新盤兩日錄百宗逾千萬成交
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GS(14)@2016-10-10 16:13:01【本報訊】千萬身價的大碼豪宅新盤交投量急增。綜合市場資訊，周末兩日一手住宅市場錄約140宗交投，當中近百宗成交樓價過千萬。據地產代理數據顯示，新盤佔住宅物業成交量及金額比例創2003年以來新高。多個豪宅盤貨尾連錄成交，甚至半年前入伙的東涌昇薈周末亦售出4伙特色戶及洋房，當中成交金額最貴的2座39樓A室單位以4,981萬元沽，至此12伙複式戶售罄。美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首三季新盤及二手住宅註冊量及金額各錄約3.98萬宗及約2,828億元，當中新盤佔註冊量近三成，吸金逾1,230億元，佔比43.6%，創13年新高。美聯首席分析師劉嘉輝指，今年首三季吸金最多的新盤是何文田天鑄第2期，預期有多個大型新盤部署於末季推出，料全年的一手宗數比率有望進一步升破三成。
薈晴收逾500票
中海外（688）九龍石硤尾海棠路62號項目公佈銷售安排，實用4,321方呎的1號屋周四以招標形式發售，招標期僅兩小時。恒地（012）長沙灣新盤南昌一號「四房神則」吸引市民抱獵奇心態到售樓處一探究竟，市傳項目周末兩日收約200票，較下周二開售的28伙超額認購逾六倍。宏安（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴收逾500票，較首張價單78伙超額認購逾五倍，發展商指為數不少屬姐妹盤薈朗向隅客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796244
新盤兩日逾百宗成交
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GS(14)@2016-12-06 03:52:27【本報訊】新辣招生效滿月，大型發展商情願呆等行家出手，都拒推全新盤，造就恒隆（101）憑陳年貨尾盤大角嘴浪澄灣都能夠獨領風騷，並帶動周末新盤成交宗數重上三位數。綜合消息，過去兩日一手住宅錄逾100宗交投，按周回升約三倍，大角嘴浪澄灣佔成交宗數達六成，其餘散佈16個新盤之中。近期開放現樓予買家參觀的西半山敦皓續錄成交，昨沽2伙，分別為25樓D2室複式單位及6樓S1室，成交價3,407.7萬元及1,669.1萬元，前者實用面積936方呎，呎價3.64萬元，屬項目最高呎價複式戶，據悉，兩戶買家均為投資者。長實（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏事隔兩周終再錄成交，周末沽2伙。市場估計，尚有望趕及月內開售的全新盤有5個，涉及超過3,833伙，當中新世界（017）夥拍萬科（2202）發展的荃灣柏傲灣伙數最多，涉983伙，現正待批預售樓花同意書。已獲批預售的啟德1號二期及同區嘉匯，合共1,524伙隨時推售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855489
愛炫美天寰連錄大手成交 部分新盤8號波延開售 周末兩天一手錄百宗
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GS(14)@2017-07-24 09:27:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9534&issue=20170724
【明報專訊】熱帶氣旋洛克昨早襲港，天文台一度掛8號風球，令部分新盤順延銷售，在周末缺乏全新大盤開售下，兩天一手共沽約100伙，按周下跌約六成，是近4周首度跌穿200宗水平。不過，部分新盤仍錄大手成交。其中長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美有投資者斥資約1770萬元，連購兩伙2房單位；建灝地產啟德天寰，亦有一組買家斥資約2600萬元，連購兩伙3房單位。
明報記者 方可兒
愛炫美周末錄26宗成交，佔整體成交量27%，項目昨午於熱帶氣旋減弱後重開售樓處，錄大手客斥資約1700萬元連購兩伙2房戶。市場消息指，愛炫美3B座高層B、C室，實用面積分別528方呎及534方呎，獲一組大手買家斥資約1770萬元購入，平均實呎約1.66萬元。長實地產投資董事郭子威表示，項目過去兩天套現約2億元，擬短期內將高成數按揭由85%減至60%，個別兩房單位將加價5%。
Genova周末沽38伙
此外，天寰過去周末亦錄約13宗成交。市場消息指，天寰天海匯第1座兩伙低層E室，同屬實用面積661方呎3房單位，獲同一組買家以逾2600萬元購入，實呎高見約2萬元。至於過去周末錄得最多成交為新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，售約38伙，佔整體成交量38%。事實上，過去周末未有全新大型新盤開售，部分新盤更因熱帶氣旋襲港順延銷售，與對上周末三大新盤（荃灣愛炫美、薄扶林道63 Pokfulam及元朗Genova）齊於周末開售的情况大相徑庭。
另一邊廂，部分新盤因熱帶氣旋襲港，順延銷售時間。新地Genova昨本開售9伙，現順延至今午2時開售。另由南豐及九倉（0004）發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期18號洋房，原於昨早招標，現延至今天上午10時招標、下午1時截標。
何畔特色戶實呎4.6萬破頂
永泰（0369）紅磡何文田山畔於上周五錄呎價破頂成交。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目第1座31、32樓B室頂層連天台複式單位，實用面積1222方呎，以5623萬元售出，實呎46,015元，呎價創項目新高。買家為本地商人，現居港島區。項目累售164伙，套現近30億元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年至今一手已錄逾1萬宗成交，消耗不少購買力，加上近日未有大型全新盤推出，交投減慢。他認為，雖然美國聯儲局本周將議息，但估計不會加息，且息口已非影響成交量的主因，料全年一手可錄約2萬宗成交。
