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樓價今年累升7% 差估署:10月距歷史高位不足1%

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:30

【本報訊】差估署樓價指數重上300點水平,距最高位不足1%,只差一線。署方昨公佈,10月份私人住宅樓價指數按月上升2.6%,報303.8點,連升第七個月,更為自去年10月以來,首次重上300點以上水平,距離去年9月造出之歷史高位306.1點,只是相差0.8%,業界則對來年預測分歧。記者:黃嘉銘



政府因應樓價升勢於上月(11月)4日公佈加辣措施,針對投資者購第二間住宅劃一付樓價15%印花稅,以防樓價爆升。數據顯示,樓價指數於10月份按月升幅,為過去七個月來第二高升幅,按月上升2.6%,按年上升0.5%,今年以來上升6.6%。至於今年9月樓價指數較8月升2.9%,為升幅最勁月份。不過,由於相關數據滯後,並未反映11月初新辣招推出後的影響。市場估計11月之後的數據,升幅會逐步收窄,甚至向下輕微調整。


細單位按月升2.7%

市場最關注中小型單位,實用面積431方呎以下的細單位按月升2.7%,報334.8點;至於431至753方呎單位售價指數報290.2點,較去年9月高峯期的291.5點,僅相差不足0.5%。售價方面,按月升幅最大為1,722呎或以上港島區住宅,每方呎售價按月大升21.2%至2.51萬元,其次為1,722方呎或以上新界區住宅,按月升14.6%至8,370元;緊隨其後為1,076方呎至1,721方呎九龍區住宅,每方呎售價按月大升10.8%至1.6萬元。至於跌幅最大為1,722方呎或以上九龍區住宅,按月大跌38%至1.77萬元;另外,430方呎或以下新界住宅,每方呎售價按月跌0.3%至1萬元。租金方面,私人住宅租金已連續上升六個月,10月最新報172.5點,按月上升0.6%;過去一年,租金則累跌1.7%。


業界料樓價短期回軟

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓價料短期調整,預計明年樓價調整至首季後反彈,全年平均升5%。他解釋,新辣招實施後樓價短期回軟,及後將再度回升,其主要原因是辣招封鎖盤源,令市場放盤更見緊絀,剛性需求為樓價帶來支持。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,數據符合預期,估計到今年年底計算,整體仍有2%至3%的小量跌幅(以去年高位計)。現時市場由一手樓主導,他相信一手樓會持續熱賣,而政府政策亦有利一手樓,只要新盤有優惠提供,買家傾向一手樓市場,這亦是中小型單位升幅較多的原因。以現時樓市情況,他相信調整期仍有1至2年,但大升大跌機會不大。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851155
樓價 今年 累升 7% 差估 估署 10 月距 歷史 高位 不足 1%
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