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中秋追月夜 零時 20分月最圓

1 : GS(14)@2010-09-11 12:30:31

【本報訊】常說月到中秋份外圓,不過今年想見到最大最圓的月亮,卻不是 9月 22日中秋節正日,而是農曆八月十六日,即 9月 23日追月夜,當晚踏入翌日( 9月 24日)零時 20分「月上中天」,這時月球位於正南方,仰角為全晚最高,只要天朗氣清,全港市民在景觀開揚的地方,都可以欣賞到皎潔明月。
與去年一樣,今年中秋月亮最圓一刻在追月夜,不過天文台科學主任胡宏俊說,市民毋須介意:「單憑人嘅肉眼無可能睇到分別。」他解釋,迎月、中秋到追月夜,「月上中天」的仰角都超過 60度,追月夜月上中天仰角達到 74度,「雖然追月夜 12點 20分至月上中天,但其實市民可以早啲開始賞月,仲唔使抬到頭咁高咁辛苦。」
距離中秋尚有十多日,胡宏俊表示,暫時無法預測屆時天氣,但只要天朗氣清,市民毋須刻意到海上或郊外賞月,只要身處較開揚的地方,已可輕易欣賞到滿月。
今年中秋月上中天時間

•迎月 日期: 21/9星期二 月上中天: 10:59pm
•中秋 日期: 22/9星期三 月上中天: 11:39pm
•追月 日期: 24/9星期五凌晨 月上中天: 00:20am
資料來源:天文台
中秋 月夜 零時 20 分月 月最 最圓
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新界細價樓乍現小陽春屯門半月50宗成交 3個月最旺

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:33

■有「80後」上車客半年前開始在大興花園睇樓,見近日劈價才入市。 黃耀興攝



【本報訊】近期新界區「二字頭」及「三字頭」放盤增加,劈價引到一班客出來搶貨,新界西北區成交突「爆升」。有地產代理形容屯門區乍現小陽春,周末成交量由「試過零」變逾15宗,屬逾3個月以來最旺。大興花園有單位放盤10天,80後上車客平兩成入貨。記者:朱連峰 陳東陽


統合各地產代理數據,過去周六及日兩天,屯門共錄得逾15宗成交。美聯梁浩文表示,樓價急跌,現時屯門樓價較去年高位跌約兩成即見支持,不少屋苑「三字頭」有交易,甚至劈落「二字頭」,買家出籠。截至昨天屯門半個月錄近50宗買賣,已超越上月全月約28宗,多近八成,屬逾3個月以來最旺。




大興花園放盤10日賣出

過去兩天,屯門已知其中9宗成交中,樓價400萬元內佔8宗,「二字頭」佔4宗。祥益袁思賢稱,部份在半年或一年前已睇樓的準買家,近日已開始出來搵貨,更忍不住入市。其中大興花園2期6座中層C室,實用464方呎,本月6日才放盤,開價380萬元,剛減至330萬元易手,呎價7,112元。買家是「80後」上車客,半年前睇樓,當時這類單位逾400萬元,遲半年入市,即慳最少70萬元。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄12宗買賣,創逾半年新高,並由細價樓撐起。天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及荃灣中心已佔10宗或83%,其餘7個屋苑食蛋。



第一城呎價反彈逾一成

沙田第一城樓價低位反彈逾一成。美聯黃錦瀚稱,1座高層E室三房戶,實用451方呎,剛售535萬元,與上周二賣出的21座中層F室同面積三房造價468萬元比較,短短5天相差14%,主要是劈價盤買少見少,之前亦不排除有業主「劈過龍」。天水圍嘉湖山莊被美聯物業三名地產代理「造低」後,近月市況亦乍現小陽春,本月錄41宗買賣,較上月全月約27宗多逾一半,創去年6月錄64宗後的7個月新高。屋苑險再穿「三球」,樂湖居7座中層F室兩房售300萬元。荃灣縉庭山樓王劈出血。美聯吳暉英稱,縉庭山錄首宗二手複式成交,為2座高層B室,實用1,165方呎,2014年4月已放盤,開價1,980萬元,剛減至1,630萬元售出。利嘉閣鮑允中稱,牛池灣峻弦1座極高層B室,去年11月放盤開價2,080萬元,劈至1,668萬元易手。九龍灣淘大花園J座高層6室淪為銀主盤,實用391方呎,下月3日拍賣,底價380萬元,較部份銀行估值平17%。





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新界 細價 價樓 樓乍 乍現 小陽春 小陽 屯門 半月 50 成交 個月 月最 最旺
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CCL按周反彈0.4% 5個月最勁

1 : GS(14)@2016-01-24 01:48:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa3.txt


【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報134.95點,按周升0.40%,升幅為20周、即約5個月以來最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇指,美國加息後第2周,CCL四大指數齊升,為20周、即5個月以來首次。不過,他亦指,經濟下行壓力仍大,CCL跌勢未止,預料繼續下試120點低位。

另中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.44點,按周升0.47%,升幅為20周最勁。CCL(中小型單位)報134.41點,按周升0.38%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)指數均結束9周連跌。CCL(大型單位)報137.86點,按周升0.53%。

