英國樓》作者)
「通過他的文字,讓我們看到一個坊間絕少提及的理財世界,令人眼界大開。透過止凡的分享,擺脫社會上一些坊間在理財上的迷思,大大幫助到財務上的安排。」


作者簡介:

著名財經blogger,其網誌「取之有道」瀏覽量超過100萬,主要分享財務知識及正面人生觀,成功結集不少價值投資及財務自由的追隨者,交流熱烈。並為iMoney專欄作家。
第三 三本 財經 著作 財商 商有 有價 止凡
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《財商有價》- 好的分享平台不嫌多 Molecule Z

http://www.moleculez.co/#!%E3%80%8A%E8%B2%A1%E5%95%86%E6%9C%89%E5%83%B9%E3%80%8B-%E5%A5%BD%E7%9A%84%E5%88%86%E4%BA%AB%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%8D%E5%AB%8C%E5%A4%9A/cojo/55f3fd720cf24af6ea3a0595


達人專欄 - 止凡


 

應該有不少blogger都收到Molecule Z(分子金融)的邀請到他們的平台寫blog,止凡有幸也收到並很快就答應,主因是多一個平台作分享財務知識,不會是壞事噢。

分享財務知識總是好事,知識越分享,交流越多,大家能更得益,我分享了知識出來,別人接收了,我不會有任何損失的。不少「師傅」傳授絕學時總留有一手,總 怕教盡所有功夫給別人後自己會蝕了似的。不少技工也不把技術外傳,以減少競爭,保障生計。我從來都沒有類似的概念,把所見所聞分享,無所謂的。

透過分享的過程,亦能做到拋磚引玉,說實話,小弟的知識只是「有限公司」,但常常「班門弄斧」之後,都會有不少高手出來分享,大家都更能得益。而且,財務 自由之路不一定是精彩的,反而很多時候是孤獨的,沒有身邊朋友可以傾訴,但在寫blog分享時,能遇見的同路人卻很多,令這條路更容易走。

對這些合作機會,我的取態是否總是來者不拒呢?又是否為錢呢?與《分子金融》負責人也有討論過這話題,其實我並非每個邀請都會應承的,考慮點也不是錢,試問一個blog界小薯仔寫這些文章出來,能談什麼金錢待遇呢?

曾經有人找我參與顧問團,研究一些類似散戶預期與恒指的關係研究。又曾經有人找我拍廣告,替一家辦樓宇按揭的公司作廣告故事,鼓勵人找二按、加按之類。亦 多次有公司找我合作在blog內貼廣告,廣告內容是宣傳一些借貸利率比較的資料。這類邀請都被我一一拒絕了,詳情有機會再說。

拒絕的原因很簡單,就是其理念不是我所想的,價錢待遇也完全沒有討論過。如果每個考慮都為錢的話,可能大家會有更多機會看到止凡的縱影。很有趣,不時都有些blog友在網內批評我,例如我被指近期文章質素下降,甚至所做的東西都是為著作銷量、為名、為利之類。

與《分子金融》負責人也有討論這問題,坦白講,看到這些批評,心理的確頗難受的,我自以為一直沒有什麼回報之下在分享知識,人家應該受樂,但原來也會引來 挑釁批評。我的感覺就好像我在送錢助人,金額有時多有時少,但免費領錢的人可能會話今天的錢比昨天少了,又或者質問我送出來的錢為何不是新的銀紙,向我大 罵一番。

我解釋,如果我全心為著作賣紙、為名、為利,合理性地,我應該立即停止在blog內分享相關文章,出版著作的文章都免費地分享出來,這會符合成本效益嗎?我大概會留下不少伏筆,吸引大家購買著作,又會積極搞工作坊及課程,定價都不會只是成本價了,以知名度賺盡。

實不相瞞,由於這類負面批評,讓我感到吃力不討好,的確有想過不再寫blog,或者控制留言,甚至可以只供有登記的戶口看文。其實,早已經有財務自由 blogger把blog變得低調,就是為了減少面對這些負面的blog友。其實,分享不分享都影響不了blogger的投資回報,不少人賺大錢,有好方 法及財務知識,就是不作分享,為何要花時間寫出來給我們看呢?分享後還是應對批評,李嘉誠都會話:「你估我好得閒呀?」

以上種種想法,最後都沒有實行,因為希望做到的是能影響更多人,只有更公開及更廣泛的接觸面才能做到。當我反問了自己幾個問題,就令我亳無疑惑地繼續以現 況寫下去了,這些問題包括:「我應該為喜歡我文章的人而寫?還是為不喜歡我文章的人而寫呢?」、「今天喜歡我文章的人有一定數量嗎?」、「我繼續分享的 話,對這個世界是好事還是壞事呢?」、「被人批評一下就放棄,值得嗎?」。

大家從以上的文字可以看到我的思維比較另類,少少問題就想呀想,但幸好算是正能量頗多的,希望其他blogger可以參考這些想法,尤其在考慮放棄之前。

在這裡向那些批評者講聲,要看分享,要有所得著,你也得要付出一下好態度,否則無私分享的blogger只會「買少見少」,剩下來的就只是不怕批評的,因 為他們真的為名為利而寫的,從動機上就能推測到他們是不怕批評的了。到最後,寫好文的都消失了,只剩下為糊口而寫文的,我們想見到這狀況嗎?

另外,還有一個傻傻的期望,今天的主要媒體都總被坊間的「專家」霸佔了,我看財經讀物多年,今天打開報章、雜誌、電台、電視,真的難以找到有質素的價值投 資讀物,大部份都是短線、炒賣、投機、貼市。這可能是供求因果,讀者喜歡看這些,還是作者喜歡寫這些,雞與雞蛋的關係吧。總之我們這班談價值投資、財務自 由的人就是少
數人,上不了大台,如果大家都有機會上台,開始佔領不同的渠道,影響更多讀者散戶,這不會是壞事呢。

因此,大家會見到我不介意走進這些平台,可能被其他類型的「專家」包圍著,感覺好像在錯誤的地盤現身似的。不過,還是不會為市場讀者而改變寫作內容風格,因為我想做的不是被影響而增加暴光率,而是要影響別人,希望其他blogger也有類似想法。

最後,希望今次與《分子金融》合作是美好的,對各方都是正面的,我喜歡雙贏甚至多贏,又喜歡一加一大於二,希望《分子金融》這幾位年青人能成功,加油。

財商 商有 有價 好的 分享 平臺 臺不 不嫌 嫌多 Molecule
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《財商有價》- 消失的序言 止凡

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財商 商有 有價 消失 序言 止凡
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《財商有價》- 消失的序言 分子金融

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《財商有價》- 消失的序言


October 7, 2015


止凡


【達人專欄】 止凡


 