炒牛熊證勁蝕 明愛收百宗求助個案
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GS(14)@2018-01-21 23:45:22【明報專訊】港股最近節節爆升，前景看似一片向好，但其實金融市場風雲變幻，恒指每升一點都有回吐嘅可能。香港社會服務機構明愛向晴軒話，舊年接獲超過100宗涉及投資失利嘅求助個案，涉及欠債金額低至數十萬高至數百萬不等，不少更加係40歲以下，學歷高又有穩定收入嘅年輕投資者。
求助者不乏高學歷收入穩定人士
其中一宗個案，係一名30多數歲男士，入市買牛熊證，曾經喺一、兩個月內賺咗60萬、70萬元，繼而想喺股市賺錢買樓，結果市况波動下牛熊證蝕錢，欠債70萬至80萬元，最後因為帳單畀太太發現，夫婦向明愛向晴軒求助。
借貸投資勿輸打贏要
明愛向晴軒提醒近日有意入市者，最好喺投資前考慮清楚，有餘錢先投資；借貸投資要考慮自己嘅還款能力，必須訂止賺及止蝕位，唔好輸打贏要，亦唔好貪心高回報及人買我買，最好分散投資，分散風險。
email:
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[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4625&issue=20180120
十大屋苑半月成交全單位數 全月有機會不足百宗 料兩年半最少
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GS(14)@2018-08-15 08:05:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180815
【明報專訊】本月中美貿易戰再度升溫，加上多間銀行相繼加按息，下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率，市場觀望氣氛濃厚，本月二手交投淡靜，十大屋苑全數半月僅錄單位數成交，合共錄約48宗成交，預料全月不足100宗，成交量料創兩年半新低。有學者預期，若加息幅度增多及加速，樓市有機會出現調整。
明報記者 謝穎怡
十大屋苑對上一次跌穿100宗月份為2016年2月，當時樓價仍承接2015年底的跌勢，令十大屋苑該月錄得84宗成交，按月跌42%，惟其後月份已回升至逾200宗水平。事實上，自政府新房策「出台」後，二手成交步伐已減慢，上月全月130宗成交已屬1年來按月新低，本月截至昨日止十大屋苑共錄48宗成交，不過部分屋苑做價仍見破頂（見表）。
新都城康怡半月僅各錄1宗成交
以鰂魚涌太古城為例，本月暫錄4宗成交，佔上月全月僅27%，惟仍錄得一伙實用502方呎2房戶以1110萬元易手，成交價創同類2房新高。此外，屋苑有3房戶業主持貨8年帳賺1150萬元。中原高級資深區域經理張光耀指出，太古城海棠閣中層G室，屬實用1015方呎3房戶，望海景，新近以2450萬元售出，實呎24,138元。原業主2010年以1300萬元購入，帳面獲利1150萬元或88%。
另南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6即將開售，區內代理指出，消息令買家持觀望態度，區內新都城本月只錄一宗做價850萬元的3房戶成交，較上月全月16宗大跌。
嘉湖3房669萬 4年帳賺七成
至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，暫錄7宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，有關成交量較上月同期減少46%，現時業主叫價仍然硬淨，議價空間最多只有約3%，嘉湖山莊最新一宗成交為翠湖居6座中層A室，屬實用面積636方呎3房戶，放盤兩個月，以669萬元沽出，實呎10,519元。原業主2014年9月以388萬元買入，持貨4年帳面獲利281萬元或72%。
學者指不可忽視土耳其債務危機
中文大學商學院客席教授冼日明表示，一手樓供應持續下，加上部分新盤可承做高成數按揭，除非二手市場有「筍價」放盤，否則難吸引買家入市二手市場。他續稱，近期除股市波動外，本港亦已進入加息周期，加上若中美貿易戰加劇，香港也不能獨善其身，他同時提醒買家不要忽視土耳其債務危機，因會影響新興國家經濟。
十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平
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GS(14)@2018-11-30 09:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6520&issue=20181130
【明報專訊】樓市大吹冷風，大型屋苑二手樓價持續回落，但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中，有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平，雖然成交量較10月份回升約38%，但連續3個月不足百宗，當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為，隨着新一批居屋昨日抽籤後，料部分購買力將回歸私宅市場，主打細單位的大型屋苑或將受惠。
明報記者 林尚民
本報綜合各大代理資訊，統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島，合共錄得94宗買賣，當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。
部分成交價較年中高峰低逾兩成
全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中，有7個屋苑呎價已重返去年底水平，個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等（見表）。其中指標屋苑太古城，本月錄得12宗買賣，雖然成交量較10月的7宗大增71%，但平均呎價按月下跌近13%，平均實呎約1.84萬元，與去年12月約1.83萬元相若，並較5月份高位2.25萬元低18%。