港島樓價升幅 半年最大

本周四區指數兩升兩跌。港島CCL Mass報147.75點,按周升2.61%,升幅為25周以來、即逾半年最大。九龍CCL Mass報132.15點,按周跌0.68%,連跌2周共1.08%。新界東CCL Mass報140.47點,按周升1.90%,升幅為38周以來最大,結束4周連跌。新界西CCL Mass報119.31點,創52周新低,按周跌1.36%。
CCL 按周 反彈 0.4 個月 月最 最勁
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二手交投轉旺一周升74% 宗數八個月最多美孚 嘉湖受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:35

■美孚新邨近期成交量有增多迹象。 張志華攝



【本報訊】樓市乍現小陽春,數據指出,全港35個私樓屋苑過去一周錄66宗成交,成交量按周彈升74%,創去年7月後新高,成交最旺屋苑是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,一周10單成交,按周升1倍。不過業界及學者均認為,目前稱不上「小陽春」,事關價量未齊升,純粹新春後反彈,難言樓市轉旺。記者:陳家雄


美聯首席分析師劉嘉輝指,按集團分行資料,過去一周全港35個大型屋苑錄66宗買賣,按周增28宗,升約74%,成交量更連升3周,是去年7月初後的35個周新高。當中新界最旺,佔去64%或42宗。荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊按周急增一倍至10宗。




投資者1,860萬掃美孚3伙

成交最多的天水圍嘉湖山莊目前呎價6,622元,較比去年高位為8月份錄7,862元,跌15.8%,若比較上周則升約6.9%。美孚新邨現時呎價9,699元,較去年高位9月錄11,572元,跌16.2%,若比較上周則跌約5%。推使美孚新邨成交爆升,乃久違了的投資者重出江湖掃貨。消息稱,投資者斥資1,860萬元連環掃入該屋苑3伙單位,分別是5期恆柏道3號低層C室,實用509方呎,成交價500萬元,呎價9,823元;蘭秀道20號低層B室,實用716方呎,成交價760萬元,呎價1.06萬元。第三伙是4期百老滙街103號高層C室,實用666方呎,成交價600萬元,呎價9,009元。港置余柏表示,上述3伙造價平均低市價約一成,個別較高峯期低20%。港島指標屋苑太古城,樓齡最舊一期的翠湖台,樓齡38至40年,屬於太古城最早期落成住宅期數,該期已經連續9個月未錄成交,新近終打破9個月僵局,錄1宗低價成交。美聯吳肇基表示,鄱陽閣中層E室,實用583方呎,兩房間隔,去年5月放盤開價870萬元,累減4口價至近期約750萬元,最後一口價再減25萬元,累劈約145萬元,最終725萬元成交,呎價12,436元,較對上一個成交,去年5月,該期太湖閣中層B室同類成交約900萬元,造價足足低出近兩成。原業主於76年以約15.55萬元購入上述單位,是次轉售賬面獲利約709.45萬元,40年升值逾45倍。




九龍灣三寶交投增10倍

此外,早前樓價一度淪陷的九龍灣,區內三寶交投顯著回升,中原地產賴仲軒表示,俗稱「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園,本月首7天已錄11宗成交,對比上月同期僅1宗,成交量急升10倍。他指,市場觀望氣氛消散,買家入市步伐加快,遂令成交增多,淘大花園P座中層3室,實用322方呎,一房間隔,以338萬元成交,呎價10,497元。


■張先生

【市民睇淡樓市】

張先生:「唔覺樓市有好轉,睇過報紙專欄話大陸經濟唔好,居屋供應又多,仲有索羅斯都預言通縮重臨,最值錢係現鈔,覺得樓價仲會跌兩成。」


■許先生


許先生:「樓價仲係貴,起碼都跌返去2010年水平先會多啲人負擔得到。近排成交量多咗係業主驚遲啲樓價跌,遲咗賣樓會蝕多咗,所以議價空間多咗。」





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二手 交投 轉旺 旺一 一周 周升 74% 宗數 數八 八個 個月 月最 多美 嘉湖 湖受 受捧
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朗8周六賣338伙 4個月最多 暫收1400票 超額3倍

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa1.txt



【明報專訊】發展商推盤不斷,新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區,隨着嘉華(0173)牽頭發展的元朗朗屏8號,本周六展開首輪338伙銷售,戰况再趨白熱化。事實上,自長實地產(1113)元朗世宙去年11月底,首輪開售560伙後,朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票,以338伙計超購3倍。

明報記者 方可兒、張美婷

自去年11月起,長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御,接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例,皆以世宙為最多,首輪開售560伙,售出460伙,佔可售單位逾八成。

4個月後,區內另一大型新盤朗屏8號,將於本周六推售338伙,佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示,每人最多可入兩票,將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家,於開售首天可優先選購單位。市場消息表示,項目累收約1400票,以每票10萬元計,凍結市場資金1.4億元。

映御未來兩天再推售69伙

另同區映御將於明天及後天,合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案,成交紀錄冊顯示,2座22樓K室(實用381方呎),1房間隔,本月5日以444.48萬元售出,買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計,料發展商殺訂22萬元。連同上述個案,項目累錄2宗撻訂個案,共涉殺訂金額約38.8萬元。