曾經替巴黎兄的新書《給自己創造一個價值投資的大時代》寫過序言,之後把這新書買到手之後,第一時間留意一下自己的手筆,誰知發現序言消失了。止凡立即whatsapp巴黎兄問問,是否序言寫得不合意,自問真的用心寫,不被刊出是否自己有何不足呢。

當時巴黎兄收到我whatsapp時,原來他自己也未有書店售出的版本,所以都不清楚因由,而他也頗緊張地問問出版社,原因是因為出版的一些問題,未能編進我旳序言,希望於再版時才補上。

今天突然想起這事情,始終當日寫序時有感而發,的確希望有機會讓讀者閱讀,所以不如在此貼回,讓大家先睹為快也不錯。


《給自己創造一個價值投資的大時代》序 - 止凡

曾經與巴黎兄合作搞工作坊,當中所得到的經驗及與blog友們的接觸令我深刻難忘,有機會希望再搞。得知巴黎兄再次出版財經著作,我當然全力支持,記得小弟的每本財經著作都有巴黎兄的推介詞及序言,今次能獲巴黎兄邀請替他寫序,絕對樂意之極,亦深感榮幸。

巴黎兄的blog是其中一個我從頭到尾都看過不只一遍的blog,他的寫作很實在,又很親切,是一般小股民都能學習的操作,有時又會有些風趣幽默的文筆,簡單易明的比喻,在坊間不容易找到這類讀物,實在是我們應該珍惜的財經寫作人。

今時今日,社會有著一種現象,就是批評文化比從前都要厲害,尤其對身邊成功的人物故事分享,甚或一些勵志性的讀物,一眾年青人都愛從事物中找「錯處」,愛 在雞蛋裡挑骨頭,總是指罵人家的不是,是政府的錯,是社會的錯,近日更發展出「離地」這類詞語,批評別人的成功故事不切實際,情況令人不悅。

其實,實事求是一點,這樣的批評對大家有何好處呢?越演越烈的批評文化,只會令無私分享者越來越少,在資本主義遊戲中較成功的,絕對可以為了名節保身,沉 默地享受人生,不多作分享,成功了無必要告訴他人如何成功。因而,我們再難以聽到有意思的分享,留下的只有「財演」、「打手」、「有老闆的專家」、「有目 的的推銷員」,損失的將會是大家。

要吸收到好知識,我們絕對需要好的分享者,要有好的分享者,我們必先有好的分享環境,而處處批評謾罵絕對不是一個好的分享環境。因此,遇到一些值得欣賞的分享者,我們一定要加以支持鼓勵,保持一個良好的分享平台及環境,希望這氣氛可以延續。

今次巴黎兄的著作,我對照一下他所寫過及在工作坊所分享過的,的確有不少是他本人過往的親身操作,例如在滬港通時的A/H股兌換操作,當時市場一邊發展, 大家就看著巴黎兄一邊操作,無中生有地把手中股數變多了,實在拍案叫絕。另外,心法及估值方法也相當重要,在工作坊(2015年1月)看過巴黎兄有關「四 格投資法」的分享,終於見到有條理地放進著作內,實在高興。

無論從著作類別的珍貴性,或是從支持有實力分享者的角度,又或是著眼這本著作的珍貴內容,巴黎兄這著作都絕對是必讀之作,我誠意向大家推介此著作。


後記:

今天社會的風氣都比較愛批評,從前都沒有太大感覺,近期由於我的文章有幸得到越來越大的接觸面,能接觸到文章的人多了,受到的攻擊都越來越多,所以感覺強 得多。受到攻擊批評,除了要自我反思之餘,更應該做的,是好好保護一些有質素而又還肯分享的筆者,因為他們大概都會得到同樣的攻擊。我覺得自己寫不寫下去 不是大問題,主因自己沒太多料子,但若繼續寫下去,某程度上,其中一個效果是能產生互相支持的效應,這也是一個對抗攻擊批評謾罵的好方法。

其實本篇重點並非小弟的序言,而是推介巴黎兄的著作。不過今時今日,巴黎兄的著作已經是必買書系之一,實在不用談及太多其內容,對價值投資有興趣的應立即弄到手,絕不需要想太多吧。

財商 商有 有價 消失 序言 分子 金融
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霍英東朵有價


2015-11-26  NM

已故國家領導人霍英東三房林淑端一方,攞咗老霍個「朵」去搞中醫城及選美活動,以霍震寰為首的長房唔順超,隨時又對簿公堂;其實「霍英東」個朵到底有幾值錢呢?

近幾年上海姑爺嘅瑞安房地產(272)債台高築,主席羅康瑞都要重出江湖幫公司減磅;咁就梗係要同銀行有商有量啦,原來喺國內「已故領導人霍英東前新抱」 呢個朵都有啲威力,話晒仍是霍朱玲玲嘅身份時,老爺帶住新抱見過唔少國家領導人,啲國內嘅銀行都俾番幾分薄面o架,所以話羅康瑞點只娶到港姐冠軍朱玲玲咁 簡單呀。

金融逍遙客:內地空姐的哭喪臉

游走於中港台併購、私募投資的金融多棲動物,現為多間上市公司主要股東及董事

逍遙客一直認為,服務業是一個入門門檻極低的行業,傭人、司機、侍應、空姐,幾乎有手有腳就做得。但這又是一個極難做好的行業,一般的服務用口、用手、用 身體就可應付,但令人佩服的服務卻非用「心」不可。在服務呢一環節,亞洲區以日本居首,台灣、新加坡次之。一向以金融、服務業搵食嘅香港,與前面三地比較 已毫無競爭力,難怪十多年前劉德華已不停提醒大家:「今時今日咁嘅服務態度點得呀!」唔知我哋嘅年輕人點諗?但香港得天獨厚,服務對象近年主要係祖國同 胞。眾所周知,服務絕對是弱項,在一蟹不如一蟹對比下,香港勉勉強強仲生存到,偶爾也聽到強國朋友讚吓香港。逍遙客執筆時,正在南方航空飛雲南的飛機上, 又一次體驗「另類空中服務」。儘管國內飛機現在已全是又新又大,空姐服務卻仍停留在八十年代。逍遙客剛坐定,一位木無表情還算樣貌娟好的空姐就走到面前, 氣若游絲地一段話。聽咗兩次都唔知佢講乜,逍遙客叫佢慢慢哋講多次,原來是問我要橙汁、汽水定茶。在國內經常遇到皮笑肉不笑機器人般的空 姐、侍應或酒店前台服務員,南航呢位空姐更是全程奔喪咁嘅口面,令逍遙客迅即聯想起對岸的台灣同胞。無論是長榮或華航空姐,台北的士司機或街頭小食老闆 娘,永遠笑容親切、恍如鄰居友人的熱情,實實在在感覺到什麼叫用「心」。兩岸不幸分隔咗六十多年,就分出了巨大的差別。逍遙客多年觀察,無論做乜行業,能 用「心」做嘢嘅人大多有所成就,打工嘅必跟到個好老細,做生意嘅都有一番成績。即使用「心」對朋友嘅,至少也會令人感覺到一股暖意,用「心」,才是做事做 人最高境界。

中環寸嘴:你估我好得閒呀?

