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先施(0244): 持續落後因由


在1980年至1990年間,先施多次拋售香港物業如灣仔物業、先達廣場等,並利用資金發展於其他國家業務均大敗而回,但永安均按兵不動,整合於香港的物業,結果前者資產僅剩下數億,後者資產則逾100億元,所以管理層是否周身癮,也是選股的一個因素。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=211329

1985年10月30日: 先施(0244)配股以應付海外發展


不多說了,為了分散被國家共產風險,把所有資金虧光,小公司還是小公司。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=220026

先施(0244)專區

1 : GS(14)@2011-05-28 13:13:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110526/LTN20110526406_C.pdf

炒股建國
2 : 龔大桓(12510)@2011-08-01 11:59:16

呢隻有無得諗?
3 : GS(14)@2011-08-01 21:03:35

2樓提及
呢隻有無得諗?


不回30仙不用想
4 : CHAUCHAU(1254)@2011-09-28 18:58:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110928463_C.pdf
本公司董事會謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據現有資料,本集團預期截
至二零一一年八月三十一日止六個月之未經審核中期業績錄得之虧損將較截至二
零一零年八月三十一日止同期大幅增加。虧損主要由於全球投資市況逆轉,導致
金融資產公平市值評估時產生未變現虧損所致;以及就一間美國私營公司所作非
上市投資之減值撥備。
5 : 龔大桓(12510)@2011-10-01 02:26:38

0.4 了
6 : GS(14)@2011-10-01 09:49:55

0.25睇睇
7 : greatsoup38(830)@2012-09-28 00:48:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120927631_C.pdf
協議
董事欣然宣佈,於二零一二年九月十四日(交易時段結束後),賣方(本公司之
全資附屬公司)、大連先施(本公司之間接全資附屬公司)及本公司與買方訂
立協議,據此:(i)賣方已有條件同意以股份代價人民幣72,000,000元(相當於
約88,128,000港元)出售銷售股份,即大連先施之全部註冊資本;及(ii)賣方及
本公司已有條件同意以債項代價人民幣229,000,000元(相當於約280,296,000
港元)出售債項。債項及銷售股份之總代價為人民幣301,000,000元(相當於約
368,424,000港元)。協議須待本公佈下文所載之若干先決條件獲達成後方可作
實。經作出一切合理查詢後,據董事所深知、盡悉及確信,買方及其各自之最
終實益擁有人乃與本公司及其關連人士(定義見上市規則)概無關連之獨立第
三方。
...
將予出售之資產:
將予出售之資產包括銷售股份及債項。
相當於大連先施全部註冊資本之銷售股份將按總代價人民幣72,000,000元(相當於
約88,128,000港元)出售予買方。
債項之總本金金額不少於人民幣490,000,000元(相當於約599,760,000港元)(不計
利息)。將向買方轉讓之債項之最終金額將為股份完成日期之金額。於本公佈日
期,債項之金額為約人民幣499,233,000元(相當於約611,061,000港元)。由於債
項不計任何利息,經考慮本集團就支持大連先施之日常營運資金作出之資金轉讓
以及可能產生之匯兌差異後,就本公司所盡悉,預期自簽訂協議之日起至移交日
期,該金額將不會出現大幅變動。
於完成前,大連先施之主要資產為物業。於完成後,大連先施將不再為本公司之
附屬公司。
...
有關買方之資料
謹此提述本公司日期為二零零七年十二月三十一日之通函(「先前通函」),內容有
關本公司之間接全資附屬公司Lark Spur Worldwide Limited(「Lark Spur」)之間接
權益之非常重大出售(「先前非常重大出售」)。本公司於先前通函中宣佈,於二零
零七年十二月七日,賣方與美意管理有限公司及鴻運集團有限公司(統稱為「前買
方」)就買賣銷售股份訂立一份有條件協議(「先前協議」),內容有關以總代價人民
幣230,000,000元(經參考相關期間之匯率,相當於約241,730,000港元)出售Lark
Spur之全部已發行股本,有關總代價較代價為低。董事會認為較先前非常重大出
售之代價為高之代價,乃經公平磋商後按正常商業條款釐定,屬公平合理,且符
合本公司及股東之整體利益。Lark Spur為投資控股公司,誠如當時所披露,待重
組完成後,於先前非常重大出售完成前,其將持有大連先施之100%股權。先前非
常重大出售之條件須於二零零九年三月五日或之前(「條件達成日」)達成。條件達
成日並末押後而條件於條件達成日或之前未獲達成。誠如先前通函所披露,倘條
件未能於條件達成日或之前達成,訂約方概無責任完成先前協議,而按金隨即不
計利息地退還予前買方。先前協議隨即於二零零九年三月五日失效,而賣方及前
買方均無權根據先前協議向對方作出任何索償。因此,先前非常重大出售因時間
屆滿而終止。出售與先前非常重大出售並無關連。
買方為一家於中國註冊成立之有限公司,誠如買方所告知,其主要從事物業開發。
於二零零九年四月十七日,本公司、賣方、買方、大商集團股份有限公司及大連
先施就擬向買方出售大連先施之全部註冊資本及股東貸款訂立一份無約束力意向
書(「意向書」)。根據意向書,買方及賣方須於二零零九年六月三十日或之前簽立
一份正式買賣協議,否則,意向書將告失效。於二零零九年六月三十日,並無簽
立任何正式買賣協議,故意向書隨即失效。
買方為遼寧省高級人民法院(「高級人民法院」)訴訟【遼寧省高級人民法院(二零
一一年)遼民三初字第1號】(「訴訟」)之原告人,該訴訟於二零一一年四月十二日
展開,內容有關買方聲稱賣方未能根據意向書轉讓其於其全資附屬公司大連先施
之全部權益及權利。高級人民法院於同日授出一項禁制令,裁定在接獲進一步指
令之前,大連先施不得轉讓物業之若干樓層,而買方亦不得轉讓其位於大連之酒
店之若干樓層。於本公佈日期,尚未就訴訟作出任何判決。於訴訟之過程中,高
級人民法院就訴訟提起和解安排,並鼓勵訴訟各方就出售進行磋商。誠如「完成」
一節所述,協議將構成和解協議之部分內容,而訴訟將於完成後短期內解決。
經作出一切合理查詢後,據董事所深知、盡悉及確信,買方及其最終實益擁有人
乃本公司及其關連人士(定義見上市規則)之獨立第三方。
有關大連先施及物業之資料
大連先施為於一九九四年六月十四日於中國成立之外商獨資經營企業。大連先施
之註冊資本為人民幣72,000,000元。大連先施之主要業務為於中國作投資及租賃
用途之物業開發。目前,本公司透過賣方間接持有大連先施之100%股權。大連先
施為本公司之間接全資附屬公司。大連先施之主要資產為物業。
物業為大連先施大廈,位於中國大連市中山區解放路18號。物業乃作住宅及商業
用途。於二零一二年八月三十一日(即估值日),根據香港財務報告準則,物業
之賬面值為約271,262,000港元,而由於訴訟仍在審理中,物業不可作轉讓,故獨
立物業估值師嘉漫(香港)有限公司於同日並無賦予物業任何商業價值。經諮詢
中國法律顧問後,董事認為訴訟將於出售完成後解決,其時物業將可轉讓。倘物
業於二零一二年八月三十一日(即估值日)可予以轉讓,則物業的資本價值約為
323,160,000港元,該資本價值乃由嘉漫(香港)有限公司基於市場基準及假定物
業可即時交吉進行銷售或另外根據現有租賃參考可供比較之市場交易進行估值而
得出。目前,部分物業(即約38.4%之物業)已租予獨立第三方大商集團股份有限
公司作商業用途,租期由二零零二年九月一日起至二零二二年八月三十一日止為
期二十年。物業之其中一層樓層(即約3.3%之物業)乃由大連先施佔用作辦公室
用途。餘下物業(即約58.3%之物業)為空置。物業之總建築面積約為63,886平方
米。
大連先施之財務資料
大連先施於緊接協議前截至二零一零年及二零一一年十二月三十一日及二零一二
年二月二十九日止年度之純利(除稅前及後)及於二零一零年十二月三十一日、二
零一一年十二月三十一日及二零一二年二月二十九日之負債淨額如下:
截至二零一零年
十二月三十一日
止年度
(摘錄自經審核
中國公認會計
準則財務報表)
截至二零一一年
十二月三十一日
止年度
(摘錄自經審核
中國公認會計
準則財務報表)
截至二零一二年
二月二十九日
止年度
(摘錄自根據中國
公認會計準則
之未經審核
管理賬目)
(千港元)* (千港元)* (千港元)*
營業額5,880 5,767 5,781
除稅前溢利7,548 334 400
除稅後溢利7,548 334 400
負債淨額(90,908) (93,937) (94,747)
* 上表所載數字乃按相關年度之匯率由人民幣換算為港元。
訂立協議之理由及益處
本公司及其附屬公司之主要業務包括經營百貨業務、持有作投資及租賃用途之物
業、物業發展、證券買賣、提供廣告代理服務及提供旅遊代理特許經營服務。
董事會不斷檢討本公司之業務策略,從而為本公司爭取最高價值,並持續發掘具
吸引力之商機。物業已落成超過十五年,故需投入巨額資金以翻新及維修物業。
中國中央政府已就物業市場施加緊縮措施,將壓抑中國物業市場之未來前景。鑑
於中國現行物業市場之僵局以及物業之自然退化,董事認為按協定價格出售銷售
股份及債項乃本集團變現物業之良機,使本集團毋須就物業再作注資並可從出售
獲取銷售所得款項,使本集團得以展開未來業務發展,並大幅改善本集團之財務
狀況,從而提高本公司擴充其業務基礎之能力。所得款項亦將增加本集團之流動
資金以撥付其未來業務營運。因此,董事會認為出售符合本公司之利益。
經考慮(i)代價將以銀行擔保支付及(ii)倘銀行無法根據銀行擔保作出支付,買方仍
須支付代價,董事會認為協議之條款乃按公平基準磋商後按正常商業條款訂立,
屬公平合理,並符合本公司及股東整體利益。
出售之財務影響
視乎本集團之財務報表審核後可能作出之任何調整,預期來自出售銷售股份及債
項之溢利將約為56,365,000港元。有關溢利乃基於代價368,424,000港元,並經扣
除大連先施根據香港財務報告準則於二零一二年六月三十日之未經審核資產淨值
約274,043,000港元及預計開支78,125,000港元,並加上匯兌儲備變現40,109,000港
元而得出。
按大連先施於二零一二年六月三十日之賬面值(不計及應付本集團款項)計算,出
售將使本集團之資產淨額增加約16,256,000港元。本集團之現金流量狀況將因出
售而有所改善。本集團之現金狀況於完成後將增加約290,299,000港元。
出售將提升本集團之流動比率(流動資產除以流動負債),原因是出售所得款項將
用作增加本集團之現金結餘。
視乎本集團之財務報表審核後可能作出之任何調整,截至二零一二年六月三十日
止四個月,大連先施之物業租金收入為本集團之營業額帶來1,943,000港元貢獻。
於完成出售銷售股份及債項後,本集團將不再享有該項營業額,但本集團亦毋須
向大連先施作進一步注資以供其日常營運。出售之財務影響乃根據現時可得資料
而估計,並僅供說明用途
所得款項用途
於本公佈日期,本公司並無就任何投資項目訂有安排或訂立任何協議,因此,出
售所得款項並無指定作任何用途。預期出售之所得款項總額為約368,424,000港
元。董事預期,約78,125,000港元將用作支付有關出售之費用及開支,包括終止
本集團與一名獨立第三方上海新施於二零一零年五月訂立的代理合約而作出之賠
償以及就上海新施產生之部分開支而作出之補償63,648,000港元。根據該合約,
上海新施將物業的若干層樓層重建為獨立單位,費用由其自行承擔,以於重建後
供本集團出售予個別買家。上海新施隨即有權享有純利之部分金額。由於出售,
上述合約須予以終止,經過長時間討論後,本集團同意向上海新施賠償總金額
63,648,000港元。由於上海新施就履行代理合約產生巨額成本,董事會認為上述
金額之賠償屬公平合理。其他成本及開支主要包括遣散費及法律及專業費用。出
售之全部所得款項淨額約290,299,000港元(須扣除有關當局將予釐定並收取之稅
項)將用作本集團之一般營運資金。於本公佈日期,本公司尚未物色到任何新投
資目標或就任何新投資目標進行任何磋商。一般營運資金主要包括70%銀行存款
及30%裝修費用、額外租務按金及維持香港現有百貨業務之存貨。
8 : VA(33206)@2012-09-29 21:59:37