世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬

至於去年11月已經開售的世宙,累售近800伙,佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後,昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示,截至昨晚近7時,共售約16伙,扣除即供折扣優惠及回贈後,該16伙平均折實呎價為11,554元。

另一邊廂,新地將軍澳海天晉昨公布樓書,最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示,項目共提供628伙,樓花期約21個月,戶型分佈平均,料可吸引區內和港島區換樓客。

海天晉獲批預售

樓書顯示,項目設有3間洋房,實用由1570方呎至1655方呎;另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸,累售128伙,平均成交價約2500萬元,套現逾32億元。
周六 六賣 338 個月 月最 最多 暫收 1400 超額
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SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa1.txt





【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南,再有全新盤登場,繼新地(0016)海天晉3月開價後,會德豐(0020)同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙,較海天晉首批約1.28萬元低近8%,除與同區二手屋苑呎價相若外,1房戶最低消費折實355.7萬元起,為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH,是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後,過去逾20個月來最大型樓盤,業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣,視乎定價不同而定;首批單位均價1.44萬元,扣除最高折扣後、折實約1.18萬元,與去年3月嘉華(0173)推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若,意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外,若買家曾購會德豐物業,可多享1%折扣優惠,即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元,明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票,每票10萬元,每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房,折實價355萬至968萬元,折實呎價1.04萬至1.31萬元;入場費最低為第2A座3樓E室,屬實用310方呎1房戶,景觀料以街景為主,定價421萬元,折實售355萬元(折實呎價1.14萬元)。若買家曾購會德豐物業而多享1%折扣,售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房,但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI,1房折實售417萬元(實用面積359方呎,較SAVANNAH入場單位大49方呎)。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎;標準2房戶實用面積439至519方呎,而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下,涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按,為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤,最長還款期25年,首兩年利率為P(P現為5厘)減2%;其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀(圓圖)表示,由於3房、4房樓價較高,因此希望提供一按予買家,並形容是次定價為「極度開心入市價」,但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10%

SAVANNAH開價後,區內代理稱,天晉II期5B座中層D室,實用面積702方呎,原叫價1280萬元,現減130萬元或一成至1150萬元;另將軍澳廣場7座低層G室,實用面積442方呎,由580萬元降至538萬元,減幅逾7%。
SAVANNAH 入場 將軍 年最 最平 房折 折實 356 同區 20 個月 月最 大新
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受惠學生租樓 單日10宗成交沙田市中心租務9個月最旺

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:05

■目前整個沙田市中心約70個租盤。 資料圖片



【本報訊】學生租樓潮又殺到!近年來都是內地學生熱門租樓地區的沙田市中心,各大屋苑在過去周六單日錄得10宗租賃成交,當中內地生佔3宗,由於租金較去年高位下調,故學生現時租樓比去年高峰期平超過一成以上。記者:程俊華


暑假傳統租務旺季尚未展開,個別內地學生為避免在旺季與其他學生搶租,已出現零星租樓個案。消息指出,沙田市中心各大屋苑,包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心、新城市廣場等單日錄得10宗租賃成交,自去年暑假後,近9個月最旺的一個周末。




租金較去年低兩成

成交當中3宗由內地學生承租,包括希爾頓中心D座中層3室,實用427方呎,以1.3萬元租出,新租客為內地生,呎租30元,略低於市價。此類單位在去年暑假高見1.62萬元,現時租金已較去年低近兩成。另偉華中心1座低層C室,實用308方呎,由內地生以1.25萬元承租,呎租41元,較去年同類單位高位錄月租1.45萬元平14%。至於沙田中心G座低層A室,實用288方呎兩房戶,獲內地生以1.25萬元承租,呎租43元。同座同類單位,去年同期由內地生承租,月租達1.38萬元。但今年內地生租用同座單位,月租支出已減少9.4%。隨着樓市回調,儘管學生出動搶租,惟與去年瘋狂程度相比,有稍為克制迹象。以偉華中心為例,去年實用面積297方呎細單位,高位曾搶租至月租1.58萬元,惟今年月租已回落至約1.2萬元水平,與去年高位相差24%。目前,整個沙田市中心約70個租盤,由於部份仍有租客居住或使用,因而「無樓睇」,交吉有鎖匙的放盤,大約30個。



放盤僅一日即租出

除有內地生追捧外,沙田市中心租賃成交增加,因有筍盤出現。希爾頓中心B座低層5室,實用274方呎,業主以9,300元放租,放盤僅一日即租出,呎租34元。目前同類單位叫租逾1.1萬元,近月成交租金亦要1萬元或以上。翻查資料,連同上述成交在內,希爾頓中心年內只有2宗租賃成交月租低過1萬元。另外,利嘉閣蘇偉國指出,中半山The Mayfair錄租賃個案,為低層B室,實用約2,192方呎四房戶,以月租12.5萬元租出,呎租約57元。


■傅氏夫婦

【市民意見】

傅氏夫婦:「香港經濟已經開始差緊,零售業蕭條,好似759阿信屋都執咗好多,不過我哋始終覺得買樓好過租樓。」


■謝先生


謝先生:「唔計較經濟增長幅度,如果自己住其實無問題。想買500萬內嘅單位自住,家陣買新樓唔係有錢就買到,次次都要抽籤。」黃耀興攝





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受惠 學生 租樓 單日 10 成交 沙田 市中心 租務 個月 月最 最旺
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金價單日升30美元 4個月最勁

