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長實狠批發水限制 恐減供應 停車場不獲豁免 南昌站即少逾百單位

1 : GS(14)@2010-11-04 23:59:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101104/News/ea_eaa1.htm
【明報專訊】長實(0001)執行董事吳佳慶，昨日在賣地後，罕有高調狠批港府收緊「發水」比例，變相令新單位供應量縮減，加上香港土地供應有限，預計更會帶動樓價趨升。吳估計，明年4 月1日收緊發水措施實施後，會令中長線的新單位供應量減少約8%至10％。不過，發展局長林鄭月娥昨晚反駁說，收緊發水後，不會影響香港樓宇供應。


長實執行董事吳佳慶強調，收緊發水的直接後果，是令新單位供應量在未來有機會減少接近一成，從而推高樓價。（郭慶輝攝）


上月施政報告決定收緊「發水」比例，由原來准許發水兩成減少至只准發水一成，並於明年4月1日生效。

港府：不會損樓宇供應

吳佳慶昨午在九龍地皮拍賣會前後，多次向傳媒說，港府收緊發水變相會縮減未來住宅的供應量，進而使香港樓價上升。她說：「以前停車場一向不計算入總樓面面積，如以南昌站項目來講，涉及10萬方呎樓面面積，將要用來起番停車場，不可以用來起樓，這裏估計就已經涉及百多個單位。」現時停車場車位，只要數目合理及運輸署批准，發展商是可以全部獲得豁免樓面，而政府剛宣布的收緊發水規定，明年4月起，地庫停車場仍可獲100％豁免、但地面以上停車場則只可獲 50％豁免。政府此舉是防止發展商興建「蛋糕樓」，借建地面停車場墊高整棟大廈，人工化地「製造」更多高層單位，並鼓勵發展商興建地庫停車場。

吳指出：「地庫停車場是完全不可行，地面停車場有一半樓面要食入(計入)住宅樓面，好明顯這會令供應減少，加上地庫停車場，至少會令建築期推遲一年，終對供應量有影響」。但她認為，向政府提出司法覆核並非建設性做法。「在港府明年落實新發水規定前，現在屬過渡期，對地產商而言，增添不明朗因素，因為「無論市場上、政策上均有一定潛在風險」。

吳佳慶經常陪同長實副主席李澤鉅出席賣地場合，往往充當長實發言人；但吳過往雖基本上是有問必答，但多屬「邊行邊講」，答案亦簡短，而昨日在地皮拍賣前後，二度向傳媒「企定定」詳盡表達意見。

林鄭月娥昨晚出席公開場合後表示，昨日賣地的結果反映政府一貫賣地，並沒有所謂高地價政策。她回應吳佳慶的批評時說，政府提出收緊發水樓面措施，並非要增加樓宇供應，收緊後，亦不會影響樓宇供應。

新地(0016)副主席郭炳江指出，作為地產商當然不希望樓市有泡沫，但他稱從事地產行業多年，未試過同一時間出現這麼多利好因素；不過，他仍強調地產商和有心置業的市民，必須量力而為。

議員籲政府不要「腳軟」

民主黨議員李永達指出，現時各大地產商擁有大量土地，樓宇供應下降，只是因為地產商限制供應數量，並力挺政府不應受到地產商言論而腳軟。職工盟立法會議員李卓人更狠批地產商財大氣粗，以此向政府施壓，「好像興建發水樓是天經地義」。

(明報記者林可為、陳天賜、周偉強報道)

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2 : 龍生(798)@2010-11-08 15:36:16

呢的人真係正仆街!!! 點解生個仔出黎居然仲有屎忽架! 天理何在呀!!