http://mymoneyinsider.com/?p=1510

先施〈0244〉宣布,把名下位於大連的先施連貸款出售,套現3億元,消息公布後,先施股價今早應聲彈起,這勾起筆者心中一個埋藏已久的問題:為何沒有財團敵意收購先施?

從投資的角度看來,先施是一隻非常乾淨的殼,出售了大連先施大廈以後,集團變成近乎零借貸,並藏有現金,更為珍貴的是,她擁有一個經營了110年,家傳戶曉的品牌,試問還有多少過顧客有意義的品牌留存下來?尤其是近來反日情緒高漲,日資品牌受到排斥,先施作為有百年歷史的華資品牌,對有意拓展大中華業務的財團來說,別具吸引力。

不過,先施的大股東似沒有在保存品牌方面花上心思。現時,Sincere Life Assu.持有上市公司31.9%股權,Sincere Ins & Inv.則持有13.7%,主席馬景華持股不足1%,三者合共持股不過是46%至47%,有心人要作出收購部署,絕對有可能。

筆者相信,先施之所以這麼久還未被人狙擊,與股票編號有關。先施的股票編號是244,廣東話音為「易死死」,或許收購者覺得不吉祥,故遲遲仍不肯下手,不過,倘若遇到一個不信邪的狙擊手,大股東可頭痕了。
9 : greatsoup38(830)@2012-10-06 14:28:59

2012-10-06 HJ
...
先施一直在香港擁有物業及經營百貨,出售物業後轉戰海外,包括於內地及海外作物業投資及金融投資,並發展至家私、廣告及特許旅遊經營。截至2012 年2月止的最近五年,只有兩年有盈利,三年錄得虧損,五年淨虧損2.63 億元,資產淨值較五年前減少2.27 億元。2012 年度集團虧損854萬元,其中百貨業的分類經營盈利4196萬元,其餘業務均錄得虧損。

消息公布後,先施股價由42 仙暴升一倍以上至87 仙,即日已相當反覆,翌日已急挫至57仙,市場借勢炒上,不知憧憬什麼,難道派特別股息?但通告只說套現作為營運資金!當然,先施股價資產折讓一直頗大,以日前高價87 仙計,資產折讓已收窄至27.5%,無P╱E及息率,難以評價。

系內股份互控資產無法估計先施是馬氏家族生意,股權是與先施人壽及先施保險等互控,先施董事亦持有該等公司股權。先施所持的先施人壽、先施保險及先施化妝並無控制權,但應是主要股東,形成先施系股份互控,而先施所持該等股份賬面成本低於1500萬元,但資料未公開,實值多少無法估計,因此說資產折讓只是賬面數,實際多少外人難以得知,可能是間中炒起的因素,但炒什麼則難有答案;可注意的是,如成交轉靜,又將成為極冷門股份,如跟風炒作,應有心理準備。

戴兆
10 : greatsoup38(830)@2012-10-26 00:23:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121025498_C.pdf
虧損減33%,至800萬,2.2億現金

業務回顧及未來展望
儘管經濟普遍放緩,但零售業務依然堅守陣地。百貨業務之營業額錄得3%之温和
增長,同時隨著歐洲商品表現更為優異,毛利亦提高6%。
中環分店之營業額與去年同期相若,但毛利提升4%。儘管商場正進行大面積翻
新,新世紀廣場分店之營業額及毛利依然保持温和增長。自今年第一季度以來,
三分之一之零售租戶已經搬走,且若干電梯已停止運作,這也對客流量造成不利
影響。分店管理人員已成功重新包裝店舖以應對翻新工程,此舉顯著提升了成功
銷售率。深水埗分店已在去年裝修後有所改善,銷售額增長10%,而單筆銷售金
額亦已提高15%。荃灣荃新天地分店之營業額及毛利錄得6%之健康增長,該分店
在臨近地區已頗具名氣,並開始贏得忠實之客戶多次光顧。
由於報告期內可供應之展銷場地競爭依然激烈,且經營成本更為高昂,短期推廣
業務「展銷」之營業額及毛利下滑14%。
時裝店「22nd Avenue」之表現低於預期。管理層正在調整產品組合,以迎合消費
者。
證券買賣方面,儘管相對去年已有改善,但依然錄得18,000,000港元之虧損。虧
損主要由於報告日期對市場公平值進行會計調整所致,是項虧損亦為影響本集團
整體業績之主要因素。
廣告業務方面,營業額有所下滑,但毛利依然維持在相約水平。營業額之減少主
要由於中國地區表現疲軟,國家經濟增速放緩,以及眾多營運商已削減廣告預算
所致。
傢俬業務方面,儘管直接成本有所上漲致毛利率略有下滑,但營業額依然錄得
19%之滿意增長,帶動業績實現增長。
就大連項目而言,本公司於二零一二年九月二十七日宣佈,其已於二零一二年九
月十四日訂立一份有條件買賣協議,按總代價人民幣301,000,000元出售一間全資
附屬公司之全部股權及有關債務。交易須待股東批准及若干先決條件獲達成後方
可作實。管理層相信,出售將會繼續進行,且本公司會在六個月內收到全款。
展望未來,新百貨店SU-PA-DE-PA已於二零一二年九月二十九日在大本型(位於
油塘港鐵站之新購物商場)開業。這間新零售概念店面積達45,000平方呎,分為
兩層。第一層約20,000平方呎為由本公司經營之百貨店,當中設有若干國際知名
品牌。第二層為由屈臣氏集團經營之超市,店面彰顯國際亞洲風格。SU-PA-DEPA
為東九龍市民帶來全新之購物體驗,且本公司非常榮幸地能就此全新之經營概
念與屈臣氏集團展開合作,為當代呈獻著名超市及優質百貨之菁華。除此間新店
外,本集團將繼續探索全新之位置以開設其他店舖。因商場翻新,新世紀廣場分
店將會於今年第三季度起縮減規模。該分店自商場於一九九七年開業以來一直表
現良好。
證券買賣方面,恒生指數於報告期後有所好轉,而歐元區金融業之發展亦更為積
極。本公司之投資理念依然趨於保守,且管理層對獲取更高之回報保持審慎樂
觀。廣告業務將繼續在中國推進新傳媒(包括社交媒體及網絡廣告)之發展。旅遊
特許業務將著重於在中國不同區域擴展特許經營店之網絡。大連物業發展方面,
在獲得股東批准後,管理層將確保出售交易順利完成,並會審慎考慮明年初完成
後銷售所得款項之管理事宜。
鑑於經濟於未來數月之不確定性,本集團將於來年採取審慎及保守之策略。
11 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-17 14:33:27