1 : GS(14)@2016-06-05 16:14:16

【明報專訊】美國5月非農就業數據遠遜市場預期,經濟學家普遍預期聯儲局會推遲加息,美元匯價應聲下跌,資金瞬即流入黃金避險。

自周五晚美國就業數據公布後,金價迅速抽升,由約每盎司1210美元,升至最高1245美元,升幅超過30美元或接近3%,是2月11日以來最大單日升幅,收報1244美元。全個星期計,金價累計上升2.6%。銀價亦升2.64%,收報16.41美元,全周累計上升逾1%。

1247美元水平料有阻力

分析認為,美國經濟數據差劣,6月加息機會近零;黃金價格上漲或反映市場對未來市况失信心,故將資金轉投黃金避險,短期而言,估計金價在1247美元水平有阻力,倘若突破該位,將可挑戰1300美元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6501&issue=20160605
金價 單日 30 美元 個月 月最 最勁
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百大屋苑呎租升幅近10月最勁

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】雖業界料下半年樓價續跌,惟踏入暑假租賃旺季,租金近月回升,對樓價有支持作用。據中原統計,百大屋苑實呎租於去年第四季起,隨樓價下調,至今年4月終現升勢,最新5月更按月升1.3%至30.8點,升幅為10個月內最大。隨傳統租賃旺季來臨,不少大型屋苑近日紛錄得高價租賃成交。

資料顯示,去年10月起,百大屋苑實用呎租結束連續4個月升勢,按月跌1.8%至33.4元。直至今年3月,呎租水平已跌至30.3元,較去年9月高位34元累跌一成。至今年4月,實用呎租才結束6個月跌勢,調頭向上。百大屋苑實用呎租自今年4月起,已連升兩個月共1.7%至5月份的30.8元。

事實上,踏入6月租賃旺季以來,市場錄得不少新高租賃成交。如天水圍嘉湖山莊錄得今年2房新高租金成交。中原分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊景湖居7座中層F室,實用442方呎(建築576方呎),望開揚綠化景觀,附設企理裝修,放盤一天即獲租客以1.05萬元租住,實用呎租23.8元(建築呎租18.2元),租金創屋苑兩房單位今年新高。業主去年1月以350萬元購入,租金回報3.6厘。

嘉湖第一城錄今年新高租賃成交

另沙田第一城亦於本月錄得2房創近1年半租金新高個案。屋苑32座一伙鳳凰樓層、無窗台2房戶,實用327方呎(建築395方呎),以1.4萬元租予內地生,實用呎租42.8元(建築呎租35.4元)。業主於2014年以380萬元購入,租金回報4.4厘。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5399&issue=20160620
百大 屋苑 苑呎 呎租 升幅 10 月最 最勁
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豐連帶動 周末一手沽440伙 8個月最勁

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:06

【明報專訊】新盤銷情熾熱,過去周末一手市場共沽約440伙,創逾8個月以來新高。當中於過去周末「曬冷」開售全盤370伙的南豐屯門豐連充當火車頭,兩天共沽317伙,佔總體新盤成交量逾七成。

豐連呎價高見11815元

對上新高紀錄要追溯至去年11月底,當時長實地產(1113)元朗世宙展開首輪銷售,帶動該周末錄約496宗一手成交。至於過去兩天則有南豐屯門豐連展開全盤銷售,發展商表示,截至昨晚6時,過去兩天共沽317伙,佔可售單位逾85%,其中最高成交價單位為1座27樓A室,屬實用627方呎3房戶,以670.8萬元售出,呎價10699元;至於最高呎價單位則為1座31樓D室,屬實用263方呎的開放式戶,以310.7萬元售出,呎價11815元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,開放式及1房單位已全數沽出,2房及3房單位分別已售近七成及近八成。買家以用家為主,屯門區買家佔近五成。

買家2000萬掃3伙SKYPARK

另多區新盤餘貨於過去兩天亦錄不少成交,其中嘉華(0173)及信置(0083)發展的元朗朗屏8號錄約19宗成交;另長實地產維港‧星岸於上周首推項目第3座價單後,過去兩天錄約17宗相關單位成交。

樓市交投氣氛回暖,市場錄得不少大手成交。市場消息指,新世界(0017)旺角SKYPARK昨錄得2組大手買家同樣連購3伙,使項目過去兩天累錄12宗成交,其中一組買家斥資逾2000萬元連購3伙1房單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5884&issue=20160808
豐連 帶動 周末 一手 440 個月 月最 最勁
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8月租金升1.6% 13個月最勁

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:07

【明報專訊】暑假為傳統租賃旺季,刺激租金上揚。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,據該公司新簽租約統計,8月份租金上升1.6%,高於早前連續3個月按月1.3%的升幅。 8月份的升幅是自2015年7月的1.8%後,創13個月以來最大,反映租金加速上升。他又預期,今年內租金水平有機會重返2015年9月的34元高位。

料反映暑假租賃旺季因素

今年8月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得32.1元,較7月份的31.6元上升1.6%,並創2015年11月32.9元後9個按月新高。整體租金連升5個月至5.9%,反映租金升幅得到用家實際支持。