「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交，平均實呎失守1萬元，跌至約9464元，為今年1月以來首見，按月跌約9%，當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市，在昨日居屋抽籤後，屋苑便連環錄得兩宗成交。
海怡全月僅錄1宗成交
事實上，雖然樓價有所回落，但對成交量刺激不大，例如鴨脷洲海怡半島，11月直至昨日才「破蛋」，錄得本月首宗成交，單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶，成交價880萬元，實呎15,146元，重返本年初水平，原業主於2001年以240萬元購入，持貨17年，帳面獲利640萬元或2.7倍。
資深分析員林一鳴認為，雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平，但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢，加上過去數月本港新樓動工量低，估計2019至2020年新樓供應將會回落，在這兩大因素下，樓價難有大跌空間，並預期在農曆年後，樓價會轉趨穩定，但始終樓價「水位」仍高，估計暫時只會橫行發展。
分析員：居屋攪珠後或利上車屋苑
他又稱，新一批居屋昨日攪珠，以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場，已有數萬個購買力，故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升，主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業，而十大傳統屋苑中，相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
十大屋苑連續3個月破百宗成交
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GS(14)@2019-01-21 05:52:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9202&issue=20190121
【明報專訊】本月還未完結，但十大屋苑交投再度反彈，成交量已破百宗，至昨天暫錄109宗，追至上月全月成交量，並是自去年11月連續3個月每月錄破百宗成交，反映隨着樓價回落後，買家陸續入市，其中新界大型上車屋苑繼續獲買家追捧。天水圍嘉湖山莊佔27宗，為十大屋苑中交投最旺的屋苑，另沙田第一城及東涌映灣園亦分別錄16宗及10宗成交，兩屋苑同樣已超過上月全月成交量。
周末11宗成交 7周最多
此外，周末成交量亦見反彈。中原地產統計，十大屋苑周末錄11宗成交，較上一個周末增加3宗或37.5%，成交量為7周以來最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入1月份，整體市場氣氛正面，預計美國加息步伐放緩，一手市場熱鬧，發展商以貼市價推盤，各區新盤熱賣，刺激整體交投氣氛，當中亦有部分買家希望趕在農曆新年前入市，不少準買家趁周末於二手市場尋覓筍盤，若業主提供合理減價幅度，單位將獲承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着新春節日氣氛漸趨濃厚，除非業主願意繼續大幅降價吸客，否則二手交投仍然維持偏低水平。
第一城2房426萬 同類年半新低
其中沙田第一城周末錄3宗成交，為十大屋苑中交投最多。中原地產分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城周末錄3宗成交，包括37座低層A室，實用面積284方呎，以426萬元易手，實呎15,000元。資料顯示，是次成交價為屋苑1年半以來同類新低。原業主2010年以161萬元買入，帳面勁賺約265萬元或1.6倍。
美孚3房撻訂重售 3個月賣平42萬
另外，荔枝角美孚新邨有撻訂重售後賣平個案，香港置業首席區域董事余栢表示，美孚新邨3期百老匯街70號低層D室，實用面積713方呎，屬3房間隔，單位原於去年10月以870萬元沽出，其後該名買家以私人理由撻訂，上述單位新近以828萬元沽出，實呎11,613元，相隔3個月，新成交價較原來做價低42萬元或4.8%。原業主2004年底以215萬元買入，持貨逾14年，帳面獲利613萬元或2.85倍。
匯璽本月勢破百宗租賃
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GS(14)@2019-01-22 16:39:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5927&issue=20190122
【明報專訊】多區均有新盤相繼入伙，除日前長實（1113）荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後，新地（0016）南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱，匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交，估計全月勢破百宗租賃個案，其中1B座中層H室，實用面積444方呎，屬兩房間隔，月租約2.3萬元，實用呎租近52元，業主於2017年以934萬元買入，租金回報近3厘。
共190放租盤 開放式戶1.5萬入場
匯璽目前有約190個放租盤，入場月租叫價1.5萬元起，單位為2B座低層H室，屬實用面積267方呎開放式戶。
另外，南豐旗下屯門豐連亦於本月起陸續入伙，祥益地產分行經理黃文樂表示，豐連2座低層A室，實用面積300方呎，屬1房間隔，業主減租2000元後，單位新近獲區內客以月租1萬元獲承租，實用呎租約33.3元，業主於2016年以約256.6萬元購入，租金回報4.6厘。