沙膽虹勁, 難道又係賣盤
12 : rickyhui(8346)@2013-01-17 21:21:49

原來都有人留意到!!又係鉛筆兄,看來快要成事了,今日買盤不斷!
13 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:12:27

11樓提及
沙膽虹勁, 難道又係賣盤


老闆想賣盤好似一早賣左....
14 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:12:49

12樓提及
原來都有人留意到!!又係鉛筆兄,看來快要成事了,今日買盤不斷!



15 : 自動波人(1313)@2013-01-18 00:29:07

盤細好好炒
16 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:32:04

13樓提及
11樓提及
沙膽虹勁, 難道又係賣盤


老闆想賣盤好似一早賣左....


??
17 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:32:41

16樓提及
13樓提及
11樓提及
沙膽虹勁, 難道又係賣盤


老闆想賣盤好似一早賣左....


??


呢間祖業來,個地位幾重要,如果賣即是無左個祖業
18 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:32:59

炒派特別息可能是,但賣盤我覺得無乜可能
19 : dennis001(8614)@2013-01-18 00:34:58

其實賣,又有幾出奇

你俾夠錢

祠堂都拆埋俾你啦,係咪先?
20 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:35:20

19樓提及
其實賣,又有幾出奇


唔要祖業wor,祖業好緊要的
21 : 自動波人(1313)@2013-01-18 00:35:20

18樓提及
炒派特別息可能是,但賣盤我覺得無乜可能


今日有一隻炒特別息呱呱地...
22 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:35:52

21樓提及
18樓提及
炒派特別息可能是,但賣盤我覺得無乜可能


今日有一隻炒特別息呱呱地...


跌到1蚊我撲水9衝
23 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:36:23

17樓提及
16樓提及
13樓提及
11樓提及
沙膽虹勁, 難道又係賣盤


老闆想賣盤好似一早賣左....


??


呢間祖業來,個地位幾重要,如果賣即是無左個祖業


我覺得可能係賣上市地位

再私有晒先施
24 : dennis001(8614)@2013-01-18 00:36:27

20樓提及
19樓提及
其實賣,又有幾出奇


唔要祖業wor,祖業好緊要的


岩岩我答左,請睇
25 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:36:50

19樓提及
其實賣,又有幾出奇

你俾夠錢

祠堂都拆埋俾你啦,係咪先?


我想不如買番隻正常殼好過
26 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:37:02

23樓提及
17樓提及
16樓提及
13樓提及
11樓提及
沙膽虹勁, 難道又係賣盤


老闆想賣盤好似一早賣左....


??


呢間祖業來,個地位幾重要,如果賣即是無左個祖業


我覺得可能係賣上市地位

再私有晒先施


再睇落去
27 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:37:33

內地有冇中等SIZE 既百貨未上市
28 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:38:20

27樓提及
內地有冇中等SIZE 既百貨未上市


可以直接上都唔會借殼啦
29 : dennis001(8614)@2013-01-18 00:38:25

其實沙膽虹係咪又識人呢.....

有D準喎
30 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:38:51

29樓提及
其實沙膽虹係咪又識人呢.....

有D準喎


他做財經新聞起家嘛
31 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:40:37

28樓提及
27樓提及
內地有冇中等SIZE 既百貨未上市


可以直接上都唔會借殼啦


買埋個BRAND 都OK,

鐳射都賣得, 我諗唔到有咩唔會賣
32 : dennis001(8614)@2013-01-18 00:40:59

呢D消息股又未免誇左囉
33 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:41:32

32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5
34 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:45:04

31樓提及
28樓提及
27樓提及
內地有冇中等SIZE 既百貨未上市


可以直接上都唔會借殼啦


買埋個BRAND 都OK,

鐳射都賣得, 我諗唔到有咩唔會賣


鐳射無賣盤到,買個名幾千萬...
35 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:45:49

33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...
36 : cknn(6622)@2013-01-18 00:46:51

界王愛股
37 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:46:52

上週三,蘇寧電器公布收購香港鐳射,包括以三千五百萬收購鐳射品牌、業務及其網絡,並以一億八千萬元收購其存貨及資產,交易預計在今年三月底前完成。
38 : 自動波人(1313)@2013-01-18 00:47:25

35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


即係現價
39 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:47:45

37樓提及
上週三,蘇寧電器公布收購香港鐳射,包括以三千五百萬收購鐳射品牌、業務及其網絡,並以一億八千萬元收購其存貨及資產,交易預計在今年三月底前完成。


http://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E ... 7%E9%90%B3%E5%B0%84
就是3千幾囉
40 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:48:06

38樓提及
35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


即係現價


再多不如買隻新的
41 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:50:20

35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


今日成交, 我覺得有D 野, 不過我見異動, 都增持了小小

應該有大利好
42 : 自動波人(1313)@2013-01-18 00:53:12

40樓提及
38樓提及
35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


即係現價


再多不如買隻新的


巿旺既時候有溢價.....
43 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:54:48

41樓提及
35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


今日成交, 我覺得有D 野, 不過我見異動, 都增持了小小

應該有大利好


先預期派特別息先
44 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:55:03

42樓提及
40樓提及
38樓提及
35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


即係現價


再多不如買隻新的


巿旺既時候有溢價.....


我覺得呢個成交, 唔係咁簡單
45 : 投機仁(34693)@2013-01-18 00:55:40

圖就好靚喇,依家入就少少博,不過我都冇乜子彈LU~
46 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:56:05

44樓提及
42樓提及
40樓提及
38樓提及
35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


即係現價


再多不如買隻新的


巿旺既時候有溢價.....


我覺得呢個成交, 唔係咁簡單


睇住先
47 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:56:29

43樓提及
41樓提及
35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


今日成交, 我覺得有D 野, 不過我見異動, 都增持了小小

應該有大利好


先預期派特別息先


我估派緊, 睇派幾多, 若果盡派3.68億元
我就特別看代佢, 否則, 小注等牛
48 : greatsoup38(830)@2013-01-18 00:57:06

47樓提及
43樓提及
41樓提及
35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


今日成交, 我覺得有D 野, 不過我見異動, 都增持了小小

應該有大利好


先預期派特別息先


我估派緊, 睇派幾多, 若果盡派3.68億元
我就特別看代佢, 否則, 小注等牛


派2.5億我估合理
49 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:59:25

48樓提及
47樓提及
43樓提及
41樓提及
35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


今日成交, 我覺得有D 野, 不過我見異動, 都增持了小小

應該有大利好


先預期派特別息先


我估派緊, 睇派幾多, 若果盡派3.68億元
我就特別看代佢, 否則, 小注等牛


派2.5億我估合理

0.5 smileysmileysmiley

旦若盡派當賣盤看
50 : 自動波人(1313)@2013-01-18 00:59:34

44樓提及
42樓提及
40樓提及
38樓提及
35樓提及
33樓提及
32樓提及
呢D消息股又未免誇左囉


我覺得見1.5


我覺得個半太多,現金資產大約3億,殼價3億...


即係現價


再多不如買隻新的


巿旺既時候有溢價.....


我覺得呢個成交, 唔係咁簡單


似有動作

利申:我有貨
51 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 00:59:53

利申:我有貨 X2
52 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 07:07:10

先施(244)好嘢!本欄周一推介,指其以大成交突破,具賣盤或被狙擊的憧憬,股價4日爆升34%,升抵目標價1蚊。執筆之時,公司仍未對股價爆升發出通告,莫非真係好事近?
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130118/18138495
-------------------
被狙擊的憧憬, 呢個點睇?
53 : VA(33206)@2013-01-18 07:40:18

筆兄,早睡早起, 先施炒起可唔可以旺埋永安?
54 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 07:48:48

53樓提及
筆兄,早睡早起, 先施炒起可唔可以旺埋永安?