工廈大王楊耀松長子,是各大有名食肆之VIP,喜歡研究城中有錢佬對食之要求,透過美酒佳餚,察看人生百態,讓讀者「嗒」落有味。

呢個禮拜二,長建(1038)同電能(6)合併單嘢開股東會,啲記者撩我去開股東會做大龍鳳,叫我現場「質」阿李澤鉅喎。唓,你估我好得閒呀,唔去!老實 講,嗰一千幾百萬股票要我咁傷神?我同銀行佬開張decumulator都俾多十幾個percent我啦,使唔使出嚟佢腳板呀?以為我貪得無厭咩;不 過都要講句,叫李氏父子唔好似女人街嘅成功小商人咁,有價講呀?我呢啲股票都係祖先剩落,留低做個紀念咋,況且之前揸八號仔(電盈)都衰咗啦,仲要我山長 水遠去到海逸酒店開股東會,又冇好嘢食!有啲國際級打手「ISS」和Glass Lewis出聲咪得囉!巴黎恐襲,有排都唔使去,咁就慳番;我去上環蘇豪間法國餐廳Bibo歎吓個週日Brunch啦,呢間嘢晚黑正門有個貌似保鏢嘅黑人 企喺門口,我仲以為係乜嘢私竇添,間餐廳又幾好feel喎。要咗個free flow of champagne嘅Brunch,有級數o架,我點嘅係最高級嗰隻Dom Pérignon 2004;連果jam都high啲,用Maison Francis Miot,攞番樽仔返屋企慢慢歎。成間餐廳都係洋鬼子,得我一枱唐人咁滯。坐隔籬枱條鬼仔眼超超,唓,要條鬼妹找數嘅,唔似gentleman喎!

喜事密冚

聽講鋼鐵大王龐鼎元個孫女龐卓貽喜事近,仲係下嫁馬圈內嘅「大大」人物;小宗遂致電其姊龐寵貽問:「聽講你妹妹龐卓貽下個月結婚喎。」其答案是:「唔係 喎。」小宗再問:「咁,龐小姐係咪同阿×××結婚呀?」家姐話:「呢個唔方便答你。」又係嘅,呢單喜事都會幾轟動o架,還是等主人家公布啦,幾時輪到我小 宗講呢,又!龐卓貽曾在拔萃、聖保羅小學教書,熱心教育嘅佢仲好鍾意小孩子,又出任國際救援組織Live to love的會長,上個月還邀請康巴寧波車來港出席「心的靜修」座談會,當日利子厚、楊大偉、梁煒、周立璟和楊紫瓊也撐足全場。

街市偉蒲頭

自從三年多前跟女友陳美歡反目,兼驗出愛子親生父親另有其人。街市偉與呢位女子不單因財失義,人身安全也受到威脅。小宗上週五喺上環見到久未露面的街市 偉,似乎精神爽利,紅粉緋緋,與友人密斟睇文件。近日他入稟向奧瑪仕申索近兩億元債券,聽講街市偉現隱居馬鞍山,依然爛船有三斤釘,反觀佢舊愛陳美歡的追 債官司纍纍,還要被迫拍賣物業還債!


霍英東 霍英 朵有 有價
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舊樓有價劏房大王月賺十萬辛苦錢

1 : GS(14)@2010-09-05 23:02:40

2010-9-2 NM  

樓市高企,就連樓齡有三、四十年的舊樓亦水漲船高,不少人索性買入後將之劏開,間成多個有齊廚房廁所的套房出租,回報動輒高出一倍以上。

於觀塘手持四十個劏房的陳華強,每月淨賺十萬元,更出任業主立案法團主席擊退鳳姐,藉以保護自己地盤。

陳華強雖然並非牛頭角道立成大廈的住客,但看更和住客都認得他,「我四十年前就住喺度,我媽媽後來喺度將幾個單位間成籠屋放租。」十五年前,陳華強接手祖業,發現籠屋前景有限:「越來越少人住,住客又多糾紛。」他遂將籠屋改建為劏房。

立成大廈每個單位面積約一千呎,他將之劏為四份,每間面積約二百呎,月租約三千五百元,一個單位可收租金一萬四千元,以現時市值約二百五十萬元計算,回報率近七釐。除繼承母親的單位外,陳華強於○○年起分批買入多個立成單位,至今持有十個單位,間了四十個劏房出租,他表示扣除管理費及差餉等開支後,每月可淨賺十萬元。

原來搞劏房大有學問,「一般來講,做劏房只要唔影響人,無人投訴,屋宇署好少查你,但做齊手續就比較穩陣。」所以他會花萬多元找建築師寫報告,「講明點樣留番條走火通道,用咩物料,例如門要用實心防火門,牆就要用輕身防火磚,以免加重樓宇負擔,之後將份報告交俾屋宇署,問佢反唔反對。無反對先搵師傅開工,一個單位間四間房,要成三十萬。」

由於觀塘龍蛇混雜,為保持樓宇及住客質素,令劏房較易出租,陳華強義務擔當大廈的立案法團主席,「最大好處係阻止其他業主將單位租俾色情架步,以前試過有人咁做,我話佢違反公契,降低物業價值,去法庭告佢,告過一次之後就無人再做。」

裝修通渠一腳踢

每朝早上,陳華強忙於處理維修及發租客通告等工作。此外,由於劏房沒獨立信箱,故他午飯後會巡樓兼派信,農曆新年再送年糕,中秋派月餅,「等大家關係和諧啲。」

此外,他還變身渠王,專醫奇難雜症,「廚房喉比較易塞,我成日叫租客唔好自己用化骨龍通,因為化骨龍加埋熱水,攝氏達一百八十度,連膠喉都整穿。通渠應該用哥士的。」

隨時預備叫白車

他每日巡樓例必去七樓,「我已經盡量將所有籠屋改做劏房,但都有啲住客唔肯走,所以剩番七樓一個籠屋單位。佢哋有租務條例保障,只要肯交租,唔可以逼佢哋走。」惟籠屋住客多是老弱殘兵,故此陳華強密切留意他們健康狀況,「前幾日有個阿伯兩日無起身去廁所同沖涼,我即刻叫白車。」

他說經營籠屋有如慈善事業,「每人一千二百蚊,包水電,廁所廚房共用,我要蝕水o架!設施折舊得好快,我又要請鐘點阿姐清潔公共地方。籠屋無冷氣,熱到住客一日沖幾次涼,水費要三千幾蚊。」