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3 : GS(14)@2010-11-08 21:24:42

連呢D人渣道理都講得出

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3,900伙樓花申售創逾13年新高南昌站　荃灣西站項目成焦點

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:46

■西鐵南昌站1A期項目涉及1,014伙。



【本報訊】發展商全速出貨，上月新申請預售樓花伙數近3,900伙，創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地（016）長沙灣南昌站項目，以及新世界（017）聯同內房萬科（2202）荃灣西站6區項目（柏傲灣）為焦點，各佔約千伙，最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價難免受壓。記者：黃嘉銘


地政總署昨公佈的最新資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個，涉及3,892伙，按月大增約1.6倍，更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花，已佔去年全年一半。同時，上月累積待批預售樓花大幅回升約三成，至12,937伙，創七個月新高。




新地料年內開賣兩項目

新申請預售樓花當中，兩大西鐵項目為焦點，新地西鐵南昌站1A期項目，涉及1,014伙，預計關鍵日期為2018年8月31日；另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及內房萬科合作發展，提供約983伙，名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元，屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日，以現時計樓花期長達38個月。新世界指，柏傲灣設有2座，單位間隔由開放式至四房單位，主打一至三房單位。新地同系馬鞍山白石項目，涉421伙，亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指，兩個項目皆有機會於年底前開售。另華懋將軍澳南68B1區項目，涉857伙，名為海翩匯，預計關鍵日期為2018年11月30日；同區麗新發展（488）與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目，亦申請預售，涉605伙，預計關鍵日期為2018年6月26日。



麗新將軍澳盤盼下季賣

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花，會以一房及兩房戶為主，另有三、四房戶，對於區內接連有新盤推出，會否擔心市場競爭激烈，他則認為只是良性競爭，反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料，於一手持續供應量增多、需求減少下，樓價難免受壓，料至今年年尾樓價仍有5%下調空間，一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。



■西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及萬科合作發展。

■麗新與郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目（紅框示）涉605伙。　資料圖片



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601420

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新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:34

【明報專訊】雖然第三季新地（0016）賣樓大豐收，但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽，擬年底前開售，有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的君柏，最快今日公布新價單，料「十‧一」黃金周內重新推售。

設開放式至4房戶

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已申請預售，項目擁雙鐵優勢，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底，即樓花期約23個月。匯璽分3期發展，擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶，各戶型比例平均。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。

君柏最快今公布新價單

此外，系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位，加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室，實用1393方呎，由2006.1萬加價15%至2307萬元，該3伙加價單位將於下周一發售。

璈珀加推4伙招標

至於華置（0127）旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示，是次推出3個山景單位及1個複式單位，其中位於12樓D室單位，實用面積1636方呎，屬3房雙套房連工人房設計，將連裝修推出，單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排，將於下月3日招標，11月30日截標。

戴續稱，項目自去12月底推售至今，累售31伙及30個車位，套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠，可享200萬元家俬禮券。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7698&issue=20160930

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南昌站匯璽料末季開售

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:40

■匯璽記者會找來外籍舞蹈員助興。　張柏基攝



【本報訊】今年賣樓成績贏開巷的新地（016），繼元朗Grand Yoho後，另一個焦點大盤南昌站昨日開始展開軟銷，當中2A期命名為匯璽，部署第四季推售。新地副董事總經理雷霆昨午表示，南昌站匯璽現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成，合共提供1,050伙，間隔由開放式到四房戶，面積及其他資料容後公佈。同系元朗錦田爾巒3伙複式撻定戶，過去兩個月內兩度加價，累積加幅介乎22.6%到26.5%，下周一以大手優先形式重售。另外，太古地產（1972）瀚然昨沽47樓A室，成交價5,738萬元，實用面積1,774方呎，呎價32,345元。華置（127）及新世界（017）璈珀昨亦以5,880.4萬元沽12樓C室，實用面積1,588方呎，呎價3.7萬元。發展商增設200萬元傢俬禮券優惠予最後3伙山景戶買家，當中12樓D室以連裝修形式發售。日前同步開價的筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，接受登記兩日仍未見起色，市傳兩盤累積分別約收20及40票，均未到足額認購。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786222