不同SITUATION, 感覺先施大動作
55 : jj1984(29252)@2013-01-18 10:13:42

個個都有貨,今日回咁多,買幾手熱鬧下先
56 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-18 11:32:14

55樓提及
個個都有貨,今日回咁多,買幾手熱鬧下先


不用出聲, 慢慢就有人被震出來
57 : 自動波人(1313)@2013-01-18 12:03:54

見光死...
58 : fung1125(4182)@2013-01-18 12:09:30

後抽再發力,今日追少少先
59 : idk(1803)@2013-01-19 00:41:42

撈少許TOO
60 : greatsoup38(830)@2013-01-19 12:31:22

下次炒賣d野去番實戰講
61 : oman(1154)@2013-01-22 14:50:21

食返飯.
62 : 0o4(31752)@2013-01-22 17:47:54

61樓提及
食返飯.


你想表達咩?
63 : oman(1154)@2013-01-22 17:51:08

62樓提及
61樓提及
食返飯.


你想表達咩?



炒股佬術語.
64 : GS(14)@2013-01-22 22:47:29

63樓提及
62樓提及
61樓提及
食返飯.


你想表達咩?



炒股佬術語.


肯郁?
65 : 0o4(31752)@2013-01-22 22:48:34

64樓提及
63樓提及
62樓提及
61樓提及
食返飯.


你想表達咩?



炒股佬術語.


肯郁?


我都唔明佢意思
66 : rickyhui(8346)@2013-01-23 19:56:02

暗號??xdd
67 : jj1984(29252)@2013-01-23 22:15:35

食返飯....

先施 (0244.HK)-HKSE
0.970 0.080(8.989%) 01月23日, 星期三, 15:59
68 : greatsoup38(830)@2013-01-23 23:04:40

66樓提及
暗號??xdd


就是郁左囉
69 : jj1984(29252)@2013-01-23 23:05:27

即係有返成交量?
70 : greatsoup38(830)@2013-01-23 23:09:52

69樓提及
即係有返成交量?


升左吧
71 : GS(14)@2013-04-25 12:52:54

profit good
72 : simonwor(34306)@2013-05-04 22:44:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130504/18248693

年擲逾億 全港增3據點
198萬租樓上舖 先施重返銅鑼灣

【本報訊】本地老牌百貨公司先施(244)今年積極擴充,繼在旺角及上環連環租舖後,新近再落實增租銅鑼灣波斯富街前泉章居舊址2萬方呎樓上舖,月租約198萬元。今年新增三個據點,涉及每年租金逾1.1億元。
記者:程俊華

先施一改近年作風,今年先後承租三個零售區舖位,消息人士指出,剛落實承租銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓,面積合共約2萬方呎,月租僅198萬元,呎租約99元。上址已交吉超過一年,是區內較罕有的大樓面向街舖位。先施過去曾一度於銅鑼灣利舞臺廣場租用5層舖位,但於2001年結業後,便消失於區內;如今在租金高企下,毅然重返銅鑼灣大展拳腳(見另文)。

業主為內地投資者
是次成交的寶榮大樓舖位,是由內地投資者劉軍持有,於去年以11.42億元購入地下A及B號舖、1、2樓及12樓S室及平台,涉及總建築面積約23,932方呎,並連外牆廣告位。劉軍去年入市後,已率先以月租500萬元放租地下至2樓,不過因叫價太高而乏承接,其後遂減價至400萬元。
據了解,業主減租後,曾一度吸引數家時裝品牌洽租舖位,包括瑞典時裝品牌H&M,惟出價最高只有約300餘萬元,未及業主底價,最終洽談告吹。至今年初,市傳劉軍擬將巨舖「劏場」拆售,但因技術問題而作罷,繼續放租。惟舖位丟空,業主眼見一段長時間無租金收入,經洽租數月後,終改變策略將1及2樓部份樓面租予先施,地下約2,700方呎的舖位,則仍在市場放租,預料全個巨舖租出後,每月可收租近300萬元。

年初600萬租瓊華
今年先施全力搶舖,先在農曆新年期間與旺角潮人商場瓊華中心業主達成協議,將目前的商場舖位收回,整合成一個百貨店出租,提供3萬方呎樓面,月租約600萬元,呎租約200元,據悉租約為期10年。
目前,先施位於中環德輔道中173號南豐大廈共四層的總店因不獲續租,早前已即時轉租毗鄰的李寶椿大廈地下舖位,月租120萬元。連同最新承租的銅鑼灣舖位在內,三個新舖的月租總支出將達918萬元或每年逾1.1億元。
另外,恒地(012)及協成行的黃竹坑環匯廣場加推22樓全層,面積9,820方呎,定價8,857.6萬元,呎價9,020元,較23樓高出2.5%。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130504/18248695
本地百年老店 01年敗走利舞臺
先施百貨(244)於1900創立,開業百載,一度因金融風暴打擊而要撤出銅鑼灣,最終相隔12年後回歸,見證本港零售市道起落。
資料顯示,先施於92年以3億元向希慎興業(014)認購銅鑼灣利舞臺廣場三成業權,物業於95年落成後,便承租地下至4樓共五層5.5萬方呎樓面,以「Signature」品牌走中高檔路線。

不敵金融風暴
但經歷金融風暴後,本港零售業大不如前,加上先施簽訂的租金高昂,連年虧損,終在2001年結業。先施更將持有的業權以5.16億元售回予希慎,黯然離場,舖位亦被Esprit(330)承租。銅鑼灣分店結業後,先施在港島十多年來只有上環總店一間分店,至近幾年零售業受惠內地客支撐蓬勃發展,先施終於在利舞臺廣場前舖位對面承租新分店,重返核心零售區。
73 : ant2012(35387)@2013-05-21 23:12:03

when will be the final result announcement?
74 : jjolean(1007)@2013-05-22 00:34:04

73樓提及
when will be the final result announcement?
.            
Next Monday
75 : danehill999(35475)@2013-05-26 22:43:52

租金太貴,利潤低, 唔夠永安進取!!
76 : ant2012(35387)@2013-05-26 22:47:20

75樓提及
租金太貴,利潤低, 唔夠永安進取!!


但佢現在有錢
77 : GS(14)@2013-05-27 10:56:21

76樓提及
75樓提及
租金太貴,利潤低, 唔夠永安進取!!


但佢現在有錢


那少少錢一陣無埋啦
78 : Clark0713(1453)@2013-05-27 23:31:37

截至二零一三年二月二十八日止年度業績公佈




炒股建國 again!
79 : GS(14)@2013-05-28 14:24:16

轉虧為持平,實際靠聯營,5.5億現金
80 : greatsoup38(830)@2013-07-28 15:33:54

[經典廣告] 1987年 - 先施公司 (夏季大減價)
81 : hoyin86(39556)@2013-09-03 02:16:55

79樓提及
轉虧為持平,實際靠聯營,5.5億現金


全因炒股撐住,所以“業績”做好股價依然每放愈下?
82 : greatsoup38(830)@2013-09-03 23:01:40

81樓提及
79樓提及
轉虧為持平,實際靠聯營,5.5億現金


全因炒股撐住,所以“業績”做好股價依然每放愈下?


無錯
83 : hoyin86(39556)@2013-09-25 10:18:31

今日炒上了

0.74 +0.12 (+19.355%)

2013年9月25日

先施百貨1億旺區連開三店
謝瑞麟轉戰住宅區 拓本地客源

具有百年歷史的先施百貨(244),毋懼本港零售市道增長放緩,在旺區開新店,計劃斥資1億元在中環、銅鑼灣及旺角開設百貨店;但先施表示,公司不會搶地舖,因其租金高昂,將以樓上舖的方式開店,目標把百貨店增至10間。另一家零售商謝瑞麟(417)則表示,過往倚賴旺角、銅鑼灣等傳統旅遊區的分店模式將趨向均衡...
84 : hoyin86(39556)@2013-09-25 10:23:48