8月份的租金剛升穿2015年12月31.9元的水平,跟去年9月高位34元相差約半成,預計今年內有望重上34元高水平。

羅珠雄擬摩售新蒲崗工廈地廠

另外,上月底資深投資者羅珠雄購入新蒲崗立安工業大廈地廠,現以確認人身分放售該物業,意向價約1.35億元。

由羅珠雄持有的新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠現正放售,面積約13,819方呎,意向價約1.35億元,平均呎價約9769元,物業將於今年底交吉。

資料顯示,羅氏於上月底以6680萬元買入地廠,平均呎價約4833元,是次若以意向價成功「摩出」,帳面賺約6820萬元或約1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9263&issue=20160914
月租金 月租 1.6% 13 個月 月最 最勁
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澳門9月賭收升7.4% 28月最勁

1 : GS(14)@2016-10-02 12:01:26

【明報專訊】受惠新賭場落成,澳門9月博彩收入按年增長7.4%,勝市場預期,升幅更創自2014年5月以來最高。澳門經濟財政司長梁維特表示,儘管澳門面對環球經濟影響,周邊環境仍存在波動,但仍有信心今年能夠達到全年博彩收益2000億元(澳門元‧下同)的目標。

首9個月仍錄7.5%跌幅

澳門監察協調局昨日公布,9月份博彩收入183.96億元,按年上升7.4 %,較市場預期增長5%為佳,惟較8月份的188.36億元則下跌2.34%。今年首9個月,澳門累計博彩收入為1627.92億元,按年下跌7.5%,跌幅較首8月下跌9.1%,收窄1.6個百分點。

比富達證券研究部主管林嘉麒表示,澳門9月賭收升7.4%乃意料之內,因為去年的基數較小,故出現回勇狀態實屬基數效應。不過他指出,由於去年十一黃金周的基數較高,倘若今年黃金周期內澳門賭收仍錄得按年升幅,或成為濠賭股新一輪的上升動力;加上銀河娛樂(0027)等濠賭股的股價亦貼近近日高位,有望成下半年濠賭股的催化劑。

分析﹕只因去年基數較小

另外,澳博(0880)常務董事兼行政總裁梁安琪被問到「上葡京」項目的進度時表示,項目地盤停工數星期後已於近日恢復,至於會否興建主題公園,她表示需要跟上形勢變化,不斷改進,又稱:「要問番政府。」


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7841&issue=20161002
澳門 月賭 賭收 收升 7.4% 28 月最 最勁
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日圓三個月最弱兌港元失守7.4算

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:23

■日圓滙價回軟,兌美元過去兩日重回105水平。 資料圖片



【本報綜合報道】日圓滙價回軟,過去兩日重回105水平,近三個月最弱;每百日圓兌港元曾低見7.3558元。有外滙專家預測日圓兌美元或見106水平。美元徘徊三個月高位,令日圓滙價連跌兩日,技術上突破了近兩個月阻力位105水平。日圓昨日最多曾跌0.13%至105.43兌每美元,為今年7月29日以來最弱。每百日圓兌港元則曾見7.3558元,亦失守7.4算。綜合彭博追蹤主要16隻貨幣現貨回報率計,今年初至今日圓累計升15.35%,升幅排第二;首位為巴西貨幣雷亞爾,今年內升幅達27.36%。上海商業銀行研究部主管林俊泓認為美元強勢未見頂,料日圓在無大消息下,投資者對其信心偏弱,技術上日圓滙價將突破106水平,每百日圓兌港元下試7.26水平。林俊泓預期下月初美國總統大選後及美國聯儲局正式加息前,美元將繼續轉強,相信該段期間日圓有機會繼續弱勢。不過,林俊泓指今年日圓滙價重返107水平機會不高。根據過去經驗,主要是美匯指數升穿100後有阻力,日圓貶值空間不大。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815638
日圓 三個 月最 最弱 弱兌 港元 失守 7.4
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柏傲灣兩日勁收2,800票 超購13倍 3個月最旺新盤

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:24

■柏傲灣示範單位外昨出現排隊人龍。 黃耀興攝



【本報訊】今年頭炮新盤元朗Grand Yoho2期高價出擊,但慘成陪襯品,反令買家流向其他新盤,其後加推平貨亦未見反應升溫。其中受惠者荃灣西柏傲灣首兩日收票逾2,800票,超購逾13倍,成為去年11月初加辣後最旺新盤,發展商指日內將加推單位。記者:陳東陽



新世界(017)及萬科合作的荃灣西站項目柏傲灣,上周五公佈首張價單197伙,折實平均呎價近1.52萬元。首批貴同區二手至少15%,不過,柏傲灣周末兩日位於荃灣愉景新城的示範單位外仍然大排長龍,昨午高峯期人龍繼續排出商場外,參觀者食住西北風等睇樓。市場消息指,項目昨日再新增超過1,400宗登記,累積收票逾2,800個,較首張價單超額認購逾13倍。據了解,項目每張登記需附20萬元本票,較一般新盤只需10萬元多一倍,一客最多入兩票,不設組合票,至今凍資逾5億元。


