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| 收樓強制拍賣業 權門檻由九成降至八成，是非常棘手的題目。原則上收樓強拍要是有問題，門檻是八成抑或九成，根本不重要，可是議員偏愛不着邊際。另一邊廂，支持降低強拍門 檻的最有力理由，就是加快市區重建，不可任由少數人延誤城市整體發展。將功利目的作為理據侵犯產權，是極度危險的想法，對香港長遠傷害不下於殺人危樓。 那 麼，舊區舊樓應如何處理？ 香港分層式物業所謂業權，其實以份額計算擁有權，模式類近股份公司的股權。所謂「業主」，由始至終只是住戶，而非 土地擁有人。所謂「契」，只不過說明甚麼人有權如何使用那單位。 再者，在樓契上，還有一份公契；單位以外，還有公用空間。樓宇的質素，往往 取決於整體管理和保養。我們今天認識的這種業權安排，善意動機是為清晰保障各住戶權益，確保物業整體管治得到照顧。可是，大多數市民置業，怎會想這麼多問 題。很多業主心目中，買了下來的家，就是永遠的產業，樓宇保養得好不好，不是外人管得來的事。 舊樓不一定是危樓。舊區問題在於樓宇保養。其 實香港到處都是舊樓，座落優質區域的舊樓，都得到好好照顧，壽命比其他區域長30年不止。其他舊區樓宇，因一個致命的經濟扭曲，令舊區細價樓無論租售均完 全失去市場。 低收入倡獲租金津貼 公屋也叫廉租屋，開宗明義打低收入階層市場，也將低價租務市場的存在完全抹煞。不少六、七十 年代建成的樓宇，座落西區、土瓜灣、深水埗，比較就近工作機會，本來是低收入人士理想住處。可是，公屋政策令這些樓宇的價值多年來被壓抑，保養工作自然 差，後來有了重建概念，業主當然更疏於修葺。 不少舊區，根本可靠業主自身動力維持，甚至改善質素。除舊樓檢修外，要是政府可推出低收入人士 租金津貼，一方面加快上樓，二來讓未上樓的人有更多更靈活的選擇，三則可活化舊區，這多贏方案實在沒理由不推行。要是有舊區舊樓在租津下仍沒市場，當事實 擺在業主眼前，相信收地重建過程會比現在順利。 利世民 | ||||||