先施或進軍二三線城市
2013-09-25 06:06:00 来源: 香港成报
核心提示:先施(244)位於旺角的旗艦店於昨日開幕,集團副主席兼行政總裁馬景表示,有意再次在內地發展,但不會將首間分店設於上海,或向二線城市進軍;他並預期,今年本港整體的零售營業額錄高單位數增長。馬景透露,位於旺角的旗艦店整體投資額約5,000萬元,冀3至5年內達到收支平衡;另外,位於中環的李寶椿店2期或可於明年首季投入服務,而銅鑼灣店料於今年11月開幕,預期上述3間分店共須花費1億元,暫時未有融資需求。
  【記者蘇麥報道】先施(244)位於旺角的旗艦店於昨日開幕,集團副主席兼行政總裁馬景表示,有意再次在內地發展,但不會將首間分店設於上海,或向二線城市進軍;他並預期,今年本港整體的零售營業額錄高單位數增長。馬景透露,位於旺角的旗艦店整體投資額約5,000萬元,冀3至5年內達到收支平衡;另外,位於中環的李寶椿店2期或可於明年首季投入服務,而銅鑼灣店料於今年11月開幕,預期上述3間分店共須花費1億元,暫時未有融資需求。
  集團現時在本港有7間分店,馬景表示期望日後可增至10間。他說,本港每年有超過4,000萬遊客,大多屬內地客戶,而集團客群暫時以香港人為主,大部分分店逾9成客人屬香港人,他期望能繼續提升內地客比例,因內地客出手更闊綽。
  鎖定租金加幅上限
  馬景續稱,現時先施租金佔營業額約15%,希望未來2至3年內降至12%。至於旺角新開的分店,他說,租約期長達8年,已鎖定期間的租金加幅上限,令租金受控。
  另外,內地十一「黃金周」即將來臨,市場普遍對此長假對本港零售市場刺激作用表示關注。羅兵咸永道零售及消費品行業香港主管合夥人鄭煥然昨日表示,現時十一「黃金周」對本港零售業的重要性已較以前減低,而內地旅客來港消費相信仍會以消費必需品為主。
  他又認為,隨內地主張控制高消費的前題下,相信高瑞消費品仍會處於低潮期,相信需要1年至1年半才可回復至2011年高峰期。預計今年全年零售消售增長在10%以內。

http://www.singpao.com/cj/zh/201309/t20130925_461844.html
85 : 鉛筆小生(8153)@2013-09-25 11:48:38

我寧選金獅百盛
86 : 鉛筆小生(8153)@2013-09-25 11:48:39

我寧選金獅百盛
87 : ant2012(35387)@2013-09-25 20:34:10

今天成交是市值十分一,流通市值三分一,是否有野跟尾?
88 : greatsoup38(830)@2013-09-25 22:26:38

87樓提及
今天成交是市值十分一,流通市值三分一,是否有野跟尾?


我覺得無乜景
89 : greatsoup38(830)@2013-09-25 22:27:15

83樓提及
今日炒上了

0.74 +0.12 (+19.355%)

2013年9月25日

先施百貨1億旺區連開三店
謝瑞麟轉戰住宅區 拓本地客源

具有百年歷史的先施百貨(244),毋懼本港零售市道增長放緩,在旺區開新店,計劃斥資1億元在中環、銅鑼灣及旺角開設百貨店;但先施表示,公司不會搶地舖,因其租金高昂,將以樓上舖的方式開店,目標把百貨店增至10間。另一家零售商謝瑞麟(417)則表示,過往倚賴旺角、銅鑼灣等傳統旅遊區的分店模式將趨向均衡...


http://www.hkej.com/template/dai ... id=629926&rtd=59965
娜姐隻眼搞乜?

90 : ant2012(35387)@2013-09-25 23:19:24

88樓提及
87樓提及
今天成交是市值十分一,流通市值三分一,是否有野跟尾?


我覺得無乜景


Why?
91 : greatsoup38(830)@2013-09-25 23:19:41

90樓提及
88樓提及
87樓提及
今天成交是市值十分一,流通市值三分一,是否有野跟尾?


我覺得無乜景


Why?


總之感覺唔好
92 : jj1984(29252)@2013-09-26 00:50:24

依家大陸人只係識行一田同吉之島12蚊店.各有特色.
先施仲係行返舊路,可以點突圍?
93 : greatsoup38(830)@2013-09-26 00:51:01

變乜都無得翻身
94 : greatsoup38(830)@2013-09-26 01:53:23

244
95 : hoyin86(39556)@2013-09-26 08:00:37

本公司亦注意到有關馬景煊先生的報導,當中指馬景煊先生預期本公司之整體銷售額將錄得個位

數字增長(「聲明」)。董事願澄清馬景煊先生作出的聲明乃於記者會回應傳媒的問題,全屬馬

景煊先生之個人觀點,並為馬景煊先生基於其於零售業的經驗、其對本公司未來發展的個人預期

以及其對業界表現的個人評估而作出,因此該聲明不應被視為本公司本年度之預期銷售營業額之

指標。


頭盔 OR 出口術?
96 : ant2012(35387)@2013-09-26 08:15:19

今日經濟又有佢訪問
97 : greatsoup38(830)@2013-09-26 22:32:51

96樓提及
今日經濟又有佢訪問


留意到,稍後貼
98 : greatsoup38(830)@2013-09-29 10:09:47

http://www.hkstockinvestment.blo ... 3.html#comment-form
匿名2013年9月25日 下午3:57

偉哥,請問244先施你會幾錢沽呀?thanks

king
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  偉哥2013年9月25日 下午4:59

  厲害!連我6月底時買過244都記得。

  我很想告訴你我仍有貨在手,但實情是我在7月時為了提高現金水平,故賺了2、3個價位已沽出。

  如果我仍有貨在手的話,應該會在今日收市前已沽清食糊。
  匿名2013年9月25日 下午10:23

  謝偉哥,其實你買入244之前,年頭市場曾經炒過收購變賣的概念,我見你也介紹買入[email protected],但沒有講明買入原因。我想都系私有化吧!所以以0.58買入,今日0.74沽了三分一,留番三分二明天會沽晒。謝謝偉哥指導,因為懂得買入就不懂得沽出。

  king
  偉哥2013年9月26日 上午10:21

  當初買244是博收購、私有化概念,因此股不只資產大折讓,現金值也高,完全沒有憧憬本身業務會轉佳。

  呢隻你等到,抵你賺。
  匿名2013年9月26日 上午10:41

  如果沒有偉哥從旁指引,我根本吾會買到244,先謝偉哥送給我們的知識和技術,但學吾到的是偉哥的轉速極快,記憶力極強的腦袋!

  king
99 : greatsoup38(830)@2013-09-29 18:22:22

2013-09-26 HT
【專訪】先施吸客王牌 特賣場+瘋狂減價 筍貨搬到消費者面前 毋須捱貴租穩賺   

  斥1億元連開3舖,113年歷史的先施百貨突然發威。先施(00244)副主席及行政總裁馬景煊接受專訪時打趣:「經營百幾年,甚麼風浪未見過,沙士時都死唔斷氣,總有存在的原因。」

  翻開歷史,先施曾經是潮的化身,首創鐵價不二、首間聘用女售貨員的百貨、首辦時裝表演。不怕近年被日資百貨搶過風頭,除了大肆擴軍,馬景煊手上還有兩張王牌——瘋狂大減價谷旺人流、年辦60次特賣場覆蓋全港消費人口。將新一代精叻消費族(Cleverer shopper)拉攏過來,「計落除笨有精,我『有so』(有着數)。」

  日資百貨如一田、崇光迫到埋身,加上同是老牌華資百貨的永安,幾大巨頭的瘋狂大減價由年頭鬥到年尾。113年來經歷風風雨雨,馬景煊很清楚先施的定位,「一田多開在新市鎮,兼做超市,我們不做超市、不賣奶粉;Sogo是自置物業,8成專櫃兩成自己貨,我們剛好相反。」他話鋒一轉:「你知道誰帶起頭做瘋狂大減價?」

新貨劈價 有別對手季尾清貨

  他對先施自86年起帶頭做瘋狂大減價,一直引以為傲。策略是,一年做兩次,在季頭返新貨時益街坊,谷人流,試過兩萬元梳化劈價到2,000元,有別於對手於季尾時清貨大減價。而且每次為防對手突襲,都將消息封鎖得密密實實,一旦準備就緒,就短時間向外公布。

  「花人力物力,為應付人潮,一間舖要多聘100名兼職跑腿。但生意在10日內升,crazy之後毛利率仍高,計落除笨有精,我『有so』。」如本周二旺角瓊華店開張,食住113年的意頭,推113元筍貨,吸引千人一早在彌敦道排隊。

  全港只有7間先施,未覆蓋所有消費人口,尤其是天水圍一帶,居民不會專誠「出城」,先施亦無意在該區開舖。10年前,馬景煊想到解決辦法,就是放下身段,在領匯商場辦先施特賣場,將超筍貨搬到消費者面前。「好處是毋須長捱貴租,辦10天,每年做60至70次,天水圍的生意真是好到離奇,嚇死我,是穩賺的做法。」

韓流服飾免費Wi-Fi 吸精叻族

  如果將兩種生意模式比喻為攻打四方城,特賣場短打就是「雞糊」,密食當三番,瘋狂大減價則是造鋪勁牌,食「雙辣」,一樣好和味。

  背負百年歷史,根深柢固的老餅味一時間難以「搣甩」,90年由北美回港打理家族生意的馬景煊坦言:「每日都在積極創新。」大減價與特賣場雖可增加賺錢能力,但長遠持續發展是吸引新一代精叻消費族。瓊華店的形象工程,最矚目的是引進韓國潮流服飾,新鮮感十足,加上舖內有免費Wi-Fi,付款可用NFC(Near Field Communication,近場通訊),馬景煊冀將消費年齡由30歲以上降至25歲左右。