8,000人參觀示範單位

發展商指,示範單位周末共錄逾8,000名市民參觀,現正考慮短期內加推單位應市,並將盡快公佈銷售安排,預料最快將於周五開售。翻查資料,去年11月初港府提高印花稅後,一直未有新盤首輪開售的登記數字多於3,000宗,市場人士預期,柏傲灣有望作出突破,成為去年10月底將軍澳藍塘傲之後收票最多新盤。有業界人士指,荃灣區對上一個新樓盤已經要追溯到兩年多前的環宇海灣,加上二手缺盤,區內已積存一定購買力,況且柏傲灣已經開始軟銷一段時間,種種因素都會推高收票數字。另外,新地(016)元朗Grand Yoho2期月初以平均呎價1.45萬元推售,相對靠近市區的柏傲灣,開價只相差約半成,買家比較之下自然會傾向荃灣樓。



■荃灣柏傲灣樓花期約有一年半時間。黃耀興攝


新盤兩日成交增2.1倍

即使Grand Yoho2期意圖重拾失地,上周五隨即加推89伙較平價單位,將會於明晚進行第二輪銷售截擊,發售55伙,市傳至昨晚累積登記不足300票。綜合市場消息,周末兩日新盤錄約220宗成交,按周大升2.1倍,主要受到中海外(688)東九龍啟德1號2期首批188伙沽清所帶動。據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期首輪銷售錄得19組大手客掃貨,每人以同1份買賣合約買2伙,涉資總額逾4億元,成交價2,000萬元或以上佔9宗。其中最大手買家動用3,099.3萬元買入3座33及35樓D室三房單位,實用面積同樣799方呎,平均呎價近2萬元。項目早前提價2%加推122伙,市傳至昨晚累收逾320登記,佔85%屬向隅客復活票。


【荃灣居民心聲】

■駱太

駱太:「對於新盤(柏傲灣)開放式廚房設計都幾鍾意,覺得可以增加空間感。荃灣西站多個新盤排隊登場,擔心遲吓區內人口增加,對配套造成壓力。」



■郭先生

郭先生:「柏傲灣平均呎價1.5萬元偏貴,所以唔考慮。加上自己唔係好接受開放式廚房,因為自己一家人都會煮飯,咁樣設計始終會令全屋有較多油煙。」




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柏傲 傲灣 灣兩 兩日 日勁 勁收 800 超購 13 個月 月最 最旺 旺新 新盤
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投資者獲利 資金流出美股4月最勁

1 : GS(14)@2017-01-30 09:23:32

【明報專訊】「特朗普升市」在美國新任總統特朗普正式就任下,迎來大規模獲利潮。根據美銀美林引述研究機構EPFR數據顯示,過去一周美股資金流出金額創下近4個月高位,單周流出達63億美元(約491.4億港元),同時向來屬「避風港」的債券市場,則錄得大量資金流入,亦創逾4個月新高。

轉流債市 單周錄670億

特朗普在上任後迅速簽署多項具爭議政令,根據資金流動分析,截至上周三(1月25日)一周,美股資金流出規模高達63億美元,有分析認為,其中大部分來自美國對冲基金和指數基金贖回,投資者獲利套現的同時,流入債市的資金亦瘋狂增加,單周錄得86億美元(約670.8億港元)流入,其中各類債券均錄得資金流入,以美債市場最為顯著,資金流入規模創下去年7月以來最大,為14億美元。

至於流入美國股市基金的資金量僅為兩億美元,其中共同基金流出資金55億美元,指數基金流入資金為56億美元。不過,新興市場股票基金的資金流入高達10億美元,創3個月來最大規模;日本股票基金的資金流入規模高達88億美元,為16個月來最大3周增幅;歐洲股市的流入資金規模達2億美元;流出美股的資金規模為63億美元。

科技板塊受捧 14月新高

從板塊來看,過去12周有11周都有資金流入材料基金,規模為6億美元;醫療保健板塊資金流出高達10億美元,至於科技板塊資金流入規模達14個月來最大,為10億美元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20170130
投資者 投資 獲利 資金 流出 美股 月最 最勁
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美股贖回702億 9月最勁 憂醫保爭拗阻礙稅改落實

1 : GS(14)@2017-03-25 10:11:13

【明報專訊】美國總統特朗普遲遲未能凝聚共和黨內部支持其醫保改革法案,令市場憂慮其能否繼續推動稅務改革及刺激措施。美國股票基金更引爆自去年6月英國公投決定「脫歐」以來最大規模的贖回潮。在截至3月22日(三)的一周,投資美股的基金贖回金額達90億美元(702億港元)。醫保改革法案將於香港時間周六凌晨在美國眾院表決,美股昨早段微升。

共和黨內對醫保改革法案的爭拗,令市場波動。共和黨領袖周四押後法案表決,更是對特朗普的一項打擊。《紐約時報》引述接近特朗普的消息人士稱,特朗普曾私下表示後悔,稱不應接納眾院議長Paul Ryan的意見,把醫改法案提前於稅改方案提上議程,因為稅改應更符合黨內的政治立場。

財長重申﹕稅改8月國會休會前推

不過摩根士丹利的策略師警告,拉鋸戰突顯共和黨的財政鷹派立場更為大膽,可能會限制稅務改革的潛力。

不過美國財長梅努欽昨重申,相信稅改能在8月國會休會前推出。他表示,個人及企業減稅措施將在同一法案表決,但他沒有提及企業稅削減幅度。他表示,稅改提振美元可幫助消費者,但認為美元在短期內過快上漲和變得太強。美匯指數昨繼續在99水平徘徊。