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南昌站匯璽最快年底推

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:20

【明報專訊】深水埗區內未來仍有不少新供應，當中最矚目為新地（0016）南昌站匯璽，其中第2A期最快可於年底前開售，有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。

新地副董事總經理雷霆早前表示，匯璽已申請預售，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑，項目預計2018年8月底入伙，即樓花期約23個月，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。

區內另一個較大型的項目，則是長實（1113）於2014年投得的市建局海壇街、桂林街及北河街重建項目，項目由三個地盤組成，佔地約8萬方呎，擬建4幢商住大樓，住宅及商業零售樓面各約53.8萬方呎及5.88萬方呎，另有約2萬多方呎社會設施樓面，共提供877伙，其中實用面積430至753方呎單位佔658伙，另外219伙則是實用753至1076方呎的中大型單位。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8534&issue=20161029

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南昌站匯璽農曆年後出戰

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:27

【本報訊】新世界（017）荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下，令鐵路沿線項目成為市場焦點，其中南昌站匯璽地主新地（016）表明，於農曆年後推盤搶客。


海之戀或同期對撼

新地副董事總經理雷霆昨表示，荃灣有新盤推出，地域不同，各有賣點，可吸引不同類型買家出來，但他補充了一句，同系提供1,050伙的南昌站匯璽將於農曆年後會推出。同時，新世界更需面對老對手長實（1113），皆因鄰近柏傲灣的海之戀，雖未獲批預售，但已磨拳擦掌準備開盤，估計短期內亦可獲批售。長實早前表明，單位總數970伙的海之戀，若獲批預售，擬於首季內登場，意味亦有機會與新地的匯璽對撼。另一方面，一手豪宅繼續有價有市，南豐西半山羅便臣道80號昨日以招標方式售出1伙複式單位，單位為1座48及49樓B室，面積2,356方呎，另設595方呎平台及269方呎天台，連同兩個車位，以1.05億元成交，創項目新高，平均呎價44,686元。另外，恒地（012）西灣河柏匯昨加推14伙，將於下周二開售15伙；同系香港小輪（050）紅磡城中匯，亦加推5伙，並於下周二開售，即是合共19伙將於下周二發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896412

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匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】雞年伊始，新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後，新地（0016）去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華（0173）早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯，有見市場氣氛再趨熾熱，最快下周開價，意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤，勢將正面交鋒。

明報記者 林可為、林尚民

宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地，集團副董事總經理雷霆表示，匯璽本月內有機會上載樓書和推售。

雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售

對於市場估計匯璽開價，將以九龍站豪宅作參考對象，雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉，匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。

嘉匯最快下周開價開示位

嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位，更有機會開價。嘉匯提供900伙，實用300至2000餘方呎，提供1房至4房間隔，其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告，嘉匯售價將以同區中海外（0688）啟德1號作參考，但卻不設港人港樓等限制條款。

雞年首個展開大型銷售的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，明天第3輪推售的105伙，昨截止認購，消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。

柏傲灣上月至今累沽約596伙，佔項目單位總數983伙逾六成，套現逾56億元。不過，柏傲灣錄得「5連撻」，預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元；上述撻訂戶涉3組買家，最大手買家2301萬元，購入1A座高層C、B室各一伙，預料損失115萬元；另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室，預料遭殺訂101萬元；另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室，預料損失28萬元。

英皇今年推兩盤料涉20億

另英皇（0163）今年主力推售屯門冠發街洋房項目，以及與市建局合作的深水埗福榮街項目，其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙，預計第二、三季推出；福榮街項目提供136伙，預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計，兩項目銷售額可達20億元。

個別豪宅於春節假期錄得成交，信置（0083）西半山CLUNY PARK，大年初四（1月31日）當日以5586萬元售出12樓C室，屬實用1223方呎連平台特色戶，實呎4.56萬元，為項目雞年首宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202

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