  「我們有百多年歷史,試問香港有誰無幫襯過?你以前跟父母來,現在我希望以適合、年輕的產品吸引你來,請你給我們機會。旺角店包裝年輕,叫Sincere MK,跟自己開個玩笑。」為今季新開的3間舖,馬景煊睇了30個租盤,最終以600萬月租及9年租約成為瓊華中心最大租客。新世紀先施舖租約期滿後被迫改為商場「劏房」,新店更是責任重大,志在必得。「正好趕上秋冬及年尾旺季。投資1億對短期業績有影響,但計過數應夠交租、有利潤,回本期預計3至5年。」

鞋履部圓形設計 感覺睇極唔完

  買手飛韓國3次入貨,馬景煊也親自出馬,對韓流研究一番。「韓國時裝是將國際名牌亞洲化,比日本時裝更適合香港人。」對比旺角商圈賣「韓仔」的其他小舖,他認為先施更有競爭力,「入貨供應全綫先施,貨量多,議價能力較好,而且我們有配飾,幫你襯埋。」

  Cleverer Shopper重質重價格,馬景煊認為一向被視為先施王牌的鞋履部,正好對準口味。「累積百年經驗,找最靚皮革及最適合港人的鞋楦。如自家品牌Tosca,與某意大利經典名牌屬同一間工作坊,用同一張皮同一設計,但只是名牌三分一價錢。若你講求質素、有名牌保證,應該幫襯我。」鞋部格局參考美國殿堂百貨公司Bergdorf Goodman的王牌鞋履部,圓形設計,令消費者有睇極都睇唔完的感覺。先施有8成屬自家貨品,毛利率達4成,很多品牌只此一家,故他不擔心來自附近小商舖或商場的競爭者。

旺角樓上舖價錢 享地舖優勢   

  天價租金及最低工資,令零售業深受其害。馬景煊指:「本港零售從業員30萬人,有1萬個空缺長期缺人,前綫及倉務為重災區。」

做前綫是磨練 「鬧」出處世之道

  他深知前綫苦不堪言:「家人放假去飲茶,你周末要返工,返工時間長,而且長時間站立,對人歡笑,不時要提防神秘顧客突擊巡場。」但他亦指,零售前綫給年輕人磨練的機會,「應付要求多多的顧客,訓練到你唔怕俾人鬧,對日後做人處世好有幫助。」

  至於抗租策略,馬景煊直言:「在旺角區,可負擔貴租的,只有珠寶店、銀行及賣奶粉的藥房。以百貨公司的利潤,租不到地面舖。」以瓊華店為例,則以樓上舖價錢,享用地舖優點。新店入口在山東街與彌敦道交界,入口地面設扶手電梯,避免了街舖的貴租。

勞資分享利潤 賞現金贏人心   

  先施有一個派利市的傳統,逢新店開張、瘋狂大減價後銷售破標,馬景煊都會拿着一大疊利市,到各零售點及貨倉親自派錢,向員工逐一道謝,最大封利市有兩張金牛。

  「那次大減價後適逢農曆年,銷售double up,所以加碼。」他坦言:「我好鍾意派利市!」有前綫老臣子透露,以往每日跑夠數就可得額外獎金,足以應付午膳及車馬費開支,變相可淨袋月薪。這招「現兜兜」獎賞,在零售界可說冧盡人心。

設指標 量度各崗位目標

  馬景煊在加拿大畢業後,入職北美的HP(惠普),他坦言管理手法乃源自HP創辦人Bill Hewlett和Dave Packard一招「分享利潤」(profit sharing)。「公司內無人叫創辦人的姓氏,都直呼他們為Bill和Dave。從他們身上學親民及尊重人。」當代美式管理着重MBO(Management by Objective)及開放式管理(Open Door Policy),後者鼓勵員工遇到問題時,攤開與主管商量。馬景煊自90年回港接手家族生意,便發揮兩大精神,「先施最初是舊時代家長式管理,整間公司都無銷售目標,你說今日好生意,但賣8隻飯煲與18隻飯煲,幾多隻為之好?目標根本不同,要設指標去量度每個崗位的目標。」



女兒享受工作 接班隨心所欲   

  華資百年企業當中,以利豐(00494)、李錦記及先施為鐵三角,但三者對家族傳承均有不同做法。

  馬景煊於90年獲HP(惠普)調派回港任財務總監,是當時香港管理層中唯一的華人。後被先施董事局急召,「畢業後無想過回去做家族生意,家族亦不勉強子弟入來。故當時董事局召我回來時,沒有一位姓馬,全是外姓人。」長輩見這位放洋歸來的後生仔做事「有紋有路」,始放手給他接手。

3華資企業 傳承大不同

  馬景煊的兩位千金,現定居美國,大女兒於Bloomingdales百貨公司任職買手。「她有興趣做這行,希望學多一點。大家都各自享受工作,我很健康,所以不急於接班,hea住先。」

  先施富過三代的傳承較隨心所欲,反觀利豐與李錦記則有系統及嚴謹。1906年成立的利豐,92年重新上市後,馮國經及馮國綸兄弟取得絕對控股權,保證家族企業得以延續,並聘外姓人擔任要職,拓全球版圖。

  1888年成立的李錦記,則是由家族百分百控股的私有企業。設家族憲章,規定家族成員在外打工3年,始可取得在家族企業工作的「入場券」。明文規定不得離婚、不得搞婚外情,否則會被逐出家族委員會及摘去所有職位。
100 : GS(14)@2013-10-05 13:36:13

244
101 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:49:47

虧損增3倍,至4,000萬,4.2億現金,Supadepa唔好
102 : greatsoup38(830)@2014-03-01 12:41:27

盈警
103 : 鍾蛟見(41931)@2014-03-02 19:03:45

中期已經蝕緊,暫時未睇到下半年蝕多咗定係點…
104 : hoyin86(39556)@2014-03-02 21:31:52

鍾蛟見103樓提及
中期已經蝕緊,暫時未睇到下半年蝕多咗定係點…


agree, 上年仲要係咁見報,仲有人炒 smiley
105 : 鍾蛟見(41931)@2014-03-03 08:46:50

中期盈警係話虧損錄得重大增幅
全年 (11個月初步) 係話錄得重大虧損

理由各有不同
但全年蝕錢主要原因係冇咗上年嘅已終止業務重大收益,閂舊舖開新舖未見其利

捱多半年睇下有冇預期中嘅turnaround
106 : GS(14)@2014-03-03 23:23:06

鍾蛟見105樓提及
中期盈警係話虧損錄得重大增幅
全年 (11個月初步) 係話錄得重大虧損

理由各有不同
但全年蝕錢主要原因係冇咗上年嘅已終止業務重大收益,閂舊舖開新舖未見其利

捱多半年睇下有冇預期中嘅turnaround


呢隻真難
107 : GS(14)@2014-05-30 01:29:09

244

虧損增13倍,至1.2億,7,000萬現金
108 : GS(14)@2014-10-24 00:37:27

虧損增1.5倍,至1億,2.9億可變現資產
109 : GS(14)@2015-04-04 03:22:45

盈警
110 : GS(14)@2015-05-29 03:34:38

虧損增4成,至1.6億,3億現金
111 : greatsoup38(830)@2015-07-03 01:51:01

2015-06-23 HJ
先施受惠賣殼潮 只宜候機炒   

鱷魚恤(00122)賣殼不成,這是古老品牌,令人想到先施(00244)這家逾百年歷史老牌百貨,在賣殼潮中亦受惠,上月中突然冒升,股價曾飆43%,但至今市值僅4億多元而已。

內地企業來港買殼之風甚盛,不少老股已涉及消息。鱷魚恤斟盤達4個月之久,而未能協議,相信是條件問題。既是買殼,當不計較賣股的業績,而是期待日後變身。本來鱷魚恤股權只由一人控制,易於洽商,市場對殼股有需求,看來賣家亦視形勢而調整條件,目前賣殼不成,說不定不久之後再有買家。

說回先施,並無公布出售股權,如有相關消息,僅市場流傳甚至只是憧憬,而突然大幅上升,未必有因,只是公布虧損擴大後,才出現近期高價86仙,但日來交投已減,而股價反覆後仍非太差。

先施截至上月底止年度虧損1.22億元,較上年度虧損8500萬元增加43%。百貨業務銷售減少14%(上年度減少10%),至3.63億元;而分部虧損為1.16億元(上年虧2037萬元),去年度是先施開設三家新店的一年,至為關鍵,也是上年度關閉兩店後的發展,三新店位於中環、銅鑼灣及旺角,管理層致力打造新時代零售形象,直接進口韓國及歐洲品牌,但經營一年仍在發展階段。客流量較預期為少影響業績,其中旺角店租金最高,而客流量則遠遠低於預期,錄得重大虧損。去年度支付租金1.8億元相當於百貨營業額49.7%,上年度則為42.2%。去年度一般及行政支出1.26億元,相當於百貨營業收入的34.7%,上年度為31.7%,主要是受銷售減少的影響,去年亦為存貨作出撥備1276萬元。