和社署保持聯絡

籠屋及劏房的租客,大多來自社會低下階層,揀租客很有學問,「無收入唔緊要,可以攞綜緩,但一定要提供受助人編號。」原來該編號可證明是否領取綜援人士,而且若對方不準時交租,他亦可找負責社工跟進。

由於工作困身,手持價值逾二千萬物業的他已萌退念,「可能趁現時高價賣出部分單位,幫仔女置業。」

間劏房最好問屋宇署

想將單位變成劏房的話,陳華強表示最好選擇原先沒有間隔,僅得廚房廁所的單位,皆因這類單位只要符合負重要求,易於間房。

首先要找持牌建築師諮詢單位是否能間成劏房,諮詢費約五千元;沒問題的話,建築師會向屋宇署取建築圖則,並入紙申請劏房,費用約一萬元;然後,屋宇署會回信表明是否反對,不反對便可動工,過程需時三個月。

舊樓改裝變賓館

陳華強劏房後要親力親為,相反三十四歲的梁大衞更進一步,他將舊樓劏成賓館,自己不用捱更抵夜,全交阿姐打理,回報卻更高。

位於佐敦裕華斜對面的立信大廈內有不少舊式賓館,相對而言,在內開設僅兩年的「領事酒店」已屬新潮,老闆梁大衞笑言:「我每間房都有獨立廁所,唔使共用洗手間,又以不同地方做主題,即使比行家收貴幾十蚊,都大把人租。」

立信大廈樓齡逾五十年,梁大衞與弟弟兩年前向家人借錢,以現金三百五十萬元買入一個單位,他坦言因舊樓難做按揭,才焗住一炮過付錢。他將這千多呎單位間成九個以不同地方做主題的房間,每間房間均用上十萬元裝修,最貴是符合持牌賓館條例的消防及煙霧裝置。

其賓館日租約三百三十元,入住率約八成,每月淨賺五萬元,他牙擦擦說,「若只租出四、五成,我都可以打和,我而家比普通劏房賺多兩倍幾。」

如此好租,全因兩兄弟早有預謀,弟弟曾在旅行社工作,他自己大學畢業後便在多間酒店工作,摸熟日常運作,他更與其他區份的賓館結盟,每當房間爆滿便轉介客人予對方,當中賺取數十元佣金。

曾在文華酒店工作的他,認為開賓館投資較少,又易於打理。記者到訪當天,看見只有一名上了年紀的師奶,一腳踢負責所有前台、清潔及接待等工作。

眼見賓館有錢途,他兩兄弟去年再以百多萬,買入隔籬街的一個舊樓七百呎單位,間成五個房出租,現正進行裝修。不過今次主題有變,騎呢地吊起仿真生果,營造度假風情,他也樂在其中,邊玩蕉邊拍照。問到隔音如何,他敲敲牆身說,「夜晚啲客要開心起嚟會好大聲,都冇辦法,唔打交就得啦。」

點攞賓館牌?

要成為持牌賓館,可把申請表連同公司證明,商業登記證副本,詳細間隔圖文等一併遞交牌照事務處完成初步審批,牌照事務處會派人到場地視察,如沒問題,會再發一份發牌條件通知書,而通知書上的改善工程要求必須跟足。到此步驟時,梁大衞就用八萬元請牌照顧問跟進攞牌事宜和起設計圖。

他認為攞牌不難,最重要是樓宇冇僭建、並有走火通道,且由註冊消防承辦商安裝消防設備。裝修後,再交「完工報告書」,待通過最後驗收後才獲發牌。
2 : 黃金蟲(1617)@2010-09-06 12:01:58

舊樓下下都要FULL PAY
對於很多人來說 這門檻真係很高
3 : 龍生(798)@2010-09-06 15:02:46

還大這需要大量知識, 又要花心力管理
未如看得這樣簡單....
我地一齊等鯨X苑回番落120 萬, 買黎收租好過啦
HAHA
4 : GS(14)@2010-09-06 21:07:21

3樓提及
還大這需要大量知識, 又要花心力管理
未如看得這樣簡單....
我地一齊等鯨X苑回番落120 萬, 買黎收租好過啦
HAHA



有機會可以合作下
舊樓 有價 大王 月賺 賺十 十萬 辛苦
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270645

K金回收有價 日資港搶灘 東瀛經濟差 珠寶業「逃難」

1 : GS(14)@2010-10-02 16:29:32

2010-10-02 HT   

  發達國家貨幣偏軟兼超低息環境下,資金持續流入金市避險兼投資,金價一路攀升。據彭博資訊,過去5年內,國際金價由最低每盎斯410美元,漲至昨日最高1,320.7美元水平,勁升 2倍多,其間還屢次刷新單日漲幅紀錄。黃金搶手,連傳統認為不值錢的「K金」亦開始多行家問津,甚至有日資回收店登陸香港,以高回收價、網上回收及大賣廣告,吸納K金。

  最近一間標榜在日本擁143間分店的K金回收公司,在巴士大賣廣告,以可愛小熊及鮮紅裝修作噱頭,吸引路人目光,更標榜其網上回收服務,顧客上網登記後,待郵政專員上門收K金,經過店方驗金估價後,將現金過數顧客戶口。該店名為JEWEL CAFE,在旺角先達廣場及黃埔JUSCO開店。先達店面向亞皆路街,對出是巴士站,擺明搶攻注意力。

金舖多不收 「能換現金已很好」

  記者日前去該店一探究竟,見有零星客人。顧客劉小姐告訴記者,她有兩隻K金戒指及一條K金頸鏈,原價共4,000多元,但僅賣得900多元,覺得回收價偏低。盡管有點心痛,但首飾戴了十幾年,款式已不喜歡,再加上金舖大多不收K金,所以惟有幫襯回收店,「能換回現金已經很好啦!」

  據該店網站,香港是其首個海外開店的地方,該公司經理董小姐表示,回收的K金首飾不是按一般手法售予熔金廠賺取利潤,而是將其打包運回日本,熔為純度較高的黃金,用作電路板原料。JEWEL CAFE開店不久,董小姐稱「生意好差」,但有顧客告訴記者,店員透露擬在荃灣南豐中心開新店。

  其實08年日資回收K金公司金沙匯已登陸香港,金鐘統一中心店是其首間海外分店。主席Takeshi Otsuka是居港30年的日本人,他越洋接受本報電話訪問時表示,日本人對足金的消費意慾不及中國人,價廉及新款的K金首飾才是心頭好。

金沙匯:售予港熔金廠套現

  他回憶,日本的珠寶店沒有回收首飾的傳統,以往K金回收渠道很少,顧客若嫌款式過時,欲賣K金套現,只能去開價極低的當舖,因此K金回收生意應運而生,10年前開始在日本興旺。

  但他大吐苦水,指日本經濟持續低迷,消費不振,很多生意「無得撈」,一些珠寶商及回收商皆欲逃離(escape)日本,香港及內地成首選。「香港人向來很富裕,內地人亦開始有錢了。」Otsuka興奮地說:「有些日本同行與我接洽,有意合作開拓香港及中國市場!」