截至周四,標普500指數在過去6天有5天下滑。根據追蹤資金流動的研究機構EPFR的數據,上周的贖回潮,令自去年11月特朗普當選以來投資美股的淨流入金額,減少了90億美元,總額降至約900億美元。

防守公用股 近期表現最好

聯博基金投資總監Jim Tierney稱,現在政治方面的逆風比順風稍強,投資者取回部分賭注是合理的。他表示,醫療改革是重大議題,「如共和黨無法取得共識,市場還能指望他們在其他方面取得成功嗎?從另一角度看,如特朗普是實用主義者,他會不會改變一下,尋求更大的共識?」

標普500指數已從3月1日的高位回落2.3%,反映市場的懷疑態度。反映投資者對美國國內經濟信心的羅素2000小型股指數,走勢已落後於標普500指數,自本月初下跌4.3%。投資者改為更防守的部署,上周用於購買公用事業股的資金,錄得按周的淨流入,是去年第三季以來首次。自2月初以來,公用事業股是標普500指數表現最好的板塊,增長6.9%,跑贏整體的2.9%增長。

資金避險 黃金基金5周新高

EPFR數據顯示資金避險,黃金基金創5周高位,新興市場債券基金也出現去年6月以來最大的淨流入。部分對冲基金認為,聯儲局潛在加息的因素,令美國高收益債價格偏貴,反而巴西、墨西哥等正進行結構改革的新興市場債券更具吸引力。不過在醫改表決前,新的公司債券發售也有所減少,企業都希望政治明朗化才採取行動。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2572&issue=20170325
美股 贖回 702 月最 最勁 醫保 爭拗 阻礙 稅改 落實
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官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%

1 : GS(14)@2017-04-29 11:17:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429



【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象,差餉物業估價署最新公布,3月份全港私人樓售價指數報319.8點,按月升2.07%(見圖1),創5個月來最大升幅,指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點(見圖2),連續10周創出歷史新高,按周升幅更達1.18%,為過去12周以來最大升幅。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

據差估署最新公布,3月份全港私人住宅售價指數報319.8點,按月升近2.07%,升幅較2月擴大,單月升幅更為5個月最勁,有關指數已連升12個月,更連續5個月創新高。另外,該指數首季累升4.03%,略高於前季的3.78%,但仍低於去年第三季的7.16%,若對比去年同期的271.4點,過去一年樓價累升17.8%。

未反映地王效應及新盤熱賣

其中以實用431方呎以下細單位升幅最大,最新報352.9點,按月升2.4%,跑贏大市之餘,升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位,3月份指數為299.4點,按月升0.46%,為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點,按月升0.5%,並連升4個月。

值得注意的是,由於3月份的數據主要是反映2月的成交,是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王,以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應;此外,更未反映收緊「一約多伙」前、即新地(0016)南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。

另中原城市領先指數CCL最新報154.57點,按周升1.18%,數字亦連升12周,並連續10周破頂,累升5.27%;CCL Mass則報156.77點,按周升1.32%,連續10周共升5.45%,同時連續10周創歷史新高。

CCL逼155點 連續10周破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL直撲155點高峰,多項指數齊創歷史新高,樓價升勢持續,未來數周升勢更有望加快,CCL短期目標160點。

測量師:辣招愈辣 樓價升勢愈急

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示,供求本應由市場調節,供應增加後價格應該回穩,甚至是回調,不過,政府多次調高印花稅,有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者,因此若印花稅愈重,物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產(1113)執行董事趙國雄則稱,維持今年樓價波幅10%以內的預測,又引述代理數據,年初至今樓價已經上升約5%。

他又稱,現時買樓收租客減少,與交易成本增加有關,估計數年後租盤可能減少,租金有上調壓力。
官方 樓指 指急 急升 2.1% 個月 月最 最勁 連續 月破 破頂 12 月累 累升 17.8%
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BSD宗數五個月最多 涉逾七億

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:57

【本報訊】樓市熾熱,政府庫房水漲船高。稅務局最新公佈,上月錄得買家印花稅(BSD)達281宗,為去年11月加辣後宗數最多月份,較3月錄211宗升33%,涉及稅款7.17億元,較3月時5.18億上升38%。雙倍印花稅(DSD)上月錄3,027宗,住宅部份佔783宗,較3月錄657宗升19%;非住宅類別不升反跌,由3月2,430宗,下跌至4月2,244宗,跌幅7.6%。額外印花稅(SSD)則由3月錄58宗,跌至上月41宗,跌幅29.3%。豪客無懼重稅照入市。世紀21奇豐廖振雄稱,西貢匡湖居4期雙號屋,實用1,323方呎,剛以2,280萬元沽出,新買家透過公司名義購入上址,需付30%辣稅涉684萬元。


曉薈再錄蝕讓

天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元,貴絕天水圍居屋。消息指,東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出,呎價13,608元,創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元,創屋苑新高。九龍城曉薈再錄蝕讓,為中層C室,實用182方呎,剛售390萬元,原業主2013年以411.5萬元買入,連使費蝕約35萬元。中原胡啟文稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層B室三房戶,實用633方呎,剛以1.58萬元租出。