先施除經營6間百貨店外,亦涉及廣告業務、旅遊業務、保險及海外物業投資,大部分已終止,現只餘保險業有限度營運;此等其他業務去年度應佔分部虧損2870萬元,較上年度增加31%。

證券投資為先施的經常業務,其中三分一為香港上市證券,去年收益約2048萬元,包括未變現收益800萬元,而上年證券收益僅18萬元。在今年2月底金融資產的公平值為2.55億元,上年度為3.12億元,顯示去年度曾作買賣活動。

先施預期零售業頗為困難,將制訂相應策略,轉型為現代化形象的「新先施」。另一方面,對證券投資的未來一年回報審慎樂觀。如現年先施業績轉強,相信只是證券投資之助,但畢竟是副業。

百貨業革新改形象

先施是百年老店,一直經營傳統百貨業,過去亦擁有中區先施大廈及旺角先施商場物業,已於上世紀出售。曾擁有利舞台廣場收益30%,亦已出售,去年套現往中國發展百貨業及物業,前者早已失利,後者於2013年出售套現,再度於香港發展。當年中環先施店及新世紀店租約屆滿已結束,隨即新設中環李寶椿店、銅鑼灣店及旺角店,是新的一輪發展,看先施多年發展,已稱改革,但近年百貨業能獲利的,只有2013年2月止年度獲利3094萬元,希望新一輪發展,可以帶來較佳業績。經上述的變化,目前先施的資產淨值4.19億元,相當於每股73仙,而資產中大部分是流動資產,列作物業、廠房及設備的只有9720萬元,物業早已售出,失去升值潛力。

先施由聯營公司先施人壽持有31.88%及先施保險持有13.17%,而先施亦直接間接持有兩者股權56.96%及57.98%股權是互控。近年已將聯營公司視作附屬公司,理論上先施為兩公司的大股東,而兩者亦為先施大股東,個人持股不多,資料所限,相信控制者為眾多馬氏家族成員。理論上,先施市值只與資產值相似,並未反映殼價。但是否涉及賣殼,不得而知,可能憧憬成分較多,並無信心控制股權,如涉及賣殼,或較為複雜,儘管有所憧憬,亦多一項考慮因素,上日突升隨即回落,只宜適當時候炒賣。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 先施受惠賣殼潮 只宜候機炒
112 : greatsoup38(830)@2015-08-07 12:52:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150806/news/eb_ebb1.htm
先施老闆闢財源 2000萬入股時富
  2015年8月6日

【明報專訊】本港零售市道持續冷清,先施(0244)百貨老闆馬景鬉也跨界投資金融機構另覓財路。據聯交所資料顯示,先施主席馬景鬉上周五(7月31日),以每股0.4元,在場外買入約5463.87萬股時富投資(1049)股份,相當於約6.57%股份,總涉資約2185萬元。

與時富主席共擁馬匹

馬景鬉此次跨界投資金融業也並非無淵源,他與現任時富投資主席關百豪私交頗深。翻查資料,兩人不僅於馬會共同擁有一匹名為「魚躍鳥飛」的賽馬,且同為上海市政協港澳台僑委員會委員,可見兩人私下關係甚好。

3月初時,時富投資本打算將子公司時富金融(0510)四成的股權授予泛海控股,但因被質疑作價過低而被股東以高達99%的高票數否決,賣盤只得作罷。

不過公告亦顯示,作為控股股東的時富投資,可就出售時富股份交易繼續與潛在投資人進行協商。

3月賣盤99% 股東否決

而一直出售中高端商品的先施百貨(0244),近年來業績欠佳,截至去年2月底財年,虧損更由上一個年度的8506萬元,擴大至1.22億元。

113 : greatsoup38(830)@2015-08-09 11:30:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150808/news/ea_eaa2.htm
兩年前連開3舖 先施求減租
  2015年8月8日

【明報專訊】生意沒起色,租金卻繼續高企,珠寶舖、國際大牌等紛紛要求減租或直接關舖止血。本港老牌百貨先施(0244)主席及行政總裁馬景鬉昨在股東會後表示,已向業主請求減租,但受租約所限,只得無奈稱「人懐話(唔減),你都冇辦法」。

租約所限 明年才檢討

皆因先施在2013年市道暢旺時,一口氣在旺區開3間大舖。市道暢旺時接舖,市道蕭條時就格外煎熬。先施於瓊華中心舖2013年以月租600萬入主,一簽就是9年,呎租高達193元,另外兩間位於中環及銅鑼灣的店舖亦月租過百萬。

馬景鬉稱,百貨商店不同於小店舖,可以說走就走,現時租約多介乎8年至10年之間,惟每2至3年有一次檢討租金的機會。他指,先施租約明年才會有檢討,希望可以和業主商討出一個合理的租金,稱「當然減愈多愈好」。馬景鬉稱,洽談時多數業主都較合作,但就表示,始終因為有一個法定租約,「而我地係合法鮋上市公司」,雙方都要尊重租約,(比起關舖)調整租金短期內比較可行。

銅鑼灣旺角舖銷售差

兩年前正是自由行的巔峰期,本港零售商賺得盤滿缽滿,自然想加速擴張,惟時過境遷,今年政府統計處公布零售數字更淪為負增長。馬景鬉稱,上半年僅「個別店有輕微增長」,銅鑼灣及旺角等旺區店舖則表現欠佳,好在總體銷售仍能和去年持平。他稱,三間新店「銷售進入軌道的時間比想象中慢」,僅有中環店「增長OK」。

114 : greatsoup38(830)@2015-11-01 17:22:51

虧損降12%,至8,800萬,2億可變現資產
115 : greatsoup38(830)@2015-11-06 01:35:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151105/news/ec_eci1.htm
先施採進取策略 谷聖誕生意
2015年11月5日
【明報專訊】本港日前公布9月份零售數字持續惡化,主打中高端進口商品的先施(0244)主席兼行政總裁馬景煊坦言,今年初生意較預期疲弱,最近三個月同店銷售仍有單位數字跌幅,更揚言今年聖誕節及農曆新年或採取更激進的促銷策略。

日前公布的本港9月份零售銷貨數量同比下跌3.1%,零售管理協會主席鄭偉雄擔心本港零售商將面臨庫存問題,料須加大促銷及打折力度。對於聖誕節及農曆年市道,馬景煊也坦言,天氣情況及股市表現對冬裝銷售有很大影響,現持審慎樂觀態度,唯指由於上半年生意疲弱,今年促銷力度或會更進取,除了減價折扣,亦考慮通過贈送小禮品等方式。

增大眾化商品 減高端貨品

不僅如此,馬景煊稱, 應對本港高端消費收縮,公司已增加採購大眾化商品及減少高端貨品,令總體貨品平均價格較去年大約跌5%,冀以此提高銷量。不過他指,儘管貨品價格降低,公司同時增加毛利較高的服裝產品而減少家居產品,故毛利率仍能維持升幅。

本地零售毫無起色,像很多香港零售商一樣,先施也計劃北上淘金,進軍中國內地市場,預計半年內開通內地網購平台。馬景煊表示,網購平台將藉助第三方網站,主打歐洲進口服裝、皮鞋等商品,價格定位會與香港實體店相若。

半年內開通內地網購平台

與很多利用內地保稅區貨倉發展跨境電商的進口商不同,先施仍將貨倉放在香港,物流則會外判。馬景煊解釋,希望內地網購平台令香港實體店多一個銷貨的途徑,但若貨品直接進入內地保稅區,就不可同時在香港實體店銷售。不過他就指,暫時不會在內地開店,因為內地同類百貨商店生意仍較差,稱自己「不需要衝上去」。

至於香港方面,馬景煊稱,明年中先施位於旺角及銅鑼灣的兩間店將有和業主商議租金的機會,期望至少有一兩成減租,認為單位數減幅於事無補。他亦指,除非遇到租金非常低的鋪位,否則不會開新店。

《 上一頁  下一頁 》

116 : GS(14)@2016-03-04 17:59:50

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=176400


【明報專訊】雖然零售寒冬未見好轉,但由於不少商舖的租金均見回落,令部分商戶仍然願意續租,其中由內地投資者劉軍持有,前身為泉章居的先施百貨銅鑼灣波斯富街分店,上月以150萬元續租,比2013年舊租約低逾兩成。

平均呎租68元

土地註冊處資料顯示,上述波斯富街108至120號寶榮大樓地下AA號舖、1樓及2樓,上月獲先施以月租150萬元續租,相對3年前舊租金190萬元低40萬元或21%,以面積約2.2萬方呎計,折合呎租約68元。

先施進駐該舖位後,遇本港出現零售冷風,先施主席及行政總裁馬景煊曾表示,期望銅鑼灣、旺角2間分店的租金可獲減租一成至兩成。上述舖位於2012年由劉軍以11.42億元購入,未計翻新成本,租金回報只約1.5厘。