  他稱回收的K金會直接售予本港熔金廠套現,不會運回日本,因入口需課5%稅,成本不低。Otsuka指在港開業初期,曾落重本宣傳,回收價亦較珠寶店高2至3成,務求令回收總量增加,博取規模利潤。

  金沙匯董事執行助理林慧君稱,其店主要吸引白領,今年3月已於遠東金融中心開新店,並研究繼續擴張。如今金價破頂,對市場資訊敏感的顧客,頻頻致電查詢,公司網站點擊率亦走高,「有些客人聽到K金原來可以收咁高價,歡喜到不得了。」她認為K金回收的需求很大,隨着蛋糕做大,料有更多行家加入「搶食」。

  周大福珠寶九龍中區區域經理雷亦強認為,高回收價只是生意噱頭,太高會擠壓利潤,回收價最終取決於K金成色,但由於K金回收店數目較珠寶行少,租金及人力成本低,故若有一定回收量,並非「無肉食」。
回收 有價 日資 搶灘 東瀛 經濟 珠寶 逃難
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卵子有價 內地人肉速遞來港

1 : GS(14)@2012-01-09 23:29:39

http://www.hket.com/eti/article/ ... 7bd38216a97e-728492




記者早前聯絡一間名為「香港捐卵網」的中介機構,稱可提供借卵和代母服務,負責人劉先生介紹說:「我也是剛從香港回來,去某私院尖沙咀的中心,陪捐卵人過去。」

劉說,會根據買方要求,提供不同條件的女性,按學歷、容貌和特長等分級,收費由7,000元至5萬元以上人民幣不等,更稱有女博士叫價8萬元。據網頁介紹,捐卵者分A至H級,H級學歷高,具繪畫、文藝或音樂等特長。

展示私院指引 中介收佣1萬

記者約劉在深圳見面,對方展示一份本港私院《卵子捐贈者須知及檢查程序指引》,列明不可涉金錢交易,捐卵者接受檢查、打針和取卵等,合計需約6萬至8萬元。

...
私人執業的中大醫學院婦產科學系名譽臨床副教授藍寶梅醫生亦指,曾接觸可疑交易個案,求診人申請代母安排,聲稱對方是朋友,當解釋或是單胎,也可能是孖胎時,該代母衝口而出:「吓,咁唔同計法喎!」並要再跟當事人談。她形容:「咁都知咩事啦。」
2 : 亞力士(1473)@2012-01-09 23:33:24

唔知吳彥祖捐精 可以收幾多
3 : 龍生(798)@2012-01-10 00:46:13

周麗琪唔知值幾多呢?
4 : GS(14)@2012-01-10 21:25:28

3樓提及
周麗琪唔知值幾多呢?


肯定平過對對
卵子 有價 內地 人肉 速遞 來港
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STARMAN'S COLUMN - 江小魚 仁智供股 墓園有價 (2012年05月11日)

1 : GS(14)@2012-05-12 15:53:32

http://www.am730.com.hk/article.php?article=103371&d=1750
2 : GS(14)@2012-05-12 15:53:39

搞cheap 晒份報紙
3 : Hierro(1191)@2012-05-12 19:25:20

呢條死魚,唔該快點收皮。
4 : 200(9285)@2012-05-12 21:50:53

你條死魚,訓埋落去把啦‧
5 : GS(14)@2012-05-13 11:13:18

4樓提及
你條死魚,訓埋落去把啦‧


他夠膽訓,我買一千銀當輸曬以示支持
6 : GS(14)@2012-05-13 11:13:55

3樓提及
呢條死魚,唔該快點收皮。


他難道唔知2324同8082有甚麼關係,真是死莊托
7 : 200(9285)@2012-05-13 12:30:12

5樓提及
4樓提及
你條死魚,訓埋落去把啦‧


他夠膽訓,我買一千銀當輸曬以示支持


係訓墓地呀
8 : GS(14)@2012-05-13 13:33:23

7樓提及
5樓提及
4樓提及
你條死魚,訓埋落去把啦‧


他夠膽訓,我買一千銀當輸曬以示支持


係訓墓地呀


會唔會好驚
9 : 200(9285)@2012-05-13 15:47:42

8樓提及
7樓提及
5樓提及
4樓提及
你條死魚,訓埋落去把啦‧


他夠膽訓,我買一千銀當輸曬以示支持


係訓墓地呀


會唔會好驚


唔會,介紹埋d咁既垃圾=你明知係垃圾叫人買一樣咁可惡
仲唔遲早有報應乎?
10 : GS(14)@2012-05-13 16:27:08

9樓提及
8樓提及
7樓提及
5樓提及
4樓提及
你條死魚,訓埋落去把啦‧


他夠膽訓,我買一千銀當輸曬以示支持


係訓墓地呀


會唔會好驚


唔會,介紹埋d咁既垃圾=你明知係垃圾叫人買一樣咁可惡
仲唔遲早有報應乎?


你睇佢講野都唔驚啦,今次肯定被人整過來,下次你估他推乜垃圾...
11 : GS(14)@2012-05-13 16:27:21

真是好抵死
STARMAN'S COLUMN 江小魚 仁智 供股 墓園 有價 2012 05 11
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279334