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BSD 宗數 數五 五個 個月 月最 最多 涉逾 逾七 七億
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海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭

1 : GS(14)@2017-05-23 17:12:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1309&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局於上周五突擊加辣,收緊按揭成數,但無阻發展商推盤步伐。長實地產(1113)荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙,除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外,更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指,本周四截票的海之戀1期,過去4天累收約9000票,超額認購17倍,凍結市場資金約9億元。

明報記者 方可兒

由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數,長實地產投資董事郭子威表示,入票人士中,料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計,市值約67億元。

4天暫收9000票 超額17倍

項目將於本周五展開首輪496伙銷售,是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來,首輪銷售伙數最多新盤。事實上,去年9月至今,市場上共有13個主要新盤相繼開售,當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙,沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱,近5個月以來,首日開售伙數較多的主要10個新盤中,除遠展(0035)沙頭角尚澄外,其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。

值得注意的是,長實北角維港頌上月開售前一天,亦適逢政府加辣,收緊「一約多伙」措施。不過,樓盤銷情未受影響,首日開售152伙,沽逾九成單位,涉及142伙。當時市場消息有指,買家「變陣」,以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市,結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。

預留148伙予大手客優先揀

是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙,亦設有大手安排。銷售安排顯示,項目分兩輪銷售,當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家,至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票,就不可再與他人組合入票,1人最多可入3票(A組最多1票,B組最多2票)。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,據其公司統計,入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分,新界佔約七成最多,當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。

此外,同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指,項目最快今天加推,本周末開售,設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票,較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的恒地(0012)西環翰林峰,市場消息指項目收約530票,超額認購逾5倍。
海之 之戀 戀周 周五 五開 開售 496 個月 月最 最多 長實 七成 買家 發展商 發展 成數 按揭
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力抗穆迪降級 人幣升幅兩月最勁 拆息爆升 分析:央行干預防沽空

1 : GS(14)@2017-05-26 23:49:22

【明報專訊】穆迪宣布下調中港評級後,人民幣成為人行重點保衛的市場,其中在岸價昨日創下兩個月以來最大日間升幅。與此同時,離岸市場資金驟然緊張,隔夜利率由2.7厘驟升至4.2厘,翌日隔夜拆息更飈升至32點子或18厘。分析指,央行此刻干預市場,可防止海外沽空,並改善市場情緒,有投資者甚至判斷,下半年人民幣兌美元將高見6.5。

明報記者 顧冷冰

昨日離岸人民幣市場短期流動性顯著收緊,拆息飈升。隔夜利率由前一日的2.77厘驟升至4.16厘,一周利率則由周三的4.96厘升至5.44厘,兩周利率升幅已經明顯收窄,由5厘升至5.37厘,半年和一年利率則基本維持不變。最為波動的是具期貨性質的翌日隔夜拆息(Tomorrow Next,即今日鎖定價格、翌日借後日還,下稱Tom Next),昨日高見32點子,而4月以來平均價僅是4.9點子(圖1)。

星展香港財資市場董事總經理王良享表示,Tom Next 32點子,相當於18厘,反映離岸利率顯著跳高,這一般是央行干預的結果。央行若出手干預,做法是沽出美金買入人民幣,但在人民幣流入央行口袋,拎返出來之前,市場流動性就會顯著抽緊。由於兩日後結算,流動性將急減,因而Tom Next便急升。他表示,過去一段時間Tom Next多在3點子到6點子之間浮動。央行此刻出手,可防止海外沽空,也改善了市場的情緒。

息率減購匯意欲 人幣料走強

去年3月穆迪調低中國展望,人民幣以連升整個月回應,從6.55升至6.45,昨日人民幣匯率同樣走強(圖2)。在岸人民幣昨日收報6.8678兌1美元,上升231點子或0.3%,創逾3個月新高。中間價報6.8695,較上日中間價上升63點子。外媒引用交易員稱,早盤臨近11時人民幣突然跳漲,先是中資大行出手結匯,然後市場跟盤不斷;離岸人民幣隨後也出現上漲,最高升至6.8476的兩個月新高。

恒生銀行執行董事馮孝忠表示,由於最近國內資金緊張,兩地經營的中資行將資金調去內地,導致離岸市場資金緊張。因而昨日主要見到財資市場大波動,但匯率波動不大。他續稱,隨着人民幣息率上升,購匯意願減弱,人民幣自然走強。

貶值潮告一段落 下半年料見6.5

市場情緒轉為樂觀,新華財金社首席投資策略師盧楚仁表示,人民幣的貶值潮已告一段落,今年下半年兌美元將高見6.5厘,他指目前鼓勵客戶做人民幣存款。上海商業銀行財資業務處研究主管林俊泓表示,穆迪降級似乎對人民幣是有利消息。因為降級之後,利率調升,而市場信心充足,匯率也穩定,「一種貨幣利率上升,匯率不變,大家都知道係好嘢,會跟進買入」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6629&issue=20170526
力抗 穆迪 降級 人幣 升幅 兩月 月最 最勁 拆息 爆升 分析 央行 預防 沽空
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