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北京豪宅均價超10萬每平 ，5月環比上漲14%

北京豪宅成交均價已超10萬元/平方米。

亞豪機構旗下的亞豪君嶽會日前提供給第一財經的統計數據顯示，2016年5月，北京成交價在7萬元/平方米以上的豪宅產品共簽約216套，成交面積4.38萬平方米，環比分別增加2%、10%。與此同時，5月北京豪宅市場成交均價高達100317元/平方米，環比上漲14%。

“這也是豪宅市場整體成交均價首超10萬，代表著北京豪宅市場真正進入了10萬+時代。”亞豪機構市場總監郭毅對第一財經記者分析，自去年開始，受高價地的推升，北京住宅市場開始進入豪宅時代，單價超過10萬元/平方米項目不斷增多，隨著這些項目的入市，豪宅市場中10萬元/平方米的產品的成交占比也不斷提升。據郭毅給出的數據，今年5月，北京成交均價10萬元/平方米以上的項目多達8個，共實現60套產品成交，占到豪宅總銷量28%的比重，單價超過10萬元/平方米的項目增多，也直接拉動了豪宅市場成交均價的快速攀升。

就高端市場分布而言，北京目前高端項目有向南北兩個方向分別聚集的趨勢，目前已經形成了南北兩個別墅區。其中，作為北京有明確規劃的別墅區，從2013年開始，位於北邊溫榆河區域的“壹號別墅區”已陸續聚集了龍湖、泰禾、首開、保利、中糧、懋源等開發商。據記者了解，龍湖地產與首開、保利、平安聯合打造的別墅新品景粼原著也將入市。另外，北京“南中央別墅區”本周也正式揭幕。借力北京新機場建設，目前北京南城的大興瀛海區域別墅項目逐漸聚集，首開、旭輝、融創、城建等開發商都將這個區域推出低密業態項目。

針對上述兩個別墅區的特點，龍湖地產北京公司副總經理李亮接受第一財經記者采訪時表示，壹號別墅區是一個在現在就能看到未來的別墅區，明確的規劃將進一步提升區域的價值，且壹號別墅區是北京唯一被一湖三園包圍的城市別墅區。與此同時，在李亮看來，從地產發展的邏輯來講，北京第二機場的建設，京開、京滬，規劃中的京臺、新機場軌道線，以及南海子公園一期與二期的建設，註定了南中央別墅區會像北邊溫榆河一樣成為別墅誕生的重要的先決條件。

環境資源，被認為是牽引別墅項目逐漸聚集的原因。中國房地產業協會人居環境委員會專家組長開彥認為，北京向南的發展是必然的，北京市政府3960億投資的南城計劃的實施，是北京歷史絕無僅有的一次巨大投資，其次是新機場的建設將極大拉動南城經濟發展。而北京大學文化資源研究中心主任、教授張頤武則對記者分析，北京城“東富西貴，南貧北賤”的老格局正逐漸被改變，北京北城宅地稀缺，北郊多山，南中央別墅區的崛起，是地理位置、經濟、環境共同作用的必然結果。

北京二手房價格連續11月環比下降，統計局稱近期大幅反彈可能性不大

9日，北京公布了一季度經濟運行系列重磅數據。

第一財經在相關發布會上獲悉，初步核算，一季度北京市實現地區生產總值6801.5億元，按可比價格計算，同比增長6.7%，增速與上年全年持平。

分產業看，第一產業實現增加值15.3億元，下降12.8%；第二產業實現增加值1195.2億元，增長4.5%；第三產業實現增加值5591億元，增長7.4%。

北京市統計局相關負責人表示，一季度，北京市經濟開局良好，主要領域走勢平穩，同時高質量發展穩步推進，集約、創新、綠色發展特點更加突出，群眾獲得感進一步增強，總體經濟呈現穩中有進、穩中向好的發展態勢。

這首先體現在首都發展更加集約高效，高精尖結構加快構建，效率效益進一步提升。

從產業結構看，一季度，北京市戰略性新興產業和高技術產業增加值按現價計算，同比分別增長18.6%和14.6%。

從需求結構看，一方面，消費結構繼續升級，服務性消費占市場總消費的比重保持在一半以上，對市場總消費增長的貢獻率超過7成。另一方面，產業投資聚焦高精尖及新興產業，信息服務業、商務服務業固定資產投資分別增長1.8倍和13.6%。

與此同時，一季度北京創新驅動作用進一步增強。

統計數據顯示，1-2月，北京市大中型重點企業R&D經費內部支出同比增長7.8%，比上年同期提高3.5個百分點。其中，科技服務業、信息服務業分別增長13.1%和9.1%。

值得關註的是，中關村的創新引領作用繼續增強。1-2月，中關村示範區研發經費支出增長18.2%，規模（限額）以上高新技術企業總收入增長16.2%，其中技術收入增速高達48.2%。

滿足人民對美好生活的向往、增強人民群眾的獲得感是實現高質量發展的出發點和落腳點。今年以來，北京市居民收入穩步增加，消費品質繼續提高，公共服務和社會保障加強，高質量發展下的群眾獲得感得到進一步提升。

數據顯示，一季度北京市居民人均可支配收入15767元，同比增長8.3%，扣除價格因素，實際增長5.9%。其中，占居民人居收入60%以上的工資性收入增長平穩，收入水平達到了9901元。

消費品質方面，限額以上批發零售企業中，家用電器和音響器材類、文化辦公用品類商品零售額分別增長34.7%和10.4%，家電中的高檔吸塵器、洗衣機、洗碗機等商品持續熱銷。

對於居民廣泛關註的住宅交易量回升的現象，國家統計局北京調查總隊總統計師、新聞發言人方曉丹回應，伴隨著二手住宅的成交量穩中回升，成交價格出現逐月下降的態勢。從2017年5月份到現在，價格已經連續11個月環比下降。今年1－3月份累計比上年12月份下降了1.3%。

“我們預期，如果3·17新政能夠持續嚴格執行不放松，房地產市場近期出現大幅度反彈可能性不是很大，房價將繼續延續一個平穩或者穩中有降的態勢。” 方曉丹說。

上述相關負責人表示，下一階段，要繼續以供給側結構性改革為主線，認真落實首都城市戰略定位，加快推進京津冀協同發展，著力解決發展中的不平衡不充分問題，將高質量發展引向深入。