金融雲端:雜誌有價

1 : GS(14)@2012-07-25 12:35:03

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120725/16544463
《爽報》去年推出之際,我已在本欄憂慮香港免費報紙市場。七雄逐鹿,很有機會如丹麥年前的免費報紙市場,過度競爭,印刷過量,廣告收入無以為繼。果然,《爽報》、《晴報》加入市場之後,一叠叠免費報紙開始滯留於各處地鐵站。每朝返工的打工仔,親眼見證了免費報紙的飽和。
免費報紙巨額投資亦反映在傳媒集團的賬目,經濟日報(423)去年盈利下跌五成,應與《晴報》推出有關。蘋果兼爽報老總張劍虹上月底也在專欄透露,《爽報》廣告增長未如人意,要暫且減印,稍息再戰。一葉知秋,免費報紙為紙媒開拓的藍海已告一段落,市場有待整合。這個年代,賣 Hard News的報紙都碰上困境,但獨有一類紙媒越做越好,就是時裝雜誌。
南早高價購香港版《 ELLE》
南華早報(583)早前一單交易透露了雜誌行業的端倪。南早上月宣佈,收購時裝雜誌《 ELLE》香港版七成股權,作價7500萬港元,是近年甚少涉及本地傳媒的併購交易,意味整本《 ELLE》香港版估值達1.1億港元。
《 ELLE》這宗交易在大眾中未受太多關注,但一本雜誌能以如此好的價錢成交,傳媒圈中亦頗為哄動。騰訊(700)上周收購財新傳媒兩成股權,以財新旗下《新世紀》、《中國改革》公認為中國水平最高的財經、時評雜誌之一,市傳的交易價也只是5000多萬人民幣左右。以此換算,財新估值大約是3.4億港元。僅是《 ELLE》香港版的估值,已及得上涵蓋整個內地市場的財新的三分之一。
《 ELLE》的估值有根有據,2011年廣告市道回春,全年盈利增長八成至約1300萬港元。以此換算,《 ELLE》歷史市盈率大約是8.3倍。以 Hard News、娛樂新聞作賣點的雜誌,近年也加開新戰線,與《 ELLE》這類雜誌分羮。行內人眾所周知,現時一期三本《壹週刊》,吸金能力最強的,不是標榜時事議題的 Book A,也不是尺度踩界的 Book B,而是夾在中間那本印刷精美的時裝書《 Next One》。
雜誌翻生的情況在世界各地發生,據羅兵咸永道估計,北美雜誌的收入在金融海嘯穩步上揚,估計至2014年,雜誌的收入能收復2008年金融海嘯後的失地,重返2006年的高峯水平。報紙的收入則未能擺脫劣勢,估計至2014年,行業收入也僅得06年的六成左右。
雜誌廣告影響更勝電視
為甚麼廣告商踴躍在雜誌落廣告?以時裝、消費掛帥的雜誌大賣精美的頁面廣告之外,也含有大量植入式產品推介。據美國雜誌協會的調查,雜誌比電視廣告,更能影響消費者的購買決定。若你翻開雜誌也不難發現廣告商以雜誌廣告輔助互聯網、 facebook的推廣活動,背後也有原因。據研究結果顯示,雜誌在芸芸媒介中最有效帶動讀者上網搜索品牌資料,甚至勝過互聯網及社交網絡的宣傳效力。想不到走入互聯網廣告年代,雜誌也出其不意受惠其中。
紙媒能否靠雜誌闖出新天?我還未敢下定論。近年奢侈品的銷量開始有見頂的迹象。這班米飯班主是雜誌起死回生的關鍵,他們能否持續豪爽打廣告,將成一大考驗。雜誌今天的估值,絕對可以一夜間改變。
丘亦生
2 : GS(14)@2012-07-25 12:37:52

蘋果兼爽報老總張劍虹上月底也在專欄透露,《爽報》廣告增長未如人意,要暫且減印,稍息再戰。

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120626/16460205

《爽報》印數由昨日起下調至每日六十萬份,究竟肥佬黎點解有此決定?《爽報》創刊九個月,廣告增長未如人意,與其一直開住水喉燒住銀紙去等廣告,不如先行忍痛減低印量一段時間,趁機重整廣告策略,同時調整版面加強內容。《爽報》在減印量的同時,亦揼本改用十六頁書紙,令版面更乾淨清爽,目前試行在中環派發,如效果理想的話,或會擴大使用。
肥佬黎係咪對《爽報》冇信心?《爽報》會唔會執笠?沙膽虹夠膽話肯定唔會。肥佬黎上禮拜同我哋開會,還強調免費報紙係我們的前途,吩咐一定要把《爽報》做好,而且有信心一定可以做好。沙膽虹亦相信,現在暑假在即,出門旅行的人一定多,是報紙傳統淡季,先減一減印量亦無妨,當我們將廣告策略調整好,隨時可以將印量加回來!
《爽報》印數是一定會加回來的!
沙膽虹
3 : GS(14)@2012-07-25 12:39:17

免費報紙巨額投資亦反映在傳媒集團的賬目,經濟日報(423)去年盈利下跌五成,應與《晴報》推出有關。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120625498_C.pdf
白報紙成本佔本集團的經營成本總額約13%,較截至二零一一年三月三十一日止年度上升73%。白報紙成本上升歸因於白報紙價格於本財政年度內有所上升,加上本集團推出免費日報晴報令使用量亦告上升所致。
4 : GS(14)@2012-07-25 12:39:56

騰訊(700)上周收購財新傳媒兩成股權,以財新旗下《新世紀》、《中國改革》公認為中國水平最高的財經、時評雜誌之一,市傳的交易價也只是5000多萬人民幣左右。以此換算,財新估值大約是3.4億港元。

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=37434
其實市場前日已傳出騰訊將投資財新傳媒的消息。有指浙報向騰訊轉讓其持有財新傳媒19.77%的股份,價格為5647.6萬元(人民幣.下同),但當時相關人士均表示對事件不知情。
5 : GS(14)@2012-07-25 12:42:12

南華早報(583)早前一單交易透露了雜誌行業的端倪。南早上月宣佈,收購時裝雜誌《 ELLE》香港版七成股權,作價7500萬港元,是近年甚少涉及本地傳媒的併購交易,意味整本《 ELLE》香港版估值達1.1億港元。

...
《 ELLE》的估值有根有據,2011年廣告市道回春,全年盈利增長八成至約1300萬港元。以此換算,《 ELLE》歷史市盈率大約是8.3倍。以 Hard News、娛樂新聞作賣點的雜誌,近年也加開新戰線,與《 ELLE》這類雜誌分羮

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619174_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120710291_C.pdf
代價:
代價。
代價將以現金償付。代價乃參考雜誌刊物之性質及受歡迎程度及網上據點、代價、目標公司之業務前景、市場環境及經營狀況,以及與本集團現有業務產生之策略性協同效益後,由買方及賣方集團經公平磋商而釐定。
代價相當於轉讓業務之按比例部分(即根據資產注入協議注入股本11,000,000 歐元之70%)。

...
有關轉讓業務之財務資料
截至前兩個財政年度於每年轉讓業務應佔之若干財務資料載列如下:
(經審核) (未經審核)
截至二零一零年
十二月三十一日止年度
截至二零一一年
十二月三十一日止年度
(千港元) (千港元)
除稅及非經常項目前之淨盈利 8,738 15,698
除稅及非經常項目後之淨盈利 7,292 13,263
於完成時,將擁有轉讓業務之目標公司之資產淨值將約為11,000,000 歐元。
6 : GS(14)@2012-07-25 12:45:00

雜誌翻生的情況在世界各地發生,據羅兵咸永道估計,北美雜誌的收入在金融海嘯穩步上揚,估計至2014年,雜誌的收入能收復2008年金融海嘯後的失地,重返2006年的高峯水平。報紙的收入則未能擺脫劣勢,估計至2014年,行業收入也僅得06年的六成左右。
http://www.pwc.com/gx/en/global- ... er-publishing.jhtml
http://www.pwc.com/gx/en/global- ... ne-publishing.jhtml
7 : GS(14)@2012-07-25 12:46:41

http://www.economist.com/node/18 ... 26c01b1374d8e1ea285
copy and paste?
金融 雲端 雜誌 有價
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理財第一波:工資有價 李兆波