豐連1房月租萬元 呎租33元
豐連現時有約40個放租盤，入場月租單位為2座高層G室，實用面積275方呎，屬開放式戶，月租叫價9800元，實呎叫租35.6元，業主2016年以274萬元買入，料租金回報4.3厘。
預算案前夕 一手單日破百宗成交
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GS(14)@2019-02-27 05:13:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7782&issue=20190227
【明報專訊】預算案公布前夕，一手銷情暢旺，加上各大新盤銷售部署相繼啟動，其中華懋元朗朗屏朗城滙昨晚再推售150伙，並即晚沽出約54伙，令昨天單日新盤市場成交破百宗。
朗城滙昨晚沽約54伙
綜合市場資訊，昨日共錄約108宗一手成交，其中華懋元朗朗屏朗城滙成交佔最多，沽約52伙，其次為碧桂園（2007）馬鞍山新盤泓碧，昨推售30伙，加推90伙招標，即日售出約26伙，南豐將軍澳日出康城LP6及恒地（0012）元朗大棠尚悅．嶺，兩盤各沽7個單位。
藍塘傲周六起推10幢洋房招標
另一方面，麗展（0488）及帝國集團旗下已屆現樓的將軍澳南藍塘傲，將於本周六起以招標形式推售其中10幢洋房，昨天首度開放兩幢連裝修的現樓洋房予傳媒參觀。其中8號屋，實用面積3518方呎，屬四房四套房隔，外連555方呎花園，設獨立升降機。麗展高級副總裁潘銳民表示，洋房意向價將參考同區其他樓盤，預料向海洋房呎價達3萬元。麗新集團高級副總裁林顥伊則表示，項目分層單位至今售出553伙，套現51億元，八成的售出單位已入伙。
海之戀2574萬沽一伙 實呎2.24萬
由長實（1113）發展的荃灣西海之戀，昨日最新以招標形式售出6座49樓C室，實用面積1149方呎，成交價2573.76萬元，呎價2.24萬元。據悉，成交價較上月同類但低兩層的單位僅高約1.8%。
二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成
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GS(14)@2019-03-10 10:54:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3231&issue=20190309
【明報專訊】二手樓市回復熾熱，買家入市態度積極。綜合市場消息，向來是二手交投重鎮的將軍澳，本月首8日二手成交已突破100宗，相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交，按月急增逾4倍，創近5年同期新高。事實上，區內近日頻錄業主反價，日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元，較去年底叫價有逾一成加幅。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交，相等於2月全月約160宗二手成交的66%，是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交；本月成交中，以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。
將廣低層3房790萬 貴中層2萬
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳廣場5座極低層G室，屬實用面積523方呎三房間隔，新近以790萬元易手、實呎15,105元，原業主2014年以513萬元買入，帳面獲利277萬元或54%。資料顯示，上月屋苑同座中層G室，實用面積517方呎，成交價788萬元、實呎1.52萬元，今次成交單位樓層低逾十層，惟做價略高2萬元。
維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍
另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶，實用面積合共1002方呎，去年初曾以1950萬元放售，新近以1800萬元易手、實呎17,964元；原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位，共涉582萬元，持貨13年，帳面賺1218萬元或逾兩倍。
綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位
部分放盤業主亦借勢反價；代理消息指出，日出康城首都1座左翼中層三房戶，實用面積715方呎，新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元，去年底原叫價為900萬元，即約3個月前增加100萬元或11%。
粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位；美聯營業經理姚子峯表示，綠悠軒1座低層A室，屬實用面積435方呎兩房戶，附設裝修，新近以570萬元易手，實呎13,103元，原業主2015年底以380萬元買入，持貨逾3年，帳面賺190萬元或50%。
去年5月，綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元，創屋苑呎價高位紀錄，意味是次新成交單位呎價，較高位僅低384元或約2.8%。
YOHO Midtown兩房零議價750萬沽
另元朗3月至今錄約46宗二手成交，中原分區營業經理王勤學表示，YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交，屬實用面積443方呎兩房戶，零議價下以750萬元沽出，實呎16,930元，成交價為同類今年新高；原業主2010年以328萬元買入單位，帳面賺422萬元或1.3倍。
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