SWATCH租金百利地舖

另一方面,目前由Crocs鞋店承租的銅鑼灣金百利商場4號地舖,租約於上月底屆滿,雖然業主重新招租且覓得潮流手表店SWATCH租用,但新租金不加反減,由117.9萬元減至112.3萬元、減幅約5%,租金重返2014年水平;以該舖面積約900方呎計,呎租1248元。

此外,繼潮流服裝品牌SALAD撤出旺角西洋菜南街地舖舖位後,市場消息稱,位於西洋菜南街2A號銀城廣場地下G08號舖,上址面積約1045方呎,現時由SWATCH承租,有意撤出該舖。資料顯示,SWATCH於2014年租用上址,租期至2017年初,現時月租60萬元,呎租約574元。

廖偉麟沽南和行一層

另紀惠集團副主席廖偉麟去年底以3.57億元購入的上環永樂街南和行8層半樓面,剛售出其中一層,物業面積約5150方呎,成交價約5922萬元,呎價約1.15萬元,比去年購入時平均呎價8480元高約35%。

117 : 太平天下(1234)@2016-03-05 09:15:03

greatsoup116樓提及
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=176400


【明報專訊】雖然零售寒冬未見好轉,但由於不少商舖的租金均見回落,令部分商戶仍然願意續租,其中由內地投資者劉軍持有,前身為泉章居的先施百貨銅鑼灣波斯富街分店,上月以150萬元續租,比2013年舊租約低逾兩成。

平均呎租68元

土地註冊處資料顯示,上述波斯富街108至120號寶榮大樓地下AA號舖、1樓及2樓,上月獲先施以月租150萬元續租,相對3年前舊租金190萬元低40萬元或21%,以面積約2.2萬方呎計,折合呎租約68元。

先施進駐該舖位後,遇本港出現零售冷風,先施主席及行政總裁馬景煊曾表示,期望銅鑼灣、旺角2間分店的租金可獲減租一成至兩成。上述舖位於2012年由劉軍以11.42億元購入,未計翻新成本,租金回報只約1.5厘。

SWATCH租金百利地舖

另一方面,目前由Crocs鞋店承租的銅鑼灣金百利商場4號地舖,租約於上月底屆滿,雖然業主重新招租且覓得潮流手表店SWATCH租用,但新租金不加反減,由117.9萬元減至112.3萬元、減幅約5%,租金重返2014年水平;以該舖面積約900方呎計,呎租1248元。

此外,繼潮流服裝品牌SALAD撤出旺角西洋菜南街地舖舖位後,市場消息稱,位於西洋菜南街2A號銀城廣場地下G08號舖,上址面積約1045方呎,現時由SWATCH承租,有意撤出該舖。資料顯示,SWATCH於2014年租用上址,租期至2017年初,現時月租60萬元,呎租約574元。

廖偉麟沽南和行一層

另紀惠集團副主席廖偉麟去年底以3.57億元購入的上環永樂街南和行8層半樓面,剛售出其中一層,物業面積約5150方呎,成交價約5922萬元,呎價約1.15萬元,比去年購入時平均呎價8480元高約35%。


佢d新鋪太細唔好行。反而永安百貨十年如一日,仲可以守住基本盤
118 : GS(14)@2016-03-05 12:41:04

我除非有明確目的,否則不行細鋪
119 : greatsoup38(830)@2016-05-28 20:23:52

虧損降7%,至1.56億,2億現金
120 : GS(14)@2016-10-29 13:29:13

虧損降2成,至7,000萬,1億現金
121 : greatsoup38(830)@2017-05-30 23:17:32

虧損降25%,至1.17億,6,300萬現金
122 : GS(14)@2017-09-19 12:43:19

發行統計資料
供股基準 : 於記錄日期每持有五(5)股現有股份獲發三(3)股供
股股份
認購價 : 每股供股股份0.27港元
於本公佈日期已發行
股份數目
: 574,308,000
123 : GS(14)@2017-10-24 18:46:41

虧損增3%,至7,000萬,輕債
124 : GS(14)@2017-12-20 01:00:10

供股不足
125 : GS(14)@2018-05-27 10:16:26

虧1.1億,8,400萬現金
126 : GS(14)@2018-10-28 17:40:14

虧,輕債
127 : GS(14)@2019-02-02 17:06:15

潛在重組及有條件強制性現金全面收購建議
董事會謹此告知本公司股東(「股東」),本公司正與顧問討論本公司及其若干附屬
公司的公司架構的潛在重組,據此本集團若干成員公司之間交叉持有的情況可被
消除(「重組」)。該等討論已持續數月。正在討論的重組步驟包括若干可能須獲得
監管機構確認或同意但尚未獲得及尚未申請的步驟。擬進行的重組可能觸發須根
據收購守則規則26對本公司股份及其他已發行證券作出全面收購建議,但該情況
尚不確定。
128 : GS(14)@2019-02-03 12:58:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2949&issue=20190201
【明報專訊】老牌百貨公司先施(0244)股價昨日出現異動,上午收市前突然大升,最多曾漲近三成,最終在上午收市前突然停牌,集團僅表示將公布一項關於公司內幕消息公告,暫未正式交代停牌原因。惟有市場消息指,前年供股一度惹來賣盤揣測的先施,今次停牌或真的涉及重大股權變動交易。先施昨天收市時市值1.81億元。

明報記者 鄧偉忠

先施昨日早上10時半後突然抽升,最高曾升逾29%,於11時46分停牌時報0.197元,升幅達26.3%,成交金額約123萬元。

集團至傍晚再發公告,稱將根據收購合併條例3.7條及上市規則第13.09條及13.10條,公布一項關於公司內幕消息公告。翻查資料,收購合併條例3.7條主要涵蓋上市公司提出或被提出要約時發出簡單公布,並需要在之前持續披露要約進展。

大股東前年供股增持 已盛傳賣盤

有基金界人士指,昨日有市場消息指先施停牌或涉賣盤,他指倘若消息「走漏」令股價急升,公司有必要停牌並發公告作進一步披露。

事實上,先施在2017年宣布供股集資,當時已惹來私有化或賣盤傳言。先施在2017年11月公布,以每持有5股供3股比例,供股價每股0.27元,集資約9500萬元。由於當時集團大股東、主席兼行政總裁馬景煊,與非執董陳文衛透過各佔75%及25%股權的私人公司任包銷商,變相藉供股增持先施股權。

據集團於同年12月公布的供股結果,由於大部分小股東放棄供股,最終馬陳二人以近6600萬元掃入約26.48%股權,連同透過旗下先施人壽、先施保險及其他關連人士的持股,馬景煊持股量由45.72%,供股後增至55.18%。該基金界人士指,大股東藉供股取得逾五成股權後,有利於日後籌備賣盤。

先施作為本地老牌百貨公司,近年零售生意未如理想,最近一個年度、截至去年2月底止年度錄得約9049.7萬元淨虧損,其中百貨業務收入下滑趨勢明顯,銷售自有貨品及專櫃銷售及寄售業務貢獻收入分別下跌2.9%及7.0%;而截至去年8月底止上半財年業績,淨虧損則擴大近三成,百貨業務收益為1.44億元,按年跌9%。

百貨業下滑 最近年度業績見紅

先施除擁有百貨業務外,公司擁有合共逾2億元現金及證券組合,更價值連城的是擁有保險業務牌照。翻查年報,先施擁有先施人壽約56.96%及先施保險57.98%股權,雖然近年貢獻不多,但牌照本身已具有重要戰略性價值,尤其對近年積極來港發展的中資而言,利用價值更大。
129 : GS(14)@2019-03-17 18:06:42

根據本集團截至二零一九年一月三十一日止十一個月的未經審核管理賬目的初步
審閱及現有其他資料,本公司董事(「董事」)會(「董事會」)估計,與截至二零一
八年二月二十八日止年度相比,本集團截至二零一九年二月二十八日止年度的虧
損將錄得不少於45%的顯著增幅(「盈利警告聲明」)。該虧損增加主要由於(i)冬季
異常溫暖導致年末銷售欠佳,從而令百貨業務毛利減少;(ii)百貨業務錄得營運虧
損導致本集團物業、廠房及設備產生潛在減值;及(iii)買賣本集團於透過損益列
賬的金融資產的投資所產生的已變現虧損淨額及由市場價格改變所導致的未變現
虧損均有所增加。
由於本集團截至二零一九年二月二十八日止年度的年度業績尚未最終確定,故本
公佈所載資料僅應視為董事會根據本集團現有資料作出的初步評估。本公佈所載
資料僅基於董事會對未經審核管理賬目的初步評估,及其他現有資料未經本集團
核數師審核或審閱且未經董事會審核委員會確認。尤其是,本集團尚未完成其資
產的減值評估,故並無確定其資產所需的減值金額及/或減值撥回(如有)。本公司
股東(「股東」)及潛在投資者務請細閱本公司截至二零一九年二月二十八日止年度
的業績公佈(「年度業績公佈」),預期其將於二零一九年五月三十一日前刊發。
130 : GS(14)@2019-05-28 07:48:39

虧,重債
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