1 : GS(14)@2013-04-13 16:34:11

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130413/18226326

                  上星期我寫了「人是最昂貴的動物」以後,收了一些讀者的回應,有指出我很涼薄,因我說有些企業的薪酬支出很高,又詢問我如何計算出一位員工的薪酬支出有1,000萬元。
事情可以兩方面看,薪酬支出是企業的最大或首幾項開支,一方面顯示人工很貴,另一方面亦顯示企業願意以高薪酬予員工,來回饋他們的付出。既然企業願意以好的薪酬聘請員工,他們一定會有選擇及要求。不少打工仔想加入這些企業,因為工作相對穩定,有不錯的福利如醫療、牙醫,也有員工的活動,相比起工作極不穩定的環境,算是比上不足,比下有餘。
企業要對股東負責,特別是上市企業。花了那麼多的開支於員工,當然希望得到回報。雖然我不太認同以裁員的手段來應付經濟逆境,但當員工的生產力追不上企業業務上的需要,其職位自然處於危險的境界。

員工生產力要增值

                有了最低工資,勞工密集的企業薪酬開支大增,現時亦討論最高工時或標準工時,我不反對最低工資或標準工時,但不少企業是現實的,當薪酬開支大增後,他們會找方法去減少,如利用機器(如洗碗機),或電腦化,又或要求員工有更好的生產力。
對員工的要求增加不限於勞工密集的行業,在其他職位也隨處可見。在銀行業,櫃位員的職能會慢慢被取代,從前這職位可以做過世,現在很難矣。秘書便是一個好的例子。
作為打工的,一定要有被裁的心理準備。當然大部份的人都是盡忠職守的,可是世事難料,公司改組,搬遷,模式改變,都會令職位不保。工資有價,打工的不要以為公司是欠了自己的。
理財 一波 工資 有價 李兆 兆波
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蝸居趨騎呢 太空艙有價有市

1 : GS(14)@2015-03-17 01:55:40





【本報訊】本港房屋需求極渴,市區舊樓滿佈劏房和天台屋,即使環境惡劣亦有價有市,近年此類蝸居更趨「騎呢」,如中環及旺角均曾出現超迷你「太空艙」,一個床位月租數千元,呎價動輒媲美豪宅,中環一唐樓亦曾驚現梯間「棺材房」,儼如峭壁上的懸棺,工廈劏房亦禁之不盡。日本太空艙盛行,有人看準港大一帶缺乏宿位,遂在西環引入太空艙,每個艙可放三呎乘六呎單人床褥,設獨立電視,月租約三千多元。另有旺角一千平方呎唐樓單位被設計成十二個太空艙床位,月租二千五百元,但太空艙沒有窗戶,遇火警難以察覺,租客更要簽「生死狀」租約才可入住。


中環唐樓棺材房

梯間凌空僭建

北角麗宮大廈有一八百平方呎單位被間成十五間僅能容納單人床的劏房,月租最貴二千八百多元,呎租達八十元,媲美豪宅。但最「恐怖」劏房可數中環一四層高唐樓,頂層梯間位置「凌空」僭建了一間面積僅三呎乘八呎的房,頂部與天花接合,曾住有一名成人和一名小童。政府於二○一一年在花園街大火後曾向大角嘴洋松街一棟工廈「開刀」,向法庭申請封閉令,安排清拆該廈六十間劏房,受影響達一百名居民,當中有樓層整層被間成四十八間劏房。■記者鍾雅宜





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老樓周記:居屋點解有價有市

1 : GS(14)@2015-03-29 13:27:39









居屋價突破私樓只是個別例子,但反映了目前二手破頂後遺症,連帶已補價的居屋亦逼新高,完全到了樓市瘋癲的地步,不過大家沒有留意到,破頂居屋均是1997年前的私人參建居屋,如鰂魚涌康山花園為恒隆興建、大角嘴富榮花園則由其士建築負責,這類居屋間隔和價值與一般私人樓無異,而且規模大,可視為地區樓價指標屋苑之一。由於毗鄰康怡花園同由恒隆興建,無論開則和設施均近似,而且康山花園用戶可以共用康怡花園的會所設施,與私樓無異,呎價相近,所以兩者均為區內龍頭屋苑;至於富榮花園則鄰近奧運站及西九龍豪宅區,集天時地利人和,在區內亦是數一數二的二手指標屋苑,縱使已補價或未補價的單位分別不大,屋苑內的車位價格亦屬同區數一數二,去年已創造出百萬元車位的紀錄。所以居屋可分兩類,第一類為住宅龍頭區,有天價私樓便有天價居屋王;另一類為位置偏離私樓區但交通方便的屋群,如馬鞍山和粉嶺等區域。但無論是私樓或居屋,同樣有需求,有的自用、有的收租,若然同區需求增加但二手流轉較少,價位自然水漲船高,因此2,160伙新居屋不少位於同區私樓供應較集中的區域,交通和地區配套不假外求,反應熱爆也是很正常的。這批居屋分佈沙田、荃灣、元朗及青衣,售價由約187萬至326萬元。劉兆昌資深地產傳媒人
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新盤放大鏡: 舊盤新賣 豪宅有價有市

1 : GS(14)@2015-09-20 01:59:06

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 8%82-220000351.html

撰文:余慧敏 攝影:徐煥傑、李嘉羲 美術:Ray

美國聯儲局本週三及週四(16日及17日)議息,市場觀望氣氛濃厚,加上「白居二」及新盤搶市場,二手成交幾近踏入冰封局面。各大地產代理在上週末(9月12及13日)二手成交量只得單位數,按週錄得跌幅或持平,兩大龍頭代理的十大屋苑成交更最少都6個屋苑錄得「零成交」。

然而,二手不濟,新盤銷情未太差。上週五(9月11日),大潭紅山半島、西半山羅便臣道80號及大埔白石角海鑽.天賦海灣合共售出6伙,並帶動其他新盤如馬鞍山迎海、大埔白石角逸瓏灣I等均錄得大碼成交,單是週五單日7個豪宅新盤共沽11伙,總值近4.8億元,情況為今年罕見。其中大潭紅山半島及西半山羅便臣道80號貨尾重推,正面交鋒,希望在混亂中的盡快散貨。

美國議息在即,市場觀望氣氛濃厚,連帶二手成交再度萎縮。上週港置10大藍籌屋苑成交相當零落,該行旗下分行統計,發現過去週末僅錄得2宗成交個案,按週大跌逾7成。

香港置業高級執行董事伍創業認為,目前經濟前景難以預測,不少準買家入市信心均受影響,部分選擇按兵不動,以致各區二手表現低迷。他又認為在「白居二」及新盤的多方夾擊下,令二手成交幾近陷入癱瘓的局面。

而據中原地產研究部資料顯示,本月截至9月9日,樓宇買賣合約登記共錄1,660宗,總值132.5億元。當中二手私人住宅買賣合約登記為793宗,創去年3月後的18個月新低,成交金額則錄54.1億元,共屬5個月以來的低位。該行高級聯席董事黃良昇認為,成交數字減少,主要反映股市波動影響買家入市意欲,加上多個新盤發售吸引部分購買力,以致二手成交顯著回落。然而,豪宅市場卻見一枝獨秀。

內地資金來港避險

另一邊廂,因為人民幣貶值,刺激了部分內地資金來港置業「避險」,卻催化高價豪宅交投進一步轉活。中原透露,年初至今,一、二手市場已錄272宗樓價逾5,000萬元住宅成交,涉額共366億元,金額創過去15年首三季新高。年初至今暫錄272宗5,000萬元以上一、二手私人住宅登記,成交金額366億元,金額創過去15年首3季新高。看準豪宅市場仍然有價有市,所以有發展商趁勢收回放租單位及將貨尾單位,重新包裝推出市場,其中包括了大潭的紅山半島及西半山羅便臣道80號,兩項目最貴單位均逾億元。

由華懋牽頭發展的大潭紅山半島,上週公布B區29間洋房價單,折實平均呎價30,242元,隨即進行收票,並於上週五開售,週一(9月14日)有1宗以9,809.5萬元售出松柏徑156號屋的大宗成交,洋房實用3,142方呎,折合實呎3.12萬元。華懋發展部副經理黎倩玲表示,除了3間仍有租約的洋房,集團斥資約2.5億至2.6億元,為B區的26間洋房翻新。這批洋房市值約26億元,面積由2,788方呎至3,142方呎,售價由8,797.9萬至約1.25億元,呎價由31,556元至39,785元。是次入場洋房為B區松柏徑79號,實用2,788平方呎,定價8,797.9萬元,扣除最高11.5%折扣優惠,折實售約7,786萬元,折實呎價27,927元。另紅山半島第4期分層單位,已推92伙,並售82伙,套現約23.7億元,成交呎價約2萬至3萬元。�

開價貼近同區二手

今批洋房折實實呎30,243 元,與近月二手做價相近。土地註冊處顯示,7、8 月期間,屋苑所錄得兩宗二手成交,分別為松柏徑57 號及松柏徑44 號,兩者實呎均徘迴約3 萬元水平。惟部分二手洋房於今年4 月時實呎做價曾達3.7 萬元,高於今批單位水平。仲量聯行香港董事總經理曾煥平稱,近月該屋苑洋房的二手成交呎價由約3萬至3.7萬元,認為B區洋房呎價具吸引力。

其實除了開價偏低之外,紅山半島的環境亦是賣點之一。該屋苑雖已有25年樓齡,惟背山面海及圍繞整個白筆山半島而建的地理位置卻是得天獨厚,且其位處半島上的洋房,全部坐擁海景,環境格外寧靜。鄰近大潭郊野公園、龜背灣沙灘及石澳郊野公園等清幽寧靜的地方,環境優美言;而前往赤柱市集一帶,亦僅數分鐘車程。

屋苑除了246座洋房之外,還包括10座分層物業共248個單位。特別之處是洋房與分層戶各自設有住客會所,住客可以互用,設施包括游泳池、網球場及桌球室等。另屋苑設超級市場,起居生活頗為方便。大潭的紅山半島於90年入伙,大業主之一的華懋一直持有約110伙作收租用途,紅山半島由聯合亞洲、亞證地產、信和及華懋合作發展,分4期而建,為南區具屋苑規模的大型豪宅。

南豐散貨銷情理想

除了紅山半島轉租為賣之外,位於西半山的羅便臣道80號亦翻新貨尾單位推出。原作長線收租的羅便臣道80號,南豐將之改為發售,市場估計是趁勢散貨。南豐公布53伙單位的售價,當中有6伙是頂層複式單位。實用面積由865至1,083方呎的普通分層單位,售價由2,320萬至4,400萬元不等;至於面積由1,532至2,356方呎複式單位,售價由7,420萬至1.431億元不等。所有單位均獲贈1個或2個車位,每個車位價值300萬元。

南豐提供10%折扣後,再提供8.5%稅項津貼「折上折」優惠,令折實均價降至3.3 萬元,惟比樓盤目前二手平均實呎22,553 元,仍高逾4成,其中今次新推的2座36 樓實用1064 方呎A室,折實呎價31,733 元,比同座35樓A室近日二手實用呎價23,574 元,高出35%。截止週一,仍以南豐羅便臣道80號銷情最佳,南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,項目重售首批13伙,已售出4伙,包括1伙複式戶,總值1.35億元。該複式戶為2座頂層B室,實用1,532方呎,成交價6,110萬元,實呎近4萬元,亦創屋苑新高。

鍾志霖表示,羅便臣道80號一直受用家及本地長線投資客歡迎,大部分為外籍人士及公司管理層,集團一直保留部分單位收租,有見不斷收到查詢推售安排,故集團特意翻新部分未售單位。羅便臣道80號樓齡只有13年,是羅便臣道樓齡較新的豪宅。前身是那打素醫院,原址為6層高建築物,後來南豐向院方購入地皮發展,分為兩座,樓高分別為49及51層,每座每層4伙,共有264個住宅。最大賣點是設雙會所,包括屬於歷史建築的倫敦傳道會大樓,亦為該物業會所,同區罕有。其實西半山屬港島傳統豪宅區,毗鄰中區核心商業地段,週遭環境亦享清幽恬靜。

逾億成交不受影響

其實近月股市走勢起伏不定,惟豪宅市場未見受到影響,除了如紅山半島及羅便臣道80號的貨尾受到垂青之外,造價逾1億元的大額一手豪宅不斷錄得成交,其中太古(00019)東半山傲璇,最近以3.87億元再售一伙,呎價約7.51萬元,令本月至少錄得7宗逾1億元一手大額成交,已超越上月全月的6宗,平均4天便有1宗成交,涉資逾14億元。

業界認為,可購買逾億元豪宅的買家實力較強,估計不會受到股市影響,惟若股市持續波動,則可能會輕微影響樓價數千萬元的豪宅買賣。對於股災下市場仍湧現成交價逾億元的新盤買賣個案,萊坊近月公布的財富報告指出,能夠買入過億一手豪宅物業的富豪只有兩成的資產投資於股票市場,所以即使股票市場波動,對該類買家的影響亦十分小。

市場指出,樓價逾億元的豪宅物業,買家往往以物色「心頭好」的心態購買,而股市波動,更有機會促使這類富豪將資金調動作購買「磚頭」之用,令逾1億元的豪宅物業更受追捧。美聯物業住宅部行政總裁布少明則估計,若股市未來仍持續波動,對樓價2,000萬至4,000萬元的中價豪宅影響較大,此類物業的交投量可能會減少20%至30%。
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